Beschrijving berekeningen van taxatiemethodieken CONCEPT. Q Delft - Rap919. Rapport VNG VNG SLA TIOX 2011/2012

Transcriptie

1 Q Delft - Rap919 Rapport Beschrijving berekeningen van taxatiemethodieken VNG VNG SLA TIOX 2011/2012 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande toestemming van Q Delft Q Delft CONCEPT Het kwaliteitsmanagementsysteem van Q Delft is gecertificeerd volgens ISO 9001:2008 Q Delft Mijnbouwplein RT Delft T: W: 9 januari 2012 Auteur: Merel Hillen

2 INHOUDSOPGAVE AFBEELDINGEN TABELLEN DOCUMENTBEHEERSING PROJECT INLEIDING ALGEMEEN Parameters Behandeling van optionele invoervelden Bepaling grootte van een object Afronding Diagrammen AGRARISCH ASBEST Invoer Verplicht Optioneel Berekeningen Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Uitvoer Bepaalde waarde WOZ-deelobject Prijs per eenheid Inhoud Oppervlakte Aantal eenheden Levensduur Inflatie Rente Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw AGRARISCH ERF Invoer Verplicht Optioneel Berekeningen Prijs per eenheid Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Uitvoer Te hanteren prijs Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw kenmerk: Rap919 bladzijde: 2 van 112

3 5. AGRARISCHE GEBOUWEN Invoer Verplicht Optioneel Berekeningen Prijs per eenheid Kwaliteitscorrectie Correctiefactor grootte Prijs per eenheid na correctie Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Uitvoer Prijs per m Inhoud Oppervlakte Grootte (deel)object Standaard grootte Correctie grootte Prijs per m2 na correctie Taxatiewaarde Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw DUMMY GEEN BEREKENING Invoer Verplicht Optioneel Berekening Uitvoer Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw DUMMY NSW LANDGOEDEREN Invoer Verplicht Optioneel Berekeningen Deelfactor ongebouwd Instandhoudingsfactor ongebouwd Instandhoudingsfactor gebouwd Totale instandhoudingfactor Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Uitvoer Oppervlakte bosbouw lichtgroen (in ha.) Oppervlakte bosbouw donkergroen (in ha.) Oppervlakte cultuurgrond verpacht (in ha.) kenmerk: Rap919 bladzijde: 3 van 112

4 7.3.4 Oppervlakte cultuurgrond overig (in ha.) Oppervlakte anderszins produktief (in ha.) Oppervlakte natuurterrein water (in ha.) Oppervlakte wallen/sloten (in ha.) Oppervlakte park/vijvers/oude tuinen (in ha.) Oppervlakte direct rond gebouwen gesitueerd/dienstbaar (in ha.) Totale oppervlakte Aandeel gebouwd op instandhoudingskosten Instandhoudingsfactor ongebouwd Instandhoudingsfactor gebouwd Totale instandhoudingsfactor Totaalprijs Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw GECORRIGEERDE VERVANGINGSWAARDE Invoer Verplicht Optioneel Berekeningen Correctiefactor grootte Correctiefactor bereikbaarheid Correctie fundering Prijs per eenheid na correctie Ongecorrigeerde vervangingskosten per eenheid Ongecorrigeerde vervangingswaarde Bouwkosten actuele bouwwijze Ongecorrigeerde vervangingskosten na technische correctie Invloed economische veroudering Invloed doelmatigheid Invloed excessieve gebruikskosten Bepaalde waarde WOZ-deelobject (gecorrigeerde vervangingswaarde) Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Berekeningen voor de onderdelen van de driedeling Uitvoer Voor het hele object Per onderdeel van de driedeling ruwbouw, inrichting en installaties MOTORBRANDSTOFVERKOOPPUNTEN LOCATIEWAARDE Invoer Verplicht Optioneel Berekeningen Passantenstroom punten Rijrichting punten Toegankelijkheid punten kenmerk: Rap919 bladzijde: 4 van 112

5 9.2.4 Agglomeratie-effect punten Directe concurrentie punten Totale concurrentie punten REN-punten brandstofverkoop Objectieve doorzet Openingstijdenfactor (berekend) Openingstijdenpercentage Gecorrigeerde daadwerkelijke doorzet Percentage afwijking daadwerkelijke doorzet Doorzet basistaxatie Code doorzet basistaxatie (uitvoer) Autovoorzieningen punten Shopgrootte punten REN-punten voorzieningen Locatiewaarde voorzieningen Locatiewaarde brandstofverkoop Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Uitvoer Passantenstroom: score Rijrichting: score Toegankelijkheid: score Agglomeratie-effect: score Directe concurrentie: score Totale concurrentie: score Autovoorzieningen: score Shopgrootte: score Gemiddelde daadwerkelijke doorzet Openingstijden: dag_x: opening Openingstijden: dag_x: sluiting Passantenstroom: punten Rijrichting: punten Toegankelijkheid: punten Agglomeratie-effect: punten Directe concurrentie: punten Totale concurrentie: punten Autovoorzieningen: punten Shopgrootte: punten REN-punten brandstofverkoop REN-punten voorzieningen Objectieve doorzet Openingstijden percentage Openingstijden factor Gecorrigeerde gemiddelde werkelijke doorzet Doorzet basistaxatie Bepaalde waarde WOZ-deelobject kenmerk: Rap919 bladzijde: 5 van 112

6 Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Locatiewaarde brandstofverkoop Locatiewaarde voorzieningen Code doorzet basistaxatie Gemiddelde daadwerkelijke doorzet Percentage afwijking daadwerkelijke doorzet RECREATIE Invoer Verplicht Optioneel Berekeningen Totale opbrengsten Exploitatiekosten Basis rendement van model/werkelijkheid Opslag volgens model Werkelijke opslag Yield volgens model/werkelijk Factor volgens model/werkelijk Gemiddelde factor van model en werkelijkheid Totale kosten na keuze taxateur Operationele cashflow na keuze van taxateur Factor na keuze taxateur Waarde V.O.N. na keuze taxateur Kosten koper Bepaalde waarde WOZ-deelobject (waarde kosten koper) Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Historische data Uitvoer Kwaliteit gebied Jaar waardepeildatum Aantal sterren Aantal toeristische plaatsen in eigendom/exploitatie Aantal seizoensplaatsen in eigendom/exploitatie Aantal jaarplaatsen in eigendom/ exploitatie (zonder opstal) Aantal jaarplaatsen (recht van opstal) Aantal verhuurcaravans in eigendom/exploitatie Aantal verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (4 personen) Aantal verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (6 personen) Aantal particuliere bungalows Aantal trekkershutten in eigendom/exploitatie Aantal particuliere trekkershutten Aantal chalets in eigendom/exploitatie Aantal particuliere chalets Aantal groepsaccommodatie in eigendom/exploitatie Aantal particuliere groepsaccommodatie kenmerk: Rap919 bladzijde: 6 van 112

