Meerjaren Onderhoudsplan VvE Archimedes te Amsterdam

Transcriptie

1 Meerjaren Onderhoudsplan VvE Archimedes te Amsterdam

2 In opdracht van: Munnik Beheer B.V. te Hoofddorp de heer R. Vlaar namens VvE Archimedes te Amsterdam. Opsteller(s): W.K.Veen Aantal pagina s: 15 Status van de rapportage Datum Aktie Opname Rapport Wijziging 1 augustus september oktober 217 IPR IPR IPR Overleg met bestuur en Munnik Beheer 4 oktober 217, aanpassingen doorgevoerd waaronder liften. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopiëren, opnamen, of enig andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van IPR Vastgoedmanagement BV

3 Inhoudsopgave 1 Voorwoord 4 2 Algemene informatie Historische gegevens en objectomschrijving Wettelijke verplichtingen 8 3 Bevindingen 1 4 Conclusie 11 5 Overzicht 1-jarenplan gedetailleerd 12 6 Overzicht 15-jarenplan hoofdgroepen 13 7 Jaarplan Kapitalisatie en grafischce analyse 15 VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 3

4 1 VOORWOORD Gebouwen, inclusief de daarin behorende technische installaties, zijn voortdurend aan slijtage onderhevig door het gebruik en door blootstelling aan ons klimaat. Het gevolg is dat de kwaliteit van het gebouw in al zijn onderdelen achteruit gaat. Door onderhoud worden de kwaliteitsverliezen vertraagd en gecorrigeerd. Er wordt onderscheid gemaakt in dagelijks of klachten onderhoud, planmatig onderhoud en vervanging, (het zogenaamde cyclisch onderhoud), en esthetisch onderhoud. De onderhoudswerkzaamheden worden tijdens een gebouwinspectie in kaart gebracht. De werkzaamheden zijn qua kosten en tijdstip van uitvoering zeer goed in beeld te brengen. Door vroegtijdig onderkennen is combineren van werkzaamheden mogelijk waardoor efficiënte inzet van middelen kan worden bereikt. Doorgaans zijn met deze werkzaamheden aanzienlijke investeringen gemoeid. Alle onderhoudsactiviteiten zijn in principe planbaar. Het gaat erom welke onderhoudsactiviteiten men bewust, dat wil zeggen afhankelijk van de doelstellingen en middelen, wil plannen en welke niet. Door kennis van en ervaring met vergelijkbare gebouwonderdelen is het goed mogelijk werkzaamheden van tevoren te voorzien, die nodig zijn om de opgetreden gebreken te verhelpen zonder in detail te gaan. Voor het vormgeven van het onderhoudsplan wordt gebruik gemaakt van het elementenniveau uit de NL-Sfb-codering. In het onderhoudsplan wordt de elementcode met twee cijfers weergeven, hierna worden de onderhoudsactiviteiten vermeld die op de elementcode betrekking hebben. Na het vermelden van de activiteit wordt de plaats aangegeven waar de activiteit verricht zal moeten worden. Veelal is er sprake van gebouwen die in fasen zijn gerealiseerd, deze gebouwdelen worden afzonderlijk vermeld. In onze begroting hebben wij alleen planmatig onderhoud en vervanging opgenomen. Onderhoudscontracten zijn niet opgenomen. Voor het inzichtelijk maken van de omvang en de kosten van de bovengenoemde onderhoudsactiviteiten wordt er een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld van het gebouw en de daarbij behorende installaties. Een horizon van minimaal tien jaar heeft de voorkeur, met name voor het reserveren van middelen voor noodzakelijke vervangingen op langere termijn. VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 4

5 Deze rapportage is samengesteld aan de hand van onze onderzoeksbevindingen aan het gebouw en de daarbij behorende gemeenschappelijke installaties. Onze inspectie is visueel en steekproefsgewijs uitgevoerd. Eventueel nader onderzoek zoals breekwerk, laboratorium onderzoek, bouwkundige berekeningen e.d. zijn niet uitgevoerd. Indien dit noodzakelijk is zullen wij dit in onze rapportage vermelden. De onderzoeksbevindingen zijn een moment opname en geven een algemene indruk weer van de woningen, ook wel conditie niveau genoemd. Het verduurzamen door bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen of beglazing vervangen door HR beglazing zijn niet opgenomen in de begroting. Mocht sprake zijn van volledige vervanging van de dakbedekking inclusief isolatie dan kan overwogen worden om de isolatie te verbeteren mits de detaillering dit toelaten. Bouwkundige aanpassingen zijn niet opgenomen. VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 5

6 2 ALGEMENE INFORMATIE Door de Vereniging van Eigenaren is aan IPR Vastgoedmanagement opdracht verleend om het conditieniveau van het gebouw te bepalen voor de actualisatie van het bestaande Meerjaren Onderhoudsplan welke niet gedateerd is. Onze taken voor het actualiseren van het Meerjaren Onderhoudsplan zijn de volgende: A. Door middel van een inspectie de conditie, alsmede de staat van onderhoud van de bouwkundige elementen zoals gevel en daken, werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties in de algemene ruimten vaststellen. B. Het maken van een Meerjaren Onderhoudsplan ten behoeve van alle elementen op basis van de meest economische uitvoering. C. Het opstellen van het inspectierapport, inclusief kostenramingen voor herstel van eventuele gebreken. D. Het opstellen van een eindrapportage in enkelvoud en in digitale versie. Taak B is door IPR Vastgoedmanagement aan de hand van de bestaande Meerjaren onderhoudsplan vast gesteld. Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW en gebaseerd op het huidige prijspeil en dienen jaarlijks te worden geïndexeerd. De volgende documenten hebben wij tot onze beschikking gehad: Bestaande hoeveelhedenstaat Offerte Wildschut dakbedekking dd 18 november 216 Offerte Hoogeweg dd 18 november 216 Gegevens mbt de sectionaal 7 maart 217 Meerjaren onderhoudsplan Skylift Toelichting voor MJOP 217 Liquiditeits onderhouds prognose ( niet gebruikt zijn alleen bedragen ) Lijnenschets dd 6 oktober 23 De bewoonster en contactpersoon mevrouw Stap van appartement 697 heeft ons toegang verschaft tot het complex en hebben samen met haar en de technische commissie en de heer Vlaar van Munnik beheer. VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 6

7 Conditiebepaling Met behulp van gebreken indicatoren wordt met behulp van een matrix voor het wegen van de gebrekenscore de conditiescore voor de elementen per gebouw bepaald, I.O.-score. De I.O.-score staat voor: I = Intensiteit Onder de intensiteit van een gebrek wordt verstaan de mate van kracht, hevigheid of sterkte waarin een gebrek kan optreden per element. O = Omvang De mate, waarin een gebrek voorkomt bij een element ten opzichte van de totale hoeveelheid element van een bouwdeel en uitgedrukt in een percentage. De resulterende conditie geeft aan in welke staat het bouwdeel c.q. element verkeert. Hiervoor wordt een zespuntenschaal gebruikt: Conditiescore Omschrijving Gebrekenbeeld Nadere omschrijving Conditie 1 Uitstekend Geen gebreken Nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit. Conditie 2 Goed De eerste tekenen van gebreken. De primaire functievervulling van het onderdeel blijft volledig gewaarborgd. Conditie 3 Redelijk Gebrekenbeeld komt op gang. Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen. Conditie 4 Matig Gebrekenbeeld nog omkeerbaar Het verouderingsproces heeft het element of het gebouw duidelijk in zijn greep. Conditie 5 Slecht Gebrekenbeeld is onomkeerbaar Het verouderingsproces is onomkeerbaar geworden. Conditie 6 Zeer slecht Maximaal gebrekenbeeld Een zodanig slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is onder conditie 5. VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 7

