Project Neo - Heizelplateau. Ambitienota voor de tweede schijf van het project Neo: Congrescentrum en hotel

Transcriptie

1 eobrusseln ruxellesne obrusselne roject Neo - Heizelplateau Ambitienota voor de tweede schijf van het project Neo: Congrescentrum en hotel Juni 2013

2 Colofon Overheden: Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Stad Brussel Teksten: KCA, Arup, Fakton Grafisch ontwerp en productie: KCA Visuals: KCA Alle rechten voorbehouden juni Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

3 roject Neo - Heizelplateau Ambitienota voor de tweede schijf van het project Neo: Congrescentrum en hotel Juni 2013 Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 2

4 3 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

5 Inhoud Voorwoord 1. Belangrijkste kenmerken van de Heizelsite 7 2. De toekomstvisie van de Heizel: een globaal beeld van Neo Algemeen Diagnose Te verbeteren aspecten Te valoriseren sterke punten Te nemen kansen Master lan Een ambitie Een sterke oriëntatie: duurzame ontwikkeling De geplande fasering voor de uitvoering van het project Neo Het globale programma van het project Neo Gebouwd programma Infrastructuur en openbare ruimten Tweede schijf van het project Neo Congrescentrum en hotel Visie betreffende het Congrescentrum / Hotel Verwacht kwaliteitspeil Wil om een duurzaam gebouw te realiseren 25 Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 4

6 5 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

7 Voorwoord De Stad Brussel en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest willen de Heizelsite (waar het alom bekende Atomium zich bevindt) herinrichten tot een stadspool met internationale uitstraling die een heuse etalage voor de Europese hoofdstad kan zijn. Het gaat om de uitvoering van een belangrijk luik van het Internationaal Ontwikkelingsplan dat de Brusselse regering heeft aangenomen. Dit project kreeg de naam Neo. Het project Neo voorziet meer bepaald de volgende infrastructuren en functies in de onmiddellijke omgeving van het Atomium: Een internationaal congrescentrum; Een groot winkelcentrum met winkels, horeca en eventueel een bioscoop; Een recreatieve infrastructuur met toeristische roeping; Een grote evenementenzaal; Hotels; Woningen; Kantoren; Sportinfrastructuur; Een groot stadspark en vele groene ruimten; Alle parkings die nodig zijn voor deze verschillende functies, in een streven naar de optimalisering van het totale aantal parkeerplaatsen (meer bepaald door het delen van de parkeercapaciteiten te stimuleren). De ontplooiing van de site voorziet, onder meer, een verbetering van de mobiliteitsinfrastructuur (metro, tram, wagens, voetgangers) om de (reeds uitzonderlijke) bereikbaarheid van het Heizelplateau nog te verhogen. woningen, van kantoren, van een recreatieve infrastructuur met toeristische roeping, alsook van de parkeercapaciteiten die nodig zijn voor deze verschillende functies. WAARSCHUWING: Deze nota is zuiver indicatief en illustratief voor de ambities die de Stad Brussel en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest nastreven in het kader van het project Neo en meer bepaald voor de eerste schijf van het project. De inhoud mag niet worden beschouwd als een verbintenis van deze overheden. Deze nota is geen administratief document van de procedure van concurrentiegerichte dialoog die de aanbestedende overheden hebben opgestart. De informatie in de aankondiging van een opdracht en deze die in de officiële documenten van de concurrentiegerichte dialoog worden vermeld, hebben voorrang op de informatie van deze nota. De verschillende illustraties in dit document hebben een zuivere indicatieve waarde en vormen geen beperking op de mogelijkheid voor de kandidaten om alternatieve voorstellen te doen, binnen de grenzen van de perimeter van het project. De oppervlakte van de percelen in de perimeter van het project wordt bij benadering gegeven; de exacte oppervlakte van de verschillende percelen zal worden gemeten door een landmeter-expert, aangeduid door de Stad en worden meegedeeld aan de deelnemers aan de dialoog. Om zichzelf de middelen te geven om dit ambitieuze project te realiseren en de toekomstige exploitatie te realiseren, wil de overheid samenwerken met privépartners die worden belast met de uitvoering van een stedelijk gemengd programma dat sterk toegespitst is op duurzame ontwikkeling. De volgende pagina s geven een korte voorstelling van (1) het project Neo in zijn geheel en (2) in het bijzonder het luik dat overeenstemt met het eerste beoogde partnerschap met een privé-ondernemer voor de verwezenlijking van het commerciële centrum, van een groot aantal Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 6

