de ruimte in Leiden
pag. 5 pag. 7 pag. 9 pag. 13 pag. 18 pag. 40 pag. 50 Wonen aan de Sterrewacht Leiden, daar kun je alleen maar van houden Rustig wonen in de stad Ontworpen met oog voor detail De woningen Stadswoningen Poortwoning Cottagewoningen De Appartementen Appartement verdieping XL - Appartement begane grond, met terras XL - Appartementen, 6 e en 7 e verdieping Penthouse Alleen het beste is goed genoeg 2 3
Wonen aan de Sterrewacht Gevoed door de rijke historie, gesierd door het park en in de aantrekkelijke Leidse binnenstad; hier woont u op één van de mooiste plekken van Leiden. Aan de Witte Singel, met zicht op de oudste Sterrewacht van de wereld. Wonen aan de Sterrewacht is een prachtig nieuwbouwplan met 12 stadswoningen, 1 poortwoning, 3 cottagewoningen en 14 appartementen. De hoogwaardige uitstraling en rijk gedetailleerde architectuur maken dat dit plan zich als vanzelf voegt in de bestaande situatie. Alsof het nooit anders is geweest, maar dan wel heerlijk nieuw en comfortabel. 4 5
Leiden, daar kun je alleen maar van houden Levendig, zonder druk te zijn. Authentiek en minstens zo modern. Lekker centraal in Nederland en toch ook niet te ver bij de kust vandaan. Deze stad biedt alles voor iedereen. Of u nu graag op uzelf bent en geniet van een goede wandeling in de natuur en op z n tijd een museum bezoekt of dat u alle concerten afloopt, wekelijks uit eten gaat en eindeloos wilt shoppen. Dat is het mooie, het kan hier allemaal. Leiden, daar kun je alleen maar van houden. De grachten met mooie oude panden en de aantrekkelijk binnenhofjes vormen de stad. Het gevarieerde aanbod van winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden, de universiteit en musea geven de stad kleur. Wat is het heerlijk om hier rond te wandelen. Even een ambachtelijk gebakken brood halen bij de échte bakker, dan een kop koffie op één van de vele terrassen en tot slot nog een mooie bos bloemen kopen. Dan weer naar huis. Wandelend of met de fiets. Het kan als u in Wonen aan de Sterrewacht woont. 6 7
Kooilaan Leiden Centraal Sophiastraat Rijksmuseum Volkenkunde Oude Singel Langegracht Herensingel Oude Vest Museum Boerhaave Havenkade Lage Rijndijk Rustig wonen in de stad Noordeinde Rijksmuseum van Oudheden Universiteit Leiden Hortus botanicus Leiden Oude Sterrewacht Leiden Rapenburg Stille Rijn Steenschuur Hooigracht Nieuwe Rijn Levendaal Plantsoen Hoge Rijndijk Park Zeeheldenbuurt Wonen aan de Sterrewacht komt tussen de Witte Singel, de 5e Binnenvestgracht en de Kaiserstraat. Een toplocatie! Eigenlijk is het uitzicht overal even mooi. Enerzijds kijkt u uit op de sfeervolle Bakkersteeg, anderzijds heeft u zicht op De Sterrewacht Leiden en Hortus Botanicus. En dan is het uitzicht voor de Hier woont u in de Leidse binnenstad. Het is dus vanzelfsprekend dat u alles binnen handbereik heeft, van de leuke dingen tot de dagelijks belangrijke zaken zoals scholen, supermarkt en zorg voorzieningen. Als u de Witte Singel oversteekt, rijdt u zo de Haagweg op richting de N206. Hierdoor bent u zo op het strand, bereikt u Delft en Den Haag in 25 minuten en met drie kwartier zit u in hartje Amsterdam en Utrecht. Katwijk aan Zee ligt trouwens op fietsafstand. Op een mooie dag fietst u in een half uur zo langs de files naar de zee. Rijn- en Schiekade Jan van Goyenkade Leuvenstraat Lammenschansweg Burggravenlaan bewoners van een stadswoning ook nog vrij op de Witte Singel en het park dat de Singel met de tuinen verbindt. Amsterdam De Sitterlaan Leiden A44 Den Haag N206 A4 N11 A2 Kanaalweg A4 A12 Utrecht Trekvliet N206 A4 N206 E19 Rotterdam 8 9
Wonen aan De Sterrenwacht. Het voormalige universiteitsterrein ondergaat een drastische metamorfose. Wie straks rondloopt in of rondom Wonen aan de Sterrewacht, ziet dat dit plan klopt. Tot in de puntjes! Het geheel is ontworpen met een scherp oog voor detail, schoonheid, comfort en duurzaamheid. Een goed plan 10 11
