Ascento news. Schenking van onroerend goed (deel II) Hoe aanpakken? Gunstregeling voor de Vlaamse bouwgrond. AG Employee Benefits. Nr.

Transcriptie

1 AG Employee Benefits Ascento news Nr. 6 December 2010 Schenking van onroerend goed (deel II) Hoe aanpakken? In onze editie van juni jl. (die u kan terugvinden op onze website hebben we de tarieven onderzocht van schenkingen van onroerend goed in functie van de gewesten. We belichtten ook reeds een paar technieken om voordelig onroerende goederen te schenken. In dit nummer publiceren we het tweede deel van het artikel van notaris Eric Spruyt over de voorwaarden voor schenkingen voor onroerende goederen aan gunsttarief. Gunstregeling voor de Vlaamse bouwgrond In Vlaanderen geldt tot 31 december 2011 een verlaagd schenkingstarief voor de schenking van bouwgrond. Wie dit tarief wil genieten, houdt dus best deze deadline in de gaten! Bij schenking van bouwgrond in rechte lijn en tussen echtgenoten/samenwoners worden de normale schenkingsrechten (zie tabel De schenker woont in Vlaanderen op pagina 2) verlaagd met 2 % en dit tot de schijf van EUR. Eenmaal boven de EUR zijn de tarieven identiek aan de normale. Voor schenkingen tussen a) broers en zusters, b) ooms of tantes en neven en nichten en c) tussen alle andere personen worden tot de schijf van EUR de normale schenkingstarieven teruggebracht tot een vlak tarief van 10 %. Eenmaal boven EUR gelden ook hier de normale tarieven. vervolg op p. 24 P1-3 Schenking van onroerende goederen P4 Léon Leblanc, verwoed verzamelaar van voetbaltickets P6 Een handige internettip! Ascento news Nr. 6 December /6

2 AG Employee Benefits De schenker woont in Vlaanderen SCHIJVEN Rechte lijn, tussen echtgenoten en samenwonenden 0,01 tot EUR 3 % tot EUR 4 % tot EUR 5 % tot EUR 7 % tot EUR 10 % tot EUR 14 % tot EUR 18 % tot EUR 24 % Daarboven 30 % SCHIJVEN Tussen broers en zussen Tussen ooms of tantes en neven of nichten Tussen alle andere personen 0,01 tot EUR 20 % 25 % 30 % tot EUR 25 % 30 % 35 % tot EUR 35 % 40 % 50 % tot EUR 50 % 55 % 65 % Daarboven 65 % 70 % 80 % Om aan deze gunsttarieven bouwgrond te kunnen schenken, moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden: 1. De schenking moet een perceel grond tot voorwerp hebben dat volgens de stedenbouwkundige voorschriften bestemd is voor woningbouw (en de notaris moet dit ook uitdrukkelijk vermelden in de schenkingsakte). 2. De begiftigde moet binnen de drie jaar na het ondertekenen van de schenkingsakte een volledig dossier indienen bij de gemeente tot het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning om een woning te bouwen (bouwen zelf binnen de drie jaar is niet nodig, het indienen van een bouwdossier volstaat!). 3. De grond dient in België gelegen te zijn (dus niet noodzakelijk in Vlaanderen!). 4. De notariële schenkingsakte moet uiterlijk op 31 december 2011 getekend worden. Gunstregeling voor de Brusselse en Waalse gezinswoning Brussel In Brussel geldt een verlaagd tarief voor de schenking van de gezinswoning. Anders dan de gunstregeling voor bouwgrond in Vlaanderen is deze Brusselse regeling niet beperkt in de tijd. Er hoeft dus niet voor een welbepaalde datum geschonken te worden. Het verlaagd tarief geldt enkel voor schenkingen in rechte lijn, tussen echtgenoten en wettelijke samenwoners. Een vergelijking met de normaal gangbare tarieven voor schenkingen van onroerend goed in het Brussels Gewest (zie tabel De schenker woont in Brussel verschenen in de vorige editie) leert dat in het gunstregime het tarief, tot EUR, met een derde wordt verlaagd. Boven dit grensbedrag gelden de normale schenkingsrechten. Aan de volgende voorwaarden moet voldaan worden om het verlaagd schenkingstarief te kunnen genieten: 1. De schenking moet een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd tot voorwerp hebben. Het gaat dus om woningen of appartementen. De schenking van bouwgrond is uitgesloten van het gunsttarief. 2. De woning of het appartement moet gelegen zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. 3. De schenker moet de volle eigendom schenken (een schenking van de blote eigendom met voorbehoud van vruchtgebruik volstaat dus niet). 4. De schenker moet het volledig aandeel dat hij in het onroerend goed beschikt wegschenken. 5. De begiftigde (die de toepassing van het voordeeltarief vraagt) mag op datum van de schenking niet reeds voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd. Dit is de zgn. uitsluitingsregel. Zijn niet uitgesloten van het fiscaal voordeel: - de begiftigde die wel reeds eigenaar is van een ander onroerend goed, maar dat niet tot bewoning is bestemd; - de begiftigde die reeds eigenaar is van een onverdeeld deel in een woning; - de begiftigde die enkel de blote eigendom of het vruchtgebruik van een andere woning bezit. Het bezit van de volle eigendom van een bouwgrond vormt geen beletsel voor het recht op het voordeeltarief bij de schenking van een ander onroerend goed dat aan de voorwaarden voldoet. 6. Minstens één van de begiftigden die de toepassing van het voordeeltarief vraagt, moet er zich toe verbinden zijn hoofdverblijfplaats binnen de twee jaar te vestigen op het adres van de geschonken woning én zijn hoofdverblijfplaats binnen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te behouden gedurende minstens vijf jaar. Deze verbintenis moet formeel genoteerd worden in de schenkingsakte. Een behoud van domicilie gedurende vijf jaar in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is voldoende; dit hoeft niet noodzakelijk in de geschonken woning te zijn. 7. De begiftigde die het voordeeltarief wil genieten moet in de schenkingsakte uitdrukkelijk om de toepassing van de gunstmaatregel vragen. Ascento news Nr. 6 December /6

3 Wallonië Het Waals gunsttarief voor de schenking van de gezinswoning is enkel weggelegd voor de schenkingen in rechte lijn, tussen echtgenoten en wettelijke samenwoners. Het tarief ziet er als volgt uit: Tabel met betrekking tot het preferentiële tarief voor schenkingen van woningen Schijf van de schenking 0,01 tot EUR 1 % tot EUR 2 % tot EUR 5 % tot EUR 12 % tot EUR 24 % meer dan % Een vergelijking met de normale schenkingstarieven leert dat het gunsttarief geldt tot een waarde van EUR. Daarboven gelden de normale schenkingstarieven. Men stelt ook vast dat bepaalde schijven in het gunsttarief in vergelijking tot het normaal tarief met mekaar zijn gefusioneerd. De voorwaarden: 1. De schenking moet een in het Waals Gewest gelegen onroerend goed tot voorwerp hebben. 2. Bovendien moet dit onroerend goed geheel of gedeeltelijk voor bewoning bestemd zijn. Geheel of gedeeltelijk zegt de wettekst. Het onroerend goed hoeft dus niet noodzakelijk exclusief een woningbestemming te hebben. Een gemengde bestemming (deels woning, deels beroepsgebruik) is dus toegelaten. Bouwgronden zijn uitgesloten. 3. De schenking moet het aandeel in volle eigendom van de schenker in het onroerend goed tot voorwerp hebben. 4. De schenker moet in het geschonken onroerend goed zijn hoofdverblijfplaats gehad hebben sinds minstens vijf jaar op de datum van de schenking. Dit wordt, behoudens bewijs van het tegendeel, voldoende aangetoond via een uittreksel van het bevolkingsregister of van het vreemdelingenregister. Het voordeel van het verlaagd tarief blijft behouden zelfs indien de schenker zijn hoofdverblijfplaats niet in kwestieus onroerend goed heeft kunnen handhaven wegens overmacht of om dwingende redenen van medische, familiale, beroeps- of maatschappelijke aard. 5. De begiftigde moet om de toepassing van het gunsttarief verzoeken. Andere verplichtingen in hoofde van de begiftigde zijn er niet. Zo moet hij zich in tegenstelling tot wat in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest het geval is niet binnen een zekere termijn in de geschonken woning vestigen noch moet hij gedurende een bepaalde minimumtermijn zijn hoofdverblijfplaats behouden in het Waals Gewest. Wat de begiftigde die het gunsttarief heeft genoten dus achteraf met de geschonken woning uitspookt, maakt niet uit. Niets belet hem/haar dat hij/zij de geschonken woning op zijn beurt overdraagt (via schenking of verkoop). 6. Er bestaat evenmin een zogenaamde uitsluitingsregel in hoofde van de begiftigde. De samenstelling van het eigen patrimonium van de begiftigde is van geen tel. Hij/zij mag dus reeds eigenaar zijn van een andere woning in België of in het buitenland. Eigen aan de Waalse regeling en niet terug te vinden in de Brusselse regeling is dat er voorzien is in een abattement voor de hier bedoelde schenkingen. Schenkingsakten die onderworpen zijn aan het gunsttarief zijn vrijgesteld van het schenkingsrecht tegen een bedrag van EUR. Indien het bruto-aandeel van de begiftigde die het gunsttarief genoot de EUR niet te boven gaat, is bovendien een bijkomend abattement van nogmaals EUR toepasselijk. Schenken zonder inkomstenverlies Wie na het lezen van het bovenstaande overtuigd is van het nut van een vastgoedschenking bij leven om zo een fiscaalvriendelijke overgang van dit deel van zijn vermogen naar de volgende generatie te bewerkstelligen, zit mogelijk nog met de volgende vraag. Stel: u heeft enkele appartementen in bezit die u verhuurt. Komt na de schenking dat huurinkomen dan te vervallen? Niet noodzakelijk. Indien er namelijk geschonken wordt voor de blote eigendom met voorbehoud van het vruchtgebruik, dan kan de schenker-vruchtgebruiker ook na de schenking levenslang de vruchten (lees: de huurinkomsten) hiervan plukken. Opgelet! De schenkingsrechten worden wel afgerekend op de waarde in volle eigendom van het geschonken onroerend goed. Maar als de schenkervruchtgebruiker later komt te overlijden, dan dooft automatisch het vruchtgebruik uit en wordt de begiftigdeblote eigenaar op dat moment volle eigenaar zonder op het vervallen vruchtgebruik nog successierechten te moeten betalen. Eric Spruyt, notaris en docent HUB-Fiscale Hogeschool Brussel. Ascento news Nr. 6 December /6

4 Léon Leblanc verwoed verzamelaar van voetbaltickets Léon Leblanc begon zijn beroepsleven als informaticus bij het Sint-Pietersziekenhuis in Leuven en werd daarna, als gevolg van de splitsing van de universiteit, in 1976 overgeplaatst naar de informaticadienst van het universitair ziekenhuis Saint-Luc in Sint-Lambrechts-Woluwe, waar hij als projectleider zijn hele loopbaan heeft doorlopen. We hebben hem ontmoet in zijn huis in Borgworm, vlakbij Luik. Hoe wordt men verzamelaar van voetbaltickets? Heel gewoon dankzij mijn zoon, die hier in Borgworm is begonnen met voetbal. Hij is het overigens die aan de basis ligt van mijn huidige