8 1. Belangrijkste kenmerken van de Heizelsite fig 1. Locatie Neo in Bruxelles fig 2. Locatie Heizel met Atomium en Expo Het Heizelplateau, gelegen binnen de Ring rond Brussel en rechtstreeks aangesloten op het stadscentrum via diverse openbare vervoerslijnen (metro en tram), is een site van +/- 139 hectare met een roemrijke geschiedenis. Het verwelkomde immers de Wereldtentoonstellingen van 1935 en 1958 waarvan het getuigenissen bezit: het Atomium, het Japans aviljoen, het amfitheater van het park van Laken De site onthaalt nu ook de volgende belangrijke infrastructuren die de komende jaren actief blijven: De tentoonstellingspaleizen van Brussel; Het nationaal stadion; De parken van Ossegem en Laken die tot de mooiste van Europa behoren. De site telt vandaag ten slotte ook recreatieve infrastructuren en meer bepaald de bioscoop Kinepolis (6.620 zetels), Mini-Europa en Océade. Het recreatieve aanbod op de site zal in de toekomst echter moeten evolueren om beter te beantwoorden aan de recreatieve functie met toeristische roeping die in het kader van het project Neo wordt overwogen. 7 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

9 zone de plannification zone d étude fig 3. Bestaande situatie Heizel met studie,- en plangebied, schaal 1: Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 8

10 De toekomstvisie van de Heizel: een globaal beeld van Neo Algemeen De omvang, de toegankelijkheid en de bestaande functies in de zone geven de Heizelsite een heel groot ontwikkelingspotentieel. Met de redactie van een Masterplan voor de site heeft de Stad Brussel deze ontwikkelingsmogelijkheid willen verduidelijken. Dit Masterplan was de aanzet, op basis van een diagnose van de bestaande situatie, om de grote lijnen en de grote principes van een globaal herontwikkelingsprogramma van het Heizelplateau te tekenen. De planningszone van het Masterplan heeft betrekking op +/- 67 hectare (op een totaal van +/- 139 hectare. De delen die niet in de planning zijn opgenomen, zijn hoofdzakelijk de delen die worden gebruikt door de Tentoonstellingspaleizen, de Trade Mart en arking C. De toekomstige projecten die worden ontwikkeld binnen de perimeter van Neo moeten de algemene oriëntaties van het Masterplan respecteren. Deze algemene oriëntaties mogen evenwel niet in de weg staan voor een zekere soepelheid die wordt toegekend aan de toekomstige ontwerpers van de verschillende projecten van Neo. Indien het om diverse redenen van technische, economische, commerciële aard nodig of heel voordelig zou zijn om op redelijke wijze af te wijken van bepaalde opties van het Masterplan, dan hebben de ontwerpers de mogelijkheid om dit voor te stellen in de loop van de concurrentiegerichte dialoog. 9 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

11 fig 4. Impressie voorbeelduitwerking Neo, zicht vanuit het westen fig 5. Sport en leisurepark Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 10

12 2. De toekomstvisie van de Heizel: een globaal beeld van Neo Diagnose Te verbeteren aspecten fig 6. Heizel plangebied, zicht vanaf Houba de Strooperlaan - Heizelstraat fig 7. Heizel plangebied, zicht vanaf Atomium richting Expo Er werd vastgesteld dat een zeker aantal aspecten van de site moet worden verbeterd in het kader van de herontwikkelingsoperaties van de site, waaronder meer bepaald: De globale fragmentering van de site en de heterogeniteit van de bestaande gebouwen; De behoefte om de toeristische aantrekkelijkheid van de site aan te vullen om een echte tweede toeristische pool in het noorden van Brussel te creëren; Het gebrek aan functionele synergieën tussen de verschillende activiteiten op de site; De bezetting van de beschikbare oppervlakten door bovengrondse parkings, meer bepaald ten nadele van de openbare ruimten; De tram,- en metrobundel in het hart van de site vormt een barrière; De vrij goede - snelwegverbindingen die nog kunnen worden verbeterd om de zone van de Houba De Strooperlaan en de Verregatwijk te ontlasten 11 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