7 Aantal zomer en winterstalling caravans Model tarief toeristische plaatsen in eigendom/exploitatie Model tarief seizoensplaatsen in eigendom/exploitatie Model tarief jaarplaatsen in eigendom/ exploitatie (zonder opstal) Model tarief jaarplaatsen (recht van opstal) Model tarief verhuurcaravans in eigendom/exploitatie Model tarief verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (4 personen) Model tarief verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (6 personen) Model tarief particuliere bungalows Model tarief trekkershutten in eigendom/exploitatie Model tarief particuliere trekkershutten Model tarief chalets in eigendom/exploitatie Model tarief particuliere chalets Model tarief groepsaccommodatie in eigendom/exploitatie Model tarief particuliere groepsaccommodatie Model tarief zomer- en winterstalling caravans Model bezettingsgraad toeristische plaatsen in eigendom/exploitatie Model bezettingsgraad seizoensplaatsen in eigendom/exploitatie Model bezettingsgraad jaarplaatsen in eigendom/ exploitatie (zonder opstal) Model bezettingsgraad jaarplaatsen (recht van opstal) Model bezettingsgraad verhuurcaravans in eigendom/exploitatie Model bezettingsgraad verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (4 personen) Model bezettingsgraad verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (6 personen) Model bezettingsgraad particuliere bungalows Model bezettingsgraad trekkershutten in eigendom/exploitatie Model bezettingsgraad particuliere trekkershutten Model bezettingsgraad chalets in eigendom/exploitatie Model bezettingsgraad particuliere chalets Model bezettingsgraad groepsaccommodatie in eigendom/exploitatie Model bezettingsgraad particuliere groepsaccommodatie Model bezettingsgraad zomer en winterstalling caravans Model omzet toeristische plaatsen in eigendom/exploitatie Model omzet seizoensplaatsen in eigendom/exploitatie Model omzet jaarplaatsen in eigendom/ exploitatie (zonder opstal) Model omzet jaarplaatsen (recht van opstal) Model omzet verhuurcaravans in eigendom/exploitatie Model omzet verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (4 personen) Model omzet verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (6 personen) Model omzet particuliere bungalows Model omzet trekkershutten in eigendom/exploitatie Model omzet particuliere trekkershutten Model omzet chalets in eigendom/exploitatie Model omzet particuliere chalets Model omzet groepsaccommodatie in eigendom/exploitatie Model omzet particuliere groepsaccommodatie Model omzet zomer en winterstalling caravans kenmerk: Rap919 bladzijde: 7 van 112

8 Werkelijk tarief toeristische plaatsen in eigendom/exploitatie Werkelijk tarief seizoensplaatsen in eigendom/exploitatie Werkelijk tarief jaarplaatsen in eigendom/ exploitatie (zonder opstal) Werkelijk tarief jaarplaatsen (recht van opstal) Werkelijk tarief verhuurcaravans in eigendom/exploitatie Werkelijk tarief verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (4 personen) Werkelijk tarief verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (6 personen) Werkelijk tarief particuliere bungalows Werkelijk tarief trekkershutten in eigendom/exploitatie Werkelijk tarief particuliere trekkershutten Werkelijk tarief chalets in eigendom/exploitatie Werkelijk tarief particuliere chalets Werkelijk tarief groepsaccommodatie in eigendom/exploitatie Werkelijk tarief particuliere groepsaccommodatie Werkelijke tarief zomer en winterstalling caravans Werkelijke bezettingsgraad toeristische plaatsen in eigendom/exploitatie Werkelijke bezettingsgraad seizoensplaatsen in eigendom/exploitatie Werkelijke bezettingsgraad jaarplaatsen in eigendom/ exploitatie (zonder opstal) Werkelijke bezettingsgraad jaarplaatsen (recht van opstal) Werkelijke bezettingsgraad verhuurcaravans in eigendom/exploitatie Werkelijke bezettingsgraad verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (4 personen) Werkelijke bezettingsgraad verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (6 personen) Werkelijke bezettingsgraad particuliere bungalows Werkelijke bezettingsgraad trekkershutten in eigendom/exploitatie Werkelijke bezettingsgraad particuliere trekkershutten Werkelijke bezettingsgraad chalets in eigendom/exploitatie Werkelijke bezettingsgraad particuliere chalets Werkelijke bezettingsgraad groepsaccommodatie in eigendom/exploitatie Werkelijke bezettingsgraad particuliere groepsaccommodatie Werkelijke bezettingsgraad zomer en winterstalling caravans Werkelijke omzet toeristische plaatsen in eigendom/exploitatie Werkelijke omzet seizoensplaatsen in eigendom/exploitatie Werkelijke omzet jaarplaatsen in eigendom/ exploitatie (zonder opstal) Werkelijke omzet jaarplaatsen (recht van opstal) Werkelijke omzet verhuurcaravans in eigendom/exploitatie Werkelijke omzet verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (4 personen) Werkelijke omzet verhuurbungalows in eigendom/exploitatie (6 personen) Werkelijke omzet particuliere bungalows Werkelijke omzet trekkershutten in eigendom/exploitatie Werkelijke omzet particuliere trekkershutten Werkelijke omzet chalets in eigendom/exploitatie Werkelijke omzet particuliere chalets Werkelijke omzet groepsaccommodatie in eigendom/exploitatie Werkelijke omzet particuliere groepsaccommodatie Werkelijke omzet zomer- en winterstalling caravans Model omzet totale logiesopbrengsten kenmerk: Rap919 bladzijde: 8 van 112

