Een uitgave van Woningstichting Brummen 19e jaargang - januari 2009 Kredietcrisis Hoewel de Verenigde Staten de grootste economie ter wereld heeft, maakt deze maar een klein deel uit van de wereldeconomie. En de hypotheeksector is in de VS maar een fractie van de totale economie in de Verenigde Staten. En op dit kleine onderdeel gaat het mis. De gevolgen: wereldwijd omvallende banken; regeringen die komen met steunmaatregelen; aandelenbeurzen die enorm kelderen; pensioenfondsen die hun vermogen zien verdampen; recessie in bijna alle economieën; groot wantrouwen in de financiële sector. Begrijpt u het nog? Ik niet, maar ik weet wel dat de kredietcrisis ook voor de Woningstichting Brummen gevolgen heeft. Niet omdat we geld hebben weggezet op verkeerde banken. Wel omdat wij, bij alle plannen die wij hebben, geld moeten lenen. Geld dat ook voor ons duurder wordt. Dan het positieve nieuws: We hebben dit jaar de nodige nieuwbouwprojecten opgeleverd. We hebben een kwaliteitslabel behaald en... wij bestaan deze maand 90 jaar! Reden om te trakteren met een cadeautje. Over wat dat zou moeten zijn, waren we het snel eens, iets wat het milieu ten goede komt en waar u en uw portomonnee wat aan heeft. Wij wensen u er veel plezier mee! Frans Visschedijk, directeur Woningstichting Brummen IN DEZE UITGAVE: º We ontvingen het KWH-label º Hennepconvenant Klussen mag! º º Huur betalen º Nieuwbouw Woningstichting Brummen 90 jaar! Cadeautje! Woningstichting Brummen bestaat 90 jaar! Dit vinden wij een mooie reden om al onze huurders een cadeautje te geven. U krijgt van ons een pakket energiezuinige lampen. Wij hopen dat u blij bent met dit cadeautje. Wij kozen voor spaarlampen omdat wij denken dat iedereen deze wel kan gebruiken, ze goed zijn voor het milieu en ze kunnen er voor zorgen dat uw energierekening lager uitvalt. U heeft drie keuzes Wij hebben twee pakketten samengesteld waar u uit kunt kiezen (zie foto). Met de bon op de achterkant van deze Open Huis kunt u één van de pakketten bij de BLOKKER in Brummen ophalen. Pakket A bestaat uit 7 Philips lampen (energieklasse A) en pakket B uit 11 Ectron lampen (energieklasse B). Wilt u liever uw eigen pakket samen stellen? Dat mag natuurlijk ook. U mag op onze kosten spaarlampen t.w.v. D 25,00 bij de BLOKKER uitzoeken. U hebt tot 1 maart 2009 de tijd om een pakket op te halen. Natuurlijk kan het zijn dat de BLOKKER het pakket naar keuze niet meer op voorraad heeft, zij bestellen dat dan voor u. Reactie Wij zijn benieuwd naar wat u van dit cadeautje vindt en vinden het leuk om dit van u te horen. Wilt u dat op de bon erbij zetten? GRATIS spaarlampen! www.woningstichtingbrummen.nl
Klussen mag! Met een bestand van ongeveer 1500 woningen moet Woningstichting Brummen rekening houden met veel mensen en net zoveel wensen. Wij geven onze huurders graag zoveel mogelijk de vrijheid om de woning naar eigen smaak aan te passen. Tegelijkertijd willen we dat de woningen voor toekomstige huurders kwalitatief goed en aantrekkelijk blijven. Daarom hebben we een aantal voorwaarden en grenzen gesteld aan veranderingen in de woning en hierin geven wij graag advies. Deze voorwaarden hebben we vastgelegd in een folder. Deze kunt u bij ons aanvragen of downloaden op onze website