verzameling. Weet u, België is zonder twijfel het land met de meeste verzamelaars van voetbalartikelen per vierkante meter: sjaals, vaantjes, logo s, kaarten en bierglazen, pins, stickeralbums zoals die van Panini enz. Alles wordt verzameld in de voetbalwereld. De grootste verzamelaars richten zich echter op pins en tickets. Hoe breidt men zijn verzameling uit? Men begint meestal op regionaal niveau en vervolgens op nationaal niveau, een gewoonte die we overigens in zowel het noorden als het zuiden van het land waarnemen. Vervolgens plaatst men zoekertjes in buitenlandse tijdschriften, wat mij betreft in Franse en Italiaanse. Het idee is dat men de tickets waarvan men twee of drie exemplaren heeft, van de hand doet en ruilt voor tickets die men nog niet heeft. Zo komt men in contact met verzamelaars van over de hele wereld. Ik ontvang binnenkort bijvoorbeeld tickets uit Polen. Die krijg ik van een verzamelaar die van elke club één ticket wil bezitten, mits het van een kampioenschapswedstrijd is, en dat op de vijf werelddelen. Andere verzamelaars specialiseren zich in de kwalificatiewedstrijden van nationale ploegen of spitsen hun thema toe op hun favoriete club, zoals Anderlecht, Club Brugge of Standard. En u, wat is uw specialiteit en hoe beheert u uw verzameling? Ik heb meer dan tickets van de Europacup en voor de wereldkampioenschappen staat mijn teller op 634 tickets voor de 772 WK-wedstrijden die werden gespeeld sinds de oprichting ervan in Mijn verzameling wordt beheerd met een computerprogramma. De sorteringscriteria die ik gebruik per land, per club en per datum hebben te maken met mijn voormalige beroep, dat laat zich raden, maar het zijn objectieve criteria! Anderen maken hun klassement enkel per competitie. Mijn programma registreert bijvoorbeeld alle Europacupwedstrijden die worden gespeeld, en dat zijn er circa 700 per jaar, een aantal dat sinds enkele jaren sterk stijgt. Ik beschik daarom over een tabel van alle wedstrijden die hebben plaatsgevonden, waarmee ik ga onderhandelen over tickets die ontbreken in mijn collectie of ze ga ruilen. Hoe neemt u concreet contact op met anderen die uw passie delen? Voornamelijk via ruilbeurzen. Tot het jaar 2000 werden er veel georganiseerd. Zoals die van Wanze, die bijzonder is omdat daar voetbal- en wielerartikelen samengebracht worden. Vroeger gebeurde er veel schriftelijk. Nadien kwam het internet en dat heeft de handelwijzen sterk veranderd.

5 AG Employee Benefits De oude ruilbeurzen hebben steeds meer moeten plaatsmaken voor weblogs en andere verkoopsites. Het is vandaag dan ook niet ongewoon dat je mensen naar het stadion ziet gaan op jacht naar tickets, die ze onmiddellijk op internet te koop aanbieden. Maar kun je hen wel verzamelaars noemen? Hoeveel zijn die tickets waard? De meest waardevolle tickets zijn die van de wereldkampioenschappen en de Europacup. Maar alles is relatief. Men hoeft enkel een verzamelaar tegen te komen die gespecialiseerd is in een club, zoals Genk of Standard, en dan kan het snel gaan. Zo heb ik een ticket bemachtigd van de WK-wedstrijd Frankrijk-België uit 1938, omdat ik een Anderlecht-ticket had dat een verzamelaar absoluut wilde hebben. Mijn zoon kreeg ook eens een ticket van de wereldbeker van 1982 van een luisteraar door aan een radioprogramma mee te doen. De tickets worden geruild of verhandeld; men moet dus over een budget beschikken Ja, maar de prijs blijft gelukkig zeer beperkt. Het gaat om 2 tot 3 euro per ticket, maar sommigen gaan gekke prijzen betalen van 10 of zelfs 15 euro, dus soms meer dan de toegangsprijs van de wedstrijd waarvoor het ticket werd geprint! Bovendien gaat men soms kijken, gewoon om van de wedstrijd te genieten, maar gaat men tegelijkertijd ook op jacht naar tickets, zoals wij bijvoorbeeld gedaan hebben tijdens het WK in Frankrijk in Al die verplaatsingen tellen uiteindelijk ook mee in de aankoopprijs van de tickets. op zoek naar onvindbaar geworden tickets van de ontmoeting Milan Magdeburg, die gespeeld werd in 1974 in Rotterdam in de beker voor bekerwinnaars, om de eenvoudige reden dat weinig toeschouwers het evenement bijwoonden. Idem voor de tickets van een Belgische finale in 1964 in Antwerpen tussen Sporting Lissabon en MTK Boedapest, die eindigde op een gelijkspel en gevolgd werd door een replay waar weinig volk op afkwam Wat zijn uw plannen? Gewoon voortgaan met deze activiteit, die zoveel tijd kost dat ze moeilijk te beheren wordt. De zoektocht naar oude tickets gaat elke dag verder. In de jaren 90 lukte het me tickets te bemachtigen van 85 tot 90 % van de Europese ontmoetingen, maar sinds enkele jaren is het aantal wedstrijden letterlijk geëxplodeerd. Welke vraag zou u graag stellen aan Léon Leblanc? Ik zou hem vragen hoe hij zijn hobby ziet in de toekomst. Dan zou hij kunnen antwoorden dat teveel verzamelaars uit zijn op winst. Deze hobby is voor sommigen een echte handel geworden. Er bestaan internetsites waarop dagelijks tickets te koop worden gezet. Ik ben amateur en wil het ook zo houden. Ik maak ook graag gebruik van uw tijdschrift om me te richten tot uw lezers in bezit van voetbaltickets. Zij kunnen contact met me opnemen op mijn adres: leblanc_tickets@yahoo.fr Bij voorbaat dank! Welk plezier haalt u uit deze activiteit? Ik haal mijn plezier eenvoudigweg uit het bezit van deze verzameling, die voor mij een sentimentele waarde heeft. Een ander aspect is het design van het ticket. Portugese en Italiaanse tickets zijn vaak zeer kleurrijk en daardoor erg in trek. Deze esthetische kant geeft ze geen extra waarde, maar zorgt voor variatie, net als de zeldzaamheid van bepaalde tickets, een beetje zoals in de filatelie. Ik ben bijvoorbeeld Ascento news Nr. 6 December /6

6 Internettip U wenst overdrachten en/of geldopnames uit te voeren op uw Ascento-contract? Waar vindt u de aanvraagformulieren voor een afkoop of overdracht van kapitaal van tak 21 naar tak 23 in Ascento Free en Ascento Deposit? Op de site staat de makkelijk te volgen procedure. 2 Klik vervolgens in de linkerkolom op Formulieren. 1 Op de homepage klikt u op de sectie «U bent een gepensioneerde of bruggepensioneerde». Bijkomende informatie: Wanneer en hoe deze formulieren gebruiken? AG Employee Benefits. Trust in Expertise. Hoofdredacteur Alexandre Homez Werkten mee aan dit nummer Karel Coudré, Dries De Dauw, Stijn Mues, Els Vanden Begin, Eliane Van den Stock, Sara Van de Vijver Vertaling Anne-Marie Lafullarde & C Foto s Alexandre Homez AG Insurance nv RPR Brussel BTW BE E. Jacqmainlaan 53, B-1000 Brussel AG Employee Benefits: Kruidtuinlaan 20, B-1000 Brussel Tel. +32(0) Fax +32(0) U vindt hier in pdf-formaat de afkoopformulieren voor Ascento Free en Deposit, evenals de formulieren voor overdracht tussen fondsen. Lay-out & prepress Christine Biz Drukkerij Van Gansen & C Lezersrubriek Ascento.employeebenefits@aginsurance.be Tel Cert no. SGS-COC Ascento news wordt gedrukt op papier afkomstig uit goed beheerde bossen. Verantwoordelijke uitgever: Jean-Michel Kupper, Emile Jacqmainlaan 53, 1000 Brussel Ascento news Nr. 6 December /6