9 Werkelijke omzet totale logiesopbrengsten Werkelijke omzet formulier totale logiesopbrengsten Gemiddeld omzet totale logiesopbrengsten Model percentage logiesopbrengsten horecaopbrengsten (restaurant & bar) Model percentage logiesopbrengsten detailhandelsopbrengsten (winkel) Model percentage logiesopbrengsten opbrengsten uit nutsvoorzieningen Model percentage logiesopbrengsten overige opbrengsten Model percentage logiesomzet horecaopbrengsten (restaurant & bar) Model percentage logiesomzet detailhandelsopbrengsten (winkel) Model percentage logiesomzet opbrengsten uit nutsvoorzieningen Model percentage logiesomzet overige opbrengsten Werkelijke logiesomzet horecaopbrengsten (restaurant & bar) Werkelijke logiesomzet detailhandelsopbrengsten (winkel) Werkelijke logiesomzet opbrengsten uit nutsvoorzieningen Werkelijke logiesomzet overige opbrengsten Gemiddelde omzet horecaopbrengsten (restaurant & bar) Gemiddelde omzet detailhandelsopbrengsten (winkel) Gemiddelde omzet opbrengsten uit nutsvoorzieningen Gemiddelde omzet overige opbrengsten Model totale overige omzet Werkelijke totale overige omzet Gemiddelde totale overige omzet Model totale omzet Werkelijke totale omzet Gemiddelde totale omzet Model percentage inkoopkosten (horeca) als % van horecaopbrengsten Model percentage inkoopkosten (detailhandel) als % van detailhandelopbrengsten Model percentage ondernemersloon Model percentage personeelskosten (exclusief ondernemersloon) Model percentage beheer-/onderhoudslasten Model percentage overige kosten Model kosten inkoopkosten (horeca) als % van horecaopbrengsten Model kosten inkoopkosten (detailhandel) als % van detailhandelopbrengsten Model kosten ondernemersloon Model kosten personeelskosten (exclusief ondernemersloon) Model kosten beheer-/onderhoudslasten Model kosten overige kosten Werkelijke kosten inkoopkosten (horeca) als % van horecaopbrengsten Werkelijke kosten inkoopkosten (detailhandel) als % van detailhandelopbrengsten Werkelijke kosten ondernemersloon Werkelijke kosten personeelskosten (exclusief ondernemersloon) Werkelijke kosten beheer-/onderhoudslasten Werkelijke kosten overige kosten Gemiddelde kosten inkoopkosten (horeca) als % van horecaopbrengsten kenmerk: Rap919 bladzijde: 9 van 112

10 Gemiddelde kosten inkoopkosten (detailhandel) als % van detailhandelopbrengsten Gemiddelde kosten ondernemersloon Gemiddelde kosten personeelskosten (exclusief ondernemersloon) Gemiddelde kosten beheer-/onderhoudslasten Gemiddelde kosten overige kosten Model totale kosten Werkelijke totale kosten Gemiddelde totale kosten Model operationele cashflow Werkelijke operationele cashflow Gemiddelde operationele cashflow Model factor Werkelijke factor Gemiddelde factor Model waarde V.O.N Werkelijke factor waarde V.O.N Gemiddelde waarde V.O.N Model kosten koper Werkelijke kosten koper Gemiddelde kosten koper Model waarde kosten koper Werkelijke waarde kosten koper Gemiddelde waarde kosten koper Model REV Risico-opslag Werkelijke REV Risico-opslag Model yield Werkelijke yield Totale logies opbrengsten na keuze taxateur Totale overige omzet na keuze taxateur Totale omzet na keuze taxateur Totale kosten na keuze taxateur Operationele cashflow na keuze taxateur Factor na keuze taxateur Waarde V.O.N. na keuze taxateur Kosten koper na keuze taxateur Waarde kosten koper na keuze taxateur Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject (waarde kosten koper na keuze taxateur inclusief btw) (DUMMY) STUKSPRIJZEN Invoer Verplicht Optioneel Berekeningen kenmerk: Rap919 bladzijde: 10 van 112

11 Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Uitvoer Prijs per eenheid Bepaalde waarde WOZ-deelobject Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Percentage btw REFERENTIES kenmerk: Rap919 bladzijde: 11 van 112

12 Afbeeldingen Figuur 1 - Relaties tussen berekeningen voor agrarisch asbest Figuur 2 - Relaties tussen berekeningen voor een agrarisch erf Figuur 3 - Relaties tussen berekeningen voor een agrarisch gebouw Figuur 4 - Relaties tussen berekeningen voor dummy NSW landgoederen Figuur 5 - Relaties tussen berekeningen voor de gecorrigeerde vervangingswaarde Figuur 6 - Relaties tussen berekeningen voor de motorbrandstofverkooppunten locatiewaarde Figuur 7 Relaties tussen berekeningen voor recreatie Figuur 8 Recreatie: Berekening logies opbrengsten met tarief van model Figuur 9 Recreatie: Berekening logies opbrengsten met werkelijk tarief Figuur 10 Recreatie: Berekening overige omzet Figuur 11 Recreatie: Berekening inkoopkosten horeca Figuur 12 Recreatie: Berekening inkoopkosten detailhandel Figuur 13 Recreatie: Berekening ondernemersloon Figuur 14 Recreatie: Berekening personeelskosten Figuur 15 Recreatie: Berekening beheer-/onderhoudslasten Figuur 16 Recreatie: Berekening overige kosten kenmerk: Rap919 bladzijde: 12 van 112

13 Tabellen Tabel 1 - NSW landgoederen: soorten grondgebruik en factoren Tabel 2 - NSW landgoederen: instandhoudingfactor gebouwd Tabel 3 - Minimale resterende levensduur voor een onderdeel van de driedeling voor taxatiemethodieken kenmerk: Rap919 bladzijde: 13 van 112

14 Documentbeheersing Versie 1 Datum Beknopte beschrijving van wijzigingen Auteur(s) Rap Initiële versie Merel Hillen Project Dit rapport is geschreven in opdracht van VNG in het kader van het project VNG SLA TIOX 2011/2012. Projectnummer Q Delft: Opdrachtgever VNG: Contactpersoon VNG: Projectleider Q Delft: Contactpersoon Q Delft: Arnold Kloeke Arnold Kloeke Martijn Bergkamp Martijn Bergkamp/Jan Kok 1 Template: Rapport.dot versie kenmerk: Rap919 bladzijde: 14 van 112