13 M M 0 fig m Bestaande situatie Heizel, knelpunten plangebied Bestaande gebouwen Barierre metro en tramlijn Sport programma Slechte verbinding/relatie Themapark Slechte toegankelijkheid arkeerterrein Grote hoogteverschillen Open Gebrek aan synergie ark Verwaarloosde inrichting openbare ruimte Water Hekwerken, fysieke en visuele barriere Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO arkeeroverlast t.a.v. de buurt Wateroverlast t.a.v. de buurt 12

14 2. De toekomstvisie van de Heizel: een globaal beeld van Neo 2.2 Diagnose Te valoriseren sterke punten De herontwikkelingoperaties kunnen op verschillende sterke punten van de site steunen, waaronder meer bepaald: De aanwezigheid van het Atomium en zijn toeristisch potentieel; De heel grote kwaliteit, meer bepaald qua landschap, van de parken en groene ruimten in of in de onmiddellijke nabijheid van de site, die eveneens een potentiële toeristische troef vormen; De onmiddellijke nabijheid van belangrijke snelweginfrastructuren (Ring van Brussel en snelweg A12 die Brussel met Antwerpen verbindt); De heel goede bediening van de site door het openbaar vervoer; De onmiddellijke nabijheid van Brussels Expo en van de Trade Mart die heel wat bezoekers aantrekken en een belangrijke economische pool vormen; De aanwezigheid van het nationale stadion en zijn aantrekkingspotentieel 13 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

15 fig 9. Groene ruimte in de stad, Koninklijke tuinen, ark van Ossegem en parklane A12 fig 10. Toegangspoort tot Brussel, R0, parking C, afslag 7bis en afslag 8 fig 11. Openbaar vervoer op de Heizel Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 14

16 2. De toekomstvisie van de Heizel: een globaal beeld van Neo 2.2 Diagnose Te nemen kansen fig 12. Congres centrum en hotel De reflecties die werden gevoerd in het kader van het Masterplan hebben ook een aantal kansen onder de aandacht gebracht: Het ontwikkelingspotentieel van bijkomende commerciële oppervlakten in Brussel (het Brusselse commerciële aanbod is vandaag niet volledig, meer bepaald in de zone Noord waar het Heizelplateau gevestigd is); De Europese en internationale dimensie van Brussel die een belangrijk aantrekkingspotentieel genereert (zowel op institutioneel vlak als in de zakenwereld of het toerisme); Het ontwikkelingspotentieel van het hotelaanbod in Brussel; De Brusselse demografische evolutie die zal leiden tot een sterke stijging van de vraag naar winkels en woningen; De inrichtingsprojecten van het Koninklijk domein (meer bepaald het project van een groene wandeling in het park van Laken) 15 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

17 2. De toekomstvisie van de Heizel: een globaal beeld van Neo Masterplan Een ambitie Bestemming met internationale uitstraling lek van ontmoeting Toegangspoort tot Brussel Krachtige groene ruimte die verbindt Een grand projet in een rijke historie fig 13. Vijf vertrekpunten Neo Het Masterplan steunt op de volgende oriëntaties: De wil om een bestemming met internationale uitstraling te creëren die een heuse etalage voor Brussel kan zijn; De wil om een stuk stad te creëren, ontmoetingsplaats tussen buitenlandse, Belgische en plaatselijke bezoekers; tussen werknemers, klanten, zakenlui, diplomaten, toeristen en inwoners; De wil om een echte toegangspoort naar Brussel te creëren, onder de vorm van een overgangsruimte tussen het stadscentrum en zijn rand; De wil om de groene en recreatieve ruimten te valoriseren en meer bepaald de prachtige parken van Ossegem en Laken, alsook de koninklijke tuinen (door deze ruimten samen te voegen via de harmonieuze integratie van sportactiviteiten en recreatie); De wil om een groot project te ontwikkelen dat in de rijke geschiedenis van de plaats past en meer bepaald in het verlengde van de Wereldtentoonstellingen waaraan het zijn monumentale structuur te danken heeft. Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 16

