osmeier & Makelaars Vraagprijs: k.k. Bouwjaar: 1985 Aanvaarding: in overleg Perceel: 136 m 2 Informatie: tel Inhoud: 330 m 3

Transcriptie

1 Hoflaan 56 - Kortenhoef osmeier Omschrijving: Op een goeie locatie gelegen ruime, moderne en lichte middenwoning met carport en schuur, op loopafstand van het winkelcentrum De Meenthof. De woning is ruim van opzet en beschikt over een huiskamer met open keuken en vijf slaapkamers verdeeld over de 1 e en 2 e verdieping. Verder zijn diverse ramen voorzien van elektrische rolluiken. Het pand is voorzien van 2 grote dakkapellen op de 2 e etage en is voorzien van meerdere Velux dakramen, waardoor een goede lichtinval is gecreëerd. Ook is recent nog het dak van de carport vernieuwd. De open lichte keuken is praktisch ingericht met onder andere een grote Boretti gasfornuis/oven en een Quooker. De badkamer ademt dezelfde sfeer uit door onder meer een ruime inlooplouche, 2 e toilet en grote wastafel met dubbele kranen en een design radiator en uiteraard voorzien van vloerverwarming. De woning heeft een sfeervolle, royale achtertuin (met achterom) op het westen gelegen en is door de mooie betegeling praktisch in onderhoud. U kunt er heerlijk genieten van een lange zwoele zomeravond! De locatie is ideaal; zowel winkels, scholen alsook de A2 en A27 zijn direct in de omgeving. En niet te vergeten, de woning bevindt zich midden tussen de natuurgebieden van Natuurmonumenten. Bent u op zoek naar een ruime lichte woning voorzien van maar liefst 5 slaapkamer, dan is dit huis zeker een bezichtiging waard. Vraagprijs: k.k. Bouwjaar: 1985 Aanvaarding: in overleg Perceel: 136 m 2 Informatie: tel Inhoud: 330 m 3 1

2 Indeling: Als u de auto parkeert in de carport, komt u eerst langs de berging (voorzien van elektra) van ca. 6 m 2.. Via de entree aan de zijkant van de woning vindt u de meterkast, het moderne toilet v.v. fontein, de garderobe, de inbouwkast en de trap naar de hogere etages. De hal biedt verder toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 38 m 2 ) is ruim van opzet en is voorzien van een massief eikenhouten vloer en een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken voorzien van moderne apparatuur (zoals Boretti 1½ oven en 6-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, Quooker) en een elektrisch rolluik voor het raam. De vloer van de woonkamer loopt door in de keuken en vormt daarmee een geheel. Via de schuifpui heeft u toegang tot de tuin. De achtertuin (ca. 60 m 2 ) is georiënteerd op het westen. De diepte van de tuin is maar liefst tien meter over de hele breedte van de woning, de achtertuin heeft een achterom. De voortuin is geheel bestraat. Eerste verdieping: Door het gebruik van Velux dakramen is een lichte overloop ontstaan. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk ca. 14 m 2, 9 m 2 en 7 m 2 nu in gebruik als kantoor), allen voorzien van elektrische rolluiken voor de ramen. De badkamer (eveneens voorzien van dakraam) is onder meer voorzien van een Villeroy en Boch toilet, een grote wastafel met dubbele mengkraan een ruime inloopdouche voorzien van regendouche en douchekop. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De laminaat vloerbedekking loopt over de gehele verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap. Door de grote dakkapellen voor en achter alsmede de dakramen is de zolder ruim en licht. Er bevinden zich hier twee ruime slaapkamers van ieder ca. 9 m 2, waarvan een kamer door de huidige bewoners in gebruik is als werkkamer. Eventueel kunt u hier door een geringe aanpassing een zeer riante kamer van maken. Tevens bevindt zich hier (op de voorzolder) de opstelling voor een wasmachine en droger en bevindt zich hier de Nefit CV-combiketel uit Via een luik heeft u verder nog extra opbergruimte onder het dak beschikbaar. Bijzonderheden: Een moderne, lichte woning op een gunstige locatie! 2

3 Straatbeeld Voorzijde Woonkamer Woonkamer Eetkamer Eetkamer 3

4 Keuken Toilet begane grond Keuken Slaapkamer 1 e etage Slaapkamer 1 e etage 4

5 Badkamer 1 e etage Werkkamer 1 e etage Slaapkamer 2 e etage Slaapkamer 2 e etage 5

6 Trappenhuis Achtertuin Achtertuin 6

7 Begane grond (2-dimensionaal) Begane grond (3-dimensionaal) 7

8 1 e etage (2-dimensionaal) 1 e etage (3-dimensionaal) 8

9 2 e etage (2-dimensionaal) 2 e etage (3-dimensionaal) 9

10 Algemene gegevens Type woning Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar 1985 Ligging In woonwijk Dubbelglas Ja Isolatie Spouwmuur Verwarming CV ketel HR 2012 Warmwatervoorziening Combiketel Elektra Ongewijzigd Centrale antenne Ja neen Schilderwerk Goed Staat van onderhoud Binnen Uitstekend goed redelijk slecht Buiten Uitstekend goed redelijk slecht Parkeerruimte Carport Woonwijk Rustige woonwijk, nabij centrum Omgeving Nabij Hilversum en uitvalswegen naar A2 en A27, bij natuurgebieden Sanitaire voorziening(en) Toilet beneden, mooie badkamer v.v. wastafel met dubbele mengkranen, toilet, designradiator, inloopdouche voorzien van regensproeier en elektrische vloerverwarming. Keuken (inbouwapparatuur) Boretti 1½ oven en 6-pits kookplaat, afwasmachine, Quooker, afzuigkap en koelkast/vriezer. Kadastrale gegevens Gemeente Kortenhoef Sectie B Nummer 5367 index - Aan onvolkomenheden in het bovenstaande kunnen en mogen geen aanspraken worden ontleend. 10