Ontworpen met oog voor detail De architectuur refereert overduidelijk aan de woningen en gebouwen uit de buurt. Speels, gevarieerd en verfijnd. De fraaie jaren-dertig-details zoals de overstekende dakranden, mooie baksteen, schuine kappen die wisselen van richting en verfraaid zijn met kapellen, geven het geheel een heel aantrekkelijk voorkomen. Ook fijn dat er zo veel te kiezen is. Weet u al waar uw voorkeur naar uitgaat? Een 4-laagse stadswoning, een aantrekkelijke cottagewoning met patio of is uw oog gevallen op een schitterend appartement? Verderop in deze brochure treft u van alle woningtypes een complete omschrijving en plattegronden aan. De stad krijgt zijn icoon terug De Keysertoren met 14 appartementen verwijst op subtiele wijze naar de biologiefaculteit die hier vroeger stond. De stad krijgt zijn icoon terug. Er wordt zelfs een aantal oude elementen teruggebracht in de nieuwbouw. En heeft u al gezien dat in de gevels de sterrenbeelden en planeten op subtiele wijze verwerkt zijn? Nieuw is zo aangenaam comfortabel Er is dus geenszins voorbijgegaan aan de rijke geschiedenis van het gebied. Het grote verschil met toen is dat Wonen aan de Sterrewacht zo veel meer comfort biedt. Alles is nieuw, gebouwd volgens de laatste voorschriften en het parkeren is uitermate goed geregeld. Onder de stadswoningen treft u straks een garage waar voor iedereen één of twee parkeerplaatsen gereserveerd zijn. Bijna alle woningen zijn vanuit de garage toegankelijk. Veilig, droog en gemakkelijk. Fijn ook dat het mooie woongebied met sfeervol hofje autoluw is. Park voor de deur Het langste park van Leiden wordt doorgetrokken. Hierdoor hebben de 12 stadswoningen straks een park voor de deur. Aan het park grenst de Witte Singel. Omdat de woningen iets zijn opgetild, heeft u vanaf uw grote terras een nog mooier uitzicht en in huis net wat meer privacy. Via een trapje met ronde treden bereikt u het park. In het water komt een aantal aanlegsteigers. De kans om in de stad te wonen met een eigen bootje voor de deur. In eerste instantie worden de steigers te huur aangeboden aan een aantal eigenaren van een stadswoning. 12 13
5e binnenvestgracht 3 4 2 1 De oude Sterrewacht 30 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Entree P 26 24 22 20 29 28 27 25 23 21 18 19 17 Appartementen bouwnummers 17 t/m 30 Cottagewoningen bouwnummers 1 t/m 3 Poortwoning bouwnummer 4 Stadswoningen bouwnummers 5 t/m 16 14 15
16 17
Alle woondromen in één huis Een echt groot huis met een terras gelegen op het zuiden, aan het park. Een park dat grenst aan de Witte Singel waar uw aanlegsteiger is, met wellicht een eigen boot. Utopie? Nee, realiteit! Tenminste als u besluit één van de 12 stadswoningen in Wonen aan de Sterrewacht te kopen. De stadswoning is er in drie varianten. De tussenwoningen zijn allemaal gelijk, het verschil zit in de hoekwoningen. De stadswoning op de hoek aan de Sterrewachtzijde loopt taps toe en heeft daardoor een iets kleinere woonkamer en terras. De ligging daarentegen is prachtig: omzoomd door het park en daar geniet u optimaal van door de ramen in de zijgevel. De hoekwoning aan de andere zijde is qua indeling identiek aan de tussenwoning, maar heeft een extra paar openslaande deuren in de zijgevel. Waarom? Omdat dit huis een enorm terras heeft achter én naast het huis. We nemen u graag mee naar binnen Uw auto parkeert u op één van de twee parkeerplaatsen in de garage onder de stadswoning. Hiervandaan heeft u rechtstreeks toegang tot de entreehal met trap naar boven die weer toegang geeft tot de inpandige berging. Zodra u de deur naar de woonkamer opendoet, wordt u direct gevangen door het uitzicht. Prachtig groen en waterrijk. De zes meter brede woonkamer biedt legio indelingsmogelijkheden en datzelfde geldt voor de keuken. Op de verdieping heeft u twee zeer riante kamers en een wat kleinere studieruimte. De badkamer is groot genoeg voor een compleet programma. Nog een verdieping hoger treft u nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Zijn we er dan? Nee. Er is nog een vliering die als entresol bij één van de slaapkamers hoort. 6 meter brede stadswoning woonoppervlakte ca. 186 m² 2 eigen parkeerplaatsen in de garage voordeur aan het gezellige binnenhof groot terras op het zuiden, grenzend aan het park en water openslaande deuren naar het terras 5 riante slaapkamers 2 badkamers separaat toilet vloerverwarming, per ruimte regelbaar compleet met luxe sanitair en tegelwerk hardhouten trappen stompe houten deuren houten kozijnen 12 stadswoningen 18 19
