Geschikt wonen in Lingewaal

Transcriptie

1 Geschikt wonen in Lingewaal Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen colofon maart 212 Opdrachtgevers Gemeente Lingewaal KleurrijkWonen Auteurs Leonie Huibers, Bloeii Advies & Ontwikkeling bv. Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke andere wijze dan ook, zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van Bloeii Advies & Ontwikkeling bv. Aan de totstandkoming van deze publicatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Bloeii Advies & Ontwikkeling bv kan echter niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.

2 Inhoudsopgave Samenvatting inleiding en achtergronden inleiding achtergrond en aanleiding onderzoek doel- en vraagstelling leeswijzer opzet inventarisatie woningvoorraad inleiding het Sterrensysteem de voorraad in beeld de selectie van referentiewoningen in drie stappen de inspectie door vrijwilligers het vastleggen van de resultaten de resultaten inleiding een algemeen beeld de resultaten per onderdeel de toegankelijkheid van de woningen de doorgankelijkheid van de woningen de primaire ruimten in de woningen tussentijdse conclusie de vraag naar geschikte (huur)woningen in Lingewaal inleiding de bevolkingsopbouw de vraag naar sterrenwoningen een onderverdeling naar huur en koop een onderverdeling in categorieën een uitsplitsing van de behoefte aan geschikte woningen per kern een nuancering de match tussen vraag en aanbod inleiding de huidige situatie de opgave voor de komende jaren mogelijkheden voor meer geschikte woningen opplussen van de huidige voorraad nieuwbouw aanbevelingen voor het vervolg...51 Bijlagen Bijlage I betrokken personen Bijlage II lijst met definities Bijlage III criteria ten behoeve van toekenning sterren Bijlage IV overzicht referentiewoningen per kern Bijlage V resultaten woninginspecties Asperen Bijlage VI resultaten woninginspecties Asperen in kaart Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 2

3 Bijlage VII resultaten woninginspecties Heukelum... 8 Bijlage VIII resultaten woninginspecties Heukelum in kaart Bijlage IX resultaten woninginspecties Herwijnen... 9 Bijlage X resultaten woninginspecties Herwijnen in kaart Bijlage XI resultaten woninginspecties Vuren... 1 Bijlage XII resultaten woninginspecties Vuren in kaart Bijlage XIII resultaten woninginspecties Spijk Bijlage XIV resultaten woninginspecties Spijk in kaart Bijlage XV woninginspectieformulier Lingewaal Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 3

4 Samenvatting In opdracht van de gemeente Lingewaal en KleurrijkWonen is de afgelopen maanden een inventarisatie van de huidige woningvoorraad uitgevoerd in de vijf kernen van de gemeente Lingewaal: Asperen, Herwijnen, Heukelum, Spijk en Vuren. In de inventarisatie zijn alleen de huurwoningen in de gemeente meegenomen. Doel van de inventarisatie was om een goed en zo compleet mogelijk beeld te krijgen van het aantal (potentieel) geschikte huurwoningen voor senioren en mindervaliden binnen de gemeente. We staan niet alleen stil bij de huidige situatie, maar hebben ook oog voor de mogelijkheden (oppluskansen) voor de toekomst. het sterrensysteem Het Tiels Sterrensysteem vormt de basis voor de inventarisatie zoals die in Lingewaal is uitgevoerd. Dit is een classificatiesysteem waarmee woningen worden ingedeeld naar gradaties. Het aantal sterren (maximaal vier) dat een woning krijgt toegekend, verwijst naar de mate van geschiktheid van de woning. Een woning komt in aanmerking voor een (of meer) ster(ren) als deze zonder traplopen bereikbaar is en wanneer de zogenoemde primaire ruimten (woonkamer, keuken, hoofdslaapkamer, badkamer en toilet) zich gelijkvloers (op dezelfde woonlaag) bevinden of waarvoor geldt dat alle primaire ruimten zonder traplopen bereikbaar zijn, bijvoorbeeld met behulp van een (trap)lift. zicht op de voorraad De totale huurwoningvoorraad in Lingewaal (1.148 woningen) is getoetst aan een aantal vooraf vastgestelde criteria. Voor 692 woningen (6,3%) geldt dat ze niet voldoen aan deze criteria, waardoor de kans te klein is dat deze woningen geschikt (te maken) zijn. Deze woningen zijn daarom bij voorbaat uitgesloten van de inventarisatie. De overige 456 woningen (39,7%) zijn vervolgens ingedeeld in verschillende typen, op basis van verschillen in de woningplattegrond en de afmetingen van de verschillende (primaire) ruimten in de woning. Op die manier ontstaan er categorieën (clusters) die we in dit onderzoek woningtypen noemen. We zijn gekomen tot een indeling in 81 verschillende woningtypen. De verdeling over de verschillende kernen is als volgt: Asperen Heukelum Herwijnen Vuren Spijk Asperen: Heukelum: Herwijnen: Vuren: Spijk: 191 te onderzoeken woningen, verdeeld over 33 typen. 97 te onderzoeken woningen, verdeeld over 16 typen. 84 te onderzoeken woningen, verdeeld over 16 typen. 52 te onderzoeken woningen, verdeeld over 11 typen. 32 woningen, verdeeld over 5 typen. de inventarisatie Van ieder woningtype is volkomen willekeurig één woning aangemerkt als referentiewoning. Omdat niet alle bewoners van de geselecteerde referentiewoningen bereid waren om hun medewerking aan het onderzoek te verlenen, zijn in totaal 78 van 81 verschillende woningtypen in de inventarisatie meegenomen. De 78 referentiewoningen zijn bezocht en geïnspecteerd door vrijwilligers uit de gemeente, die met behulp van een gestandaardiseerd inspectieformulier de geselecteerde woningen nauwkeurig in kaart hebben gebracht. Voor het toekennen van één (of meer) ster(ren) aan de woningen, is het noodzakelijk dat de betreffende woningen op een aantal onderdelen voldoen aan bepaalde criteria. We maken daarbij een onderscheid tussen noodzakelijke criteria (eisen ten aanzien van de toe- en doorgankelijkheid van de woning en ten aanzien van de primaire Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 4

5 ruimten) en criteria als aanbeveling (eisen ten aanzien van comfort en veiligheid). Voor deze criteria geldt dat we graag zouden willen dat de betreffende woningen eraan voldoen, maar dat ze niet van doorslaggevende betekenis zijn als het gaat om het al dan niet toekennen van één (of meer) ster(ren). verwerking van de gegevens Voor het verwerken van de verzamelde informatie tijdens de woninginspecties, hebben we ervoor gekozen om de verschillen direct zichtbaar te maken met een kleurensysteem, dat de mate van geschiktheid direct weergeeft: 1 ster Voor dit specifieke criterium voldoet de betreffende woning aan de eisen die gesteld worden aan een woning met één ster 2 sterren Voor dit specifieke criterium voldoet de betreffende woning aan de eisen die gesteld worden aan een woning met twee sterren 3 sterren Voor dit specifieke criterium voldoet de betreffende woning aan de eisen die gesteld worden aan een woning met drie sterren 4 sterren Voor dit specifieke criterium voldoet de betreffende woning aan de eisen die gesteld worden aan een woning met vier sterren Geen sterren Voor dit specifieke criterium zijn er voor de betreffende woning drie mogelijke betekenissen: - er is geen antwoord ingevuld (non-respons / missing value) en er is dus geen informatie bekend - de score van de betreffende woning past niet in de eisen die gesteld worden aan woningen met een (of meer) ster(ren) - voor dit specifieke criterium gelden geen speciale eisen voor het verkrijgen van een (of meer) ster(ren) Het meest opvallend na het kleuren van de resultaten is het kleurrijke beeld dat hierdoor ontstaat. De referentiewoningen scoren op verschillende onderdelen zeer wisselend: de onderzochte woningen scoren op aspecten op uiteenlopende terreinen zeer verschillend. Daardoor is het toekennen van het aantal sterren een ingewikkelde opgave. De pragmatische oplossing is om streng te zijn in het toekennen van sterren. Dat maakt het in eventuele vervolgstappen belangrijk om gedetailleerd te kijken naar de uitkomsten van de inventarisatie en een inschatting te maken van de potentie van de verschillende woningtypen: welke mogelijkheden zijn er om de woning aan te passen of op te plussen? de resultaten Voor 52 van de 78 geïnspecteerde woningtypen in Lingewaal geldt dat de primaire ruimten in de woning niet gelijkvloers zijn en dat er in de woning geen traplift aanwezig is. Deze woningtypen (representatief voor 326 woningen) komen in hun huidige staat dus niet in aanmerking voor één (of meer) ster(ren). De overige 26 woningtypen (representatief voor 122 woningen) komen op het eerste gezicht wel in aanmerking voor één (of meer) ster(ren). Het toekennen van sterren op basis van de noodzakelijke criteria resulteert voor de gemeente Lingewaal in onderstaande figuur: Geen* 1 ster 2 sterren 3 sterren 4 sterren Totaal Asperen Heukelum Herwijnen Vuren Spijk Totaal * In de kolom geen staat het aantal woningen vermeld dat op basis van de uitsluitingscriteria wel in aanmerking voor een (of meer) ster(ren) komt, maar na de inspectie niet blijkt te voldoen aan de eisen die worden gesteld om ten minste één ster te krijgen. De oorzaak hiervoor is voor alle woningen te vinden in de afmetingen van de hoofdslaapkamer (breedte en/of oppervlakte) en/of van de badkamer. Voor deze ruimten geldt dat er een minimale grootte noodzakelijk is om te voldoen aan de eisen voor één ster. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 5

6 de behoefte De bevolking van Lingewaal vergrijst. Deze vergrijzing zal leiden tot een toenemende zorgvraag en naar verwachting ook resulteren in een stijgende vraag naar geschikte (sterren)woningen. Het in beeld brengen van de vraag naar sterrenwoningen is een lastige opgave gebleken. Er is geen algemeen gedeeld gedachtegoed als het gaat om het berekenen van de behoefte aan geschikte (sterren) woningen en er bestaat al zeker geen vuistregel waarmee de behoefte en daarmee het noodzakelijke aantal geschikte woningen op een eenduidige manier bepaald kan worden. Bovendien zijn er nog nauwelijks volledig uitgewerkte rekenmodellen of -methodieken beschikbaar. Met behulp van het enige volledig uitgewerkte rekenmodel (van Companen) hebben we aan de hand van beschikbare gegevens over de bevolkingsopbouw en over de verdeling tussen de huur- en koopsector, getracht een gerichte inschatting te maken van de huidige behoefte aan geschikte huurwoningen. Dat resulteert in onderstaande figuur: 1 ster 2 sterren 3 sterren 4 sterren Totaal Asperen Heukelum Herwijnen Vuren Spijk Totaal de confrontatie Als we de vraag naar en het huidige aanbod van sterrenwoningen in de huursector met elkaar confronteren, resulteert dat in onderstaande figuur: 1 ster 2 sterren 3 sterren 4 sterren Asperen Heukelum Herwijnen Vuren Spijk Totaal de opgave Ondanks dat het lastig is gebleken om in exacte aantallen de behoefte aan geschikte (sterren)woningen te duiden, is in de confrontatie tussen huidige aanbod en vraag duidelijk zichtbaar dat het van groot belang is om het aantal geschikte woningen in de gemeente Lingewaal in de komende jaren te vergroten. Immers: uit alle berekeningen blijkt dat de normatieve vraag naar geschikte (sterren)woningen in de huursector (veel) groter is dan het huidige aanbod. Op dit moment ligt er voor alle vier de categorieën van het Sterrensysteem een aanzienlijke opgave. Zowel KleurrijkWonen als de gemeente Lingewaal onderschrijven de noodzaak om in de komende jaren meer geschikte woningen in Lingewaal te realiseren. de mogelijkheden Het huidige tekort aan geschikte (sterren)woningen kan op twee manieren worden opgelost: door de huidige voorraad te verbeteren (op te plussen) of door nieuwe geschikte woningen te bouwen. Een quick-scan van de geïnventariseerde woningen en de resultaten van de inventarisatie maakt duidelijk dat er in de gemeente Lingewaal een aantal kansen zijn als het gaat om het opplussen van de huidige voorraad en daarmee voor het verhogen van het aantal geschikte woningen. Het meest kansrijk lijkt het opplussen van een aantal woningen die nu in aanmerking komen voor één ster. Van de 166 woningen met één ster kunnen er 22 zonder al te veel aanpassingen worden opgeplust tot woningen met twee sterren. Een andere kans voor het verhogen van het aantal geschikte woningen is te vinden in de mogelijkheid om een aantal woningen die op dit moment niet in aanmerking komen voor één (of meer) ster(ren), alsnog op te plussen tot woningen met Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 6

7 een (of meer) ster(ren). Bijvoorbeeld door een oplossing te zoeken voor het feit dat de primaire ruimten zich niet allemaal op dezelfde verdieping (gelijkvloers) bevinden. Ook nieuwbouw biedt kansen. Met name als het gaat om het realiseren van woningen met drie of zelfs vier sterren. De voorgenomen nieuwbouwplannen van KleurrijkWonen en/of de gemeente geven mogelijk al een goede impuls aan de voorraad geschikte woningen. Belangrijk is niet alleen dat de projecten ook daadwerkelijk worden gerealiseerd, maar ook dat er wordt gestuurd op het gewenste aantal sterren en dat er in een vroegtijdig stadium wordt nagedacht over eisen waaraan de nieuwe woningen moeten voldoen. de aanbevelingen Voor beide partijen: 1) Er is op papier een aanzienlijke opgave als het gaat om het realiseren van geschik te woningen. Dat betekent niet dat er a-la-minute geïnvesteerd moet worden. Er is tijd voor het opstellen van een gedegen plan, waarin te nemen vervolgstappen beschreven worden en in een tijdsplanning gezet kunnen worden. Een gezamenlijke verantwoordelijkheid van de gemeente en KleurrijkWonen. 2) Omdat het bepalen van de exacte behoefte aan en vraag naar geschikte woningen een lastige opgave is zoals reeds duidelijk is geworden in hoofdstuk vier lijkt het verstandig om uit te gaan van een soort minimaal scenario : hoeveel woningen moeten en er tenminste worden gerealiseerd in de vier verschillende categorieën? Vervolgens is het vooral een kwestie van: doen! Op het moment dat het minimale aantal geschikte woningen is bereikt, dienen partijen zich te herbezinnen op een eventuele nieuwe opgave: hoeveel geschikte woningen zijn er nog nodig en in welke categorie? 3) In november 211 is de Leidraad opplussen (provincie Gelderland) verschenen. Deze leidraad kan behulpzaam zijn in het verder vormgeven van een opplusproject en in de zoektocht naar de beste manier van communiceren. Maak gebruik van kennis en ervaring die anderen al hebben opgedaan en leer van goede, maar ook slechte voorbeelden. 4) Om met deze Leidraad opplussen (Provincie Gelderland, 211) te spreken: preven tieve woningaanpassingen verkopen is een kunst op zich. Senioren zijn moeilijk te verleiden tot het doen van preventieve aanpassingen. Als partijen eigen initiatief en inbreng verwachten van de vitale senioren binnen de gemeente, zullen zij overtuigd moeten worden van nut en noodzaak, zodat zij bereid zijn om te investeren in het verbeteren van hun eigen woning. Daarvoor dient nagedacht te worden over seniorenmarketing : hoe kunnen preventieve woningaanpassingen bij senioren op een positieve manier onder de aandacht worden gebracht? Voor de gemeente: 5) Maak afspraken met KleurrijkWonen over het opplussen van de bestaande woning voorraad en over de nieuwbouwprojecten binnen de gemeente Lingewaal en leg deze vast in de prestatieafspraken. Maak in dit verband ook afspraken over de rol, inzet en verantwoordelijkheid van de KleurrijkWonen. 6) Ook de particuliere woningvoorraad in Lingewaal 73% van de totale voorraad - heeft oppluspotentie. Deze is tot nu toe volledig buiten beeld gebleven. Mogelijk kan in een vervolgtraject ook aandacht uitgaan naar de particuliere woningeigenaren binnen de gemeentegrenzen. Door middel van publiciteit kunnen de eigenaarbewoners worden geïnformeerd, waardoor het onderwerp opplussen op de agenda komt. Vervolgens is het zaak om de particuliere woningeigenaren te verleiden om zelf aanpassingen in hun woning te (laten) aanbrengen. 7) In eventuele vervolgstappen richting de particuliere markt en de eigenaar-bewoners van de koopwoningen binnen de gemeente, kan mogelijk gebruik worden gemaakt van de kennis en betrokkenheid van de vrijwilligers die de woninginspecties voor hun rekening hebben genomen. Mogelijk kunnen zij worden ingezet in de rol van vrijwillige (ouderen)adviseur voor het in kaart brengen van opplusmogelijkheden in de betreffende woning. De betrokken vrijwilligers krijgen op deze manier een soort ambassadeursfunctie. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 7

8 Voor KleurrijkWonen: 8) Zorg voor een goede labeling van de woningvoorraad die past binnen het Sterrensysteem. De mate van geschiktheid van de woningen binnen de bestaande woningvoorraad dient te allen tijde voorhanden en geactualiseerd te zijn. 9) Maak afspraken met de gemeente over het opplussen van de bestaande woningvoorraad en over de nieuwbouwprojecten binnen de gemeente Lingewaal en leg deze vast in de prestatieafspraken. Maak in dit verband ook afspraken over de rol, inzet en verantwoordelijkheid van de gemeente. 1) Neem opplusactiviteiten op in de onderhoudsplanningen, zodat bij renovatie van woningen (eventueel) een aantal zaken direct meegenomen kan worden. Daarmee worden activiteiten in het kader van opplussen als het ware uitgesmeerd over een aantal jaren, zonder dat uitstel leidt tot afstel. 11) In geval van nieuwbouw: gebruik de criteria van het Sterrensysteem als input en/of als uitgangspunt voor het programma van eisen. Bepaal van tevoren aan welke eisen de woning moet voldoen (met andere woorden: hoeveel sterren een woning moet hebben) en toets vanaf het begin van het proces voortdurend op de noodzakelijke criteria. 12) Denk ook na over doorstroming. Welke mogelijkheden zijn er en hoeveel invloed wil je hebben op zogenoemde scheefwoners : mensen die in geschikte woningen wonen, terwijl zij (nog) niet op leeftijd zijn en/of geen lichamelijke beperkingen ondervinden? Het is belangrijk om een visie te ontwikkelen ten aanzien van dit vraagstuk. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 8

9 1 inleiding en achtergronden 1.1 inleiding De gemeente Lingewaal telt bijna 11. inwoners en bestaat uit vijf dorpskernen: Asperen, Herwijnen, Heukelum, Spijk en Vuren. In het licht van de landelijke vergrijzingstrend verwacht men ook in de gemeente Lingewaal een grote en toenemende vraag naar zogenoemde geschikte woningen: woningen waarin mensen zo lang mogelijk zelfstandig kunnen wonen, ook wanneer zij te maken krijgen met (beperkte) mobiliteitsproblemen, zonder dat zij voortdurend hindernissen en belemmeringen ondervinden. Het kan gaan om een gelijkvloerse (nultreden) woning, maar evengoed om een aangepaste woning. We zullen in deze rapportage consequent het begrip geschikte woning gebruiken, zodat we spraakverwarring zoveel mogelijk voorkomen. Om aan deze toenemende vraag naar geschikte woningen te voldoen en om te kunnen beschikken over voldoende van deze woningen, kan worden gedacht aan het realiseren van nieuwbouw, maar ook aan het opplussen van de bestaande woningvoorraad. In de rapportage die nu voor u ligt, richten we ons op (de oppluskansen voor) de bestaande huurwoningvoorraad in de gemeente Lingewaal. We staan we stil bij de huidige situatie en bij de mogelijkheden voor de toekomst. 1.2 achtergrond en aanleiding onderzoek Om te achterhalen welke woningen in potentie geschikt zijn voor senioren en mindervaliden, heeft de gemeente Lingewaal in 21 de Doorzonscan laten uitvoeren door Laagland Advies. De Doorzonscan is een instrument waarmee eenvoudig eengezinswoningen kunnen worden opgespoord die met enkele relatief goedkope ingrepen, geschikter gemaakt kunnen worden voor ouderen met beperkingen (Schellekens en Wegstapel, 21). De resultaten van deze scan geven een globaal beeld van de huidige situatie, maar vragen tegelijkertijd om een verdiepingsslag. De gemeente Lingewaal wil nu graag deze verdiepingsslag maken, omdat zij behoefte heeft aan meer inzicht in de verhouding tussen de vraag naar geschikte woningen voor senioren en mindervaliden en het aanbod daarvan binnen de gemeentegrenzen van Lingewaal. Niet alleen nu, maar ook in de toekomst. Ook KleurrijkWonen heeft belang bij deze verdiepingsslag, omdat zij ook graag de hoeveelheid (potentieel) geschikte huurwoningen in alle gemeenten in haar werkgebied, en dus ook in de gemeente Lingewaal, in kaart wil brengen. Omdat de gemeente Lingewaal en KleurrijkWonen een gezamenlijk belang hebben bij het in kaart brengen van (de potentiele geschiktheid van) de woningvoorraad, slaan zij de handen ineen. Zij hebben gezamenlijk aan Bloeii Advies & Ontwikkeling gevraagd om het onderzoek naar de woningvoorraad in de gemeente Lingewaal uit te voeren. 1.3 doel- en vraagstelling In de verdiepingsslag die de gemeente Lingewaal en KleurrijkWonen samen voor ogen hebben, staat de inventarisatie van de huidige woningvoorraad centraal. In eerste instantie betreft het alleen de huurwoningvoorraad. De inventarisatie dient te resulteren in een realistisch en duidelijk beeld van het aantal (potentieel) geschikte huurwoningen voor senioren en mindervaliden binnen de gemeente Lingewaal. Naast een beeld van de huidige feitelijke situatie, bestaat er zowel binnen de gemeente Lingewaal als bij KleurrijkWonen behoefte aan zicht op de kansen die er liggen voor het opplussen of aanpassen van woningen. Zijn er mogelijkheden en welke ingrepen zijn dan nodig? Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 9

10 Om alle uitkomsten van de inventarisatie in perspectief te kunnen plaatsen en op een goede manier te kunnen interpreteren, hebben de gemeente Lingewaal en KleurrijkWonen ten slotte behoefte aan inzicht in de huidige en toekomstige vraag naar geschikte woningen binnen de gemeentegrenzen van Lingewaal. 1.4 leeswijzer In het eerste inhoudelijke hoofdstuk (hoofdstuk 2) van dit rapport introduceren we het sterrensysyteem dat aan dit onderzoek ten grondslag heeft gelegen en beschrijven we de wijze waarop we de woningvoorraad in Lingewaal in kaart hebben gebracht. We staan achtereenvolgens kort stil bij: het sterrensysteem, de wijze waarop we de voorraad in beeld hebben gebracht, de manier waarop we de referentiewoningen hebben geselecteerd, de werkzaamheden van de vrijwilligers en ten slotte staan we stil bij de wijze waarop de resultaten zijn verwerkt. In hoofdstuk 3 presenteren we de resultaten van de inventarisatie. We maken zichtbaar wat de inventarisatie en de woninginspecties hebben opgeleverd, zowel gemeentebreed als per kern. In het vierde hoofdstuk van de rapportage schetsen we vervolgens de normatieve behoefte aan geschikte woningen in de gemeente Lingewaal. We beantwoorden de vraag hoeveel sterrenwoningen er nodig zijn, nu en in de toekomst. We schetsen verschillende scenario s. Daarnaast laten we zien hoe de verschillende categorieën binnen het sterrensysteem zich tot elkaar verhouden. Met andere woorden: is er nu vooral behoefte aan woningen met één ster, of juist met vier sterren? In hoofdstuk 5 vergelijken we de vraag naar geschikte woningen met het beschikbare aanbod op dit moment. We besteden aandacht aan de opgave en aan de mogelijkheden om het bestaande woningbezit op te plussen. We sluiten het hoofdstuk en daarmee de rapportage af met een aantal aanbevelingen voor het zetten van vervolgstappen. Bij de rapportage is een groot aantal bijlagen gevoegd. De eerste bijlage is een overzicht van de mensen die betrokken zijn geweest bij de inventarisatie en daarmee bij de totstandkoming van dit rapport. Bijlage II is een verklarende woordenlijst, waarin definities staan opgenomen. In bijlage III is de lijst met criteria ten behoeve van de inventarisatie van de woningen toegevoegd. In dit overzicht kunt u nalezen aan welke specifieke eisen een woning dient te voldoen om in aanmerking te komen voor een (of meer) ster(ren). We hebben een overzicht gemaakt waarin te zien is op welke onderdelen criteria zijn geformuleerd en waaruit is af te lezen welke criteria bij welke ster horen. We maken een onderscheid in noodzakelijke criteria en criteria als aanbeveling. Hierop komen we in hoofdstuk 3 terug, in de beschrijving van de resultaten van de inventarisatie. In bijlage IV is een overzicht opgenomen van de typeindeling van de woningen. Zichtbaar is welke woningen zijn geclusterd en welke woning is bezocht als referentiewoning. Bijlagen V tot en met XIV zijn weergaves van de resultaten van de woninginspecties in achtereenvolgens Asperen, Heukelum, Herwijnen, Vuren en Spijk. Per kern presenteren we achtereenvolgens de feitelijke resultaten van de inspecties in cijfers en ee visualisatie van die resultaten, weergegeven op een plattegrond van de betreffende kern (GIS). De laatste bijlage bijlage XV - is het inspectieformulier dat de vrijwilligers hebben gebruikt om tijdens de woningbezoeken de benodigde gegevens op een gestandaardiseerde manier vast te leggen. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 1

11 Noot: Na het uitvoeren van de inspecties en tijdens het afronden van deze rapportage verscheen de publicatie Het Piramidemodel. Lokaal bepalen van de vraag naar en het aanbod van geschikte woningen voor mensen met mobiliteitsbeperkingen (januari 212). Met het Piramidemodel kunnen gemeenten en corporaties lokaal de vraag naar en het aanbod aan geschikte woningen voor mensen met fysieke beperkingen bepalen. Het Piramidemodel toont aan de linkerkant de mensen in een bepaald gebied, ingedeeld naar de mobiliteitsbeperking die zij hebben. De indeling van de bevolking is gebaseerd op het gebruik van loophulpmiddelen, op leeftijd en op andere persoonsgegevens die in verband staan met mobiliteitsbeperkingen (conform WoON 26 en WoON 55+). Dit leidt tot een indeling van de bevolking in de mobiliteitsklassen A, B en C (en nul voor de mensen zonder beperkingen). Aan de rechterkant laat de Piramide het aanbod aan woningen zien die geschikt of potentieel geschikt zijn voor mensen met een bepaalde mobiliteitsbeperking. De indeling van de woningvoorraad in het Piramidemodel is gebaseerd op de sterrensystemen ( tot 3 sterren) die op vele plaatsen in het land worden toegepast. De sterrenaanduiding van de woningen die in het Piramidemodel wordt gebruikt, komt in grote lijnen overeen met de aanduiding die wij hebben gebruikt. Omdat het sterrensysteem dat wij gebruiken bestaat uit vier categoriën, komt onze indeling niet exact overeen met de indeling die in het Piramidemodel gehanteerd wordt. Na een globale verkenning van het Piramidemodel lijken de verschillen zich vooral te bevinden in de hoogste klasse: de woningen met drie sterren binnen het Piramidemodel lijken in ons systeem verdeeld over de categorieën *** en ****. Het verdient aanbeveling om de criteria waarop het Piramidemodel is gebaseerd, op detailniveau te vergelijken met de criteria binnen ons sterrensyteem. In de eerste plaats om de verschillen zichtbaar te maken, in de tweede plaats om mogelijk alsnog aansluiting te vinden bij het Piramidemodel. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 11

12 2 opzet inventarisatie woningvoorraad 2.1 inleiding In samenwerking en nauw overleg met de gemeente Lingewaal en woningcorporatie KleurrijkWonen is een plan van aanpak tot stand gekomen, dat we in dit hoofdstuk op hoofdlijnen toelichten. Daarmee wordt duidelijk op welke wijze de inventarisatie van de woningvoorraad heeft plaatsgevonden en welke keuzes in dit verband zijn gemaakt. We beschrijven in een aantal stappen welke activiteiten hebben plaatsgevonden en welke partijen (en indien relevant: personen) bij deze activiteiten betrokken zijn geweest. 2.2 het Sterrensysteem Het Sterrensysteem, dat in de gemeente Tiel al enkele jaren wordt toegepast, is ontstaan uit een samenwerking tussen woningcorporaties SCW en SVT en de gemeente Tiel. Het vormt de basis voor de inventarisatie zoals deze in Lingewaal is uitgevoerd. Het Sterrensysteem is een classificatiesysteem, waarmee woningen worden ingedeeld naar gradaties van geschiktheid. Met andere woorden: het Sterrensysteem is een instrument om woningen in te delen in verschillende categorieën, naar mate van toegankelijkheid en (zorg-) geschiktheid. Het aantal sterren (maximaal vier) dat een woning krijgt toegekend, verwijst naar de mate van (potentiele) geschiktheid van de woning. De indeling is als volgt: Figuur 1: de sterrenindeling in het Sterrensysteem * Een traploze woning (een nultredenwoning) Alle primaire voorzieningen (slaapkamer, woonkamer, badkamer / toilet en keuken) liggen gelijkvloers of zijn met een traplift bereikbaar. De woning ligt op de begane grond of is per lift bereikbaar. De woning is geschikt voor bewoners met geringe beperkingen bij het lopen, die als hulpmiddelen eventueel een wandelstok of kruk gebruiken. ** Een rollator toe- en doorgankelijke woning Alle primaire voorzieningen (slaapkamer, woonkamer, badkamer / toilet en keuken) liggen gelijkvloers of zijn met een traplift bereikbaar. De woning ligt op de begane grond of is per lift bereikbaar. De woning is geschikt voor bewoners met beperkingen bij het lopen, die met een rollator afstanden kunnen overbruggen. De toegang van de woning is zonder belemmeringen te bereiken en de bewoners kunnen zonder (grote) hindernissen in en door de woning lopen. De woning heeft geen of zeer geringe drempels. *** Een rolstoeltoegankelijke en rollator toe- en doorgankelijke woning Alle primaire voorzieningen (slaapkamer, woonkamer, badkamer / toilet en keuken) liggen gelijkvloers. De woning ligt op de begane grond of is per lift bereikbaar. Mensen in een standaard rolstoel kunnen zelfstandig en zonder problemen de voordeur van de woning bereiken en deze passeren. In de woning is de rolstoel niet te gebruiken, de rollator wel. De woning is geschikt voor mensen met een beperkte loopafstand, die binnen in de woning nog met een rollator uit de voeten kunnen, maar niet in staat zijn om daarmee grotere afstanden te overbruggen. **** Een rolstoel toe- en doorgankelijke woning Alle primaire voorzieningen (slaapkamer, woonkamer, badkamer / toilet en keuken) liggen gelijkvloers. De woning ligt op de begane grond of is per lift bereikbaar. Mensen in een standaard rolstoel kunnen zelfstandig en zonder problemen de voordeur van de woning bereiken en deze passeren. Alle ruimten binnen in de woning zijn bereikbaar en bruikbaar (te maken) voor bewoners in een standaard rolstoel. De woning is geschikt voor bewoners die zich zittend moeten verplaatsen en veelal afhankelijk zijn van zorg aan huis. Bron: SVT Tiel Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 12

13 Zoals uit figuur 1 kan worden afgeleid, gaat het binnen het Sterrensyteem dus nadrukkelijk om zogenoemde nultredenwoningen: woningen die zonder traplopen bereikbaar zijn en waarbij de zogenoemde primaire ruimten (woonkamer, keuken, hoofdslaapkamer, badkamer en toilet) zich gelijkvloers (op dezelfde woonlaag) bevinden of waarvoor geldt dat alle primaire ruimten zonder traplopen bereikbaar zijn, bijvoorbeeld met behulp van een (trap)lift. In Lingewaal hebben we het, zoals reeds gezegd, in dit verband over geschikte woningen. 2.3 de voorraad in beeld Aan het daadwerkelijk uitvoeren van de inventarisatie in Lingewaal, zijn een aantal voorbereidende werkzaamheden vooraf gegaan. De eerste stap bestond uit het in beeld krijgen van de woningvoorraad. In samenspraak met de gemeente Lingewaal en KleurrijkWonen hebben we er voor gekozen om ons in de inventarisatie uitsluitend te richten op de huurwoningen (in eigendom van KleurrijkWonen) binnen de gemeentegrenzen van Lingewaal. Dat betekent automatisch dat de koopwoningen (eigendom van particulieren) niet zijn meegenomen in de inventarisatie. Deze keuze is ingegeven door een aantal zaken: 1) Over de huurwoningen in de gemeente Lingewaal is bij KleurrijkWonen al veel informatie bekend en vastgelegd. Dat biedt ons handvatten en houvast tijdens het onderzoek. Over de koopwoningen is veel minder informatie bekend. Dat maakt het erg lastig om in beeld te brengen hoe het gesteld is met de koopwoningen en hoeveel eigenaar-bewoners hun woning zelf hebben aangepast, of dit in de toekomst zullen doen. 2) Huurwoningen hebben vaak een zekere mate van standaardisatie, die het mogelijk maakt om deze woningen in te delen in verschillende woningtypes. Wellicht ten overvloede: met de term woningtype doelen we in dit verband niet op de algemeen bekende woningtypen (hoekwoning, aanleunwoning, twee-onder-een-kapwoning et cetera). Om de woningen in Lingewaal op een goede manier te kunnen inventariseren, zijn alle huurwoningen in de gemeente ingedeeld in verschillende typen op basis van verschillen in de woningplattegrond en in de afmetingen van de verschillende (primaire) ruimten in de woning. Op die manier ontstaan er verschillende categorieën, die wij in dit onderzoek dus woningtypen noemen. 3) Het indelen van woningen in verschillende typen maakt het vervolgens mogelijk om te werken met zogenoemde referentiewoningen, die de verschillende woningtypen vertegenwoordigen. Door het bezoeken en onderzoeken van de referentiewoningen, is het mogelijk om de resultaten te veralgemeniseren. Het bereik van de resultaten is veel breder dan alleen de onderzochte referentiewoningen. Omdat deze standaardisatie niet geldt voor koopwoningen, is het werken met referentiewoningen hier niet mogelijk. Immers: dan doen we geen recht aan de werkelijkheid. Dit maakt het onderzoeken van koopwoningen veel gecompliceerder dan het onderzoeken van huurwoningen. 4) KleurrijkWonen beschikt over de contactgegevens van haar huurders. Bovendien zijn huurders eraan gewend dat de corporatie zo nu en dan een beroep op ze doet. 5) Bij koopwoningen hebben we te maken met eigenaar-bewoners. Het uitvoeren van een woninginventarisatie onder koopwoningen, maakt het onderzoek erg afhankelijk van de meewerkendheid en bereidwilligheid van de eigenaar-bewoners om hun woning open te stellen voor inspectie. De eigenaar-bewoners zullen steeds individueel overtuigd moeten worden van nut en noodzaak. Dat maakt het inventarisatietraject onvoorspelbaar en waarschijnlijk langlopend. Om toch eigenaar-bewoners te bereiken, ligt het voor de hand om anders in te steken, en bijvoorbeeld te kiezen voor een bewustwordingstraject of het bieden van een (financiële) prikkel (verleiding). Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 13

14 Met behulp van de beschikbare informatie van KleurrijkWonen, is tot een totaaloverzicht gekomen. KleurrijkWonen heeft in alle vijf de kernen van de gemeente Lingewaal huurwoningen in haar bezit. In figuur 2 hieronder presenteren we de belangrijkste cijfers. In de eerste kolom staan de verschillende kernen, in de tweede kolom staat het aantal woningen per kern (huur en koop) en in de derde kolom is te zien welk aandeel van het totale aantal woningen in de gemeente in welke kern staat. In de vierde, vijfde en zesde kolom zoomen we in op de huurwoningen. Kolom 4 laat zien hoeveel huurwoningen er in iedere kern staan, met in kolom 5 een vertaling naar percentages: hoeveel procent van het totale aantal woningen is een huurwoning? In de laatste en zesde kolom is de verdeling van de huurwoningen over de verschillende kernen zichtbaar: hoeveel procent van het totale aanbod aan huurwoningen staat er in iedere kern? Figuur 2: de (huur)woningvoorraad Lingewaal uitgesplitst per kern Totaal aantal woningen Percentage verdeling over de kernen Waarvan aantal huurwoningen KleurrijkWonen Percentage huurwoningen t.o.v. totaal aantal woningen Percentage verdeling over de kernen Asperen ,5 % ,2 % 3,7 % Heukelum ,2 % , % 2,6 % Herwijnen ,7 % ,6 % 22,2 % Vuren ,3 % ,2 % 2,1 % Spijk 353 8,3 % 73 2,7 % 6,4 % TOTAAL % , % * 1 % Bron: KleurrijkWonen (cijfers mei 211) en Gemeente Lingewaal (cijfers oktober 211) * het totaal percentage huurwoningen t.o.v. het totaal aantal woningen (1.148 / = 27,%) is een gemiddelde. In woorden: in de gemeente Lingewaal bestaat de huidige woningvoorraad voor 27% uit huuwoningen. In de kernen Asperen, Vuren en Herwijnen is het aandeel huurwoningen wat hoger dan gemiddeld, in de kernen Heukelum en Spijk is het aandeel huurwoningen juist lager. 2.4 de selectie van referentiewoningen in drie stappen Nadat we in stap één een zo compleet mogelijk beeld van de woningvoorraad hebben vergaard, is de volgende stap: het maken van van een indeling naar woningtype, om vervolgens op basis van die indeling de zogenoemde referentiewoningen te selecteren. De selectie van deze referentiewoningen heeft plaatsgevonden in drie stappen: Als eerste (stap 1) hebben we aansluiting gezocht bij de Doorzonscan, die in Lingewaal zoals gezegd reeds in 21 is uitgevoerd. In de doorzonscan worden twee criteria ook wel: basiseisen - benoemd waar de woningen ten minste aan moeten voldoen. Zo niet, dan is de kans (te) klein dat de betreffende woningen (potentieel) geschikt zijn voor ouderen of mindervaliden. Wij hebben ervoor gekozen om deze criteria ook in onze inventarisatie te hanteren. Daarmee zijn er dus twee doorslaggevende criteria: 1) De badkamer moet een afmeting hebben van ten minste 1,8 bij 2 meter en dus een oppervlakte van minimaal 3,6 m2. Of er moet een (kleine) tweede slaapkamer zijn die is om te bouwen tot badkamer. 2) De hoofdslaapkamer moet een afmeting hebben van ten minste 2,9 bij 4,1 meter en dus een oppervlakte van ten minste 11,89 m2. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 14

15 De huurwoningen die niet voldoen aan deze twee basiseisen uit de Doorzonscan, zijn bij voorbaat uitgesloten van de inventarisatie. Dat maakte de totaallijst aanzienlijk korter: Figuur 3: de huurwoningvoorraad per kern na het vaststellen van randvoorwaarden Totaal aantal huurwoningen Aantal woningen dat niet voldoet aan de criteria Totaal aantal te onderzoeken woningen Percentage van de totale woningvoorraad Percentage van de totale huurwoning voorraad Asperen ,8 % 54,1 % Heukelum ,3 % 41,1 % Herwijnen ,1 % 32,9 % Vuren ,4 % 22,5 % Spijk ,1 % 43,8 % Totaal Percentage 1 % 6,3 % 39,7 % 1,7% * 39,7 % ** * de totaaltelling onderaan de vijfde kolom (het percentage van de totale woningvoorraad) is een gemiddelde (456 / (totale woningvoorraad gemeente Lingewaal) = 1,7%). In woorden: de huurwoningen die voldoen aan de basiseisen uit de Doorzonscan en daarmee (potentieel) geschikt zijn voor ouderen / mindervaliden, vertegenwoordigen met elkaar 1,7% van de totale woningvoorraad in de gemeente Lingewaal. ** de totaaltelling onderaan de zesde kolom (het percentage van de totale huurwoningvoorraad) is een gemiddelde (456 / = 39,7%). In woorden: de huurwoningen die voldoen aan de basiseisen uit de Doorzonscan en daarmee (potentieel) geschikt zijn voor ouderen / mindervaliden, vertegenwoordigen met elkaar 39,7% van de totale huurwoningvoorraad in de gemeente Lingewaal. Zoals uit figuur 3 hierboven is af te lezen, zijn er in totaal 456 huurwoningen in Lingewaal, die mogelijk (potentieel) geschikt zijn voor ouderen of mindervaliden. Alle kernen van de gemeente beschikken over een aantal van deze woningen. De verdeling over de verschillende kernen is hieronder zichtbaar in figuur 4. Figuur 4: aantal te onderzoeken woningen verdeling over de kernen Asperen 191 Heukelum 84 Herwijnen Vuren 97 Spijk De volgende stap (stap 2) was om per kern vervolgens op straatniveau te kijken naar verschillen in woningtypen, door de woningplattegronden en de afmetingen van de verschillende ruimten in de woning met elkaar te vergelijken. In sommige straten levert dat maar één woningtype op met ander woorden: in deze straat staan allemaal dezelfde huizen, met een gelijke basisindeling en gelijke afmetingen in andere straten levert dat wel drie of vier verschillende woningtypen op. Een consistente doorvoering van deze werkwijze resulteerde in 81 verschillende woningtypen: Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 15

16 Figuur 5: aantal verschillende woningtypen verdeling over de kernen 5 11 Asperen 33 Heukelum Herwijnen 16 Vuren 16 Spijk De woningtypen zijn vervolgens per kern genummerd, in volkomen willekeurige volgorde. De nummers wijzen op het onderscheid in woningtypen, maar verwijzen verder nergens naar. Het is dan ook niet mogelijk om een vergelijking over de kernen te maken. Met andere woorden: nummer 1 in Asperen is niet per definitie eenzelfde soort woning als nummer 1 in Heukelum of Spijk, er is in dit onderzoek niet gezocht naar bestaande dwarsverbanden tussen de verschillende kernen. De derde en laatste stap was het selecteren van de referentiewoningen. Van ieder woningtype hebben we volledig willekeurig één woning aangemerkt als referentiewoning: de woning die bezocht en geïnspecteerd moet worden. Dat resulteerde in een overzicht van 81 referentiewoningen, verdeeld over de kernen zoals hierboven aangegeven. We zijn er vanuit gegaan dat de geselecteerde referentiewoningen representatief zijn voor de verschillende woningtypen. We zijn ons ervan bewust dat het werken met referentiewoningen geen waterdicht systeem is, omdat het mogelijk is dat bij toeval een volledig gerenoveerde of aangepaste woning wordt geselecteerd en dus bezocht, terwijl die niet (meer) representatief is voor de andere woningen van datzelfde woningtype. De afdeling Vastgoed van KleurrijkWonen heeft na afronding van het onderzoek gecontroleerd of de bezochte referentiewoningen representatief zijn voor de andere woningen binnen dat woningtype. Zij hebben nagekeken of er op de betreffende adressen bijzondere investeringen zijn gedaan en of afwijkende woningaanpassingen staan geregistreerd. Voor vrijwel alle referentiewoningen geldt dat we er vanuit kunnen gaan dat deze representatief zijn voor de andere woningen binnen dat woningtype. Er zijn echter twee referentiewoningen waarvan bekend is dat deze afwijken van de andere woningen. Het betreft een woning in Spijk (aan de Notenhof 4) waarvoor geldt dat de woning is voorzien van enkele persoonlijke aanpassingen, en een woning in Asperen (aan de Schoutlaan 26) waarin aanpassingen zijn aangebracht om de woning rolstoelgeschikt te maken. 2.5 de inspectie door vrijwilligers De derde stap in het onderzoek wordt gevormd door het daadwerkelijk uitvoeren van de woninginspecties. Om de huurvoorraad in de gemeente Lingewaal volledig in kaart te brengen, was het noodzakelijk om 81 referentiewoningen te bezoeken en te inspecteren, zoals in de paragraaf hierboven al is toegelicht. De woninginspecties zijn uitgevoerd door negen vrijwilligers uit de gemeente Lingewaal, die zich met hart en ziel hebben ingezet om alle geselecteerde referentiewoningen te bezoeken. Zij hebben met behulp van gestandaardiseerde inspectieformulieren (zie bijlage XV) de woningen nauwkeurig in kaart gebracht. We zijn deze vrijwilligers veel dank verschuldigd. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 16

17 Om de vrijwilligers op een goede manier te begeleiden in hun werkzaamheden, hebben zij allereerst een korte training gekregen van Bloeii. Tijdens deze training hebben we: - inhoudelijk stilgestaan bij het belang van voldoende geschikte en dus goede toe- en doorgankelijke woningen voor ouderen (en mensen met een lichamelijke beperking); - gesproken over de verschillende mogelijkheden om woningen beter toe- en doorgankelijk te maken (opplussen); - met elkaar nagedacht over het standaardinspectieformulier en over de wijze van invullen, zodat de vrijwilligers hun bevindingen tijdens de inspecties op een eenduidige manier konden rapporteren. 2.6 het vastleggen van de resultaten Zoals beschreven in bovenstaande paragraaf, was het verzamelen van alle benodigde informatie vooral een verantwoordelijkheid van de vrijwilligers. Zij vulden de inspectieformulieren zo volledig mogelijk in en droegen vervolgens alle informatie over aan Bloeii. De volgende stap in het proces was het vastleggen van de verzamelde gegevens. Omdat het van groot belang was dat de resultaten eenvoudig te gebruiken en te bewerken waren, is alle informatie uit de inspecties verwerkt en bewaard in een Excel-bestand. Na het inkloppen van de resultaten hebben we ervoor gekozen om de verschillen direct zichtbaar te maken met een kleurensysteem, dat de mate van geschiktheid direct weergeeft: Figuur 6: overzicht sterren en kleuren 1 ster Voor dit specifieke criterium voldoet de betreffende woning aan de eisen die gesteld worden aan een woning met één ster 2 sterren Voor dit specifieke criterium voldoet de betreffende woning aan de eisen die gesteld worden aan een woning met twee sterren 3 sterren Voor dit specifieke criterium voldoet de betreffende woning aan de eisen die gesteld worden aan een woning met drie sterren 4 sterren Voor dit specifieke criterium voldoet de betreffende woning aan de eisen die gesteld worden aan een woning met vier sterren Geen sterren Voor dit specifieke criterium zijn er voor de betreffende woning drie mogelijke betekenissen: - er is geen antwoord ingevuld (non-respons / missing value) en er is dus geen informatie bekend - de score van de betreffende woning past niet in de eisen die gesteld worden aan woningen met een (of meer) ster(ren) - voor dit specifieke criterium gelden geen speciale eisen voor het verkrijgen van een (of meer) ster(ren) Bron: Bloeii Advies & Ontwikkeling Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 17

18 3 de resultaten 3.1 inleiding Het doel van de inventarisatie in Lingewaal is zoals gezegd om de bestaande huurwoningvoorraad in te delen naar mate van geschiktheid voor senioren en mindervaliden. Daarvoor gebruiken we het reeds geïntroduceerde Sterrensysteem als uitgangspunt. In dit hoofdstuk presenteren we de resultaten van de inventarisatie, zowel gemeentebreed als per kern. Vaak spreken de figuren voor zich, alleen de meest opvallende zaken lichten we ook met behulp van tekst toe. 3.2 een algemeen beeld De eerste stap in het toewijzingsproces van sterren aan de (potentieel) geschikte huurwoningen in de gemeente Lingewaal, is het onderzoeken van de ligging en de bereikbaarheid van de hoofdslaapkamer, de woonkamer, de badkamer / het toilet en de keuken. Immers: om in aanmerking te komen voor een (of meer) ster(ren) is het een vereiste dat deze zogenoemde primaire ruimten gelijkvloers gesitueerd zijn, of bereikbaar met een traplift (zie figuur 1). Zo niet, dan komt de woning in de huidige staat niet in aanmerking voor een (of meer) ster(ren). In de inventarisatie in Lingewaal zijn in totaal 81 verschillende woningtypen meegenomen, verdeeld over de verschillende kernen van de gemeente Lingewaal. Van ieder woningtype is zoals reeds gezegd volledig willekeurig één woning aangemerkt als referentiewoning. Omdat niet alle bewoners van de geselecteerde referentiewoningen bereid waren om hun medewerking aan het onderzoek te verlenen, zijn er niet 81, maar 78 referentiewoningen daadwerkelijk geïnspecteerd. Dat betekent dat 78 van de 81 verschillende woningtypen in de inventarisatie zijn meegenomen. Voor 52 van de 78 geïnspecteerde woningtypen geldt dat de primaire ruimten in de woning (de woonkamer, de keuken, de hoofdslaapkamer en de badkamer / toilet) niet gelijkvloers zijn en dat er in de woning geen traplift aanwezig is. Deze woningtypen komen in hun huidige staat dus niet in aanmerking voor een (of meer) ster(ren). De overige 26 woningtypen (33,3%) komen wel in aanmerking voor een (of meer) ster(ren). Dat resulteert in een verdeling zoals hieronder in figuur 7 weergegeven: Figuur 7: woningtypen binnen de gemeente Lingewaal verdeling 3 26 Aantal woningtypen dat in aanmerking komt voor een (of meer) ster(ren) Aantal woningtypen dat niet in aanmerking komt voor een (of meer) ster(ren) Aantal niet-onderzochte woningtypen 52 Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 18

19 De 26 woningtypen die in aanmerking komen voor een (of meer) ster(ren), zijn verdeeld over de verschillende kernen van de gemeente Lingewaal. In figuur 8 hieronder is de verdeling over de kernen in beeld gebracht: Figuur 8: verdeling potentieel geschikte woningtypen binnen de gemeente Lingewaal Asperen Heukelum Herwijnen Vuren Spijk 5 Om de cijfers in figuur 8 hierboven meer sprekend te maken en om meer gevoel te krijgen bij de genoemde aantallen, kiezen we ervoor om hieronder in figuur 9 te laten zien om welke aantallen het gaat als we niet naar woningtypen, maar juist naar woningen zouden kijken. Om welke aantallen gaat het dan? Figuur 9: verdeling op woningniveau per kern Aantal woningen dat in Aanmerking komt voor één (of meer) ster(ren) Aantal woningen dat niet in aanmerking komt voor één (of meer) ster(ren) Aantal niet-onderzochte woningen Spijk Vuren Herwijnen Heukelum Asperen Door de cijfers uit bovenstaande figuur bij elkaar op te tellen, maken we de cirkel rond. In figuur 1 op de volgende pagina is te zien dat de 78 onderzochte woningtypen representatief zijn voor in totaal 448 woningen. Ten aanzien van het totaal aantal van 456 te onderzoeken woningen (zie figuur 3) kunnen we concluderen dat 98,2 % van de totaal te onderzoeken woningen ook daadwerkelijk in de inventarisatie is meegenomen. Er zijn slechts 8 woningen niet meegenomen in het onderzoek. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 19

20 Figuur 1: woningen binnen de gemeente Lingewaal verdeling Aantal woningen dat in aanmerking komt voor een (of meer) ster(ren) Aantal woningen dat niet in aanmerking komt voor een (of meer) ster(ren) Aantal niet-onderzochte woningen 326 Voor ruim een kwart van de woningen (122) die zijn meegenomen in het onderzoek geldt dat deze op het eerste gezicht in aanmerking komen voor een (of meer) ster(ren). Om vervolgens daadwerkelijk een (of meer) ster(ren) toegekend te krijgen, moeten ze op een aantal onderdelen voldoen aan bepaalde citeria. We maken daarbij een onderscheid tussen noodzakelijke criteria en criteria als aanbeveling. Om in aanmerking te komen voor een (of meer) ster(ren) geldt dat de betreffende woning moet voldoen aan de noodzakelijke criteria. Daarbij gaat het om eisen ten aanzien van: 1) de toegankelijkheid van de woning (voordeur (-drempel), toegangspad, draaicirkel), 2) de doorgankelijkheid van de woning en de buitenruimte bij de woning (drempels, draaicirkels, deuren, ruimte), 3) de gebruiksruimte in en de oppervlakte van de zogenoemde primaire ruimten. Voor de criteria als aanbeveling geldt dat we graag zouden willen dat de betreffende woning ook voldoet aan deze criteria, maar dat ze niet van doorslaggevende betekenis zijn als het gaat om het al dan niet toekennen van een (of meer) ster(ren). De criteria als aanbeveling betreffen in de meeste gevallen eisen ten aanzien van zaken als comfort en veiligheid. Denk bijvoorbeeld aan de aanwezigheid van een thermostaat- of eenhendelmengkraan in keuken en/of badkamer of aan de aanbeveling om naast het kooktoestel aan beide zijden 3 centimeter afzetruimte te hebben. Voortschrijdend inzicht maakt dat wij nu adviseren om deze zaken te benoemen als criteria als aanbeveling (extra, aanvullend op de noodzakelijke criteria ) en ze dus niet mee te laten wegen bij het toewijzen van de sterren. Enerzijds omdat het sterrensysteem zoals dat in Tiel gebruikt wordt, uitsluitend gaat over de mate van (zorg)geschiktheid en de toe- en doorgankelijkheid van de woning (en dus nadrukkelijk niet over aspecten als veiligheid en comfort), anderzijds omdat het toevoegen van criteria en details het toekennen van sterren aan de woningvoorraad zacht gezegd niet vereenvoudigt. In bijlage III is het onderscheid in noodzakelijke criteria en criteria als aanbeveling zichtbaar gemaakt door de criteria als aanbeveling een grijze kleur te geven. 3.3 de resultaten per onderdeel We presenteren hieronder hoe de onderzochte huurwoningen in de gemeente Lingewaal hebben gescoord op de criteria van het Sterrensysteem. We gebruiken de hierboven geintroduceerde driedeling als kapstok voor het verder toelichten van de resultaten in de drie volgende paragrafen. De score op de noodzakelijke criteria is steeds verpakt in een cirkeldiagram, waarin de resultaten van de gemeente als geheel worden afgezet tegen de resultaten per kern. De score op de criteria als aanbeveling staat steeds in een aantal regels beschreven, als aanvulling op de informatie in de cirkeldiagrammen. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 2

21 3.3.1 de toegankelijkheid van de woningen Onder de toegankelijkheid van de woning verstaan we in dit onderzoek alle zaken die te maken hebben met de toegang tot de woning. Enerzijds gaat het om het zonder problemen kunnen bereiken van de voordeur, anderzijds gaat het om de daadwerkelijke toegang van de woning; de wijze waarop je de woning binnen gaat. In vier verschillende figuren tonen wij de scores op de aspecten die samenhangen met de toegankelijkheid van de woning. De kleuren verwijzen steeds naar het aantal sterren, zie de toelichting in figuur 6. Figuur 11: score vrije doorgang voordeur ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK Opvallend: 42% van de onderzochte woningtypen die in aanmerking komen voor een (of meer) ster(ren), scoort één ster op de doorgang van de voordeur. Dat betekent dat de voordeur in 11 van de 26 potentieel geschikte woningtypen ten hoogste 84 centimeter breed is en daarmee te smal om met een rolstoel zonder al te veel belemmeringen de woning binnen te gaan. Met name in Herwijnen wordt relatief slecht gescoord op dit aspect, in Spijk en Asperen scoren de referentiewoningen op dit onderdeel beduidend beter. Het verbreden van de voordeuren is de enige oplossing, die niet alleen een ingrijpende verbouwing, maar ook relatief hoge kosten met zich meebrengt. Figuur 12: score drempel voordeur ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 21

22 HERWIJNEN VUREN SPIJK 4 Opvallend: 85% van de onderzochte woningtypen die in aanmerking komen voor een (of meer) ster(ren), scoort twee sterren of meer als het gaat om de drempel(hoogte) van de voordeur. Dat betekent dat de drempel bij de voordeur bij 22 van de 26 woningtypen ten hoogste 1 centimeter bedraagt. In Asperen zijn zelfs (twee) woningtypen waar er helemaal geen hoogteverschil bij de voordeur bestaat. Voor de woningen die wel een (te) hoge drempel hebben, is het wellicht verstandig om de mogelijkheden te verkennen voor het overbruggen van de hoogteverschillen, of het verwijderen van de drempel. Figuur 13: score toegangspad voordeur ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK Opvallend: de woningtypen die in aanmerking komen voor een (of meer) ster(ren), scoren goed (drie of zelfs vier sterren) als het gaat om het toegangspad naar de voordeur. Dat betekent dat het toegangspad tot de woning breder is dan een meter. Voor één woningtype (in Spijk) geldt dat het toegangspad naar de voordeur niet kan worden aangemerkt als vlak en veilig. Dit aspect betreft het onderwerp veiligheid en is dus geen noodzakelijk criterium, maar wordt alleen meegenomen als extra aanbeveling: het is belangrijk dat het toegangspad naar de woning altijd vlak en veilig is. Als dat nog niet het geval is, raden wij aan om dit toegangspad alsnog aan te (laten) passen. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 22

23 Figuur 14: score draaicirkel voordeur ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK Opvallend: 65% van de onderzochte woningtypen die in aanmerking komen voor een (of meer) ster(ren), scoort goed (drie of vier sterren) als het gaat om de mogelijkheid van een draaicirkel achter de voordeur. Een woning scoort drie sterren als een draaicirkel van 1.2 meter (rollator) mogelijk is en zelfs vier sterren als ook een draaicirkel van 1.5 meter (rolstoel) mogelijk is. Opvallend is de relatief goede score in Vuren. In Herwijnen scoren de woningen beduidend slechter op dit aspect. Omdat de mogelijkheid van een draaicirkel nauw samenhangt met vierkante meters en beschikbare ruimte, ligt het niet voor de hand om op dit vlak woningverbeteringen door te voeren. Naast de bovengenoemde noodzakelijke criteria, zijn er ten aanzien van de toegankelijkheid van de woning nog vier criteria als aanbeveling opgenomen in de lijst met criteria voor de toekenning van een (of meer) ster(ren). Drie daarvan betreffen de handgreep van de voordeur. Voor alle onderzochte woningtypen geldt dat de handgreep aan drie zijden goed omgrijpbaar is. Deze handgreep is bij 12 van de onderzochte woningtypen te hoog aan de deur bevestigd, dat wil zeggen: op een hoogte boven de 11 centimeter (gemeten vanaf de grond). Voor de andere veertien woningtypen geldt dat de handgreep wel op de juiste hoogte is bevestigd. Ten slotte is maar één woningtype (in Asperen) voorzien van een zogenoemd seniorenslot, waarbij het slot boven de hangreep zit. Voor de andere woningtypen is dat niet het geval. Het laatste criterium als aanbeveling bij het onderdeel toegankelijkheid betreft een veiligheidsaspect: slechts in zeven van de onderzochte woningtypen kan de bewoner zonder de voordeur te openen zien wie er voor de deur staat. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 23

24 3.3.2 de doorgankelijkheid van de woningen Bij de doorgankelijkheid van een woning gaat het om zaken binnen de woning (intern). Een goede doorgankelijkheid wil zeggen dat de bewoner zich goed en zonder (grote) hindernissen door de woning kan voortbewegen. Aspecten als drempels en draaicirkels spelen een belangrijke rol als we het hebben over de doorgankelijkheid van een woning. Daarnaast is de gangbreedte een cruciaal aspect. Immers: de gang is de plaats waar de toegankelijkheid en de doorgankelijkheid van de woning bij elkaar komen. Figuur 15: breedte van de gang / hal ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK 4 De onderzochte woningtypen scoren goed als het gaat om de breedte van de gang / hal. Met name in de kernen Vuren en Spijk, daar scoren alle onderzochte woningtypen ten minste drie sterren. Maar ook in de andere kernen scoren de onderzochte woningtypen ten minste twee sterren. Figuur 16: deuren in de woning ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 24

25 HERWIJNEN VUREN SPIJK Opvallend: in bovenstaande figuur zijn verschillende deuren in de woning meegenomen: de woonkamerdeur, de keukendeur, de wc-deur, de slaapkamerdeur en de badkamerdeur. Van ieder woningtype zijn er dus vijf scores verwerkt in het cirkeldiagram. De woningtypen in Spijk en Vuren scoren naar verhouding goed, de woningtypen in Herwijnen en Asperen scoren beduidend minder. Figuur 17: drempels in de woning ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK 16 7 Opvallend: in bovenstaande figuur zijn de drempels meegenomen die horen bij de deuren in de vorige figuur. Ook hier zijn dus weer vijf scores per woningtype verwerkt in het cirkeldiagram. In het eerste plaatje is een score van maar liefst 55% op vier sterren zichtbaar. Daaruit kan worden opgemaakt dat de onderzochte woningtypen goed scoren als het gaat om de drempels in de woning. Dat geldt eigenlijk voor alle vijf de kernen, waarvan het minst voor Herwijnen. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 25

26 Figuur 18: draaicirkels in de woning ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK Opvallend: de onderzochte woningen scoren over het algemeen goed (drie of vier sterren) als het gaat om de mogelijkheid van een draaicirkel in de badkamer en in de keuken. Een woning scoort drie sterren als een draaicirkel van 1.2 meter (rollator) mogelijk is en zelfs vier sterren als ook een draaicirkel van 1.5 meter (rolstoel) mogelijk is. Opvallend is de relatief goede score in Heukelum. In Herwijnen scoren de woningtypen beduidend slechter op dit aspect. Als aanvulling op het onderdeel doorgankelijkheid woning, voegen we hier ook de scores ten aanzien van de buitenruimte toe. Immers: de buitenruimte (de tuin) kan mogelijk worden benut voor het vergroten van de ruimte binnenshuis. In dit verband kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het plaatsen van een woonunit voor het creëren van een slaap- of badkamer op de begane grond. Uit de inventarisatie blijkt dat slechts twee van de onderzochte woningtypen een balkon hebben. Deze woningtypen (één in Asperen en één in Vuren) hebben dit balkon in plaats van een tuin. De overige onderzochte woningtypen hebben allemaal een eigen tuin, op één woningtype in Heukelum na. Hetzelfde geldt voor de berging: alle onderzochte woningtypen hebben een eigen berging (schuur), op één woningtype in Herwijnen na. Figuur 19: deuren naar de buitenruimte ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 26

27 HERWIJNEN VUREN SPIJK Opvallend: in bovenstaande figuur zijn de scores van de deuren die verband houden met de buitenruimte opgenomen: de tuindeur en de deur naar de berging. De woningtypen in Spijk scoren naar verhouding goed, de woningtypen in Herwijnen scoren beduidend minder. Figuur 2: drempels naar de buitenruimte ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK Opvallend: in bovenstaande figuur zijn de drempels meegenomen die horen bij de deuren in de vorige figuur. Het meest opvallend is dat het aandeel oranje (twee sterren) het grootst is, zowel in het algemene beeld als in het plaatje per kern. Daaruit kan worden opgemaakt dat de onderzochte woningtypen relatief goed scoren. Dat geldt eigenlijk voor alle vijf de kernen, waarvan het minst voor Asperen. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 27

28 3.3.3 de primaire ruimten in de woningen We sluiten af met de aspecten die te maken hebben met de gebruiksruimte in en de oppervlakte van de zogenoemde primaire ruimten in de woning. Zoals reeds gezegd gaat het hierbij om: de woonkamer, de keuken, de badkamer / het toilet en de hoofdslaapkamer. In vijf verschillende figuren tonen wij de scores op de belangrijkste aspecten in dit verband. Ook nu verwijzen de kleuren steeds naar het aantal sterren. En dus geldt hier opnieuw het ezelsbruggetje: hoe groener, hoe beter de scores en hoe roder, hoe slechter de scores. Figuur 21: score vrij vloeroppervlak keuken ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK Opvallend: op het moment dat een woning in de keuken een vrij vloeroppervlak heeft van tenminste 2.1 bij 2.7 meter, voldoet de woning aan alle eisen die qua oppervlakte aan de keuken gesteld worden. En dus krijgt de betreffende woning vier sterren toegekend. Wanneer het vrije vloeroppervlak kleiner is, scoort de woning twee sterren. De onderzochte woningtypen in Spijk en Herwijnen scoren relatief laag op dit onderdeel, waaruit kan worden afgeleid dat deze woningtypen relatief kleine keukens hebben. Naast het bovengenoemde noodzakelijke criterium ten aanzien van het vrije vloeroppervlak in de keuken, zijn er ten aanzien van de keuken nog drie criteria als aanbeveling opgenomen in de lijst met criteria voor de toekenning van een (of meer) ster(ren). Deze drie criteria als aanbeveling betreffen voornamelijk veiligheidsaspecten. Zo is in slechts vier van de onderzochte woningtypen is een eenhendel mengkraan in de keuken aagetroffen. Daar staat tegenover dat in 16 van de onderzochte woningen het kooktoestel direct aansluitend aan het aanrechtblad is geplaatst. Slechts in acht woningtypen is er aan beide zijden van het kooktoestel minimaal 3 centimeter afzetruimte. Investering in deze aspecten kan de veiligheid in de (onderzochte) keukens vergroten. 2 Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 28

