blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Omschrijving ruimte... 3 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 4 2. Gebouweninformatie... 5 2.1. Bouwkundige gegevens... 5 2.2. Voorzieningen en installaties... 6 3. Huurcondities... 8 4. Inlichtingen... 9
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Dit is uw kans om een eigen bedrijfslocatie te huren! Een keurig nette opslagruimte/werkplaats, gecombineerd met een fraai en licht kantoor op de etage. Ideaal voor de ondernemer die nu vanuit huis en/of garage werkt. Het moderne, gebruiksklare pand is gebouwd met hoogwaardige materialen. Er zijn maar liefst 4 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Is dit volgende week úw pand voor deze scherpe prijs? 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4206 CK, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond Bedrijfsruimte + entreeruimte 70 m 2 Eerste verdieping Kantoorruimte 70 m 2 70 m 2 70 m 2 Totale bedrijfsoppervlakte: 140 m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) 1.4. Omschrijving ruimte Dit hoogwaardige object is verdeeld over twee bouwlagen, een begane grond en eerste verdieping. In het representatieve complex is gewerkt met duurzame materialen. De aangeboden bedrijfsruimte kenmerkt zich door een praktisch en veelzijdig te gebruiken indeling en dito voorzieningenniveau. Het pand kan direct worden gebruikt, het is turn key.
blad 4 1.5. Ligging De unit is gelegen op het jonge bedrijventerrein Papland. In de omgeving is de bebouwing modern en stijlvol te noemen. Dit project ligt op ca. 5 autominuten vanaf de rijksweg A15. Vanaf de doorgaande route is het object uitstekend bereikbaar., 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is goed. De afrit Gorinchem Oost/Arkel vanaf rijksweg A15 ligt op circa 5 autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 5 autominuten afstand. Eveneens snel te bereiken is het knooppunt met rijksweg A2, circa 15 autominuten vanaf de oprit Gorinchem Oost. Met openbaar vervoer is de locatie redelijk bereikbaar. Parkeren De parkeergelegenheid bij de unit op eigen terrein is goed. Voor de gebruiker van dit object zijn 3 parkeerplaatsen beschikbaar. Direct vóór de overheaddeur is een eigen opstelplaats, dus een extra parkeerplaats, beschikbaar. Het terrein is verhard met betonklinkers. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35 minuten Nijmegen 55 minuten Utrecht 25 minuten Arnhem 50 minuten Rotterdam 40 minuten Den Bosch 35 minuten
blad 5 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Betonwanden en vloeren Dakconstructie Betonnen dak, voorzien van kanaalplaten met isolatie Dakbedekking Fundering Gewapend betonnen balkenrooster op gewapend betonnen heipalen Gevels Volledig opgemetseld in spouwmuur constructie Hoogte Hoogte begane grond: ca. 3,30 meter Interne scheidingen Uitgevoerd in metal stud Vloeren Begane grond: Systeemvloer voorzien van 70 mm druklaag, afgevlinderd Maximale vloerbelasting bedraagt: 1.250 kg / m²
blad 6 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoor kantinevoorzieningen en (3) bedrijfsruimtevoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Verhard met betonklinkers Brandpreventie Poederblusser van 5 kg. Nutsvoorzieningen Eigen meters voor: Gas Water Elektra Riolering Aangesloten op het openbaar riool. Riolering bereikbaar via kruipruimte. (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Installatievoorziening Wandgootsysteem t.b.v. data, elektra en telefoonbekabeling Wandcontactdozen 230V Pantryvoorziening Pantry, voorzien van onder en bovenkastjes, aansluiting voor koelkast en/of vaatwasser Plafondafwerking Systeemplafond met moderne verlichtingsarmaturen Sanitaire voorzieningen Toiletruimte voorzien van zwevend closet Fonteintje in toiletruimte Toegang Eigen entreehal, voorzien van aluminium kozijn met dubbele beglazing en toegangsdeur Trap Dichte vurenhouten trap naar 1 e etage
blad 7 Verlichting Moderne TL verlichtingsarmaturen in systeemplafond Spots in entreehal Grote raampartijen aan de voorzijde van het object Verwarming/ventilatie/klimaatbeheersing Mechanische ventilatie in toilet /pantryruimte Verwarming van het gebouw geschiedt d.m.v. een cv installatie en radiatoren/convectoren Vloerafwerking Vloertegels in sanitaire ruimte Vloerbedekking in kantoorruimte Coating op de vloer in de bedrijfsruimte Wandafwerking De wanden van de kantoorruimte zijn voorzien van moderne glasvliesafwerking, gesausd. In de natte ruimten geheel voorzien van wandtegels. De bedrijfsruimte is geheel wit gesausd. (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Installatievoorziening Diverse 230v aansluitingen rondom Mogelijkheid voor krachtstroom Sanitaire voorzieningen Toiletaansluiting onder trap (afgedopt) Toegang Overheaddeur aan de voorzijde Verlichting TL verlichtingsarmaturen aan plafond, gedeeltelijk voorzien van LED verlichting Verwarming Verwarming d.m.v. radiator Vloerafwerking Afgevlinderde betonnen vloer, v.v. vloercoating (staat niet op foto blz. 12)
blad 8 3. Huurcondities Huurprijs 995, per maand excl. BTW Energiekosten De bedrijfsruimte heeft eigen meters voor verbruik elektra/gas/water Bijdrage VvE 75, excl. BTW per maand voor huurder Huurtermijn 5 jaar met verlenging met 5 jaar, kortere perioden in overleg bespreekbaar Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Bankgarantie Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + bijdrage VvE + BTW Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Omzetbelasting Het betreft een met BTW belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting geleverde prestaties. Aanvaarding In overleg met verhuurder, kan op korte termijn
blad 9 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 10
blad 11
blad 12
blad 13
blad 14
blad 15