5.420 M² LANDELIJK WOONERF IN OUDENDIJK

Transcriptie

1 5.420 M² LANDELIJK WOONERF IN OUDENDIJK Adres Omschrijving Vraagprijs Status Zomerdijk 13/13A, 1631 DC Oudendijk m² landelijk woonerf, extra bouwkavel mogelijk! ,- k.k. Te koop

2 Inhoud Verkoopbrochure 1. Overzicht 2. Omschrijving en plattegronden 3. Foto s 4. Kadaster 5. Bestemmingsplan 6. Algemene informatie verkoop 7. Berbee Vastgoed Advies Voor meer informatie of concrete interesse: Telefoon: Mail: info@berbeevastgoedadvies.nl Aan deze brochure kan op geen enkele wijze rechten worden ontleend en is geheel bedoeld als uitnodiging tot nader overleg.

3 1. Overzicht M² LANDELIJK WOONERF IN OUDENDIJK Samenvatting Adres: Zomerdijk 13/13A 1631 DC Oudendijk Object omschrijving: Een landelijk woonerf van m² gelegen in het mooie Noord-Hollands polderlandschap. Er is een mogelijkheid voor een extra bouwkavel m² Oppervlakte kavel(s): Circa m² Oppervlakte gebouwen: Volle eigendom Eigendomsstatus: Vrije landelijke omgeving langs de Beemsterringvaart in Ligging: Oudendijk. Oudendijk ligt op 5 minuten afstand van het dorp Avenhorn. Met de A7 in de buurt bent u binnen 20 minuten in Hoorn of Purmerend. Vraagprijs ,- k.k. Vraagprijs: Kosten koper Condities aanbieding: Voorwaarden: Bijzonderheden: Kenmerken Aangeboden sinds: Algemeen voorbehoud: Oplevering: Verrekening Lasten: 2 november 2017 Aanbieding is uitnodiging tot bieding. Er geldt een definitieve goedkeuring eigenaar. In overleg Via notaris per datum juridisch transport.

4 2. Omschrijving Inleidende omschrijving: Dit landelijke woonerf van m² ligt op een zeer goede locatie, in het pittoreske dorp Oudendijk. U kunt hier het bestaande agrarische erf met Bed & Breakfast (6 logiesunits) overnemen en heerlijk rustig wonen met alle extra s zoals stallingschuur en bijvoorbeeld het houden van kleinvee. In dit geval wijzigt u de huidige agrarische bestemming niet. Een andere mogelijkheid is dat u het object geschikt maakt voor de bouw van twee vrijstaande woonerven (max. 250m²) met bijgebouwen (max. 80m²). Het erf komt na sloop van de huidige bebouwing namelijk in aanmerking voor een bestemmingswijziging naar Wonen ten behoeve van twee woonerven. De verkoper heeft hierover al contact gehad met de gemeente Koggenland, neemt u voor meer informatie contact op met de verkopende makelaar. Ligging: Omgeving: Door de beschutte ligging aan de kades van de Beemsterringvaart enerzijds en het wijds uitzicht richting het zuiden over polder Beetskoog anderzijds zult u de ligging zeer waarderen. Een dergelijke ligging met een goede verbinding naar de randstad wordt steeds schaarser. Oudendijk is een uniek lintdorpje aan de Beemsterringvaart (vaarwater). De dorpshistorie met onder andere een kerk daterend uit de Gouden Eeuw geeft de leefomgeving een uniek karakter. De omliggende weilanden aan de achterzijde van het object worden gebruikt ten behoeve van melkveehouderij en zijn aangemerkt als permanent grasland en weidevogelgebied. Het naastgelegen perceel weiland (noordoostkant) is een kleine hobbyweide zonder bebouwingsmogelijkheden. Vrij wonen is dus gegarandeerd! Bereikbaarheid en ontsluiting: Het erf is goed bereikbaar via de Zomerdijk en ligt op korte afstand van de A7. Winkels en scholen zijn beschikbaar in de plaats Avenhorn/De Goorn en liggen op ca. 3 km. De grotere steden zoals Hoorn en Purmerend liggen op max. 15 km afstand. Gebruiksmogelijkheden: Huidige gebruik: Bed & Breakfast en landelijk wonen met hobbyruimten en voldoende andere mogelijkheden zoals het houden van kleinvee. Gebruiksmogelijkheden algemeen: Agrarische gebruiksmogelijkheden, het uitoefenen van een agrarisch bedrijf, in combinatie met een Bed & Breakfast. Op grond van het bestemmingsplan komt het erf in aanmerking voor bestemmingswijziging naar Wonen. Indien de eigenaar de bestaande bebouwing sloopt dan komt het object in aanmerking voor het realiseren van twee vrijstaande woningen met bijgebouwen. Erf (, tuin) en ondergrond: Afmetingen: Circa 900 m² erfverharding Circa m² gebouwen Circa m² gras

5 Omschrijving ontsluiting: Er zijn twee verharde opritten vanaf de Zomerdijk. Erfverharding en erfafscheidingen: Circa 900 m² erfverharding van asfalt en klinkers. Nutsaansluitingen: Het erf heeft aansluitingen op water, elektra en gemeentelijke riool. Door de ligging in de berm voor het erf zijn nog aansluitingen mogelijk op: gas en kabel. Woonhuis Bouwjaar: Bruto oppervlakte (indicatie): Bouwaard: Indeling: Technische voorzieningen: Isolatie: Nutsvoorzieningen: Bijzonderheden: Bergschuur 1 Bouwjaar: Bruto oppervlakte (indicatie): Bouwaard: Indeling: Technische voorzieningen: Isolatie: Bijzonderheden: Bergschuur 2 Bouwjaar: Bruto oppervlakte (indicatie): Bouwaard: Indeling: Technische voorzieningen: Isolatie: Bijzonderheden: Loods Bouwjaar: Bruto oppervlakte (indicatie): Bouwaard: Indeling: Technische voorzieningen: 1975 Circa 65 m² Houtskeletbouw met stenen borstwering en kunststof gevelbekleding Zijentree/gang, woonkamer met open keuken, douche/toilet, slaapkamer, steile vaste trap naar zolderkamer met tussenwand Eenvoudig keukenblok, douchecabine, elektrische verwarming, warm water boiler. Niet noemenswaardig Elektra en water Zeer geschikt als tijdelijke woning tijdens bouw van nieuwe woning Circa m² Houtskeletbouw met stenen borstwering en kunststof gevelbekleding Berging Elektra Circa m² Houtskeletbouw met stenen borstwering en kunststof gevelbekleding Berging Elektra Circa m² Traditionele bouw, gemetselde gevels, betonvloer en geïsoleerde dakplaten Berging Elektra en verlichting

6 Isolatie: Bijzonderheden: Bed & Breakfast Bouwjaar: Bruto oppervlakte (indicatie): Bouwaard: Indeling: Technische voorzieningen: Isolatie: Bijzonderheden: Werktuigenberging 1 Bouwjaar: Bruto oppervlakte (indicatie): Bouwaard: Dakisolatie Circa 1960, geheel verbouwd m² Traditionele bouwaard, betonvloer met tegelwerk, gemetselde gevels en geïsoleerde dakplaten 1 algemene ruimte met royaal keukenblok, elektrische boiler en kookplaat, 6 verblijfsruimten voorzien van eigen douche (met elektrische boiler) en toilet. Kunststof kozijnen. Elektra, verwarming. Ja Indeling: Technische voorzieningen: Isolatie: Bijzonderheden: Circa m² Stalen spanten, tegelvloer, metalen en houten gevel- en dakplaten Berging Werktuigenberging half open Bouwjaar: Bruto oppervlakte (indicatie): Bouwaard: Indeling: Technische voorzieningen: Isolatie: Bijzonderheden: Circa m² Houten spanten en gevelbekleding, metalen dakplaten Berging Vervallen veestalling Bouwjaar: Bruto oppervlakte (indicatie): Circa m²

7 Plattegronden

8 3. Fotos

9

10

11

12

13

14

15

16 4. Kadaster Kadastrale recht: Kadastrale aanduiding: Gemeente: Sectie: Nummer(s): Grootte: Vol eigendom Wester-Koggenland X m² Op het kadaster vermelde lasten of beperkingen:. Ingeschreven zakelijke rechten, lasten of beperkingen: Opstalrecht nutsvoorzieningen Gemeente Koggenland. Ingeschreven erfdienstbaarheden:. Overige erfdienstbaarheden, lasten of beperkingen:.

17 5. Bestemmingsplan 'Landelijk Gebied' Bestemmingsplan: Status: Bestemmingsaanduiding: 'Landelijk Gebied' Vastgesteld Agrarisch met functieaanduiding Bed & Breakfast Samenvatting regels: In verband met de compensatieregeling vermeld in het bestemmingsplan is het mogelijk om de bestemming te wijzigen naar 'Wonen' ten behoeve van de bouw van een 2de woonhuis ter compensatie van het verwijderen van de bebouwing op het erf. Indien u op basis van het huidige gebruik de agrarische bestemming wilt wijzigingen naar Wonen dan kan dat consequenties hebben voor een aantal van de bestaande schuren en stallen i.v.m. het maximaal toegestane aantal m² bijgebouwen bij de bestemming Wonen. Bijzonderheden bestemming: Compensatieregeling Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Agrarisch', voorzover het gronden betreft gelegen binnen een bouwvlak, wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van een woonhuis ter compensatie van het verwijderen van bebouwing, mits a. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast: 1. voor de bouw van één nieuw woonhuis naast een bestaande bedrijfswoning. Bouwen in de tweede lijn achter de bestaande lintstructuur is niet toegestaan; 2. indien alle voormalige bedrijfsbebouwing wordt verwijderd met een gezamenlijke oppervlakte van ten minste m²; 3. indien alle bijbehorende (bedrijfsmatig te gebruiken) verharding wordt verwijderd; b. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 36 van overeenkomstige toepassing zijn; c. het bouwvlak ter plaatse wordt verwijderd, waarbij onbebouwde als agrarische grond in gebruik zijnde delen van het bouwvlak bestemd blijven voor 'Agrarisch', zodat bestemmingsvlak voor wonen kleiner kan zijn dan het bouwvlak; d. de breedte van beide woonpercelen aan de wegzijde ten minste 20,00 m bedraagt; e. er sprake is van een goede inpassing in het landschap overeenkomstig het gestelde in het Beeldkwaliteitplan Landelijk Gebied; f. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; g. de geluidsbelasting niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere waarde; h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, waaronder zichtlijnen en openheid, de cultuurhistorische waarden, het bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Wijziging naar wonen ten behoeve van functieverandering Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Agrarisch', uitsluitend voorzover ter plaatse voorzien van een bouwvlak en niet ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning uitgesloten", wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen' of 'Wonen - Stolp' ten behoeve van een functieverandering van een bouwvlak, mits: a. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 36 of 37 van

18 overeenkomstige toepassing zijn; b. het bouwvlak ter plaatse wordt verwijderd, waarbij onbebouwde als agrarische grond in gebruik zijnde delen van het bouwvlak bestemd blijven voor 'Agrarisch', zodat het bestemmingsvlak voor wonen kleiner kan zijn dan het bouwvlak; c. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; d. de oppervlakte van bestaande bedrijfsbebouwing wordt verminderd tot ten hoogste 300 m², tenzij toepassing van deze bepaling onevenredige consequenties heeft, waarbij het geldt dat de vermindering feitelijk moet zijn uitgevoerd op het moment dat de verbouwing of herbouw van het resterende (bedrijfs-)bebouwing een aanvang neemt; e. de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning; f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

19 6. Algemene informatie verkoop Bezichtigingen: Uitsluitend via BerbeeVastgoedAdvies. Voorbehouden / Onderzoeksplicht: Indien u één of meer voorbehouden wenst, dan dient u dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. U hebt op grond van de Nederlandse wet een eigen onderzoeksplicht voor alle onderdelen die voor u van belang zijn. Dat geldt voor zaken als: bestemming, bouwconstructie enz. Kosten Koper/ BTW: Een object wordt in principe altijd kosten koper aangeboden (exclusief overdrachtsbelasting, kadasterkosten en notariskosten, e.a.), tenzij anders vermeld. Hetzelfde geldt voor eventuele BTW, een object wordt in principe exclusief of zonder BTW aangeboden, tenzij anders vermeld. Er kan sprake zijn van een (latente) BTW-claim. Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.

20 7. Berbee Vastgoed Advies Berbee Vastgoed Advies is deskundig en ervaren op het gebied van landelijk en bedrijfsmatig vastgoed. Berbee Vastgoed Advies is breed georiënteerd, zo behoort tot het werkterrein: Behartiging van uw commerciële belangen bij aan- en verkoop van landelijk, agrarisch en bedrijfsmatig vastgoed Recreatief vastgoed Herbestemming en gebiedsontwikkeling Naast de behartiging van uw commerciële belangen kunt u een beroep doen op Berbee Vastgoed Advies in het kader van een breed scala van juridische onderwerpen zoals: Taxaties Planschade Minnelijke onteigening Berbee Vastgoed Advies levert graag een bijdrage aan uw doelstellingen. T: info@berbeevastgoedadvies.nl Oprichter André Berbée is sinds 1995 werkzaam als adviseur/register Taxateur en is gecertificeerd voor de volgende vakgebieden: Bedrijfsmatig vastgoed Landelijk vastgoed WOZ (wet waardering onroerende zaken) Powered by TCPDF (