29 Figuur 22: score vrije gebruiksruimte voor zitfunctie woonkamer ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK 4 Opvallend: de zitfunctie scoort in vrijwel alle onderzochte woningtypen (erg) goed. Voor de woningtypen die vier sterren scoren, geldt dat zij een vrije gebruiksruimte van ten minste 3.4 bij 3. meter hebben. Dat is in 23 van de 26 onderzochte typen het geval. Figuur 23: score vrije gebruiksruimte voor eetfunctie woonkamer ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 29

30 Opvallend: in de onderzochte woningtypen scoort de eetfunctie beduidend lager dan de zitfunctie. Voor de 14 woningtypen die vier sterren scoren, geldt dat zij een vrije gebruiksruimte van ten minste 2.5 bij 2.5 meter hebben. Voor negen onderzochte woningtypen geldt dat deze ruimte kleiner is, waardoor zij in plaats van vier slechts twee sterren scoren. Van drie woningtypen is geen informatie over de vrije gebruiksruimte voor de eetfunctie bekend. Figuur 24: score oppervlakte hoofdslaapkamer ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK Wat direct opvalt in het algemene plaatje, is de relatief hoge blauwe score. Blauw verwijst in dit geval niet naar het ontbreken van informatie, maar naar een score die niet is te plaatsen in een van de categorieën binnen het sterrensysteem. Een uitleg aan de hand van de overige scores: een woning scoort vier sterren op het moment dat de oppervlakte van de hoofdslaapkamer ten minste 13,5 vierkante meter bedraagt. In tien van de onderzochte woningtypen is dat het geval, met name in Asperen en Heukelum. De acht woningtypen die één ster scoren, hebben een hoofdslaapkamer met een oppervlakte tussen de 12,3 en 12,5 vierkante meter. Deze woningtypen bevinden zich vooral in Herwijnen. De woningtypen met een blauwe score hebben een hoofdslaapkamer met een oppervlakte van minder dan 12,3 vierkante meter. Daarmee is de oppervlakte van de hoofdslaapkamer volgens de eisen van het sterrensysteem te klein om in aanmerking te komen voor een (of meer) ster(ren). Ook de breedte en oppervlakte van de tweede slaapkamer zijn meegenomen in de inventarisatie. De meest opvallende resultaten hier zijn: voor twee woningtypen geldt dat er geen tweede slaapkamer is (score blauw ), voor vier woningtypen geldt dat de tweede slaapkamer kleiner is dan 7 m2 (score oranje ). De overige woningtypen scoren groen, dat betekent dat in de meeste gevallen de tweede slaapkamer voldoet aan alle eisen qua afmeting en oppervlakte. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 3

31 Figuur 25: score afmetingen badkamer ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK Ook als het gaat om de resultaten ten aanzien van de afmetingen van de badkamer valt direct de relatief hoge blauwe score op. Blauw verwijst ook hier naar een score die niet is te plaatsen in een van de categorieën binnen het sterrensysteem. Opnieuw een uitleg aan de hand van de overige scores: een woning scoort vier sterren op het moment dat de afmeting van de badkamer ten minste 1.7 bij 2.7 meter of 2.15 bij 2.15 meter bedraagt. In tien van de onderzochte woningtypen is dat het geval, met name in Asperen en Vuren. De vijf woningtypen die oranje (twee sterren) scoren, hebben een badkamer van ten minste 2. bij 1.8 meter. Deze woningtypen bevinden zich in Spijk en Heukelum. De tien woningtypen met een blauwe score (waarvan vijf in Herwijnen) hebben een badkamer die kleiner is. Daarmee zijn de afmetingen van de badkamer volgens de eisen van het sterrensysteem te klein om in aanmerking te komen voor een (of meer) ster(ren). Bovendien blijkt uit de inventarisatie dat in acht van de 26 woningtypen de wasmachine in de badkamer is opgesteld. Dat betekent dat het vrije vloeroppervlak in die woningtypen (nog) kleiner wordt. Naast het bovengenoemde noodzakelijke criterium ten aanzien van de afmeting van de badkamer, zijn er ten aanzien van diezelfde badkamer nog drie criteria als aanbeveling opgenomen in de lijst met criteria voor de toekenning van een (of meer) ster(ren). Deze drie criteria als aanbeveling betreffen voornamelijk veiligheidsaspecten. Zo is in 15 van de 26 onderzochte woningtypen geen eenhendel mengkraan in de badkamer aangetroffen. De onderzochte badkamers zijn in de meeste gevallen (in 22 van de 26 woningtypen) weer wel voorzien van een thermostaatkraan in de douche en ook aan antislip op de badkamervloer is reeds de nodige aandacht besteed: 15 van de onderzochte 26 woningtypen heeft een antislipvloer in de badkamer. De douchebak is in 17 woningtypen drempelloos bereikbaar. Voor de overige negen woningtypen geldt dat er (nog) wel een hoogteverschil bestaat tussen badkamervloer en douchebak, in drie woningtypen bedraagt dit hoogteverschil meer dan tien centimeter. Investering in genoemde veiligheidsaspecten kan de veiligheid in de (onderzochte) badkamers vergroten. 2 Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 31

32 Als laatste besteden we aandacht aan de toilet, ook één van de primaire ruimten in een woning. Opvallend is dat in Heukelum en Spijk geen woningtypen zijn onderzocht met een aparte toiletruimte. Voor de betreffende zeven woningtypen geldt dat het toilet in de badkamer de enige toilet is. Ook in Herwijnen is slechts één woningtype met een aparte toiletruimte gevonden. De situatie in Asperen en Vuren is duidelijk anders. In Asperen hebben zeven van de negen onderzochte woningtypen een aparte toiletruimte. Er zijn zelfs twee woningtypen in het onderzoek meegenomen die ook een tweede toilet in de badkamer hebben. Voor twee woningtypen geldt dat zij geen aparte toiletruimte hebben, maar alleen een toilet in de badkamer. In Vuren is de situatie twee om twee en zijn er geen woningen met twee toiletten ontdekt tijdens de inventarisatie. Figuur 26: score toiletten ALGEMEEN ASPEREN HEUKELUM HERWIJNEN VUREN SPIJK Woningen die vier sterren scoren, hebben een verhoogd toilet in de woning (ten minste 46 centimeter). In Heukelum, Vurren en Spijk zijn naar verhouding meer woningen met verhoogde toiletten dan in Asperen en Herwijnen tussentijdse conclusie Misschien wel het meest opvallend na het kleuren van de resultaten is het kleurrijke beeld dat hierdoor ontstaat. De referentiewoningen scoren op verschillende onderdelen zeer wisselend: er zijn geen woningen die op alle criteria goed scoren, er zijn ook geen woningen die op alle criteria slecht scoren. In andere gemeenten waar gewerkt wordt met het Sterrensysteem, is eenzelfde beeld zichtbaar. Woningen scoren op aspecten op uiteenlopende terreinen zeer verschillend. Daardoor is het toekennen van het aantal sterren een ingewikkelde opgave. De pragmatische oplossing die in al deze gemeenten wordt toegepast is om streng te zijn in het toekennen van sterren. Voorbeeld: een woning scoort pas vier sterren op het moment dat deze op alle aspecten voldoet aan de eisen ten aanzien van de noodzakelijke criteria. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 32

33 Ander voorbeeld: een woning die op één aspect slechts één ster scoort en op alle andere aspecten voldoet aan de eisen voor drie sterren, krijgt dus maar één ster. Op het moment dat daar een aanpassing heeft plaatsgevonden, krijgt de betreffende woning alsnog drie sterren toegekend. Dat maakt het in eventuele vervolgstappen belangrijk om gedetailleerd te kijken naar de uitkomsten van de inventarisatie en naast de huidige (feitelijke) situatie ook aandacht te besteden aan de potentie van de woningen: de mogelijkheden om in de toekomst zaken in de woningen aan te passen, waardoor het totaalplaatje er mogelijk ineens anders uitziet. In hoofdstuk 5 gaan we hier nog wat dieper op in. Ook in Lingewaal is het toekennen van de sterren op dezelfde strenge wijze verlopen. De toekenning van de sterren op basis van de noodzakelijke criteria resulteert in onderstaande figuur: Figuur 27: aanbod aan sterrenwoningen in Lingewaal, onderverdeeld per kern Geen 1 ster 2 sterren 3 sterren 4 sterren Totaal Asperen Heukelum Herwijnen Vuren Spijk Totaal In de kolom geen staat het aantal woningen vermeld dat op basis van de uitsluitingscriteria wel in aanmerking voor een (of meer) ster(ren) komt, maar na de inspectie niet blijkt te voldoen aan de eisen die worden gesteld om ten minste één ster te krijgen. De oorzaak hiervoor is voor alle woningen te vinden in de afmetingen van de hoofdslaapkamer (breedte en/of oppervlakte) en/of van de badkamer. Voor deze ruimten geldt dat er een minimale grootte noodzakelijk is om te voldoen aan de eisen voor één ster. Voor zowel de 17 woningen in Asperen, als voor de vijf woningen in Heukelum die geen ster(ren) toegewezen krijgen, geldt dat ze allemaal onvoldoende vierkante meters hebben in de badkamer en/of de hoofdslaapkamer. In Herwijnen zijn 21 woningen onderzocht, maar na inspectie blijkt geen van deze woningen in aanmerking te komen voor een (of meer) ster(ren). Voor alle 21 woningen geldt dat de badkamer kleiner is dan 1.8 x 2. meter. Daarmee is de badkamer volgens de eisen binnen het sterrensysteem te klein en dus krijgen deze woningen geen van alle een ster. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 33

34 4 de vraag naar geschikte (huur)woningen in Lingewaal 4.1 inleiding Door woningen in te delen volgens het Sterrensysteem is het mogelijk om de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in de gemeente Lingewaal in kaart te brengen en om zichtbaar te maken hoeveel geschikte woningen er op dit moment in de gemeente Lingewaal zijn, die voldoen aan de eisen van het Sterrensyteem. Maar wat daarnaast ook van belang is, is om de behoefte aan geschikte woningen in de gemeente Lingewaal in beeld te brengen. In dit hoofdstuk gaan we in op de vraagkant en beantwoorden we de vraag: wat is de omvang van de behoefte aan de verschillende typen sterrenwoningen in de gemeente Lingewaal? 4.2 de bevolkingsopbouw Aan de basis van de behoefteberekening ligt een bevolkingsprognose. We maken gebruik van de meest recente prognose van de Provincie Gelderland (21). Op basis van deze prognose ziet de bevolkingsopbouw in de gemeente Lingewaal er de komende jaren als volgt uit: Figuur 28: bevolkingsprognose gemeente Lingewaal * jaar jaar jaar jaar jaar jaar Totaal Bron: Bevolkingsprognose 21, Provincie Gelderland, bewerking Bloeii Advies & Ontwikkeling * De cijfers over de bevolkingsopbouw anno 211 zijn opgeleverd door de gemeente Lingewaal. Dit zijn de werkelijke cijfers, peildatum 16 november 211. We hebben deze cijfers toegevoegd om een zo compleet mogelijk beeld van de huidige situatie te kunnen schetsen. Figuur 29: percentage 65- en 75-plussers in de gemeente Lingewaal Bron: Primos, ABF Research Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 34

35 Na bestudering van bovenstaande cijfers, vallen er drie zaken op: - Afgezet tegen de cijfers van Nederland als geheel (cijfers 21), is Lingewaal een gemeente met een relatief jonge bevolking (Companen, 211). - De gemeente Lingewaal krijgt al binnen enkele jaren te maken met krimp: de totale bevolking neemt in een periode van 25 jaar af van in 215 tot in 24 (provincie Gelderland, bevolkingsprognose 21). - De bevolkingsopbouw van Lingewaal zal in de toekomst veranderen. Naar verwachting zal het aandeel senioren (zowel 65- als 75-plussers) sterk toenemen (provincie Gelderland, bevolkingsprognose 21). Dat de gemeente Lingewaal in de komende jaren niet alleen te maken krijgt met een teruglopende bevolking, maar ook met een veranderende bevolkingsopbouw, is hieronder zichtbaar in figuur 3: Figuur 3: prognose aandeel leeftijdgroepen gemeente Lingewaal Jongeren (-24 jaar) 3,8 % 28, % 27,9 % Beroepsbevolking (25-64 jaar) 54,9 % 49,7 % 44,3 % Senioren (65 jaar en ouder) 14,4 % 22,3 % 27,8 % Bron: Bevolkingsprognose 21, Provincie Gelderland, bewerking Bloeii Advies & Ontwikkeling In 21 is het aandeel 65-plussers 14,4%, in 24 is het aandeel 65-plussers naar verwachting gestegen tot 27,8%. Dat betekent dus bijna een verdubbeling. Het aandeel jongeren (-24 jaar) neemt in de komende dertig jaar juist af, maar de verschillen tussen 21 en 24 zijn veel minder groot. Het aandeel jongeren (-24 jaar) loopt terug van 3,8% in 21 tot 27,9% in 24. De grootste verschuiving is te vinden in de zogenoemde beroepsbevolking, mensen in de leeftijd van jaar. Hun aandeel bedroeg in 21 54,9%, in 24 is dit aandeel naar verwachting teruggelopen tot 44,3%. Uit al deze cijfers kunnen we concluderen dat de bevolking van Lingewaal vergrijst. Deze vergrijzing zal leiden tot een toenemende zorgvraag en naar verwachting ook resulteren in een stijgende behoefte aan geschikte (sterren)woningen. 4.3 de vraag naar sterrenwoningen Om de behoefte aan verschillende typen sterrenwoningen te bepalen, is zicht nodig op de totale vraag naar geschikte woningen (dus: naar alle typen sterrenwoningen samen). De totale behoefte aan geschikte woningen kan worden berekend met behulp van de bevolkingsprognose en aan de hand van landelijke normgetallen (Aedes-Actiz, 24). Echter, het is een lastige opgave om de vraag naar sterrenwoningen in beeld te brengen. Immers: er is geen algemeen gedeeld gedachtegoed als het gaat om het berekenen van de behoefte aan geschikte (sterren) woningen en er bestaat al zeker geen vuistregel waarmee de behoefte en daarmee het noodzakelijke aantal geschikte woningen op een eenduidige manier bepaald kan worden. Zelfs het naast elkaar zetten van verschillende bronnen, biedt geen uitkomst in de zoektocht naar een algemeen en representatief beeld, omdat er nog nauwelijks volledig uitgewerkte rekenmodellen beschikbaar zijn. De berekeningen die op dit moment wel voor handen zijn (de cijfers van Horizonline, het Piramidemodel van de SEV) zijn opgebouwd met behulp van verschillende uitgangspunten, waardoor ze niet met elkaar te vergelijken zijn. Het enige volledig uitgewerkte rekenmodel is dat van adviesbureau Companen. Met hun zelfontwikkelde rekenmethodiek kan de behoefte aan sterrenwoningen worden berekend. Daarvoor heeft Companen de landelijke normen geactualiseerd en leeftijdsspecifiek gemaakt (211). Companen werkt met een onderscheid in leeftijdsklassen, elk met een eigen (normatieve) behoefte aan geschikte woningen. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 35

36 Door rekening te houden met de lokale leeftijdsopbouw van de bevolking en de daarmee samenhangende behoefte aan geschikte woningen, is het mogelijk om op basis van de rekenmethodiek van Companen een inschatting te maken van de behoefte aan geschikte woningen in de gemeente Lingewaal. Daarvoor maken we (in eerste instantie) gebruik van de gehanteerde normcijfers van Companen: Figuur 31: normcijfers voor bepaling behoefte aan geschikte woningen 1. < 55 jaar per 1. inwoners zijn 6 geschikte woningen nodig jaar per 1. inwoners zijn 1.8 geschikte woningen nodig jaar per 1. inwoners zijn 2.6 geschikte woningen nodig jaar per 1. inwoners zijn 3.5 geschikte woningen nodig jaar en ouder per 1. inwoners zijn 4.6 geschikte woningen nodig Bron: Companen, 211 Voor de gemeente Lingewaal resulteren bovenstaande normcijfers in onderstaande figuur: Figuur 32: behoefte aan geschikte woningen Lingewaal (cijfers afgerond op (een veelvoud van) vijf) < 55 jaar jaar jaar Totaal Bron: Provincie Gelderland (21), Companen, bewerking Bloeii NB. In Lingewaal is geen uitsplitsing gemaakt in 75- en 85-plussers. We kiezen ervoor om voor de doelgroep 75 jaar en ouder in Lingewaal de normcijfers voor de leeftijdscategorie jaar te hanteren. We realiseren ons dat bovenstaande cijfers daarmee mogelijk wat aan de voorzichtige kant zijn. NB. De cijfers ten aanzien van de behoefte aan geschikte woningen in 211, zijn een afgeleide van de door de gemeente Lingewaal aangeleverde cijfers over de bevolkingsopbouw (peildatum 16 november 211). We hebben deze cijfers toegevoegd om een zo compleet mogelijk beeld van de huidige situatie te kunnen schetsen. Opvallend: - Op basis van de gehanteerde normcijfers bestond in 21 een behoefte aan 1.2 geschikte woningen in de gemeente Lingewaal. De komende 25 jaar neemt de behoefte aan geschikte woningen toe van 1.2 in 21 tot 1.43 in 235, als gevolg van de vergrijzing die de komende jaren doorzet. - Op dit moment (211) komt 36,6% van de behoefte aan geschikte woningen van huishoudens jonger dan 55 jaar. Daarmee wijkt Lingewaal af van het landelijke beeld waarin slechts 25% van de vraag naar geschikte woningen komt van huishoudens tot 55 jaar (WoON29). Deze afwijking is ook in andere gemeenten met een relatief jonge bevolking zichtbaar. Een vergelijking met bijvoorbeeld Tiel leert dat daar 4% van de behoefte aan geschikte woningen van huishoudens jonger dan 55 jaar komt. Naar aanleiding van de constatering dat er in Lingewaal sprake is van een relatief sterke vraag naar geschikte woningen door mensen jonger dan 55 jaar, is het belangrijk om hier een nuancering te maken, omdat dit kan leiden tot een correctie / afzwakking van de normatieve vraag zoals hierboven berekend. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 36

37 Voor de doelgroep mensen jonger dan 55 jaar geldt namelijk over het algemeen dat zij in principe niet preventief willen verhuizen naar een geschikte woning. Mensen jonger dan 55 jaar die wel behoefte hebben aan een geschikte woning zijn in de meeste gevallen: - mensen die als sinds hun geboorte te maken hebben met fysieke beperkingen, waardoor zij bijvoorbeeld afhankelijk zijn van een rolstoel, of - mensen die acuut geconfronteerd worden met fysieke beperkingen, door bijvoorbeeld een ongeluk of bij hersenletsel. 4.4 een onderverdeling naar huur en koop De totale behoefte aan geschikte woningen verdelen we verder naar huur- en koopwoningen. Van de woningen in Lingewaal is in % een huurwoning (1.148) en 73% een koopwoning (3.99). Deze gemeentelijke huur-koopverhouding in de woningvoorraad gebruiken we om de behoefte aan geschikte woningen naar huur en koop te differentiëren. Daarbij is het belangrijk om voor de doelgroep 75+ een grotere huurorientatie te hanteren, omdat senioren over het algemeen meer georiënteerd zijn op de huursector. Companen noemt in dit verband het percentage van 3%. Wij sluiten daar bij aan door 15% op te tellen bij de huur en 15% af te trekken van de koop. Daarmee verschuift de huur-koopverhouding van 27% huur en 73% koop naar 42% huur (27%+15%) en 58% koop (73%-15%) voor de doelgroep 75+. Een doorrekening van deze percentages, leidt tot het overzicht in figuur 33: Figuur 33: behoefte aan geschikte woningen in Lingewaal (aantallen afgerond op (een veelvoud van) vijf), onderverdeeld naar huur- en koopsector Leeftijd < 55 jaar jaar jaar Subtotaal huursector < 55 jaar jaar jaar Subtotaal koopsector Totaal Bron: WoON29, Aedes Actiz, prognose provincie Gelderland, bewerking Bloeii 4.5 een onderverdeling in categorieën Nu we de behoefte aan geschikte woningen inzichtelijk hebben gemaakt, is het zaak deze behoefte onder te verdelen in de vier categorieën van het Sterrensysteem. We sluiten hiervoor aan bij het WoON 29, waarin de vraag van mensen met een lichamelijke beperking naar een bepaald type woning in beeld is gebracht. Het gaat daarbij om zelfstandig wonenden in alle leeftijdsklassen met een lichte, matige of ernstige lichamelijke beperking die wonen in een geschikte woning. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 37

38 De volgende indeling is te maken: Figuur 34: behoefte aan geschikte woningen onderverdeeld naar sterclassificatie 1 ster Een woning geschikt voor mensen met een lichte of matige beperking. 45% van het totale aantal geschikte woningen (WoON29). 2 sterren Een woning geschikt voor mensen met een ernstigere beperking, bij voorkeur in de nabijheid van voorzieningen. 34% van het totale aantal geschikte woningen (WoON29). 3 sterren Een woning geschikt voor mensen met een ernstige lichamelijke beperking, die een vaak een beroep (moeten) doen op een beperkte vorm van zorg aan huis. 18% van het totale aanbod geschikte woningen (WoON29). 4 sterren Een woning geschikt voor mensen met een ernstige lichamelijke, die vaak een beroep (moeten) doen op zorg aan huis (verzorgd wonen). 4% van het totale aanbod geschikte woningen (WoON29). Bron: WoON29 Doorrekening op basis van deze normen geeft voor de gemeente Lingewaal het volgende beeld: Figuur 35: behoefte aan geschikte woningen onderverdeeld naar sterclassificatie (aantallen afgerond op (een veelvoud van) vijf) ster Totaal Huurwoningen Koopwoningen sterren Totaal Huurwoningen Koopwoningen sterren Totaal Huurwoningen Koopwoningen sterren Totaal Huurwoningen Koopwoningen TOTAAL huurwoningen met sterren TOTAAL koopwoningen met sterren Bron: WoON29, Aedes Actiz, prognose provincie Gelderland, bewerking Bloeii NB. NB. De indeling van zorgvragers naar categorieën geschikte woningen is in de praktijk uiteraard minder duidelijk dan hierboven in de figuur gesuggereerd. Er is altijd sprake van een soort van glijdende schaal en uitwisseling tussen de verschillende typen woningen voor verschillende groepen zorgvragers. Door afrondingsverschillen kan de som van de afzonderlijke profielen afwijken van het totaal. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 38

39 4.6 een uitsplitsing van de behoefte aan geschikte woningen per kern De berekening zoals we die in de voorgaande paragrafen hebben uitgevoerd voor de hele gemeente Lingewaal, kunnen we ook per kern uitvoeren. Op die manier is het mogelijk om een beeld te krijgen van de huidige behoefte aan geschikte woningen in iedere kern, gebaseerd op de bevolkingsopbouw van die betreffende kern. Belangrijk en noodzakelijk om in dit verband te melden: de cijfers in de figuur hieronder kunnen worden beschouwd als een indicatie van de behoefte aan geschikte woningen in de dorpen Asperen, Heukelum, Herwijnen, Vuren en Spijk. Het is een momentopname van 211. Daarbij gaat het hier om een puur wiskundige behoefteberekening, een theoretische benadering van de werkelijkheid. Figuur 36: behoefte aan geschikte woningen per kern (211) < 55 jaar jaar jaar 75+ Totaal Asperen Aantal inwoners Totale behoefte geschikte woningen Koop (73% of 58%) Huur (27% of 42%) Herwijnen Aantal inwoners Behoefte geschikte woningen Koop (73% of 58%) Huur (27% of 42%) Heukelum Aantal inwoners Behoefte geschikte woningen Koop (73% of 58%) Huur (27% of 42%) Vuren Aantal inwoners Behoefte geschikte woningen Koop (73% of 58%) Huur (27% of 42%) Spijk Aantal inwoners Behoefte geschikte woningen Koop (73% of 58%) Huur (27% of 42%) We gaan opnieuw uit van de verdeling: * = 45% van de totale behoefte aan geschikte woningen ** = 34% van de totale behoefte aan geschikte woningen *** = 18% van de totale behoefte aan geschikte woningen **** = 4% van de totale behoefte aan geschikte woningen Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 39

40 Dat leidt tot onderstaand overzicht: Figuur 37: behoefte (211) aan geschikte woningen onderverdeeld naar sterclassificatie Asperen Heukelum Herwijnen Vuren Spijk 1 ster Totaal Huurwoningen Koopwoningen sterren Totaal Huurwoningen Koopwoningen sterren Totaal Huurwoningen Koopwoningen sterren Totaal Huurwoningen Koopwoningen een nuancering Met behulp van de rekenmethodiek van Companen kan, aan de hand van gegevens over de bevolkingsopbouw en over de verdeling tussen de huur- en koopsector, een gerichte inschatting worden gemaakt van de behoefte aan geschikte woningen. De cijfers van het WoON29 maken het vervolgens mogelijk om de behoefte aan geschikte woningen te vertalen naar een behoefte aan sterrenwoningen, in de vier categorieën. In bovenstaande paragrafen is deze berekening nauwkeurig uitgevoerd, wat heeft geresulteerd in een beeld van de behoefte aan geschikte woningen per kern. Het is echter noodzakelijk om hier een kanttekening te maken. De methodiek van Companen is een puur theoretische berekening. Dat betekent dat er geen rekening wordt gehouden met de bestaande situatie. Stel u voor: als we een nieuw dorp gaan bouwen met een bevolkingsopbouw als die van Lingewaal, dan doen we er goed aan om te streven naar zo n 1.2 geschikte woningen. Dan hebben we voldoende aanbod en daarmee een antwoord op de behoefte van alle mensen die, om welke reden dan ook, graag in een geschikte woning willen wonen. Echter, de praktijk is veel weerbarstiger. Lang niet alle mensen die eigenlijk een geschikte woning nodig hebben, kiezen daarvoor of zijn zich zelfs maar bewust van die behoefte. Het lijkt erop dat we de cijfers uit de rekenmethodiek van Companen kunnen gebruiken als een soort maximale variant. Het is belangrijk om te zoeken naar de bandbreedte en daarvoor hebben we ook een soort minimale variant (de ondergrens) nodig. Mogelijk bieden de vuistregels die nog stammen uit de jaren 8 hier een houvast: 25% van de 65+-ers heeft behoefte aan een geschikte woning (zonder trappen). Van die 25% heeft 4% behoefte aan een rolstoel toe- en doorgankelijke woning. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 4

41 Als we deze vuistregel loslaten op de cijfers over de bevolkingsopbouw van Lingewaal (211) van dit moment, krijgen we het overzicht zoals weergegeven in de figuur hieronder: Figuur 38: behoefteberekening op basis van vuistregels uit de jaren 8 Totaal aantal woningen 25% heeft behoefte aan een geschikte woning Jonge senioren (65-74 jaar) Senioren van 75 jaar of ouder Totaal Totale behoefte aan geschikte woningen 6% voldoende aan rollator toeen doorgankelijke woning 4% heeft behoefte aan een rolstoel toeen/of doorgankelijke woning Uit bovenstaande figuur is af te lezen dat plussers behoefte hebben aan een geschikte woning, waarvan weer 173 mensen behoefte hebben aan een rolstoel toe- en/of doorgankelijke woning (drie of vier sterren). Maar daarmee zijn we er nog niet. Voor de jonge senioren (65-74 jaar) geldt namelijk ook de vuistregel dat drie senioren samen in twee woningen wonen. Voor de 75-plussers geldt de vuistregel dat vier senioren samen in drie woningen wonen. Op basis van de aantallen in figuur 38 hierboven, komen we tot de volgende conclusies: - Er zijn 264 jonge senioren (65-74 jaar) die behoefte hebben aan een geschikte woning. Deze senioren wonen met z n drieën in twee woningen. Dat betekent dat er in de gemeente Lingewaal in totaal 176 geschikte woningen nodig zijn voor deze doelgroep. - Er zijn 166 senioren van 75 of ouder die behoefte hebben aan een geschikte woning. Deze senioren wonen met z n vieren in drie woningen. Dat betekent dat er in de gemeente Lingewaal in totaal 125 geschikte woningen nodig zijn voor deze doelgroep. - In totaal komt de behoefte aan geschikte woningen in Lingewaal daarmee op = 21 woningen, waarvan 8 woningen rolstoel toe- en/of doorgankelijk moeten zijn (drie of vier sterren). Dat betekent dat er 121 woningen met één of twee sterren moeten zijn binnen de gemeente Lingewaal, om aan de basisbehoefte (dus: de minimale variant) te kunnen voldoen. - Samengevat: er dienen minimaal 21 geschikte woningen in de gemeente Lingewaal te zijn, om aan de basisbehoefte te voldoen. Daarvan moet 6% (121 woningen) voldoen aan de eisen voor één of twee sterren en 4% (8 woningen) rolstoel toeen/of doorgankelijk (dus ten minste drie sterren). Deze aantallen dienen dus minimaal te worden gerealiseerd, in de koop- of in de huursector. - Omdat we in deze berekening alleen de senioren (65+) hebben meegenomen, blijft er ook een groep buiten beeld: de mensen die jonger zijn dan 65 jaar, maar wel - om welke reden dan ook - behoefte hebben aan een geschikte woning. Voor deze mensen moet er ook aanbod beschikbaar zijn. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 41

42 Als we hier het Horizon model tegenover zetten, zien we dat de cijfers hier nog lager uitkomen. In het model van Horizon heeft TNO de generatie ouderen ingedeeld in vier profielen, op basis van fysieke beperkingen: - Profiel 1: ouderen met weinig of geen beperkingen (relatief gezonde ouderen) - Profiel 2: ouderen met mobiliteitsbeperkingen (trappen lopen, het huis verlaten en binnengaan en zich buitenshuis verplaatsen) - Profiel 3: ouderen met mobiliteitsbeperkingen en beperkingen in de persoonlijke verzorging - Profiel 4: ouderen met veel fysieke beperkingen De ouderen die binnen profiel 1 vallen, wonen veelal zelfstandig. De ouderen in profiel 2 en een deel van de ouderen binnen profiel 3 komen in aanmerking voor geschikt wonen. Ouderen die binnen profiel 4 vallen wonen veelal intramuraal of verzorgd. Als we denken in termen van het Sterrensysteem, betekent dit dat we ons vooral moeten richten op de ouderen die volgens de indeling van TNO vallen binnen de profielen 2 en 3. Echter, wonen in een sterrenwoning kan ook een bewuste keuze zijn, om alvast voor te sorteren op de toekomst. Met andere woorden: ook de ouderen die binnen profiel 1 vallen zijn potentiële bewoners van (voornamelijk één en twee) sterrenwoningen. Horizonline heeft ook voor Lingewaal het aantal ouderen per profiel berekend, dat resulteert in de volgende figuur: Figuur 39: ontwikkeling aantal ouderen per profiel in Lingewaal Profiel Profiel Profiel Dementerenden, zware zorgvraag Totaal NB. Door afrondingsverschillen kan de som van de afzonderlijke profielen afwijken van het totaal. Bron: Horizon Zoals we net hebben vastgesteld: in de terminologie van het Sterrensysteem gaat het vooral om de ouderen in de profielen 1 en 2, gedeeltelijk ook om de ouderen binnen profiel 3. Wat het meest opvalt in bovenstaande figuur is dat de de aantallen van Horizonline ver afwijken van die van Companen en aanzienlijk lager liggen. Het is helaas niet mogelijk om een echte vergelijking te maken, omdat Horizonline de ouderen die binnen profiel 1 vallen niet mee heeft genomen in de berekening. De groep relatief gezonde ouderen is groot - zo niet: het grootst waardoor we wel kunnen concluderen dat de cijfers van Horizonline (veel) te laag liggen doordat ze onvolledig zijn, maar wat het onmogelijk maakt om een goede vergelijking te maken. Waar we eerder hebben gemeld dat we veronderstellen dat de cijfers van Companen (veel) te hoog liggen, kunnen we nu vaststellen dat de cijfers van Horizonline (veel) te laag liggen. Mogelijk kan de hierboven beschreven vuistregel uit de jaren 8 beschouwd worden als een compromis en daarmee als de minimale hoeveelheid sterrenwoningen die gerealiseerd dient te worden. Als die voorraad eenmaal gerealiseerd is, dient te worden nagedacht over de vervolgstappen. Met andere woorden: bestaat er dan nog een behoefte aan geschikte woningen die niet vervuld kan worden omdat er onvoldoende geschikte voorraad is? Noot: Omdat het model van Companen het enige volledig uitgewerkte rekenmodel is om de vraag naar geschikte woningen te bepalen, zijn alle berekeningen in deze rapportage hierop gebaseerd. Voortschrijdend inzicht heeft geleid tot het inzicht dat het model van Companen wellicht beter beschouwd kan worden als een maximale variant. Dat betekent dat er gezocht dient te worden naar een zogenaamde minimale variant, om op die manier een bepaalde bandbreedte vast te kunnen stellen. Op dit moment is hiervoor helaas nog geen gedegen rekenmethodiek voorhanden. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 42

43 5 de match tussen vraag en aanbod 5.1 inleiding In de voorgaande hoofdstukken hebben we het aanbod van en de vraag naar geschikte huurwoningen in de gemeente Lingewaal in beeld gebracht. We hebben nu een beeld van het huidige aanbod (hoofdstuk 3) en van de mate van geschiktheid van de bestaande woningvoorraad. We hebben daarnaast een beeld van de behoefte aan sterrenwoningen (hoofdstuk 4). Niet alleen van de huidige behoefte, maar ook van de verwachte ontwikkeling van die behoefte in de (nabije) toekomst. In dit hoofdstuk confronteren we vraag en aanbod met elkaar, waardoor er zicht ontstaat op de opgave voor de komende jaren. Daarnaast beschrijven we een aantal mogelijkheden om het bestaande woningbezit op te plussen en zo beter geschikt te maken. 5.2 de huidige situatie Zonder de inhoud van hoofdstuk 3 en 4 hier te herhalen, presenteren we hieronder nog een keer de belangrijkste uitkomsten. Op deze manier kunnen we de omvang van het huidige aanbod aan sterrenwoningen tegenover de behoefte aan sterrenwoningen zetten, zodat we de huidige siuatie op een overzichtelijke manier in beeld kunnen brengen. Met behulp van de uitkomsten van de inventarisatie kunnen we het huidige aanbod aan sterrenwoningen in de huursector binnen de gemeente Lingewaal presenteren. Na de toekenning van de sterren op basis van de noodzakelijke criteria, is de huidige situatie te zien in figuur 4 hieronder: Figuur 4: aanbod (211) aan sterrenwoningen in de huursector in de gemeente Lingewaal, onderverdeeld per kern Geen 1 ster 2 sterren 3 sterren 4 sterren Totaal Asperen Heukelum Herwijnen Vuren Spijk Totaal In hoofdstuk 4 is met behulp van de rekenmethodiek van Companen ook de behoefte aan geschikte woningen in de huursector in beeld gebracht: Figuur 41: behoefte (211) aan sterrenwoningen in de huursector in de gemeente Lingewaal, onderverdeeld per kern 1 ster 2 sterren 3 sterren 4 sterren Totaal Asperen Heukelum Herwijnen Vuren Spijk Totaal Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 43

44 Als we vervolgens op kernniveau een vergelijking maken tussen het huidige aanbod van sterrenwoningen en de theoretisch behoefte, dan levert dat onderstaande figuur op: Figuur 42: de huidige match tussen vraag naar en aanbod van sterrenwoningen in de huursector per kern Totale aanbod (211) Totale behoefte (211) Tekort/overschot (211) Asperen 1 ster sterren sterren sterren 4-4 Heukelum 1 ster sterren sterren sterren 3-3 Herwijnen 1 ster sterren sterren sterren 3-3 Vuren 1 ster sterren sterren sterren 3-3 Spijk 1 ster sterren sterren sterren 1-1 Op breder, gemeentelijk niveau is de huidige situatie te typeren zoals weergegeven in figuur 43 hieronder: Figuur 43: de huidige match tussen vraag naar en aanbod van sterrenwoningen in de huursector in de gemeente Lingewaal Totale aanbod (211) Totale behoefte 211 Tekort/ overschot 211 Doorrekening totale behoefte 24 * Doorrekening tekort / overschot 24 ** 1 ster sterren sterren sterren Totaal * De totale behoefte aan sterrenwoningen in de huursector in 24 in de gemeente Lingewaal is berekend met behulp van de bevolkingsprognose die de Provincie Gelderland voor de gemeente Lingewaal heeft opgesteld (21). ** De doorrekening van het tekort / overschot aan sterrenwoningen in de huursector in 24 in de gemeente Lingewaal is gebaseerd op het totale aanbod aan sterrenwoningen dat er op dit moment (211) in de gemeente Lingewaal is. Als er in de gemeente Lingewaal nieuwe sterrenwoningen worden gerealiseerd, verandert vanzelfsprekend ook het verwachte tekort in 24. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 44

45 5.3 de opgave voor de komende jaren Ondanks dat we in hoofdstuk 4 nadrukkelijk een kanttekening hebben geplaatst bij de uitkomsten van het rekenmodel van Companen en ondanks dat het lastig is gebleken om in exacte aantallen de behoefte aan geschikte (sterren)woningen te duiden, mag uit de vorige paragraaf duidelijk zijn geworden dat het van groot belang is dat het aanbod aan geschikte woningen in de gemeente Lingewaal de komende jaren wordt vergroot. Uit alle berekeningen blijkt dat de normatieve vraag naar geschikte (sterren)woningen in de huursector (veel) groter is dan het huidige aanbod. Uit de woninginventarisatie is gebleken dat er op dit moment in totaal 65 geschikte woningen binnen de gemeente Lingewaal zijn. Er zijn in totaal 63 woningen die in aanmerking komen voor één ster: 41 in Asperen, 16 in Heukelum, 2 in Vuren en 4 in Spijk. Er zijn twee woningen die in aanmerking komen voor twee sterren, die staan beide in Spijk. In de gemeente Lingewaal zijn er op dit moment geen woningen die in aanmerking komen voor drie of vier sterren. Omdat de vraag de komende jaren (naar verwachting) verder zal toenemen, door de vergrijzing van de gemeente, kunnen we concluderen dat er op dit moment voor alle vier de categorieën van het Sterrensysteem een aanzienlijke opgave ligt, zoals zichtbaar in figuur 43 hierboven. Voor woningen met één ster geldt dat er wel aanbod is binnen Lingewaal, maar dat de behoefte meer dan twee keer zo groot is als het huidige aanbod. Voor woningen met twee sterren is de noodzaak om het aanbod te verhogen nog groter. Niet alleen omdat het tekort aanzienlijk is, maar ook omdat het aanbod zeer beperkt is. Er zijn slechts twee woningen in de gemeente Lingewaal die voldoen aan alle eisen die het Sterrensysteem aan woningen met twee sterren stelt. Beide woningen staan in Spijk. Tot slot is uit de inventarisatie gebleken dat er in de gemeente Lingewaal op dit moment (nog) geen aanbod aan drie en vier sterrenwoningen bestaat. Er is wel behoefte aan deze woningen. Een nuancering is ook hier op zijn plaats. Op papier is er een aanzienlijk tekort aan geschikte woningen. Daardoor lijkt het alsof er een acuut probleem is, terwijl dat niet het beeld is dat bij de verschillende partijen leeft. Dat betekent niet dat er niets hoeft te gebeuren. Zowel de gemeente als KleurrijkWonen onderschrijven de noodzaak om meer geschikte woningen in de gemeente Lingewaal te realiseren. 5.4 mogelijkheden voor meer geschikte woningen Het is belangrijk om in de komende jaren gericht te investeren in het huidige woningaanbod in Lingewaal, om op die manier het aanbod aan geschikte (sterren) woningen te vergroten. Het huidige tekort aan geschikte woningen kan op twee manieren worden opgelost: door de huidige voorraad te verbeteren (op te plussen) of door nieuwe geschikte woningen te bouwen. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 45

46 5.4.1 opplussen van de huidige voorraad Aan het opplussen van de bestaande woningen zit een aantal belangrijke haken en ogen: - Woningen die op dit moment niet in aanmerking komen voor een (of meer) ster(ren) omdat de primaire ruimten niet allemaal op dezelfde verdieping (gelijkvloers) liggen, dienen op zijn minst te worden voorzien van een traplift. Immers: om in aanmerking te komen voor een (of meer) ster(ren), dient een woning zonder traplopen bereikbaar te zijn en is het een vereiste dat de zogenoemde primaire ruimten (woonkamer, keuken, hoofdslaapkamer, badkamer en toilet) zich gelijkvloers (op dezelfde woonlaag) bevinden of dat deze primaire ruimten allemaal zonder traplopen bereikbaar zijn. Als het plaatsen van een traplift een efficiënte ingreep is om de betreffende woning goed toe- en doorgankelijk te maken, is het een ingreep die het overwegen waard is. Als er daarnaast andere ingrepen nodig zijn, dient er kritisch te worden gekeken naar de kosten-baten verhouding. Een kanttekening: op dit moment is de situatie zo dat de gemeente alleen trapliften aanbrengt in woningen waar de bewoner beschikt over een Wmo-indicatie. Trapliften worden dus niet preventief aangebracht. Daar komt bij dat er in de praktijk vaak een goedkopere (tijdelijke) oplossing mogelijk is, zoals bijvoorbeeld het aanbrengen van een tweede trapleuning. Echter, daarmee krijgt de woning zoals gezegd geen ster(ren) toegekend. - Woningen die op dit moment niet in aanmerking komen voor een (of meer) ster(ren) terwijl de primaire ruimten wel zonder traplopen toegankelijk zijn, zijn in de praktijk lastig op te plussen. Immers, zoals reeds in paragraaf 5.2 geconstateerd: in verreweg de meeste gevallen zijn de afmetingen van de hoofdslaapkamer en/of de badkamer te klein. Het vergroten van deze ruimten brengt in de meeste gevallen een ingrijpende verbouwing met zich mee (en dus hoge kosten). - Woningen met één ster kunnen vaak relatief eenvoudig (en dus tegen relatief lage kosten) worden opgeplust tot woningen met twee sterren. Daar staat weer tegenover dat het in de praktijk erg lastig is om woningen met één ster op te plussen naar woningen met drie of zelfs vier sterren. Zelfs niet met hele hoge kosten. Aan de eisen die aan deze laatste twee categorieën worden gesteld zijn, kan eigenlijk alleen worden voldaan door de realisatie van nieuwbouw, waarbij vanaf het begin van het proces rekening gehouden kan worden met deze eisen. - Opplusmogelijkheden zijn er op allerlei gebieden. Als we kijken naar ons onderscheid tussen noodzakelijke criteria om in aanmerking te komen voor een (of meer) ster(ren) en de criteria als aanbeveling, valt op dat de meeste opplusmogelijkheden gericht zijn op het verbeteren van zaken als gemak, comfort en veiligheid. En dus veel minder op een goede toe- en doorgankelijkheid van de woning. Ondanks deze bedenkingen bieden opplusmogelijkheden vanzelfsprekend ook kansen. Het aanbrengen van kleine, maar slimme woningverbeteringen maakt in veel gevallen de betreffende woningen beter geschikt voor senioren en/of mindervaliden. Daar kunnen we bij optellen dat veel van deze verbeteringen relatief weinig kosten met zich meebrengen, terwijl ze vaak wel een duidelijke meerwaarde hebben. In de figuur op de volgende pagina noemen we een aantal veelvoorkomende woningaanpassingen, waar mogelijk met bijbehorende kosten, om te laten zien wat er allemaal mogelijk is. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 46

47 Figuur 44: een overzicht van veel voorkomende opplusmogelijkheden Probleem of verbeter- Punt (te) smalle deuren Hoge drempel(s) in de woning Hoge drempel bij de voor- Deur Het is donker bij de buitendeur Bewoner kan niet zonder deur te openen zien wie er voor de deur staat Bewoner is angstig om s avonds de deur open te doen Bewoner kan post niet meer oprapen Bewoner heeft moeite om voordeur te openen Toiletpot heeft standaard hoogte en is daarmee te laag Onvoldoende mogelijkheden om te steunen bij toilet / douche Mengen van koud en warm Water in de douche Mengen van koud en warm water aan de wastafel of in de keuken De keuken(kastjes) zitten niet op de goede hoogte Een gladde badkamervloer Gladde traptreden Onvoloende mogelijkheden om te steunen bij het traplopen Mogelijke (renovatie) oplossing (opplusmogelijkheid) Kosten (in euro s, prijspeil 211, incl. BTW) Deuren verbreden, bij voorkeur tot Dure ingreep 9 centimeter Drempels weghalen of verlagen, Drempelverlager (rubber) bijvoorbeeld door het aanbrengen kost ongeveer 15,- (ook van lage(re), afgeronde drempels of verkrijgbaar in ander matestrips riaal, andere kosten) Dorpelverlager aan de binnenkant Ongeveer 85,- Buitenlamp met bewegingsmelder Ongeveer 2,- (als er al een lichtpunt zit, anders zijn de kosten vele malen hoger) Spionoog met viewer Ongeveer 125,- (goedkopere variant: spionoog zonder viewer: ongeveer 15,-) Kierstandhouder op de voordeur Bevestigen Ongeveer 2,- (goedkopere optie: ketting aan deur bevestigen) Ongeveer 36,- Opvangmand voor post, tevens in- Braakwerend Seniorenslot aanbrengen Ongeveer 135,- Verhoogde toiletpot (+5 centimeter) aanbrengen, al dan niet in combinatie met het aanbregen van beugels Ongeveer 2,- (goedkopere variant: verhoogde toiletbril) Bevestiging (mobiele) beugels Ongeveer 75,- Thermostaatkraan Ongeveer 225,- Eenhendel mengkraan Ongeveer 75,- In hoogte verstelbare keuken Antislipvloer leggen, of antislipbehandeling van de huidige tegels in de badkamer Antislip plakband op de traptreden Aanbrengen Tweede trapleuning (trapspilbeugel) aanbrengen, leuning draait met de trap mee Afhankelijk van wensen Afhankelijk van het materiaal en van het aantal vierkante meters Ongeveer 4,- per vierkante Meter Ongeveer 95,- Een quick-scan van de geïnventariseerde woningen en de resultaten van de inventarisatie maakt duidelijk dat er in de gemeente Lingewaal een aantal kansen zijn als het gaat om het opplussen van de huidige voorraad en daarmee voor het verhogen van het aantal geschikte woningen. Het meest kansrijk lijkt het opplussen van een aantal woningen die nu in aanmerking komen voor één ster. Van de 166 woningen met één ster kunnen er 22 zonder al te veel aanpassingen worden opgeplust tot woningen met twee sterren: - Van de 41 woningen in Asperen met één ster kunnen er 21 zonder al te veel aanpassingen worden opgeplust naar woningen met twee sterren. Voor 16 woningen geldt dat het enkel noodzakelijk is om de wc-deur en de deur naar de berging te verbreden. Deze is nu 72, respectievelijk 77 centimeter. Als beide deuren worden verbreed tot ten minste 85 centimeter, dan voldoen de woningen aan alle noodzalijke eisen voor toekenning van twee sterren. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 47

48 Voor de andere vijf woningen geldt dat er slechts één aanpassing noodzakelijk is om te voldoen aan de eisen die worden gesteld aan woningen met twee sterren. Ook hier gaat het om het verbreden van de wc-deur (van 72 naar ten minste 85 centimeter). - Van de 16 woningen in Heukelum met één ster kan er één woning gemakkelijk worden opgeplust naar een woning met twee sterren. Het enige dat hiervoor nodig is, is een verlaging van de drie drempels (tot maximaal 1 centimeter) naar de buitenruimte. De drempel van de voordeur bedraagt nu 14,5 centimeter, de drempel van de tuindeur is nu 12 centimeter en ten slotte de drempel van de berging, die is nu 14 centimeter. - Een denkbare ingreep die verder gaat betreft de badkamers in de woningen in Herwijnen. Zoals reeds gezegd: in Herwijnen zijn 21 woningen onderzocht, maar na inspectie blijkt geen van deze woningen in aanmerking te komen voor een (of meer) ster(ren). Voor alle 21 woningen geldt dat de badkamer kleiner is dan 1.8 x 2. meter. Daarmee is de badkamer volgens de eisen binnen het sterrensysteem te klein en dus krijgen deze woningen geen van alle een ster. Wellicht is het de moeite waard om te bezien of er mogelijkheden zijn om deze badkamers te vergroten. Een andere kans voor het verhogen van het aantal geschikte woningen, is te vinden in de mogelijkheid om een aantal woningen die op dit moment niet in aanmerking komen voor een (of meer) ster(ren) omdat de primaire ruimten niet allemaal op dezelfde verdieping (gelijkvloers) liggen, te voorzien van een traplift. Immers: als het plaatsen van een traplift een efficiënte ingreep is om de betreffende woning geschikt en dus goed toeen doorgankelijk te maken, is het een ingreep die het overwegen waard is. We hebben alle onderzochte woningtypen die in hun huidige vorm niet in aanmerking komen voor een (of meer) ster(ren) opnieuw getoetst op de noodzakelijke criteria binnen het Sterrensysteem. Daarbij hebben we dus de eis van gelijkvloerse primaire ruimten los gelaten. Dat betekent dat daarvoor een andere oplossing bedacht moet worden. Per kern zijn er de volgende mogelijkheden: Figuur 45: opplusmogelijkheden in relatie tot gelijkvloersheid primaire ruimten Aantal woningtypen (woningen) dat nu wel in aanmerking komt voor een (of meer) sterren: Aantal woningtypen (woningen) dat nu alsnog een (of meer) sterren krijgt (na toetsing op noodzakelijke criteria): Asperen: 8 woningtypen (45 woningen) 7 woningtypen (42 woningen) krijgen één ster. 1 woningtype (3 woningen) krijgt twee sterren. Herwijnen: 4 woningtypen (32 woningen) 3 woningtypen (24 woningen) krijgen één ster. 1 woningtype (8 woningen) kan twee sterren krijgen, mits de tuindeur wordt verbreed en de berging wordt vergroot. Heukelum: 1 woningtype (2 woningen) 1 woningtype (2 woningen) kan twee sterren krijgen, mits de drempel naar de berging wordt verlaagd. Vuren: 1 woningtype (12 woningen) 1 woningtype (12 woningen) krijgt één ster. Spijk: 1 woningtype (8 woningen) 1 woningtype (8 woningen) krijgt één Ster. Vanzelfsprekend hoort bij deze kans de kanttekening dat het niet in iedere woning mogelijk is om een traplift aan te brengen. Daarnaast dient er goed en kritisch gekeken worden naar de kosten-baten verhouding. Immers: als er naast het aanbrengen van de traplift ook nog allerlei andere ingrepen nodig zijn, is het maar de vraag of het financieel gezien een aantrekkelijke optie is. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 48

49 Concluderend: er zijn veel verschillende opplusmogelijkheden, die zeker kansen kunnen bieden als het gaat om het verbeteren van de huidige woningvoorraad. Daarbij is het wel van groot belang dat we voortdurend twee zaken in het oog houden: 1) Wat willen we bereiken met het aanbrengen van een bepaalde woningverbetering? 2) Levert het aanbrengen van de woningverbetering daadwerkelijk datgene op wat we beogen? En wegen de kosten op tegen de baten? nieuwbouw Ook nieuwbouw biedt kansen. Met name als het gaat om het realiseren van geschikte woningen die voldoen aan de eisen voor drie of zelfs vier sterren, biedt het opplussen van de huidige voorraad vaak onvoldoende mogelijkheden. Het is in de praktijk erg lastig om woningen met één ster op te plussen naar woningen met drie of zelfs vier sterren. Zelfs niet met hele hoge kosten. Het realiseren van woningen met drie of vier sterren kan daarom eigenlijk alleen door te kiezen voor nieuwbouw, waarbij vanaf het begin van het proces rekening gehouden wordt met het gewenste aantal sterren. Met andere woorden: er moet gestuurd worden op het aantal sterren en dat kan alleen op voorwaarde dat er in een vroegtijdig stadium wordt nagedacht over de eisen waaraan de nieuwe woningen moeten voldoen. KleurrijkWonen hanteert een zogenoemde Projectenplanning Nieuwbouw Lingewaal. Deze planning geeft een overzicht van voorlopige projecten (kansen) waarin KleurrijkWonen mogelijk wil investeren. De laatste stand van zaken (peildatum ) biedt aanknopingspunten voor het vergroten van het aantal geschikte woningen in de gemeente. De woningen in de planning zijn officieel (nog) niet gelabeld volgens de eisen van het Sterrensysteem, maar het is wel mogelijk om op basis van de kenmerken van de te realiseren projecten een waarheidsgetrouwe inschatting te maken van het aantal sterren dat wordt nagestreefd. Dat resulteert in het overzicht in figuur 46 hieronder: Figuur 46: planning nieuwbouw Lingewaal huur/koop Sloop Nieuwbouw Aantal sterren Huur / KG Asperen, De Eng (herhuisvesting Langeraksstraat) Asperen, Achter de Poort (Langerakstraat) Herwijnen-oost 51 woningen Herwijnen-oost Mr. Vervoornlaan 1 1 Heukelum, Leyenburg Spijk, Spijkse Kweldijk Vuren, Poldersekade Totaal Bron: KleurrijkWonen, 21 december 211 Uit de projectenplanning van KleurrijkWonen is af te lezen dat we mogen verwachten dat het aantal sterrenwoningen (levensloopbestendige huurwoningen) de komende jaren zal toenemen. In alle vier de categorieën staan nieuwe huurwoningen op stapel: 31 met één ster, 16 met twee sterren, 55 met drie sterren en maar liefst 14 met vier sterren. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 49

50 Een kanttekening: de projecten Asperen, Achter de Poort en Spijk, Spijkse Kweldijk betreffen voornamelijk herbouw. De invloed van deze projecten op het totale woningbouwprogramma zal gering zijn. Dat zegt vanzelfsprekend niets over de invloed van deze projecten op het aantal sterrenwoningen in de gemeente Lingewaal. Ook de gemeente Lingewaal heeft een projectenplanning. Deze komt gedeeltelijk overeen met bovenstaande planning van KleurrijkWonen, maar kent daarnaast nog een aantal andere projecten. Zie voor een overzicht van de overige projecten figuur 47 hieronder: Figuur 47: aanvullende projectenplanning gemeente Lingewaal Jaar oplevering Sloop Nieuwbouw huur Verdeling Asperen, Voorstraat? 3 3 (nummer 53) Asperen, Voorstraat (4-6)? Asperen, Voorstraat (Strijcon)? 1 21 nog niet bekend Asperen, De Oven? 6 6 Heukelum, Hoge Land III Heukelum, Bloesemhof Heukelum, Loswal nog niet bekend Spijk, Oude School Spijk, Landgoed Vuren, Centrumplan nog niet bekend koop Totaal Bron: Gemeente Lingewaal, 22 september 211 Omdat ook voor de woningen in de planning van de gemeente geldt dat deze (nog) niet gelabeld zijn volgens de eisen van het Sterrensysteem, is het niet mogelijk om conclusies te verbinden aan de gevolgen die deze projectenplanning heeft op het aantal sterrenwoningen binnen de gemeentegrenzen van Lingewaal. Conclusie: als de projecten in de projectplanningen van de gemeente en KleurrijkWonen daadwerkelijk gerealiseerd worden, zal er een behoorlijk aantal sterrenwoningen worden toegevoegd aan het woningbestand van de gemeente Lingewaal. Dat geeft een goede impuls aan de voorraad geschikte woningen. De tekorten in de categorieën één en twee sterren nemen af, het tekort aan woningen met drie sterren verdwijnt bijna volledig en in de categorie vier sterren ontstaat zelfs een aanzienlijk overschot. Dat compenseert voor een groot deel de tekorten aan woningen met één of twee sterren, die er dan nog zijn. Echter, om er zeker van te zijn dat de nieuw te realiseren woningen ook daadwerkelijk aan de eisen van het Sterrensysteem voldoen, is het van groot belang dat er vanaf het eerste moment gestuurd wordt op de geldende voorwaarden in de betreffende categorie. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 5

51 5.5 aanbevelingen voor het vervolg De uitgevoerde inventarisatie van de woningvoorraad geeft een goed beeld van de huidige stand van zaken. Het onderzoek heeft aangetoond dat het belangrijk is om het aantal geschikte woningen in alle kernen van de gemeente Lingewaal te verhogen en de mogelijkheden hiervoor verder te verkennen. Het heeft daarnaast vele aandachts- en aanknopingspunten opgeleverd voor vervolgstappen in de toekomst. We geven graag een aantal aanbevelingen voor het vervolg mee. Voor beide partijen: 1) De inventarisatie heeft een algemeen beeld opgeleverd van de mate van geschiktheid van de huidige huurwoningvoorraad in de gemeente Lingewaal. Er is op papier een aanzienlijke opgave als het gaat om het realiseren van geschikte woningen. Het gegeven dat er in de praktijk op dit moment geen acuut probleem wordt ervaren, betekent dat er niet a-la-minute geïnvesteerd hoeft te worden. Vanzelfsprekend moet er iets gebeuren, maar er is tijd voor het opstellen van een gedegen plan, waarin te nemen vervolgstappen beschreven worden en die in een tijdsplanning gezet kunnen worden. Een gezamenlijke verantwoordelijkheid van de gemeente en KleurrijkWonen. 2) Omdat het bepalen van de exacte behoefte aan en vraag naar geschikte woningen een lastige opgave is zoals reeds duidelijk is geworden in hoofdstuk vier lijkt het verstandig om uit te gaan van een soort minimaal scenario, waarin (in de vorm van doelstellingen) een minimum aantal geschikte woningen wordt vastgelegd, indien mogelijk gekoppeld aan het aantal sterren. Met andere woorden: hoeveel woningen moeten en er tenminste worden gerealiseerd in de vier verschillende categorieën? Vervolgens is het vooral een kwestie van: doen! Op het moment dat het minimale aantal geschikte woningen is bereikt, dienen partijen zich te herbezinnen op een eventuele nieuwe opgave: hoeveel geschikte woningen zijn er nog nodig en in welke categorie? 3) In november 211 is de Leidraad opplussen verschenen. Deze leidraad is uitgegeven door de Provincie Gelderland en neemt gemeenten en corporaties bij de hand in hun zoektocht naar opplusmogelijkheden. Deze leidraad kan behulpzaam zijn in het verder vormgeven van een opplusproject en in de zoektocht naar de beste manier van communiceren. Maak gebruik van kennis en ervaring die anderen al hebben opgedaan en leer van goede, maar ook slechte voorbeelden. 4) Om met deze Leidraad opplussen (Provincie Gelderland, 211) te spreken: preventieve woningaanpassingen verkopen is een kunst op zich. Senioren zijn moeilijk te verleiden tot het doen van preventieve aanpassingen. Als partijen eigen initiatief en inbreng verwachten van de vitale senioren binnen de gemeente, zullen zij overtuigd moeten worden van nut en noodzaak, zodat zij bereid zijn om te investeren in het verbeteren van hun eigen woning. Daarvoor dient nagedacht te worden over seniorenmarketing : hoe kunnen preventieve woningaanpassingen bij senioren op een positieve manier onder de aandacht worden gebracht? Voor de gemeente: 5) Maak afspraken met KleurrijkWonen over het opplussen van de bestaande woningvoorraad en over de nieuwbouwprojecten binnen de gemeente Lingewaal en leg deze vast in de prestatieafspraken. 6) In ons onderzoek hebben we ons uitsluitend gericht op de huursector. Deze weliswaar bewuste keuze heeft geresulteerd in een goed beeld van de voorraad huurwoningen. Echter, de woningvoorraad bestaat uit meer dan alleen huurwoningen. Ook de particuliere woningvoorraad in Lingewaal 73% van de totale voorraad heeft oppluspotentie. Deze is tot nu toe volledig buiten beeld gebleven. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 51

52 Mogelijk kan in een vervolgtraject ook aandacht uitgaan naar de particulier woningeigenaren binnen de gemeentegrenzen. Door middel van publiciteit kunnen de eigenaar-bewoners worden geïnformeerd, waardoor het onderwerp opplussen op de agenda komt. Vervolgens is het zaak om de particuliere woningeigenaren te verleiden om zelf aanpassingen in hun woning te (laten) aanbrengen. 7) In eventuele vervolgstappen richting de particuliere markt en de eigenaar-bewoners van de koopwoningen binnen de gemeente, kan mogelijk gebruik worden gemaakt van de kennis en betrokkenheid van de vrijwilligers die de woninginspecties voor hun rekening hebben genomen. Mogelijk kunnen zij worden ingezet in de rol van vrijwillige (ouderen)adviseur voor het in kaart brengen van opplusmogelijkheden in de betreffende woning. De betrokken vrijwilligers krijgen op deze manier een soort ambassadeursfunctie. Voor KleurrijkWonen: 8) Zorg voor een goede labeling van de woningvoorraad die past binnen het Sterrensysteem. De mate van geschiktheid van de woningen binnen de bestaande woningvoorraad dient te allen tijde voorhanden en geactualiseerd te zijn. 9) Maak afspraken met de gemeente over het opplussen van de bestaande woningvoorraad en over de nieuwbouwprojecten binnen de gemeente Lingewaal en leg deze vast in de prestatieafspraken. Maak in dit verband ook afspraken over de rol, inzet en verantwoordelijkheid van de gemeente. 1) Neem opplusactiviteiten op in de onderhoudsplanningen, zodat bij renovatie van woningen (eventueel) een aantal zaken direct meegenomen kan worden. Daarmee worden activiteiten in het kader van opplussen als het ware uitgesmeerd over een aantal jaren, zonder dat uitstel leidt tot afstel. 11) In geval van nieuwbouw: gebruik de criteria van het Sterrensysteem als input en/of als uitgangspunt voor het programma van eisen. Bepaal van tevoren aan welke eisen de woning moet voldoen (met andere woorden: hoeveel sterren een woning moet hebben) en toets vanaf het begin van het proces voortdurend op de noodzakelijke criteria. 12) Denk ook na over doorstroming. Welke mogelijkheden zijn er en hoeveel invloed wil je hebben op zogenoemde scheefwoners : mensen die in geschikte woningen wonen, terwijl zij (nog) niet op leeftijd zijn en/of geen lichamelijke beperkingen ondervinden? Het is belangrijk om een visie te ontwikkelen ten aanzien van dit vraagstuk. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 52

53 Bijlagen Bijlage I: Bijlage II: Bijlage III: Bijlage IV: Bijlage V: Bijlage VI: betrokken personen lijst met definities criteria ten behoeve van toekenning sterren overzicht referentiewoningen per kern resultaten woninginspecties Asperen resultaten woninginspecties Asperen in kaart Bijlage VII: resultaten woninginspecties Heukelum Bijlage VIII: resultaten woninginspecties Heukelum in kaart Bijlage IX: Bijlage X: Bijlage XI: resultaten woninginspecties Herwijnen resultaten woninginspecties Herwijnen in kaart resultaten woninginspecties Vuren Bijlage XII: resultaten woninginspecties Vuren in kaart Bijlage XIII: resultaten woninginspecties Spijk Bijlage XIV: resultaten woninginspecties Spijk in kaart Bijlage XV: woninginspectieformulier Lingewaal Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 53

54 Bijlage I betrokken personen Projectgroep: Ria Dekker Rik Lelkens Belinda van Diem-Smit Leonie Huibers beleidsmedewerker afdeling Welzijn, gemeente Lingewaal adviseur Strategie & Beleid, KleurrijkWonen adviseur Strategie & Beleid, KleurrijkWonen adviseur leefbaarheid & maatschappelijke ontwikkeling, Bloeii Advies & Ontwikkeling Vrijwilligers: - de heer D. Hansum (Asperen) - mevrouw R. van Beest (Heukelum) - de heer B. Arendonk (Heukelum) - de heer J.W. Vermeulen (Vuren) - de heer R. Timmermans (Vuren) - de heer C. Wolfs (Heukelum) - de heer F. Kremers (Asperen) - de heer E. van der Kuip (Spijk) - de heer J. Hendrikse (Herwijnen) Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 54