Begane grond Stadswoning 3 Begane grond 2 1 10220 + 4 7260 + 5 6 Bouwnummers: 6 t/m 16 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 4300 + 1100 + noodtrap: alleen tussen bouwnummers 06/07 & 11/12 1860 - Dwarsdoorsnede woning 20 Bwnr. 7,9,11,13,15 21
Eerste verdieping Tweede verdieping Stadswoning Bouwnummers 6 t/m 16 Eerste en tweede verdieping 5 riante slaapkamers 2 badkamers, separaat toilet hardhouten trappen vloerverwarming houten stompe binnen deuren stompe kozijnen luxe afgewerkte badkamer berging in parkeergarage 5 riante slaapkamers 2 badkamers separaat toilet hardhouten trappen 22 23
24 25
noodtrap: alleen tussen bouwnummers 06/07 & 11/12 10220 + 7260 + 4300 + 1100 + 1860 - Begane grond Stadswoning Bouwnummer 5 Begane grond 3 4 5 6 2 7 8 1 9 10 11 12 13 14 15 16 Dwarsdoorsnede woning 26 27
Eerste verdieping Tweede verdieping Stadswoning Bouwnummer 5 Eerste en tweede verdieping 3 riante slaapkamers ruime badkamer met toilet hardhouten trappen berging in parkeergarage 28 29
Verheven zonder enige arrogantie Uniek. Niet alleen door het uitzicht op de Sterrewacht, de ruimte en de indeling, maar ook omdat deze woning maar één keer voorkomt in dit plan. De poortwoning, de naam verraadt het al, zit boven de entreepoort van Wonen aan de Sterrewacht. Uw eigen entreedeur treft u naast de entreedeur van de stadswoning op de hoek. De trap leidt u naar boven naar een indrukwekkende woonkamer met open keuken. De zes paar openslaande deuren aan weerszijden van het huis zorgen ervoor dat het altijd heerlijk licht is in huis. En dan dat uitzicht schitterend! Enerzijds kijkt u uit op het hofje en vanaf het balkon op het westen heeft u direct zicht op de oudste sterrewacht van de wereld. Er zijn niet zo veel mensen die dat kunnen zeggen. Een grote slaapkamer op de bovengelegen verdieping nodigt uit om hier iets bijzonders van te maken. De vorm van het dak en de ramen geven de ruimte een fraaie uitstraling. De tweede slaapkamer heeft prima afmetingen, waardoor deze ook geschikt is als kinderkamer, hobbyruimte of wellicht een werkruimte aan huis. unieke poortwoning woonoppervlakte ca. 118 m² 1 eigen parkeerplaats in de garage breed balkon op het westen met uitzicht op de Sterrewacht 6 paar openslaande deuren in de woonkamer toilet op beide verdiepingen 2 slaapkamers ruime badkamer met daglicht vloerverwarming compleet met zeer luxe sanitair en tegelwerk hardhouten trappen stompe houten deuren houten kozijnen poortwoning 30 31
Begane grond Eerste verdieping Poortwoning Bouwnummer 4 Begane grond en eerste verdieping riante woonkamer met open keuken balkon met uitzicht op de oude Sterrewacht twee slaapkamers ruime badkamer met toilet 3 4 5 6 2 7 8 1 9 10 11 12 13 14 15 16 Dwarsdoorsnede woning 32 33
Zo voelt thuis Net als de stadswoningen hebben de 3 cottage woningen de voordeur aan het hofje. U komt binnen in het midden van de woning. Een beetje vergelijkbaar met een notariswoning. Het prettige hieraan is dat de midden-entree een natuurlijke verdeling maakt tussen het woongedeelte en de leefkeuken. De woningen zijn qua indeling en woonoppervlakte nagenoeg gelijk aan elkaar. De woning op de hoek - naast de entreepoort - heeft echter geen patio, maar een terras op het westen, grenzend aan de woonkamer. Zet de deuren open en geniet van een schitterend uitzicht op groen en water. Bij de andere twee woningen zit het verschil in de grootte van de patio. De patio s liggen op het noorden, maar zijn zo groot dat ze meestal wel een plekje in de zon bieden. Daarbij kunt u meestal aan de voorzijde zitten voor de deur aan het autovrije hofje. Op de 1e verdieping heeft u twee grote slaapkamers en een badkamer met een douche en 2e toilet. De 2e verdieping biedt ook nog ruimte aan twee slaapkamers. De kaprichting bepaalt hoe de ruimtes eruit zien. Wat spreekt u het meeste aan? woonoppervlakte circa 107 m² 1 eigen parkeerplaats in de garage terras op het westen of grote patio op het noorden heerlijke lichte woonkamer en leefkeuken door ramen aan weerszijden 4 slaapkamers ruime badkamer met douche en 2e toilet vloerverwarming compleet met zeer luxe sanitair en tegelwerk hardhouten trappen stompe houten deuren houten kozijnen 3 cottagewoningen 34 35
