De onroerende schenking algemene vereisten

Transcriptie

1 Inhoudstafel Inleiding 1 Deel I De onroerende schenking algemene vereisten 1 Schenking grondvereisten 2 11 Toestemming van zowel schenker als begiftigde Schenken aan een minderjarige? Schenkingen door of aan meerderjarige onbekwamen 3 12 Gegeven is gegeven Schenkingen tussen echtgenoten Wat als de begiftigde ondankbaar is? 5 13 Uw onroerende schenking moet steeds door een Belgische notaris geakteerd worden 6 Deel II De oude schenkbelasting Deel III De nieuwe schenkbelasting 1 Achtergrond van de hervorming 10 2 De nieuwe tarieven in de onroerende schenkbelasting Algemeen Opgelet met het progressievoorbehoud bij opeenvolgende schenkingen Opgelet als u binnen de drie jaar na de schenking overlijdt Verwanten in rechte lijn, echtgenoten en partners Tarief Voor wie is dit tarief van toepassing? Voorbeelden Tussen alle anderen Tarief Voor wie is dit tarief van toepassing? Voorbeelden Wanneer is het nieuwe gunsttarief van toepassing? 14 I

2 3 Gunsttarieven voor energetische renovatie of langdurige verhuur Nog lagere tarieven Tarief in rechte lijn tussen ouders en partners Voorbeelden Tarief tussen alle anderen Voorbeelden Wanneer is het gunsttarief van toepassing? Energetische renovatie Wat zijn de spelregels? Welke werken komen in aanmerking? Voorbeeld Langdurige verhuur Wat zijn de spelregels? 18 4 Belastingkorting voor schenkingen aan gehandicapte personen 20 5 Vergelijkende tabellen onroerende schenkbelasting Schenking in rechte lijn, tussen echtgenoten en partners Onroerende schenking aan alle anderen 22 Deel IV Is schenken in schijfjes nu nog zinvol? 1 Schenken in schijfjes om het progressie voorbehoud te doorbreken? 23 2 Wanneer is schenken in schijfjes nog zinvol? 24 3 Voorbeelden 25 Deel V Is schenken bij leven altijd voor deliger dan nalaten bij overlijden? 1 Motieven om te schenken 26 2 De erfbelasting in het Vlaams gewest 27 II

3 3 Vergelijking erfbelasting onroerende schenkbelasting 29 4 Enkele andere overwegingen in de vergelijking schenken bij leven versus nalaten bij overlijden Erfbelasting betalen: tijdig en cash Waardevermeerdering van het pand? 32 Deel VI Welke andere gunstregimes bestaan er? 1 Schenken van bouwgrond Wat houdt het gunstregime voor de schenking van een bouwgrond concreet in? Wat zijn de voorwaarden om het gunstregime te genieten? Is het nu nog zinvol om voor het gunstregime voor bouwgronden te opteren? 34 2 Schenking van de familiale onderneming 36 Deel VII Schenken en familiale gelijkheid 1 Schenken als voorschot op erfdeel of als extraatje? 37 2 U bent vrij om te schenken, maar vergeet uw reservataire erfgenamen niet De reserve van uw kinderen De reserve van uw ouders De reserve van uw langstlevende echtgenoot 40 3 Opletten met de waardestijgingen van de geschonken goederen na de schenking Waarderingsproblematiek Oplossing: techniek van de dubbele akte 41 4 De onaantastbare schenking 43 III

4 Deel VIII Welke voorwaarden kunt u koppelen aan uw schenking? 1 Algemeen 44 2 Voorbehoud vruchtgebruik Waarom schenken met voorbehoud van vruchtgebruik? Wat houdt zo n voorbehoud van vruchtgebruik precies in? Hoeveel schenkbelasting betaalt u dan? De langstlevende beschermen met een aanwas van het vruchtgebruik 46 3 Voorbehoud recht van gebruik en bewoning 47 4 Conventioneel beding van terugkeer in geval van vooroverlijden Wat houdt een conventioneel beding van terugkeer precies in? Conventionele of wettelijke terugkeer? Het beding van terugkeer optioneel maken? 49 5 Het geschonken goed moet eigen blijven van de begiftigde uitsluitingsclausule en inbrengverbod 50 6 Beslis zelf wie na het overlijden van uw begiftigde het onroerend goed krijgt restschenking Wat is een restschenking? Opportuniteit van de restschenking Uitsluiten van de koude kant Kinderloze begiftigde of gehandicapt kind Andere motieven voor een restschenking 54 7 Vervreemdingsverbod 56 8 Voorzie de juiste nietigheidsclausule 57 9 Beheer en vruchtgenot van de ouders Het beheer van de ouders over de geschonken goederen van de minderjarige ontnemen Het vruchtgenot van de ouders uitsluiten Controlestructuur De patrimoniumvennootschap: voor- en nadelen De burgerlijke maatschap voor onroerend goed 61 IV

5 Deel IX Impact van de onroerende schenking op de woonbonus van uw kind 1 Uw kind geniet de woonbonus (nog) niet 63 2 Uw kind geniet reeds de woonbonus 64 3 Onroerende schenking of woonbonus: hoe kiezen? 65 Besluit 67 V