Strijperstraat 57A, te Leende

Transcriptie

1 Strijperstraat 57A, te Leende Vraagprijs ,- kosten koper Bouwjaar : 1973 Woningtype : Vrijstaande woning Woonoppervlakte : circa 146 m² Inhoud : circa 610 m³ Perceel : circa 2570 m² Kamers : 5 Ligging : Leenderstrijp Aanvaarding : In overleg

2 Omschrijving Vrijstaande woning Modern en riant wonen op een perceel van 2570 m2 in een landelijke omgeving: rust, ruimte en stilte en toch vlakbij alle voorzieningen! Dit landhuis uit 1973 werd vanaf 2011 volledig gerenoveerd in een moderne stijl. Ideaal voor hobby of beroep aan huis dankzij de vrijstaande, volledig geïsoleerde kantoorruimte in een afzonderlijk bijgebouw in de grote tuin. Midden in de natuur, gelegen aan fiets- en wandelroute knooppunten, en toch op 15 autominuten van het centrum van Eindhoven en Weert. Begane grond: Entree: Grote ontvangsthal gerenoveerd in 2011: met 60x60 tegelvloer, stucwerkwanden, hardhouten trap met moderne afwerking en mooie vide, waardoor zeer ruimtelijk effect. Betegelde toiletruimte met hangend inbouwtoilet: zelfde tegels als hal Meterkast geheel vernieuwd (2011) met 12 groepen.

3 Woonkamer Gerenoveerd in 2011: sfeervolle, L-vormige living met een massieve eiken vloer, open haard (Dik Geurts, 2012), keurige stucwerkwanden en -plafond. Vanuit de woonkamer prachtig zicht op de tuin rondom dankzij meerdere grote ramen. Openslaande hardhouten deuren en 1 kantelraam naar het terras. Vanuit de woonkamer is een doorbraak gemaakt naar de eetkamer, waar plek is voor een riante tafel. De aandacht wordt getrokken door de parkachtige, grote achtertuin met wijds uitzicht over een wei en natuurgebied. In de eetkamer zit een ruime bergkast met ruimte voor alle voorraad.

4 Keuken Eikenhouten keuken op maat gemaakt (2011) met Solitaire 5 pits gasfornuis en oven en Miele vaatwasser. Boven het composiet aanrecht een moderne wandplank met 2 inbouwspots. In de keuken is een design radiator geplaatst. Vrijstaande moderne Bosch koel/vries combi (met gekoeld water en ijsblokjes) in een nis, voorheen muurkast. De keuken is voorzien van dezelfde tegelvloer als hal en toilet en heeft direct toegang tot het terras middels een in 2011 geplaatste hardhouten deur en kozijn.

5 Eerste verdieping: 1 e verdieping, is geheel voorzien van een eiken vloer (2011) en telt vier slaapkamers en 1 badkamer met toilet. Ouderslaapkamer met rolluiken en toegang tot de grote oversteek aan de achterzijde. Ruime 2e slaapkamer eveneens met rolluiken en tevens toegang tot de oversteek aan de achterzijde. 3e slaapkamer met rolluik. Veel opbergruimte dankzij schuifkasten in het schuine deel. 4e slaapkamer aan de voorzijde gelegen met Velux dakraam (2014) en veel opbergruimte dankzij schuifkasten in het schuine deel.

6 Badkamer Geheel betegelde luxe badkamer (2011) met ruime inloopdouche met handdouche en regendouche, ligbad, wastafel met 2 kranen en tweede toilet. Zelfde tegels als toilet beneden. Velux dakraam (2011) boven het bad, tweede vast raam (matglas) bij het toilet, met rolluik aan de buitenzijde. Tweede verdieping: Middels vlizotrap toegang tot de vliering/bergruimte.

7 Buiten: De oprit is geheel vernieuwd in Nieuwe bestrating en nieuwe indeling, met insteekvak aan de zijkant. De oprit biedt plaats aan 5 auto s. Ook is er naast de garage nog ruimte voor het stallen van een aanhangwagen, caravan of camper. Achtertuin op het zuiden en met blijvend vrij uitzicht over de natuur. Vanuit de achtertuin loopt u een beschermd natuurgebied in. Schitterend tuin rondom met veel groen, vaste planten en volwassen bomen. Ideaal voor moestuinieren of het houden van dieren. De achtertuin is 26x78 meter en onderhoudsvrij aangelegd. Middels een hardhouten poort bereikt u de oprit. De bestrating van het terras aan de achterzijde is in 2017 geheel vernieuwd. Links achter de schuur, halverwege de tuin en met uitzicht op de weilanden na de tuin, is in 2017 een douglas-houten terras aangelegd waar nu 2 loungestoelen en een jacuzzi (ter overname) zijn geplaatst.

