TE KOOP diepeveenmakelaars.nl Veenendaal Grebbeweg 19 Optimale luxe en comfort! Deze schitterende VILLA is in 2013 gebouwd en biedt maar liefst 270 m² hoogwaardig afgewerkte leefruimte. O.a. een riante living met doorkijkhaard, een serre, complete kwaliteitskeuken, 2 design badkamers, 4 ruime slaapkamers en een werkkamer op de begane grond. Strakke en moderne wand- en vloerafwerking en een hypermodern domoticasysteem. De GARAGE c.q. het bijgebouw wordt binnenkort gerealiseerd. Gelegen op een riant perceel in het buitengebied van Veenendaal, grenzend aan de Grift. Bouwjaar: 2013. Grondoppervlakte: 2.065 m². Vraagprijs : 1.050.000,- k.k. Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal telefoon 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Indeling: Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de hal. Hier bevinden zich de domoticaen meterkast (16 groepen), evenals de ruime toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De wanden zijn afgewerkt met Béton Ciré en de vloer is voorzien van woonbeton. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een royale zithoek met veel lichtinval. Ook hier zien we woonbeton op de vloer en deze is - evenals in de andere vertrekken op de begane grond - uitgerust met vloerverwarming. Verder zijn de wanden strak afgewerkt in een lichte kleurstelling (één wand in een modern steenmotief) en zijn zowel het plafond als de wanden uitgerust met inbouwverlichting. Een moderne, strakke en lichte basis dus! Blikvanger is de prachtige doorkijkhaard (DRU Cosmo Tunnel), die in de wand tussen de zithoek en de serre is geplaatst. Tussen zithoek en keuken is volop ruimte voor een grote eettafel en bevindt zich een riante glaswand met schuifpui naar de serre. De serre meet 19.7 m² en vormt een prachtige verbinding tussen het binnen- en buitenleven. De dubbele, glazen vouwwand in de buitengevel kan helemaal worden geopend en grenst aan een ruim terras op het westen. De serre is een heerlijke, lichte ruimte met - zoals genoemd- zicht op de prachtige doorkijkhaard. De ruime keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt, dankzij een imponerende raampartij, een geweldig uitzicht op de Grift. Ook de Poggenpohl keuken is indrukwekkend te noemen: deze bestaat uit een groot kook- en spoeleiland en een tweetal hoge kastenunits. De fronten zijn uitgevoerd in zwart (hoogglans) en lichtgrijs (mat); verder is het eiland uitgerust met een wit, kunststof aanrechtblad met aluminium rand. De apparatuur is van het gerenommeerde merk Gaggenau. Er is bijvoorbeeld een inductiekookplaat met vier kookpitten en een grillplaat, een in het werkblad geïntegreerde afzuig'kap', een koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak met luxe kranen. In de halfhoge kastenunit zijn verder nog een stoomoven, koffiemachine, een oven en twee warmhoudlades aanwezig. Met recht een luxe en complete keuken! De woonkamer, eethoek en keuken hebben samen een oppervlakte van maar liefst 120 m². In de bijkeuken (6.5 m²) bevinden zich de witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Teruggekomen in de woonkamer begeven we ons naar de aangrenzende werkkamer (9.8 m²), die ook buitenom bereikbaar is. Ideaal voor een kantoor aan huis! Eerste verdieping: de langgerekte overloop bestaat aan één zijde uit een glaswand en kijkt uit op de serre. Allereerst betreden we de slaapkamers, vier in totaal. Voor alle kamers geldt dat deze zijn uitgerust met een kamerhoog gevelraam (met draai-kiepfunctie) en een dakraam. De ruimtes zijn licht ingericht en hebben oppervlaktes van respectievelijk 20.8, 20.5, 20.0 en 14.0 m². De twee kamers aan Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
de voorzijde beschikken over een vaste kast en de kamer die in gebruik is als master bedroom beschikt over een eigen badkamer (10.5 m²). Een bijzonder luxe badruimte, voorzien van een zeer royale douchecabine met sunshower, een prachtig vormgegeven wasmeubel, vaste kasten en een hangend toilet. De tweede badkamer (9.5 m²) is bereikbaar via de overloop en beschikt over een royale douchecabine, een modern wastafelmeubel en een hangend toilet. Beide badkamers zijn uitgerust met Béton Ciré wand- en vloerafwerking, vloerverwarming en een hoge raampartij. Tweede verdieping: middels een vlizotrap is de bergzolder (50 m², stahoogte) bereikbaar. Hier is de cv-ketel geplaatst (Remeha combiketel '09). Tuin: deze villa is gebouwd op een perceel van ruim 2.000 m² en beschikt zodoende over een heerlijke tuin rondom. Bijzonder is met name de ligging aan de Grift. Zowel aan de Griftzijde als aan de zijkant van de woning is een terras gerealiseerd, waar volop van het buitenleven kan worden genoten. * vier ruime slaapkamers * een werkkamer op de begane grond * een riante living en heerlijke serre, met daartussen een doorkijkhaard * moderne en strakke wand- en vloerafwerking, begane grond v.v. vloerverwarming en veel inbouwverlichting (led) in wanden en plafonds * woning is volledig uitgevoerd met onderhoudsvrije aluminium kozijnen v.v. triple beglazing * verwarming via de cv-ketel, voorbereiding voor warmtepomp is aanwezig * garage c.q. bijgebouw van 80 m² wordt binnenkort gerealiseerd * gehele woning v.v. domoticasysteem: screens, verlichting, verwarming en tuinberegening allemaal te regelen met uw smartphone * prachtige ligging aan de Grift * de toerit is in eigendom en mag door één van de buren worden gebruikt Binnen afzienbare tijd wordt er een vrijstaand bijgebouw geplaatst (oppervlakte 80 m²) met een loopdeur en twee paar openslaande garagedeuren. Dit bijgebouw is in de eerste plaats bedoeld als garage, maar zal bovendien worden voorzien van aangesloten leidingen ten behoeve van bijvoorbeeld een wellnessruimte - al dan niet met extra toilet - of een jacuzzi. Samenvattend: een prachtige, moderne en luxueuze villa aan het water, wie droomt daar niet van? We zetten de belangrijkste kenmerken op een rij: * gebouwd in 2013, derhalve optimaal geïsoleerd * bijzonder luxe sanitaire voorzieningen (o.a. 2 badkamers) en een zeer complete kwaliteitskeuken Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Bijzonderheden : Locatie Grebbeweg 19, 3902 HG Veenendaal Bouwjaar : 2013 Woning type : vrijstaande woning Inhoud : 1000 m³ Woonoppervlakte : 270 m² + 50 m² overige ruimte Aantal kamers : 7 (waarvan 4 slaapkamers) Verwarming : Via cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Type cv-ketel : Remeha combiketel, bj. 2009 (Eigendom) Warmwater : Via cv-ketel Roerende zakenlijst : Ter inzage Aanvaarding : In overleg Kadastrale gegevens : Gemeente : Veenendaal Sectie : E Nummer : 1095 Gemeente : Veenendaal Sectie : E Nummer : 1094 Gemeente : Veenendaal Sectie : E Nummer : 1091 Totale kavelgrootte : 2.065 m² Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl