Persbericht. Officiële publicatie van de aankondiging van de opdrachten

Transcriptie

1 Brussel, 26 juni 2012 Persbericht Officiële publicatie van de aankondiging van de opdrachten voor het NEO project De twee procedures van concurrentiedialoog, bedoeld in artikel 27 van de wet van 15 juni 2006, gaan vandaag van start met de verschijning van de aankondiging van de opdrachten in het Officieel Publicatieblad van de Europese Unie en in het Bulletin der Aanbestedingen. De eerste aankondiging van opdracht betreft de bouw van het Convention Center en van het hotel. De tweede aankondiging heeft betrekking op de bouw van het winkelcentrum, leisure faciliteiten, woningen, kantoren en parkings. Hiermee starten de Brusselse Hoofdstedelijke Regering en het College van de Stad Brussel officieel de tweede fase van het NEO project (heraanleg van het Heizelplateau als internationale strategische ontwikkelingspool voor Brussel), nadat in de eerste fase de Hoofdstedenbouwkundige (KCAP) is aangesteld en het stedenbouwkundige basismodel (Master Plan) werd uitgewerkt. 1. Aankondiging van de opdracht voor de bouw van het Convention Center en van een hotel. Brussel is als hoofdstad van Europa zetel van veel internationale, zowel commerciële als non profit organisaties. Deze sterke concentratie zorgt samen met de aanwezigheid van de Europese instellingen voor een brede behoefte aan locaties voor vergaderingen en congressen van hoog niveau. De procedure heeft als doel een economische operator aan te stellen belast met de planning, het ontwerp, de bouw, de financiering en de verwezenlijking van het project. De kandidaten moeten tevens een beheer project plan voorleggen voor het hotel. Het NEO Convention Center moet plaats kunnen bieden aan internationale congressen tot deelnemers en beantwoorden aan de strengste normen inzake veiligheid, ontvangst kwaliteit en audiovisuele communicatietechnologie. Het NEO Convention Center moet tegemoetkomen aan de hedendaagse behoeften van grote internationale congressen met een breed aanbod aan specifiek ingerichte zalen die moduleerbaar 1

2 zijn in functie naar behoefte : plenaire ruimten, halfrondzalen, commissieruimten en tentoonstellingszalen. Naast de traditionele diensten zoals de restaurantfunctie, het pers centrum en de logistiek moet het project voorzien in een luxe hotel (4 sterren of meer) met een capaciteit van ten minste 250 kamers welke bij omgevingstemperatuur toegang biedt tot het Convention Center. Omwille van de internationale uitstraling van NEO heeft de overheid besloten om binnen het project een rechtstreekse toegang tot het Brusselse metronet te voorzien. Op die manier zijn ook de Europese spoornetten Thalys en ICE en de luchthaven Brussel Nationaal snel bereikbaar. Ook het historisch centrum van Brussel met zijn handelszaken ligt zo binnen handbereik. Hierbij moet worden vermeld dat het operationeel beheer van het Convention Center wordt toevertrouwd aan een individuele openbare of privé partner, terwijl het operationeel management van het hotel in handen dient te komen van het consortium dat wordt gekozen aan de hand van de procedure waarin de concurrentiedialoog voorziet. Daarnaast wordt verwacht dat het Convention Center eveneens plaats zal bieden aan evenementen en concerten met een capaciteit van plaatsen met het oog op een optimale benutting van de infrastructuur die wordt gefinancierd door de overheid. Sommige internationale congressen zullen toegang tot de hallen van het Tentoonstellingspaleis van Brussel vereisen. Daartoe wordt een gesloten loopbrug gebouwd tussen het Convention Center en het tentoonstellingspark. Het Convention Center en het NEO hotel worden sleutelelementen in het internationaal imago van Brussel. Daarom is het essentieel dat het project een kwalitatief hoogstaande, functionele en visionaire uitstraling krijgt. Dit alles brengt met zich mee dat de aanbestedende overheid hoge verwachtingen heeft voor wat betreft de architecturale en esthetische kwaliteit van het project, dat evenwel niets mag afdoen aan het technische en functioneel opereren van het geheel (stromenbeheer, veiligheid, gebruikerscomfort, akoestische kwaliteit, moduleerbaarheid en aanpasbaarheid van de ruimten, soepele werking, hoge performance van de communicatietechnologie...). 2

3 2. Aankondiging van de opdracht voor de bouw van het winkelcentrum, van leisure faciliteiten, woningen, kantoren en parkings. Het winkelcentrum ( m² GLA) + horeca (9.000 m² GLA binnen de eerste schijf) en eventueel bioscopen Omdat het winkelcentrum gelegen is in een verstedelijkte wijk moet het worden ontworpen volgens de beginselen van het Master Plan dat voor de zone uitgetekend werd en moet het een verzorgd stedebouwkundig en architecturaal ontwerp krijgen dat het mogelijk maakt : Een zo beperkt mogelijke impact op het leefmilieu na te streven (energiebesparing, benutting van hernieuwbare energie, afvalbeheer, waterbeheer, ingroening van de site en van de daken ) ; Een excellente integratie in de stad na te streven, waarbij iedere aanpak moet worden vermeden die de indruk kan wekken dat men een «monolitisch blok» gaat bouwen (kwaliteit van de gevels, architecturale behandeling van nooduitgangen, daken, transitiezones binnen/buiten van het centrum, enz.) ; Voorrang te verlenen aan stedelijke animatie, ook buiten de openingsuren van de handelszaken (horeca beschikbaar buiten de openingsuren van het winkelcentrum, raakpunten met de openbare ruimten in de omgeving, actieve onderbouw naar de omliggende straten toe ) ; Op harmonische wijze de openbare ruimten te integreren die voorzien zijn in het Master Plan (met name de Houba de Strooperlaan en de toegangszone tot het stadion, het toekomstig sportgebied, de openbare ruimte georiënteerd naar het toekomstige Convention Center ) ; Op een aangepaste manier in te spelen op de (bestaande en toekomstige) openbare vervoersinfrastructuur en op de trajecten die toegankelijk zijn voor de zachte modi om zo de toegankelijkheid van het winkelcentrum met alternatieven voor de auto te bevorderen ; Het Koning Boudewijnstadion op adequate wijze te laten functioneren (veiligheidsnormen, toegangen, evacuaties, enz.) en tegelijk synergieën te stimuleren tussen het stadion en het winkelcentrum ; De mogelijke hinder tot een minimum te beperken die kan ontstaan door de logistieke behoeften van het winkelcentrum (ontwerp en toegankelijkheid van de laadzones, plaatsing van de technische installaties, architecturale behandeling van zichtbare daken ). De woningen De woningen zijn (naar omvang) de tweede belangrijkste functie van het programma (minimaal 500 wooneenheden voor een totaal van tenminste m² GFA, of minimaal 575 eenheden voor een totaal van tenminste m² GFA). 3

4 Gezien de lokale configuratie worden de woningen a priori voorzien in de onmiddellijke nabijheid van gebouwen die voor handel bestemd zijn, maar dan met een grotere bouwhoogte. De woongebouwen moeten zodanig worden ontworpen en worden ingepland dat er kwalitatief hoogstaande vergezichten ontstaan en dat synergieën tot stand komen met openbare ruimten. Het architecturaal ontwerp van de woningen moet bijzondere zorg besteden aan de volgende aspecten : De milieu en energiekwaliteit van de gebouwen (passiefwoningen) ; Een goede spreiding van de woningen over de hele site in de context van het Master Plan ; Een harmonisch samengaan van de woonfunctie met de andere functies, maar ook een vlotte toegang tot de parkings, een kwalitatief hoogstaande inrichting van de toegangen tot de woongebouwen, minder overlast vanwege de andere functies (geluid, uitzicht, enz.). Het toeristisch recreatiegebied Het programma voor het toeristisch recreatiegebied (minimaal m² GFA "indoor" en potentieel m² vloeroppervlakte "outdoor") is van bijzonder groot belang voor het project. Deze functie heeft als doel de reeds aanzienlijke toeristische attracties van het Heizelplateau nog verder te versterken. Het Gewest en de Stad hebben de ambitie om met deze site het totaal aantal overnachtingen in de Brusselse hotels sterk op te voeren. De kandidaat privépartners zullen worden verzocht een toeristisch recreatieconcept voor te stellen dat complementair met de andere attractiepolen van het Heizelplateau het toeristisch aantrekkingspotentieel van de site verder kan versterken. De zones voorbehouden aan de vestiging van leisure activiteiten (a priori het perceel A2 voor het gedeelte "indoor" en het perceel C voor het deel "outdoor") liggen nabij het Atomium en het toekomstig Convention Center voor een vlottere synergie met deze beide attractiepolen. Indien een bioscoopcomplex zou worden geïntegreerd in het project, dan zal dit niet worden beschouwd als toeristische recreatie. De kantoren De kantoorfunctie moet plaats bieden aan activiteiten die de overige elementen van het programma ondersteunen (administratieve activiteiten bij de detailhandel, kantoren voor sportverenigingen, beheerders van activiteiten op de site ). De kantoorgebouwen moeten zodanig worden ingepland en ontworpen dat ze tegemoetkomen aan de verwachte functies, maar tevens op harmonische wijze inpassen in het project, waarbij ze uiteraard moeten voldoen aan de hoogste normen inzake duurzame ontwikkeling. 4

5 De openbare ruimten Eén van de conceptuele uitdagingen van het project bestaat er uit om het toekomstige winkelcentrum evenwichtig in te passen in het gebied dat zich vandaag bevindt tussen de Houba de Strooperlaan en het Koning Boudewijnstadion. Daarbij moet bijzondere aandacht worden besteed aan de bestaande en de toekomstige openbare en half openbare ruimten (transitieruimten) met het oog op de volgende functies : Animatie en wandelzones met horeca, terrasjes en andere attractieve activiteiten voor klanten, bewoners en bezoekers ; Transitiezones "binnen/buiten" aan het winkelcentrum en aan het stadion ; Toegangszones tot het Koning Boudewijnstadion en bufferzones tussen het stadion en de Houba de Strooperlaan, met de specifieke beperkingen verbonden aan dit soort infrastructuren (toegang voor het kijkerspubliek, logistieke toegangen, toegangen voor de veligheidsdiensten, evacuatiestroken ). De parkings (1.200 parkeerplaatsen voor het vrijetijdsgebied en de bioscopen voor de handelszone) De algemene filosofie van het herontwikkelingsproject voor het Heizelgebied bestaat er uit om de meeste parkeerplaatsen in de open lucht weg te halen. Deze keuze heeft als doel de openbare ruimte zoveel mogelijk vrij te maken en de algemene landschapskwaliteit van deze locatie te vrijwaren. Conclusie De lancering van deze twee procedures is een belangrijke stap in de procedure die de Stad en het Gewest samen hebben ingezet voor de verwezenlijking van het NEO project, en dit aan de hand van een transparant proces dat staat voor een ambitieuze en duurzame stedelijke aanpak. Sociaal gezien, komt NEO tegemoet aan de hedendaagse behoefte om samen leven en aan de demografische uitdagingen die zich voordoen. Economisch gezien zal Brussel met de bouw van het Convention Center duizenden congresgangers tegelijk kunnen opvangen, wat sterk zal bijdragen aan de internationale uitstraling van de stad. Dit komt niet alleen het toerisme en het vrijetijds en groenaanbod voor de Brusselaars ten goede, maar ook de leefkwaliteit in de hele wijk zal hier wel bij varen. Het winkelcentrum sluit ten volle aan bij deze dynamiek. NEO, dat zijn 3000 nieuwe banen, waarvan heel wat jobs voor laaggeschoolde werknemers beschikbaar komen. 5

6 Bij het uitdenken van dit nieuwe stadsdeel heeft de Brusselse overheid steeds sterk de nadruk gelegd op de noodzaak om een zeer hoge architecturale kwaliteit te handhaven. Op deze architectuur mogen de Brusselaars trots zijn. De kwaliteit van de gebouwen moet bovendien de aantrekkelijkheid van de site verhogen als bijkomend toeristisch argument. Op ecologisch vlak wil NEO een rol model zijn. Qua toegankelijkheid kan het geheel met geen enkel ander project worden vergeleken. De wijk wordt nu reeds uitzonderlijk goed bediend door het openbaar vervoer. En dat wordt alleen maar beter. De mobiliteit zal dus nog aanzienlijk verbeteren. De bouwwerken zullen voldoen aan de strengste energie en milieunormen. Voor het gebruik van energie en water worden uitgekiende systemen als voorwaarde opgelegd. Heel het terrein wordt groener dankzij de vele waterdoorlatende oppervlakken. De nieuwe infrastructuren die NEO zal aanbrengen, krijgen een rechtstreekse verbinding met het Brusselse metronet. Dit zorgt voor snelle verbindingen naar de Europese spoornetten Thalys en ICE en naar de luchthaven Brussel Nationaal. Bovendien is ook het historische stadscentrum van Brussel met de metro rechtstreeks bereikbaar. NEO gaat nieuwe bezoekers aantrekken. Handelaars, eigenaars, bedrijven, horeca, zaken en vrijetijdstoerisme, werknemers en werkzoekenden, wandelaars en sportievelingen zullen allemaal wel varen bij NEO. Ieder van hen zal genoegen beleven aan de opleving van deze ruimte die te lang aan haar lot is overgelaten. ****** 6