8 Garage Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige, geïsoleerde garage, voorzien van een tegelvloer en moderne vernieuwde elektrische poort (2014). Aan de achterzijde van het huis heeft de garage nog een deur naar de tuin. De garage heeft verder 4 ramen en is daardoor erg licht. Vanuit de garage toegang middels een trap naar een grote vliering met zeer veel bergruimte en stahoogte. Op deze vliering bevindt zich de verwarmingsketel: Nefit HR, ca Bijgebouwen Tuinkantoor (3,2 x 4 meter) In de tuin vlakbij het huis is een tuinkantoor geplaatst (2011), volledig geïsoleerd, afgewerkt en voorzien van verwarming, internet en elektra. Geschikt voor beroep aan huis, atelier/hobbyruimte of speelkamer. Veel ramen en openslaande deuren en daardoor mooi licht. Schuur (3,6 x 6 meter) In de tuin staat een ruime houten berging met ruimte voor tuinmeubels en tuingereedschap. Houtopslag Achter de berging bevindt zich een houtopslag en plek om bijvoorbeeld een zitmaaier of aanhangwagentje droog te stallen.

9

10 OMGEVING Leenderstrijp maakt deel uit van de gemeente Heeze-Leende. Het is een landelijk en charmant dorpje met een eigen basisschool en dorpswinkeltje. In Leende (5 minuten rijden) zijn alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, drogist, huisarts, tandarts, dierenarts. Het huis ligt aan de fiets- en wandelroute knooppunten. Vanuit het huis loopt u in 5 minuten door de bossen, de prachtige heide en weilanden! De snelweg A2 is eenvoudig te bereiken en u bevindt zich op 15 autominuten van het centrum van Eindhoven, net als het centrum van Weert. Bijzonderheden Uniek object met zeer luxe afwerking, volledig gerenoveerd 2011; De woning is instapklaar en goed onderhouden; Vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas; Schildwerk buitenzijde in goede staat, deels in 2017 uitgevoerd; Afgelopen jaren zijn de raamdorpels allemaal vervangen door hardstenen dorpels; De goten zijn de afgelopen jaren allemaal vervangen voor zinken goten. Hierbij zijn ook de boeiboorden vervangen en geschilderd; 11 zonnepanelen aan de achterzijde, op het zuiden. Deze panelen wekken per jaar ruim kwh stroom op, waardoor de energierekening laag blijft; In 2017 is de gehele woning voorzien van gevelreiniging en in zijn geheel opnieuw gevoegd; Bouwjaar circa 1973, nadien gemoderniseerd; Inhoud circa 610 m³ (inclusief garage, exclusief bijgebouw); Perceel oppervlakte 2570 m²; Woonoppervlakte circa 146 m²; Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

11 Woningplattegrond Begane grond Eerste verdieping

12 Stadsplattegrond

13 Kadastrale kaart Strijperstraat 57A - Leende

14 Algemene informatie: Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact met ons opnemen op telefoonnummer Een bezichtiging is voor zowel de verkoper als de aspirant koper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als wij binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een eerste reactie mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. Bij een positief resultaat bestaat de mogelijkheid om een tweede bezichtiging in te plannen. Documentatie Alle door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg nauwkeurig samengesteld om u zo goed en compleet mogelijk te informeren. Voor het verkrijgen van de juiste en volledige gegevens zijn wij grotendeels afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid ten aanzien van de verstrekte informatie. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bankgarantie / waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Mocht u in het bezit zijn van een eigen woning en voornemens zijn uw woning via bemiddeling van een makelaarskantoor te verkopen, kunnen wij geheel vrijblijvend een waardebepaling verzorgen, daarnaast willen wij u graag inlichten over de mogelijkheden van bemiddeling door ons makelaarskantoor bij de verkoop van uw woning.

15 Web: Social: facebook.com/vanwijkvastgoedmakelaardij VanWijkVM vanwijkmakelaardij Van Wijk Vastgoed & Makelaardij Bakkerstraat 4, 5554 EE Valkenswaard Telefoon: