Leeuwarden: culturele hoofdstad 2018! Leeuwarden biedt alles wat je heerlijk leven Maar er is meer! Het is vooral de levendigheid maar kunt wensen. Een prachtig historisch stads hart, met mooie steegjes, grachten en pittoreske pleinen. In het centrum van de Friese hoofdstad vind je alle grote bekende winkelketens, maar ook karaktervolle speciaalzaakjes. Rondom de grachten vind je volop keuze aan restaurants en cafés. En zodra in het voorjaar de eerste warme zonnestralen Dancetour Leeuwarden, een jaarlijks festival met Dance-muziek, het Fries Straatfestival, Holy Stitch DIY & crafty markt, het Noordelijk Film Festival, fotomanifestatie Noorderlicht. En, Leeuwarden wordt culturele hoofdstad van Europa in 2018! van de stad in combinatie met de rust en ruimte schijnen wordt dit deel van de stad één groot gezellig terras. Leeuwarden biedt het allemaal! Er is altijd wat te zien of te beleven. Maar het is Even lekker een filmpje pakken, een voorstelling vooral de levendigheid van de stad in combinatie in de schouwburg of een bezoek aan één van met de rust en ruimte van het omringende de prachtige galerieën of musea. Er is voor land schap wat imponeert. elk wat wils. 4 5
Wiarda biedt u de mogelijkheid te wonen in een groene, waterrijke en rustige omgeving met de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik. Dorpse gemoedelijkheid voorzien van alle hedendaags comfort. de wijk wiarda Wiarda wordt een woonwijk met een dorpse, landelijke sfeer. Typisch Fries. De wijk is ruim opgezet en heeft een gevarieerde architectuur. De afwisseling in kleuren, materialen en details versterkt het dorpse karakter en geeft de buurt een gemoedelijke uitstraling. De woonstraten zijn autoluw, dit betekent dat kinderen onbekommerd kunnen buitenspelen. Naast de doorlopende vaarroutes zijn de fiets routes goed uitgedacht. HET OVERAL VOELBARE WATER Water is het centrale thema van Wiarda. U vindt er een centrale havenkom waarin drie nieuwe vaarten samenkomen. Wiarda is uitstekend bereikbaar voor de kleine recreatievaart. De vaarten in het Wiarda nodigen uit tot het afmeren van bootjes. s Zomers kan er in Wiarda volop gevaren en gezwommen worden. SPORTEN IN WIARDA In het waterrijke Wiarda kunt u in en buiten het buurtschap heerlijk wandelen en fietsen in het open polderlandschap met de koeien en de schapen. Maar voor sportievelingen is er op een steenworp afstand nog veel meer te beleven. Zo vindt u vlak ten noorden van Wiarda het sportcomplex Wiarda. Dit nieuwe complex bestaat uit voetbalvelden, een sporthal en clubaccommodaties. Sportievelingen komen in de nabije omgeving van Wiarda bovendien goed aan hun trekken met een gymnastiekvereniging, een tennisvereniging, een korfbalvereniging, een biljartclub en een ijsclub. ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ In Wiarda woont u landelijk, maar alle voorzieningen zijn dichtbij. U kunt gebruik maken van alle voorzieningen die in Zuidlanden zijn gerealiseerd, waaronder een basisschool, kinderopvang en peuterspeelzaal en uiteraard het toekomstige wijkwinkelcentrum. Wilt u uitgebreid shoppen, eten of een terrasje pakken? Dan bent u op de fiets binnen een kwartiertje in hartje Leeuwarden! 6 7
1 2 3 4 5 DE LJEPPER 8 9
Het ontwerp is een vertaling friese architectuur binnen ook voor een verrassende ruimtelijkheid van de architectuur in oude friese dorpen, maar dan gestoken in een moderne jas. Als inspiratie en referentie heeft architect Jaap Hoekstra een café in het dorp Easterein genomen. Dit soort bouwwerken zie je veel meer in Friese dorpen. Kenmerkend zijn de statige uitstraling en de verticale en overvloedige lichtinval. Daarnaast bieden de grote raampartijen een fantastisch uitzicht op het openbaar groen. Ook de variatie in de gevels is een verwijzing naar Friese architectuur. Daarnaast geeft de Veel woonplezier! hoge kozijnen. Deze geven de woning niet alleen geornamenteerde detaillering van de goot de een karaktervol en rijzig voorkomen, maar zorgen woningen een voorname uitstraling. 10 11