15 1. Inleiding Binnen TIOX zijn er diverse taxatiemethodieken beschikbaar voor de waardering van incourante objecten. Het waarderen zelf geschiedt met Excel bestanden die voor de taxatiemethodieken zijn gemaakt. In dit document worden per taxatiemethodiek de berekeningen beschreven die worden uitgevoerd in de Excel bestanden, evenals de benodigde invoer, de uitvoer en eventuele randvoorwaarden. kenmerk: Rap919 bladzijde: 15 van 112

16 2. Algemeen In dit document worden de berekeningen beschreven van de rekenbladen die voor waardepeildatum 1 januari 2012 worden gebruikt. 2.1 Parameters Voor zowel de invoer- als de uitvoerparameters zijn de XPaths voor sectormodel versie 0310 opgenomen waar deze van toepassing zijn. Deze zijn relatief ten opzichte van ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex] tenzij anders vermeld. Een XPath geeft de route aan naar een veld binnen de XML van een taxatie. De ns_s is de referentie naar de XML- namespace die is vastgelegd in de web.config van de TIOX webservice. <xsdnamespaces> <namespace sectormodelversie="0310" prefix="ns_s" uri=" <namespace sectormodelversie="0310" prefix="ns_stuf" uri=" <namespace sectormodelversie="0310" prefix="ns_bg" uri=" <namespace sectormodelversie="0310" prefix="soap" uri=" </xsdnamespaces> 2.2 Behandeling van optionele invoervelden Van een optioneel veld zal de waarde die door de taxateur is ingevuld, worden gebruikt. Als het veld leeg is, zal het rekenblad een waarde berekenen. Daarom komen dergelijke velden altijd terug in de uitvoer. 2.3 Bepaling grootte van een object Met ingang van sectormodel versie zijn er meerdere velden beschikbaar om de grootte van een object in te vullen. In het veld eenheid moet een eenheid worden ingevuld. Op basis van deze eenheid en een werkblad Bepaal aantal stuks wordt in het Excel rekenblad bepaald uit welk veld de grootte van het object zal worden gelezen. Deze lijst is als volgt: Eenheid kg kw locatie x1000 m m hoogte m1 m2 m3 plaats stuk stuks vervangingswaarde per locatie x1000 Veld met grootte Aantal stukseenheden Aantal stukseenheden Aantal stukseenheden Aantal stukseenheden Aantal stukseenheden Aantal stukseenheden Oppervlakte Inhoud Aantal stukseenheden Aantal stukseenheden Aantal stukseenheden Aantal stukseenheden Deze constructie geldt voor sectormodel niet. In dat sectormodel is alleen een veld aantal stukseenheden beschikbaar. kenmerk: Rap919 bladzijde: 16 van 112

17 NB: voor windturbines wordt het veld inhoud gebruikt om de hoogte van de mast op te geven. Omdat dit veld in sectormodel niet beschikbaar is, kan er geen correctie op basis van de masthoogte plaatsvinden wanneer een windturbine deelobject via die versie van het sectormodel wordt aangeboden. 2.4 Afronding Bij iedere uitvoerparameter wordt de afronding vermeld voor zover van toepassing. Wanneer een uitkomst van een berekening wordt afgerond, wordt dit bij de berekening zelf vermeld. De afronding wordt bepaald door wat er voor een veld gedefinieerd is in het sectormodel. Het sectormodel is dus leidend voor de afronding van een uitvoerparameter. In de rekenbladen wordt bepaalde parameters niet altijd op hetzelfde moment afgerond. De bepaalde waarde wordt bijvoorbeeld in het ene rekenblad wel afgerond voordat deze als input voor de berekening van de bepaalde waarde inclusief btw wordt gebruikt en in het andere rekenblad pas in het uitvoerblad. Voor het uit zoeken van het juiste moment van afronding is issue TIOX-1412 aangemaakt. 2.5 Diagrammen Ter illustratie van de berekeningen en de onderlinge relaties, zijn diverse diagrammen opgenomen. Input parameters zijn hierin weergegeven als rechthoeken, berekeningen/uitkomsten als cirkels. kenmerk: Rap919 bladzijde: 17 van 112

18 3. Agrarisch asbest Met behulp van agrarisch asbest kan een negatieve correctie worden toegepast op de waardering van een agrarisch gebouw. Voor de beschrijving van agrarisch asbest is het Excel rekenblad van Agrarisch asbest versie 1.2 gebruikt (Rekenblad_Asbest_2009_0310.xml). Let op: een WOZ-object kan nooit alleen een agrarisch asbest deelobject bevatten, omdat de waarde hiervan altijd negatief is en de getaxeerde waarde van een WOZ-object altijd groter dan of gelijk is aan Invoer Verplicht Prijs per eenheid (kengetal) ns_s:agrarischeasbestgrp/ns_s:prijspereenheid Aantal stukseenheden, inhoud of oppervlakte (grootte) ns_s:gerelateerde/ns_s:inhoud ns_s:gerelateerde/ns_s:oppervlakte ns_s:gerelateerde/ns_s:aantalstukseenheden Levensduur ns_s:agrarischeasbestgrp/ns_s:levensduur Inflatie ns_s:agrarischeasbestgrp/ns_s:inflatie Rente ns_s:agrarischeasbestgrp/ns_s:rente Optioneel Eenheid De eenheid is nodig om te bepalen uit welk veld de grootte moet worden gelezen (zie 2.1). NB: Voor het verplicht stellen en aanmerken als kengetal is issue TIOX-1402 in JIRA gezet. kenmerk: Rap919 bladzijde: 18 van 112

19 3.2 Berekeningen Levensduur Inflatie Rente Grootte Bepaalde waarde Prijs per eenheid Percentage btw Bepaalde waarde inclusief btw Figuur 1 - Relaties tussen berekeningen voor agrarisch asbest Bepaalde waarde WOZ-deelobject Als de absolute waarde van dit getal groter is dan 100, wordt de waarde afgerond op 0 decimalen, anders wordt de waarde op 2 decimalen afgerond. Maakt gebruik van 2.3 Bepaling grootte van een object Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Als de absolute waarde van dit getal groter is dan 100, wordt de waarde afgerond op 0 decimalen, anders wordt de waarde op 2 decimalen afgerond. 3.3 Uitvoer Bepaalde waarde WOZ-deelobject ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:bepaaldewaardewozdeelobject De waarde wordt afgerond op 0 decimalen. kenmerk: Rap919 bladzijde: 19 van 112

20 3.3.2 Prijs per eenheid ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:agrarischeasbestgrp/ns_s:prijspereenhei d Inhoud ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:gerelateerde/ns_s:inhoud Oppervlakte ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:gerelateerde/ns_s:oppervlakte Aantal eenheden ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:gerelateerde/ns_s:aantalstukseenheden Levensduur ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:agrarischeasbestgrp/ns_s:levensduur Inflatie ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:agrarischeasbestgrp/ns_s:inflatie Rente ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:agrarischeasbestgrp/ns_s:rente Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:bepaaldewaardewozdeelobjectinclusief Btw De waarde inclusief btw wordt afgerond op 0 decimalen. 4. Agrarisch erf 4.1 Invoer Verplicht Aantal stukseenheden, inhoud of oppervlakte (grootte) ns_s:gerelateerde/ns_s:inhoud ns_s:gerelateerde/ns_s:oppervlakte ns_s:gerelateerde/ns_s:aantalstukseenheden Totaal oppervlakte De totale oppervlakte wordt berekend door de webservice: Een erf met woning: de totaaloppervlakte is gelijk aan de sommatie van de oppervlakte van alle erven met woning binnen het WOZ-object); Een erf zonder woning: de totaaloppervlakte is gelijk aan de sommatie van de oppervlakte van alle erven in het WOZ-object, ongeacht de aanwezigheid van een woning); kenmerk: Rap919 bladzijde: 20 van 112

21 Totaal reeds gestaffeld Wat er al gestaffeld is, wordt berekend door de webservice: Een erf met woning: 0; Een erf zonder woning: de som van de oppervlakte van alle erven met woning Prijs per eenheid met woning De prijs per eenheid met woning wordt door de webservice bepaald: Een erf met woning: 0; Een erf zonder woning: de prijs van de eerste staffel van het archetype van erf met woning dat bij hetzelfde landbouwgebied hoort Oppervlakte ondergrens 0 ns_s:agrarischegrondgrp/ns_s:staffel[1]/ns_s:oppervlakteondergrens Alleen de ondergrens van de eerste staffel is verplicht. Het XPath voor een ondergrens heeft de vorm ns_s:agrarischegrondgrp/ns_s:staffel[x]/ns_s:oppervlakteondergrens Prijs per eenheid 0 ns_s:agrarischegrondgrp/ns_s:staffel[1]/ns_s:prijspereenheid Alleen de prijs per eenheid van de eerste staffel is verplicht. Het XPath voor een ondergrens heeft de vorm ns_s:agrarischegrondgrp/ns_s:staffel[x]/ns_s:prijspereenheid Optioneel Prijs taxateur ns_s:agrarischegrondgrp/ns_s:prijspereenheid Eenheid (kengetal) De eenheid is nodig om te bepalen uit welk veld de grootte moet worden gelezen (zie 2.1). NB: Voor het verplicht stellen en aanmerken als kengetal is issue TIOX-1402 in JIRA gezet. kenmerk: Rap919 bladzijde: 21 van 112

22 4.2 Berekeningen Prijs per eenheid opgegeven? Oppervlakte ondergrens Ja Nee Prijs per eenheid Opgegeven prijs per eenheid Prijs per eenheid op basis van staffels Sommatie van oppervlakte van alle erven Sommatie van oppervlakte van alle erven met woning Bepaalde waarde Grootte Percentage btw Bepaalde waarde inclusief btw Figuur 2 - Relaties tussen berekeningen voor een agrarisch erf Prijs per eenheid Wanneer de gebruiker een prijs per eenheid heeft opgegeven, wordt deze gebruikt voor de waardebepaling. Als hij/zij dit niet gedaan heeft, wordt de prijs berekend op basis van de staffels. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen een erf met een woning en een erf zonder woning Erf met woning De totale oppervlakte wordt verdeeld over alle staffels, zodat er een gemiddelde prijs per eenheid kan worden berekend. Voorbeeld: een agrarisch erf met woning heeft een oppervlakte van 600 m 2. De totale oppervlakte van alle deelobjecten erf met woning binnen het WOZ-object is 900 m 2. Staffelgrenzen Prijs per eenheid Vulling staffel Prijs voor staffel kenmerk: Rap919 bladzijde: 22 van 112

23 Staffelgrenzen Prijs per eenheid Vulling staffel Prijs voor staffel , Totaal Erf zonder woning Er is bepaald dat bij erven zonder woning voor de eerste 400 m 2 de prijs van een erf met woning moet worden gebruikt, indien het WOZ-object minstens een deelobject erf met woning bevat en de totale oppervlakte van dit deelobject/deze deelobjecten kleiner is dan 400 m 2. Als dit niet het geval is, wordt de prijs per eenheid op dezelfde manier berekend als in , met dien verstande dat de totale oppervlakte op een andere manier door de webservice wordt berekend (zie 4.1.1). Als dit wel het geval is, verloopt de berekening als volgt: Voorbeeld: een agrarisch erf zonder woning heeft een oppervlakte van 200 m 2. Het WOZ-object bevat ook deelobjecten agrarisch erf met woning met een totale oppervlakte van 300 m 2. Staffelgrenzen Prijs per eenheid Gevuld met woning (prijs met woning) , Totaal Vulling staffel Prijs voor de staffel Bepaalde waarde WOZ-deelobject Als dit getal groter is dan 100, wordt de waarde afgerond op 0 decimalen, anders wordt de waarde op 2 decimalen afgerond. Maakt gebruik van 2.3 Bepaling grootte van een object Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Als dit getal groter is dan 100, wordt de waarde afgerond op 0 decimalen, anders wordt de waarde op 2 decimalen afgerond. kenmerk: Rap919 bladzijde: 23 van 112

24 4.3 Uitvoer Te hanteren prijs ns_s:agrarischegrondgrp/ns_s:prijspereenheid Deze wordt afgerond op 2 decimalen Bepaalde waarde WOZ-deelobject ns_s:bepaaldewaardewozdeelobject De waarde wordt afgerond op 0 decimalen Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw ns_s:bepaaldewaardewozdeelobjectinclusiefbtw De waarde inclusief btw wordt afgerond op 0 decimalen. 5. Agrarische gebouwen De beschrijving van het agrarische gebouwen rekenblad is gebaseerd op het Excel rekenblad voor Agrarische gebouwen versie 2.2 (Rekenblad_Agrarische_gebouwen_v1_2011_0310.xml). In tegenstelling tot andere archetypen van andere taxatiemethodieken, hebben agrarische gebouwen kengetallen voor bouwjaren. Per bouwjaar (kengetal JaarOndergrens) is een prijs per eenheid (kengetal PrijsPerEenheid) beschikbaar. 5.1 Invoer Verplicht Bouwjaar ns_s:gerelateerde/ns_s:bouwjaar Aantal stukseenheden, inhoud of oppervlakte (grootte) ns_s:gerelateerde/ns_s:inhoud ns_s:gerelateerde/ns_s:oppervlakte ns_s:gerelateerde/ns_s:aantalstukseenheden Standaard grootte (kengetal) ns_s:agrarischegebouwengrp/ns_s:standaardgrootte kenmerk: Rap919 bladzijde: 24 van 112

25 Range (kengetal) Bij kleiner (kengetal) Bij groter (kengetal) Factor bovengrens (kengetal) Jaar ondergrens[n] (kengetal) Prijs per eenheid[n] (kengetal) Optioneel Correctiefactor grootte ns_s:agrarischegebouwengrp/ns_s:correctiefactorgrootte Kwaliteitscorrectie ns_s:gerelateerde/ns_s:kwaliteitluxe Eenheid De eenheid is nodig om te bepalen uit welk veld de grootte moet worden gelezen (zie 2.1). NB: Voor het verplicht stellen en aanmerken als kengetal is issue TIOX-1402 in JIRA gezet Prijs per eenheid ns_s:agrarischegebouwengrp/ns_s:prijspereenheid Prijs per eenheid na correctie ns_s:agrarischegebouwengrp/ns_s:prijspereenheidnacorrectie kenmerk: Rap919 bladzijde: 25 van 112

26 5.2 Berekeningen Prijs per eenheid opgegeven? Ja Nee Standaard grootte Opgegeven prijs per eenheid Prijs per eenheid op basis van bouwjaar Kwaliteit luxe Kwaliteitsfactor Prijs per eenheid na correctie Correctiefactor grootte Bepaalde waarde Grootte Percentage btw Bepaalde waarde inclusief btw Figuur 3 - Relaties tussen berekeningen voor een agrarisch gebouw Prijs per eenheid Als de taxateur een prijs per eenheid heeft opgegeven, wordt deze prijs per eenheid gebruikt. Anders wordt aan de hand van het bouwjaar de juiste prijs per eenheid gezocht binnen de kengetallen van het archetype Kwaliteitscorrectie Op de prijs per eenheid kan een kwaliteitscorrectie worden toegepast. Deze wordt bepaald op basis van de kwaliteit luxe die door een gebruiker kan worden opgegeven. kenmerk: Rap919 bladzijde: 26 van 112

27 Kwaliteit luxe Kwaliteitscorrectie Kwaliteitsfactor 1-30 % 0, % 0,85 3 Geen % 1, % 1, Correctiefactor grootte Standaard grootte Grootte Opgegeven door gebruiker 0 0 Ongelijk aan Ongelijk aan 0 Ja Nee Correctiefactor grootte Correctiefactor grootte door de gebruiker opgegeven Berekend aan de hand van de grootte van het object, de standaardgrootte en de range Als de grootte van het object maximaal <range> procent afwijkt van de standaardgrootte, dan wordt de correctiefactor grootte gelijk gesteld aan 1. Of dit het geval is, wordt berekend met: Wanneer de grootte kleiner is dan de standaardgrootte minus de marge,, dan Als deze factor groter is dan de factor bovengrens, wordt de factor gelijk gesteld aan deze factor bovengrens. NB: deze berekening kan worden vereenvoudigd tot de volgende: Wanneer de grootte van het object groter is dan de standaard grootte plus de marge, kenmerk: Rap919 bladzijde: 27 van 112

28 , dan NB. Ook deze berekening kan eventueel worden vereenvoudigd: Prijs per eenheid na correctie De gebruiker kan zelf een prijs per eenheid na correctie opgeven. Als hij/zij dat niet heeft gedaan, wordt de prijs per eenheid na correctie berekend: Bepaalde waarde WOZ-deelobject Als dit getal groter is dan 100, wordt de waarde afgerond op 0 decimalen, anders wordt de waarde op 2 decimalen afgerond. Maakt gebruik van 2.3 Bepaling grootte van een object Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Als dit getal groter is dan 100, wordt de waarde afgerond op 0 decimalen, anders wordt de waarde op 2 decimalen afgerond. 5.3 Uitvoer Prijs per m2 ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:agrarischegebouwengrp/ns_s:prijsperee nheid Inhoud ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:gerelateerde/ns_s:inhoud Oppervlakte ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:gerelateerde/ns_s:oppervlakte kenmerk: Rap919 bladzijde: 28 van 112

29 5.3.4 Grootte (deel)object ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:gerelateerde/ns_s:aantalstukseenheden Standaard grootte ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:agrarischegebouwengrp/ns_s:standaard Grootte Correctie grootte ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:agrarischegebouwengrp/ns_s:correctiefa ctorgrootte Prijs per m2 na correctie ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:agrarischegebouwengrp/ns_s:prijsperee nheidnacorrectie De waarde wordt afgerond op 2 decimalen Taxatiewaarde ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:bepaaldewaardewozdeelobject De waarde wordt afgerond op 0 decimalen Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:bepaaldewaardewozdeelobjectinclusief Btw De waarde wordt afgerond op 0 decimalen. 6. Dummy geen berekening In voorkomende gevallen dat een object niet met een van de binnen TIOX beschikbare taxatiemethodieken kan worden getaxeerd, heeft de taxateur de mogelijkheid om de waarde van een object direct op te geven. Voor de beschrijving is het Excel rekenblad van Dummy geen berekening versie 1.2 gebruikt (DummyG_2011_v1_0310.xml). 6.1 Invoer Verplicht Bepaalde waarde WOZ-deelobject ns_s:bepaaldewaardewozdeelobject Optioneel Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw. ns_s:bepaaldewaardewozdeelobjectinclusiefbtw Deze waarde kan door de taxateur worden opgegeven om af te wijken van het btw percentage van 19%. kenmerk: Rap919 bladzijde: 29 van 112

30 6.2 Berekening Als de waarde inclusief btw niet is opgegeven, wordt deze door het rekenblad berekend op basis van een btw percentage van 19%. Het btw percentage is geen kengetal en staat in het Excel rekenblad zelf. 6.3 Uitvoer Bepaalde waarde WOZ-deelobject ns_s:bepaaldewaardewozdeelobject De waarde wordt afgerond op 0 decimalen Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw ns_s:bepaaldewaardewozdeelobjectinclusiefbtw De waarde inclusief btw wordt afgerond op 0 decimalen. 7. Dummy NSW landgoederen 7.1 Invoer Verplicht AandeelGebouwdOpInstandhoudingskosten ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:aandeelgebouwdopinstandhoudingskosten Optioneel Oppervlakte bosbouw lichtgroen (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:bosbouwlichtgroen/ns_s:oppervlakte Oppervlakte bosbouw donkergroen (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:bosbouwdonkergroen/ns_s:oppervlakte Oppervlakte cultuurgrond verpacht (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:cultuurgrondverpacht/ns_s:oppervlakte Oppervlakte cultuurgrond overig (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:cultuurgrondoverig/ns_s:oppervlakte Oppervlakte anderszins produktief (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:andersproductief/ns_s:oppervlakte Oppervlakte natuurterrein/water (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:natuurterreinwater/ns_s:oppervlakte kenmerk: Rap919 bladzijde: 30 van 112

31 Oppervlakte wallen/sloten (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:wallensloten/ns_s:oppervlakte Oppervlakte park/vijvers/oude tuinen (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:parkvijversoudetuinen/ns_s:oppervlakte Oppervlakte direct rond gebouwen gesitueerd/dienstbaar (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:directrondgebouwen/ns_s:oppervlakte Totaalprijs ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:totaalprijs 7.2 Berekeningen In Figuur 4 worden de relaties getoond tussen de berekeningen van dummy NSW landgoederen. Om de afbeelding te vereenvoudigen, zijn van slechts twee soorten grondgebruik de berekeningen opgenomen. Oppervlakte bosbouw lichtgroen (ha) Totale oppervlakte Oppervlakte direct rond gebouwen gesitueerd (ha) Deelfactor bosbouw lichtgroen Deelfactor direct rond gebouwen gesitueerd Factor bosbouw lichtgroen Totale instandhoudingsfactor Instandhoudingsfactor ongebouwd Factor direct rond gebouwen gesitueerd Factoren aandeel gebouwd tabel Instandhoudingsfactor gebouwd Aandeel gebouwd op instandhoudindskosten Bepaalde waarde Bepaalde waarde inclusief btw Percentage btw (19%) Figuur 4 - Relaties tussen berekeningen voor dummy NSW landgoederen Deelfactor ongebouwd Voor iedere soort grondgebruik is in het rekenblad een factor opgenomen. Met behulp van deze factor wordt de deelfactor voor het soort grondgebruik berekend: kenmerk: Rap919 bladzijde: 31 van 112

32 Het aandeel wordt afgerond op 2 decimalen. De deelfactor wordt afgerond op 3 decimalen. De factoren en soorten grondgebruik zijn opgenomen in Tabel 1. Soort grondgebruik Factor Bosbouw-lichtgroen 0,70 Bosbouw-donkergroen 0,60 Cultuurgrond-verpacht 0,95 Cultuurgrond-overig 0,80 Anderszins produktief 0,95 Natuurterreinen / water 0,60 Wallen / sloten 0,80 Park / vijvers / oude tuinen 0,60 Direct rond gebouwen gesitueerd / dienstbaar 0,95 Tabel 1 - NSW landgoederen: soorten grondgebruik en factoren Instandhoudingsfactor ongebouwd De instandhoudingsfactor ongebouwd wordt afgerond op 3 decimalen Instandhoudingsfactor gebouwd De instandhoudingfactor gebouwd wordt bepaald aan de hand van het aantal gebouwd op instandhoudingkosten en Tabel 2. Aandeel Factor 0-5 % 0, % 0, % 0, % 0, % 0, % 0, % 0,86 Tabel 2 - NSW landgoederen: instandhoudingfactor gebouwd De factor wordt afgerond op 3 decimalen (hoewel dit eigenlijk niet noodzakelijk is) Totale instandhoudingfactor De totale instandhoudingsfactor wordt afgerond op 0 decimalen. kenmerk: Rap919 bladzijde: 32 van 112

33 7.2.5 Bepaalde waarde WOZ-deelobject Als de waarde groter is dan 100, dan wordt deze afgerond op 0 decimalen, anders wordt de waarde afgerond op 2 decimalen Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw Als dit getal groter is dan 100, wordt de waarde afgerond op 0 decimalen, anders wordt de waarde op 2 decimalen afgerond. Het percentage btw is in het rekenblad vastgelegd als 19%. 7.3 Uitvoer Oppervlakte bosbouw lichtgroen (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:bosbouwlichtgroen/ns_s:oppervlakte Oppervlakte bosbouw donkergroen (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:bosbouwdonkergroen/ns_s:oppervlakte Oppervlakte cultuurgrond verpacht (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:cultuurgrondverpacht/ns_s:oppervlakte Oppervlakte cultuurgrond overig (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:cultuurgrondoverig/ns_s:oppervlakte Oppervlakte anderszins produktief (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:andersproductief/ns_s:oppervlakte Oppervlakte natuurterrein water (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:natuurterreinwater/ns_s:oppervlakte Oppervlakte wallen/sloten (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:wallensloten/ns_s:oppervlakte Oppervlakte park/vijvers/oude tuinen (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:parkvijversoudetuinen/ns_s:oppervlakte Oppervlakte direct rond gebouwen gesitueerd/dienstbaar (in ha.) ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:directrondgebouwen/ns_s:oppervlakte Totale oppervlakte ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:totaleoppervlakte Aandeel gebouwd op instandhoudingskosten ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:aandeelgebouwdopinstandhoudingskosten kenmerk: Rap919 bladzijde: 33 van 112

34 Instandhoudingsfactor ongebouwd ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:factorongebouwd De factor wordt afgerond op 3 decimalen Instandhoudingsfactor gebouwd ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:factorgebouwd De factor wordt afgerond op 3 decimalen Totale instandhoudingsfactor ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:instandhoudingsfactor De factor wordt afgerond op 3 decimalen Totaalprijs ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:nswlandgoedgrp/ns_s:totaalprijs Bepaalde waarde WOZ-deelobject ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:bepaaldewaardewozdeelobject De waarde wordt afgerond op 0 decimalen Bepaalde waarde WOZ-deelobject inclusief btw ns_s:beschouwddeelobject[%deelobjectindex]/ns_s:bepaaldewaardewozdeelobjectinclusief Btw De waarde wordt afgerond op 0 decimalen. 8. Gecorrigeerde vervangingswaarde Met behulp van de methodiek gecorrigeerde vervangingswaarde wordt de waarde van een object berekend op basis van de noodzakelijke investeringen voor vervanging of nieuwbouw van het object. Het object wordt hiervoor gesplitst in drie onderdeling ( driedeling ): ruwbouw, inrichting (ook wel afbouw genoemd) en installaties. De volgende rekenbladen zijn gebaseerd op deze methodiek, met hier en daar enkele afwijkingen: Dummy GVW; GVW; MBVP-opstal; MBVP-tanks; Windturbines; Woonwagens. Bijzondere aandacht vragen de archetypes die met de standaard GVW worden gewaardeerd, maar die wel afwijken. Zo kennen bepaalde archetypen geen driedeling (ruwbouw, afbouw, installaties) zoals trafo s, hoogspanningsmasten en openluchttheaters, maar slechts ruwbouw. Dit vertaalt zich naar 100% ruwbouw, 0% inrichting en 0% installaties. Voor trafo s en gasdistributiestations geldt bovendien geen bandbreedte in de prijs per eenheid omdat ze op grond van afspraken met de nutsbedrijven worden gewaardeerd op vaste kenmerk: Rap919 bladzijde: 34 van 112

35 bedragen. Ook geldt bij deze objecten een vaste technische afschrijving van 45%, ongeacht het bouwjaar. Voor de beschrijving zijn de volgende rekenbladen gebruikt: GVW: het Excel rekenblad Gecorrigeerde vervangingswaarde versie 1.4 (rekenschemagvw_2011_v2_0310.xml); Windturbines: het Excel rekenblad Windturbines versie 1.4 (rekenschemawindturbines_2011_v5_0310.xml) Woonwagens: het Excel rekenblad Woonwagens versie 2.1 (rekenschemaww_2011_v8_0310.xml) 8.1 Invoer Verplicht Voor het hele object Waardepeildatum ns_s:waardepeildatum Bouwjaar ns_s:gerelateerde/ns_s:bouwjaar Aantal stukseenheden, inhoud of oppervlakte (grootte) ns_s:gerelateerde/ns_s:inhoud ns_s:gerelateerde/ns_s:oppervlakte ns_s:gerelateerde/ns_s:aantalstukseenheden Vervangingskosten per eenheid oorspronkelijke bouwwijze (kengetal) ns_s:gecorrigeerdevervangingswaardegrp/ns_s:vervangingskostenpereenheidexclusiefbtw Percentage btw (kengetal) ns_s:gecorrigeerdevervangingswaardegrp/ns_s:percentagebtw Standaardgrootte (kengetal) ns_s:gecorrigeerdevervangingswaardegrp/ns_s:standaardgrootte Grootte totaal De totale grootte wordt door de webservice uitgerekend: Correctiefactor grootte Door de taxateur opgegeven Niet door de taxateur opgegeven Grootte totaal Gelijk aan de grootte van het deelobject. kenmerk: Rap919 bladzijde: 35 van 112

36 Per onderdeel van de driedeling ruwbouw, inrichting en installaties [onderdeel] kan de volgende waarden hebben: ns_s:ruwbouw; ns_s:inrichting; ns_s:installaties Percentage (kengetal) ns_s:gecorrigeerdevervangingswaardegrp/[onderdeel]/ns_s:percentage Percentage restwaarde (kengetal) ns_s:gecorrigeerdevervangingswaardegrp/[onderdeel]/ns_s:percentagerestwaarde Oorspronkelijk verwachte levensduur (kengetal) ns_s:gecorrigeerdevervangingswaardegrp/[onderdeel]/ns_s:oorspronkelijkverwachtelevensdu ur Bouwkosten actuele bouwwijze (kengetal) ns_s:gecorrigeerdevervangingswaardegrp/[onderdeel]/ns_s:bouwkostenactuelebouwwijze Vervangingskosten per eenheid oorspronkelijke bouwwijze (kengetal) Percentage ruwbouw (kengetal) Percentage inrichting (kengetal) Percentage installaties (kengetal) Bouwkosten actuele bouwwijze ruwbouw (kengetal) Bouwkosten actuele bouwwijze inrichting (kengetal) Bouwkosten actuele bouwwijze installaties (kengetal) Optioneel Voor het hele object Correctie funderingkeuze ns_s:gecorrigeerdevervangingswaardegrp/ns_s:correctiefunderingkeuze Factor economische veroudering totaal ns_s:gecorrigeerdevervangingswaardegrp/ns_s:invloedeconomischeveroudering Factor belemmering gebruik totaal ns_s:gecorrigeerdevervangingswaardegrp/ns_s:invloeddoelmatigheid Factor excessieve gebruikskosten totaal kenmerk: Rap919 bladzijde: 36 van 112