TE HUUR 125,00 per m²

Transcriptie

1 Fellenoord te Eindhoven Moderne kantooretages op enkele minuten van centraal station met goede parkeerfaciliteiten. Kantoorruimte m 2 in units vanaf 271 m 2 TE HUUR 125,00 per m² per jaar excl. BTW

2 Omschrijving object Algemeen Verdieping Omschrijving Oppervlakte Kelder Archief m² Kelder Archief 101 m² Begane grond Kantoorruimte 512 m² 1 e verdieping Kantoorruimte 547 m² 2 e verdieping Kantoorruimte 538 m² 2 e verdieping Kantoorruimte 271 m² 3 e verdieping Kantoorruimte 538 m² Totaal m²

3 Locatie Bereikbaarheid Gezien de ligging vrijwel direct bij het NS Centraal Station en busstation Neckerspoel is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer zeer goed te noemen (slechts 2 minuten lopen van CS!). Voor wat betreft autovervoer geldt dat het Fellenoord zeer goed bereikbaar is vanuit alle richtingen, te meer omdat deze direct aansluit op een knooppunt van hoofdinvalswegen, te weten Boschdijk, J.F. Kennedylaan en Prof. Dr. Dorgelolaan. Via de J.F. Kennedylaan is het snelwegennet A2 (Eindhoven-Amsterdam), A50 (Eindhoven-Oss) en A58 (Eindhoven-Breda) binnen slechts vijf minuten te bereiken. Parkeren Er zijn in totaal circa 40 toegewezen parkeerplaatsen aanwezig op het aangrenzende parkeerdek aan de voor- en achterzijde van het gebouw, welke pro rata worden toegewezen. Hierdoor is sprake van een zeer gunstige parkeerratio van circa 1 op 45 m² voor een dergelijke binnenstedelijke locatie. Tevens bestaat de mogelijkheid om onder het parkeerdek openbaar, betaald te parkeren, alsmede zijn er op beperkte loopafstand diverse openbare parkeergarages aanwezig zoals parkeergarage Bijenkorf en parkeergarage Mathildelaan. Omgevingsfactoren De kantooretages behoren tot een vrijstaand kantoorgebouw dat op diens beurt onderdeel uitmaakt van de centrumkantoorlocatie t Eindje. De locatie t Eindje omvat drie qua bouw aard en lay-out vergelijkbare kantoortorens welke direct aan de noordzijde van het spoortraject zijn gesitueerd op steenworp afstand van het Centraal Station. Het maakt tevens deel uit van het Central Business District van Eindhoven, dat bestaat uit de omgeving Fellenoord, Bogert, Pastoor Peterstraat en Kennedyplein. Tevens bevinden het kernwinkelgebied en openbare voorzieningen zich letterlijk op steenworp afstand direct ten zuiden van de spoorlijn waardoor het een uiterst dynamische omgeving betreft. In de directe omgeving zijn met name bedrijven in de zakelijke, financiële en particuliere dienstverlening gevestigd waaronder Credit Yard, UWV, Univé, ING-bank, Rabobank Nederland, Holiday Inn en het Kennedy Business Centre. Andere huurders in het onderhavige gebouw zijn Open Universiteit, Andes, Glovia International en Delta Patents.

4

5 Opleveringsniveau Kantoorruimte representatieve, glazen entreehal met twee personenliften; twee royale personenliften; toegangscontrole middels intercominstallatie per etage; systeemplafond voorzien van TLinbouwmaturen en bandrasters, indeelbaar op stramienmaten van 1,80 m¹; aluminium kozijnen met zonwerende, dubbele beglazing en deels te openen ramen voor natuurlijke ventilatie; bouwkundige wanden voorzien van stucwerk; variërende huidige kamerindeling middels systeemscheidingswanden* en/of metalstud wanden*; afgesmeerde cementdekvloeren voorzien van huidige tapijt*; meervoudig mechanisch ventilatiesysteem in combinatie met topkoeling; centrale verwarming middels paneelradiatoren met thermostaatkranen; drievoudig gecompartimenteerde wandkabelgoten (plinthoogte) ten behoeve van elektra-, data- en telefoniebekabeling; (deels) huidige UTP-cat.5 databekabeling* en telefoonbekabeling*; per etage een pantryvoorziening; per etage een gescheiden dames- en herentoiletgroep; brandpreventievoorzieningen; gemeenschappelijke fietsenstalling en containerruimte. * noot: genoemde voorzieningen worden bij huuringang eenmalig om niet ter beschikking gesteld aan huurder. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en /of verwijdering komt voor rekening en risico van huurder.

6 Huurgegevens Huurprijs kantoorruimte 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs archiefruimte 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeerplaats 1.250,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Servicekosten Een voorschot bedrag van 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van nacalculatie jaarlijks te verrekenen, ten behoeve van het volgende pakket leveringen en diensten: verbruik van gas en water in het gehuurde en in de algemene ruimten; Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. BTW Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. elektraverbruik ten behoeve van de algemene ruimten; kosten warmteverdeling; onderhoud technische installaties; onderhoud liften; onderhoud automatische deuren, toegangscontrolesysteem en slagboom; onderhoud lichtreclame; onderhoud glasbewassingsinstallatie; schoonmaak algemene ruimten; glasbewassing; vuilophaal/-verwerking; glasverzekering (buitenbeglazing); verontreinigingsheffing; diverse overige servicekosten; 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Betalingen Per drie (3) maanden vooruit. Aanvaarding Aanvaarding per direct.

7 Plattegronden Voorgevel en achtergevel

8 Begane grond

9 eerste verdieping

10 tweede verdieping

11 Derde verdieping

12

13 Emmasingel AZ Eindhoven bedrijfsmakelaar.nu NJ Eindhoven