TE KOOP Stuurboord 46 te Wijk bij Duurstede

Transcriptie

1 TE KOOP Stuurboord 46 te Wijk bij Duurstede Met uw gezin optimaal profiteren van een woning? Dit unieke hoekwoning met zeer grote tuin en tal aan mogelijkheden biedt deze kans! Hierbij bieden wij een zeer keurig onderhouden hoekwoning aan met een zeer grote tuin en tal aan mogelijkheden. Met maar liefst drie eigen parkeerplaatsen, ruime garage, open keuken en drie ruime slaapkamers biedt dit huis volop woonplezier. Daarnaast heeft de stad Wijk bij Duurstede u alles te bieden, van supermarkt tot middelbare school, van een gezellige winkelstraat tot prachtige natuurgebieden. Wij nodigen u van harte uit om deze woning te komen bekijken! Vraagprijs: ,- k.k.

2 Algemene gegevens Woningtype Hoekwoning Wooninhoud Ca. 355 m³ Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 260 m² Aantal kamers 4, mogelijkheid tot 5 Aantal slaapkamers 3, mogelijkheid tot 4 Bouwjaar 1984 Dubbelglas Volledig Isolatie Volledig Verwarming CV-ketel Warmwatervoorziening Door middel van cv-ketel Electra Standaard meterkast met aardlek Centrale antenne Glasvezel aansluiting Staat van onderhoud - binnen - buiten Goed Goed Parkeerruimte Drie auto s op eigen terrein Omgeving Deze woning ligt in een rustig gelegen woonwijk in het harte van Wijk bij Duurstede. Ligt op een zeer gunstige locatie ten opzichte van alle voorzieningen. Sanitaire voorziening(en) Keuken Toilet op de begane grond, badkamer op de eerste verdieping met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet Zeer ruime, open, L-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur

3 Algemene omschrijving Deze zeer ruime hoekwoning op een prachtig groot perceel van maar liefst 260 m² staat in het mooie Wijk bij Duurstede. Wijk bij Duurstede is een vestingstad en gemeente in het zuiden van de Nederlandse provincie Utrecht. De gemeente telt inwoners op een oppervlakte van 50,3 km² waarvan 2,68 km² water. Door en langs Wijk bij Duurstede stromen de rivieren Nederrijn, Lek, Kromme Rijn en het Amsterdam-Rijnkanaal. De gemeente grenst aan de gemeenten Houten, Bunnik, Utrechtse Heuvelrug, Culemborg en Buren. Wijk bij Duurstede is van werkelijk alle gemakken voorzien. Hierbij kunt u denken aan scholen, winkels, aterlier, sportfaciliteiten en ga zo maar door. Ook ligt Wijk bij Duurstede gunstig ten opzichte van het wegennet.

4 Woning omschrijving Deze prachtige hoekwoning mogen wij met trots aanbieden. Deze woning ligt in een rustige woonwijk waar het optimaal genieten is met een gezin. Deze woning biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer en is in het bezit van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat er veel ruimte op de eerste verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbelglas. Begane grond Via de voordeur komt u in een hal die toegang biedt naar de ruime woonkamer. In de hal vindt u de opgang naar de eerste verdieping en bevindt zich het toilet met wastafel. Wanneer u doorloopt naar de woonkamer komt u in een zeer grote ruimte met eetgedeelte en een grote open L-vormige keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur die toegang geeft naar de tuin.

5

6 Eerste verdieping Via de trap, die met vloerbedekking is bekleed, komt u op de eerste verdieping. Hier treft u drie slaapkamers en een badkamer aan. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is over de hele breedte van de woning. Deze is zeer ruim te noemen. De badkamer is in het bezit van een ligbad, een douche, wastafel en een tweede toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn zeer licht. Op de overloop treft u nog een vaste trap aan, deze geeft toegang tot de tweede verdieping.

7 Tweede verdieping Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier treft u de wasmachine aansluiting. Hier is een mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Op dit moment dient het al als slaapkamer maar is het niet volledig afgeschermd.

8 Tuin De woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. Beide zijn zeer ruim. De achtertuin is kind- en zeer onderhoudsvriendelijk. De woning is in het bezit van een grote garage naast de woning en heeft in de achtertuin nog een stenen berging. De tuin is op het westen gelegen waardoor het zonovergoten zal zijn in de zomermaanden en u optimaal kunt genieten van de ruimte die deze woning met het perceel biedt.

9

10 Aandachtspunten De notaris: In het algemeen heeft de koper de keuze voor een notariskantoor. Gebleken is dat sommige notariskantoren de voordelen voor koper combineren met (hogere) kosten voor verkoper. In het algemeen worden de in onderstaande clausule genoemde grenzen niet overschreden, echter, ter bescherming van onze opdrachtgever verkoper nemen wij onderstaande clausule op in de koopovereenkomst: Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagendie op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,-- per telefonische overboeking; - 40,-- voor het opvragen van een aflossingsnota bij de hypotheek- /kredietverstrekker, per aflossing; - 140,-- per akte van gehele doorhaling; - 200,-- per akte van gedeeltelijke doorhaling (bedragen zijn inclusief BTW), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening worden gebracht. Let op: genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijze door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de desbetreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de desbetreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van de koper. Financieringsvoorbehoud: Het financieringsvoorbehoud is indien overeengekomen geldig voor een periode van 4 weken vanaf de datum van het bereiken van de mondelinge overeenstemming. In deze periode zal koper al het nodige (laten) doen en de benodigde stukken (waaronder een door beide partijen ondertekende koopakte) aan zijn hypotheekverstrekker aanleveren om een passend financieringsvoorstel te verkrijgen. Voorbehoud bouwkundige keuring: Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de volgende clausule in de koopakte worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden uiterlijk op (datum).. indien koper - door middel van het overleggen van een bouwtechnisch keuringsrapport - aantoont dat het gekochte ernstige onvoorziene constructieve /bouwkundige gebreken bevat, die tijdens de bezichtiging niet bekend of waarneembaar waren. Let op: het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijze zichtbaar waren, dan wel gemeld zijn vóór het tot stand komen van de overeenkomst, vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken.

11 De waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen door de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn (vier weken) na het bereiken van overeenstemming een waarborgsom gestort op een rekening van de notaris. Dit betreft een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van de notariële overdracht (transport); de lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Inspectie: Voorafgaand aan de oplevering kunnen de kopers de gekochte zaak inspecteren. Gas, water en elektra: Partijen dienen zelf ervoor zorg te dragen dat zij zich aanmelden bij de nutsbedrijven als vertrekkende, dan wel nieuwe bewoner/contractant. De aanmelding dient uiterlijk 2 weken vóór de transportdatum te gebeuren. Tijdens de inspectie kunnen de meterstanden van gas, water en elektra worden opgenomen op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven en door partijen voor akkoord worden ondertekend.

12 Makelaardij E.C. Merkens Onze makelaardij is voornamelijk actief in de Krommerijn streek en in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Door de ruime ervaring die in meer dan 15 jaar opgebouwd is kennen wij deze regio als geen ander. Naast de bekende aan- en verkoop werkzaamheden kunt u bij ons ook terecht voor taxaties. Deze taxaties kunnen wij u zowel particulier als bedrijfsmatig verzorgen. De financiële taxaties worden gewaarborgd door het NWWI en worden door hypotheek verstrekkers aanvaard. Daarnaast zijn ook de taxaties in samenwerking met de belastingdienst bij ons in goede handen. Makerlaardij Merkens is gecertificeerd en geaccrediteerd makelaar voor zowel de particuliere woningmarkt als voor de agrarische makerlaardij. Ons kantoor staat voor een persoonlijke aanpak en staan graag naast u als gesprekspartner bij de aan- of verkoop of taxatie. Wij verwelkomen u graag op ons kantoor. Makerlaardij E.C. Merkens Langbroekerweg 20a 3941 MT te Doorn info@merkensmakelaardij.nl