12 13
De architect heeft als uitgangspunt gekozen om de woonkamer aan de voorzijde te plaatsen. Hiermee heeft u een prachtig uitzicht op het vele openbaar groen die de wijk Wiarda u biedt. Daarnaast is de aange bouwde stenen berging bereikbaar vanuit uw keuken. Heerlijk praktisch! En wenst u toch de woonkamer aan de tuinzijde? Ook deze mogelijkheid biedt de architect u. Grote keuzevrijheid: Het project Thuis in Wiarda biedt u namelijk de mogelijkheid te wonen zoals u dit wenst. Het project wordt gekenmerkt door grote keuze vrijheid. De keuze vrijheid in plattegronden maken dit plan bijzonder. Welke variant u ook kiest: De hoge kozijnen bieden een riant uitzicht en zorgen ervoor dat het daglicht overvloedig binnen komt. Talrijke indelingsmogelijkheden: Het ontwerp bestaat uit verschillende gevels, daarnaast kunt u kiezen uit verschillende indelingen van uw droomhuis. waar wenst u de keuken? waar wenst u uw slaapkamer? Dankzij zeer doordachte basis plattegronden zijn er talrijke indelingsmogelijkheden, geheel kosteloos. Uitbreidingsmogelijkheden genoeg keuze mogelijkheden! Begane grond: Kies de begane grond die u wenst. Heerlijk met een kop koffie op de bank genietend van het uitzicht op het openbaar groen? Of toch liever vanuit de keuken. Aan u de keus! Eerste verdieping: Kies de verdieping die u wenst. Ook voor de verdieping zijn diverse indelingsmogelijkheden ontworpen, wilt u bijvoorbeeld: een inloopkast? een grote master slaapkamer? twee gelijkwaardige slaapkamers voor de kinderen? een raam in de badkamer? of een ligbad? Talrijke varianten zijn mogelijk. Zolder: De zolder is bereikbaar middels een vaste trap. De zolder is heerlijk ruim en biedt optioneel de mogelijkheid voor extra slaapkamers. Heeft u een voorkeur voor extra ruimte en licht op de zolder? De architect heeft bij bouwnummer 2 en 4 een prachtig dakkapel ontworpen. Naast genoemde indelingsvarianten waarbij wanden kunnen worden verschoven om slaap kamers groter te maken, wanden worden toegevoegd voor bijvoorbeeld een half open keuken of inloopkast zijn er ook aanvullende uitbreidingsopties mogelijk: zo kan de begane grond aan de achtergevel worden verlengd met 1200 mm. Tevens kunt u kiezen voor een schuifpui of terrasdeuren van de woonkamer naar de tuin. De mogelijkheden zijn talrijk. Begane grond, keuze (a) - Woonkamer straatgericht, berging aan de woning uitgevoerd in metselwerk Begane grond, keuze (b) - Bij keuze woonkamer tuingericht, wordt de berging uitgevoerd in hout en achter in de tuin geplaatst. - Bij keuze woonkamer tuingericht wordt de badkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde geplaatst (plattegrond gespiegeld). - Eventueel kast onder de trap Bij het plan Thuis in Wiarda kunt u op deze manier naar eigen wens uw woning samenstellen. Dankzij deze keuzevrijheid zal er een gevarieerde architectuur ontstaan met individueel herkenbare woningen. 14 15
Begane grond Optie 1: bijkeuken Begane grond Optie 2: verlengen eethoek/keuken Begane grond Optie 3: extra trapportaal Verdieping, keuze (a) Verdieping, keuze (b) Verdieping, keuze (c) Optie 2: hardhouten terrasdeuren met 1200 mm Optie 5: hardhouten hefschuifpui Verdieping, keuze (d) Optie 6: ligbad mogelijk bij keuze (b) en (c) 16 17
Zolder Optie 7: extra slaapkamer Zolder Optie 8: extra slaapkamer + wasruimte Zolder Optie 9: twee zolderkamers + wasruimte Zolder Optie 10: extra slaapkamer van Zolder Optie 11: twee zolderkamers van toepassing bij bouwnummers 2 en 4 toepassing bij bouwnummers 2 en 4 18 19
Glaskozijn in zijgevel alleen bij bouwnummer 1 20 21
22 23
