Verslag van de vergadering van de GECORO van 5 februari 2018 en verder gezet op 12 maart 2018 (2018/ 1 2 )

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Verslag van de vergadering van de GECORO van 5 februari 2018 en verder gezet op 12 maart 2018 (2018/ 1 2 )"

Patricia Mulder
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Verslag van de vergadering van de GECORO van 5 februari 2018 en verder gezet op 12 maart 2018 (2018/ 1 2 ) Aanwezig: Effectieve leden Etienne De Mûelenaere (voorzitter) Annelies Sevenant, Hugo Verstraeten, Jacques De Cocker, Wim Raes, en Dennis Porrez. Plaatsvervangende leden Danny Meersman, Filip Baele, Marc Van Der Biest, Rudy De Vos, Kris Robbens, Pieter De Cock, Lieven De Baets, Stijn Monsaert en Johan Lateur. Politieke fracties Kris Van Der Eecken, Eddy Courteyn en Jean-Pierre Fack Dienst Woon- en Leefomgeving Dirk De Ganck (secretaris/stedenbouwkundig ambtenaar). Verontschuldigd: Antoine De Turck, Griet T Jampens, Maria Tavernier, Ingrid Boulaert, Ingrid Brackman en Sonny Verschuere Danny Meersman, Filip Baele, Rudy De Vos, Kris Robbens, Lieven De Baets en Stijn Monsaert treden op als effectief lid. --- oo O oo --- Openbare zitting - informatief gedeelte 1. Goedkeuren verslag vorige vergadering 2. Verkaveling Molenhof te Scheldewindeke 3. Compensatie RUP 4. RUP Ambachtelijke zone 5. Baanwinkels te Oosterzele 6. Varia De voorzitter verwelkt de leden en stelt voor de agenda aan te passen. 1

2 Het RUP AZ 2 wordt toegelicht door Fabian De Beer van Solva. Vandaar wordt voorgesteld dit punt als eerste te behandelen na het verslag. 1. Goedkeuren verslag vorige vergadering 18 dec 2017 Bij de verontschuldigden ontbreekt de naam van Annelies Sevenant. Inhoudelijk worden geen opmerkingen gemaakt op het verslag van deze louter informatieve bijeenkomst. 2. RUP Ambachtelijke zone Voorzien in het GRS Grote lokale nood aan bijkomende ambachtelijke zone Voldoen aan bepaalde voorwaarden: Gelegen in het hoofddorp Goed ontsluitbaar ( zo goed mogelijk toch ) Aansluiten bij een bestaande AZ Na opmaak van een RUP zonevreemde bedrijven om behoefte aan te tonen Maximaal 5 ha (netto oppervlakte) totale oppervlakte binnengebied bedraagt 11,5 ha: te groot om volledig aan te snijden i.f.v. vooropgesteld project; open ruimte gebied: voornamelijk gebruikt i.f.v. de land- en tuinbouw; met uitzondering van: enkele woningen in het N, gelegen langsheen de Kwaadbeek; woning op hoek N465a (Geraardsbergse Steenweg) en Korte Ambachtstraat. Er wordt niet alleen in een ambachtelijke zone voorzien, maar ook een nieuw containerpark ( circa m²) en een gemeenschappelijke parking ( circa 2500 m² voor school en vrachtwagens). Meteen is duidelijk dat de verkeersproblematiek ( AZ naast een school) een heel voornaam punt wordt bij de verdere realisatie. De totale oppervlakte van het ingenomen gebied bedraagt ± 7,5 ha (bruto oppervlakte). 2

3 De voorzitter dankt dhr. Fabian De Beer (Solva) voor zijn toelichting. Dirk De Ganck licht de verdere punten toe. 3. Compensatie RUP / RUP Open kouters De compensatie wordt ons opgelegd door de Vlaamse Overheid als gevolg van de inname van HAG-gebieden. De gemeente heeft voor het deelgebied Gijzenzele gekozen om ook de open kouters ten zuiden van Gijzenzele mee op te nemen was opgenomen in het GRS. In het GRS is opgenomen dat de WUG-gebieden te Gijzenzele en Balegem omgezet worden naar agrarisch gebied. In het kader van MER-onderzoek kregen we gunstige adviezen. Duurzame Landbouwontwikkeling had een paar bijkomende vragen. Bijkomend onderzoek naar het landbouwgebruik binnen de WUG s. Enkel de werkelijk als landbouw gebruikte gronden komen in aanmerking voor compensatie. Onderzoek naar andere gronden welke kunnen terugkeren naar landbouw, maar nu een ander gebruik kennen, De nota kan dienstdoen voor de compensaties voor de andere RUP s. 3

Dirk vraagt aan de vergadering om eventuele input door te sturen. Dit onderwerp komt op een volgende vergadering zeker opnieuw op de agenda. 5.