55 Bijlage II lijst met definities Doorgankelijkheid Bij de doorgankelijkheid van een woning gaat het om zaken binnen de woning. Een goede doorgankelijkheid wil zeggen dat de bewoner zich goed en zonder (grote) hindernissen door de woning kan voortbewegen. Aspecten als drempels en draaicirkels spelen een belangrijke rol als we het hebben over de doorgankelijkheid van een woning. Geschikte woning Een woning waarin mensen zo lang mogelijk zelfstandig kunnen wonen, ook wanneer zij te maken krijgen met (beperkte) mobiliteitsproblemen, zonder dat zij voortdurend hindernissen en belemmeringen ondervinden. Het kan gaan om een gelijkvloerse woning, maar evengoed om een aangepaste woning. Huurwoningvoorraad De totale hoeveelheid huurwoningen, onderdeel van de totale woningvoorraad. Nultredenwoning Een woning die zonder traplopen bereikbaar is en waarbij de zogenoemde primaire ruimten zich gelijkvloers (op dezelfde woonlaag) bevinden. Opplussen Het verbeteren van bestaande woningen zodat ouderen en mensen met lichte functiebeperkingen kunnen wonen in een toegankelijk, bruikbaar en veilig huis. Primaire ruimten De primaire ruimten in een woning zijn: de woonkamer, de keuken, de badkamer / het toilet en de hoofdslaapkamer. Referentiewoning Een woning die als voorbeeld dient voor andere woningen. De betreffende woning dient als referentie voor het labelen van de overige identieke woningen. Door het onderzoeken van de referentiewoning, is het mogelijk om de onderzoeksresultaten breder te trekken dan alleen die ene woning. Rollator toe- en doorgankelijk We spreken van een rollator toe- en doorgankelijke woning als mensen die tijdens het lopen zijn aangewezen op een rollator, de toegang van de woning zonder belemmeringen kunnen bereiken en als daarnaast alle ruimten binnen de woning bereikbaar en bruikbaar (te maken) zijn voor mensen die genoodzaakt zijn zich met behulp van een rollator te verplaatsen. In de systematiek van het Sterrensysteem gaat het om woningen met drie sterren, woningen met twee sterren zijn alleen rolstoel toegankelijk. Rolstoel toe- en doorgankelijk We spreken van een rolstoel toe- en doorgankelijke woning als mensen met een standaardrolstoel de toegang van de woning zonder belemmeringen kunnen bereiken en als daarnaast alle ruimten binnen de woning bereikbaar en bruikbaar (te maken) zijn voor mensen in een standaardrolstoel. In de systematiek van het Sterrensysteem gaat het om woningen met vier sterren. Toegankelijkheid De mate waarin mensen, in het bijzonder mensen met een fysieke beperking en ouderen, toegang hebben tot een woning (of woongebouw). Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 55

56 Traploze woning Een woning zonder interne trap(pen), op de begane grond of bereikbaar met een lift. Een andere benaming voor een nultredenwoning. Woningtype Om de woningen in Lingewaal op een goede manier te kunnen inventariseren, zijn alle huurwoningen in de gemeente in bepaalde categorieën, ook wel woningtypen genoemd, geplaatst. De woningen zijn ingedeeld in verschillende typen op basis van verschillen in de woningplattegrond en in de afmetingen van de verschillende (primaire) ruimten in de woning. Woningvoorraad De totale hoeveelheid woningen (in een gemeente) die beschikbaar zijn voor huur of koop. Zorggeschikte woning Woningen die geschikt zijn voor mensen met een functiebeperking, die gebruik maken van een vorm van zorg aan huis (verzorgd wonen). Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 56

57 Bijlage III criteria ten behoeve van toekenning sterren Woning bij binnenkomst * ** *** **** 1) Breedte toegangspad naar voordeur < 85 cm cm cm. min 12 cm. 2) Toegangspad vlak en veilig ja ja ja ja 3) Woning zonder traplopen bereikbaar ja ja ja ja 4) Hoogte drempel voordeur nee max 1 cm. max 2 cm. cm. 5) Vrije doorgang voordeur < 85 cm cm cm. min 93 cm. 6) Draaicirkel 12 cm. mogelijk bij voordeur nee nee ja ja 7) Draaicirkel 15 cm. mogelijk bij voordeur nee nee nee ja 8) Breedte gang / hal nee nee min 12 cm. min 135 cm. 9) Primaire ruimten gelijkvloers ja* ja* ja ja 1) Handgreep aan drie zijden omgrijpbaar nee ja ja ja 11) Hoogte handgreep nee 1-11 cm cm cm. 12) Slot bevindt zich boven de handgreep nee ja ja ja 13) Glas in voordeur nee ja ja ja Trap 14) Traplift in de woning aanwezig ja* ja* n.v.t. n.v.t. 15) Trap voorzien van leuningen 1 leuning 2 leuningen n.v.t. n.v.t. Woonkamer 16) Vrije doorgang woonkamerdeur < 85 cm cm cm. min 93 cm. 17) Hoogte drempel woonkamerdeur nee max. 5 cm. max 2 cm. cm. 18) Vrije gebruiksruimte zitfunctie nee nee 34 x 3 cm. 34 x 3 cm. 19) Vrije gebruiksruimte eetfunctie nee nee 25 x 25 cm. 25 x 25 cm. Keuken 2) Vrije doorgang keukendeur < 85 cm cm cm. min 93 cm. 21) Hoogte drempel keukendeur nee max. 5 cm. max. 2 cm. cm. 22) Afmeting keuken nee nee nee nee 23) Afmeting (vrij) vloeroppervlak n.v.t. n.v.t. 21 x 27 cm. 21 x 27 cm. 24) Draaicirkel 12 cm. mogelijk nee nee ja ja 25) Draaicirkel 15 cm. mogelijk nee nee nee ja 26) Eenhendel thermostatische mengkraan nee nee ja ja 27) Kooktoestel aansluitend aan aanrechtblad nee nee ja ja 28) Naast kooktoestel 3 cm. afzetruimte nee nee ja ja 29) Ten minste één draagkrachtige wand nee nee nee ja Hoofdslaapkamer 3) Vrije doorgang deur hoofdslaapkamer < 85 cm cm cm. min 93 cm. 31) Hoogte drempel slaapkamerdeur nee max. 5 cm. max. 2 cm. cm. 32) Afmeting hoofdslaapkamer 3 cm. breed 3 cm. breed 3 cm. breed 3 cm. breed oppvl: 12,3 m2 oppvl: 13,5 m2 oppvl: 13,5 m2 oppvl: 13,5 m2 33) Vrije hoogte hoofdslaapkamer nee nee min 26 cm. min 26 cm. 34) Afmeting tweede slaapkamer nee nee 21 cm. breed 21 cm. breed oppvl: 7 m2 oppvl: 7 m2 Badkamer 35) Aangrenzend aan hoofdslaapkamer nee nee ja ja 36) Deur tussen hoofdslaapkamer en badkamer nee nee ja ja 37) Vrije doorgang badkamerdeur < 85 cm cm cm. min 93 cm. 38) Hoogte drempel badkamerdeur nee max. 5 cm max. 2 cm cm. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 57

58 39) Afmeting badkamer 4) Wasmachine opstelling in badkamer ja = + 2 m2 (min 5,6 m2) * ** *** **** 2 x 18 cm. 2 x 18 cm. ja = + 2 m2 (min 5,6 m2) 17 x 27 cm. of 215 x 215 cm. ja = min 6,6 m2 17 x 27 cm. of 215 x 215 cm. ja = min 6,6 m2 41) Draaicirkel 12 cm. mogelijk nee nee ja ja 42) Draaicirkel 15 cm. mogelijk nee nee nee ja 43) Is er een toilet in de badkamer aanwezig nee nee nee nee 44) Hoogte toiletpot < 4 cm cm. min 46 cm. min 46 cm. Ruimte voorkant pot en tegenoverliggende 45) wand nee nee min. 6 cm min. 6 cm. 46) Ruimte tussen zijkant pot en muur nee nee nee min 6 cm. 47) Wanden voldoende draagkrachtig (beugels) nee nee ja ja Plaatsen extra toilet mogelijk (draagkracht 48) wand) nee nee ja ja 49) Antislip ja ja ja ja 5) Verhoogde douchebak (hoogteverschil) nee max. 1 cm max. 2 cm cm. 51) Eenhendel mengkraan aanwezig badkamer nee nee ja ja 52) Douche voorzien van een thermostaatkraan ja ja ja ja Toilet 53) Vrije doorgang wc-deur < 85 cm cm cm. min. 93 cm 54) Hoogte drempel wc-deur nee max 5 cm. max 2 cm. cm. 55) Hoogte toiletpot < 4 cm cm. min 46 cm. min 46 cm. Ruimte voorkant pot en tegenoverliggende 56) wand nee nee min 6 cm. min 6 cm. 57) Ruimte tussen zijkant pot en muur nee nee nee min 6 cm. 58) Wanden voldoende draagkrachtig (beugels) nee nee ja ja Balkon 59) Woning voorzien van een balkon nee nee nee nee 6) Hoogte drempel balkondeur nee max 1 cm. max 2 cm. cm. 61) Vrije doorgang balkondeur < 85 cm cm cm. min 93 cm. 62) Grootte balkon nee nee 15 x 15 cm. 15 x 15 cm. Tuin 63) Woning voorzien van een tuin nee nee nee nee Hoogte drempel tuindeur (van binnen naar 64a buiten) nee max 1 cm. max 2 cm. cm. 64b Hoogte drempel tuindeur (van buiten naar binnen) nee max. 1 cm max 2 cm. cm. 65) Vrije doorgang tuindeur < 85 cm cm cm. min 93 cm. Berging 66) Woning voorzien van eigen berging nee ja ja ja 67) Berging goed en makkelijk bereikbaar nee ja ja ja 68) Hoogte drempel deur berging nee max. 1 cm. max 2 cm. cm. 69) Vrije doorgang deur berging < 85 cm cm cm. min. 93 cm. 7) Berging voorzien van oplaadpunt nee ja ja ja oppvl. min 6 oppvl. min 6 71) Afmeting berging nee m2 m2 oppvl. min 6m2 Inwendige breedte berging nee min 2 cm. min 2 cm. min 2 cm. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 58

59 Bijlage IV overzicht referentiewoningen per kern SPIJK Straatnaam Huisnummers Referentiewoning Spijkse Kweldijk 174, 176, 178, 182, 184, 186 Spijkse Kweldijk CT Spijk Notenhof 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1, 11, 12 Notenhof BW Spijk Spijkse Hof 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 Spijkse Hof CA Spijk Mark 24, 26, 28, 3 Mark CC Spijk Spijkse Kweldijk 18 en 18A Spijkse Kweldijk CX Spijk VUREN Straatnaam Huisnummers Referentiewoning Mussenlaan 2B Mussenlaan 2B 4214 EH Vuren Eksterstraat 4, 6, 8, 14, 16, 2 Eksterstraat DM Vuren De Tien Hont 5, 14, 16, 18 De Tien Hont EP Vuren De Twee Morgen 2, 4 De Twee Morgen ER Vuren De Twee Morgen 14, 16, 18, 2 De Twee Morgen ER Vuren De Geer 1, 3, 5, 7, 9, 11 De Geer EX Vuren De Geer 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16, 18, 2, 22, 24, 26 De Geer EX Vuren De Rietput 35, 37, 39 De Rietput DW Vuren De Rietput 19, 21, 23, 27 De Rietput DW Vuren Polderse Kade 2, 3 Polderse Kade ET Vuren Polderse Kade 2A, 2B, 2C, 2D, 3A, 3B, 3C, 3D Polderse Kade 2D 4214 ET Vuren HERWIJNEN Straatnaam Huisnummers Referentiewoning Kolstraat 12, 14, 16, 18, 2 Kolstraat CZ Herwijnen Kolstraat 22, 24, 26 Kolstraat CZ Herwijnen Kolstraat 42, 44, 46, 48, 5, 52 Kolstraat CZ Herwijnen Kolstraat 6, 62, 64, 66, 66A Kolstraat CZ Herwijnen Zworrelstraat 55, 61 Zworrelstraat AH Herwijnen Zworrelstraat 27, 31, 45 Zworrelstraat AH Herwijnen Rozenstraat 28 Rozenstraat AE Herwijnen Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 59

60 Rozenstraat 3, 7, 9, 13, 17, 19, 21, 23, 25, 29, 33, 35 Rozenstraat AD Herwijnen Seringenhof 1, 2, 3, 4, 5, 6, 13, 14, 16, 17, 18 Seringenhof BN Herwijnen Seringenhof 7, 8, 9, 1, 11, 12, 12A Seringenhof BN Herwijnen Berkenlaan 2, 4, 1 Berkenlaan AM Herwijnen Jasmijnhof 2, 4, 6, 8, 1, 12 Jasmijnhof AX Herwijnen Vlierhof 2, 4, 6, 8, 1, 12 Vlierhof AZ Herwijnen Lijsterbeslaan 15 Lijsterbeslaan AS Herwijnen De Strobbel 2, 2A, 4, 6, 8 De Strobbel 2A 4171 BS Herwijnen Meerenburg 19, 21, 23, 25, 29, 31, 33, 35 Meerenburg BW Herwijnen HEUKELUM Straatnaam Huisnummers Referentiewoning Voorstraat 24 Voorstraat CT Heukelum Vorsten Camp 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 1, 11, 12, 13, 14 Vorsten Camp AT Heukelum Crommen Camp 29, 3, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 4, 41, 42, 43, 44 Crommen Camp AW Heukelum Crommen Camp 9, 1, 12, 13, 14 Crommen Camp AV Heukelum Hoeghen Camp 7, 9, 1, 11, 12, 13 Hoeghen Camp BE Heukelum Hoeghen Camp 24, 25, 26, 27, 29, 3, 31, 32, 33, 34, 35, 36 Hoeghen Camp BG Heukelum Groenewal 26, 27, 28, 29, 3 Groenewal CM Heukelum Evert Noolstraat 31, 33, 35, 37, 39, 41, 36, 38 Evert Noolstraat CV Heukelum Afslaander 1, 3, 5, 7, 9 Afslaander BW Heukelum Ringovenlaan 42, 44, 46, 48, 5, 52, 54 Ringovenlaan BS Heukelum Ringovenlaan 77, 81, 83, 85 Ringovenlaan BS Heukelum Uitkruier 6, 12 Uitkruier DB Heukelum Koningin Julianastraat 1, 5, 9, 13, 21 Kon. Julianastraat AH Heukelum Sorteerder 7, 9, 11 Sorteerder DC Heukelum Evert Noolstraat 18, 2, 22, 24, 26 Evert Noolstraat CW Heukelum Ringovenlaan (app) 89 Ringovenlaan BS Heukelum Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 6

61 ASPEREN Straatnaam Huisnummers Referentiewoning Nieuwstraat 1, 3, 5, 7, 9, 11 Nieuwstraat AL Asperen Vrouwe Elburgstraat 15, 17, 19, 21, 23, 25, 29 Vrouwe Elburgstr AR Asperen Leerdamseweg 16, 18 Leerdamseweg BL Asperen Van Boetzelaerstraat 2, 4, 6, 8, 1, 12, 16, 18, 2, 22, 24 Van Boetzelaerstr EJ Asperen Van Boetzelaerstraat 26, 32 Van Boetzelaerstr EJ Asperen Van Boetzelaerstraat 28, 3 Van Boetzelaerstr EJ Asperen Van Boetzelaerstraat 34, 36, 38, 4, 42, 44 Van Boetzelaerstr EK Asperen Van Boetzelaerstraat 1, 3, 3A Van Boetzelaerstr EG Asperen Van Boetzelaerstraat 39, 41, 43, 45, 47, 49, 49A Van Boetzelaerstr EH Asperen Van Arkelstraat 1, 3, 5, 7, 9, 11 Van Arkelstraat EL Asperen Van Arkelstraat 2, 4, 6, 8 Van Arkelstraat EN Asperen Dirk Willemzstraat 1, 7, 9, 11, 15, 17 Dirk Willemzstraat EA Asperen Q de Palmestraat 2, 1 Q de Palmestraat EB Asperen Q de Palmestraat 1, 3, 5, 7, 9, 11 Q de Palmestraat EB Asperen Bijdendijkstraat 2, 4, 6, 8, 1, 12, 14, 16, 18, 2, 22 Bijdendijkstraat ED Asperen Boezaardtstraat 2, 4, 6, 8, 1, 12, 14 Boezaardtstraat EC Asperen Baronie 5, 7, 11 Baronie ET Asperen Vroedschap 7, 8, 9, 27, 28 Vroedschap ES Asperen Schoutlaan 18, 2, 22, 24, 26, 28, 3, 32, 34, 36, 38, 42, 44, 46, 48, 5 Schoutlaan EV Asperen Drostlaan 76, 77, 8, 82, 83, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 95 Drostlaan GH Asperen Drostlaan 18, 19, 21, 22, 23, 25, 46, 47, 48, 49, 5, 51, 53, 52, 66, 69, 7, 71 Drostlaan GB Asperen Drostlaan 39, 4, 42, 44 Drostlaan GD Asperen Eikenlaan 5, 7, 9, 11 Eikenlaan GL Asperen Eikenlaan 17, 19, 21, 34, 36, 38, 4, 42 Eikenlaan GM Asperen Lindenlaan 2, 4, 6, 1, 12 Lindenlaan GN Asperen Kastanjelaan 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 Kastanjelaan GS Asperen Beukenlaan 11, 13, 17 Beukenlaan GR Asperen Beukenlaan 23, 25, 27, 31, 33, 35 Beukenlaan GR Asperen Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 61

62 Perendreef 9, 13, 15 Perendreef HA Asperen Drostlaan 84 Drostlaan GH Asperen Eikenlaan 13 Eikenlaan GL Asperen Schutterij 21, 23, 37, 49, 51 Schutterij GT Asperen Schutterij 53, 55 Schutterij GT Asperen Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 62

63 Bijlage V resultaten woninginspecties Asperen Type 1 Type 2 Type 3 Type 4 Type 5 Type 6 Type 7 Type 8 Type 9 Type 1 Type 11 Type 12 Type 13 Type 14 Type 15 Type 16 Nieuwstraat (nr. 3) Vrouwe Elburgstraat (nr. 23) Leerdamseweg (nr. 18) Van Boetzelaerstraat (nr. 1) Van Boetzelaerstraat (nr. 26) Van Boetzelaerstraat (nr. 28) Van Boetzelaerstraat (nr. 42) Van Boetzelaerstraat (nr. 1) Van Boetzelaerstraat (nr. 45) Van Arkelstraat (nr. 3) Van Arkelstraat (nr. 6) Dirk Wilemzstraat (nr. 11) Q de Palmestraat (nr. 1) Q de Palmestraat (nr. 3) Bijdendijkstraat (nr. 4) Boezaardtstraat (nr. 14) Type 17 Baronie (nr. 5) 3 woningen 6 woningen Type 18 Vroedschap (nr. 27) 7 woningen Type 19 Schoutlaan (nr. 26) 2 woningen Type 2 Drostlaan (nr. 76) 11 woningen Type 21 Drostlaan (nr. 19) 2 woningen Type 22 Drostlaan (nr. 42) 2 woningen Type 23 Eikenlaan (nr. 11) 6 woningen Type 24 Eikenlaan (nr. 42) 3 woningen Type 25 Lindenlaan (nr. 1) 7 woningen Type 26 Kastanjelaan (nr. 1) 6 woningen Type 27 Beukenlaan (nr. 13) 4 woningen Type 28 Beukenlaan (nr. 23) 6 woningen Type 29 Perendreef (nr. 9) 2 woningen Type 3 Drostlaan (nr. 84) 6 woningen Type 31 Eikenlaan (nr. 13) 11 woningen Type 32 Schutterij (nr. 49) 7 woningen Type 33 Schutterij (nr. 55) 5 woningen 16 woningen 12 woningen 18 woningen 4 woningen 4 woningen 8 woningen 5 woningen 7 woningen 3 woningen 6 woningen 3 woningen 1 woning 1 woning 5 woningen 2 woningen Figuur 1: export vrije doorgang deuren referentiewoningen Asperen voordeur woning Woonkamer deur Keukendeur Deur hoofdslaapkamer Badkamerdeur WC-deur Tuindeur Deur berging Type 1 85 cm 77 cm 62 cm 67 cm 67 cm 77 cm 81 cm 82 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 63

64 voordeur woning Woonkamer deur Keukendeur Deur hoofdslaapkamer Badkamerdeur WC-deur Tuindeur Deur berging Type 2 83 cm 77 cm 77 cm 72 cm 68 cm 77 cm 82 cm 82 cm Type 3 82 cm 77 cm 77 cm 77 cm 72 cm 82 cm 83 cm 85 cm Type 4 82 cm 78 cm 77 cm 77 cm 72 cm 77 cm 83 cm 85 cm Type 5 82 cm 76 cm 77 cm 77 cm 77 cm 77 cm 85 cm 87 cm Type 6 82 cm 76 cm 77 cm 77 cm 77 cm 77 cm 85 cm 87 cm Type 7 78 cm 75 cm 8 cm 77 cm 75 cm 75 cm 82 cm 84 cm Type 8 Geen 8 cm 8 cm 77 cm 77 cm 77 cm 78 cm antwoord 83 cm Type 9 77 cm 77 cm 77 cm 7 cm 68 cm 67 cm 82 cm 75 cm Type 1 Geen 83 cm 79 cm 78 cm 77 cm 77 cm 77 cm antwoord 82 cm Type 11 8 cm 77 cm 77 cm 77 cm 72 cm 78 cm 83 cm 83 cm Type cm 77 cm 77 cm 77 cm 77 cm 77 cm 82 cm 95 cm Type 13 8 cm 78 cm 72 cm 72 cm 77 cm 68 cm 8 cm 78 cm Type cm 8 cm 72 cm 73 cm 67 cm 67 cm 77 cm 8 cm Type cm 77 cm 71 cm 7 cm 66 cm 67 cm 8 cm 77 cm Type cm 77 cm 75 cm 72 cm 68 cm 66 cm 8 cm 8 cm Type 17 8 cm 8 cm 8 cm 76 cm 76 cm 77 cm 8 cm 83 cm Type cm 8 cm 8 cm 8 cm 8 cm 7 cm 78 cm 8 cm Type cm 175 cm 175 cm 93 cm 92 cm 72 cm 86 cm 77 cm Type 2 8 cm 8 cm 8 cm 8 cm 8 cm 7 cm 76 cm 77 cm Type cm 8 cm 8 cm 8 cm 8 cm 8 cm 77 cm 75 cm Type cm 8 cm 8 cm 8 cm 8 cm 8 cm 8 cm 8 cm Type cm 8 cm 175 cm 81 cm 8 cm 71 cm 74 cm 86 cm Type cm 81 cm 8 cm 82 cm 8 cm 8 cm 74 cm 83 cm Type cm 74 cm 81 cm 81 cm 81 cm 71 cm 77,5 cm 8 cm Type 26 Geen 82 cm 91 cm antwoord 9 cm 81 cm 8 cm 83 cm 98 cm Type cm 9 cm 91 cm 81 cm 71 cm 71 cm 83 cm 79 cm Type cm 91 cm 23 cm 9 cm 82 cm 81 cm 83 cm 9 cm Type 29 9 cm 9 cm 9 cm 9 cm 9 cm 9 cm 9 cm 1 cm Type 3 9 cm 9 cm 3 cm 9 cm 9 cm 7 cm 9 cm Type cm 82 cm 82 cm 7 cm 85 cm Type 32 9 cm 9 cm 17 cm 9 cm 9 cm 72 cm n.v.t. 9 cm Type 33 Geen 83 cm 91 cm 93 cm 91 cm 91 cm antwoord 86 cm 9 cm Figuur 2: export drempels referentiewoningen Asperen Voordeur Keuken Woonkamer Slaapkamer Badkamer Wc-deur Tuindeur (van binnenuit) Tuindeur (vanaf buiten) Berging Type 1 13 cm 2 cm 2 cm 1 cm 8 cm 1 cm cm 3 cm 8 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 64

65 Voordeur Keuken Woonkamer Slaapkamer Badkamer Wc-deur Tuindeur (van binnenuit) Tuindeur (vanaf buiten) Berging Type 2 8 cm cm 3 cm 3 cm 15 cm 3 cm 2 cm 15 cm 1 cm Type 3 5 cm 2 cm 3 cm 2 cm 14 cm 3 cm 5 cm 2 cm 3 cm Type 4 5 cm 2 cm 3 cm 2 cm 12 cm 4 cm 3 cm 6 cm 3 cm Type 5 3 cm 2 cm 1 cm 2 cm 13 cm 3 cm 3 cm 14 cm 2 cm Type 6 3 cm 2 cm cm cm 13 cm 1 cm 3 cm 1 cm 2 cm Type 7 3 cm 1 cm 1 cm 2 cm 12 cm 2 cm 15 cm 3 cm 4 cm Type 8 12 cm cm 2 cm 2 cm 13 cm cm 1 cm 13 cm 2 cm Type 9 17 cm 1 cm cm 1 cm 12 cm 1 cm 5 cm 17 cm 5 cm Type 1 5 cm cm 2 cm 2 cm 15 cm 4 cm 3 cm 18 cm 3 cm Type cm 1 cm 3 cm 1 cm 1 cm 1 cm cm 13 cm 5 cm Type cm cm cm 2 cm 4 cm 2 cm 5 cm 15 cm cm Type cm cm cm 2 cm 15 cm cm 5 cm 13 cm 5 cm Type cm cm 1 cm cm 1 cm 1 cm 4 cm 8 cm 18 cm Type cm 1 cm 2 cm 2 cm 13 cm 1 cm 5 cm 1 cm 5 cm Type cm cm 2 cm 2 cm 1 cm cm 3 cm 12 cm 8 cm Type 17 7 cm 1 cm 2 cm 1 cm 7 cm 2 cm 9 cm 9 cm 2 cm Type cm 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 3 cm 15 cm 12 cm Type 19 2 cm cm cm cm 2 cm 3 cm 1 cm 2 cm 3 cm Type 2 8 cm 1 cm cm cm 5 cm 1 cm cm 14 cm 13 cm Type 21 1 cm 2 cm cm 2 cm 6 cm 2 cm 6 cm 15 cm 5 cm Type cm 2 cm cm cm 5 cm 2 cm 3 cm 1 cm 1 cm Type 23 1 cm cm cm cm 12 cm 2 cm 2,5 cm 12 cm 11 cm Type 24 13,5 12 cm 1 cm 2 cm cm cm 2 cm 11 cm 4 cm 8 cm Type cm cm cm cm 13 cm 1 cm 5 cm 1 cm 8 cm Type 26 12,5 2,5 / 9,5 cm cm cm cm cm 1,5 cm 2,5 cm 9,5 cm 5 cm Type 27 Geen antw. 1 cm cm cm 13,5 / 2,5 1,5 cm 5 cm 1 cm 15 cm Type 28 12,5 8 cm cm cm cm cm,5 cm 9 cm 4 cm 13 cm Type 29 7 cm 1 cm cm 1 cm 2 cm 2 cm 1 cm 5 cm 11 cm Type 3 cm cm cm cm cm cm cm cm cm Type 31 3 cm cm cm 5 cm 5 cm 15 cm 12 Type 32 cm cm cm cm cm cm n.v.t. n.v.t. cm Type 33 Geen 3 cm cm 1 cm cm 2 cm antw. 2,5 cm 1 cm 1 cm Figuur 3: export draaicirkels referentiewoningen Asperen Voordeur: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Voordeur: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 12cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Type 1 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 2 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 3 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 4 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 5 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 65

66 Voordeur: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Voordeur: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 12cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Type 6 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 7 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 8 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 9 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 1 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 11 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 12 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 13 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 14 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 15 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 16 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 17 Ja Nee Ja Nee Ja Nee Type 18 Ja Nee Ja Ja Nee Nee Type 19 Ja Nee Ja Ja Ja Ja Type 2 Nee Nee Ja Nee Nee Nee Type 21 Nee Nee Nee Nee Ja Geen antw. Type 22 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 23 Ja Nee Ja Ja Ja Nee Type 24 Ja Nee Ja Ja Ja Nee Type 25 Nee Nee Ja Ja Nee Nee Type 26 Ja Nee Ja Ja Ja Ja Type 27 Nee Nee Ja Nee Ja Nee Type 28 Ja Ja Ja Ja Ja Nee Type 29 Ja Nee Nee Nee Ja Ja Type 3 Ja Ja Ja Ja Ja Nee Type 31 Nee Nee Ja Ja Nee Nee Type 32 Ja Nee Ja Nee Ja Ja Type 33 Ja Nee Ja Ja Ja Ja Figuur 4: export kenmerken toegangspaden referentiewoningen Asperen Breedte toegangspad naar voordeur Toegangspad naar voordeur vlak en veilig? Woning zonder traplopen bereikbaar? Type 1 6 cm Nee Ja Type 2 1 cm Ja Ja Type 3 9 cm Ja Nee Type 4 9 cm Ja Ja Type 5 1 cm Ja Ja Type 6 1 cm Nee Ja Type 7 85 cm Ja Ja Type 8 15 cm Ja Geen antwoord Type 9 85 cm Ja Ja Type 1 1 cm Ja Nee Type 11 9 cm Ja Ja Type 12 1 cm Ja Nee Type 13 1 cm Ja Nee Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 66

67 Breedte toegangspad naar voordeur Toegangspad naar voordeur vlak en veilig? Woning zonder traplopen bereikbaar? Type 14 8 cm Ja Ja Type 15 1 cm Ja Ja Type 16 1 cm Ja Ja Type 17 1 cm Ja Ja Type 18 1 cm Ja Ja Type cm Ja Ja Type 2 8 cm Ja Ja Type 21 1 cm Ja Ja Type cm Ja Ja Type cm Ja Ja Type 24 6 cm Ja Ja Type 25 Geen antwoord Ja Ja Type 26 1 cm Ja Ja Type 27 > 1 cm Ja Ja Type cm Ja Ja Type cm Ja Ja Type 3 2 cm Ja Type cm Ja Ja Type 32 n.v.t. Ja Ja Type 33 n.v.t. Nee Ja Figuur 5: export kenmerken voordeuren referentiewoningen Asperen Handgreep aan drie zijden goed omgrijpbaar Hoogte handgreep Bevindt het slot zich boven de handgreep? Boewoner kan zonder deur te openen zien wie voor de deur staat Type 1 Ja 11 cm Nee Nee Type 2 Nee 118 cm Nee Nee Type 3 Nee 115 cm Nee Nee Type 4 Nee 122 cm Nee Nee Type 5 Nee 12 cm Nee Nee Type 6 Nee 12 cm Nee Nee Type 7 Ja 114 cm Nee Nee Type 8 Nee 12 cm Nee Nee Type 9 Nee 135 cm Nee Nee Type 1 Nee 115 cm Nee Nee Type 11 Ja 115 cm Nee Nee Type 12 Ja 12 cm Nee Nee Type 13 Ja 17 cm Nee Nee Type 14 Nee 135 cm Nee Nee Type 15 Geen antwoord Nee 11 cm Nee Type 16 Nee 135 cm Nee Nee Type 17 Ja 12 cm Nee Nee Type 18 Ja 13 cm Nee Nee Type 19 Ja 17 cm Nee Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 67

68 Handgreep aan drie zijden goed omgrijpbaar Hoogte handgreep Bevindt het slot zich boven de handgreep? Boewoner kan zonder deur te openen zien wie voor de deur staat Type 2 Ja 16 cm Ja Nee Type 21 Ja 17 cm Nee Nee Type 22 Ja 17 cm Nee Nee Type 23 Ja 115 cm Nee Ja Type 24 Ja 117 cm Nee Ja Type 25 Ja 123 cm Nee Ja Type 26 Ja 12 cm Nee Niet echt Type 27 Ja Geen antwoord Nee Ja Type 28 Ja 115 cm Nee Ja Type 29 Ja 15 cm Nee Ja Type 3 Ja 15 cm Nee Type 31 Ja 11 cm Nee Type 32 Ja 11 cm Ja Nee Type 33 Ja 115 cm Nee Nee Figuur 6: export kenmerken trap en toebehoren referentiewoningen Asperen Primaire vertrekken gelijkvloers? Traplift in de woning aanwezig? Trap voorzien van leuning(en)? Type 1 Nee Nee Nee Type 2 Nee Nee Ja, aan beide kanten Type 3 Nee Nee Ja, één leuning Type 4 Nee Nee Ja, aan beide kanten Type 5 Nee Nee Ja, één leuning Type 6 Nee Nee Ja, aan beide kanten Type 7 Nee Nee Ja, één leuning Type 8 Nee Nee Ja, aan beide kanten Type 9 Nee Nee Ja, één leuning Type 1 Nee Nee Ja, één leuning Type 11 Nee Nee Ja, één leuning Type 12 Nee Nee Ja, één leuning Type 13 Nee Nee Ja, één leuning Type 14 Nee Nee Ja, aan beide kanten Type 15 Nee Nee Ja, één leuning Type 16 Nee Nee Ja, één leuning Type 17 Nee Nee Ja, aan beide kanten Type 18 Ja Nee Ja, één leuning Type 19 Ja Nee Geen antwoord Type 2 Nee Nee Ja, één leuning Type 21 Ja Nee Ja, één leuning Type 22 Nee Nee Ja, één leuning Type 23 Ja Nee Ja, één leuning Type 24 Nee Nee Geen antwoord Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 68

69 Primaire vertrekken gelijkvloers? Traplift in de woning aanwezig? Trap voorzien van leuning(en)? Type 25 Nee Nee Ja, één leuning Type 26 Nee Nee Ja, één leuning Type 27 Nee Nee Ja, één leuning Type 28 Ja N.v.t. N.v.t. Type 29 Nee Nee Ja, aan beide kanten Type 3 Ja N.v.t. N.v.t. Type 31 Ja N.v.t. N.v.t. Type 32 Ja Nee n.v.t. Type 33 Ja Nee Geen antwoord Figuur 7: export kenmerken keukens referentiewoningen Asperen Lengte en breedte keuken Oppervl. keuken Afmetingen vrij vloer oppervlak keuken Vrij vloer oppervlak Keuken (m2) Type 1 3 cm 195 cm 5,9 m2 3 cm 135 cm 4,1 m2 Type 2 27 cm 25 cm 5,5 m2 27 cm 145 cm 3,9 m2 Type cm 275 cm 8,9 m2 323 cm 215 cm 6,9 m2 Type cm 275 cm 8,9 m2 325 cm 215 cm 7, m2 Type cm 215 cm 7, m2 325 cm 275 cm 8,9 m2 Type cm 215 cm 7, m2 325 cm 275 cm 8,9 m2 Type cm 25 cm 6,7 m2 32 cm 145 cm 4,6 m2 Type 8 32 cm 21 cm 6,7 m2 32 cm 15 cm 4,8 m2 Type 9 36 cm 2 cm 7,2 m2 36 cm 14 cm 5, m2 Type 1 33 cm 15 cm 5, m2 33 cm 21 cm 6,9 m2 Type cm 28 cm 6,7 m2 323 cm 148 cm 4,8 m2 Type cm 14 cm 3,5 m2 25 cm 2 cm 5, m2 Type cm 133 cm 5,6 m2 418 cm 193 cm 8,1 m2 Type cm 14 cm 5, m2 36 cm 2 cm 7,2 m2 Type cm 2 cm 8,3 m2 415 cm 14 cm 5,8 m2 Type cm 25 cm 7,5 m2 365 cm 145 cm 5,3 m2 Type cm 228 cm 7,5 m2 177 cm 33 cm 5,8 m2 Type cm 192 cm 8,7 m2 455 cm 132 cm 6, m2 Type cm 18 cm 8,1 m2 45 cm 12 cm 5,4 m2 Type 2 4 cm 355 cm 14,2 m2 34 cm 295 cm 1, m2 Type cm 27 cm 9, m2 335 cm 21 cm 7, m2 Type cm 295 cm 7,5 m2 255 cm 175 cm 4,5 m2 Type cm 23 cm 5,6 m2 18 cm 23 cm 4,1 m2 Type 24 3 cm 218 cm 6,5 m2 3 cm 158 cm 4,7 m2 Type cm 285 cm 7,8 m2 275 cm 28 cm 7,7 m2 Type cm 225 cm 5,4 m2 19 cm 17 cm 3,2 m2 Type cm 21 cm 5, m2 24 cm 155 cm 3,7 m2 Type cm 181 cm 3,8 m2 22 cm 124 cm 2,5 m2 Type cm 22 cm 8,1 m2 366 cm 15 cm 5,5 m2 Type 3 4 cm 19 cm 7,6 m2 13 cm 4 cm 5,2 m2 Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 69

70 Lengte en breedte keuken Oppervl. keuken Afmetingen vrij vloer oppervlak keuken Vrij vloer oppervlak Keuken (m2) Type cm 25 cm 8,3 m2 27 cm 25 cm 6,8 m2 Type cm 15 cm 3,5 m2 17 cm 1 cm 1,7 m2 Type cm 237 cm 7, m2 18 cm 24 cm 4,3 m2 Figuur 8: export veiligheid en mogelijkheden keukens referentiewoningen Asperen Eenhendel thermostatische mengkraan in keuken? Kooktoestel aansluitend aan aanrechtblad? Mini. 3 cm. afzetruimte aan beide kanten van kooktoestel? Ten minste één draagkrachtige wand in keuken? Type 1 Nee Nee Ja Ja Type 2 Nee Ja Nee Ja Type 3 Nee Ja Nee Ja Type 4 Nee Ja Nee Ja Type 5 Nee Ja Ja Ja Type 6 Nee Ja Ja Ja Type 7 Nee Ja Nee Ja Type 8 Nee Nee Ja Ja Type 9 Nee Ja Nee Ja Type 1 Nee Ja Ja Ja Type 11 Nee Ja Ja Ja Type 12 Nee Nee Nee Nee Type 13 Nee Ja Ja Ja Type 14 Nee Ja Ja Ja Type 15 Nee Ja Nee Ja Type 16 Nee Ja Nee Ja Type 17 Nee Ja Ja Ja Type 18 Nee Ja Nee Ja Type 19 Nee Ja Ja Ja Type 2 Ja Ja Ja Ja Type 21 Nee Ja Nee Ja Type 22 Nee Ja Nee Ja Type 23 Nee Nee Nee Ja Type 24 Nee Ja Ja Ja Type 25 Nee Ja Nee Ja Type 26 Nee Ja Ja Ja Type 27 Nee Geen antwoord Ja Nee Type 28 Geen antwoord Ja Nee Nee Type 29 Nee Ja Ja Ja Type 3 Nee Ja Ja Ja Type 31 Nee Ja Nee Ja Type 32 Nee Ja Nee Ja Type 33 Nee Ja Ja Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 7

71 Figuur 9: export kenmerken badkamers referentiewoningen Asperen Lengte badkamer Breedte badkamer Oppervlakte badkamer Wasmachine in badkamer Type 1 12 cm 25 cm 2,5 m2 Nee Type 2 12 cm 23 cm 2,4 m2 Nee Type 3 19 cm 212 cm 4, m2 Nee Type cm 21 cm 3,9 m2 Nee Type cm 1 cm 1,9 m2 Nee Type cm 1 cm 1,9 m2 Nee Type cm 2 cm 3,7 m2 Nee Type cm 11 cm 1,9 m2 Nee Type 9 11 cm 2 cm 2,2 m2 Nee Type 1 11 cm 185 cm 2, m2 Nee Type cm 22 cm 3,7 m2 Ja Type 12 2 cm 1 cm 2, m2 Nee Type cm 11 cm 2,1 m2 Nee Type cm 193 cm 2,2 m2 Nee Type cm 2 cm 2,4 m2 Nee Type cm 22 cm 2,2 m2 Nee Type cm 21 cm 4,6 m2 Ja Type cm + nis tbv wasmachine 7 x 93 cm 293 cm Ja Type cm 265 cm 8,5 m2 Nee Type 2 19 cm 244 cm 4,6 m2 Ja Type cm 27 cm 4,7 m2 Ja Type 22 2 cm 23 cm 4,6 m2 Ja Type cm 19 cm 4, m2 Ja Type cm 335 cm 4,7 m2 Ja Type cm 195 cm 3,6 m2 Ja Type cm 19 cm 5, m2 Ja Type cm 22 cm 3,7 m2 Ja Type cm 283 cm 7,6 m2 Ja Type cm 296 cm 9,2 m2 Ja Type 3 32 cm 19 cm 6,1 m2 Nee Type cm 165 cm 3,8 m2 Ja Type cm 2 cm 6,5 m2 Nee Type cm 21 cm 6,1 m2 Nee Figuur 1: export veiligheid badkamers referentiewoningen Asperen Antislip in de badkamer? Eenhendel mengkraan in de badkamer? Douche voorzien van thermostatkraan? Hoogteverschil douchebak? Type 1 Nee Nee Nee 2 cm Type 2 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 71

72 Antislip in de badkamer? Eenhendel mengkraan in de badkamer? Douche voorzien van thermostatkraan? Hoogteverschil douchebak? Type 3 Nee Nee Nee 28 cm Type 4 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 5 Nee Nee Nee 15 cm Type 6 Nee Nee Ja 15 cm Type 7 Ja Nee Ja Geen antwoord Type 8 Nee Nee Nee 15 cm Type 9 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 1 Nee Nee Nee 25 cm Type 11 Geen hoogteverschil Ja Nee Nee Type 12 Geen hoogteverschil Ja Nee Nee Type 13 Nee Nee Nee? Type 14 Geen hoogteverschil Ja Nee Nee Type 15 Nee Nee Nee 1 cm Type 16 Geen hoogteverschil Ja Nee Nee Type 17 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 18 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 19 Geen hoogteverschil Ja Ja Ja Type 2 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 21 Geen hoogteverschil Nee Nee Nee Type 22 Geen hoogteverschil Nee Nee Nee Type 23 Nee Nee Nee,5 cm Type 24 Nee Nee Ja 1 cm Type 25 Geen hoogteverschil Ja Nee Nee Type 26 Ja Ja Ja 1 cm Type 27 Nee Nee Nee? Type 28 Nee Nee Ja 1 cm Type 29 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 3 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 31 Geen hoogteverschil Nee Nee Ja Type 32 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 33 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 72

73 Figuur 11a: export toiletten referentiewoningen Asperen deel 1 Aparte toilet in woning aanwezig? Toilet in de badkamer? Mogelijk om een tweede toliet in de badkamer te realiseren? Type 1 Ja Nee Geen antwoord Type 2 Ja Nee Nee Type 3 Ja Nee Nee Type 4 Ja Nee Ja Type 5 Ja Nee Nee Type 6 Ja Nee Nee Type 7 Ja Ja n.v.t. Type 8 Ja Nee Nee Type 9 Ja Nee Nee Type 1 Ja Nee Nee Type 11 Ja Nee Ja Type 12 Ja Nee Nee Type 13 Ja Nee Nee Type 14 Ja Nee Nee Type 15 Ja Nee Nee Type 16 Ja Nee Nee Type 17 Ja Ja n.v.t. Type 18 Ja Nee Ja Type 19 Ja Ja n.v.t. Type 2 Ja Ja n.v.t. Type 21 Ja Nee Ja Type 22 Ja Nee Ja Type 23 Ja Nee Ja Type 24 Ja Nee Ja Type 25 Ja Nee Ja Type 26 Ja Ja n.v.t. Type 27 Ja Ja n.v.t. Type 28 Ja Nee Ja Type 29 Ja Ja n.v.t. Type 3 Ja Ja Nee Type 31 Nee Ja N.v.t. Type 32 Ja Nee n.v.t. Type 33 Nee Ja n.v.t. Figuur 11b: export toiletten referentiewoningen Asperen deel 2 Hoogte toiletpot? Ruimte tussen toiletpot en tegenoverliggende wand Ruimte aan zijkant(en) van toiletpot (tot muur) Wand draagkrachtig voor plaatsen beugels etc. Type 1 45 cm 55 cm 3 cm 3 cm Ja Type 2 45 cm 3 cm 25 cm 25 cm Ja Type 3 4 cm 5 cm 2 cm 2 cm Ja Type 4 4 cm 4 cm 2 cm 2 cm Ja Type 5 45 cm 4 cm 1 cm 3 cm Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 73

74 Hoogte toiletpot? Ruimte tussen toiletpot en tegenoverliggende wand Ruimte aan zijkant(en) van toiletpot (tot muur) Wand draagkrachtig voor plaatsen beugels etc. Type 6 4 cm 4 cm 1 cm 3 cm Ja Type 7A 4 cm 5 cm 25 cm 25 cm Ja Type 7B 42 cm 2 cm 15 cm 15 cm Ja Type 8 4 cm 5 cm 15 cm 15 cm Ja Type 9 4 cm 5 cm 2 cm 3 cm Ja Type 1 45 cm 46 cm 2 cm 2 cm Ja Type cm 43 cm 2 cm 25 cm Ja Type 12 4 cm 25 cm 25 cm 25 cm Ja Type 13 4 cm 55 cm 18 cm 18 cm Ja Type 14 4 cm 4 cm 2 cm 3 cm Ja Type 15 4 cm 6 cm 18 cm 16 cm Nee Type cm 57 cm 22 cm 33 cm Nee Type 17A 45 cm 52 cm 4 cm 33 cm Ja Type 17B 45 cm 14 cm 25 cm 25 cm Ja Type cm 5 cm 32 cm 22 cm Ja Type 19A 45 cm 45 cm 22 cm 32 cm Ja Type 19B 45 cm 19 cm 3 cm 2 cm Ja Type 2A 42 cm 57 cm 29 cm 19 cm Ja Type 2B 42 cm 17 cm 55 cm 1 cm Ja Type 21 4 cm 5 cm 25 cm 22 cm Nee Type 22 Geen antwoord 4 cm 75 cm 22 cm 26 cm Type 23 4 cm 8 cm 22 cm 26 cm Nee Type 24 Geen antwoord 38 cm 75 cm 26 cm 24 cm Type cm 68 cm 22 cm 3 cm Ja Type 26A 46 cm 7 cm 26 cm 28 cm Ja Type 26B Geen antwoord 46 cm 125 cm 82 cm 142 cm Type 27A 4 cm 56 cm 27 cm 3 cm Ja Type 27B 4 cm 17 cm 26 cm 15 cm Ja Type 28 4 cm 5 cm 4 cm 28 cm Ja Type 29A 45 cm 57 cm 25 cm 26 cm Ja Type 29B 45 cm 2 cm 36 cm 2 cm Ja Type 3A 45 cm 35 cm 35 cm 35 cm Nee Type 3B 4 cm 115 cm 26 cm 26 cm Nee Type 31 4 cm 16 cm 15 cm 1 cm Ja Type cm 14 cm 36 cm 38 cm Ja Type 33 5 cm 215 cm 3 cm 133 cm Ja Figuur 12: export buitenruimte referentiewoningen Asperen Woning voorzien van een balkon? Woning voorzien van een tuin? Woning voorzien van een berging? Type 1 Nee Ja Ja Type 2 Nee Ja Ja Type 3 Nee Ja Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 74

75 Woning voorzien van een balkon? Woning voorzien van een tuin? Woning voorzien van een berging? Type 4 Nee Ja Ja Type 5 Nee Ja Ja Type 6 Nee Ja Ja Type 7 Nee Ja Ja Type 8 Nee Ja Ja Type 9 Nee Ja Ja Type 1 Nee Ja Ja Type 11 Nee Ja Ja Type 12 Nee Ja Ja Type 13 Nee Ja Ja Type 14 Nee Ja Ja Type 15 Nee Ja Ja Type 16 Nee Ja Ja Type 17 Nee Ja Ja Type 18 Nee Ja Ja Type 19 Nee Ja Ja Type 2 Nee Ja Ja Type 21 Nee Ja Ja Type 22 Nee Ja Ja Type 23 Nee Ja Ja Type 24 Nee Ja Ja Type 25 Nee Ja Ja Type 26 Nee Ja Ja Type 27 Nee Ja Ja Type 28 Nee Ja Ja Type 29 Nee Ja Ja Type 3 Nee Ja Ja Type 31 Nee Ja Ja Type 32 Ja Nee Ja Type 33 Nee Ja Ja Figuur 13: export kenmerken bergingen referentiewoningen Asperen Breedte berging Lengte berging Oppervlakte berging Berging goed bereikbaar? Oplaadpunt in berging? Type 1 23 cm 38 cm 8,7 m2 Ja Ja Type cm 37 cm 8,4 m2 Nee Ja Type cm 375 cm 8,1 m2 Ja Ja Type cm 375 cm 8,1 m2 Ja Ja Type cm 29 cm 6,2 m2 Ja Ja Type cm 38 cm 8,2 m2 Ja Ja Type cm 35 cm 7,5 m2 Ja Ja Type 8 22 cm 37 cm 8,1 m2 Ja Ja Type cm 6 cm 14,7 m2 Ja Ja Type cm 39 cm 8,4 m2 Ja Ja Type cm 375 cm 8,1 m2 Ja Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 75

76 Breedte berging Lengte berging Oppervlakte berging Berging goed bereikbaar Oplaadpunt in berging? Type 12 3 cm 22 cm 6,6 m2 Ja Ja Type cm 285 cm 7,2 m2 Ja Ja Type 14 5 cm 285 cm 14,3 m2 Nee Ja Type cm 295 cm 7,6 m2 Ja Ja Type cm 495 cm 14, m2 Ja Ja Type cm 24 cm 7,7 m2 Ja Ja Type cm 275 cm 7,2 m2 Ja Ja Type cm 275 cm 7,4 m2 Ja Ja Type 2 22 cm 41 cm 9, m2 Ja Ja Type cm 255 cm 6,6 m2 Ja Ja Type cm 315 cm 7,1 m2 Ja Ja Type cm 27 cm 7,6 m2 Ja Ja Type cm 311 cm 9, m2 Ja Ja Type cm 31 cm 8,7 m2 Ja Ja Type cm 37 cm 8,9 m2 Ja Ja Type cm 35 cm 8,6 m2 Ja Ja Type 28 2 cm 31 cm 6,2 m2 Ja Ja Type cm 345 cm 8,3 m2 Ja Ja Type 3 34 cm 15 cm 5,1 m2 Ja Ja Type cm 26 cm 3, m2 Ja Type cm 28 cm 4,9 m2 Ja Ja Type cm 295 cm 6,2 m2 Ja Ja Figuur 14: export kenmerken (hoofd)slaapkamers referentiewoningen Asperen Lengte hoofdsl.k. Breedte hoofdsl.k. Oppervl. hoofdsl.k. Lengte 2e sl.kamer Breedte 2e sl.kamer Oppervl. 2e sl.kamer Type 1 32 cm 45 cm 13, m2 32 cm 34 cm 1,9 m2 Type 2 37 cm 37 cm 13,7 m2 37 cm 25 cm 9,3 m2 Type 3 43 cm 35 cm 13,1 m2 325 cm 395 cm 12,9 m2 Type 4 32 cm 395 cm 12,6 m2 43 cm 38 cm 16,3 m2 Type 5 31 cm 39 cm 12,1 m2 42 cm 35 cm 12,8 m2 Type 6 31 cm 39 cm 12,1 m2 42 cm 35 cm 12,8 m2 Type 7 42 cm 4 cm 16,8 m2 315 cm 4 cm 12,6 m2 Type 8 45 cm 37 cm 16,7 m2 23 cm 4 cm 9,2 m2 Type 9 39 cm 36 cm 14, m2 312 cm 36 cm 11,2 m2 Type cm 33 cm 1,7 m2 43 cm 35 cm 13,1 m2 Type cm 4 cm 13, m2 425 cm 35 cm 13, m2 Type cm 345 cm 1,9 m2 26 cm 325 cm 8,5 m2 Type cm 345 cm 14,7 m2 295 cm 345 cm 1,2 m2 Type 14 4 cm 36 cm 14,4 m2 31 cm 36 cm 11,2 m2 Type cm 345 cm 14,7 m2 295 cm 345 cm 1,2 m2 Type 16 4 cm 36 cm 14,4 m2 31 cm 36 cm 11,2 m2 Type cm 38 cm 13,3 m2 35 cm 36 cm 12,6 m2 Type cm 375 cm 12, m2 352 cm 27 cm 9,5 m2 Type cm 315 cm 14,8 m2 41 cm 365 cm 15, m2 Type 2 4 cm 345 cm 13,8 m2 36 cm 375 cm 13,5 m2 Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 76

77 Lengte hoofdsl.k. Breedte hoofdsl.k. Oppervl. hoofdsl.k. Lengte 2e sl.kamer Breedte 2e sl.kamer Oppervl. 2e sl.kamer Type cm 285 cm 12,3 m2 325 cm 285 cm 9,3 m2 Type cm 3 cm 12,9 m2 41 cm 3 cm 12,3 m2 Type cm 386 cm 12, m2 311 cm 375 cm 11,7 m2 Type cm 335 cm 12,2 m2 32 cm 297 cm 9, m2 Type cm 28 cm 9,4 m2 42 cm 27 cm 11,3 m2 Type cm 315 cm 12, m2 315 cm 315 cm 9,9 m2 Type cm 285 cm 1,6 m2 325 cm 285 cm 9,3 m2 Type cm 282 cm 13,1 m2 27 cm 283 cm 7,6 m2 Type cm 365 cm 17,2 m2 363 cm 355 cm 12,9 m2 Type 3 47 cm 295 cm 13,9 m2 35 cm 36 cm 11, m2 Type cm 3 cm 1,1 m2 Type cm 355 cm 13,8 m2 275 cm 27 cm 5,5 m2 Type cm 436 cm 2,3 m2 3 cm 294 cm 8,8 m2 Figuur 15: export kenmerken woonkamers referentiewoningen Asperen Breedte van gang / hal Zitfunctie woonkamer (lengte x breedte) Eetfunctie woonkamer (lengte x breedte) Type 1 13 cm 37 cm 44 cm 29 cm 21 cm Type 2 92 cm 36 cm 35 cm 36 cm 25 cm Type 3 92 cm 39 cm 42 cm 35 cm 33 cm Type 4 94 cm 392 cm 42 cm 3 cm 34 cm Type 5 82 cm 39 cm 42 cm 23 cm 325 cm Type 6 9 cm 39 cm 42 cm 23 cm 325 cm Type 7 78 cm 4 cm 4 cm 4 cm 32 cm Type 8 88 cm 4 cm 42 cm 38 cm 36 cm Type 9 98 cm 36 cm 33 cm 36 cm 43 cm Type 1 9 cm 4 cm 45 cm 38 cm 3 cm Type cm 4 cm 432 cm 325 cm 325 cm Type cm 35 cm 34 cm 35 cm 34 cm Type cm 345 cm 39 cm 345 cm 35 cm Type cm 36 cm 4 cm 36 cm 37 cm Type cm 345 cm 46 cm 345 cm 325 cm Type 16 9 cm 36 cm 34 cm 36 cm 4 cm Type cm 343 cm 37 cm 32 cm 36 cm Type cm 375 cm 36 cm 375 cm 38 cm Type 19 2 cm 365 cm 375 cm 365 cm 36 cm Type 2 86 cm 55 cm 36 cm Type 21 8 cm 37 cm 38 cm 285 cm 37 cm Type cm 55 cm 31 cm 295 cm 22 cm Type cm 515 cm 36 cm 28 cm 36 cm Type cm 283 cm 41 cm 365 cm 43 cm Type cm 36 cm 23 cm 49 cm 28 cm Type cm 38 cm 36 cm 365 cm 45 cm Type cm 412 cm 54 cm 263 cm 21 cm Type 28 1 cm 515 cm 42 cm 23 cm 128 cm Type cm 45 cm 45 cm 45 cm 45 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 77

78 Breedte van gang / hal Zitfunctie woonkamer (lengte x breedte) Eetfunctie woonkamer (lengte x breedte) Type 3 2 cm 54 cm 4 cm 345 cm 37 cm Type cm 36 cm 36 cm 23 cm 33 cm Type cm 4 cm 34 cm 4 cm 35 cm Type cm 46 cm 65 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 78

79 Bijlage VI resultaten woninginspecties Asperen in kaart Asperen verdeling huurwoningen volgens Tiels Sterrensys- Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 79

80 Bijlage VII resultaten woninginspecties Heukelum Type 1 Voorstraat (nr. 24) 1 woning Type 9 Afslaander (nr. 1) 5 woningen Type 2 Vorsten Camp (nr. 6) 12 woningen Type 1 Ringovenlaan (nr. 5) 7 woningen Type 3 Crommen Camp (nr. 3) 16 woningen Type 11 Ringovenlaan (nr. 85) 4 woningen Type 4 Crommen Camp (nr. 12) 5 woningen Type 12 Uitkruier (nr. 12) 2 woningen Type 5 Hoeghen Camp (nr. 7) 6 woningen Type 13 Koningin Julianastraat (nr. 13) 5 woningen Type 6 Hoeghen Camp (nr. 27) 12 woningen Type 14 Sorteerder (nr. 9) 3 woningen Type 7 Groenewal (nr. 26) 5 woningen Type 15 Evert Noolstraat (nr. 2) 5 woningen Type 8 Evert Noolstraat (nr. 37) 8 woningen Type 16 Ringovenlaan (nr. 89) 1 woning Figuur 1: export vrije doorgang deuren referentiewoningen Heukelum Voordeur woning Woonkamer deur Keukendeur Deur hoofdslaapkamer Badkamerdeur WC-deur Tuindeur Deur berging Type 1 81 cm 78 cm 76 cm 71 cm 66,5 cm 72 cm 79 cm 85 cm Type 2 82 cm 78 cm 8 cm 79 cm 76,5 cm 71 cm 75 cm 81 cm Type 3 9 cm 79 cm 76 cm 8 cm 8 cm 7 cm 1 cm 76 cm Type 4 82 cm 69,5 cm 75,5 cm 75 cm 75,5 cm 76 cm 76 cm Type 5 88 cm 81 cm 81 cm 81 cm 81 cm 82 cm 77 cm 78 cm Type 6 83 cm 81 cm open 8 cm 8 cm 81 cm 81 cm 79 cm Type 7 86 cm 77 cm 77 cm 72 cm 72 cm 66 cm 75 cm 85 cm Type 8 85 cm 76,5 cm 79,5 cm 71 cm 72 cm 66,5 cm 77 cm 86 cm Type 9 84 cm 9,5 cm 9,5 cm 91 cm 91 cm n.v.t. 91 cm Type 1 83 cm 92 cm 91 cm 83 cm 91 cm n.v.t. 83 cm 83 cm Type cm 92 cm 237 cm 9 cm 9 cm 9 cm 77 cm 96 cm Type cm 91 cm 229 cm 91 cm 86 cm 86 cm 87 cm 87 cm Type cm 77 cm 155 cm 75,5 cm 77 cm 77,5 cm 75,5 cm 76,5 cm Type cm 84 cm 98 cm 84 cm 84 cm n.v.t. 96,5 cm 97 cm Type cm 8,5 cm open 8 cm 8,5 cm n.v.t. 8,5 cm Type cm 9 cm 92,5 cm 92 cm 96,5 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 8

81 Figuur 2: export drempels referentiewoningen Heukelum Voordeur Keuken Woonkamer Slaapkamer Badkamer Wc-deur Tuindeur (van binnenuit) Tuindeur (vanaf buiten) Berging Type 1 18 cm 1 cm cm 1 cm 11 cm 2 cm cm 16 cm Type 2 14,5 cm 1 cm cm 1 cm 7,5 cm 1 cm 14 cm 14 cm 7 cm Type 3 1 cm 19 cm 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 6 cm / 5 cm Type 4 2 cm / 23 cm 1 cm 2 cm 1,5 cm 2 cm 4 cm 14 cm 5 cm Type 5 6 cm 1 cm cm 1,5 cm 5,5 cm 2 cm 2 cm 7 cm 8 cm Type 6 8 cm cm cm cm 7,5 cm 1 cm 3,5 cm 4 cm 4 cm Type 7 1,5 17,5 13 cm 2 cm 2 cm 2,5 cm cm 2,5 cm cm 8 cm 4,5 cm Type 8 9 cm 3,5 cm cm 1 cm 1 cm cm 7 cm 1 cm 4 cm Type 9 2,5 cm cm cm cm 4,5 cm 4 cm 5,5 cm 1,5 cm Type 1 8 cm cm cm cm 1 cm 4,5 cm 9,5 cm 1 cm Type cm cm cm cm 2 cm 3 cm cm 12 cm 14 cm Type 12 3,5 cm cm cm cm 1 cm 1 cm 9 cm 1 cm 12 cm Type cm 2 cm cm 1 cm 5,8 cm cm 11,5 cm 11,5 cm 9 cm Type 14 1 cm cm cm cm cm 1 cm 3,5 cm 5 cm Type 15 1 cm cm cm cm 4 cm cm Type 16 14,5 cm cm cm 2,8 cm cm 12 cm 14 cm Figuur 3: export draaicirkels referentiewoningen Heukelum Voordeur: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Voordeur: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 12cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Type 1 Ja Nee Ja Nee Ja Nee Type 2 Nee Nee Ja Nee Ja Ja Type 3 Ja Nee Ja Nee Nee Nee Type 4 Nee Nee Ja Nee Ja Ja Type 5 Nee Nee Ja Nee Nee Nee Type 6 Nee Nee Ja Ja Nee Nee Type 7 Nee Nee Ja Nee Nee Nee Type 8 Ja Nee Ja Ja Nee Nee Type 9 Ja Ja Ja Ja Ja Ja Type 1 Ja Ja Ja Ja Ja Ja Type 11 Ja Nee Ja Ja Ja Nee Type 12 Ja Ja Ja Ja Ja Ja Type 13 Nee Nee Ja Ja Ja Nee Type 14 Ja Nee Ja Ja Ja Ja Type 15 Nee Nee Ja Ja Ja Nee Type 16 Ja Ja Ja Ja Ja Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 81

82 Figuur 4: export kenmerken toegangspaden referentiewoningen Heukelum Breedte toegangspad naar voordeur Toegangspad naar voordeur vlak en veilig? Woning zonder traplopen bereikbaar? Type 1 n.v.t. Nee Ja Type 2 1 cm Ja Ja Type 3 6 cm Ja Ja Type 4 11 cm Ja Ja Type 5 36 cm Ja Ja Type cm Ja Ja Type 7 12 cm Ja Ja Type 8 Voldoende Nee Ja Type 9 12 cm Ja Ja Type 1 12 cm Ja Ja Type 11 2 cm Ja Ja Type 12 1 cm Ja Ja Type cm Nee Ja Type 14 Geen antwoord Ja Ja Type cm Ja Ja Type 16 Geen antwoord Geen antwoord Ja Figuur 5: export kenmerken voordeuren referentiewoningen Heukelum Handgreep aan drie zijden goed omgrijpbaar Hoogte handgreep Bevindt het slot zich boven de handgreep? Boewoner kan zonder deur te openen zien wie voor de deur staat Type 1 Nee 125 cm Nee Niet echt Type 2 Ja 134 cm Nee Niet echt Type 3 Ja 132 cm Nee Niet echt Type 4 Ja 14 cm Nee Nee Type 5 Ja 111 cm Nee Ja Type 6 Ja 114 cm Nee Niet echt Type 7 Ja 12 cm Nee Niet echt Type 8 Ja 126 cm Nee Niet echt Type 9 Ja 115 cm Nee Ja Type 1 Ja 12 cm Nee Ja Type 11 Ja 113 cm Nee Ja Type 12 Ja 11 cm Nee Ja Type 13 Ja 127 cm Nee Niet echt Type 14 Ja 15 cm Nee Ja Type 15 Ja 122 cm Nee Ja Type 16 Ja 126,5 cm Nee Geen antwoord Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 82