Ook de afwerking geheel naar eigen wens? Heutink biedt u niet alleen de mogelijkheid de woning compleet naar eigen wens in te delen, maar ook aan te kleden. onze showroom In onze showroom zijn diverse materialen aanwezig. U heeft een ruime keuze op het gebied van sanitair, wand- en vloertegels, vensterbanken, binnendeuren, hang- en sluitwerk e.d. Tevens kan de indeling van de badkamer besproken worden met de sanitairspecialist. Maatwerk tot in de kleinste puntjes Ook tijdens de bouw worden nog individuele woonwensen ingevuld. Zo maakt onder andere de elektricien tijdens de bouw een afspraak met u voor de plaats van de wandcontactdozen en schakelaars. Waar wenst u de telefoon- en televisie aansluiting? Ook deze plaats kunt u in overleg met de elektricien zelf bepalen. Zelfs de hoogte van de elektrapunten geeft u zelf aan. Dit alles zonder extra kosten! En wenst u een andere keukenindeling? Heutink brengt het leidingwerk van de door u gewenste keuken aan, conform een door u aan te leveren keukentekening. Wij helpen u graag bij uw keuzes U als koper wordt uitvoerig begeleid bij de aankoop van de nieuwbouwwoning en de te maken keuzes. De kopersadviseur van Heutink informeert u in een individueel gesprek over de procedure van de bouw en tevens worden alle individuele wensen met betrekking tot de extra mogelijkheden besproken. De adviseur van Heutink helpt u graag bij het kiezen van een indelingsvariant, maar adviseert desgewenst ook over kleur, materiaalkeuze en de aankleding van de woning. Voor de afwerking en indeling van de woning wordt u als koper uitstekend begeleid. Uitstekende begeleiding tot en met de oplevering Naast de individuele begeleiding wordt er door Heutink voordat de bouw start ook een collectieve kopersavond georganiseerd. Tijdens deze avond kunt u als koper kennis maken met de toekomstige buren. Daarnaast wordt er aan de hand van presentatiebeelden de bouwprocedure toegelicht. Tijdens de bouw wordt u begeleid door een vakbekwaam uitvoerder. De uitvoerder bespreekt diverse bouwkundige zaken met u, zoals het opstarten van de bouwwerkzaamheden, de voortgang en de oplevering. Wonen naar wens De woningen mogen terecht uniek genoemd worden. Iedereen kan geheel naar eigen wens de indeling en afwerking krijgen, zolang het voldoet aan de wettelijke en technische eisen van het bouwbesluit. Met een scala aan indelings- en optiemogelijkheden komen we tegemoet aan al de leef- en woonwensen van u als de toekomstige bewoner. Bouwen met comfort, wonen naar eigen wens. Heutink biedt u de mogelijkheid uw woning compleet naar eigen wens in te delen. advies bij aankleding van uw interieur? In onze showroom zijn diverse materialen aanwezig. 24 25
Gebruiksgemak in de keuken De keuken is een belangrijke ruimte die intensief wordt gebruikt. Naast een sfeer die aansluit bij de rest van de inrichting is vooral het gebruiksgemak van groot belang. In de keuken wilt u alles letterlijk onder handbereik hebben. De woningen in het project Thuis in Wiarda bieden prima mogelijkheden om dit te bewerkstelligen. Laat u informeren en maak uw eigen keuze... 26 27
Sanitair & wooncomfort Goede sanitaire voorzieningen kunnen het wooncomfort aanzienlijk verhogen. Je wilt je immers prettig voelen in huis; daar hoort ook het sanitair bij. Een heerlijke douche of toch liever een ligbad, een of twee wastafels, een warme uitstraling De woningen worden uitgerust met mooi sanitair van Sphinx. De closetten zowel in het toilet als in de badkamer zijn vrijhangend en voor de douche wordt een thermostatische mengkraan van Grohe toegepast. Heeft u andere wensen of wilt u weten wat nog meer mogelijk is, neem dan contact op met de sanitairspecialist van dit project. 28 29
begane grond begane grond eerste verdieping TWEEDE verdieping buiten entree Voordeur Hal Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Uitrusting Toilet Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Uitrusting Woonkamer Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Uitrusting Hardhouten deur met brievenbus opening Beldrukker Aansluiting buitenverlichting Cementdekvloer Afwerkingsgereed Spuitwerk Conform tekening Vloerverwarming Meterkast met elektrische installatie. Kruipluik Vloertegels (200x200 mm) Wandtegels (150x200 mm) tot een hoogte van ca. 1200 mm. Boven de tegels spuitwerk. Spuitwerk Conform tekening Vrij hangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel. Handwasbakje met kraan Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie. Cementdekvloer Afwerkingsgereed Spuitwerk Conform tekening Thermostaat t.b.v. de centrale verwarming. Onbedrade leiding voor telefoon en televisie. Vloerverwarming Keuken Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Uitrusting Kast Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Uitrusting Cementdekvloer Afwerkingsgereed Spuitwerk Conform tekening Vloerverwarming Bedraad aansluitpunt voor elektrisch koken. Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke apparaten. Bediening voor de mechanische ventilatie. Afvoerventielen ten behoeve van de mechanische ventilatie. Cementdekvloer Afwerkingsgereed Onderzijde trap wit gegrond in het zicht. Conform tekening Verdeler vloerverwarming Warmtepompboiler Gemetselde berging Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking De buitenwanden worden als tweezijdig schoon metselwerk uitgevoerd. De binnenwand, woningzijde, wordt afwerkingsgereed afgewerkt. Plafondafwerking Dakplaat en een geschaafde houten platdakbalklaag blijven onbehandeld in het zicht. Conform tekening Trapopgang/Overloop Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Verdeler vloerverwarming Slaapkamers 1, 2 en 3 Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Vloerverwarming Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer 1. Douche/badkamer Vloerafwerking Vloertegels (200x200 mm) Wandafwerking Wandtegels (150x150 mm) tot een hoogte van ca. 2100 mm. Boven de tegels spuitwerk. Plafondafwerking Spuitwerk Conform tekening Uitrusting Vloerverwarming Vrijhangend closet met inbouw reservoir, kunststof zitting en deksel. Douchehoek (10 mm verdiept, tegels op afschot) met thermostatische mengkraan en douchegarnituur. Wastafel met planchet, spiegel en kraan. Lichtpunt boven wastafel. Afvoerventiel ten behoeve van de mechanische ventilatie Trapopgang/Zolder Vloerafwerking Cementdekvloer Wandafwerking Afwerkingsgereed Plafondafwerking Hellende dakconstructie onbehandeld in het zicht. De dakconstructie bestaat uit geschaafde gordingen en spanten (onbehandeld) en geïsoleerde dakplaatelementen (zichtzijde standaard glad en wit afgewerkt). Conform tekening Uitrusting Unit voor de mechanische ventilatie. Aansluiting voor wasmachine. Omvormer zonnepanalen Kleur- en materiaalstaat: Gevelsteen baksteen keimwerk wit/crème (bnr. 2) donkerbruin (overige bnrs.) Staand metselwerk vlak 1e verdieping, bnr. 2* baksteen keimwerk, kwartsgrijs RAL 7039 Accent metselwerk overige bnrs. baksteen keimwerk wit/crème Kozijnen, ramen en deuren hardhout wit/crème RAL 9001 Deur in achtererfafscheiding hout ombergrijs RAL 7022 Raamdorpels aluminium t.p.v. keimwerk wit/crème RAL 9001 t.p.v. donker metselwerk ombergrijs RAL 7022 t.p.v. dakkapel lichtgrijs RAL 7035 Dakpannen keramisch terracotta (bnr. 2) antraciet (overige bnrs.) Dakgoot hout wit/crème RAL 9001 Muurafdekker aluminium naturel Dakkapel (bnr. 2 en 4): Zijwangen hout kwartsgrijs RAL 7039 Kader voorzijde hout lichtgrijs RAL 7035 Hwa* voorgevel zink naturel Hwa* achtergevel pvc grijs Ventilatieroosters aluminium ombergrijs RAL 7022 Hwa* = Hemelwaterafvoer Bnr* = Bouwnummer 30 31
Hoogteligging en maatvoering Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven. De maatvoering op de tekening betreft circa maten. Grondwerk Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. De kavel wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. Er wordt geen extra grond aangevoerd. Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen en overeenkomstig plaatselijke voorschriften aangelegd en aange sloten op het gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters. Buitenbestrating en terreininventaris De buitenbestrating zal door de koper worden aangebracht. Ter plaatse van de achtergevel wordt een scherm aangebracht op de erfgrens. Bij bouwnummer 1 loopt dit scherm gedeeltelijk door langs de zijerfgrens. E.