Aalsmeer Een ontwikkeling van: AANNEMER: ADVISEURS: PROJECTMANAGEMENT: VERKOOP: Grafische productie en artist impressions: www.invite.nl KUDELSTAART 5 BOS villa's PROOSDIJ - NOORD
Kudelstaart 5 BOS villa's Proosdij-Noord Een bloeiende woonomgeving De gemeente Aalsmeer, provincie Noord-Holland, ligt centraal in de Randstad en nabij Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp, Uithoorn en Amstelveen. De gemeente heeft een oppervlakte van 3.400 hectare, waarvan de Westeinderplassen ongeveer 1.040 hectare in beslag nemen. Het aantal inwoners ligt rond de 23.000. Daarvan wonen er ruim 6.700 in de dorpskern van Kudelstaart. Als u de hectiek van de grote stad wilt ontvluchten, vindt u in Kudelstaart de rust. Dit gemoedelijke dorp met het historisch centrum ligt op loopafstand van Aalsmeer. De regio staat van oudsher bekend om haar omvangrijke tuinbouw. Vanuit de Bloemenveiling Aalsmeer worden dagelijks meer dan 16 miljoen bloemen en 2 miljoen planten geëxporteerd. Door de gunstige ligging en de grote werkgelegenheid heeft Aalsmeer/Kudelstaart zich ontwikkeld tot de bloeiende en groeiende woonomgeving zoals we die nu kennen. Planning gevarieerd nieuwbouwproject Als sluitstuk van de wijk Proosdij-Noord op het voormalige sportterrein aan de Mijnsherenweg wordt een vijftal villa s gerealiseerd. Deze zeer ruime vrijstaande woningen onder architectuur van BOS-architecten uit Blaricum (Beishuizen Ongering Smets, vandaar BOS -villa s) hebben een prachtige ligging aan de rand van het plangebied en worden ontsloten via een slechts met de directe buren gedeelde brug. Het project Proosdij-Noord ligt ten noordoosten van Kudelstaart en wordt begrensd door de Mijnsherenweg, de Leeghwaterstraat, de Hoofdweg en de kwekerij Nooit-Gedacht. Op een steenworp van de Westeinderplas en midden in een uitgestrekt polderlandschap. De wijk heeft een gevarieerd aanbod van woningen. In de Hof- en Laanwoningen en in een deel van de appartementen hebben de nieuwe bewoners hun intrek al genomen. Andere typen woningen zijn in aanbouw of zijn al ver in ontwikkeling. Steeds duidelijker tekenen zich de contouren van de wijk af in deze groene en waterrijke omgeving. In Proosdij-Noord is het fantastisch wonen. U en uw kinderen hebben de ruimte in een groene en rustige omgeving. Optimale bereikbaarheid Gelegen in het hartje Randstad is Kudelstaart uitermate goed bereikbaar. De doorgaande verbindingswegen zorgen voor een vlotte bereikbaarheid en sluiten aan op diverse snelwegen. Via de N201 en A4 rijdt u linea recta naar Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Via diezelfde N201 zijn de stranden van Zandvoort en Bloemendaal of de Kennemerduinen goed bereikbaar. U kunt ook gebruik maken van de nieuwe snelweg A5 om door Haarlem te rijden. De openbaar vervoer-verbindingen zijn uitstekend geregeld: bus 140 rijdt tussen Haarlem en Utrecht over Kudelstaart: bus 172 rijdt uit Kudelstaart via Amsterdam CS door naar Landsmeer. Ontspanning en recreatie Wie de eerste keer Kudelstaart bezoekt, merkt direct de ruime opzet en het gevarieerde karakter van de bebouwing op. Naast winkels en scholen beschikt Kudelstaart over een bibliotheek, een sporthal en een rijk verenigingsleven. Winkelcentrum Kudelstaart Het dorp heeft een uitstekend winkelaanbod en goede restaurants. Onlangs is een nieuw winkelcentrum ter hoogte van de kruising Herenweg-Kudelstaartseweg geopend. De 800 m 2 nieuwe winkelruimte is samen met het oude deel rond het opnieuw ingerichte winkelplein gesitueerd. De nieuwe bloemenwinkel van Van Leeuwen volgt de ronding van het plein, waardoor oud en nieuw één geheel vormen. Ook de parkeergelegenheid is uitgebreid en vernieuwd. Daardoor hebben de standplaatshouders zoals de bakker en de visboer een nieuwe eigen plek. V01 Asp B V02 A V03 V04 Bsp A V05 Fort Kudelstaart Een van de historische kenmerken van Kudelstaart is het gelijknamige fort dat deel uitmaakte van de verdedigingswerken rond Amsterdam. Deze Stelling van Amsterdam is een verdedigingskring die tussen 1880 en 1920 door het toenmalige Departement van Oorlog is gebouwd. Het omvat onderwaterzettingen (inundaties) en 36 forten, twee kustforten, twee vestigingen, serie batterijen,twee permanente en twee tijdelijke kustbatterijen. Tussen Fort Kudelstaart en het fort bij Uithoorn ligt de Linie-Kudelstaart-Uithoorn. Het Kudelstaartse bastion had tot doel - met name tijdens de Eerste Wereldoorlog, waarbij de neutraliteit van Nederland gelukkig gerespecteerd werd - de Herenweg en de Westeinderplas bij een vijandelijke inval af te sluiten en te verdedigen. Het fort is vandaag de dag in gebruik als jachthaven. De bijbehorende genieloods is gerestaureerd en in gebruik als galerie. 