www.woningstichtingbrummen.nl. Voor advies over de mogelijkheden in uw woning en meer informatie kunt u ook contact opnemen met één van onze opzichters. Zij zijn het best bereikbaar op werkdagen van 09.00 tot 10.00 uur op telefoonnummer (0575) 56 15 53. Kastenwand in de slaapkamer. Je kunt wel zeggen dat het nu echt ons droomhuis is Mijntje van der Lee en Drikus Kok in hun prachtige keuken. Drikus Kok (67) en Mijntje van der Lee (64) waren destijds de allereerste bewoners van de huurwoning waar ze tot op de dag van vandaag wonen, Mezenstraat 52 in Brummen. Al rekenende komen ze tot hun eigen verbazing tot de ontdekking dat het al 40 jaar geleden is dat ze erin trokken: Onze jongste dochter Petra was net een jaar. Ze wist niet wat haar overkwam, het arme kind... Eerste keus Inmiddels zijn Petra (41) en zus Anja (43) alweer jaren het huis uit. Maar hun ouders wonen er nog steeds en met veel plezier, aldus Mijntje: Tot de verhuizing in 1968 zaten we in een oud boerderijtje hier aan de overkant, aan de Kleiweg. Dat huurden we van een particulier. De grond waar dat boerderijtje op stond, is op een gegeven moment gekocht door de woningbouw. Wij moesten er dus uit, maar daardoor kregen we wel de eerste keus in deze wijk. We hebben dit huis ook echt heel bewust uitgezocht. Lekker op een hoek, dat wilden we graag. Woning aan wensen aanpassen In de loop der jaren hebben Drikus en Mijntje er van alles aan gedaan om hun woning nog prettiger en comfortabeler te maken. Het begon ruim 20 jaar terug, met de bouw van een garage met oprit naast het huis, op een stukje grond dat ze er van de Woning stichting bij hadden gekregen. Vervolgens, rond het begin van de jaren 90, kwam er een fase waarin het echtpaar even overwoog een huis te gaan kopen. Drikus: Maar we konden niets geschikts vinden. Dus op een dag hebben we de knoop doorgehakt. We zouden blijven zitten waar we zaten en de woningbouw vragen of we ons huis aan onze wensen mochten aanpassen. De woningbouw ging daarmee akkoord, mits het allemaal in goed overleg zou gebeuren. Meerjarenplan Mijntje vult aan: We hebben toen echt een compleet plan gemaakt voor meerdere jaren. Om te beginnen hebben we achter een bijkeuken aangebouwd, als extra ruimte maar ook om de overgang tussen buiten en binnen wat minder abrupt te maken. De volgende stap was een prachtige keuken, die we echt naar onze eigen smaak hebben ontworpen en zelf ingebouwd. Daarbij hebben we meteen de muur tussen de keuken en de woonkamer eruit gehaald, zodat we nu een gezellige open keuken
hebben. Als laatste waren de douche en de WC aan de beurt. En daarmee was het meerjarenplan afgerond. Sindsdien hebben we trouwens ook de hele zolder nog aangepakt. Je kunt wel zeggen dat het nu echt ons droomhuis is. Handig Volgens Drikus heeft Woningstichting Brummen zich al die jaren steeds heel flexibel opgesteld: Maar we hebben ook steeds netjes overlegd en afspraken gemaakt. Bovendien konden we aankomen met tekeningen waaraan ze wel konden zien dat we wisten wat we deden. Bij al dat geklus kwam het overigens goed uit dat Drikus - tijdens zijn werkzame leven allround productiemedewerker in de metaalindustrie - van huis uit nogal handig is. Het echte klussen begon toen een vriend een eigen timmerbedrijf begon, vertelt Drikus: Hij vroeg me toen of ik niet voor hem tegels kon gaan plaatsen in de keukens die hij bouwde. Dat had ik nog nooit gedaan, ik heb het echt moeten leren. Maar het lag me wel; die precisie had ik al vanwege mijn werk. Sindsdien klus ik steeds meer. Nu ik met pensioen ben, heb ik het er helemaal druk mee! De badkamer. Een echt echtpaar Tot slot: zijn Drikus Kok en Mijntje van der Lee met hun verschillende achternamen eigenlijk wel een echt echtpaar? Mijntje lacht: Ja hoor, we zijn al die jaren al gelukkig getrouwd. Maar ik heb indertijd besloten mijn eigen achternaam te houden. Dat was deels uit principe, maar het had ook een praktische reden. Ik heb altijd gewerkt als instellingskok en werd zodoende de hele dag al kok genoemd. Daarom vond ik het geen goed idee om ook nog eens Kok als achternaam te krijgen, haha! Prijsvraag Wat is dit? Kent u uw dorp? Herkent u welk stukje Brummen dit is? Als u herkent welk stukje Brummen dit is, laat dit ons dan uiterlijk 1 april weten. Uw oplossing kunt u schriftelijk en via de mail algemeen@woningstichtingbrummen.nl aan ons doorgeven. Onder de goede inzendingen verloten wij een cadeaubon van D 25,00 euro en een mooie bos bloemen. In de vorige Open Huis stond een foto van de glazen pui van de nieuwe appartementen aan de Akkergeelster in Brummen. Verschillende huurders herkenden dit. De prijs is gewonnen door mevrouw Van der Meer uit Brummen. Gefeliciteerd! Hennepconvenant In de politieregio IJsselstreek hebben de verschillende gemeenten, politie, energiemaatschappijen en woning stichtingen een gezamenlijk hennepconvenant opgesteld. In dit convenant staan de afspraken die wij met elkaar maakten hoe we omgaan met mensen die wiet telen. Door dit convenant kunnen we informatie met elkaar uitwisselen en hennepteelt beter aanpakken. En dat doen we op een strenge manier. Als een huurder hennep in zijn woning teelt, vragen wij altijd een ontruimingsvonnis bij de rechter aan. Hennepteelt is schadelijk voor de woning zelf en gevaarlijk voor de andere woningen in de buurt. Door het illegaal aftappen van stroom kan er kortsluiting of brand ontstaan. De hoge luchtvochtigheid in de ruimte waar de planten worden geteeld, zorgt voor schimmel op muren, plafonds en vloeren. En er is stankoverlast voor omwonenden, omdat de geur van de planten overal doorheen dringt. Bovendien heeft hennepteelt een negatieve invloed op de buurt. De handel van de hennep trekt ongewenste figuren aan en zorgt voor een onveilig gevoel bij de buurtbewoners. Onderzoek heeft aangetoond dat er een link is tussen illegale hennepteelt en (georganiseerde) criminaliteit. En we willen zeker niet dat criminelen uit de omliggende steden naar Brummen komen, omdat in dorpen niet gauw tegen hennepteelt wordt opgetreden. Wanneer u het vermoeden heeft dat er in een woning wordt geteeld, kunt u dit melden bij de politie op telefoonnummer 0900 8844. Wanneer u liever niet wilt dat uw naam bekend wordt, kunt u ook anoniem melden op telefoonnummer 0800 7000. Bij een anonieme melding kan de bewijslast voor de politie wat lastiger zijn, maar misschien voelt u zich daar prettiger bij. Uiteraard kunt u ook contact met ons opnemen, u kunt vragen naar Marit Muijtjens. www.woningstichtingbrummen.nl
Huur betalen Elke maand op tijd de huur betalen: een vanzelfsprekende zaak. Toch wordt zo n maandelijks terugkerende betaling ook wel eens vergeten; er ontstaat dan een huurachterstand. Om te voorkomen dat er een (grote) huurachterstand ontstaat, sturen wij u al gauw een herinnering waarin wij u adviseren om alsnog de huur te betalen. Het kan gebeuren dat u, om welke reden dan ook, in een situatie terechtkomt waardoor u de huur niet op tijd of echt niet kunt betalen. Mocht dit u overkomen, wacht dan niet af, maar neem direct contact met ons op. Wanneer blijkt dat u de huur echt niet kunt betalen, dan bieden wij u éénmalig de mogelijkheid om zonder extra kosten een betalingsregeling met ons te treffen. We ontvingen het KWH label! We vertelden u al eerder dat wij de afgelopen jaren een deel van onze energie hebben gestoken in het behalen van het KWH-Huurlabel. KWH staat voor Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector. Deze organisatie toetst of een woningcorporatie haar klanten de service en kwaliteit biedt waar zij behoefte aan hebben. Als de corporatie aan de eisen die het KWH stelt voldoet, krijgt zij het Huurlabel. En wij hebben dit jaar het label behaald! We zijn erg trots op het behalen van dit certificaat en voor ons Het kan zijn dat uw huurachterstand een onderdeel is van een uitgebreider financieel probleem. Bijvoorbeeld dat u meer schulden heeft of deze dreigt te krijgen. Om u in zo n geval te helpen, is er in de gemeente Brummen het Budget Advies Centrum Brummen (BAC). Zij adviseren en ondersteunen u bij financiële problemen. De medewerkers zijn deskundig en helpen u om uw financiën weer op orde te krijgen. Huurachterstand? Aarzel niet en vraag hulp! Bel ons of neem contact op met Budget Advies Centrum Brummen Zij zijn bereikbaar op werkdagen van 13.30 tot 15.00 uur op telefoonnummer (0575) 56 19 42. betekent dit, dat we op de goede weg zijn. Het behalen van het label betekent niet dat we nu achterover kunnen leunen. Er zijn natuurlijk altijd verbeterpunten en elk jaar toetst KWH opnieuw of onze dienstverlening blijft voldoen aan de wensen van onze klanten. De kans is groot dat u ook een aantal vragen heeft beantwoord over onze dienstverlening. Als u uw mening heeft gegeven: bedankt daarvoor! Klacht? Ontevreden? Waar gewerkt wordt, worden fouten gemaakt. Ook bij ons. Natuurlijk proberen we dit zo veel mogelijk te voorkomen. Toch kan het wel eens minder goed gaan. Graag horen wij van u wanneer u ontevreden bent over handelingen of het nalaten van handelingen door ons of bedrijven die voor ons werken. Hierover kunt u Marit Muijtjens een email m.muijtjens@ woningstichtingbrummen.nl of een brief sturen. In eerste instantie zal zij samen met de directeur van Woningstichting Brummen proberen met u naar een goede oplossing te zoeken. Mocht het zover komen dat u niet tevreden bent met de oplossing die Woningstichting Brummen biedt, dan kunt u uw klacht voorleggen aan een onafhankelijke klachtencommissie of de Huurcommissie. Wanneer u meer informatie wilt over de klachtenprocedure en uw mogelijkheden, kunt u ook contact met Marit Muijtjens opnemen. Zij is elke werkdag (behalve maandag) van 08.00 tot 17.00 telefonisch bereikbaar op (0575) 56 15 53. Op onze website kunt u een folder over dit onderwerp downloaden.
