Motivering bij de bouwaanvraag in aanvulling op aanvraagdocument MOTIVERING. TIJDELIJKE HUISVESTING te Koning Albertlaan Sint-Agatha-Berchem

Transcriptie

1 MOTIVERING TIJDELIJKE HUISVESTING te Koning Albertlaan Sint-Agatha-Berchem tijdens de verbouwing van de UNESCO-basisschool te Koekelberg GO! onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap. Tijdelijke huisvesting van de Unesco basisschool te SAB Pagina 1 van 5

2 Samenvattende Beschrijving 1. Algemene inlichtingen Aanvrager :, Betreft : Ligging : Kad. Geg. : GO! ONDERWIJS VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP Willebroekkaai 36, 1000 Brussel Tijdelijke huisvesting. Koning Albertlaan 213,1082 Sint-Agatha-Berchem 1 ste Afd., Sectie A, Perceel nr. 262f Gewestplan : Brussel Bestemming : typisch woongebied GO! onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap. Tijdelijke huisvesting van de Unesco basisschool te SAB Pagina 2 van 5

3 Reden van deze aanvraag. - Gezien de Campus Unesco te kampen heeft met plaatsgebrek, zal er in de toekomst een nieuwbouw voor de school gebouwd worden op hun huidige locatie. Voor men kan starten met de nieuwbouw dienen eerst de oude gebouwen sloopt te worden. Omdat de school tijdens de gehele bouwperiode operatief zal blijven, dienen de gesloopte klassen in een nieuwe constructie ondergebracht te worden. Het secundair onderwijs is tijdelijk verhuisd naar de oude gebouwen van de HUB. De lagere school en kleuterklassen zullen verhuizen naar de tijdelijke huisvesting op de site in de Koning Albertlaan. GO! onderwijs van de Vlaamse gemeenschap is lang op zoek geweest naar een geschikte locatie in de nabijheid van hun eigen site. Dit om het toekomstige ongemak van de kinderen zo minimaal mogelijk te houden. Nu is er een geschikte locatie gevonden op deze site in de Koning Albertlaan. Er is reeds een akkoord voor de huur bereikt met de eigenaar van de site (de kerkfabriek). - Dit project gaat over een tijdelijke constructie. Na de huurovereenkomst dient het terrein terug in zijn oorspronkelijke staat worden hersteld. De eigenaar is ook reeds op de hoogte gesteld van de indiening van deze aanvraag. - De bouwaanvraag voor de nieuwbouw en de sloopvergunning voor de bestaande school te Koekelberg maakt deel uit van ander, reeds ingediend en goedgekeurd dossier. De inhoud van deze aanvraag betreft: - De afbraak van bestaande lokalen van een jeugdbeweging - Het plaatsen van containerklassen - De aanleg van 2 speelplaatsen. - De plaatsing van een omheining rondom de school. 2. Technische verantwoording De ruimtelijke context van de geplande werken of handelingen, meer bepaald: - het feitelijk uitzicht en de toestand van de plaats waar de werken of handelingen worden gepland; Het betreffende perceel is gelegen op de Koning Albertlaan (gemeenteweg in asfalt) te Sint-Agatha-Berchem. Op het perceel is een braakliggend bouwperceel. De bebouwing op aanpalende percelen bestaat uit vrij grootschalige appartementsgebouwen, variërend van 3 tot 10 bouwlagen. - de zoneringsgegevens van het goed; Volgens het Brussels gewestplan is het perceel typisch woongebied De overeenstemming en de verenigbaarheid van de aanvraag met de wettelijke en ruimtelijke context: Het project voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente. De achteruitbouwzone wordt gerespecteerd, dus er een ruimtelijke overeenstemming met de buren. De maximale oppervlakte voor uitrustingen wordt in deze gebieden beperkt tot 1.000m maar volgens artikel 7 van het GBP wanneer de voorzieningen de vloeroppervlakte toegestaan door de bijzondere voorschriften van het gebied overschrijden zijn ze aan speciale regelen van openbaarmaking onderworpen voor zover ze verenigbaar zijn met de hoofdbestemming met het betrokken gebied en met de kenmerken van het omliggende stedelijk karakter. GO! onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap. Tijdelijke huisvesting van de Unesco basisschool te SAB Pagina 3 van 5

4 Het dossier zal dus aan een openbaar onderzoek onder worpen worden maar gezien de omliggende urbanisatie, de straat profiel, de V/T verhouding en de grondbezetting, en het voorafgaand overleg met het College van Burgemeester en schepenen is deze locatie verdedigbaar en de best mogelijke oplossing voor een bestaand maatschappelijk probleem / uitdaging. De integratie van de geplande werken of handelingen in de omgeving: De werken omvatten het plaatsen van 155 standaard aaneengeschakelde containerunits, units van 6,00 m op 3,00 m. Het geheel wordt volledig losstaand van het terrein ingeplant in 3 verschillende volumes. Inplanting: De twee volumes worden ingeplant op de voorgrens van het perceel, met respect voor de achteruitbouwzone. De totale bouwdiepte bedraagt: m Bouwvolume: Eén volume bestaat uit 3 bouwlagen, in totaal zijn er 2 volumes. De hoogte van 1 unit, gemeten tussen onderkant steunvoetjes en bovenzijde van de dakrand, bedraagt 3,40 m. De totale hoogte van één volume bedraagt dan 6.80m Indeling: Het geheel is opgebouwd uit twee delen. Een eerste blok (A) bevat de polyvalente ruimtes, de eetzaal, administratieve lokalen en enkele klassen. Blok B bevat de verschillende leslokalen en sanitaire ruimtes. Op de grondplannen bevinden zich de oppervlaktes van de verschillende blokken en verdiepingen apart. Materialen: De units zijn opgebouwd uit de standaard materialen van een containerunit. Gevels : pvc buitenbekledingsplaten, kleur : beige Dakrand : in pvc, kleur : blauw Schrijnwerk: in pvc, kleur : wit Afvoeren : in pvc Riolering: Er wordt aangesloten op de straatriolering. Toegang en groenaanleg : De toegang tot de units gebeurt via de bestaande toegangspoort. Langs de units zal een bijkomende speelplaats aangelegd worden in een waterdoorlatende verharding. Op het bestaande grasveld kunnen de kinderen in de zomer buiten spelen. Tussen perceel en openbaar domein bevindt zich reeds een omheining. Deze blijft behouden. GO! onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap. Tijdelijke huisvesting van de Unesco basisschool te SAB Pagina 4 van 5

5 Conclusie: De twee nieuwe volumes voegen zich harmonisch in het omliggende stedelijke weefsel van grotere appartementsgebouwen. De functie van schoolgebouw is zeer sterk gelieerd met het wonen. Het bestaande groen en de prachtige bomen worden behouden en dankzij het project verdwijnt er een braakliggend terrein. Dit project biedt een oplossing aan een maatschappelijk probleem tijdens de verbouwing van een bestaande school te Koekelberg. Dit gebouw is tijdelijk en zal na twee jaar terug verdwijnen. Opgemaakt door Fast Forward Architects op 23 september 2015 Wim Tielemans Architect Zaakvoerder De bouwheer: Dirk Ferlin Afdelingshoofd infrastructuur. Go! Onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap. GO! onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap. Tijdelijke huisvesting van de Unesco basisschool te SAB Pagina 5 van 5