Vrij bouwen en wonen in Weideveld, Bodegraven-Reeuwijk Kavelprijs vanaf 275.000,- v.o.n. Vreeken & Meijer ERA Makelaars Bodegraven 0172-619325
Wijzigingen en drukfouten voorbehouden.
Welkom in Bodegraven-Reeuwijk Bodegraven-Reeuwijk is een fusiegemeente met ongeveer 33.000 inwoners. Centraal gelegen in het Groene Hart biedt de gemeente en haar omgeving vele mogelijkheden om te genieten van het oer-hollandse cultuurlandschap. Het Groene Hart bestaat uit weiden, veengebieden, grote plassen, meren en rivieren maar ook uit historische dorpen en steden, forten en boerderijen en een rijk scala aan streekproducten. Om te genieten van het water kunt u terecht op, aan of in de Oude Rijn en de Reeuwijkse plassen. Van oudsher is de gemeente een Dijkdorp uit de 11e eeuw. De gemeente kent een rijke geschiedenis waarin ondernemerschap, ambacht en het agrarisch leven hoog in het vaandel stonden. Bodegraven maakte bijvoorbeeld deel uit van de noordelijke grens van het Romeinse Rijk en vormde een schakel in de Oude Hollandse Waterlinie. Verschillende musea en 125 monumentale panden als boerderijen, molens en kerken vertellen het verhaal van deze gemeente. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt niet alleen centraal in het Groene Hart, maar ook centraal tussen de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Deze steden zijn door de verkeerswegen A12 en N11 en het treinstation eenvoudig en snel te bereiken. De gemeente bestaat uit de kernen Bodegraven, Driebruggen, De Meije, Nieuwerbrug, Reeuwijk- Brug, Reeuwijk-Dorp, Sluipwijk, Tempel en Waarder. 3
Wonen in Weideveld De vrije kavels liggen aan de oostzijde van Bodegraven, in de nieuwbouwwijk Weideveld. Niet voor niets is de naam Weideveld gekozen, verwijzend naar de structuur van de wijk en de aansluiting op het open landschap ten oosten van de wijk. Weideveld wordt een wijk met veel groen, geaccentueerd door de noord-zuid lopende groenzones. Zij vormen referenties naar het oorspronkelijke slagenlandschap van Bodegraven. Binnen Weideveld worden diverse buurten ontwikkeld, elk met een eigen karakter en variatie aan woningen, zoals appartementen, rijtjeswoningen, twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen. Woonvelden 1 en 2 zijn al grotendeels gerealiseerd tijd in ontwikkeling en bieden al een fraaie inkijk in de sfeer van deze wijk. Ook op woonveld 4 zijn de eerste woningen gerealiseerd, via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. In Weideveld wordt nu dus ook ruimte geboden aan mensen die graag 4
Waar ligt Weideveld? hun eigen woning ontwerpen en realiseren, hetzij een vrijstaande of een twee-onder-eenkapwoning. Woonveld 7, waar de kavels gelegen zijn, wordt een buurt met ruimte opgezette kavels met groene hagen en tuinen. Wonend aan de rand van Bodegraven tegen het open landschap aan en toch zijn alle voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken. In de aangesloten wijk Broekvelden treft u bijvoorbeeld een winkelcentrum, sporthal, verschillende basisscholen en sportverenigingen/-velden. En iets verder bent u al in het centrum en op het station van Bodegraven. Kijk voor de ligging van Weideveld en meer voorzieningen op de volgende pagina. 5
Omgeving BODEGRAVEN BEDRIJVENTERREIN RIJNHOEK ZWEMBAD/ SPORTHAL BASISSCHOOL 0 100 200 300 400 500 MOLEN DE ARKDUIF KERK KERK CENTRUM GEMEENTEHUIS RAADHUISPLEIN BASISSCHOOL MOSKEE NS STATION KERK BIJ EVERTS - THEATER - BIBLIOTHEEK - KAASMUSEUM BASISSCHOOL OUDE RIJN MANEGE FORT WIERICKERSCHANS KERK BASISSCHOOL BASISSCHOOL SPORTHAL BASISSCHOOL BASISSCHOOL WINKELCENTRUM BROEKVELDEN KORFBALVELDEN VOETBALVELDEN WEIDEVELD REALISATIE WEIDEVELD 2 (Na 2020) N11 - BODEGRAVEN - LEIDEN VOETBALVELDEN HOCKEYVELDEN VOETBALVELDEN TENNISVELDEN REALISATIE LIMES PARK (2015) BEDRIJVENTERREIN BROEKVELDEN BEDRIJVENTERREIN GROOTE WETERING REALISATIE BEDRIJVENTERREIN GROOTE WETERING 2 (?) A12 - ROTTERDAM/DEN HAAG - UTRECHT 6 REEUWIJKSE PLASSEN REEUWIJK
Kaveloverzicht Kavel 1 ca. 712 m 2 350.000,- v.o.n. Kavel 3 ca. 687 m 2 320.000,- v.o.n. Kavel 2 ca. 675 m 2 340.000,- v.o.n. Kavel 4 ca. 590 m 2 290.000,- v.o.n. Kavel 5 ca. 792 m 2 345.000,- v.o.n. Kavel 6 ca. 547 m 2 275.000,- v.o.n. Kavel 7 ca. 556 m 2 275.000,- v.o.n. 7
Kavel 1 Oppervlakte : ca. 712 m 2 Prijs : 350.000,- v.o.n. Beschikbaarheid : te koop Kenmerken Woningtype Goothoogte Nokhoogte Nokrichting Parkeren op eigen kavel : Maximaal 1 vrijstaande woning : Maximaal 6 meter : Maximaal 9 meter : Vrij : Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning Hellingshoek kap : Tussen 30 en 65 Oppervlakte bouwvlak : 321 m² Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 11,5 meter per wooneenheid (exclusief aan- en bijbouwen) Haag a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog) b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog) c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze onderbreking is vrij) Afstand bouwvlak tot de kavelgrens Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens Gevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens Adresgevel zuidzijde minimaal 8,7 meter uit de kavelgrens Overige Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap Geen blinde gevels richting de openbare weg en water Aandacht voor het aanwezige hoogteverschil (talud) Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen. 8
Kavel 2 Oppervlakte : ca. 675 m 2 Prijs : 340.000,- v.o.n. Beschikbaarheid : te koop Kenmerken Woningtype Goothoogte Nokhoogte Nokrichting Parkeren op eigen kavel : Maximaal 1 vrijstaande woning : Maximaal 6 meter : Maximaal 9 meter : Vrij : Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning Hellingshoek kap : Tussen 30 en 65 Oppervlakte bouwvlak : 398 m² Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 12,5 meter per wooneenheid (exclusief aan- en bijbouwen) Haag a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog) b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog) c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze onderbreking is vrij) Afstand bouwvlak tot de kavelgrens Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens Gevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens Adresgevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens Overige Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap Geen blinde gevels richting de openbare weg en water Aandacht voor het aanwezige hoogteverschil (talud) Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen. 9
Kavel 3 Oppervlakte : ca. 687 m 2 Prijs : 320.000,- v.o.n. Beschikbaarheid : te koop Kenmerken Woningtype Goothoogte Nokhoogte Nokrichting Parkeren op eigen kavel : Maximaal 1 vrijstaande woning : Maximaal 6 meter : Maximaal 9 meter : Vrij : Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning Hellingshoek kap : Tussen 30 en 65 Oppervlakte bouwvlak : 430 m² Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 14 meter per wooneenheid (exclusief aan- en bijbouwen) Haag a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog) b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog) c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze onderbreking is vrij) Afstand bouwvlak tot de kavelgrens Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens Adresgevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens Gevel westzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens Overige Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap Geen blinde gevels richting de openbare weg en fietspad Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen. 10