11 Kadastrale tekening: osmeier 11

12 Lijst van zaken: osmeier 12

13 Vaste woonlasten, behorende bij: osmeier Object: Hoflaan 56 Plaats: Kortenhoef Omschrijving Bedrag Frequentie Onroerende zaak belasting ca. 291 Per jaar WOZ waarde (gemeente) Waarde peildatum Waterschapslasten ca. 252 Per jaar Rioolrecht ca. 229 Per jaar Afvalstoffenheffing ca. 266 Per jaar De aangegeven woonlasten zijn afhankelijk van de gezinssamenstelling. Aan deze ca. bedragen mogen en kunnen geen rechten worden ontleend. 13

14 U bent van harte welkom bij. Gevestigd in Baarn, gelegen tussen de A1, de A27 en de A28, tussen Hilversum en Amersfoort aan de rand van het Gooi. Wij zijn een VBO makelaarskantoor waarbij Gerda Kosmeier de register makelaar/taxateur is die u kunt inschakelen voor dé professionele begeleiding van onder andere de aan- en/of verkoop van uw woning. Bij bent u aan het juiste adres als u zoekt naar een makelaar die oog heeft voor de klant en die garant staat voor een prettige en actieve vlotte aan en/of verkoop van uw woning. Als gecertificeerd makelaar voldoet Gerda Kosmeier aan alle vakbekwaamheidseisen die u van uw makelaar mag verwachten. Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Overige diensten Naast aankoop en verkoop is tevens gespecialiseerd als senior keurmakelaar (voor adviezen voor woningen voor senioren) en als EPA-W energie prestatie adviseur (voor onder andere het verkrijgen van het energielabel). Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars is verder gespecialiseerd in de begeleiding van nieuwbouwprojecten en doet ook projectbegeleiding, verkoopbegeleiding, kopersbegeleiding, opleveringsbegeleiding en diverse commerciële en administratieve activiteiten. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een , bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Koekoeksbloemlaan EJ Baarn Telefoon: projectbegeleiding@kosmeier.nl Website: 14

15 Aandachtspunten De notaris: In het algemeen heeft de koper de keuze voor een notariskantoor. Gebleken is dat sommige notariskantoren de voordelen voor koper combineren met (hogere) kosten voor verkoper. In het algemeen worden de in onderstaande clausule genoemde grenzen niet overschreden, echter, ter bescherming van onze opdrachtgever verkoper nemen wij onderstaande clausule op in de koopovereenkomst: Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,-- per telefonische overboeking; - 40,-- voor het opvragen van een aflossingsnota bij de hypotheek-/kredietverstrekker, per aflossing; - 140,-- per akte van gehele doorhaling; - 200,-- per akte van gedeeltelijke doorhaling (bedragen zijn inclusief BTW), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening terzake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening worden gebracht. Let op: genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijze door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de desbetreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de desbetreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van de koper. Financieringsvoorbehoud: Het financieringsvoorbehoud is indien overeengekomen geldig voor een periode van 4 weken vanaf de datum van het bereiken van de mondelinge overeenstemming. In deze periode zal koper al het nodige (laten) doen en de benodigde stukken (waaronder een door beide partijen ondertekende koopakte) aan zijn hypotheekverstrekker aanleveren om een passend financieringsvoorstel te verkrijgen. Voorbehoud bouwkundige keuring: Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de volgende clausule in de koopakte worden opgenomen: Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden uiterlijk op (datum).. indien koper - door middel van het overleggen van een bouwtechnisch keuringsrapport - aantoont dat het gekochte ernstige onvoorziene constructieve /bouwkundige gebreken bevat, die tijdens de bezichtiging niet bekend of waarneembaar waren. Let op: het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijze zichtbaar waren, dan wel gemeld zijn vóór het tot stand komen van de overeenkomst, vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. 15

16 De waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen door de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn (vier weken) na het bereiken van overeenstemming een waarborgsom gestort op een rekening van de notaris. Dit betreft een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van de notariële overdracht (transport); de lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Inspectie: Voorafgaand aan de oplevering kunnen de kopers het gekochte zaak inspecteren. Gas, water en elektra: Partijen dienen zelf ervoor zorg te dragen dat zij zich aanmelden bij de nutsbedrijven als vertrekkende, dan wel nieuwe bewoner/contractant. De aanmelding dient uiterlijk 2 weken vóór de transportdatum te gebeuren. Tijdens de inspectie kunnen de meterstanden van gas, water en elektra worden opgenomen op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven en door partijen voor akkoord worden ondertekend. 16

17 17