18 2. De toekomstvisie van de Heizel: een globaal beeld van Neo 2.3 Masterplan Een sterke oriëntatie: duurzame ontwikkeling De ambities in termen van duurzame ontwikkeling steunen op zes grote verankeringspunten. 1. Compactheid Het herontwikkelingsprogramma van de site is geconcentreerd op twee compacte stedelijke clusters. Het Westelijke cluster bevindt zich rond het stadion, terwijl het Oostelijke cluster rechts van de bestaande Trade Mart ligt. Er werd in een eerste fase gekozen voor de ontwikkeling van het Westelijke cluster, omdat deze het best geschikt is om de band met de omringende bewoonde wijken te bevorderen. De compactheid van het beoogde programma wordt gemotiveerd door een doeltreffend gebruik van de ruimte, alsook door een hoog niveau van energieprestatie. Er kunnen ook milieutechnische synergieën worden ontwikkeld tussen de verschillende functies om de globale ecologische voetafdruk van het project te verminderen. 2. Strategie water en groene ruimten Het herontwikkelingsprogramma van de site voorziet een strategie water en groene ruimten. Dit impliceert de creatie van diverse groene ruimten, waaronder meer bepaald een vernieuwde parkzone in het westen van de site die de bestaande parken Ossegem en Laken verbindt. De Stad en het Gewest hebben ook de ambitie om een globaal watersysteem in te richten dat de verbinding zou vormen met de Molenbeek en de kanaalzone. Het moet zorgvuldig worden ontworpen voor een beter waterbeheer, meer bepaald met de integratie van groendaken, retentiebekkens, inrichtingen die de doorsijpeling van regenwater bevorderen Al deze voorzieningen maken het mogelijk om een kwalitatief ecologisch raster op maat van de site en zijn omgeving te creëren. 3. Langzaam verkeer Het herontwikkelingsprogramma wil een optimale bereikbaarheid voor het langzaam verkeer bereiken om het recreatieve potentieel van de site ten volle te benutten. Fietspaden zullen door en rond de site lopen. De Grande Verte wordt in het park verlengd door de etite Verte. De Stad en het Gewest willen de verbinding tussen arking C en de site optimaliseren via de creatie van voetgangersbruggen, door het terugbrengen van een kabelbaan en het plaatsen van een tramhalte aan de Romeinsesteenweg ter hoogte van de ingang van Brussels Expo. 4. Openbaar vervoer Metro en tram worden geïntegreerd en gekoppeld om de capaciteit van het openbaar vervoer te verhogen en hun comfort te verbeteren. Tramlijn 3 zal worden verlengd van de Esplanade tot de zone van het project Neo, wat de toegankelijkheid door middel van het openbaar vervoer, die al een van de beste van Brussel is, nog zal verbeteren. Met de betere integratie van arking C en de ontwikkeling van nieuwe overdekte parkings kan een aantrekkelijk parkeerpark en heuse toegangspoort tot de Stad, worden gecreëerd. 5. Bereikbaarheid met de auto De verbindingen met de Ring (afrit 7bis) en de A12 worden verbeterd: de nieuwe parkings van het Westelijke cluster worden rechtstreeks aangesloten op de nieuwe afritten, zodat de druk op afrit 8 afneemt en de hele wijk en meer bepaald het kruispunt Magnolialaan/Houba de Strooperlaan wordt ontlast. De bovengrondse parkeerterreinen en parkeerplaatsen langs de wegen worden weggehaald en vooral vervangen door ondergrondse parkings, waardoor de kwaliteit van de openbare ruimten zal verbeteren en de voetgangers zich deze opnieuw kunnen toe-eigenen. 6. rogrammatische en functionele synergieën Op regionaal vlak moet de herontwikkeling een gemengd stedelijk programma met internationale uitstraling realiseren dat complementair is aan het centrum van Brussel en de op de site aanwezige functies. Het project op zich moet de synergieën qua bezoek, structuren en diensten tussen de verschillende functies op de site verbeteren: congrescentrum, hotels, commercieel centrum, bioscopen, horeca, recreatie met toeristische roeping, concertzaal, tentoonstellingspaleizen, stadion 17 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

