www.vdbunt.nl Ede Lutulistate 35
OBJECTGEGEVENS Bouwjaar : 1994 Inhoud : ca. 775 m³ Woonoppervlakte : ca. 290 m² Perceeloppervlakte : 275 m² Aantal slaapkamers : 4 Tuinligging : zuiden Dak : plat dak Dakisolatie : ja Vloerisolatie : ja Muurisolatie : ja Dubbelglas : ja Verwarming : Vaillant uit 1993 Warm water : Vaillant uit 1993 Energielabel : n.v.t. Aanvaarding : in overleg AFMETINGEN Woonkamer : ca. 45,0 m² Woonkeuken : 5,30 x 3,40 = ca. 18,0 m² Keuken 2 : ca. 8,0 m² Kantoor : ca. 38,0 m² Kelder : ca. 60,0 m² Slaapkamer 1 : 5,23 x 3,11 = 16,3 m² Slaapkamer 2 : 5,23 x 2,00 = 10,5 m² Slaapkamer 3 : 3,11 x 2,83 = 8,8 m² Slaapkamer 4 : 5,18 x 5,20 = 26,9 m² Badkamer : 2,83 x 1.91 = 5,4 m² Garage : 5,20 x 5,80 = 30,2 m²
Algemeen In de kindvriendelijke wijk Rietkampen gelegen een prachtige, zeer ruime, woning met aangebouwde ruimte waarin zich een woonkeuken, een extra kamer (is eventueel te gebruiken als kantoor/praktijkruimte), zeer grote garage en een verrassende grote kelder met 2,60 mtr. stahoogte bevinden. Dit woonhuis is geschikt voor verschillende doeleinden, men kan denken aan een bedrijf aan huis, dubbele bewoning, maar ook ideaal voor een groot gezin of voor een minder valide persoon. Tegenover de woning bevindt zich een grote speeltuin, grasveld en een parkje waardoor men een leuk uitzicht aan de voorzijde heeft. In de nabijheid van de woning bevindt zich het winkelcentrum De Stadspoort, de grote bioscoop Cinemec en de aansluiting A12 Arnhem-Utrecht. Indeling: Nette ruime entree met garderobenis, meterkast en het toilet met fontein. Een lichte zeer royale woonkamer van 45 m². De woonkamer heeft veel lichtinval door het vele raamwerk, toegang tot de achtertuin en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. In de voormalige garage heeft men een ruime woonkeuken gerealiseerd met een in 2004 geplaatste fraaie U-opstelling keuken. Deze ruime woonkeuken is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden.
De kersenhouten U-opstelling met aangebouwd eetgedeelte is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Via de keuken komt men in de entree van het uitgebouwde gedeelte welke thans in gebruik is als bedrijfsruimte, welke ook een eigen ingang heeft. Via deze entree heeft men toegang tot het toilet, keuken en het ruime kantoor. De tweede keuken is voorzien van een L- opstelling met veel kastruimte, combimagnetron en koelkast. Het kantoor is een zeer royale ruimte welke voorzien is van verwarming, een telefoon- en internetaansluiting en heeft een doorloop naar de garage.
De garage heeft een brede elektrische geïsoleerde segmenten deur (Hormann). Via de garage heeft men middels een hardhouten trap toegang tot de grote kelder van 60 m2 meter (afmeting: 10,60 x 5,80 mtr.). 1e verdieping: Een lichte ruime overloop met zijraam en plavuizenvloer, biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een brede schuifkastenwand.
Royale badkamer voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad met thermostaatkraan, wasmachine en wasdrogeraansluiting. Het geheel is volledig betegeld en in een lichte kleurstelling uitgevoerd. 2e verdieping: Via een open vaste trap bereikt men de ruime tweede verdieping welke momenteel is ingericht als slaapkamer. De verdieping heeft een grote vaste schuifkastenwand met CV ketel, kersen laminaatvloer, strak gestuukte wanden, veel lichtinval door de vele ramen en een deur naar het ruime dakterras op het zuiden. Achtertuin: Een besloten tuin op het zuiden. De tuin is voorzien van elektrapunten, tuinverlichting, een vijver, enkele terrassen en een buitenkraan. Via een poort is de tuin achterom bereikbaar.
Kelder Royale kelder voorzien van een afzuiging t.b.v. de luchtcirculatie. Bijzonderheden: Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is onlangs uitgevoerd. Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren. De meterkast is voorzien van 6 groepen, een aardlekschakelaar, krachtstroom en een dubbele tariefmeter. De meterkast, welke in de bedrijfsruimte aanwezig is, heeft 5 groepen, een aardlekschakelaar en krachtstroom (2 groepen). Warm water en verwarming gaat via de CV-ketel Vaillant uit 1993 Warm water en verwarming van de bedrijfsruimte gaat via de CV-ketel Vaillant uit 1992. Er is een centraal afzuigunit ten behoeve van de keuken, het tweede toilet en de bijkeuken. De ruime woonkeuken met een fraaie kersenhouten U-opstelling keuken uit 2004 is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met warmhoudplaat, RVS schouwafzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, elektrische oven met gril en een koelkast. Verder is de keuken uitgevoerd met twee carousselkasten en een Duropal aanrechtblad. Ook is er een tv-aansluiting aanwezig. De bedrijfsruimte is eventueel makkelijk groter of kleiner te maken, dit geldt tevens voor de garage. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote schuifkastenwand, CAI- aansluiting en marmoleum vloerbedekking. De andere slaapkamer heeft een plavuizen vloer en glasvezelbehang. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een plavuizen vloer. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
LIJST VAN ZAKEN TER OVERNAME GAAT MEE BLIJFT ACHTER N.V.T. tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten boiler close-in/c.v. ketel (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren kachels keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur inductiekookplaat electrische oven met gril combimagnetron vaatwasser/koelkast inbouwverlichting opbouwverlichting losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires overige zaken te weten: Plaats : Ede Sectie : E Perceel : 3669 Grootte : 275 m² bijzondere opmerkingen: Tapijt in de kantoorruimte blijft niet achter! Deze kaart is noordgericht. Aan dit uitreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.