Nieuwbouw Na jaren niet gebouwd te hebben, zijn we nu weer druk aan de slag. Eind 2008 hebben wij 43 nieuwbouwwoningen aan woningzoekenden verhuurd. Dit zijn de 27 woningen aan de nieuwe straat Brunheim en de 16 appartementen achter Fixet. Naast dit gebouw, bouwden wij een appartementencomplex voor Stichting Philadelphia. Dit zijn 24 zelfstandige appartementen en een aantal gezamenlijke woonkamers. Deze woningen zijn sinds oktober 2008 ook bewoond. Een deel van deze nieuwe bewoners woonden voorheen aan de Wezeboom, ook wel De Timp genoemd. Deze vijf eengezinswoningen verbouwen we momenteel naar 10 semi-zelfstandige appartementen voor cliënten van Philadelphia. Op de Elzenbos bouwden wij Buiten de Veste. Dit zijn appartementen en activiteitenruimtes die wij verhuren aan de RIBW (Regionale Instelling voor Beschermende Woonvormen) en Stichting Iselgouw. Zij verhuren deze appartementen aan hun cliënten. Wilt u hierover meer lezen, kijkt u dan op www.buitendeveste.org. Ook zijn we bezig met het ontwikkelen van plannen voor ons nieuwe kantoor aan het Marktplein in Brummen. Dit duurt langer dan verwacht omdat de kosten van de huidige plannen mede door onvoorziene zaken erg tegen vallen. Hier kijken we opnieuw naar. De komende jaren bouwen we natuurlijk nog meer woningen op de Elzenbos. Zo bouwen we in de buurt van Buiten de Veste meerdere 55+ woningen, waarvan de huurders gemakkelijk gebruik kunnen maken van de diensten van Iselgouw. Daarnaast bouwen we in de eerste fase zes eengezinswoningen en zeven 55+ woningen. We zijn ook in overleg met een projectontwikkelaar over de mogelijke overname van nog eens 23 eengezinswoningen voor de verhuur. In totaliteit zijn er ongeveer 340 huurwoningen gepland die wij tot 2015 in dit gebied gaan bouwen. Wilt u meer lezen over de Elzenbos kijkt u dan op de website van gemeente Brummen www.brummen.nl. Appartementen Akkergeelster Appartementen Akkergeelster Indicatie woningbouwlocatie Elzenbos (rood omcirkeld), indicatie eerste bouwfase (wit omcirkeld).
Een uitgave van Woningstichting Brummen, negentiende jaargang, januari 2009 Weer een nieuw jaar! Kampweg 31, Brummen Postbus 117, 6970 AC Brummen Tel. (0575) 56 15 53 Fax (0575) 56 13 66 algemeen@woningstichtingbrummen.nl www.woningstichtingbrummen.nl Openingstijden Maandag t/m vrijdag 08.00 tot 17.00 uur. Storingen Gasgeiser altijd rechtstreeks bij Energie Service, Tel. (055) 533 03 56. CV altijd rechtstreeks bij Ravenshorst Installatietechniek B.V., Tel. (0575) 56 13 36. Weer een nieuw jaar! Alle medewerkers van Woningstichting Brummen wensen u een heel fijn en gelukkig 2009. Samen met deze Open Huis sturen wij u het Als u vragen over dit overzicht heeft, kunt overzicht van het onderhoud dat wij dit jaar u contact opnemen met een van onze van plan zijn uit te voeren. Als er onderhoud opzichters. Zij zijn elke werkdag het best aan uw woning bij staat, ontvangt u natuurlijk voordat wij met dit onderhoud starten telefoonnummer (0575) 56 15 53. bereikbaar van 09.00 tot 10.00 uur op hierover nog een brief van ons. Gas en elektriciteit tijdens kantooruren bij Woningstichting Brummen, buiten kantooruren bij Ravenshorst Installatietechniek B.V. Overige storingen Tel. (0575) 56 15 53. Bij calamiteiten kunt u op dit nummer buiten kantooruren uw melding inspreken op ons antwoordapparaat. Wij bellen u binnen tien minuten terug. Concept en realisatie Amazing, Apeldoorn Woningstichting Brummen 90 jaar! CADEAUTJE! GRATIS SPAARLAMPEN! Naam : Adres : Telefoonnummer : Mijn mening over dit cadeau is: Aan de inhoud van dit bewonersblad kunnen geen rechten worden ontleend. Ik kies als cadeautje voor pakket: Pakket A Pakket B Ik stel mijn eigen pakket samen. 7 Philips lampen 11 Ectron lampen Eén bon per huishouden (adres). Geldig tot 1 maart 2009. In te leveren bij de BLOKKER, Marktplein 1 in Brummen.