19 fig 14. Zes pijlers Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 18

20 2. De toekomstvisie van de Heizel: een globaal beeld van Neo 2.3 Masterplan De geplande fasering voor de uitvoering van het project Neo De context van het project Neo biedt de mogelijkheid tot het faseren van het project, zowel voor het gebouwd programma, als voor de infrastructuur of de openbare ruimten. Het huidige grondbeheer van het grootste deel van de site en de geplande uitdoving van bepaalde rechten op andere delen van de site laat een progressieve ontwikkeling van het project Neo toe met eventueel de verplaatsing of integratie van bestaande activiteiten. 19 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

21 Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4 Fase 5 fig 15. Globale fasering van het project Neo Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 20

22 2. De toekomstvisie van de Heizel: een globaal beeld van Neo Het globale programma van het project Neo Gebouwd programma Het project Neo heeft de ambitie om het verder beschreven programma te realiseren (ter herinnering: het verder beschreven programma is louter indicatief behalve wat betreft de oppervlakte van het commercieel centrum dat een maximum is en kan niet worden beschouwd als een verbintenis van de betrokken overheden) Infrastructuur en openbare ruimten Naast het hoger beschreven programma voorziet het project Neo een reeks interventies aan de infrastructuren en openbare ruimten, waaronder meer bepaald: De sterke vermindering van de parkings langs de weg op de Eeuwfeestlaan, de Keizerin Charlottelaan en de Miramarlaan; de vergroening van deze wegen en de ontwikkeling van fietsen voetgangerspaden; Een globale herkwalificatie van de openbare ruimte op de Heizelsite, en meer bepaald in de omgeving van de Tentoonstellingspaleizen; De creatie van een backbone die arking C en de zone van het project Neo verbindt en waarbij openbaar vervoer (verlenging van de tram), voetgangersbrug en kabelbaan worden gecombineerd; De vestiging van een evenementenruimte in het centrum van het project, in de onmiddellijke nabijheid van het metrostation en het toekomstige internationale congrescentrum; De creatie van diverse openbare overgangsruimten zoals de as die het Atomium verbindt met de toekomstige ontwikkelingen op het vlak van recreatie en handel, zoals de rand van het park die de overgang zal vormen tussen de bebouwde delen van het project Neo en de parkzone, zoals de marktplaats die zowel de toegangsesplanade tot het stadion zal zijn als de stedelijke animatiezone loodrecht op het toekomstig commercieel centrum; De ontwikkeling van een sportzone (rugby, tennis, voetbal, atletiek ) op een oppervlakte van ongeveer 27 hectare in een groene ruimte van hoge kwaliteit; Een betere bediening door het openbaar vervoer, met de verlenging van de tram- en metrolijnen die de wijk bedienen. Internationaal congrescentrum m² BVO 5000 plaatsen Commercieel centrum kleinhandel m² VVO Horeca commercieel centru 9000m² VVO Horeca en restaurants 4.500m² VVO Woningen m² BVO 750 woningen Kantoren m² BVO Hotel m² BVO 520 kamers Leisure indoor m² BVO Recreatieve indoor infrastructuur met toeristische roeping m² BVO Leisure outdoor m² kavel Recreatieve outdoor infrastructuur met toeristische roeping Bioscoop m² BVO plaatsen Nieuwe Expo-hal m² BVO Nader te bepalen -- Event Hall - aleis plaatsen (Tijdelijk voorzien in Expo hal) Overdekte parkings te bouwen plekken (Naast de bestaande parkings van arking C die behouden worden) fig 16. Eléments programmatiques 21 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

