KONINGIN BEATRIXSTRAAT 14 NUNSPEET Prima onderhouden tussenwoning gelegen in geliefde kindvriendelijke woonomgeving aan een rustig straatje. Tegenover de woning ligt een breed plantsoen met speeltuin, vanuit de woning dus vrij uitzicht! Om het wooncomfort te optimaliseren is er in 2012 aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte een onderhoudsvriendelijke dakkapel geplaatst. De badkamer is gerenoveerd in 2015, in 2008 zijn er rolluiken/screens geplaatst, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2012 en in 2015. In 2013 zijn diverse inbouwapparaten in de keuken vervangen en in 2014 is er aan de achterzijde een veranda gemaakt. Een leuk en praktisch huis waar je zo in kan! Bouwjaar: 1988, perceeloppervlakte: 144 m². Indeling: entree/hal met plavuizenvloer, toilet, woonkamer met parketvloer, halfopen keuken in lichte kleurstelling, praktische bijkeuken met achterentree. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, 2e toilet en badkamer meubel. 2e verdieping: open zolder met Cvinstallatie (2010), met dakvenster en veel bergruimte. Het realiseren van een 4e (slaap)kamer is eenvoudig mogelijk. Tevens nog een kleine vliering geschikt als bergruimte. De extra diepe achtertuin met veranda is handig ingericht. Voorzien van zon en schaduw terras, achterom en stenen fietsenberging. U bent van harte welkom om dit huis van binnen te bekijken! Vraagprijs 215.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Hal/entree met trapkast; Lichte woonkamer met massief eiken vloer, half open keuken met diverse inbouw apparatuur (koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, combi oven/gril/magnetron); Praktische bijkeuken met achter entree en aansluiting voor was apparatuur; Eerste etage Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met lichte laminaat vloer. Aan de achterzijde van de woning is in 2012 een dakkapel geplaatst over de breedte van de woning, waardoor veel ruimte is ontstaan; Moderne badkamer (gerenoveerd in 2015), voorzien van douche, badkamer meubel; Tweede etage Voorzolder met Cvinstallatie en bergruimte. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te maken; Aanvullende informatie: Diepe achtertuin met stenen berging; De woning is ook achterom bereikbaar; Kindvriendelijke woonomgeving; Moderne en goed onderhouden woning!
KENMERKEN Vraagprijs : 215.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 330 m 3 Perceel oppervlakte : 144 m 2 Gebruiksoppervlakte : 115 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1988 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 66 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Energieklasse :B LOCATIE
Informatielijst Adres Koningin Beatrixstraat 14 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een Platdak van de bijkeuken vernieuwd in 2009. Dakkapel geplaatst in 2012. Badkamer gerenoveerd in 2015. Eerste verdieping laminaat gelegd in 2006. Horren voor de ramen geplaatst. Buitenschilderwerk is gedaan, deels in 2015 en deels in 2012. Normaal onderhoud. Recht van overpad ten gunste van Koningin Beatrixstraat 14. Ja, op de dakkapel zit 10 jaar garantie. koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Nr. 12: Echtpaar 60+ Nr. 16: Echtpaar met 1 kind. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? Wonen Woonhuis 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dubbel glas: ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? Niet van toepassing.
c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld Ketel: Remeha combiketel, bouwjaar: 2010 Bedrading: goed. Aantal groepen: 5 plus 1x3 fase Aantal aardlekschakelaars: 2 Ja Links en rechts gezamenlijk. BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? WOZ waarde: 211.000,(peildatum 01012014) Onroerende Zaak belasting: 185,26 per jaar. Voorschot gas/elektra: 150,00 per maand. Rioolheffing: 133, per jaar. Afvalstoffenheffing: 162, per jaar (1 gebruiker). 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Voor zover bekend wel. Beton Beton Beton
b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw. meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Koningin Beatrixstraat 14 8071 LB Nunspeet d.d. 03092015 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Zonnepergola (2015) lounge set Verandadak (2014) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: close in boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling badkamer Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast vaatwasser keramische kookplaat afzuigkap combi oven/gill/magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: lampen in de woonkamer overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: planken in de trapkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 6804 23 31 Koningin Beatrixstraat 32 30 6983 34 36 7111 38 40 6982 24 42 7110 8148 7109 8149 6978 7108 6984 8150 6985 6970 6986 6987 12 6977 6969 6988 6989 10 6976 22 6975 6974 6973 2 6972 1 6971 6812 3 6813 1 6814 5 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET B 6985 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen