Woonderijen R.H.H. Steverink Kwartiersedijk 36 6909 DJ Babberich tel: 0316-248768 mobiel: 06-10659354 fax: 0316-248146 info@woonderijen.nl www.woonderijen.nl Informatiebrochure Hoge Oever 35 te Pannerden Vraagprijs: 367.000,-- Aanvaarding: in overleg
Hoge Oever 35, Pannerden ALGEMEEN: Sfeervolle vrijstaande woning met inpandige garage, gastenverblijf en ruime zonnige fraai aangelegde tuin met een op zonne-energie verwarmd zwembad. Deze woning heeft een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, de halfopen woon- /eetkeuken met een fraaie schouw heeft een gezellige uitstraling. Zowel kamer als keuken zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers met knieschotkasten en de badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en hangcloset. In de fraai aangelegde tuin is een op zonne-energie verwarmd zwembad aangelegd en staat een geïsoleerde houten gastenverblijf met badkamer en slaapkamer. Deze woning ligt op een prima locatie, is perfect afgewerkt, goed onderhouden en degelijk gebouwd. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
De voor-, achter- en zijgevel
De garage en voordeur
De kamer
De royale woon-/eetkeuken met fraaie schouw
De entree en de overloop
De badkamer met ligbad en separate douche en een slaapkamer
De slaapkamers
Het gastenverblijf
De ruimtes in het gastenverblijf
De tuin
Het zwembad
Een impressie van de woonomgeving
INDELING BEGANE GROND VERDIEPING Hal/entree, meterkast, halfopen keuken compleet met inbouwapparatuur, kamer met tuindeuren, achterentree/bijkeuken, toilet en inpandige garage. Overloop, badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel en 3 slaapkamers ALGEMENE INFORMATIE Type woning Bouwjaar 1997 Inhoud Ca. 440 m 3 Perceel grootte 552 m 2 Woonoppervlakte Ca. 135 m 2 Onderhoud binnen Goed Vrijstaand woonhuis met inpandige garage, gastenverblijf en verwarmd zwembad Onderhoud buiten Goed Ligging woning Aan rustige woonomgeving Bereikbaarheid Op korte afstand van de A12 Winkels/centrum Centraal gelegen, op korte afstand van de kern van Zevenaar 4 km en Duiven 7 km Eigen grond/ erfpacht Eigen grond Verontreiniging Niet bekend Verwarming Combiketel HR combiketel bj. 1997 Kozijnen Hard houten kozijnen met isolerende beglazing Isolatie Volledig geïsoleerd Bijzonderheden Op zonne-energie verwarmd zwembad Geïsoleerd gasten verblijf Buitenverlichting Hand gevormde metselsteen met knipvoegen MAATVOERING Woonkamer met houten vloerdelen en tuindeuren ca. 28 m 2 met schouw en compleet met inbouwapparatuur Keuken ca. 18 m 2 Bijkeuken ca. 12 m 2
MAATVOERING Badkamer met ligbad, douche, vaste wastafelmeubel en toilet ca. 7 m 2 Slaapkamer 1 met houten vloeren en knieschotkasten ca. 15 m 2 Slaapkamer 2 met houten vloeren en knieschotkasten ca. 13 m 2 Slaapkamer 3 met houten vloeren en knieschotkasten ca. 13 m 2 Tuin sfeervol aangelegde tuin met terras. Zwembad verwarmd zoutwater bad ca. 40 m 2 BIJGEBOUWEN Gastenverblijf geïsoleerd, met badkamer en houtkachel zonnecollectoren op het dak ca. 45 m 2, gebouwd in 2007 Garage Ca. 20 m 2
Begane grond Verdieping
Lijst met roerende zaken, ZAKEN blijft overname achter - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting X - brievenbus X - veiligheidssloten X jaloezieën/lamellen binnen X - gordijnenrails X - houten vloerdelen X houtkachel in gastenverblijf X - toebehoren tbv. houtkachel X - elektrische kachel gastenverblijf X - combiketel X - thermostaat X - keukenkastjes X - keukenblokverlichting X - gas kookplaat X - vaatwasser X - oven X - koel/vrieskast X - afzuigkap/schouw X - inb. verl./dimmers X - wastafels X - toiletaccessoires X - badkameraccessoires X
KOOPAKTE WAARBORGSOM ONDERZOEKPLICHT KOPER ALGEMENE INFORMATIE Conform het V.B.O. model Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper, wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een bankgarantie of waarborgsom in handen van de notaris gestort van 10 % van de koopsom De informatie welke is vermeld tijdens de bezichtiging en in de brochure heeft als doel een potentiële koper zo nauwkeurig te informeren. Op grond van het Nieuw Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat een koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen bezit die voldoen voor het gebruik dat hij zal willen maken. De verantwoordelijkheid van het (laten) uitvoeren van een bouwkundige keuring en het informeren bij overheidsinstanties of het inschakelen van een deskundige berust dan ook bij een koper.