Kavel 4 Oppervlakte : ca. 590 m 2 Prijs : 290.000,- v.o.n. Beschikbaarheid : te koop Kenmerken Woningtype Goothoogte Nokhoogte Nokrichting Parkeren op eigen kavel : Maximaal 1 vrijstaande woning : Maximaal 6 meter : Maximaal 9 meter : Vrij : Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning Hellingshoek kap : Tussen 30 en 65 Oppervlakte bouwvlak : 378 m² Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 140 m² (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 11 meter per wooneenheid (exclusief aan- en bijbouwen) Haag a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog) b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog) c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze onderbreking is vrij) Afstand bouwvlak tot de kavelgrens Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit kavelgrens Entreegevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens Gevel westzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens Overige Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap of lessenaarskap Geen blinde gevels richting de openbare weg Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen. 11
Kavel 5 Oppervlakte : ca. 792 m 2 Prijs : 345.000,- v.o.n. Beschikbaarheid : te koop Kenmerken Woningtype Goothoogte Nokhoogte : Maximaal 1 vrijstaande woning : Maximaal 8 meter : Maximaal 14 meter Nokrichting : Parallel aan de kavelrichting ( ) Parkeren op eigen kavel : Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning Hellingshoek kap : Tussen 30 en 65 Oppervlakte bouwvlak : 251 m² Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 100 m² (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 12 meter (exclusief aan- en bijbouwen) Haag a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog) b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog) c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze onderbreking is vrij) Afstand bouwvlak tot de kavelgrens Gevel noordzijde minimaal 4 meter uit kavelgrens Gevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens Adresgevel zuidzijde minimaal 4 meter uit de kavelgrens Gevel westzijde minimaal 10 meter uit de kavelgrens Overige Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap (geen platte afdekking of lessenaarskap) Geen blinde gevels richting de openbare weg en fietspad Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen. 12
Kavel 6 Hier kunt u ook twee-onder-eenkapwoningen realiseren in combinatie met kavel 7 Oppervlakte : ca. 547 m 2 Prijs : 275.000,- v.o.n. Beschikbaarheid : te koop Kenmerken Woningtype Goothoogte Nokhoogte : Maximaal 1 vrijstaande woning of Maximaal 1 twee-onder-een kapwoning (2 wooneenheden) : Maximaal 7 meter : Maximaal 11 meter Nokrichting : Parallel aan de kavelrichting ( ) Parkeren op eigen kavel : Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning Hellingshoek kap : Tussen 30 en 65 Oppervlakte bouwvlak : 173 m² of 429 m² Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 120 m² of 100 m² per wooneenheid (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 8 meter of 8,75 meter per wooneenheid (exclusief aan- en bijbouwen) Haag a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog) b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog) c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze onderbreking is vrij) Afstand bouwvlak tot de kavelgrens Gevel noordzijde minimaal 4 meter uit kavelgrens Adresgevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens Gevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens (niet bij twee-onder-eenkapwoning) Gevel westzijde minimaal 10 meter uit de kavelgrens Vrijstaande woning Twee-onder-eenkapwoning Overige Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap (geen platte afdekking of lessenaarskap) Geen blinde gevels richting de openbare weg Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen. 13