83 Figuur 6: export kenmerken trap en toebehoren referentiewoningen Heukelum Primaire vertrekken gelijkvloers? Traplift in de woning aanwezig? Trap voorzien van leuning(en)? Type 1 Nee Nee Ja, één leuning Type 2 Nee Nee Ja, één leuning Type 3 Nee Nee Ja, één leuning Type 4 Nee Nee Ja, één leuning Type 5 Nee Nee Ja, één leuning Type 6 Nee Nee Ja, één leuning Type 7 Nee Nee Ja, één leuning Type 8 Nee Nee Ja, één leuning Type 9 Ja Nee Ja, één leuning Type 1 Ja Nee Ja, één leuning Type 11 Nee Nee Ja, één leuning Type 12 Nee Nee Ja, één leuning Type 13 Nee Nee Ja, één leuning Type 14 Ja Nee Ja, één leuning Type 15 Ja Nee geen trap Type 16 Ja Geen antwoord Geen antwoord Figuur 7: export kenmerken keukens referentiewoningen Heukelum Lengte en breedte keuken Oppervl. keuken Afmetingen vrij vloer oppervlak keuken Vrij vloer oppervlak Keuken (m2) Type cm 227cm 7,7 m2 167 cm 345 cm 5,8 m2 Type cm 225 cm 7,5 m2 175 cm 332 cm 5,8 m2 Type 3 45 cm 19 cm 8,6 m2 13 cm 45 cm 5,9 m2 Type cm 228 cm 7,6 m2 124 cm 334 cm 4,1 m2 Type cm 19 cm 8,5 m2 128 cm 446 cm 5,7 m2 Type 6 26 cm 296 cm 7,7 m2 233 cm 26 cm 6,1 m2 Type cm 276 cm 8,9 m2 215 cm 322 cm 6,9 m2 Type 8 32 cm 27 cm 8,6 m2 218 cm 32 cm 7, m2 Type cm 233 cm 6,4 m2 173 cm 275 cm 4,8 m2 Type cm 232 cm 6,4 m2 173 cm 275 cm 4,8 m2 Type cm 363 cm 11, m2 33 cm 33 cm 9,2 m2 Type cm 229 cm 5,7 m2 33 cm 19 cm 5,8 m2 Type cm 27 cm 7,4 m2 217 cm 218 cm 4,7 m2 Type cm 336 cm 13, m2 275 cm 386 cm 1,6 m2 Type cm 25 cm 11,2 m2 19 cm 447 cm 8,5 m2 Type cm 256 cm 7,1 m2 225 cm 19 cm 4,3 m2 Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 83

84 Figuur 8: export veiligheid en mogelijkheden keukens referentiewoningen Heukelum Eenhendel thermostatische mengkraan in keuken? Kooktoestel aansluitend aan aan-rechtblad? Mini. 3 cm. afzetruimte aan beide kanten van kooktoestel? Ten minste één draagkrachtige wand in keuken? Type 1 Nee Ja Nee Ja Type 2 Nee Ja Nee Ja Type 3 Nee Ja Nee Ja Type 4 Ja Ja Ja Ja Type 5 Nee Ja Ja Ja Type 6 Nee Ja Nee Ja Type 7 Nee Ja Nee Ja Type 8 Ja Ja Ja Ja Type 9 Ja Ja Nee Ja Type 1 Geen antwoord Nee Ja Ja Type 11 Nee Ja Nee Ja Type 12 Nee Ja Ja Ja Type 13 Nee Geen antwoord Ja Ja Type 14 Nee Ja Ja Ja Type 15 Nee Ja Nee Ja Type 16 Nee Ja Nee Ja Figuur 9: export kenmerken badkamers referentiewoningen Heukelum Lengte badkamer Breedte badkamer Oppervlakte badkamer Wasmachine in badkamer Type cm 119 cm 2,7 m2 Nee Type cm 229 cm 4,2 m2 Nee Type cm 12 cm 3,5 m2 Ja Type 4 23 cm 18 cm 4,1 m2 Nee Type cm 142 cm 4, m2 Nee Type cm 21 cm 4,7 m2 Ja Type 7 19 cm 11 cm 2,1 m2 Nee Type cm 175 cm 3,3 m2 Nee Type cm 183 cm 4, m2 Nee Type cm 183 cm 4,2 m2 Nee Type cm 233 cm 4,9 m2 Nee Type cm 239 cm 6, m2 Nee Type cm 188 cm 3,7 m2 Nee Type 14 3 cm 223 cm 6,7 m2 Nee Type cm 183 cm 2,9 m2 Nee Type cm 218 cm 4,6 m2 Nee Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 84

85 Figuur 1: export veiligheid badkamers referentiewoningen Heukelum Antislip in de badkamer? Eenhendel mengkraan in de badkamer? Douche voorzien van thermostatkraan? Hoogteverschil douchebak? Type 1 Geen hoogteverschil Nee Nee Nee Type 2 Ja Nee Ja 1 cm Type 3 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 4 Nee Ja Ja 25 cm Type 5 Geen hoogteverschil Ja Ja Ja Type 6 Geen hoogteverschil Ja Nee Nee Type 7 Geen hoogteverschil Ja Nee Nee Type 8 Nee Ja Ja 47 cm Type 9 Ja Nee Ja 5,5 cm Type 1 Nee Ja Ja 21 cm Type 11 Ja Ja Ja 1 cm Type 12 Ja Nee Nee Geen antwoord Type 13 Geen hoogteverschil Nee Ja Nee Type 14 Geen hoogteverschil Ja Ja Ja Type 15 Geen hoogteverschil Nee Nee Nee Type 16 Ja Ja Ja,5 cm Figuur 11a: export toiletten referentiewoningen Heukelum deel 1 Aparte toilet in woning aanwezig? Toilet in de badkamer? Mogelijk om een tweede toliet in de badkamer te realiseren? Type 1 Ja Nee Ja Type 2 Ja Nee Ja Type 3 Ja Nee Ja Type 4 Nee Ja n.v.t. Type 5 Ja Nee Geen antwoord Type 6 Ja Nee Geen antwoord Type 7 Ja Nee Nee Type 8 Ja Nee Nee Type 9 Nee Ja N.v.t. Type 1 Nee Ja N.v.t. Type 11 Ja Ja N.v.t. Type 12 Ja Ja n.v.t. Type 13 Ja Nee Ja Type 14 Nee Ja N.v.t. Type 15 Nee Ja N.v.t. Type 16 Nee Ja N.v.t. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 85

86 Figuur 11b: export toiletten referentiewoningen Heukelum deel 2 Hoogte toiletpot? Ruimte tussen toiletpot en tegenoverliggende wand Ruimte aan zijkant(en) van toiletpot (tot muur) Wand draagkrachtig voor plaatsen beugels etc. Type 1 4 cm 6 cm 28 cm 23 cm Ja Type 2 5 cm 5 cm 27 cm 19 cm Ja Type 3 39 cm 47 cm 22 cm 33 cm Ja Type 4 48 cm 138 cm 2 cm 12 cm Ja Type 5 39 cm 73 cm 23 cm 25 cm Ja Type 6 39 cm 81 cm 25 cm 23 cm Ja Type 7 46 cm 33 cm 26 cm 3 cm Ja Type 8 42 cm 29 cm 18 cm 33 cm Ja Type 9 5 cm 149 cm 32 cm 117 cm Ja Type 1 45 cm 152 cm 27 cm 12 cm Ja Type 11A 4 cm 52 cm 29 cm 29 cm Ja Type 11B 4 cm 164 cm 35 cm 145 cm Ja Type 12A 4 cm 38 cm 3 cm 3 cm Ja Type 12B 4 cm 173 cm 33 cm 19 cm Ja Type 13 Geen antwoord 38 cm 45 cm 27 cm 25 cm Type cm 231 cm 32 cm 155 cm Ja Type cm 12 cm 2 cm 12 cm Ja Type 16 4 cm 132 cm 46 cm 136 cm Ja Figuur 12: export buitenruimte referentiewoningen Heukelum Woning voorzien van een balkon? Woning voorzien van een tuin? Woning voorzien van een berging? Type 1 Nee Ja Ja Type 2 Nee Ja Ja Type 3 Nee Geen antwoord Ja Type 4 Nee Ja Ja Type 5 Nee Ja Ja Type 6 Nee Ja Ja Type 7 Nee Ja Ja Type 8 Nee Ja Ja Type 9 Nee Ja Ja Type 1 Nee Ja Ja Type 11 Nee Ja Ja Type 12 Nee Ja Ja Type 13 Geen antwoord Ja Ja Type 14 Nee Ja Ja Type 15 Nee Nee Ja Type 16 Nee Ja Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 86

87 Figuur 13: export kenmerken bergingen referentiewoningen Heukelum Breedte berging Lengte berging Oppervlakte berging Berging goed bereikbaar? Oplaadpunt in berging? Type cm 28 cm 8,2 m2 Nee Ja Type 2 27 cm 26 cm 7, m2 Ja Ja Type cm 276 cm 7,5 m2 Ja Ja Type cm 69 cm 18,8 m2 Nee Ja Type cm 315 cm 7, m2 Ja Ja Type cm 318 cm 7,2 m2 Ja Nee Type 7 28 cm 293 cm 8,2 m2 Ja Ja Type cm 288 cm 8,1 m2 Ja Ja Type 9 146,5 cm 385 cm 5,7 m2 Ja Ja Type cm 383 cm 5,5 m2 Ja Ja Type cm 324 cm 7,2 m2 Ja Ja Type cm 36 cm 8,1 m2 Ja Ja Type cm 62 cm 18, m2 Ja Ja Type cm 289 cm 9,4 m2 Ja Ja Type cm 298 cm 3,3 m2 Ja Ja Type cm 332 cm 7,4 m2 Ja Ja Figuur 14: export kenmerken (hoofd)slaapkamers referentiewoningen Heukelum Lengte hoofdsl.k. Breedte hoofdsl.k. Oppervl. hoofdsl.k. Lengte 2e sl.kamer Breedte 2e sl.kamer Oppervl. 2e sl.kamer Type cm 347 cm 14,6 m2 349 cm 267 cm 9,3 m2 Type 2 36 cm 34 cm 12,2 m2 36 cm 39 cm 11,1 m2 Type cm 375 cm 13,9 m2 372 cm 35 cm 13, m2 Type cm 365 cm 12,2 m2 31 cm 365 cm 11,3 m2 Type cm 449 cm 12,8 m2 248 cm 272 cm 6,7 m2 Type cm 29 cm 12,5 m2 412 cm 292 cm 12, m2 Type cm 31 cm 13,1 m2 398 cm 33 cm 13,1 m2 Type 8 38 cm 425 cm 13,1 m2 46 cm 46 cm 16,5 m2 Type 9 39 cm 362 cm 14,1 m2 635 cm 348 cm 22,1 m2 Type 1 36 cm 395 cm 14,2 m2 55 cm 347 cm 17,5 m2 Type cm 298 cm 16,2 m2 4 cm 231 cm 9,2 m2 Type cm 55 cm 16, m2 32 cm 38 cm 11,5 m2 Type cm 33 cm 12,9 m2 383 cm 365 cm 14, m2 Type cm 427 cm 21,3 m2 595 cm 41 cm 24,4 m2 Type cm 271 cm 12,2 m2 n.v.t. n.v.t. Type cm 364 cm 16,2 m2 293 cm 21 cm 6,2 m2 Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 87

88 Figuur 15: export kenmerken woonkamers referentiewoningen Heukelum Breedte van gang / hal Zitfunctie woonkamer (lengte x breedte) Eetfunctie woonkamer (lengte x breedte) Type cm 345 cm 43 cm 345 cm 27 cm Type cm 36 cm 41 cm 36 cm 32 cm Type cm 37 cm 36 cm 265 cm 38 cm Type 4 13 cm 36 cm 45 cm 36 cm 314 cm Type 5 87 cm 366 cm 438 cm 32 cm 366 cm Type 6 15 cm 56 cm 382 cm 29 cm 225 cm Type 7 84 cm 393 cm 421 cm 37 cm 335 cm Type 8 91 cm 35 cm 415 cm 35 cm 335 cm Type cm 368 cm 31 cm 36 cm 27 cm Type cm 366 cm 584 cm 366 cm 292 cm Type cm 54 cm 42 cm 444 cm 292 cm Type cm 552 cm 375 cm 451 cm 25 cm Type cm 388 cm 43 cm 32 cm 275 cm Type cm 52 cm 345 cm 475 cm 365 cm Type cm 336 cm 255 cm 356 cm 255 cm Type ,5 cm 43 cm 46 cm 31 cm 385 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 88

89 Bijlage VIII resultaten woninginspecties Heukelum in kaart Heukelum verdeling huurwoningen volgens Tiels Sterrensysteem Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 89

90 Bijlage IX resultaten woninginspecties Herwijnen Type 1 Kolstraat (nr. 14) 5 woningen Type 9 Seringenhof (nr. 1) 11 woningen Type 2 Kolstraat (nr. 24) 3 woningen Type 1 Seringenhof (nr. 12) 7 woningen Type 3 Kolstraat (nr. 46) 6 woningen Type 11 Berkenlaan (nr. 1) 3 woningen Type 4 Kolstraat (nr. 6) 5 woningen Type 12 Jasmijnhof (nr. 1) 6 woningen Type 5 Zworrelstraat (nr. 55) 2 woningen Type 13 Vlierhof (nr. 4) 6 woningen Type 6 Zworrelstraat (nr. 31) 3 woningen Type 14 Lijsterbeslaan (nr. 15) 1 woning Type 7 Rozenstraat (nr. 28) 1 woning Type 15 De Strobbel (nr. 2A) 5 woningen Type 8 Rozenstraat (nr. 13) 12 woningen Type 16 Meerenburg (nr. 29) 8 woningen Figuur 1: export vrije doorgang deuren referentiewoningen Herwijnen Voordeur woning Woonkamer deur Keukendeur Deur hoofdslaapkamer Badkamerdeur WC-deur Tuindeur Deur berging Type 1 86 cm 86 cm 81 cm 8 cm 75 cm 84 cm Type 2 84 cm 84 cm 9 cm 9 cm 8 cm 75 cm 75 cm Type 3 86 cm 86 cm 12 cm 9 cm 8 cm 7 cm 8 cm 8 cm Type 4 9 cm 9 cm 9 cm 82 cm 7 cm 7 cm 9 cm 8 cm Type 5 84 cm 84 cm 8 cm 16 cm 75 cm 9 cm 8 cm Type 6 82 cm 82 cm 8 cm 286 cm 8 cm 81 cm 8 cm Type 7 84 cm 84 cm 8 cm 75 cm 76 cm 7 cm 87 cm 85 cm Type 8 81 cm 81 cm 6 cm 72 cm 7 cm 7 cm 8 cm 79 cm Type 9 84 cm 84 cm 76 cm 8 cm 8 cm 7 cm 9 cm 85 cm Type 1 8 cm 8 cm 22 cm 8 cm 8 cm 8 cm 76 cm 76 cm Type cm 78 cm 18 cm 81 cm 8 cm 77 cm 8 cm Type cm 82 cm 17 cm 8 cm 7 cm 7 cm 74 cm 85 cm Type cm 85 cm 8 cm 8 cm 7 cm 7 cm 7 cm 87 cm Type 14 Type cm 84 cm 124 cm 8 cm 7 cm 7 cm 75 cm 9 cm Type cm 85 cm 1 cm 9 cm 9 cm 78 cm 9 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 9

91 Figuur 2: export drempels referentiewoningen Herwijnen Voordeur Keuken Woonkamer Slaapkamer Badkamer Wc-deur Tuindeur (van binnenuit) Tuindeur (vanaf buiten) Berging Type 1 4 cm 1 cm 1 cm 1 cm cm 3 cm 8 cm Type 2 9 cm cm cm cm 3 cm 5 cm 9 cm 2 cm Type 3 8 cm cm cm cm 12 cm 1 cm cm 1 cm 9 cm Type 4 12,5 13 cm cm cm cm cm 3 cm 1 cm 1 cm 5 cm Type 5 11 cm 1 cm 2 cm 1 cm 3 cm 6 cm 11 cm 1 cm Type 6 9 cm 1 cm 1 cm 1 cm 3 cm 5 cm 1 cm 2 cm Type 7 14 cm cm cm 1 cm 3 cm 1 cm 1 cm 9,5 cm cm Type 8 6 cm 1 cm 1 cm 2 cm 5 cm cm 5 cm 6 cm 3 cm Type 9 14 cm 2 cm 2 cm 238 cm 1 cm 2 cm 3 cm 13 cm 1 cm Type 1 9 cm 2,5 cm cm 1 cm 3 cm 2 cm 4 cm 12 cm 13 cm Type 11 4 cm cm cm cm cm 3 cm 9 cm 1 cm Type 12 1 cm cm cm 1 cm 4 cm 2 cm 4 cm 12 cm 7 cm Type 13 9 cm cm cm 1 cm 3 cm 2 cm 4 cm 1 cm cm Type 14 Type 15 1 cm 2 cm cm 2 cm 13 cm 1 cm 6 cm 9 cm cm Type 16 1 cm cm cm cm 2 cm 3 cm 8 cm cm Figuur 3: export draaicirkels referentiewoningen Herwijnen Voordeur: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Voordeur: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 12cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Type 1 Nee Nee Ja Nee Nee Nee Type 2 Ja Nee Ja Nee Ja Nee Type 3 Nee Nee Nee Nee Ja Nee Type 4 Nee Ja Ja Nee Nee Nee Type 5 Nee Nee Ja Nee Nee Nee Type 6 Nee Nee Ja Nee Nee Nee Type 7 Ja Ja Ja Ja Ja Nee Type 8 Nee Nee Ja Ja Nee Type 9 Ja Nee Nee Nee Ja Nee Type 1 Nee Nee Ja Ja Ja Ja Type 11 Nee Nee Ja Nee Nee Nee Type 12 Nee Nee Ja Ja Nee Nee Type 13 Nee Nee Ja Nee Ja Nee Type 14 Type 15 Nee Nee Ja Nee Ja Nee Type 16 Ja Nee Ja Nee Nee Nee Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 91

92 Figuur 4: export kenmerken toegangspaden referentiewoningen Herwijnen Breedte toegangspad naar voordeur Toegangspad naar voordeur vlak en veilig? Woning zonder traplopen bereikbaar? Type 1 11 cm Ja Ja Type 2 12 cm Ja Ja Type 3 15 cm Ja Ja Type 4 1 cm Ja Ja Type 5 1 cm Ja Ja Type 6 1 cm Ja Ja Type 7 9 cm Ja Ja Type 8 65 cm Nee Nee Type 9 1 cm Nee Nee Type 1 15 cm Ja Ja Type 11 1 cm Ja Ja Type cm Nee Nee Type 13 2 cm Ja Ja Type 14 Type cm Ja Ja Type 16 1 cm Ja Ja Figuur 5: export kenmerken voordeuren referentiewoningen Herwijnen Handgreep aan drie zijden goed omgrijpbaar Hoogte handgreep Bevindt het slot zich boven de handgreep? Boewoner kan zonder deur te openen zien wie voor de deur staat Type 1 Ja 121 cm Nee Nee Type 2 Ja 12 cm Nee Nee Type 3 Nee 115 cm Nee Nee Type 4 Ja 9 cm Nee Nee Type 5 Ja 119 cm Nee Nee Type 6 Ja 12 cm Nee Niet echt Type 7 Ja 126 cm Nee Nee Type 8 Ja 17 cm Nee Nee Type 9 Ja 12 cm Nee Nee Type 1 Ja 12 cm Nee Nee Type 11 Ja 15 cm Nee Nee Type 12 Ja 131 cm Nee Nee Type 13 Ja 12 cm Nee Nee Type 14 Type 15 Ja 115 cm Nee Nee Type 16 Ja 11 cm Nee Niet echt Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 92

93 Figuur 6: export kenmerken trap en toebehoren referentiewoningen Herwijnen Primaire vertrekken gelijkvloers? Traplift in de woning aanwezig? Trap voorzien van leuning(en)? Type 1 Ja Nee Ja, aan beide kanten Type 2 Ja Nee Ja, één leuning Type 3 Nee Nee Ja, één leuning Type 4 Nee Nee Ja, één leuning Type 5 Ja Nee Ja, één leuning Type 6 Ja Nee Ja, één leuning Type 7 Nee Nee Ja, aan beide kanten Type 8 Nee Nee Ja, één leuning Type 9 Nee Nee Ja, één leuning Type 1 Nee Nee Ja, één leuning Type 11 Ja Nee Ja, één leuning Type 12 Nee Nee Ja, één leuning Type 13 Nee Nee Ja, één leuning Type 14 Type 15 Ja Nee Ja, één leuning Type 16 Geen antwoord Nee Ja, aan beide kanten Figuur 7: export kenmerken keukens referentiewoningen Herwijnen Lengte en breedte keuken Oppervl. keuken Afmetingen vrij vloer oppervlak keuken Vrij vloer oppervlak Keuken (m2) Type cm 285 cm 3,9 m2 76 cm 285 cm 2,2 m2 Type cm 313 cm 5,5 m2 12 cm 313 cm 3,8 m2 Type 3 25 cm 22 cm 5,5 m2 255 cm 1 cm - Type 4 24 cm 24 cm 5,8 m2 15 cm 18 cm 2,7 m2 Type cm 37 cm 6,8 m2 124 cm 37 cm 4,6 m2 Type 6 19 cm 37 cm 7, m2 127 cm 37 cm 4,7 m2 Type cm 299 cm 8, m2 28 cm 299 cm 6,2 m2 Type 8 6,2 m2 127 / cm 276 cm cm 46 cm 5,2 m2 Type cm 32 cm 6,2 m2 166 cm 316 cm 5,2 m2 Type 1 21 cm 4 cm 8,4 m2 15 cm 4 cm 6, m2 Type cm 383 cm 8, m2 15 cm 383 cm 5,7 m2 Type cm 257 cm 5,8 m2 Type cm 27 cm 3,6 m2 132 cm 168 cm 2,2 m2 Type 14 Type cm 23 cm 6,4 m2 28 cm 12 cm 3,4 m2 Type cm 262 cm 6,1 m2 113 cm 262 cm 3, m2 Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 93

94 Figuur 8: export veiligheid en mogelijkheden keukens referentiewoningen Herwijnen Eenhendel thermostatische mengkraan in keuken? Kooktoestel aansluitend aan aan-rechtblad? Mini. 3 cm. afzetruimte aan beide kanten van kooktoestel? Ten minste één draagkrachtige wand in keuken? Type 1 Nee Geen antwoord Ja Ja Type 2 Nee Nee Nee Ja Type 3 Nee Ja Nee Ja Type 4 Ja Ja Ja Ja Type 5 Nee Nee Nee Ja Type 6 Nee Nee Nee Ja Type 7 Geen antwoord Nee Ja Ja Type 8 Nee Ja Ja Ja Type 9 Ja Ja Ja Ja Type 1 Nee Nee Ja Ja Type 11 Nee Nee Nee Ja Type 12 Ja Ja Ja Ja Type 13 Nee Ja Nee Ja Type 14 Type 15 Nee Nee Nee Ja Type 16 Nee Nee Nee Ja Figuur 9: export kenmerken badkamers referentiewoningen Herwijnen Lengte badkamer Breedte badkamer Oppervlakte badkamer Wasmachine in badkamer Type cm 354 cm 4,4 m2 Nee Type 2 28 cm 185 cm 5,2 m2 Ja Type cm 2 cm 3,9 m2 Ja Type 4 22 cm 168 cm 3,7 m2 Ja Type cm 253 cm 3, m2 Nee Type cm 366 cm 4,2 m2 Nee Type cm 244 cm 3,3 m2 Nee Type cm 22 cm 4,3 m2 Ja Type cm 21 cm 3,1 m2 Nee Type 1 26 cm 276 cm 5,7 m2 Ja Type cm 313 cm 4,8 m2 Nee Type cm 245 cm 4,7 m2 Ja Type cm 247 cm 4,8 m2 Ja Type 14 Type cm 226 cm 3,9 m2 Ja Type cm 22 cm 4, m2 Nee Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 94

95 Figuur 1: export veiligheid badkamers referentiewoningen Herwijnen Antislip in de badkamer? Eenhendel mengkraan in de badkamer? Douche voorzien van thermostatkraan? Hoogteverschil douchebak? Type 1 Ja Ja Ja 3 cm Type 2 Geen hoogteverschil Ja Ja Ja Type 3 Nee Ja Ja 1 cm Type 4 Geen hoogteverschil Nee Ja Ja Type 5 Geen hoogteverschil Nee Ja Ja Type 6 Geen hoogteverschil Nee Ja Ja Type 7 Geen hoogteverschil Nee Nee Nee Type 8 Nee Nee Nee 5 cm Type 9 Ja Nee Nee cm Type 1 Ja Ja Ja 1 cm Type 11 Nee Ja Ja 5 cm Type 12 Ja Nee Nee 24 cm Type 13 Geen hoogteverschil Ja Ja Ja Type 14 Type 15 Geen hoogteverschil Nee Ja Nee Type 16 Ja Ja Ja 3 cm Figuur 11A: export toiletten referentiewoningen Herwijnen deel 1 Aparte toilet in woning aanwezig? Toilet in de badkamer? Mogelijk om een tweede toliet in de badkamer te realiseren? Type 1 Nee Ja N.v.t. Type 2 Nee Ja N.v.t. Type 3 Ja Ja N.v.t. Type 4 Ja Ja N.v.t. Type 5 Nee Ja N.v.t. Type 6 Nee Ja N.v.t. Type 7 Ja Nee Ja Type 8 Ja Nee Ja Type 9 Ja Nee Geen antwoord Type 1 Ja Nee Ja Type 11 Nee Ja Ja Type 12 Ja Ja N.v.t. Type 13 Ja Ja N.v.t. Type 14 Type 15 Ja Nee Ja Type 16 Nee Ja N.v.t. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 95

96 Figuur 11B: export toiletten referentiewoningen Herwijnen deel 2 Hoogte toiletpot? Ruimte tussen toiletpot en tegenoverliggende wand Ruimte aan zijkant(en) van toiletpot (tot muur) Wand draagkrachtig voor plaatsen beugels etc. Type 1 45 cm 53 cm 3 cm 35 cm Ja Type 2 45 cm 85 cm 16 cm 77 cm Ja Type 3A 4 cm 69 cm 3 cm 25 cm Ja Type 3B 4 cm 8 cm 3 cm 8 cm Ja Type 4A 4 cm 5 cm 29 cm 27 cm Ja Type 4B 4 cm 45 cm 24 cm 55 cm Ja Type 5 5 cm 5 cm 27 cm 35 cm Ja Type 6 45 cm 55 cm 32 cm 7 cm Ja Type 7 4 cm 6 cm 27 cm 22 cm Ja Type 8 4 cm 52 cm 22 cm 24 cm Ja Type 9 4 cm 53 cm 2 cm 3 cm Ja Type 1 4 cm 6 cm 18 cm 28 cm Nee Type cm 13 cm 44 cm 14 cm Ja Type 12A 4 cm 5 cm 25 cm 16 cm Ja Type 12B 4 cm 6 cm 37 cm 36 cm Ja Type 13A 4 cm 56 cm 19 cm 22 cm Ja Type 13B 4 cm 18 cm 44 cm 26 cm Ja Type 14 Type 15 4 cm 45 cm 24 cm 24 cm Ja Type cm 15 cm 3 cm 28 cm Ja Figuur 12: export buitenruimte referentiewoningen Herwijnen Woning voorzien van een balkon? Woning voorzien van een tuin? Woning voorzien van een berging? Type 1 Nee Ja Nee Type 2 Nee Ja Ja Type 3 Nee Ja Ja Type 4 Nee Ja Ja Type 5 Nee Ja Ja Type 6 Nee Ja Ja Type 7 Nee Ja Ja Type 8 Nee Ja Ja Type 9 Nee Ja Ja Type 1 Nee Ja Ja Type 11 Nee Ja Ja Type 12 Nee Ja Ja Type 13 Nee Ja Ja Type 14 Type 15 Nee Ja Ja Type 16 Nee Ja Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 96

97 Figuur 13: export kenmerken bergingen referentiewoningen Herwijnen Breedte berging Lengte berging Oppervlakte berging Berging goed bereikbaar? Oplaadpunt in berging? Type 1 n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. Type 2 15 cm 387 cm 5,8 m2 Ja Ja Type 3 38 cm 253 cm 9,6 m2 Ja Ja Type 4 26 cm 355 cm 9,2 m2 Ja Ja Type 5 19 cm 36 cm 6,8 m2 Ja Ja Type cm 355 cm 4,3 m2 Ja Ja Type 7 25 cm 37 cm 9,3 m2 Ja Ja Type cm 394 cm 1,1 m2 Ja Ja Type 9 24 cm 375 cm 9, m2 Ja Ja Type 1 22 cm 231 cm 5,1 m2 Ja Ja Type cm 24 cm 3,6 m2 Ja Ja Type cm 44 cm 9,7 m2 Nee Ja Type cm 22 cm 9,2 m2 Ja Ja Type 14 Type cm 31 cm 6,5 m2 Ja Ja Type cm 395 cm 5,8 m2 Ja Ja Figuur 14: export kenmerken (hoofd)slaapkamers referentiewoningen Herwijnen Lengte hoofdsl.k. Breedte hoofdsl.k. Oppervl. hoofdsl.k. Lengte 2e sl.kamer Breedte 2e sl.kamer Oppervl. 2e sl.kamer Type 1 34 cm 365 cm 12,4 m2 57 cm 365 cm 2,8 m2 Type 2 41 cm 3 cm 12,3 m2 75 cm 44 cm 33 m2 Type cm 316 cm 12,2 m2 43 cm 316 cm 13,6 m2 Type cm 375 cm 1,7 m2 328 cm 286 cm 9,4 m2 Type cm 36 cm 12,3 m2 67 cm 355 cm 23,8 m2 Type cm 355 cm 13, m2 45 cm 34 cm 15,3 m2 Type cm 333 cm 11,9 m2 36 cm 37 cm 11,1 m2 Type cm 383 cm 13,9 m2 31 cm 362 cm 1,9 m2 Type 9 34 cm 34 cm 11,6 m2 383 cm 357 cm 13,7 m2 Type cm 286 cm 12,8 m2 324 cm 285 cm 9,2 m2 Type cm 4 cm 13, m2 53 cm 382 cm 2,2 m2 Type cm 372 cm 13,2 m2 363 cm 33 cm 12, m2 Type cm 376 cm 13,4 m2 327 cm 37 cm 12,1 m2 Type 14 Type cm 28 cm 13,6 m2 274 cm 234 cm 6,4 m2 Type 16 4 cm 36 cm 14,4 m2 634 cm 346 cm 21,9 m2 Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 97

98 Figuur 15: export kenmerken woonkamers referentiewoningen Herwijnen Breedte van gang / hal Zitfunctie woonkamer (lengte x breedte) Eetfunctie woonkamer (lengte x breedte) Type cm 128 cm 47 cm 128 cm 12 cm Type cm 354 cm 35 cm 354 cm 27 cm Type cm 365 cm 446 cm 29 cm 345 cm Type 4 9 cm 34 cm 336 cm 264 cm 256 cm Type 5 16 cm 368 cm 34 cm 126 cm 322 cm Type cm 353 cm 453 cm 365 cm 355 cm Type 7 13 cm 359 cm 43 cm 368 cm 36 cm Type 8 8 cm 35 cm 362 cm 117 cm 13 cm Type 9 11 cm 354 cm 43 cm 318 cm 337 cm Type 1 95 cm 43 cm 55 cm 382 cm 194 cm Type 11 1 cm 383 cm 35 cm 383 cm 23 cm Type cm 4 cm 4 cm 326 cm 275 cm Type cm 324 cm 333 cm 333 cm 31 cm Type 14 Type cm 328 cm 35 cm 387 cm 23 cm Type cm 358 cm 23 cm 358 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 98

99 Bijlage X resultaten woninginspecties Herwijnen in kaart Herwijnen verdeling huurwoningen volgens Tiels Sterrensysteem Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 99

100 Bijlage XI resultaten woninginspecties Vuren Type 1 Mussenlaan (nr. 2B) 1 woning Type 7 De Geer (nr. 12) 12 woningen Type 2 Eksterstraat (nr. 14) 6 woningen Type 8 De Rietput (nr. 21) 3 woningen Type 3 De Tien Hont (nr. 18) 4 woningen Type 9 De Rietput (nr. 35) 4 woningen Type 4 De Twee Morgen (nr. 2) 2 woningen Type 1 Polderse Kade (nr. 3) 2 woningen Type 5 De Twee Morgen (nr. 2) 4 woningen Type 11 Polderse Kade (nr. 2D) 8 woningen Type 6 De Geer (nr. 1) 6 woningen Figuur 1: export vrije doorgang deuren referentiewoningen Vuren Voordeur woning Woonkamer deur Keukendeur Deur hoofdslaapkamer Badkamerdeur WC-deur Tuindeur Deur berging Type 1 Type 2 Type 3 Type 4 Type 5 Type 6 Type 7 Type 8 Type 9 Type 1 Type cm 81 cm 81 cm 78 cm 76 cm 81 cm 81 cm 82 cm 86 cm 165 cm 86 cm 86 cm 85 cm 82 cm 83 cm 86 cm 165 cm 86 cm 87 cm 82 cm 83 cm 85 cm 81 cm 75 cm 8 cm 76 cm 71 cm 8 cm 8 cm 88 cm 81 cm 81 cm 81 cm 7 cm 7 cm 8 cm 88 cm 9 cm 8 cm 82 cm 81 cm 7 cm 7 cm 8 cm 9 cm 9 cm 81 cm 16 cm 81 cm 7 cm 74 cm 9 cm 9 cm 9 cm 17 cm 9 cm 9 cm 81 cm 9 cm 9 cm 9 cm 88 cm 9 cm 9 cm 85 cm 9 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 1

101 Figuur 2: export drempels referentiewoningen Vuren Voordeur Keuken Woonkamer Slaapkamer Bad-kamer Wc-deur Tuindeur (van binnenuit) Tuindeur (vanaf buiten) Berging Type 1 Type 2 7,5 cm cm cm 1 cm cm 8 cm 8 cm 3 cm Type 3 3 cm cm cm cm 1 cm 4 cm 8 cm 3 cm Type 4 2,5 cm cm cm cm 1 cm 4,5 cm 8 cm 2,5 cm Type 5 1 cm 2 cm 2 cm 3 cm 5 cm 3 cm 7 cm 4 cm 1 cm Type 6 Type 7 6 cm cm cm 2 cm 6 cm cm 3 m 9 cm 1 cm Type 8 12,5 8 cm cm cm,5 cm cm,5 cm 3 cm 6 cm 7 cm Type 9 4 cm cm cm 1 cm 15 cm,5 cm 1 cm Type 1 2,5 cm cm cm cm cm cm cm 4 cm,5 cm Type 11 2,5 cm cm cm cm cm cm cm Figuur 3: export draaicirkels referentiewoningen Vuren Voordeur: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Voordeur: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 12cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Type 1 Type 2 Nee Nee Ja Nee Nee Nee Type 3 Ja Nee Ja Ja Ja Nee Type 4 Ja Nee Ja Ja Ja Nee Type 5 Ja Nee Ja Ja Nee Nee Type 6 Type 7 Nee Nee Ja Ja Ja Ja Type 8 Ja Nee Nee Nee Ja Nee Type 9 Nee Nee Ja Ja Nee Nee Type 1 Ja Ja Ja Ja Nee Nee Type 11 Ja Nee Ja Ja Ja Ja Figuur 4: export kenmerken toegangspaden referentiewoningen Vuren Breedte toegangspad naar voordeur Toegangspad naar voordeur vlak en veilig? Woning zonder traplopen bereikbaar? Type 1 Type 2 1 cm Ja Ja Type 3 1 cm Ja Ja Type 4 1 cm Ja Ja Type 5 8 cm Nee Ja Type 6 Type 7 9 cm Ja Ja Type 8 1 cm Nee Ja Type 9 15 cm Nee Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 11

102 Breedte toegangspad naar voordeur Toegangspad naar voordeur vlak en veilig? Woning zonder traplopen bereikbaar? Type 1 Ja Ja Type 11 6 cm Ja Ja Figuur 5: export kenmerken voordeuren referentiewoningen Vuren Handgreep aan drie zijden goed omgrijpbaar Hoogte handgreep Bevindt het slot zich boven de handgreep? Boewoner kan zonder deur te openen zien wie voor de deur staat Type 1 Type 2 Nee 124 cm Nee Nee Type 3 Ja 18 cm Nee Nee Type 4 Ja 15 cm Nee Nee Type 5 Ja 14 cm Nee Nee Type 6 Type 7 Ja 115 cm Nee Nee Type 8 Ja 14 cm Nee Nee Type 9 Ja 15 cm Nee Nee Type 1 Ja 13 cm Nee Type 11 Ja 15 cm Nee Figuur 6: export kenmerken trap en toebehoren referentiewoningen Vuren Primaire vertrekken gelijkvloers? Traplift in de woning aanwezig? Trap voorzien van leuning(en)? Type 1 Type 2 Nee Nee Ja, één leuning Type 3 Ja Nee Ja, één leuning Type 4 Ja Nee Ja, één leuning Type 5 Nee Nee Ja, één leuning Type 6 Type 7 Nee Nee Ja, één leuning Type 8 Nee Nee Ja, één leuning Type 9 Nee Nee Ja, één leuning Type 1 Ja N.v.t. N.v.t. Type 11 Ja N.v.t. N.v.t. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 12

103 Figuur 7: export kenmerken keukens referentiewoningen Vuren Lengte en breedte keuken Oppervl. keuken Afmetingen vrij vloer oppervlak keuken Vrij vloer oppervlak Keuken (m2) Type 1 Type cm 385 cm 7,2 m2 128 cm 385 cm 4,9 m2 Type cm 245 cm 8,7 m2 295 cm 245 cm 7,2 m2 Type cm 245 cm 8,8 m2 298 cm 245 cm 7,3 m2 Type 5 23 cm 325 cm 7,5 m2 17 cm 325 cm 5,5 m2 Type 6 Type cm 29 cm 6,5 m2 163 cm 29 cm 4,7 m2 Type 8 22 cm 29 cm 6,4 m2 1 cm 29 cm 2,9 m2 Type 9 22 cm 28 cm 6,2 m2 18 cm 28 cm 5, m2 Type 1 24 cm 16 cm 3,8 m2 1 cm 18 cm 1,8 m2 Type cm 32 cm 6,1 m2 175 cm 242 cm 4,2 m2 Figuur 8: export veiligheid en mogelijkheden keukens referentiewoningen Vuren Eenhendel thermostatische mengkraan in keuken? Kooktoestel aansluitend aan aanrechtblad? Mini. 3 cm. afzetruimte aan beide kanten van kooktoestel? Ten minste één draagkrachtige wand in keuken? Type 1 Type 2 Nee Ja Ja Ja Type 3 Ja Nee Nee Ja Type 4 Ja Ja Nee Ja Type 5 Nee Nee Nee Ja Type 6 Type 7 Nee Ja Nee Ja Type 8 Nee Nee Nee Nee Type 9 Nee Nee Nee Nee Type 1 Nee Nee Nee Ja Type 11 Nee Ja Nee Ja Figuur 9: export kenmerken badkamers referentiewoningen Vuren Lengte badkamer Breedte badkamer Oppervlakte badkamer Wasmachine in badkamer Type 1 Type 2 33 cm 115 cm 3,8 m2 Nee Type cm 125 cm 4,1 m2 Nee Type cm 125 cm 4,1 m2 Nee Type cm 125 cm 2,9 m2 Nee Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 13

104 Lengte badkamer Breedte badkamer Oppervlakte badkamer Wasmachine in badkamer Type 6 Type cm 245 cm 4,9 m2 Ja Type 8 23 cm 19 cm 4,4 m2 Ja Type 9 23 cm 19 cm 4,4 m2 Ja Type cm 215 cm 4,6 m2 Ja Type cm 28 cm 9,5 m2 Nee Figuur 1: export veiligheid badkamers referentiewoningen Vuren Antislip in de badkamer? Eenhendel mengkraan in de badkamer? Douche voorzien van thermostatkraan? Hoogteverschil douchebak? Type 1 Type 2 Ja Nee Ja 6 cm Type 3 Geen hoogteverschil Nee Nee Ja Type 4 Geen hoogteverschil Ja Ja Ja Type 5 Geen hoogteverschil Ja Nee Nee Type 6 Type 7 Geen hoogteverschil Nee Nee Nee Type 8 Geen hoogteverschil Nee Nee Nee Type 9 Nee Nee Nee 1 cm Type 1 Ja Nee Ja 18,5 cm Type 11 Ja Nee Ja 24 cm Figuur 11A: export toiletten referentiewoningen Vuren deel 1 Aparte toilet in woning aanwezig? Toilet in de badkamer? Mogelijk om een tweede toliet in de badkamer te realiseren? Type 1 Type 2 Nee Ja N.v.t. Type 3 Nee Ja N.v.t. Type 4 Nee Ja N.v.t. Type 5 Ja Nee Nee Type 6 Type 7 Ja Nee Ja Type 8 Ja Nee Ja Type 9 Ja Nee Nee Type 1 Ja Nee Nee Type 11 Ja Nee Nee Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 14

105 Figuur 11B: export toiletten referentiewoningen Vuren deel 2 Hoogte toiletpot? Ruimte tussen toiletpot en tegenoverliggende wand Ruimte aan zijkant(en) van toiletpot (tot muur) Wand draagkrachtig voor plaatsen beugels etc. Type 1 Type 2 45 cm 52 cm 25 cm 25 cm Ja Type 3 46 cm 6 cm 14 cm 175 cm Nee Type 4 5 cm 6 cm 17 cm 172 cm Nee Type 5 45 cm 54 cm 2 cm 28 cm Nee Type 6 Type 7 4 cm 42 cm 23 cm 27 cm Ja Type 8 41 cm 37 cm 24 cm 22 cm Ja Type 9 46 cm 49 cm 24 cm 2 cm Ja Type 1 47 cm 7 cm 35 cm 25 cm Ja Type cm 72 cm 27 cm 3 cm Ja Figuur 12: export buitenruimte referentiewoningen Vuren Woning voorzien van een balkon? Woning voorzien van een tuin? Woning voorzien van een berging? Type 1 Type 2 Geen antwoord Ja Ja Type 3 Geen antwoord Ja Ja Type 4 Geen antwoord Ja Ja Type 5 Nee Ja Ja Type 6 Type 7 Nee Ja Ja Type 8 Nee Ja Ja Type 9 Geen antwoord Geen antwoord Ja Type 1 Nee Ja Ja Type 11 Ja Nee Ja Figuur 13: export kenmerken bergingen referentiewoningen Vuren Breedte berging Lengte berging Oppervlakte berging Berging goed bereikbaar? Oplaadpunt in berging? Type 1 Type 2 11 cm 355 cm 3,9 m2 Ja Nee Type cm 28 cm 5,3 m2 Ja Nee Type cm 18 cm 5,3 m2 Ja Nee Type 5 2 cm 39 cm 7,8 m2 Ja Nee Type 6 Type cm 44 cm 8,7 m2 Ja Nee Type 8 22 cm 35 cm 7,7 m2 Nee Nee Type 9 21 cm 3 cm 6,3 m2 Ja Nee Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 15

106 Breedte berging Lengte berging Oppervlakte berging Berging goed bereikbaar? Oplaadpunt in berging? Type cm 446 cm 6,8 m2 Ja Ja Type cm 4 cm 6,6 m2 Ja Nee Figuur 14: export kenmerken (hoofd)slaapkamers referentiewoningen Vuren Lengte hoofdsl.k. Breedte hoofdsl.k. Oppervl. hoofdsl.k. Lengte 2e sl.kamer Breedte 2e sl.kamer Oppervl. 2e sl.kamer Type 1 Type cm 375 cm 16,7 m2 n.v.t. n.v.t. Type cm 335 cm 11,9 m2 355 cm 335 cm 11,9 m2 Type cm 335 cm 11,9 m2 322 cm 53 cm 17,1 m2 Type 5 36 cm 4 cm 14,4 m2 36 cm 33 cm 11,9 m2 Type 6 Type 7 38 cm 36 cm 13,7 m2 375 cm 328 cm 12,3 m2 Type cm 43 cm 12,3 m2 285 cm 33 cm 9,4 m2 Type cm 425 cm 12, m2 282 cm 34 cm 9,6 m2 Type cm 346 cm 17,7 m2 245 cm 216 cm 5,3 m2 Type cm 32 cm 12,1 m2 Figuur 15: export kenmerken woonkamers referentiewoningen Vuren Breedte van gang / hal Zitfunctie woonkamer (lengte x breedte) Eetfunctie woonkamer (lengte x breedte) Type 1 Type 2 19 cm 37 cm 47 cm 37 cm 33 cm Type cm 355 cm 51 cm Type cm 358 cm 51 cm Type 5 12 cm 36 cm 38 cm 36 cm 31 cm Type 6 Type 7 97 cm 36 cm 48 cm 33 cm 27 cm Type 8 13 cm 43 cm 38 cm 43 cm 15 cm Type 9 1 cm 385 cm 385 cm 16 cm 29 cm Type cm 45 cm 51 cm 22 cm 29 cm Type cm 39 cm 543 cm 215 cm 265 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 16

107 Bijlage XII resultaten woninginspecties Vuren in kaart Vuren verdeling huurwoningen volgens Tiels Sterrensysteem Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 17

108 Bijlage XIII resultaten woninginspecties Spijk Type 1 Type 2 Type 3 Type 4 Type 5 Spijkse Kweldijk (nr. 174) Notenhof (nr. 4) Spijkse Hof (nr. 9) Mark (Nr. 28) Spijkse Kweldijk (nr. 18) 6 woningen 12 woningen 8 woningen 4 woningen 2 woningen Figuur 1: export vrije doorgang deuren referentiewoningen Spijk voordeur woning Woonkamer deur Keukendeur Deur hoofdslaapkamer Badkamerdeur WC-deur Tuindeur Deur berging Type 1 85 cm 8 cm 8 cm 75 cm 7 cm 7 cm 79 cm 89 cm Type 2 88 cm 81 cm 81 cm 81 cm 81 cm 71 cm 77 cm 75 cm Type 3 86 cm 81 cm 81 cm 81 cm 81 cm 71 cm 74 cm 86 cm Type 4 9 cm 9 cm 9 cm 9 cm 9 cm 9 cm 9 cm Type 5 87 cm 91 cm 94 cm 89 cm 9 cm n.v.t. 89 cm Figuur 2: export drempels referentiewoningen Spijk Voordeur Keuken Woonkamer Slaapkamer Badkamer Wc-deur Tuindeur (van binnenuit) Tuindeur (vanaf buiten) Berging Type 1 3,5 cm 2 cm cm,5 cm 13 cm,5 cm 6 cm 3 cm 2 cm Type 2 1,5 cm cm cm 1 cm 2,5 cm cm cm 8,5 cm 6 cm Type 3 4 cm cm cm cm 16 cm cm 2 cm 1 cm 2 cm Type 4 11 cm cm cm cm,5 cm,5 cm 7 cm 1,5 cm Type 5 2 cm cm cm cm cm n.v.t. cm 2,5 cm 2 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 18

109 Figuur 3: export draaicirkels referentiewoningen Spijk Voordeur: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Voordeur: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 12 cm. mogelijk? Keuken: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 12cm. mogelijk? Badkamer: draaicirkel 15 cm. mogelijk? Type 1 Nee Nee Ja Ja Nee Nee Type 2 Ja Ja Ja Nee Nee Nee Type 3 Nee Nee Nee Nee Nee Nee Type 4 Nee Nee Ja Nee Ja Nee Type 5 Ja Nee Ja Ja Nee Nee Figuur 4: export kenmerken toegangspaden referentiewoningen Spijk Breedte toegangspad naar voordeur Toegangspad naar voordeur vlak en veilig? Woning zonder traplopen bereikbaar? Type 1 15 cm Ja Ja Type cm Ja Ja Type 3 1 cm Ja Ja Type 4 1 cm Nee Ja Type 5 18 cm Ja Ja Figuur 5: export kenmerken voordeuren referentiewoningen Spijk Handgreep aan drie zijden goed omgrijpbaar Hoogte handgreep Bevindt het slot zich boven de handgreep? Boewoner kan zonder deur te openen zien wie voor de deur staat Type 1 Ja 119 cm Nee Nee Type 2 Ja 128 cm Nee Ja Type 3 Ja 16 cm Nee Nee Type 4 Ja 11 cm Nee Nee Type 5 Ja 18 cm Nee Figuur 6: export kenmerken trap en toebehoren referentiewoningen Spijk Primaire vertrekken gelijkvloers? Traplift in de woning aanwezig? Trap voorzien van leuning(en)? Type 1 Nee Nee Ja, aan beide kanten Type 2 Nee Nee Ja, aan beide kanten Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 19

110 Primaire vertrekken gelijkvloers? Traplift in de woning aanwezig? Trap voorzien van leuning(en)? Type 3 Nee Nee Ja, één leaning Type 4 Ja Nee Ja, aan beide kanten Type 5 Ja n.v.t. n.v.t. Figuur 7: export kenmerken keukens referentiewoningen Spijk Lengte en breedte keuken Oppervl. keuken Afmetingen vrij vloer oppervlak keuken Vrij vloer oppervlak Keuken (m2) Type 1 28 cm 43 cm 12, m2 16 cm 43 cm 6,9 m2 Type 2 19 cm 46 cm 8,7 m2 127 cm 39 cm 5, m2 Type 3 18 cm 36 cm 6,5 m2 118 cm 36 cm 4,2 m2 Type cm 28 cm 6,6 m2 175 cm 28 cm 4,9 m2 Type 5 25 cm 295 cm 7,4 m2 189 cm 234 cm 4,4 m2 Figuur 8: export veiligheid en mogelijkheden keukens referentiewoningen Spijk Eenhendel thermostatische mengkraan in keuken? Kooktoestel aansluitend aan aan-rechtblad? Mini. 3 cm. afzetruimte aan beide kanten van kooktoestel? Ten minste één draagkrachtige wand in keuken? Type 1 Nee Nee Nee Ja Type 2 Nee Ja Ja Ja Type 3 Nee Ja Nee Ja Type 4 Nee Ja Ja Nee Type 5 Ja Ja Ja Ja Figuur 9: export kenmerken badkamers referentiewoningen Spijk Lengte badkamer Breedte badkamer Oppervlakte badkamer Wasmachine in badkamer Type 1 19 cm 11 cm 2,1 m2 Nee Type cm 296 cm 3,6 m2 Ja Type 3 18 cm 242 cm 4,4 m2 Nee Type cm 182 cm 4, m2 Nee Type cm 183 cm 3,9 m2 Nee Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 11

111 Figuur 1: export veiligheid badkamers referentiewoningen Spijk Antislip in de badkamer? Eenhendel mengkraan in de badkamer? Douche voorzien van thermostatkraan? Hoogteverschil douchebak? Type 1 Geen hoogteverschil Ja Nee Nee Type 2 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 3 Nee Nee Ja 58 cm Type 4 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Type 5 Geen hoogteverschil Ja Nee Ja Figuur 11A: export toiletten referentiewoningen Spijk deel 1 Aparte toilet in woning aanwezig? Toilet in de badkamer? Mogelijk om een tweede toliet in de badkamer te realiseren? Type 1 Ja Nee Nee Type 2 Ja Nee Ja Type 3 Ja Nee Ja Type 4 Nee Ja N.v.t. Type 5 Nee Ja n.v.t. Figuur 11B: export toiletten referentiewoningen Spijk deel 2 Hoogte toiletpot? Ruimte tussen toiletpot en tegenoverliggende wand Ruimte aan zijkant(en) van toiletpot (tot muur) Wand draagkrachtig voor plaatsen beugels etc. Type 1 4 cm 34 cm 24 cm 31 cm Nee Type 2 4 cm 32 cm 32 cm 27 cm Ja Type 3 4 cm 65 cm 31 cm 31 cm Ja Type 4 5 cm 161 cm 27 cm 31 cm Ja Type 5 46 cm 56 cm 25 cm 132 cm Ja Figuur 12: export buitenruimte referentiewoningen Spijk Woning voorzien van een balkon? Woning voorzien van een tuin? Woning voorzien van een berging? Type 1 Nee Ja Ja Type 2 Nee Ja Ja Type 3 Nee Ja Ja Type 4 Geen antwoord Ja Ja Type 5 Nee Ja Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 111

112 Figuur 13: export kenmerken bergingen referentiewoningen Spijk Breedte berging Lengte berging Oppervlakte berging Berging goed bereikbaar? Oplaadpunt in berging? Type 1 28 cm 3 cm 8,4 m2 Ja Geen antw. Type cm 3 cm 7,4 m2 Ja Ja Type 3 23 cm 4 cm 9,2 m2 Ja Nee Type 4 16 cm 34 cm 5,4 m2 Ja Nee Type 5 2 cm 32 cm 6,4 m2 Ja Ja Figuur 14: export kenmerken (hoofd)slaapkamers referentiewoningen Spijk Lengte hoofdsl.k. Breedte hoofdsl.k. Oppervl. hoofdsl.k. Lengte 2e sl.kamer Breedte 2e sl.kamer Oppervl. 2e sl.kamer Type 1 31 cm 43 cm 13,3 m2 3 cm 395 cm 11,9 m2 Type 2 32 cm 38 cm 12,2 m2 38 cm 35 cm 13,3 m2 Type 3 37 cm 36 cm 13,3 m2 3 cm 36 cm 1,8 m2 Type 4 35 cm 45 cm 12,4 m2 295 cm 46 cm 13,6 m2 Type cm 45 cm 21,4 m2 31 cm 3 cm 9,3 m2 Figuur 15: export kenmerken woonkamers referentiewoningen Spijk Breedte van gang / hal Zitfunctie woonkamer (lengte x breedte) Eetfunctie woonkamer (lengte x breedte) Type 1 9 cm 4 cm 4 cm 31 cm 31 cm Type cm 37 cm 43 cm 28 cm 3 cm Type 3 96 cm 363 cm 4 cm 218 cm 3 cm Type cm 37 cm 37 cm 3 cm 37 cm Type cm 46 cm 48 cm 46 cm 23 cm Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 112

113 Bijlage XIV resultaten woninginspecties Spijk in kaart Spijk verdeling huurwoningen volgens Tiels Sterrensysteem Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 113

114 Bijlage XV woninginspectieformulier Lingewaal Straatnaam + nr.: Postcode + Plaats: Inspectie door: Datum inspectie: Woning bij binnenkomst 1 Breedte toegangspad (op eigen Terrein) naar voordeur? cm. Niet van toepassing 2 Toegangspad (op eigen terrein) naar Nee voordeur is vlak en veilig (zie plaatje 1) Ja 3 Voordeur van de woning is zonder Nee traplopen bereikbaar? Ja 4 Hoogte drempel voordeur woning? Hoogte = cm. 5 Vrije doorgang voordeur (zie plaatje 2) cm. 6 Voor en achter de toegangsdeur is een draaicirkel met een diameter van 12 cm. mogelijk (zie plaatje 3) Nee Ja 7 Voor en achter de toegangsdeur is een draaicirkel met een diameter van 15 cm. mogelijk (zie plaatje 3) Nee Ja 8 Breedte van de gang (hal) Breedte = cm. 9 Woonkamer, keuken, hoofdslaapkamer Nee en badkamer / toilet gelijkvloers? Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 114

115 1 De voordeur van de woning is aan de buitenkant voorzien van een handgreep die aan drie zijden goed omgrijpbaar is Nee Ja 11 Hoogte van de handgreep (meet afstand grond / straat tot bovenkant van de handgreep) Hoogte = cm. 12 Het slot van de voordeur bevindt zich Nee boven de handgreep? (zie plaatje 4) Ja 13 Bewoner kan zonder de voordeur te Nee openen zien wie er voor de deur staat? Ja, voordeur voorzien van glas Trap 14 Traplift in de woning aanwezig? Nee Ja, geen glas in de deur, maar door iets anders, namelijk: Ja 15 Trap voorzien van leuningen? Nee Ja, aan één kant een leuning Ja, aan beide kanten een leuning Woonkamer 16 Vrije doorgang woonkamerdeur (zie plaatje 2) cm. 17 Hoogte drempel woonkamerdeur? Hoogte = cm. 18 Vrije gebruiksruimte zitfunctie (zithoek) Breedte = cm. Lengte = cm. 19 Vrije gebruiksruimte eetfunctie (eethoek) Keuken Breedte = cm. Lengte = cm. 2 Vrije doorgang keukendeur (zie plaatje 2) cm. 21 Hoogte drempel keukendeur? Hoogte = cm. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 115

116 22 Afmeting keuken (oppervlakte)? (zie plaatje 6) Breedte = cm. Lengte = cm. 23 Vrije vloeroppervlakte keuken? (zie plaatje 6) Breedte = cm. Lengte = cm. 24 Draaicirkel met een diameter van 12 Nee cm. mogelijk in de keuken? (zie plaatje 3) Ja 25 Draaicirkel met een diameter van 15 Nee cm. mogelijk in de keuken? (zie plaatje 3) Ja 26 In de keuken is een éénhendel- Nee mengkraan aanwezig? (zie plaatje 7) Ja 27 Kooktoestel aansluitend aan aanrecht- Nee blad? (geen ruimte tussen beide) Ja 28 Naast kooktoestel aan beide zijden ten minste 3 cm. afzetruimte (= ruimte om iets neer te zetten) Nee Ja 29 Er is ten minste één voldoende draag- krachtige (dragende) wand voor plaatsen van een in hoogte verstelbare keuken Hoofdslaapkamer 3 Vrije doorgang deur hoofdslaapkamer (zie plaatje 2) Nee Ja cm. 31 Hoogte drempel deur hoofdslaapkamer? Hoogte = cm. 32 Afmeting hoofdslaapkamer Breedte = cm. Lengte = cm. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 116

117 33 Vrije hoogte hoofdslaapkamer (laagste en hoogste punt, i.v.m. schuine wanden) Laagste punt = cm. Hoogste punt = cm. 34 Afmeting tweede slaapkamer Badkamer Breedte = cm. Lengte = cm. 35 Gesitueerd aangrenzend aan de Nee hoofdslaapkamer? Ja 36 Extra deur tussen de hoofdslaapkamer Nee en de badkamer aanwezig? Ja 37 Vrije doorgang badkamerdeur (zie plaatje 2) cm. 38 Hoogte drempel badkamerdeur? Hoogte = cm. 39 Afmeting badkamer Breedte = cm. Lengte = cm. 4 Wasmachineopstelling (wasmachine en/ Nee of wasdroger) in badkamer? Ja 41 Draaicirkel met een diameter van 12 Nee cm. mogelijk? (zie plaatje 3) Ja 42 Draaicirkel met een diameter van 15 Nee cm. mogelijk? (zie plaatje 3) Ja 43 Is er een toilet in de badkamer Nee aanwezig? (zo nee, verder met vraag 45) Ja 44 Hoogte toiletpot? (meet de hoogte vanaf de vloer tot aan de rand van de pot, dus zonder bril) cm. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 117

118 45 Ruimte tussen voorkant toiletpot en tegenoverliggende wand? cm. 46 Ruimte aan de zijkant van het toilet, tussen toiletpot en muur? cm. aan de ene kant cm. aan de andere kant 47 Wanden zijn voldoende draagkrachtig Nee voor bevestiging van beugels e.d. Ja 48 Het plaatsen van een tweede toilet is mogelijk (ruimte + draagkrachtige wand) Nee, omdat: Ja 49 Antislip in badkamer Nee Ja Deels, namelijk: 5 Douchehoek in de badkamer vlak en drempelloos te bereiken? Nee, douche zit boven het bad Nee, douchehoek heeft drempel of douchebak. Te overbruggen hoogte is cm. Ja 51 In de badkamer is een éénhendel- Nee mengkraan aanwezig? (zie plaatje 7) Ja 52 De douche is voorzien van een Nee thermostaatkraan (zie plaatje 8) Ja (aparte ruimte) 53 Vrije doorgang wc-deur? (zie plaatje 2) cm. cm. 54 Hoogte drempel wc-deur? Hoogte = cm. 55 Hoogte toiletpot? (meet de hoogte vanaf de vloer tot aan de rand van de pot, dus zonder bril) Hoogte = cm. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 118

119 56 Ruimte tussen voorkant toiletpot en tegenoverliggende wand? cm. 57 Ruimte aan de zijkant van het toilet, tussen toiletpot en muur? cm. aan de ene kant cm. aan de andere kant 58 Wanden zijn voldoende draagkrachtig Nee voor bevestiging van beugels e.d. Ja Balkon 59 Woning voorzien van een balkon? Nee (verder met vraag 63) Ja 6 Hoogte drempel balkondeur? Hoogteverschil van binnen naar buiten = cm. Hoogteverschil van buiten naar binnen = cm. 61 Vrije doorgang balkondeur? (zie plaatje 2) Breedte = cm. 62 Grootte balkon (oppervlakte)? Breedte = cm. Tuin Lengte = cm. 63 Woning voorzien van een tuin? Nee (verder met vraag 66) Ja 64 Hoogte drempel (buitendeur) naar tuin? Hoogteverschil van binnen naar buiten = cm. Hoogteverschil van buiten naar binnen = cm. 65 Vrije doorgang tuindeur? (zie plaatje 2) Breedte = cm. Berging 66 Woning voorzien van een eigen berging? Nee (einde van de vragenlijst) Ja Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 119

120 67 Berging goed en makkelijk bereikbaar? Nee Ja 68 Hoogte drempel deur berging? Hoogte = cm. 69 Vrije doorgang deur berging? (zie plaatje 2) Breedte = cm. 7 Berging voorzien van een oplaadpunt Nee voor een scootmobiel? Ja 71 Afmeting berging (meten aan de binnenkant) Breedte = cm. Lengte = cm. Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 12

121 TOELICHTING BIJ INSPECTIEFORMULIER WONINGEN Plaatje 1: toegangspad naar woning (bij vraag 2) Vlak en veilig = Niet vlak en veilig = de ondergrond is vlak en effen en bestaat uit bijvoorbeeld tegels of beton. de ondergrond is oneffen of bestaat uit grind, stapstenen, zand of iets dergelijks. Plaatje 2: vrije doorgang deuren (bij vraag 5 e.v.) Om een deur met een rolstoel te kunnen passeren, moet de deur een bepaalde vrije doorgang hebben. De vrije doorgang (d) is de afstand tussen de rand van de openstaande deur en de deurpost aan de overzijde. Omdat een geopende deur iets naar binnen uitsteekt is dit dus niet gelijk aan de afstand tussen de twee deurposten! Plaatje 3: draaicirkel (bij vraag 6 e.v.) d Om met een rolstoel te kunnen draaien, is een bepaalde vrij vloeroppervlak nodig. De grootte van de beschikbare vrije ruimte kan worden bepaald door de diameter te bepalen van de vrije draaicirkel. Er mogen binnen die cirkel dus geen obstakels voorkomen, en de cirkel mag niet overlappen met bijvoorbeeld wasmachine of koelkast. Draaicirkel voor en achter een deur 12 cm Draaicirkel in een ruimte (kamer) Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 121

122 Plaatje 4: slot boven handgreep (bij vraag 12) Twee voorbeelden: Plaatje 5: vrije gebruiksruimte zit- en eetfunctie (bij vraag 18 en 19) Meten van de vrije gebruiksruimte zitfunctie (zithoek): in gedachten een kleed (mat) over de zithoek leggen (zie hieronder, linkerplaatje) en dan de lengte en de breedte meten. Meten van de vrije gebruiksruimte eetfunctie (eethoek): in gedachten een kleed (mat) over de eethoek leggen (indien aanwezig: loopruimte om de tafel meenemen) en dan de lengte en de breedte meten. Let op: bij het meten mogen de zitmat en de eetmat elkaar niet overlappen! Breedte meten Breedte meten Lengte meten Lengte meten Zithoek (zitmat in blauw) Eethoek (eetmat in blauw) Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 122

123 Plaatje 6: oppervlakte en vrije vloeroppervlakte keuken (bij vraag 22 en 23) In het rode vlak: vrije vloeroppervlakte (meten zonder keukenblok en apparatuur): lengte en breedte invullen bij vraag 23 In het blauwe vlak: afmeting keuken (oppervlakte): lengte en breedte invullen bij Plaatje 7: éénhendel-mengkraan (bij vraag 26 en 51) Een éénhendel-mengkraan mengt automatisch warm en koud water naar de gewenste temperatuur. Drie voorbeelden: Plaatje 8: thermostaatkraan (bij vraag 52) Een thermostaatkraan is een kraan waarbij de temperatuur van het water tevoren is vastgelegd, zodat in één beweging de juiste watertemperatuur wordt verkregen. Er bestaat de mogelijkheid om de temperatuur tijdens gebruik bij te stellen naar boven of naar beneden. Twee voorbeelden: Geschikt wonen in Lingewaal. Inventarisatie opplusmogelijkheden huurwoningen 123