J.M. Kemperstraat 8 Utrecht Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 J.M. Kemperstraat 8 Utrecht Vraagprijs ,-- k.k. Makelaardij Utrecht - Burgemeester Reigerstraat KN Utrecht Telefoon: info@makelaardijutrecht.nl Website:

2 Woninginformatie Algemeen Zo nu en dan kom je als makelaar in een woning die meer met je doet, het maakt je enthousiast en vraagt jezelf af; wie gaan we hier blij mee maken. Dit is zo n herenhuis. Op loopafstand van het fraaie Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat, boordevol originele details zeer royaal herenhuis (198,50 m2). De woning is verdeeld over 3 woonlagen en beschikt over een voor-, en achtertuin met vrij achteruitzicht. Het bouwjaar van de woning is De woning is echter ietwat gedateerd en verdient daardoor liefdevolle aandacht. De buitenzijde van de woning is goed onderhouden. De woning wordt verwarmd door middel van stadverwarming en heeft deels dubbele beglazing. Omgeving Ook de locatie is bijzonder te noemen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en ligt nabij het bruisende stadscentrum van Utrecht. Voor een mooie wandeling bent u niet ver verwijderd van het prachtig aangelegde Wilhelminapark. Voor de winkels kunt u terecht in de gezellige Burgemeester Reigerstraat of Nachtegaalstraat met haar leuke winkels, Albert Heijn en gezellige restaurants en cafe s (zoals Buurten). Het oude centrum, evenals het universiteitscentrum De Uithof, is op slechts enkele fietsminuten afstand verwijderd en van de woning heeft u een goede verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen maken het een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om te wonen. Indeling Begane grond: Entree, hal origineel tochtportaal, hal met trapopgang en meterkast met toegang tot de ruime kelder, modern royaal toilet met fonteintje. Badkamer met douche, wastafel en 2 e toilet. Via de hal naar de voorkamer, met doorgang met vaste kasten, naar de ruime achterkamer met grote raampartij naar de tuin. Deze kamer geeft toegang tot de half open keuken in de aanbouw aan de achterzijde. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: Ruime overloop, 3e toilet, zijkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als keuken en heeft openslaande deuren naar het voorbalkon. Toegang tot de kamer en suite, thans voor- en achterslaapkamer. Beide kamers geven toegang tot een groot balkon aan achterzijde en een klein balkon aan voorzijde. 2e Verdieping: Ruime overloop met lichtkoepel, zijkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als keuken. Separaat 4 e toilet. De 2 zeer royale slaapkamers, met inbouwkasten, zijn gescheiden door de badkamer met ligbad met separate douche en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 grote dakramen, de slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De 3 e kleine kamer aan de achterzijde heeft een groot dakraam. Afmetingen Tochtportaal 2.03 x 2.11 Hal met trapopgang 1.07 x 1.00 Tussenhal 2.90 x 2.00 Woonkamer vz 5.26 x 3.77 Woonkamer az 6.09 x 3.77 Eetkamer/keuken 5.07 x 2.05 Badkamer 2.23 x 2.11 Overloop 1 e verd x 1.10 Keuken vz 2.07 x 2.10 Balkon 1.00 x 2.10 Kamer vz 5.26 x 3.81 J.M. Kemperstraat 8, 3581 KH Utrecht

3 Kamer az 5.18 x 3.81 Balkon 1.30 x 3.81 Slaapkamer az 4.26 x 2.10 Overloop 2 e verd x 1.10 Keuken vz 2.94 x 2.05 Slaapkamer vz 4.02 x 3.82 Balkon 1.00 x 2.50 Badkamer 1.67 x 2.50 Slaapkamer az 5.06 x 3.84 Slaapkamer az 3.89 x 2.06 Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee Bijzonderheden - Bouwjaar : Perceeloppervlak : 142 m² - Woonoppervlak : ca. 198,50 m² - Inhoud : ca. 767 m³ - Verwarming, warm water : C.V. combiketel Ruime achtertuin op noord-westen, voortuin op het zuid-oosten. Veel originele details: glas-in-lood ramen, tochtportaal, ornamenten plafonds, kamer en suite Op ieder verdieping kan de buitendeur door middel van de intercom worden geopend. Oplevering in overleg J.M. Kemperstraat 8, 3581 KH Utrecht

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Plattegrond Dit is een schetsmatige weergave van de indeling, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. J.M. Kemperstraat 8, 3581 KH Utrecht

19

20

21

22

23

24

25 Kadastrale kaart J.M. Kemperstraat 8, 3581 KH Utrecht

26 Omgevingskaart J.M. Kemperstraat 8, 3581 KH Utrecht

27 Gemeentelijke belastingen 2018 Onroerende zaakbelasting: De tarieven OZB zijn een percentage van de waarde in het economische verkeer van uw onroerende zaak. Voor uw woning gelden andere tarieven dan voor niet-woningen. Eigenaar woning 0,0912% Eigenaar niet-woning 0,3173% Gebruiker niet-woning 0,2563% Afvalstoffenheffing: Het tarief voor een eenpersoonshuishouden is vastgesteld op 208,00 Het tarief voor een meerpersoonshuishouden is vastgesteld op 253,00 Rioolrecht: Per rioolaansluiting bedraagt deze belasting jaarlijks 214,49 Nutsvoorzieningen: U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw energie afneemt (m.u.v. stadsverwarming). Via kunt u alle aanbiederds in Nederland vergelijken. Water: Vitens Tel: Parkeervergunning: 2017 Zone A 1; 1 ste bewonersvergunning Zone A 2; 1 ste bewonersvergunning Zone A 2; 2 de bewonersvergunning Zone B 1; 1 ste bewonersvergunning Zone B 2; 2 de bewonersvergunning 67,98 per kwartaal 29,88 per kwartaal 59,67 per kwartaal 23,94 per kwartaal 47,86 per kwartaal Inlichtingen tel: Stadsverwarming: (2018) Tariefcomponenten incl. 21 % btw Eneco ACM Vastrecht per jaar 302,22 309,52 Verbruik per gigajoule - 23,99-24,05 Meettarief per jaar - 25,36-25,36 J.M. Kemperstraat 8, 3581 KH Utrecht

28 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING De koopakte is gebaseerd op het meest recente model koopovereenkomst, welke is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, Consumentenbond en derden. Notaris: Koper heeft het recht binnen twee weken zelf een notaris aan te wijzen die de overdracht ( akte van levering) zal verzorgen. Indien koper binnen genoemde termijn geen keuze heeft gemaakt zal verkoper zelf de notaris aanwijzen. Indien de koper een Notaris buiten een afstand van 10 kilometer van de woning heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) die op het verkochte rust(en) inclusief telefonische overboekingen meer bedragen dan 160,00 inclusief BTW per akte van gedeeltelijke of gehele doorhaling dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten en/of administratiekosten, kantoorkosten, beheerkosten, inzage Gemeentelijke Basis Administratie e.d. zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Voorbehouden: Waarborgsom: Asbest: Indien het verkrijgen van een hypotheek als voorwaarde bedongen wordt bij de overeenkomst zal hieraan een termijn van maximaal 5 weken verbonden worden. Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op (datum), koper door middel van een rapport van een bouwtechnokeuring van een erkend bouwbureau aantoont, dat er sprake is van ernstige gebreken van constructieve aard en of de kosten voor direct noodzakelijk te verhelpen achterstallig onderhoud een bedrag van *** exclusief btw te boven gaat. Het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijs zichtbaar waren danwel gemeld zijn voor het tot stand komen van deze overeenkomst vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. Uiterlijk 6 weken na de mondelinge overeenstemming is koper verplicht bij de notaris bankgarantie af te geven ten bedrage van 10% van de koopsom of een waarborgsom voor hetzelfde bedrag te storten. Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/verbouwd in de periode vóór 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. J.M. Kemperstraat 8, 3581 KH Utrecht

29 Wet KOZ: Schade: Erfpacht: In verband met de wet KOZ, (Koop Onroerende Zaken) die koper 3 dagen bedenktijd geeft, zal in de overeenkomst ter vervanging van artikel 18 (artikel 21 bij aankoop van een appartementsrecht) van de modelovereenkomst, een bepaling worden opgenomen die koper verplicht uiterlijk drie werkdagen na ontvangst van de door verkoper getekende overeenkomst, de door koper medegetekende overeenkomst met getekende ontvangstbevestiging in te leveren bij ERA Makelaardij Utrecht bv. Indien koper dit verzuimt heeft verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden. In aanvulling op de modelovereenkomst zal indien een der partijen zijn verplichtingen niet nakomt en ingebreke wordt gesteld de schade op voorhand reeds bepaald worden op 1 promille van de koopsom per nalatige dag. Indien de woning of het appartement is gebouwd op grond die door de gemeente in erfpacht is uit te geven dient koper rekening te houden met de kapitaliseringsfactor over de betaalde erfpachtcanon ten behoeve van de berekening van de overdrachtsbelasting. Deze informatiebrochure is door Makelaardij Utrecht met de uiterste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. De gestelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor meer informatie of het maken van een bezichtingsafspraak kunt u contact met ons opnemen. Makelaardij Utrecht Burgemeester Reigerstraat KN Utrecht Telefoon : info@makelaardijutrecht.nl Internet : J.M. Kemperstraat 8, 3581 KH Utrecht