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. Dit scherm is 1800 mm hoog en bestaat uit houten palen en gegalvaniseerde draadstaal matten. Langs het scherm zal hedera beplanting worden aangebracht. De koper zal het (overige) terrein afscheiden door een deugdelijke afrastering. Fundering De fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde gewapende betonnen heipalen waarover een frame van gewapende betonnen funderingsbalken. Één en ander volgens berekening en tekening van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woning inzicht. De zwaarte en type fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke gronddruk die moet worden bepaald aan de hand van een sonderingrapport. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel van prefab kunststof ventilatieroosters. Bouwmuren De buitenwanden van de woning bestaan uit een gemetselde spouwmuur-constructie. De spouwmuur wordt voorzien van isolatie materiaal (Rc 4,5 m 2 K/W). De woningscheidende muur tussen twee woningen onderling wordt uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur (120-60-120 mm). De buitenwanden van de berging zijn van halfsteens tweezijdig schoon metselwerk. De scheidingswanden in de woning tussen vertrekken onderling worden uitgevoerd in massieve bouwelementen (Gibo), dik 70 mm. Gevels De buitengevels worden gemetseld in een handvorm baksteen, kleur donkerbruin. Voorgevel bouwnummer 2 wordt voorzien van keimwerk, kleur wit/crème. Het accentmetselwerk voor bouwnummer 2 (eerste verdieping) wordt voorzien van keimwerk, kleur kwartsgrijs. Het accentmetselwerk bij de overige woningen: keimwerk, kleur wit/crème. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen ribcassette spansysteemvloer (Rc = 3,5 m 2 K/W). De vloeren van de verdieping zijn betonnen kanaal plaat systeemvloeren. De vloer van de berging is een geïsoleerde (Rc= 3,0 m 2 K/W) betonnen ribcassette systeemvloer. Daken Het hellende dak van de woning wordt samengesteld uit geschaafde houten gordingen, waarover geïsoleerde dakplaatelementen (Rc= 6,0 m 2 K/W) worden aangebracht. Het hellende dak wordt afgewerkt met keramische dak pannen, kleur terracotta voor bouw nummer 2 en antraciet voor de overige bouwnummers. In het hellende dak van bouwnummer 2 en bouwnummer 4 wordt een dakkapel aangebracht. Het platte dak van de berging bestaat uit een geschaafd houten balklaag waarover een brandver tragende vezeldakplaat wordt aangebracht. De platte daken worden afgewerkt met een bitumineuze APP dakbedekking. Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden behandeld met een dekkend schildersysteem. Binnenkozijnen en deuren De binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur kozijnen, kleur wit, met bovenlichten van helder glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte wit kleurige binnen opdekdeuren. Hang- en sluitwerk Alle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstructie, worden voorzien van eerste soort hang- en sluitwerk en voldoen aan de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden uitgevoerd met cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De binnen opdekdeuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken, kortschilden en paumelles. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De opdekdeuren van het toilet en de douche/badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting. Trappen en hekwerken De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte vuren houten trap. Van de verdieping naar de zolder wordt een open vurenhouten trap geplaatst. De bomen, de treden, de spil respectievelijk de stootborden worden (wit/crème) gegrond. Boven de trappen wordt aan één zijde tegen de muur een transparant houten muurleuning aangebracht. Langs de open zijde van de trappen en rondom de trapgaten wordt een gegrond (wit/crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit houten spijlen en een houten afdekregel. Betegeling en sanitair Met betrekking tot de vloer- en wandtegels in het toilet en de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie. Het sanitair wordt uitgevoerd in wit