TE KOOP. Schoener 44 te Wijk bij Duurstede

Transcriptie

1 TE KOOP Schoener 44 te Wijk bij Duurstede Deze ruime tussenwoning in een zeer rustig gelegen straat mogen wij met trots aanbieden. Deze woning bied vele mogelijkheden. Hierbij kunt u denken aan het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt op loopafstand van alle winkelvoorzieningen en verschillende scholen. Daarom is deze woning ook uitermate geschikt voor een gezin. Deze tussenwoning is altijd keurig onderhouden en bewoond. Graag willen wij u van harte uitnodigen om de mogelijkheden van deze woning te komen bekijken! Vraagprijs : ,- k.k. Perceel oppervlakte : 153 m² Bouwjaar : 1987

2 Omschrijving Deze ruime tussenwoning in een zeer rustig gelegen straat mogen wij met trots aanbieden. Deze woning bied vele mogelijkheden. Hierbij kunt u denken aan het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning ligt op loopafstand van alle winkelvoorzieningen en verschillende scholen. Daarom is deze woning ook uitermate geschikt voor een gezin. Deze tussenwoning is altijd keurig onderhouden en bewoond. Graag willen wij u van harte uitnodigen om de mogelijkheden van deze woning te komen bekijken! Begane grond Via de entree, waar u het eerste toilet aantreft met kleine trapkast en de opgang naar de eerste verdieping, komt u in een zeer ruime woonkamer die in een Z vorm eventueel de mogelijkheid zou bieden om hier een slaapkamer te realiseren. Ook dan blijft er nog een zeer ruime woonkamer over. Via de entree heeft u ook toegang tot een berging waar eventueel de badkamer gerealiseerd zou kunnen worden en daardoor aan zou sluiten op de slaapkamer. Wanneer deze benodigdheden niet van toepassing zijn is deze berging uitermate geschikt voor extra opslag. Via de Z- vormige woonkamer komt u in een ruime gesloten keuken die van alle gemakken voorzien is. Wanneer u door de keuken loopt komt u in de ruime bijkeuken waar de mogelijkheid bestaat om uw wasmachine en droger te situeren. Via deze ruimte komt u in de ruime, op het westen gelegen, achtertuin. Deze is ook te bereiken via de doodlopende brandgang.

3

4 Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop waar door middel van schuifdeuren de cv installatie is gesitueerd. U vindt recht tegen over de trap de badkamer met een douche, wastafel en een tweede toilet. De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn beide zeer ruim te noemen en heeft daarom alles in zich om u het optimale slaap/woon plezier te laten ervaren.

5 Tuin Zowel de voortuin als achtertuin zijn zeer onderhoudsvriendelijk, maar uiteraard ook naar eigen inzicht opnieuw in te delen. Via de brandgang aan de achterzijde van het huis komt u in een speeltuin met verschillende speeltoestellen.

6

7 Tekeningen Hieronder vindt u twee tekeningen waarin de indeling van het huis en de doorsnede te zien is. Hier in wordt ook duidelijk gemaakt hoe een badkamer en slaapkamer gerealiseerd kan worden op de begane grond.

8

9 Aandachtspunten De notaris: In het algemeen heeft de koper de keuze voor een notariskantoor. Gebleken is dat sommige notariskantoren de voordelen voor koper combineren met (hogere) kosten voor verkoper. In het algemeen worden de in onderstaande clausule genoemde grenzen niet overschreden, echter, ter bescherming van onze opdrachtgever verkoper nemen wij onderstaande clausule op in de koopovereenkomst: Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagendie op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,-- per telefonische overboeking; - 40,-- voor het opvragen van een aflossingsnota bij de hypotheek- /kredietverstrekker, per aflossing; - 140,-- per akte van gehele doorhaling; - 200,-- per akte van gedeeltelijke doorhaling (bedragen zijn inclusief BTW), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening worden gebracht. Let op: genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijze door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de desbetreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de desbetreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van de koper. Financieringsvoorbehoud: Het financieringsvoorbehoud is indien overeengekomen geldig voor een periode van 4 weken vanaf de datum van het bereiken van de mondelinge overeenstemming. In deze periode zal koper al het nodige (laten) doen en de benodigde stukken (waaronder een door beide partijen ondertekende koopakte) aan zijn hypotheekverstrekker aanleveren om een passend financieringsvoorstel te verkrijgen. Voorbehoud bouwkundige keuring: Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de volgende clausule in de koopakte worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden uiterlijk op (datum).. indien koper - door middel van het overleggen van een bouwtechnisch keuringsrapport - aantoont dat het gekochte ernstige onvoorziene constructieve /bouwkundige gebreken bevat, die tijdens de bezichtiging niet bekend of waarneembaar waren. Let op: het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijze zichtbaar waren, dan wel gemeld zijn vóór het tot stand komen van de overeenkomst, vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken.

10 De waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen door de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn (vier weken) na het bereiken van overeenstemming een waarborgsom gestort op een rekening van de notaris. Dit betreft een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van de notariële overdracht (transport); de lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Inspectie: Voorafgaand aan de oplevering kunnen de kopers de gekochte zaak inspecteren. Gas, water en elektra: Partijen dienen zelf ervoor zorg te dragen dat zij zich aanmelden bij de nutsbedrijven als vertrekkende, dan wel nieuwe bewoner/contractant. De aanmelding dient uiterlijk 2 weken vóór de transportdatum te gebeuren. Tijdens de inspectie kunnen de meterstanden van gas, water en elektra worden opgenomen op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven en door partijen voor akkoord worden ondertekend.

11 Makelaardij E.C. Merkens Onze makelaardij is voornamelijk actief in de Krommerijn streek en in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Door de ruime ervaring die in meer dan 15 jaar opgebouwd is kennen wij deze regio als geen ander. Naast de bekende aan- en verkoop werkzaamheden kunt u bij ons ook terecht voor taxaties. Deze taxaties kunnen wij u zowel particulier als bedrijfsmatig verzorgen. De financiële taxaties worden gewaarborgd door het NWWI en worden door hypotheek verstrekkers aanvaard. Daarnaast zijn ook de taxaties in samenwerking met de belastingdienst bij ons in goede handen. Makerlaardij Merkens is gecertificeerd en geaccrediteerd makelaar voor zowel de particuliere woningmarkt als voor de agrarische makerlaardij. Ons kantoor staat voor een persoonlijke aanpak en staan graag naast u als gesprekspartner bij de aan- of verkoop of taxatie. Wij verwelkomen u graag op ons kantoor. Makerlaardij E.C. Merkens Langbroekerweg 20a 3941 MT te Doorn info@merkensmakelaardij.nl