8 2.1 Historische gegevens en objectomschrijving De 52 appartementen met bergingen en parkeergarage zijn omstreeks 1993 opgeleverd. Het complex kent twee entrees welke aan de linker en rechterzijde van het complex gesitueerd zijn. De bergingen en parkeergarage zijn onder het complex aanwezig. 2.2 Wettelijke verplichtingen De appartementen beschikken over de individuele verwarmingsinstallaties en ventilatie-units. Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Appartementencomplexen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. IPR Vastgoedmanagement informeert bij deze de VvE dat ten tijde van de bouw of tijdens renovatie van het complex, indien dit heeft plaatsgevonden voor 1 januari 1994, het de normale praktijk was asbesthoudende materialen in de bouw, o.a. in (rook)kanalen, dak(beschot), gevelpanelen, vloerbedekkingen, spouw, balustrades en nabij verwarmings- en warmwatertoestellen etc. te verwerken. De VvE moet zich ervan bewust zijn dat het aanwezig zijn van asbest in het complex niet altijd bekend en/of zichtbaar is en dat dit tijdens werkzaamheden tot extra onvoorziene kosten kan leiden. Het is niet duidelijk of tijdens de renovatie van het complex een onderzoek naar asbesthoudende materialen/ asbestsanering zijn uitgevoerd. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen ( nr ) bestellen bij Distributiecentrum VROM tel: (9) 852, of downloaden via Informatie inwinnen bij Afval Verwijdering Rivierenland ( AVRI ) tel: (345) , of VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 8

9 Het werken op daken valt onder het regime van de Arbeidsomstandighedenwet 1998 (Arbo-wet). Deze Arbo-wet heeft betrekking op veiligheid, gezondheid en welzijn in verband met arbeid en omvat onder andere algemene verplichtingen voor de opdrachtgevers en opdrachtnemers. Het werken op daken, ook tijdens het onderhoud, valt hieronder. De algemene regels en doelstellingen van de Arbo-wet zijn nader geconcretiseerd en uitgewerkt in het Arbobesluit en de Arboregeling. Gelet op bovenstaande dient een Risico Inventarisatie en Evaluatie (RI&E) opgesteld te worden. De eventuele maatregelen dienen dan aangebracht te worden. VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 9

10 3 BEVINDINGEN De bevindingen zijn hieronder weergegeven. Voor de goede orde worden alleen de gebreken weergegeven volgens de conditiemeting. VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 1

11 Bevindingen NEN VvE Archimedes KNSM-Laan Amsterdam Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum:

12 VvE Archimedes Conditie Hellingbaan bij entrees Archimedes B2EW1 Kit op rugvulling ( betonbanden vleugel zuid/westzijde en oostzijde ) Afdichting, losse en vergane kitnaden Ernst Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit Ernstig Activiteit: 218 Hvh Totaal Vervangen van de kitnaden Vernieuwen van alle kitnaden van de betonbanden 1, pst 4.5 Conditie B8EC1 Gevelafwerking voegwerk platvol ( zuidzijde ) Uitgespoeld/afwezig voegwerk bij vleugels entree Ernst Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit Ernstig Activiteit: 218 Hvh Totaal Herstellen en vervangen van voegwerk Het vervangen van het voegwerk 274, m

13 VvE Archimedes Conditie B2EW1 Constructie beton in de parkeergarage Afdichting, van de dilitatievoeg niet correct Ernst Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit Ernstig Activiteit: 218 Hvh Totaal Herstellen van de dilitatievoeg Het opnieuw en juist afwerken van de dilitatie van het complex. 1, pst B2GA1 Constructie beton in de parkeergarage Aangroei mos, algen Ernst Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit Gering 2 Activiteit: 218 Hvh Totaal Reinigen van de betonnenconstructie Reinigen van de betonnen draagconstructie van de garage Conditie Kolom beton entree rechter zijvleugel Loszittend, beton onderzijde kolom 1, pst 35 Ernst Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit Ernstig Activiteit: 218 Hvh Totaal Herstellen van betonkolom Herstellen van de onderzijde van de betonnenkolom 1, pst

14 VvE Archimedes Conditie B2GA1 Gevelconstructie metselwerk ( zuidzijde ) Aangroei planten aan gevel Ernst Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit Gering Activiteit: 218 Hvh Totaal Verwijderen van planten Verwijderen van de plantengroei aan de gevel bij entree rechterzijde 1, pst B6GA3 Dakbedekking APP+ ballast bovendak Plantengroei op dakbedekking Ernst Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit Gering Activiteit: 218 Hvh Totaal Verwijderen van de plantengroei Verwijderen van plantengroei op het hoofddak 1, pst B6GA3 Dakbedekking APP+ ballast zijdaken Plantengroei op dakbedekking Ernst Intensiteit Omvang Conditie Risico/prioriteit Gering Activiteit: 218 Hvh Totaal Verwijderen van de plantengroei Verwijderen van de losse plantengoei op de zijdaken 1, pst 25 Totaal object

15 4 CONCLUSIE Gelet op het bouwjaar is het conditieniveau goed. Het onderhoud voor de komende periode ligt voornamelijk bij de volgende onderdelen: Het vernieuwen van de dakbedekking in 221 Het herstellen van voeg -en kitwerk bij de entree gevel Hertsellen van gebreken volgens de conditiemeting. Wij adviseren om het planmatige onderhoud te bundelen om eventuele algemene kosten, winst, risico en bouwplaatskosten waaronder klimvoorzieningen te besparen als werkzaamheden gelijktijdig door een allround bedrijf te laten uitvoeren. Desgewenst kunnen wij voor u een werkomschrijving redigeren en offertes voor u aanvragen. Tijdens onze inspectie blijkt dat de beplanting gelegen aan de noordzijde schade veroorzaakt aan het gebouw. De takken van de bomen koemn met harde wind tegen de kozijnen en de gevels aan. Ook de boomwortels groeien naar de gevel/garage. Wij adviseren de VvE contact op te nemen met de gemeente inzake de beplanting met het verzoek de bomen te snoeien dan wel te vervangen door andere beplanting. VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 11

16 5 OVERZICHT 1-JARENPLAN GEDETAILLEERD VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 12

17 Overzicht 1 - Jarenplan (Gedetailleerd) VvE Archimedes KNSM-Laan Amsterdam Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 218). Printdatum:

18 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 21 Buitenwanden Kit op rugvulling ( gevelmetselwerk zuidzijde lintvoeg ) Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling Kit op rugvulling ( gevelmetselwerk oostzijde lintvoeg ) Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling Kit op rugvulling ( gevel in beton noordzijde ) Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling Kit op rugvulling ( gevelmetselwerk westzijde lintvoeg ) Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling Kit op rugvulling ( betonbanden zuidzijde bij parkeergarage/ tuin / appartementen ) Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling Kit op rugvulling ( betonbanden oostzijde ) Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling Kit op rugvulling ( betonbanden westzijde ) Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling Gevelconstructie metselwerk ( zuidzijde ) Verwijderen van planten Aangroei planten aan gevel 26, m , m , m , m , m , m , m , pst Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Vervangen metselwerk 915, m , m Gevelconstructie metselwerk ( oostzijde ) Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Vervangen metselwerk 289, m , m

19 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 211 Gevelconstructie metselwerk ( noordzijde ) Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Vervangen metselwerk 114, m , m Gevelconstructie metselwerk ( westzijde ) Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Vervangen metselwerk 289, m , m Kit op rugvulling ( vleugel zuid/westzijde en oostzijde ) Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling Kit op rugvulling ( betonbanden vleugel zuid/westzijde en oostzijde ) Vervangen van de kitnaden Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling Gevelconstructie metselwerk ( vleugel zuid/westzijde en oostzijde ) Hydrofoberen/Impregneren metselwerk Vervangen metselwerk Afdichting, losse en vergane kitnaden 22, m , pst , m , m , m Constructie beton in de parkeergarage Herstellen van de dilitatievoeg Afdichting, van de dilitatievoeg niet correct Reinigen van de Aangroei mos, algen betonnenconstructie Plaatselijk herstelwerk in de parkeergarage vloeren en kolommen 1, pst 218 1, pst 218 1, pst Daken 2716 Gootconstructie zink Vervangen goot 118,8 m