5 Qs 6 Q 11 S 12 Ss 4 T 7 R 13 Q 3 Ss 8 S 2 R 9 T 1 Q 10 Qs SVP woningen Bosvilla s Randhaege woningen Woningen in verkoop Ontwikkeling door derden Woningen bewoond Privetuin Parkeren op eigen terrein Entree woning Weg Trottoir Parkeren Fietspad Drempel Brug/vlonder/balkon Stuw Water hoog/laag Groen Bomen (voor soorten zie beplantingsplan) Speelplek Betonnen poef Glasbak Rioolgemaal Middenspanningsstation Stootband Hellingbaan Woonerf Beschoeiing Kademuur Hekwerk ca. 1.80 m. Hekwerk ca. 1.80 m. op kademuur Stalen buisleuning ca. 1.00 m. op kademuur Veldesdoorn ca. 0.60 m. Gepoedercoat stalen hekwerk met Hedera beplanting ca. 1.80 m. situatie bouwtekeningen technische omschrijving algemene informatie 2 3
Architectuur De BOS-villa s woningen zijn royaal opgezette vrijstaande woningen van een bijzondere architectuur, welke door hun ruime opzet ideaal zijn voor een gezin situatie met opgroeiende kinderen. Bijzondere architectuurkenmerken: afgezien van de uiterst praktische plattegronden waar BOS-architecten door hun grote ervaring in villabouw patent op hebben, kenmerken de woningen zich door het vele glas, in het bijzonder de glasdelen op de overgang van de volumes. Hierdoor valt veel licht in de slaapkamers en op zolder. Het dak wordt uitgevoerd in zeer duurzaam en fraai aluminium, met een zinkkleurige coating. Op één na zijn alle woningen aan het water gelegen. De ontsluiting is rechtstreeks op de Mijnsherenweg via een slechts met de naaste buren gedeelde brug. De woningen hebben drie woonlagen. De isolatie staat op een zeer hoog niveau, waardoor deze energiezuinige woningen lage stookkosten zullen hebben, gekoppeld aan een goed leefklimaat. Boven: De BOSvilla's Links: Impressies van de wijk Woningtype A heeft een opmerkelijke plattegrond op de begane grond, waarbij door het diagonaal koppelen van ruimten een zeer ruimtelijke en op vele manieren indeelbare plattegrond wordt verkregen. Een aparte eetkamer en een studeer/werkkamer zijn zonder meer mogelijk. De woning beschikt over een grote berging/garage. Op de verdieping drie slaapkamers, waarbij er voldoende ruimte is voor een inloopkast of een tweede badkamer. Op eenvoudige wijze kunnen vier slaapkamers geformeerd worden. Voorts een centraal gelegen badkamer en een technische ruimte (ketel, warmwatervoorziening). De zolder is met vaste trap te bereiken en biedt alle ruimte voor extra kamers (slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte). Woningtype B heeft een andere ligging van de garage waardoor een andere, even speelse plattegrond ontstaat als bij type A. Verdieping en zolder zijn identiek aan A. Als levensloop optie bieden de woningen de mogelijkheid nu of later een extra slaap- en badkamer op de begane grond te creëren. De woningen zijn met zorg op de kavels geplaatst, om optimaal gebruik te maken van het grondoppervlak, gunstige ligging van zowel tuin als woonruimte ten opzichte van de zon en om maximale privacy te krijgen. De aannemer zal met u graag de mogelijkheden doornemen om de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen qua afwerking en indeling. Kudelstaart 5 BOSvilla's 4 5
bouwtekeningen BEGANE GROND BOSVILLA TYPE A Schaal 1:50 6 7 EERSTE VERDIEPING BOSVILLA TYPE A Schaal 1:50
bouwtekeningen TWEEDE VERDIEPING BOSVILLA TYPE A Schaal 1:50 8 9 BEGANE GROND BOSVILLA TYPE B Schaal 1:50
bouwtekeningen EERSTE VERDIEPING BOSVILLA TYPE B Schaal 1:50 10 11 TWEEDE VERDIEPING BOSVILLA TYPE B Schaal 1:50
bouwtekeningen GEVELS BOSVILLA TYPE A Schaal 1:100 12 13 GEVELS BOSVILLA TYPE A Schaal 1:100
bouwtekeningen GEVELS BOSVILLA TYPE B Schaal 1:100 14 15 GEVELS BOSVILLA TYPE B Schaal 1:100
Kleur- en materiaalstaat PLAATS ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR buitengevels metselwerk baksteen donkerrood/bruin metselwerk garagemuur baksteen donkerbruin voegwerk terugliggend zwart/antraciet lateien in metselwerk thermisch verzinkt staal nvt kopgevelbeplating werzalit Grijs deklijsten en waterslagen aluminium antracietgrijs buitenkozijnen algemeen meranti, dekkend geschilderd antraciet draaiende delen meranti, dekkend geschilderd antraciet bouwtekeningen glas in kozijnen hr++glas blank onderdorpels holonite antraciet garagedeur staal grijs emalietglas in borstweringen grijs dak schuine daken kalzip aluminium zinkkleur plat dak garage en dakkapellen bitumineuze dakbedekking met leislag grijs dakdoorvoeren/ schoorstenen gezette plaatstaal dakkap antraciet binneninrichting dragende wanden kalkzandsteen 100/120 en 150mm behangklaar vlak afgewerkt binnenwanden Gibo 70mm behangklaar vlak afgewerkt binnenkozijnen staal wit Trappen houten trappen terrein pad naar garage betontegels 400x600mm donker grijs erfafscheiding tussen straat en tuin beukenhaag DOORSNEDE BOSVILLA TYPE A en TYPE B Schaal 1:100 16 17
Technische omschrijving Technische omschrijving Algemeen Deze productdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouw- en installatietechnische en constructieve wijzigingen en het toepassen van materialen, als mede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/ of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op tekening(en) zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Op de verkooptekening(en) aangegeven alternatieven of opties behoren niet tot de standaardlevering. Werkzaamheden door derden is tijdens de bouw niet toegestaan. Peil Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Grondwerken Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor de aan te leggen funderingen, kabels en leidingen. De kruipruimte, voor zover bereikbaar onder de begane grondvloer, wordt met een bodemafsluiting voorzien van 10 cm schoon zand. Het terrein binnen het perceel wordt afgewerkt en geëgaliseerd met de uitkomende grond. Onder de bestrating komt een zandaanvulling van dik 10 cm. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd in een kunststof materiaal. Er wordt een gescheiden riolering systeem toegepast. De rioleringsleidingen zullen worden aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwater afvoer eventueel op het open water. Terreinverharding Het pad naar de hoofdentree deur, de opstelplaats voor een auto, het terras, de opstelplaats voor de afvalcontainers en het pad naar de garage/bergingsdeur bestaan uit betontegels 400 x 600 mm. Garage/berging De woning is voorzien van een garage / berging. Deze wordt opgetrokken in een houten constructie met op de buitenzijde kunststof plaatmateriaal aangebracht. Het dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonpalen. Over de palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. Ruwbouw vloeren en wanden De begane grondvloer van de woning en van de garage/berging bestaat uit een systeemvloer van beton met isolatie. De constructieve wanden op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen, op de verdieping in houtskeletbouw. De constructieve vloeren worden uitgevoerd in beton, de zoldervloer als houten vloer. Metselwerken, gevels en wanden De buitenspouwbladen van de buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in twee kleuren gevelsteen in schoon metselwerk. De binnenspouwbladen van de gevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken. Daken De hellende dakconstructies worden uitgevoerd middels geïsoleerde prefab houten dakelementen met aan de onderzijde melamine spaanplaat. Het hellende en verticale dak wordt voorzien van Kal-zip metalen dakbedekking, zinkkleur. De platdakconstructies worden geïsoleerd en voorzien van een dakbedekking met daarop een ballastlaag. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur bestaat uit een vlakke houten deur met glasopening. De overige buiten deuren zijn eveneens voorzien van daglicht openingen. Ten behoeve van de vereiste ventilatie worden ventilatieroosters in de raamkozijnen opgenomen. In alle buitenkozijnen van de woningen komt isolerende dubbele beglazing welke voldoet aan de geldende eisen. Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met afgeslankte bovendorpel en bovenlichten. De montagekozijnen worden standaard voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren. De bovenlichten worden voorzien van glas (meterkast en vaste kasten krijgen panelen van lakboard). Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het naar behoren functioneren en borgen van deze beweegbare delen noodzakelijk is (o.a. anti-inbraak pennen). Het hangen sluitwerk voldoet aan het politiekeurmerk. De buitendeuren worden voorzien van meerpunts-sluiting en deugdelijk anti-inbraak veiligheids cilinder slot. Keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Voor de keuken worden aansluitpunten aangebracht voor water aan- en afvoer, gas en elektra. Trappen De trappen zijn van vurenhout in open uitvoering. De trappen worden voorzien van een hardhouten muurleuning. Langs de open zijde van de trap- en trapopeningen wordt een vurenhouten spijlenhek aangebracht. Vloerafwerking en stukadoorwerken Met uitzondering van de badkamer en toilet en zoldervloer worden de vloeren voorzien van afwerkvloeren dik 50 mm. Alle wanden worden aan de binnenzijde behangklaar afgewerkt met uitzondering van de meterkast, berging en zolder of waar anders is voorzien. Plafonds en wanden boven tegelwerk De plafonds (met uitzondering van meterkast, berging en zolder) en de wandgedeelten boven tegelwerk van toiletten en badkamers zullen worden voorzien van structuur spuitwerk. Tegelwerk De vloeren en wanden van de badkamer en de toiletten worden betegeld met wandtegels volgens uw keuze uit de meer- en minderwerklijst. In het toilet hoog 1200 mm, in badkamers hoog 1800 mm. Ter plaatse van de douchehoek hoog 2100 mm. Glas- en schilderwerken Beglazing: De glasopeningen van de buitenkozijnen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. De binnenbeglazing in de bovenlichten wordt in blank glas uitgevoerd exclusief meterkast en eventuele vaste kasten. Schilderwerk: Het schilderwerk van de buitenkozijnen, deuren -en ramen en verdere houtwerk wordt afgewerkt met dekkend schilderwerk conform het kleurenschema van de architect. De buitenkozijnen en draaiende delen worden aan de binnenzijde in dezelfde kleur afgeschilderd als aan de buitenzijde. De zichtzijden van de trappen worden dekkend afgeschilderd, met uitzondering van de treden, deze worden alleen gegrond. C.V- leidingen worden niet geschilderd. Loodgieterwerk De binnenriolering en hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. De waterleidingen worden uitgevoerd in koperen leidingen volgens plaatselijke voorschriften. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - de mengkraan op het aanrecht, - de mengkraan op de wastafel, - de douchemengkraan, - de badmengkraan, Een koud waterleiding wordt aangelegd naar: - toiletpotten, - fontein in het toilet b.g, - het tappunt wasmachine, - afgedopt T-stuk in keuken t.b.v. vaatwasmachine - cv-ketel Sanitair Het standaard sanitair wordt geleverd in wit. Alle kranen zijn waterbesparende verchroomde kranen. Het volgende sanitair wordt geleverd: Toiletten: closetpot met kunststof zitting + deksel en een laaghangend kunststof reservoir, fonteinbakje met koudwaterkraan Badkamer: - wastafel met mengkraan en bekersifon - planchet en spiegel - plaatstalen douchebak; douche mengkraan - douchegarnituur met verchroomde doucheslang met douchekop en glijstang - plaatstalen ligbad 180 x 80 cm - badmengkraan met handdouche met verchroomde doucheslang - douchekop met opleghaak Technische ruimte zolder: - aansluiting wasmachine - mechanische ventilatie-unit - cv-ketel Centrale verwarming Het verwarmingssysteem wordt zodanig uitgevoerd, dat in combinatie met het ventilatiesysteem en de toegepaste isolatie voldaan wordt aan de geldende EPC-normering. De woning wordt verwarmd door een hoog rendement cv- ketel. De leidingen worden uitgevoerd in een combinatie van blanke metalen en kunststof buizen, aangesloten op fabrieksmatig gelakte verwarmingselementen, kleur gebroken wit en voorzien van radiatorkranen. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloeren opgenomen. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste thermostaat. Temperaturen De installatie is zodanig gedimensioneerd dat gelijktijdig in de volgende ruimten de hieronder genoemde temperaturen kunnen worden bereikt: Hal: 15 C Woonkamer keuken: 20 C Slaapkamers: 20 C Badkamer: 22 C Toilet: 15 C Afmetingen en plaatsing van de radiatoren zullen nader worden bepaald volgens opgaaf installateur. Ventilatie Het ventilatiesysteem wordt zodanig uitgevoerd dat de woning voldoet aan de geldende EPC-normering. De keuken, toilet en badkamer worden mechanisch afgezogen door middel van mechanische ventilatie-unit. Daardoor wordt via de overige ruimten d.m.v. ventilatieroosters op natuurlijke wijze lucht aangezogen, een en ander volgens de voorschriften. De mechanische ventilatie unit wordt geplaatst in de technische ruimte op de zolderverdieping. Definitieve afzuigpunten worden door de installateur bepaald. In de raamkozijnen worden zogenoemde CO 2 -gestuurde ventilatieroosters aangebracht, e.e.a. volgens aanwijzing installateur. Elektrische installatie De elektrische installaties worden geheel uitgevoerd volgens voorschriften van het nutsbedrijf. De leidingen worden behoudens in de berging en zolder weggewerkt. Alle wandcontactdozen zijn wit inbouw en geaard. De wandcontactdozen worden op 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht m.u.v. keuken op1250 mm en afzuigkap op 2250 mm. De schakelaars worden in alle ruimten op 1050 mm boven afgewerkte vloer aangebracht. De definitieve plaats van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen worden nader door de installateur bepaald. Telecommunicatie installaties Loze leidingen t.b.v. telefoon- en CAI worden aangebracht in de woonkamer en slaapkamer 1. Het aansluiten van deze punten dient door de kopers bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd. Aansluitkosten CAI en telefoon zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Rookmelders Per woning worden conform voorschriften van het Bouwbesluit rookmelders aangebracht die zijn aangesloten op het lichtnet en voorzien van een noodvoeding door middel van een batterij. Schoonmaken en opleveren Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. technische omschrijving 18 19
Algemene informatie Algemene informatie KOOPSOMMEN De koopsommen van deze woningen zijn vrij op naam, wat betekent, inclusief onderstaande kosten: a. de grondkosten; b. de bouwkosten; c. architecten- en constructeurs honorarium; d. notaris honorarium t.b.v. transportakte; e. makelaarscourtage / verkoopkosten; f. gemeenteleges; g. B.T.W. ( momenteel 19%, een eventuele verhoging / verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); h. kadastrale uitmeting; i. bouwvergunning; j. aansluitkosten water, riolering, en elektriciteit; k. aansluitpunt in de woning op de Centrale Antenne Inrichting en telefoon; l. GIW - waarborgcertificaat. Kosten die niet in de koop- / aanneemovereenkomst van de woning zijn opgenomen, zijn; - financieringskosten, zoals kosten eventuele nationale hypotheekgarantie, hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens bouw en taxatiekosten; - kosten meer- en minderwerk; - aansluitkosten en bekabeling centrale antenne inrichting en telefoon (de voorzieningen hiervoor, loze leidingen, zijn wel in de woning opgenomen); - bouwrente, inclusief BTW, over de grondkosten en over de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen (één en ander conform de koop- / aannemingsovereenkomst). HYPOTHEEK De makelaar kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. De makelaar c.q. uw hypotheekadviseur kan u informeren over de (project) rentetarieven en u begeleiden bij de keuze van hypotheekvorm en geldverstrekker. EIGENDOMSOVERDRACHT Deze geschiedt door middel van akte van levering bij de notaris en vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop- / aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming bereikt met uw hypotheekverstrekker. Voor de datum van transport ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. De volgende bedragen kunnen zullen vermeld staan: a. grondkosten; b. eventuele vervallen bouwtermijnen; c. rente over de grondkosten en over de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen tot de transportdatum; d. notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte; e. financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie en taxatiekosten. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering en de hypotheekakte. MAANDELIJKS BETALINGSVOORDEEL Het is in vele gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. U moet dan bij de Inspectie der Directe Belastingen een verzoek om voorlopige teruggaaf inkomstenbelasting/ premie volksverzekering aanvragen. In de praktijk betekent dit dat per maand teveel ingehouden belasting aan u wordt terugbetaald. VERZEKERING Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd middels een zogenaamde CAR (Constructie All Risk) verzekering. Met ingang van de datum van oplevering dient u zelf het pand te verzekeren. BETALINGEN De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop- / aannemingsovereenkomst. De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn (er wordt u geen factuur toegezonden), staat vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen worden u door middel van een factuur ter betaling aangeboden. Kunt / wilt u dit uit eigen middelen doen, dan kan dit door middel van de op de nota aangegeven wijze. Moeten de eerdergenoemde grondkosten en bouwtermijnen uit de hypotheek worden voldaan dan zult u ontdekken dat de notaris e.e.a. verwerkt bij notarieel transport en vermeldt op de afrekening. Facturen die na notarieel transport vervallen betaalt u eventueel uit eigen middelen of dient u voor akkoord te ondertekenen en door te sturen aan uw hypotheekverstrekker welke voor rechtstreekse betaling vanuit het bouwdepot aan Aannemingsbedrijf Van Wengerden en Visser dient zorg te dragen. Vanaf de transport- / hypotheekaktedatum betaalt u hypotheekrente. In principe is dit rente over de hoofdsom verminderd met de rente over het bouwdepot. Meestal wordt het saldo van de hiervoor genoemde rente per maand van het bouwdepot afgeboekt. Conform de koop- / aannemingsovereenkomst dient dit bedrag, dat bij het passeren van levering -en hypotheekakte in depot moet worden gehouden, minimaal gelijk te zijn aan de nog te betalen bouwtermijnen. Rentekosten tijdens de bouw en eventuele kosten meer -en of minderwerk welke niet uit depot kunnen worden voldaan moeten uiterlijk bij oplevering door de koper zelf worden voldaan. G.I.W. Garantie De woningen worden door ons geleverd met het officiële, door de overheid erkende waarborgcertificaat van het G.I.W. (Stichting Garantie Instituut Woningbouw). De volledige garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de brochure "Garantie- en Waarborgregeling Eengezinshuizen E-2003". Deze brochure ligt ter inzage bij de makelaar en één exemplaar wordt u bij aankoop van de woning verstrekt. Het GIW-waarborgcertificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de garantieverplichtingen worden nagekomen indien u niet meer op ons mocht kunnen terugvallen. De garantieregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico's die aan de bouw en aankoop van de woningen verbonden kunnen zijn. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving en afwerkstaat is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in de technische omschrijving en/of de afwerkstaat daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W. OPLEVERING Bij de oplevering dienen alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van meerwerk) te zijn betaald. Er zal maar één oplevering zijn. Eventuele opleveringspunten worden vermeld op een opleveringstaat. Geconstateerde klachten gebreken en/ of tekortkomingen dienen binnen 15 werkbare dagen te worden hersteld. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden; een huis is gebouwd uit levende materialen, materialen die nog kunnen gaan werken zoals dat in de bouwtermen heet. Bij de oplevering zal zich nog zogenaamd bouwvocht in de woning bevinden, dat door verwarmen en ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg van de wijziging in temperatuur en vochtigheidsgraad ontstaat krimp (of uitzetting) van o.a. stucwerk en hout waardoor bijvoorbeeld haarscheurtjes in de hoeken bij stucwerk niet geheel kunnen worden voorkomen. Dit soort materiaalkrimp kan nooit worden verholpen. OPLEVERINGSPROCEDURE BIJ HET GEREEDKOMEN VAN DE WONING De datum van oplevering wordt twee weken van tevoren schriftelijk aan u medegedeeld door de aannemer. Nadat de woning gereed is gekomen en u aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt de woning opgeleverd. Samen met de aannemer neemt u de woning op en plaatst de eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat welke door de partijen ondertekend wordt. Na afloop van de oplevering wordt door de aannemer en door u een verklaring ondertekend, het Proces-verbaal van oplevering, waaruit blijkt dat de woning door u wordt aanvaard. Hierna worden de sleutels overhandigd en kunt u uw woning in gebruik nemen. Bij de oplevering zijn aanwezig: de koper en een vertegenwoordiger van Aannemingsbedrijf Van Wengerden en Visser. De ondertekening van het Proces-verbaal van oplevering houdt in dat gebreken die ná de oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering te constateren waren, niet meer aanvaard worden. Garantieclaims ná oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren. Met name wijzen wij in dit verband op beschadigingen van sanitair, deuren, schilderwerk, beglazing, tegelwerk en/of overige vloer-, wand- en plafond afwerkingen. Gebreken die na oplevering optreden, dienen uitsluitend te worden gemeld aan Aannemingsbedrijf Van Wengerden en Visser, Dorpsstraat 18, 2435AJ Zevenhoven. (zie hiervoor de GIW-voorschriften). BETALINGEN UIT DEPOT Vóór de oplevering dient de verkrijger aan Aannemingsbedrijf Van Wengerden en Visser de gehele aanneemsom, daaronder begrepen het saldo van het meer- en/of minderwerk, te hebben betaald. Bij het aanbieden van de opleveringstermijn zal een schrijven worden bijgesloten van de notaris waarin wordt vermeld dat Aannemingsbedrijf Van Wengerden en Visser hem een bankgarantie ter hand heeft gesteld ter grootte van 5% van de totale aanneemsom van de in het (deel)project aanwezige woningen. Verder verklaart de notaris dat het voor u bestemde deel van de bankgarantie niet eerder zal vrijvallen voordat door of namens Aannemingsbedrijf Van Wengerden en Visser de eventueel bij de oplevering geconstateerde gebreken, vermeld op de opleveringstaat, zijn hersteld en u, als koper, hiervoor heeft getekend. MATEN / WIJZIGINGEN IN DE BOUW Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld,naar de gegevens en tekeningen verstrekt door de architect. De ingeschreven maten zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Van de tekening kan niet worden afgemeten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, indien deze noodzakelijk ten aanzien van wijzigingen voortvloeien uit de eisen van de overheid, architect en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. GEBRUIKSAANWIJZING Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een handleiding waarin opgenomen onder andere: a. aanwijzingen voor ingebruikname van de woning; b. instructies voor het gebruik en de bediening van de installaties; c. advies voor onderhoud van binnen -en buitenschilderwerk; d. advies voor onderhoud en gebruik van technische installaties; e. revisietekeningen van technische installaties. Geringe wijzigingen voorbehouden. WAARMERKING De technische omschrijving met tekeningen (brochure), bestaande uit doorlopend genummerde bladzijden met eventuele optietekeningen, behoort bij de op d.d........................................................ gesloten koop- en aannemingsovereenkomst voor de woning met bouwnummer......................................... In het woningbouwprojectplan Proosdij-Noord te Kudelstaart. De ondernemers: Grontmij Real Estate Nederland B.V. en Aannemingsbedrijf Van Wengerden en Visser B.V. De koper :................................................. Plaats :.................................................... Datum :................................................... Gorinchem / Zevenhoven, juni 2007 De afgebeelde impressies en het stedenbouwkundig plan trachten een zo goed mogelijke weergave te zijn van het bouwproject. De inrichting van het groengebied, de openbare weg, de omgeving en de kleuren en detaillering van de woningen kunnen ten opzichte van de impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen geven. De tekeningen zijn uitsluitend bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. algemene informatie 20 21
Aantekeningen RENVOOI ELECTRA RENVOOI MATERIALEN algemene informatie 22 23