!
blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Kenmerken object... 3 2. Gebouwinformatie... 4 2.1. Bouwkundige gegevens... 4 2.2. Voorzieningen en installaties... 4 2.3. Buitenterrein... 4 2.4. Ligging en bereikbaarheid... 4 2.5. Bestemmingsplan... 5 3. Huurvoorwaarden en nadere inlichtingen... 5
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Op het zeer goed gelegen bedrijventerrein Remonpark te Schelluinen wordt een nieuwbouwproject gerealiseerd van een zestal bedrijfsunits. Er zijn nog enkele units te huur. De bedrijfsunits zijn representatief, functioneel en voor diverse doeleinden geschikt. Bij de afbouw kan rekening worden gehouden met de wensen van de huurders. De bouw is gestart. De oplevering zal plaatsvinden rond de zomer van 2017. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente : Sportlaan 3 b-g : 4209 AX Schelluinen : Giessenlanden 1.3. Kenmerken object Het project bestaat uit een zestal geschakelde bedrijfsunits. De bedrijfsruimten vormen een praktisch te gebruiken bedrijfsruimte op de begane grond, bijvoorbeeld voor de opslag of kleinschalige productie van goederen en een betonnen etagevloer (1/2 deel). De units zijn naar wens af te bouwen. De verdiepingsvloer kan bijvoorbeeld worden afgebouwd tot kantoorruimte of kantine. De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan zijn goed. De maximale milieucategorie is 3.2, wat voor de meeste activiteiten voldoende is. Belangrijkste kenmerken van de units binnen bedrijventerrein Remonpark: Oppervlakte ca. 62 m² BVO begane grond, ca. 30 m² BVO etage Mogelijkheid voor inbouw kantoor-/kantineruimte op de verdiepingsvloer Binnenhoogte tot onderzijde etagevloer: ca. 3,6 m 1 Vrije hoogte tot onderkant dak: ca. 7,0 m 1 Maximale vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m², de etagevloer 500 kg/m² Per bedrijfsunit 2 eigen parkeerplaatsen Hoekunit heeft 4 parkeerplaatsen en een ruim buitenterrein Inrichting en afwerking unit in overleg met huurder Hoogwaardig, onderhoudsarm materiaalgebruik
blad 4 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Onderheide en betonnen fundering Betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping Maximale vloerbelasting begane grond is 1.500 kg/m² en voor de verdieping 500 kg/m² Staalconstructie Gevels gemetseld en voorzien van geïsoleerde gevelbeplating (RC waarde 4,5) Geïsoleerd stalen dak bedekt met kunststof dakbedekking Aluminium kozijnen v.v. dubbele beglazing Unitscheidende wanden van kalkzandsteen vellingkantblokken Te openen ramen 2.2. Voorzieningen en installaties Per unit een aansluiting op de nutsvoorzieningen gas, water en elektra Meterkast standaard afgezekerd op 3*25A Loopdeur aan de voorzijde Overheaddeur 3,4 m * 3 m (b*h) Houten trap naar de etage Toilet met fonteintje op de begane grond Tl- verlichting Optioneel: verwarming (gasheater, centrale verwarming, elektrische verwarming) Optioneel: airconditioning Optioneel: verdieping voorzien van dichte wand, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, wanden voorzien van vliesbehang, wandgoot voor bekabeling Optioneel: pantry met close-in boiler Mogelijkheid tot reclamevoering in frame 2.3. Buitenterrein Verhard met betonklinkers Per bedrijfsunit 2 eigen parkeerplaatsen 2.4. Ligging en bereikbaarheid Bedrijventerrein Remonpark ligt op een steenworp afstand van het knooppunt Gorinchem, waar de rijkswegen A15 en A27 elkaar kruisen. Binnen enkele minuten kunt u onderweg zijn in de vier windrichtingen. Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens goed bereikbaar via een busverbinding.
blad 5 2.5. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Bedrijvenpark Remon van de gemeente Giessenlanden is momenteel van toepassing. Volgens het bestemmingsplan heeft het Bedrijventerrein Remonpark de bestemming Bedrijf. De milieucategorie is 1-3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Als bijlage zijn de bestemmingsregels bijgevoegd alsmede de bestemmingsplankaart. Hierin staan de mogelijkheden binnen de bestemming Bedrijf beschreven. 3. Huurvoorwaarden en nadere inlichtingen Huurprijs Unit M² begane grond M² verdieping PP Huurprijs p/mnd 1 2 62 m² 30 m² 2 750,- 3 4 62 m² 30 m² 2 750,- 5 62 m² 30 m² 2 750,- 6 62 m² 30 m² 4 / ca. 150 m² opslagterrein 1.100,- De vierkante meters zijn BVO en circa. De huurprijs is excl. BTW Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing BTW Waarborg Servicekosten Bij voorkeur 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging. Andere termijnen in overleg met de verhuurder. Per kwartaal vooraf via automatische incasso. Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Bij verhuur komen partijen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaar zijn. Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + BTW. In het pand zijn eigen meters voor gas/water/elektra.
blad 6 Aanvaarding Tekeningen Oplevering vermoedelijk rond de zomer 2017, in overleg met de opdrachtgever. Bijgaand treft u een enkele tekeningen van de bedrijfsunits aan. De indeling en maatvoering op de tekening is indicatief. Op verzoek zijn bestektekeningen aan te leveren. Inlichtingen Voor nadere informatie en bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: Kleine Landtong 23 (0183) 30 40 50 4201 HL Gorinchem info@bmak.nl Postbus 373 4200 AJ Gorinchem www.bmak.nl Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 7
blad 8
blad 9
blad 10
blad 11