kristalporselein. Onder de buitenkozijnen wordt een aluminium raamdorpel aangebracht, kleur creme/wit RAL 9001 bij de voorgevel van bouwnummer 2. Overige kozijnen ombergrijs RAL 7022. Onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken aangebracht, kleur wit, diep 250 mm. Keuken De woning wordt niet voorzien van een keukeninrichting. Uw keukenleverancier maakt de tekening van de keuken, waarop de aansluitpunten zijn aangegeven. U informeert ons tijdig over de diverse aansluitpunten. Wij zorgen dan voor de diverse aansluitpunten conform het Bouwbesluit. Beglazing De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. Schilderwerk De houten kozijnen aan de buitenkant van de woning zijn zowel binnen als buiten dekkend geschilderd. De zichtzijden van de bakgoot worden dekkend geschilderd, e.e.a. volgens kleurenschema. Installaties Water, elektra, rookmelders, CAI en PTT De installaties worden volgens de geldende normen uitgevoerd. Vanaf de watermeter wordt een koud waterleiding aangelegd naar keuken, toilet, douche/badkamer, was apparaat en warmwatertoestel. Vanaf het warmwatertoestel wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de keuken en douche/badkamer. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd met inbouwmateriaal in de woning, respectievelijk opbouwmateriaal in de berging en op de zolder, kleur wit/crème. Diverse wandcontactdozen, schakelaars, wand- en plafondlichtpunten zijn op de tekening aangegeven. Bij de voordeur wordt een buitenwandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht met een schakelaar in de hal. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Rookmelders Conform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de woning geplaatst. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten. CAI / KPN De hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In de woning worden twee onbedrade leidingen aangebracht voor een telefoonaansluiting (woonkamer en slaapkamer 1) en één onbedrade leiding t.b.v. van het centraal antennesysteem (woonkamer). Verwarmingsinstallatie Als verwarmingsinstallatie wordt een luchtwarmtepompinstallatie in de woning aangebracht. De luchtwarmtepomp bestaat uit een luchtwarmtepompboiler, deze wordt geplaatst in de kast onder de trap. Daarnaast is er een buitenunit, deze wordt geplaats aan de buitenmuur van de berging. De warmtepomp zorgt voor verwarming in de winter of (indien gewenst) koeling in de zomer. Als verwarmingssysteem wordt vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping aangebracht. Op de begane grond en verdieping wordt een verdeler van de vloerverwarming geplaatst. De temperatuur wordt geregeld d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. De (volgens voorschriften) te realiseren binnentemperaturen zijn als volgt: woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 C en douche/badkamer: 22 C Ventilatie De open keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op de zolder wordt geplaatst. Er wordt een bedieningspaneel in de keuken gesitueerd. De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaapkamers, zolder, hal en overloop geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of ventilatieroosters zoals op de tekening is aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie worden in de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht. PV-panelen De woning wordt voorzien van PV-panelen op het dakvlak. De panelen hebben een vermogen van 250 WP en zijn inclusief leidingwerk en omvormer. 32 33
Vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige temperatuur Een heerlijk vooruitzicht: nooit meer koude voeten in je huis. Een woning zonder radiatoren scheelt ruimte. Daarnaast is het mooier voor de afwerking van je huis. Vloerverwarming is behalve aangenaam ook gezond. Door de gelijkmatige verdeling van warmte ontstaan er nauwelijks luchtstromen. Dit betekent dat er ook minder verplaatsing van stofdeeltjes is. Voor mensen met astmatische klachten is vloerverwarming daarom een uitkomst. Niet alleen voor de mens is het gezond, ook voor het milieu is het gunstig. Er wordt namelijk duurzame energie gebruikt wat een aanzienlijke reductie geeft in de uitstoot van schadelijke broeikasgassen. Warm in de winter, koel in de zomer Als verwarmingssysteem wordt een warmtepompinstallatie in combinatie met vloerverwarming aangebracht, zowel op de begane grond als de eerste verdieping. Eindelijk blootsvoets rondlopen zonder koude voeten te krijgen! In woningen met vloerverwarming is het belangrijk dat de vloerbedekking de warmte goed doorgeeft. De meeste soorten vloerafwerking zijn gewoon mogelijk, maar vraag het voor de zekerheid even na bij uw leverancier. 34 35
Duurzaamheid is een speerpunt in Wiarda Zo zullen zonnepanelen beeldbepalende elementen zijn in het daklandschap. Zónder de uitstraling van de woningen en het buurtschap aan te tasten, omdat de zonnepanelen in de architectuur van het dak geïntegreerd zijn. Deze duurzame oplossing zorgt ervoor dat uw energiebehoefte voor huishoudelijke apparaten zoals koelkast, tv en computer gedekt zijn. Een duurzame woning Het doel is milieuvriendelijk wonen. Naast het besparen van energie, zijn ook de besparing van het gebruik van water en de milieulasten voor materiaalgebruik op termijn van belang. Besparing op de energienota De woningen zijn zeer energiezuinig ontworpen en voldoen aan de meest recente overheidseisen. De woningen hebben een energie prestatiecoëfficiënt lager dan 0,4 en zijn hierdoor hoogwaardiger dan Energielabel A. Een aanzienlijke besparing op de energienota wordt bereikt door de toepassing van innovatieve installaties en hoogwaardige isolatie materialen. Daarnaast worden er in alle buitenkozijnen, ramen en glasdeuren HR++ isolerende beglazing toegepast. Elektriciteit uit zonne-energie In het hellende dakvlak worden zonnepanelen geïntegreerd. Een zonnepaneel (of PV paneel) is een paneel dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonnepanelen worden aangesloten op het elektriciteitsnetwerk. Hierdoor bent u uw eigen energieleverancier. De elektriciteit die u opwekt, maar niet verbruikt kunt u tegen vergoeding terug leveren aan het energiebedrijf. Verwarmingsinstallatie In Wiarda is er geen gasleiding. Als verwarmingsinstallatie wordt een luchtwarmtepompinstallatie in de woning aangebracht. De luchtwarmtepomp bestaat uit een luchtwarmtepompboiler en een buitenunit. Als verwarmingssysteem wordt vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping aangebracht. Vloerverwarming zorgt voor een zeer aangename verwarming. Water In het ontwerpstadium is tevens rekening gehouden met het beperken van warmwaterleidingen naar de warmwatertappunten en het warmwaterapparaat. Alle warmwaterleidingen worden geïsoleerd. De water installatie is uitgevoerd conform het basispakket waterbesparing met o.a. waterbesparende douche koppen, doorstroombegrenzers op de tapkranen en waterbesparende closetten. Gezondheid De woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als verzwaarde ankerloze spouwmuur, waardoor er nauwelijks geluidsoverdracht plaatsvindt. Mede door de 2x120 millimeter dikke spouwmuur zal de geluidsisolatie beter uitkomen dan de standaardnormen. De woningen worden voorzien van een innovatief mechanisch ventilatiesysteem, in combinatie met zelfregelende comfort ventilatieroosters. De mechanische ventilatie unit wordt uitgevoerd met een energiezuinige gelijkstroomventilator en een nauwkeurig bedieningssysteem. Lage maandlasten De woningen hebben een hoog afwerkingsniveau en worden op traditionele wijze verwezenlijkt. Zo heeft u weinig onderhoud en maximaal plezier van uw woning, tegen een zo laag mogelijke maandlast. Een investering voor de toekomst Bij al deze milieuvriendelijke maatregelen heeft Heutink de leefbaarheid en de vormgeving niet uit het oog verloren. Aldus is een duurzaam product ontworpen, dat past bij de eisen en wensen van de consument. + 36 37
COLOFON Veilig wonen Uw thuis is een te kostbaar bezit om het ten prooi te laten vallen aan dieven. Heutink heeft een eigen timmerfabriek die gevelelementen, kozijnen, ramen en deuren fabriceert. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de Nederlandse Norm NEN 5088, die in samenspraak met de politie en verzekeringsmaatschappijen tot stand is gekomen. Het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan de norm voor inbraakpreventie en sociale veiligheid: POLITIE keurmerk VEILIG WONEN. Een woning met zekerheid Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Hiervoor is Heutink lid van Woningborg, die hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid etc. Wat betekent de Woningborggarantie voor u: 1. Een afbouwwaarborg: Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen onmogelijk, dan verstrekt de Woningborg de koper een schadeloos stelling. Eén en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. 2. Een herstelwaarborg: De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouw onder neming gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering en wat betreft fundamentele gebreken in de constructie 10 jaar en 3 maanden. Slechts enkele onderdelen worden van garantie uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in de Garantieen waarborgregeling brochure, welke u bij ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt. Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de bouwondernemer. Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht, dan draagt Woningborg hier zorg voor. Screening door Woningborg Bij elk project dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, vindt er een juridische beoordeling plaats. Hierbij wordt de koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld. Daarnaast vindt er een technische planbeoordeling plaats. Hierbij wordt de technische omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure beoordeeld door een technisch planbeoordelaar. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/aannemings overeenkomst het Woningborg garantiecertificaat. Garantiebepaling Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Wie is Heutink Voor Heutink is het ontwikkelen en realiseren van projectmatige woningbouw al generaties lang dagelijks werk. De onderneming is opgericht in 1921 en opereert vanuit Genemuiden en Lelystad. Heutink heeft alle disciplines van het bouwen in één hand. Hierdoor kan zekerheid geboden worden vanaf het ontwikkelen, het realiseren tot de nazorg van de woning. Onze onderneming kenmerkt zich door een flexibele instelling, goede onderlinge communicatie en 100% inzet. In vast dienstverband werken circa 120 gemotiveerde en goed opgeleide medewerkers. Dankzij onze ruime ervaring bent u bij ons verzekerd van een kwalitatief hoogwaardig product. Om de organisatie, tijdsplanning en bouwkwaliteit op een hoog niveau te houden, beschikt Heutink over eigen metsel-, timmer-, dakdekkers-, tegelzetters- en lijmploegen. Heutink heeft een vlakke organisatie, met als gevolg dat de lijnen kort en duidelijk zijn. NEN-EN-ISO 9001: 2000 Heutink is als gevolg van haar hoge interne kwaliteitsnormen gecertificeerd met het NEN-EN-ISO 9001: 2000 certificaat. Het ISO-certificaat staat voor een kwaliteitsborging bij het ontwerpen, het realiseren en de nazorg van uw woning. De organisatieprocessen en -procedures zijn volgens internationale normen duidelijk omschreven in een Kwaliteitshandboek. Heutink verplicht zich te houden aan hetgeen is omschreven in het Kwaliteitshandboek. Twee maal per jaar vindt een toetsing plaats door een onafhankelijk certificerings bureau, zodat een hoge kwaliteitsnorm gehandhaafd blijft. ONTWIKKELING & REALISATIE: Heutink Ontwikkeling en Bouw Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden T 038 385 43 44 www.thuisinwiarda.nl info@heutinkgroep.nl verkoop: Hoekstra Makelaardij Willemskade 9, 8911 AW Leeuwarden T 058 233 73 33 www.makelaardijhoekstra.nl leeuwarden@makelaardijhoekstra.nl architect: www.jaap-hoekstra.nl ontwerp brochure: marigoy communicatie & marketing www.marigoy.nl 38 39