23 B1 D B3 A1 fig 17. A2 C Optie 1 B1 D A1 fig 18. B2 B2 B3 A2 C Optie 2 Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 22

24 3. Tweede schijf van het project Neo 3.1. Congrescentrum en hotel Brussel, hoofdstad van de Europese Unie, is de zetel van een groot aantal internationale profit- en non-profitorganisaties. Deze sterke concentratie en de aanwezigheid van de Europese instellingen creëert een grote behoefte aan vergader- en congresruimten van hoge standing. Hoewel de recente renovatie van het Congrescentrum SQUARE in het stadscentrum inspeelt op een deel van de vraag naar vergaderzalen tot personen, bestaat er in Brussel geen zaal voor de organisatie van grotere congressen en colloquia. We beschrijven hier de visie betreffende het project van een Congrescentrum en Hotel Neo. Deze visie bestaat uit drie delen: het type Congrescentrum en hotel, het verwachte kwaliteitspeil en ten slotte de wil om een duurzaam gebouw te realiseren Visie betreffende het Congrescentrum / Hotel Het Congrescentrum NEO moet internationale congressen tot deelnemers kunnen onthalen, een groot auditorium van minstens plaatsen omvatten en simultaan voldoen aan de meest strikte normen op het vlak van veiligheid, simultaanvertaling in ten minste vier talen en audiovisuele communicatietechnologie. Het Congrescentrum NEO moet inspelen op de huidige behoeften van de internationale congressen dankzij een waaier zalen met uiteenlopende configuraties: voltallige zittingen, zalen in halve kring, commissiezalen, tentoonstellingszalen en VI-ruimten. Sommige van deze ruimten moeten moduleerbaar zijn in functie van de behoeften. De internationale roeping van Neo heeft de overheid ertoe aangezet om een rechtstreekse toegang tot het Brussels metronet in het project op te nemen. Dit net biedt een snelle verbinding met de Europese treinen Thalys en ICE en met de luchthaven Brussel Nationaal. Het biedt bovendien een rechtstreekse toegang tot het historisch centrum van Brussel. Het is belangrijk te verduidelijken dat het operationeel beheer van het Congrescentrum zal worden toevertrouwd aan een onderscheiden openbare of privépartner gekozen door de aanbestedende overheden, terwijl het operationeel beheer van het hotel zal worden toevertrouwd aan het consortium dat wordt gekozen na afloop van de concurrentiegerichte dialoog. Trouwens, en meer bepaald om de door de overheid gefinancierde infrastructuren te optimaliseren, wordt verwacht dat evenementen en concerten met een minimale capaciteit van plaatsen in het Congrescentrum kunnen plaatsvinden in de het groot auditorium. Verder zullen bepaalde internationale congressen de toegang tot de hallen van het Tentoonstellingspark van Brussel (Brussels Expo) vereisen. Hiervoor zou een voetgangersbrug bij omgevingstemperatuur moeten worden aangelegd tussen het Congrescentrum en aleis 2 van Brussels Expo. Het is zo dat een bepaald aantal commissiezalen waarschijnlijk gezamenlijk zullen worden beheerd door de operatoren van het Congrescentrum en het hotel. Naast de traditionele diensten op het vlak van restauratie, personthaal en logistiek, moet het project een hotel van hoge standing (4 sterren of meer) voorzien, diens offerte mag worden aangevuld met een hotel van drie sterren, voor een totale capaciteit van ten minste 250 kamers. Het hotel van hoge standing moet een rechtstreekse toegang bij omgevingstemperatuur - tot het Congrescentrum hebben. 23 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

25 fig 19. erspectief congrescentrum en hotel fig 20. erspectief congrescentrum en hotel Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 24

