Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Hegeboerweg 104 Enschede
Op een fraaie locatie tussen Enschede en Lonneker treft u dit prachtige woonhuis aan. Een goed onderhouden en gerenoveerde helft van een dubbel landhuis met een vrijstaand stenen vakwerk bijgebouw en carport. De kavel is maar liefst 4125 m² groot en biedt de mogelijkheid tot het houden van kleine hobbydieren. Ligging De woning is gelegen in het buitengebied, onderaan de beschermde es van Lonneker. Dit betekent voor u uniek wonen in alle rust aan de rand van de stad met prachtig vrij uitzicht over de weilanden van het dorp. Binnen een aantal fietsminuten bent u in zowel het centrum van Enschede als Lonneker. Lonneker biedt naast de dagelijkse voorzieningen en diverse sportactiviteiten en vele wandel- en fietsroutes.
Enschede heeft alle grootstedelijke voorzieningen als winkelcentra, zorg, studiemogelijkheden en culturele bezienswaardigheden. Met de auto heeft u vlot aansluiting op de snelweg A1. Het woonhuis Het landhuis is in 1995 geheel opnieuw opgebouwd en in 2009 uitgebouwd en heringedeeld tot de prachtige gezinswoning van nu. De inhoud bedraagt maar liefst 750 m³ en de woonoppervlakte 240 m 2. Bij de uitbreiding is overal over nagedacht en heeft u fraaie zichtlijnen op de rondom gelegen essen zodat u, waar u zich ook bevindt, kunt genieten van het buitenleven. De herbouw en verbouw zijn uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een afwerkingsniveau wat het maakt tot een comfortabele woning.
De indeling van dit ruime landhuis is als volgt: Begane grond: - Ruime entree/hal met meterkast, gastentoilet met fontein en een hardhouten trap naar de 1 e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken; - De lichte ruime leefkeuken (ca. 42 m 2) biedt voldoende plek voor een grote eettafel en geeft een prachtig uitzicht op de achtertuin en aangelegen weiland. In dit gedeelte vindt u een ingebouwde gashaard, zodat u ook de winterdag heerlijk in de keuken kunt vertoeven. Tijdens een zomerdag kunnen de tuindeuren open gezet
worden zodat er een directe verbinding is met het terras en de achtertuin. - De keuken is opgesteld in een u-vorm, voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder een Falcon kookeenheid met 5-pitten waarvan 1 voor de wok, twee ovens en een grilloven, wasemkap, koelkast en vrieskast;
- De woonkamer is opgedeeld in 2 separate ruimtes welke middels openslaande deuren weer met elkaar in verbinding gezet kunnen worden. De woonkamers zijn 35 m² en 30 m² groot. Beide zijn vanuit de woonkeuken bereikbaar middels schuifdeuren waar aan woonkamerzijde rondom een ensuite-kast is gebouwd voor extra opbergruimte. De grootste woonkamer is voorzien van een open haard en hier kunt u genieten van het weidse uitzicht! De tweede woonkamer is thans in gebruik als kamer waar de kinderen kunnen spelen;
- De bijkeuken met achterentree is voorzien van garderobe, zinken wasbak met warm en koud water, cv installatie (Nefit 2010) en een inbouwkast-wand voor het witgoed en voorraad; - De begane grond, m.u.v. de bijkeuken en toilet, is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, in visgraat gelegd, met band & wenge bies. In diverse ruimtes zijn spotjes geplaatst.
Verdieping - De ruime overloop heeft toegang tot 5 slaapkamers, badkamer en separaat toilet; - De master bedroom heeft een oppervlakte van 20 m 2 en bevindt zich aan het einde van de overloop. Er is een grote dakkapel geplaatst, die uitzicht geeft over de tuin en weiland. Vanuit de kamer is er een opbergvliering bereikbaar. Ensuite is er een badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafels, een ligbad en plintradiator;
- Er zijn 4 slaapkamers, allen voorzien van een entresol met dakraam. De entresol heeft de afmetingen van ca. 2,10 x 1,40 en een hoogte van 1,40 en kan gebruikt worden als slaapplek;
- De tweede badkamer is voorzien van een douche met glazen wanden, bad en twee separate wastafels; - Separaat toilet; - De gehele verdieping is voorzien van een fraaie parketvloer.
Bijgebouwen Er zijn 2 bijgebouwen en een carport aanwezig. Het eerste bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is opgetrokken uit spouw. Het is geschikt voor meerdere doeleinden waaronder bijv. kantoor of atelier. Er is een bergzolder en aansluiting voor water-, gas- en riool. Het tweede gebouw betreft een zogenaamde Noorse schuur. Deze schuur heeft een oppervlakte van circa 40 m², biedt veel bergruimte en is voorzien van een ruime bergzolder. Er zijn grote openslaande deuren zodat er bijv. ook een camper of caravan gestald kan worden. De carport van 3 x 7,50 meter achter de twee bijgebouwen biedt plaats voor 1 kleine auto en houtopslag.
Buitengebeuren Een lange oprijlaan geeft toegang tot het erf, er is voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto s. De voortuin laat u het hele jaar door genieten van diverse bloeiende bloemen en struiken. Er is een extra terras gecreëerd welke zo gesitueerd is dat u in de zomerdagen zalig kunt loungen. De tuin heeft diverse solitaire bomen en menig fruitboom waaronder de kers, pruim en verschillende soorten appelbomen. De mooie, goed onderhouden houtwal geeft beschutting en plaats voor de vele vogelsoorten. Halverwege het land bevindt zich een grote kikkerpoel die ruimte geeft voor het water van de es. Hier kunnen door enkele aanpassingen en het maken van een afrastering enkele hobbydieren gehouden worden. De drainage rondom het huis zorgt voor droge voeten bij flinke regenval.
Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het telecom, gas- water- en elektriciteitsnet. Bovendien is er een aansluiting op het gemeentelijk drukriool. TV signalen komen uitstekend binnen via KPN Digitenne. Bestemmingsplan De bestemming van het object wordt in het thans geldende bestemmingsplan Buitengebied Noordwest aangemerkt als Wonen en Agrarisch met waarden. Er zijn een tweetal dubbelbestemmingen, te weten Waterstaat-intrekgebied en Waarde-cultuurhistorie. Tevens geldt hier de gebiedsaanduiding Archeologisch onderzoeksgebied b. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen, voorschriften en gebiedsaanduidingen zijn opgenomen als bijlage. Voor verdere informatie omtrent bestemming en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Enschede of op www.ruimtelijkeplannen.nl. Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Lonneker, sectie C, nummer 7123 met een oppervlakte van circa 4.125 m².
Prijsindicatie: 550.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.