4 Niet de volledig ingenomen oppervlakte aan HAG-gebieden moet gecompenseerd worden - maar de berekening moet correct gebeuren. 4. Realisatie van een baanwinkel te Oosterzele (Houtemstraat) Momenteel geeft het college de opdracht gegeven om een visienota over de problematiek van baanwinkels op te maken. Dirk vraagt aan de vergadering om eventuele input door te sturen. Dit onderwerp komt op een volgende vergadering zeker opnieuw op de agenda. 5.Verkaveling Molenhof site GB te Scheldewindeke Er werden nieuwe aangepaste plannen ingediend over deze site. Hierbij worden nog 2 woonblokken behouden (eerder 3) en is ook de hoogte beperkt gebleven tot 4 verdiepingen. Het advies van de provincie over het waterbeheer is nog niet binnen. Vandaar wordt dit punt verschoven naar een volgende bijeenkomst. 6.Varia Gelet op het reeds gevorderde uur stelt de voorzitter voor het Gesloten gedeelte te verleggen naar 12 maart 2018 om uur. Enkel effectieve leden of zij die optreden als effectief lid mogen aanwezig zijn. Veder zetten van de vergadering van 5 februari 2018 op 12 maart

5 Aanwezig: Effectieve leden of treden op als effectief lid Etienne De Mûelenaere (voorzitter) Annelies Sevenant, Hugo Verstraeten, Jacques De Cocker, Wim Raes, en Dennis Porrez. Danny Meersman, Filip Baele, Rudy De Vos, Kris Robbens, Lieven De Baets en Stijn Monsaert treden op als effectief lid. Verontschuldigd: Dirk De Ganck In zijn welkomstwoordje verontschuldigt de voorzitter vooreerst de secretaris van de GECORO wegens ziekte. Annelies Sevenant is bereid om de voornaamste punten te notuleren voor de opmaak van het verslag. In de inleiding vraagt de voorzitter nogmaals aan alle effectieve leden om eventuele input i.v.m. de visienota over baanwinkels door te sturen aan Dirk. Wegens de onbeschikbaarheid van de omgevingsambtenaar worden alleen de hoogdringende punten geagendeerd. Agenda: 1. Advies Compensatie RUP 2. Advies RUP Ambachtelijke Zone 1. Compensatie RUP Compensatie voor herbestemmingen van HAG in andere RUP s, m.n. De Kluize, zonevreemde bedrijven, sportveld Moortsele, en de ambachtelijke zone. In totaal ca 13 ha te compenseren. Compensaties werden uitgewerkt in Balegem (6.35 ha WUG naar agrarisch gebied), Gijzenzele (0.86 ha voetbalterrein naar agrarisch gebied, WUG naar bouwvrij agrarisch gebied). In totaal kan dus effectief 7.21 ha als agrarisch gebied vastgelegd worden. Meer mogelijkheden zijn niet voorhanden binnen de gemeente. De adviezen van de provincie en het Departement omgeving worden door de voorzitter voorgelezen. Beide spreken zich gunstig uit mits: Provincie Oost-Vlaanderen maakt alleen voorbehoud voor 2 niet bebouwde percelen uit het WUG die omgezet worden naar woongebied ( Wetterse Steenweg nr 21 en Schoolstraat nr 82 ) en de uitbreiding van het woonlint ter hoogte van de Wetterse Steenweg met één bijkomend perceel : dit is strijdig met PRS Departement omgeving: bezwaar tegen verlinting (Schoolstraat 82, Wetterse Steenweg 22, Wulgenstraat tussen 2 en 6 en verder op de Kattenberg te Balegem tussen nr 23 en 23b). 5

6 Deze opmerkingen worden nog aangepast. Het advies van de GECORO is eenparig gunstig, vooral omwille van de realisaties via de 4 hogervermelde recente RUP s. In de marge wordt de opmerking nog geciteerd dat de krappe beschikbaarheid van mogelijk om te vormen zones naar agrarisch gebied een rem kan inhouden op komende ontwikkelingen bvb een AZ RUP ambachtelijke zone De opmerkingen van vorige vergadering worden door alle leden onderschreven: - Op korte termijn moet voldoende aandacht zijn voor veilig verkeer in en rond de Korte Ambachtstraat - De ontsluiting via de ventweg is levensnoodzakelijk en vandaar een must om op korte termijn aan te leggen, los van de planning van de werken aan de N42 - Verder biedt de ventweg perspectieven voor een bijkomende ontwikkeling - Een groene buffer is maar 4 m breed, en vandaar ziet men geen noodzaak tot aanplant van hoogstammen - Het verkeer tussen de schoolomgeving en het kruispunt moet bekeken worden naar veiligheid toe voor zwakke weggebruiker (as verschuiving, gescheiden fietspad?). Er moet te allen tijde vermeden worden om een nieuw verkeersknelpunt te creëren. Advies Gecoro: - Zie hogervermelde punten - De urgentie om een ambachtelijke zone te ontwikkelen wordt bekrachtigd. - Noodzaak om de instap voor bedrijven (ook kleinere) zo laag mogelijk te houden. - Vraag naar een hoge benuttingsgraad van de ambachtelijke zone zodat de beschikbare ruimte zo efficiënt mogelijk gebruikt wordt. Elke m² moet optimaal aangewend worden. Enkel zo kan Oosterzele op termijn een landelijke gemeente blijven. 6

Vergelijkbare documenten

Verslag van de vergadering van de GECORO van 6 maart 2017 (2017/1)

Verslag van de vergadering van de GECORO van 6 maart 2017 (2017/1) Aanwezig: Effectieve leden Etienne De Mûelenaere (voorzitter) Annelies Sevenant, Jacques De Cocker, Ingrid Boulaert, Wim Raes, Julien