26 3. Tweede schijf van het project Neo: 3.1 Congrescentrum en hotel Verwacht kwaliteitspeil Wil om een duurzaam gebouw te realiseren Het Congrescentrum en het hotel Neo zullen een belangrijk element vormen van het internationale imago van Brussel. Het is daarom belangrijk dat dit project een kwalitatief, functioneel en visionair imago bevat. De aanbestedende dienst heeft dan ook hoge verwachtingen in verband met de architecturale en esthetische kwaliteit van het project, zonder dat deze elementen een hindernis vormen voor de technische prestatie van het project op functioneel niveau (beheer van de stromen, veiligheid, comfort van de gebruikers, geluidskwaliteit, modulariteit en personalisering van de ruimten, soepele werking, hoge prestaties van de communicatietechnologieën...). Er zal bijzondere aandacht worden besteed aan de goede integratie van het hotel van hoge standing in het globale project en meer bepaald de inrichting en het beheer van deze hotellobby die zowel autonoom moet kunnen functioneren, als in perfecte synergie met de activiteiten van het Congrescentrum. Bovendien vereist de aanwezigheid van een metrotoegang in het project zelf waarschijnlijk de creatie van een zone die toegankelijk is voor het publiek en desgevallend op de gepaste wijze moet worden behandeld. Het Congrescentrum en het hotel Neo moeten zich inschrijven in de oriëntaties van de ambitienota wat betreft de duurzame dimensie. De fundamenten van het Masterplan op dit domein tellen 6 pijlers die elk gevolgen hebben voor het project van het Congrescentrum en het hotel. ijler 1 Compact karakter Het Congrescentrum en het hotel Neo moeten het goede gebruik van het gebouwde volume aantonen, alsook de goede inrichting van de verschillende functies tegenover elkaar. Deze richtlijnen moeten bijdragen tot een beperking van het energieverbruik en de terugwinning van regenwater vergemakkelijken. ijler 2 Groen-blauwe aanpak Het project van het Congrescentrum en het hotel Neo zal de hoeveelheid water die naar het afvoernetwerk gaat en dus ook het verbruik van drinkwater minimaliseren. Zo wordt verwacht dat het sanitair gebruikt maakt van gerecupereerd water en dat een deel van de daken en eventueel van de gevels beplant worden. ijler 3 Langzaam verkeer Het project van het Congrescentrum en het hotel Neo moet de algemene visie van de site Neo betreffende de promotie van ander dan autoverkeer, overnemen. ijler 4 Openbaar vervoer Het Congrescentrum en het hotel Neo worden in situ bediend door een metrolijn. Bovendien zal het Congrescentrum ook bereikbaar zijn via tramlijn 3. Er moet worden nagedacht over de doeltreffende en gebruiksvriendelijke transfer vanaf de spoorweg- en luchthaventerminals. ijler 5 Bereikbaarheid met de wagen Het Congrescentrum en het hotel Neo moeten specifieke plaatsen hebben voor drie types individuele motorvoertuigen. De eerste familie heeft betrekking op VI s die een aantal parkeerplaatsen in de onmiddellijke omgeving van het Congrescentrum en het hotel Neo nodig hebben. De tweede familie omvat de technische en logistieke voertuigen die nodig zijn voor de goede werking van het project. Ook deze tweede familie moet een aantal parkeerplaatsen in de onmiddellijke omgeving van het Congrescentrum hebben. In het kader van de organisatie van nationale/regionale congressen en concerten moet het Congrescentrum een groot aantal parkeerplaatsen kunnen aanbieden. Het antwoord 25 Neo Bruxelles KCA Arup Fakton

27 hierop kan worden gevonden op een afstand van het gebouw, door gebruik te maken van de huidige arking C, waarvoor het project Neo een gemakkelijke verbinding met de rest van de site voorziet. De exploitatie van arking C behoort niet tot de perimeter van de tweede schijf van het project Neo. ijler 6 rogramma en synergie Het project van het Congrescentrum en het hotel NEO moet in perfecte synergie zijn met de andere elementen van het project NEO, ongeacht of het bestaande infrastructuren (Tentoonstellingspaleis, Nationaal stadion,...) dan wel nieuwe infrastructuren betreft (handel, recreatie). Ambitienota voor de tweede schijf van het project NEO 26