Kavel 7 Hier kunt u ook twee-onder-eenkapwoningen realiseren in combinatie met kavel 6 Oppervlakte : ca. 556 m 2 Prijs : 275.000,- v.o.n. Beschikbaarheid : te koop Kenmerken Woningtype Goothoogte Nokhoogte : Maximaal 1 vrijstaande woning of Maximaal 1 twee-onder-een kapwoning (2 wooneenheden) : Maximaal 7 meter : Maximaal 11 meter Nokrichting : Parallel aan de kavelrichting ( ) Parkeren op eigen kavel : Minimaal 2 parkeerplaatsen/woning Hellingshoek kap : Tussen 30 en 65 Oppervlakte bouwvlak : 166 m² of 429 m² Footprint (binnen het bouwvlak) : Max. 120 m² of 100 m² per wooneenheid (zowel hoofdgebouw als aan- en bijgebouwen) Voorgevelbreedte hoofdgebouw : Max. 8 meter of 8,75 meter per wooneenheid (exclusief aan- en bijbouwen) Haag a Haag tegen de kavelgrens (minimaal 2m hoog) b Haag tegen de kavelgrens (minimaal 1m hoog) c Haag mag ten behoeve van het parkeren binnen deze aanduiding maximaal 4,5 meter worden onderbroken Ten behoeve van de ontsluiting van de woning mag de haag maximaal 1 meter worden onderbroken (positionering van deze onderbreking is vrij) Afstand bouwvlak tot de kavelgrens Gevel noordzijde minimaal 3 meter uit de kavelsgrens (niet bij twee-onder-eenkapwoning) Adresgevel oostzijde minimaal 5 meter uit kavelgrens Gevel zuidzijde minimaal 3 meter uit de kavelgrens Gevel westzijde minimaal 10 meter uit de kavelgrens Vrijstaande woning Twee-onder-eenkapwoning Overige Omvang van de parkeerplaatsen minimaal 4,5 breed en minimaal 5 meter diep Zadelkap, geknikte kap, mansarde kap (geen platte afdekking of lessenaarskap) Geen blinde gevels richting de openbare weg en fietspad Alle bebouwing vindt plaats binnen het bouwvlak. Ook onderdelen zoals erkers, balkons, luifels, dakgoten, dakoverstekken, garages, bergingen, en andere aan- en bijgebouwen moeten binnen het bouwvlak vallen. 14
1 1 2 2 31 31 42 42 Proces Keuze Keuze kavel kavel Grondreserverings overeenkomst overeenkomst Voorlopig Keuze Voorlopig Keuze ontwerp kavel ontwerp kavel Grondreserverings Definitief Grondreserverings Definitief overeenkomst ontwerp overeenkomst ontwerp 31 31 24 42 53 53 46 46 KeuzeVoorlopig Definitief Grondreserverings Definitief kavelontwerp overeenkomst ontwerp overeenkomst ontwerp Voorlopig Koop Voorlopig Koop ontwerp overeenkomst ontwerp Omgevings Definitief Omgevings Definitief vergunning ontwerp vergunning ontwerp 35 53 46 64 75 57 86 86 Voorlopig KoopVoorlopig overeenkomst ontwerp overeenkomst ontwerp Omgevings Definitief Omgevings Definitief vergunning ontwerp vergunning ontwerp Start Koop Start bouw Koop bouw overeenkomst overeenkomst Oplevering Omgevings Oplevering Omgevings vergunning woning vergunning woning 57 75 68 86 7 7 8 8 Start Koop bouw Start Koop bouw Omgevings Oplevering Oplevering Omgevings overeenkomst overeenkomst vergunning woning vergunning woning De verkopend makelaar 7 7 8 Ons kantoor is al meer dan 75 jaar gevestigd in Bodegraven. Vreeken & Meijer ERA Makelaars is aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), wat garant staat voor vakmanschap! Vreeken & Meijer ERA Makelaars is een gestructureerde organisatie, die gekenmerkt wordt door Start een eigen bouw Start visie bouw en persoonlijke Oplevering benadering. OpleveringWij hebben kwaliteit hoog in het vaandel woning staan en woning zijn voortdurend op zoek naar nieuwe mogelijkheden om een object onder de aandacht te brengen bij een zo breed mogelijk publiek. De wensen van onze opdrachtgevers (of u nu verkoper of zoeker bent) staan voorop in onze werkwijze. Wij staan garant voor service en maatwerk! 8 Start Start bouw bouw Oplevering Oplevering woning woning Heeft u een eigen woning? Het is zeker niet onbelangrijk om een indicatie te hebben van de waarde van uw huidige woning. Graag maken wij met u een afspraak voor een vrijblijvende waardebepaling. Ook de waardebepaling is een service van ons kantoor en daarom geheel kosteloos. Esmé Meijer Registermakelaar / taxateur 15
Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. TE KOOP Prins Hendrikstraat 45-47 2411 CS Bodegraven Tel. 0172-619 325 info@vreeken-meijer.nl www.vreeken-meijer.nl ERA VERKOOPT HUIZEN