20 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Reinigen goot 118,8 m Hoofddraagconstructies 2811 Kolom beton Herstellen van betonkolom Loszittend, beton onderzijde kolom 1, pst Buitenwandopeningen 312 Kozijn buiten hout vervangen ( zuidezijde ) Vervangen kozijn hardhout 362, m Kozijn buiten hout vervangen ( oostzijde ) Vervangen kozijn hardhout 92, m Kozijn buiten hout vervangen ( noordzijde ) Vervangen kozijn hardhout 219, m Kozijn buiten hout vervangen ( westzijde ) Vervangen kozijn hardhout 92, m Kozijn buiten hout vervangen ( vleugel zuid/westzijde en oostzijde ) Vervangen kozijn hardhout 57, m Garagedeur elektrisch Vervangen garagedeur compleet ( aandrijving, besturing en torsoveren ) Revisie van de garage deur 1, st , st Deurdranger Vervangen deurdranger 3, st Afstellen deurdranger 3, st

21 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 3131 Buitendeur hout ( zijdzijde ) Vervangen deur hout 44, st Buitendeur hout ( oostzijde ) Vervangen deur hout 1, st Buitendeur hout ( westzijde ) Vervangen deur hout 1, st Buitendeur hout ( vleugel zuid/westzijde en oostzijde ) Vervangen deur hout 16, st Binnenwandopeningen 323 Hang en sluitwerk binnendeuren ( algemene deuren ) Vervangen hang en sluitwerk binnendeuren 3, st Balustrades en leuningen 341 Balustrade gepoedercoat ( zuidzijde ) Vervangen balustrade 115, m Reinigen balustrade 115, m Balustrade gepoedercoat ( oostzijde ) Vervangen balustrade 16, m Reinigen balustrade 16, m Balustrade gepoedercoat ( westzijde ) Vervangen balustrade 16, m Reinigen balustrade 16, m

22 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 341 Balustrade gepoedercoat ( vleugel zuid/westzijde en oostzijde ) Vervangen balustrade 66, m Reinigen balustrade 66, m Balkonscherm bovenwoningen en terraswoningen Vervangen balkonscherm 18, st Binnentrapleuning vervangen Vervangen binnentrapleuning vervangen 63, m Dakopeningen Dakluik zink bekleed 7 7mm dakvlak 2 Vervangen dakluik voor telescopisch dakluik Lichtkoepel kunststof 12 x 12 mm ( hoofddak ) Vervangen lichtkoepel 1, st , st Lichtstraat kunststof Vervangen lichtstraat kunststof dubbelwandig 59,4 m Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol ( zuidzijde ) Herstellen en vervangen van voegwerk Vervangen voegwerk platvol Uitgespoeld/afwezig voegwerk bij vleugels entree 274, m , m Gevelafwerking voegwerk platvol ( oostzijde ) Vervangen voegwerk platvol 289, m Gevelafwerking voegwerk platvol ( noordzijde )

23 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Vervangen voegwerk platvol 114, m Gevelafwerking voegwerk platvol ( westzijde ) Vervangen voegwerk platvol 289, m Gevelafwerking stucwerk ( zuidzijde ) balkons Vervangen stucwerk 434, m Vloerafwerkingen 4321 Vloerafwerking tapijt Vervangen tapijt 454, m Vloerafwerking coralmat entree Vervangen vloerafwerking coralmat 6, m Vloerafwerking garagevloeren Herstellen van nieuwe toplaag 111,18 m Vloertegels in de entreehal Vervangen vloertegels 9,2 m Plafondafwerkingen 4511 Plafondafwerking hwc-plaat Vervangen plafondafwerking hwcplaat ( binnen in berging en voorhal garage ) 152, m Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk stucwerk ( zuidzijde ) Groot schilderwerk stucwerk 434, m

24 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 4621 Buitenschilderwerk staal ( zuidzijde roosters in garage ) Groot schilderwerk staal 91, m Buitenschilderwerk staal ( oostzijde roosters in garage ) Groot schilderwerk staal 1, m Buitenschilderwerk staal ( westzijde roosters in garage) Groot schilderwerk verzinkt staal 1, m Buitenschilderwerk staal ( vleugel zuid/westzijde en oostzijde ) Groot schilderwerk verzinkt staal 74, m Buitenschilderwerk staal ( balkonschermen van de benedenwoningen boven garage ) Groot schilderwerk verzinkt staal 9, st Buitenschilderwerk staal ( balkonschermen van de bovenwoningen ) Groot schilderwerk verzinkt staal 9, st Binnenschilderwerk diversen hout transparant ( multiplex in de entreehal ) 4622 Groot schilderwerk diversen hout transparant Binnenschilderwerk plafonds incl. trappenhuis 27,26 m Groot schilderwerk aan plafonds 556,16 m Binnenschilderwerk wanden incl. trappenhuis Groot schilderwerk stucwerk 44,2 m Buitenschilderwerk betonconstructie ronde betonkolommen tpv entree Groot schilderwerk steenachtig 1, st Buitenschilderwerk hout dekkend ( zuidzijde ) Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend 176, m

25 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Houtsaneren gelijktijdig met schilderwerk Buitenschilderwerk hout dekkend ( oostzijde ) Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend Houtsaneren gelijktijdig met schilderwerk Buitenschilderwerk hout dekkend ( noordzijde ) Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend inc hoogwerker Houtsaneren gelijktijdig met schilderwerk Buitenschilderwerk hout dekkend ( westzijde ) Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend Houtsaneren gelijktijdig met schilderwerk Buitenschilderwerk hout dekkend ( vleugel zuid/westzijde en oostzijde ) Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend Houtsaneren gelijktijdig met schilderwerk Buitenschilderwerk hout dekkend ( kozijnen van de overhangende/inpandige balkons ) Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend Houtsaneren gelijktijdig met schilderwerk Binnenschilderwerk kozijn & deur hout dekkend Groot schilderwerk kozijn & deur hout dekkend Buitenschilderwerk hek ( gepoedercoat zuidzijde ) Groot schilderwerk hekwerk 176, m , m , m , m , m , m , m , m , m ,75 m ,75 m ,5 m , m Buitenschilderwerk hek ( gepoedercoat oostzijde ) Groot schilderwerk hekwerk 16, m

26 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 4634 Buitenschilderwerk hek ( gepoedercoat westzijde ) Groot schilderwerk hekwerk 16, m Buitenschilderwerk hek metaal ( bij de entree's van complex ) Groot schilderwerk hek staal 4, st Binnenschilderwerk plafond hwc dekkend Groot schilderwerk plafond hwc dekkend 152, m Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking APP+ ballast bovendak Verwijderen van de plantengroei Vervangen dakbedekking APP Plantengroei op dakbedekking 1, pst , m Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Vervangen grind 828, m , m Dakbedekking APP+ ballast zijdaken Verwijderen van de plantengroei Vervangen dakbedekking APP Plantengroei op dakbedekking 1, pst , m Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Vervangen grind 289, m , m Randstrook APP bovendak en uitkragende gevels Vervangen randstrook APP 16, m Randstrook APP zijdaken Vervangen randstrook APP 86, m Dakbedekking APP+ ballast dakterras ( balkons )

27 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Vervangen dakbedekking APP 118, m Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Vervangen drainage tegels 118, m , m Loodslabben plat dak Vervangen loodslabben 18pds 3mm 33, m Warmteopwekking Rookgasdakdoorvoer vervangen ( hoofddak ) Vervangen rookgasafvoer metaal plat Rookgasdakdoorvoer ( zijdak ) 3, st Vervangen rookgasafvoer metaal plat Rookgasdakdoorvoer( zijdak ) 1, st Vervangen rookgasafvoer metaal plat Schoorsteen aluminium hoge dakvlak Vervangen schoorsteen aluminium 1, st , st Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer pvc ( zuidgevel ) Vervangen hemelwaterafvoer pvc 81, m Hemelwaterafvoer staal onderstuk ( zuidgevel 6st ) Vervangen hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd Balkon/gallerij doorvoer vervangen ( zuidgevel ) Vervangen balkon/galerij doorvoer 12, m , st Overstort verzinkt staal vernieuwen

28 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Vervangen noodoverstort 4, st Vuilwaterpompen Vervangen vuilwaterpompen ( 216 ) 2, st Binnenriolering Doorspuiten van de binnenriolering 1, pst Water 5314 Hydrofoor Vervangen hydrofoor ( 212 ) 1, st Revisie 1, st Centrale elektrotechnische voorzieningen 6111 Noodverlichtingsinstallatie Vervangen noodverlichting 45, st 23 2 Noodverlichtingsinstallatie ( accu's ) 45, st Vervangen noodverlichting conform offerte micron 45, st Verlichting 6311 Elektra armaturen binnenlamp vernieuwen Vervangen alle armaturen binnenlampen 1, st

29 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal 64 Communicatie 6411 Deurbelinstallatie tbv alle appartementen Vervangen deurbelinstallatie ( 213 ) 1, pst Intercom-installatie Vervangen intercominstallatie 2, pst Beveiliging 6511 Brandmeldinstallatie rookmelder ( 1ste en 4de verdieping ) Vervangen brandmeldinstallatie 6, st Sprinklerinstallatie Keuring van sprinklerinstallatie 1, m Vervangen sprinklerinstallatie 1, pst Transport 6612 Personenlift (Hydraulische lift westzijde 1kg ) Aggregaat, stuurblok afdichten 1, st Cabinedeur reviseren, deuraandrijving en sensorlijst. Hoofdstroom relais, liftbesturing 1, st 225 1, st Hydraulische cilinder, manchet vervangen Hydraulische cilinder, slofvoering 1, st 219 1, st Liftcabine, buffers 1, st Liftcabine, slofhouders 1, st Printplaat, liftbesturing 1, st Schachtdeuren reviseren 1, st

30 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Softstarter, liftbesturing 1, st Personenlift (Hydraulische lift oostzijde 63kg ) Aggregaat,stuurblok, stuurblok afdichten en hydraulische olie Cabinedeur reviseren, deuraandrijving en sensorlijst. Hoofdstroom relais, liftbesturing 1, st , st 225 1, st Hydraulische cilinder, manchet vervangen Hydraulische cilinder, omleidwiel 1, st 219 1, st Hydraulische cilinder, slofvoering 1, st Hydraulische cilinder, staalkabels 1, st Liftcabine, buffers 1, st Liftcabine, slofhouders 1, st Printplaat, liftbesturing 1, st Schachtdeuren reviseren 1, st Softstarter, liftbesturing 1, st Gebouwbeheersvoorzieningen 671 Valbeveiliging algemeen Valbeveiliging leveren en aanbrengen gelijktijdig met vernieuwen dakbedekking 1, st Terrein 94 Terrein afwerkingen Belijning in parkeergarage 1, pst Asfalt hellingbaan naar inrit parkeergarage

31 VvE Archimedes Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Totaal Vervangen asfalt hellingbaan 112, m Terreinverharding naar de twee entreehallen Herstraten klinkers 85, m Straatkolken terrein algemeen Vervangen straatkolken 2, st Ophogen van de straatkolken gelijk met herstraten 2, st Algemeen 9999 Herinspectie Actualisatie van MJOP 1, pst Totaal object

32 6 OVERZICHT 15-JARENPLAN HOOFDGROEPEN VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 13

33 Overzicht 15 - Jarenplan (Hoofdgroepen) VvE Archimedes KNSM-Laan Amsterdam Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 219). Printdatum:

34 VvE Archimedes Code Hoofdgroep Totaal 21 Buitenwanden Daken Hoofddraagconstructies Buitenwandopeningen Binnenwandopeningen Balustrades en leuningen Dakopeningen Buitenwandafwerkingen Vloerafwerkingen Plafondafwerkingen 46 Schilderwerk Dakafwerkingen Warmteopwekking Afvoeren Water Centrale elektrotechnische voorzieningen Verlichting 64 Communicatie 65 Beveiliging Transport Gebouwbeheersvoorzieningen Terrein Algemeen

35 VvE Archimedes Code Hoofdgroep Totaal Totaal object

36 7 JAARPLAN 218 VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 14

37 Jaarplan VvE Archimedes KNSM-Laan Amsterdam Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum:

38 VvE Archimedes Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd Buitenwanden 211 Kit op rugvulling ( betonbanden zuidzijde bij Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling 142, m1 parkeergarage/ tuin / appartementen ) 211 Gevelconstructie metselwerk ( zuidzijde ) Verwijderen van planten 1, pst Aangroei planten aan gevel 211 Kit op rugvulling ( betonbanden vleugel Vervangen van de kitnaden 1, pst zuid/westzijde en oostzijde ) Afdichting, losse en vergane kitnaden 2121 Constructie beton in de parkeergarage Herstellen van de dilitatievoeg 1, pst Afdichting, van de dilitatievoeg niet correct 2121 Constructie beton in de parkeergarage Reinigen van de betonnenconstructie 1, pst Aangroei mos, algen 27 Daken 2716 Gootconstructie zink Reinigen goot 118,8 m1 28 Hoofddraagconstructies 2811 Kolom beton Herstellen van betonkolom 1, pst Loszittend, beton onderzijde kolom 31 Buitenwandopeningen 313 Deurdranger Afstellen deurdranger 3, st 41 Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol ( zuidzijde ) Herstellen en vervangen van voegwerk 274, m2 Uitgespoeld/afwezig voegwerk bij vleugels entree 46 Schilderwerk 4628 Buitenschilderwerk betonconstructie ronde Groot schilderwerk steenachtig 1, st betonkolommen tpv entree 4631 Buitenschilderwerk hout dekkend ( kozijnen Groot schilderwerk kozijn & raam hout 69,75 m2 van de overhangende/inpandige balkons ) dekkend 4631 Buitenschilderwerk hout dekkend ( kozijnen Houtsaneren gelijktijdig met schilderwerk 69,75 m2 van de overhangende/inpandige balkons ) 4634 Buitenschilderwerk hek metaal ( bij de Groot schilderwerk hek staal 4, st entree's van complex ) 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking APP+ ballast bovendak Verwijderen van de plantengroei 1, pst Plantengroei op dakbedekking 4711 Dakbedekking APP+ ballast zijdaken Verwijderen van de plantengroei 1, pst Plantengroei op dakbedekking 52 Afvoeren 524 Binnenriolering Doorspuiten van de binnenriolering 1, pst 61 Centrale elektrotechnische voorzieningen 6111 Noodverlichtingsinstallatie Noodverlichtingsinstallatie ( accu's ) 45, st

39 VvE Archimedes Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd Beveiliging 6511 Brandmeldinstallatie rookmelder ( 1ste en Vervangen brandmeldinstallatie 6, st 4de verdieping ) 6513 Sprinklerinstallatie Keuring van sprinklerinstallatie 1, m Sprinklerinstallatie Vervangen sprinklerinstallatie 1, pst 66 Transport 6612 Personenlift (Hydraulische lift oostzijde Hydraulische cilinder, omleidwiel 1, st 63kg ) 6612 Personenlift (Hydraulische lift oostzijde Hydraulische cilinder, staalkabels 1, st 63kg ) 9 Terrein 941 Terreinverharding naar de twee entreehallen Herstraten klinkers 85, m2 952 Straatkolken terrein algemeen Ophogen van de straatkolken gelijk met 2, st herstraten Totaal object

40 8 KAPITALISATIE EN GRAFISCHCE ANALYSE VVE ARCHIMEDES TE AMSTERDAM 15

41 Kapitalisatie 15 - Jaren VvE Archimedes KNSM-Laan Amsterdam Toelichting: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 219). Printdatum:

42 VvE Archimedes Jaar Onkosten Reservering Saldo Index (%) ,% ,% ,4% ,12% ,24% ,4% ,61% ,86% ,16% ,5% ,89% ,33% ,82% ,36% ,95%

43 VvE Archimedes Jaar Onkosten Reservering Saldo Index (%) 2. Onkosten 15. Saldo

44 Grafische Analyse VvE Archimedes KNSM-Laan Amsterdam Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 219). Printdatum:

45 VvE Archimedes (NL/SfB) 15 jaar NL/SfB (Hoofdcode) NL/SfB (Omschrijving) 15 jaar Totaal 46 Schilderwerk Dakafwerkingen Buitenwanden Transport Dakopeningen Terrein Buitenwandopeningen Vloerafwerkingen Centrale elektrotechnische voorzieningen Warmteopwekking Afvoeren Daken Buitenwandafwerkingen Beveiliging Gebouwbeheersvoorzieningen Algemeen Water Balustrades en leuningen Binnenwandopeningen Hoofddraagconstructies 5 45 Plafondafwerkingen 63 Verlichting 64 Communicatie Eindtotaal

46 VvE Archimedes