Cottagewoning Bouwnummers 1 t/m 3 Begane grond en eerste verdieping riante woonkamer met open keuken openslaande deuren naar de tuin vier slaapkamers badkamer met toilet 3 4 5 6 2 7 8 1 9 10 11 12 13 14 15 16 Dwarsdoorsnede woning 36 37
Cottagewoning Tweede verdieping Bouwnummers 1 t/m 3 38 39
Wonen in de icoon van Leiden De Keysertoren wordt een schitterend appartementengebouw dat ruimte biedt aan 14 appartementen. Hier genieten de bewoners van een prachtig uitzicht op het park en de singel. Appartementen Op de 1e t/m 5e verdieping komen driekamerappartementen van ca. 85-97 m² groot. Stuk voor stuk hebben ze een heerlijk deels inpandig balkon op het zuiden. Zelfs in het prille voorjaar kunt u hier heerlijk buiten zitten. Voor de bewoners van alle appartementen is één parkeerplaats gereserveerd in de garage. XL - appartementen Op de begane grond, de 6e en 7e verdieping vindt u een drietal zeer riante appartementen vanaf ca. 175 tot 194 m². Ze bestrijken de hele verdieping, dus maximale privacy. Het appartement op de begane grond heeft een ruime tuin, de andere twee XL - appartementen hebben elk twee balkons. Koopt u een XL-appartement, dan heeft u twee eigen parkeerplaatsen in de garage. Het penthouse Zoekt u het hogerop, dan nodigen wij u van harte uit om het penthouse op de 8e en 9e verdieping te bekijken. De 180 vierkante meters zijn verdeeld over twee verdiepingen, waardoor leven en slapen als vanzelf van elkaar gescheiden zijn. Het terras ligt op het zuiden en is deels inpandig. Prettig, want hierdoor zit u op deze grote hoogte beschut. Ook bij de koop van het penthouse zijn twee parkeerplaatsen inbegrepen. 14 appartementen 40 41
Appartement verdieping links Bouwnummers 18, 20, 22, 24, 26 Appartement verdieping rechts Bouwnummers 19, 21, 23, 25, 27 riante woonkamer met open keuken groot balkon met uitzicht op de Witte Singel twee ruime slaapkamers badkamer met ligbad en aparte douche 42 43
riant appartement op de begane grond zeer ruime terras van circa 110 m 2 aan de Witte Singel/Singelpark grote woonkamer en open keuken twee vorstelijke slaapkamers badkamer met ligbad en aparte douche XL - Appartement Bouwnummer 17 Begane grond 44 45
XL - Appartement Bouwnummers 28, 29 6 e /7 e verdieping zeer ruime woonkamer en open keuken van circa 93m 2 twee balkons met uitzicht op de Witte Singel vier ruime slaapkamers twee ruime badkamers 46 47
8 e verdieping 9 e verdieping Penthouse Appartement Bouwnummer 30 indrukwekkend penthouse van twee verdiepingen zeer ruime woonkamer en open keuken ruim dakterras met uitzicht over Leiden twee slaapkamers royale masterbedroom twee badkamers vide in woonkamer 48 49
Makelaars: Fides makelaars t 071 516 1000 e info@graalmakelaardij.nl t 071 516 8080 e nieuwbouw@delaatfides.nl sfeerbeelden keuken en badkamer Ontwikkelaar: Bouwer: Alleen het beste is goed genoeg Aan de Sterrewacht mag rustig een exclusief woonplan worden genoemd. Wij vonden dat dan ook alles moest kloppen. Daarom hebben wij het niet gelaten bij een mooie buitenzijde met kwaliteitsmaterialen. Projectnotaris Zo worden alle sanitaire ruimten uitgerust met luxe sanitair, tegels en kranen. De keukenruimte wordt afgedopt opgeleverd. Zo krijgt u alle ruimte om van deze smaakgevoelige ruimte echt uw domein te maken. Alle huizen en appartementen krijgen vloerverwarming en als er trappen aanwezig zijn, worden deze uitgevoerd in hardhout. In dit huis komt u geen standaard opdekdeur tegen, nee alle deuren zijn stomp en van hout, net als de kozijnen. Naar ons idee maken dit soort zaken het verschil tussen een mooi huis en iets heel bijzonders in handen hebben. Disclaimer: Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekening en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht artist impressions genoemd. De werkelijke kleuren van de gevels schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties. Ook de plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aangeboden worden. De openbare ruimte is ter verbeelding ingericht. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keuken van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Maart 2015 50 51
52 wonenaandesterrewacht.nl