VRAAG 7 Vraag. 8 waardepeildatum 0-0- 204 jaar ingebruikname 935 Leeftijd Opleidingsschool 79 Standaardgrootte Oppervlakte.500 Bouwkosten.32 (excl. Btw) HB-waarde.968.000 % Herbouwwaarde Levensduur in jaren Ruwbouw 56% 50 Afbouw 25% 30 Installaties 9% 20 % Re stwa Belast ard e 25 % 00% 20 % 00% 5 % 80% Vervangingswaarde Totaal.893.26 Restwaarde HBW -/- restwaarde Leeftijd Levens duur verlengi ng TA TA in.02.080 275.520 826.560 79 0 0,666 550.266 492.000 98.400 393.600 79 5 0,733 288.640 299.36 44.870 254.266 79 5 0,744 89.0 2.028.06 (excl. Btw) Herbouwwaarde school Technische afschrijving.968.000.028.06 -/- Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205
Waarde na TA 939.984 (excl. Btw) Vraag.2 8 EC (economisch) 0,80 =.200 m 2 /.500 m 2 VB.89 0,906 = 89/ (bouwkosten) 32 BG (doelmatigheid),00 EG (excessieve gebr. k.) 0,95 x Factor Functionele veroudering (FA) 0,6886 Waarde na TA 939.984 FA 0,6886 x Waarde na TA en FA 647.235 Kavel oppervlakte 5.000 Uitgifteprijs 20 x Grondwaarde 600.000 + Totaal voor BTW.247.235 BTW 2% 26.99 + totaal na BTW WOZ-waarde.509.55.500.000 Vraag.3 Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205
Als het schoolgebouw als rijksmonument is aangewezen, moet het WOZ-object naar de waarde in het economische verkeer worden vastgesteld. VRAAG 2 9 vraag 2. 7 Apotheek 50 m 2 Huur per m 2 200 x Bruto huur per jaar 30.000 Exploitatielasten 8,00% 2.400 -/- Netto huur per jaar 27.600 Basis rendement 2,0% Opslag risico 5,40% + Gewenst rendement 7,50% Netto Kapitalisatie Factor 3,33 x WOZ-waarde VON 367.908 Kosten Koper (KK) 7% 07% : Waarde in het economische verkeer 343.839 vraag 2.2 2 WEV 367.907 Bruto huur per jaar 30.000 : Bruto kapitalisatiefactor: 2,26 VRAAG 3 3 vraag 3. 9 Belastingjaar 204 Kantoorpand 2.000 m 2 Herbouwwaarde per m2.000 x Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205
Totale bouwkosten Percentage gereed aan beging heffingstijdvak Waarde opstal 2.000.000 80% x Oppervlakte kavel 2.500 m 2 Verkoopprijs bouwkavel 200 x.600.000 Waarde kavel 500.000 + Vervangingswaarde ex. BTW 2.00.000 BTW 2% 44.000 + Vervangingswaarde incl. BTW WOZ-waarde 2.54.000 2.540.000 Belastingjaar 205 m 2 huur per m 2 Verkoopprijs naastgelegen kantoorpand 2.500.000 Huurwaarde naastgelegen kantoorpand.800 0 98.000 : Bruto kap.factor naastgelegen kantoorpand 2,6 2 Huurwaarde hoofdkantoor Bouwgroep 2.000 0 220.000 x WOZ-waarde 2.777.778 2.770.000 vraag 3.2 4 tarief aanslag OZB-eigenarenheffing 0,025% aanslag OZB-gebruikersheffing 0,020% WOZwaarde 2.540.000 2.540.000 bedrag aanslag 635,00 508,00 Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205
De aanslag OZB-eigenarenheffing wordt opgelegd aan Hoofdkantoor bv. De grond is in eigendom van deze BV en er zijn geen specifieke zakelijke rechten gevestigd. De aanslag OZB-gebruikersheffing wordt opgelegd aan Hoofdkantoor bv. Wie ter bevrediging van eigen behoefte een opstal bouwt of laat bouwen op hem ter beschikking staande grond, gebruikt die grond. Als hij bouwt of laat bouwen met het oogmerk de zaak na gereedkoming van de bouw te verhuren, is sprake van bevrediging van eigen behoefte (HR 8 augustus 2008, nr. 4654, ECLI:NL:HR:2008:BC582). VRAAG 4 5 vraag 4. 0 Omschrijving object genothebbende gebruiker Motivering WOZ-object bosgrond loofbomen De Landheer De Landheer WOZ-object bestaat uit 3 ongebouwde eigendommen (de 2 bospercelen en bosgrond naaldbomen De Landheer De Landheer de heide). Genothebbende is De Landheer die tevens de gebruiker is. Naar de omstandigheden beoordeeld behoren de drie ongebouwde eigendommen bij heide De Landheer De Landheer elkaar. Er is sprake van WOZ-object. WOZ-object 2 natuurcamping m.u.v. dienstwoning Puur Natuur Puur Natuur WOZ-object 2 bestaat uit 9 gebouwde eigendommen (7 huisjes, receptiegebouw en sanitaire voorzieningen) en ongebouwd eigendom (natuurcamping). Genothebbende is Stichting Puur Natuur die als exploitant van de natuurcamping (volgtijdige verhuur) tevens de gebruiker is. Naar de omstandigheden beoordeeld behoren de eigendommen bij elkaar. Er is sprake van WOZ-object. WOZ-object 3 dienstwoning Puur Natuur beheerder WOZ-object 3 bestaat uit gebouwd eigendom (dienstwoning) en ongebouwd eigendom (de omliggende tuin). Genothebbende is Stichting Puur Natuur; gebruiker is de beheerder. Naar de omstandigheden beoordeeld horen dienstwoning en tuin bij elkaar. Er is sprake van WOZ-object. Omdat sprake is van een dienstwoning, is er geen sprake van een samenstel met WOZ-object 2 op basis van artikel 6, onderdeel e Wet WOZ. 4 2 2 Conclusie: er zijn in totaal 3 WOZ-objecten. vraag 4.2 5 WOZ-object opp. in m 2 prijs per m 2 waarde bosgrond loofbomen 20.000,00 20.000 bosgrond naaldbomen 80.000,00 80.000 Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205
heide 20.000 0,50 0.000 + totaal 20.000 WOZ-waarde 20.000 WOZ-object 2 Operationele cashflow 97.500 kapitalisatiefactor 9,5 x totaal 926.250 WOZ-waarde 926.000 WOZ-object 2 verkoopprijs vergelijkbare woning 29.750 WOZ-waarde 29.000 Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205