TECHNISCHE OMSCHRIJVING 23 APPARTEMENTEN AAN DE NIJLSTRAAT TE PURMEREND ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING OMSCHRIJVING VAN HET WERK Het werk bestaat uit het bouwen van 23 appartementen aan de Nijlstraat te Purmerend. Op de begane grond bevindt zich een algemene berging. De appartementen worden gebouwd onder Woningborg garantie. PEILEN EN MATEN Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte vloer van de appartementen op de begane grond. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de dienst gemeentewerken in het werk worden aangegeven. De hoogte van de omliggende maaiveld bij het complex zal vanaf waar deze tegen de gevel van het complex aansluit, aflopen naar de omliggende straten. GRONDWERKEN De nodige ontgravingen zullen worden verricht ten behoeve van de bouwputten, rioleringen, nutsvoorzieningen en bestratingen. Uitkomend grond en zand worden waar mogelijk gebruikt voor aanvullingen. BUITENRIOLERING De afvoer van DWA (vuilwater) en HWA (hemelwater) zal worden uitgevoerd in een gescheiden stelsel. Vuilwater wordt ondergronds afgevoerd. De DWA-leidingen worden uitgevoerd in kunststof en aangesloten op het gemeenteriool. Op de benodigde plaatsen worden ontstoppingsstukken en inspectieputten aangebracht. De HWA-leidingen worden eveneens uitgevoerd in kunststof. TERREINVERHARDINGEN EN INVENTARISSEN Conform de plaatsen op de situatietekening worden wegen, voetpaden, parkeerplaatsen en terrassen aangelegd. De parkeerplaatsen en toegangspaden worden bestraat met betonnen straatstenen. Op de parkeerplaatsen wordt voldoende straatverlichting aangebracht. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden voorzien van betontegels. De tuin om het gebouw (binnen de erfgrenzen) behoort tot het appartementencomplex. Onderhoud en beheer van deze onderdelen komen voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. FUNDERINGEN De fundering van het complex wordt uitgevoerd met betonpalen waarover betonnen fundatiebalken worden aangebracht. De benodigde afmetingen worden door de constructeur berekend aan de hand van een sonderingsrapport. Ook de betonkwaliteit en wapeningshoeveelheden conform opgave van de constructeur. BETONWERKEN Van beton zijn: - Funderingspalen en -balken. - Dak en begane grond systeemvloeren - Verdiepingsvloeren. - Prefab balkonplaten.
METSELWERK, GEVELS EN WANDEN De buitenspouwbladen van de gevels op de begane grond, van het complex, worden uitgevoerd in baksteen, waalformaat volgens monsters, in schoon metselwerk met voegwerk. Het voegwerk wordt platvol en glad uitgevoerd in de kleur grijs. De buitengevel van het appartementencomplex heeft een isolatiewaarde die voldoet aan de Energieprestatie-eis. In de gemetselde gevels worden open stootvoegen gehouden voor spouwventilatie. De binnenspouwbladen van de gevels van het complex en de woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden in het appartement worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm, welke voldoen aan de gestelde geluidsisolatie-eisen. Ter plaatse van de badkamer worden hydro(gips)blokken van 70 mm dik toegepast. De wanden rondom de lift worden uitgevoerd in kalkzandsteen. HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES EN TIMMERWERKEN In de trappenhuizen is gerekend op een gedeeltelijk aangebrachte geluid absorberend plafond. STAALCONSTRUCTIES EN METAALWERKEN Constructief benodigde stalen kolommen, liggers en spanten worden in geval van buitentoepassing, thermisch verzinkt uitgevoerd. In het zicht komende delen worden in kleur afgewerkt. Overige stalen kolommen en liggers worden behandeld met corrosiewerende verf. Daar waar vereist worden stalen kolommen en liggers in verband met de brandwerendheid gevuld met beton of brandwerend bekleed. De omrandingen van kruipluiken (verwerkt in de begane grondvloer) zijn thermisch verzinkt. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van hardhout. Aan de buitenzijde worden de kozijnen, ramen en deuren geschilderd afgewerkt. Draairichting van de deuren conform tekening. De buitenkozijnen worden, conform de voorschriften, aluminium ventilatieroosters opgenomen. Daar, waar nodig, wordt doorvalbeveiliging aangebracht. Binnenkozijnen De binnenkozijnen in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen. De binnendeurkozijnen in de appartementen worden voorzien van bovenlichten, een en ander conform tekeningen. Er worden geen stofdorpels toegepast. De montagekozijnen worden standaard voorzien van fabrieksmatige gelakte opdekdeuren. De bovenlichten worden voorzien van blank floatglas. De meterkasten in de appartementen krijgen een bovenlicht van lakboard. De kozijnen van de entrees van de appartementen en brandwerende kozijnen naar het trappenhuis en kozijnen in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout. HANG- EN SLUITWERK De buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk volgens de eisen van het Politie Keurmerk. Er zal geen certificaat Politie Keurmerk afgegeven worden. De hoofdtoegang van het appartementencomplex wordt voorzien van een elektrische sluitplaat die vanuit de appartementen kan worden bediend met een spreek- en luistersysteem. De binnendeuren worden voorzien van loopsloten, toilet- en badkamerdeuren krijgen vrij-/bezetsloten en (meter)kasten worden voorzien van kastsloten. Deurkrukken en schilden in een bijpassend aluminium garnituur. 2
KEUKENINRICHTING De appartementen worden standaard voorzien van een keukeninrichting. Tekening volgens bijlage. Beschrijving van de keuken: - kunststof keuken front - spaanplaat werkblad met kunststof toplaag - RVS spoelbak met mengkraan - motorloze afzuigkap - keramische kookplaat en oven - koelkast met vriesvak. - standaard tegels boven keukenblad BALKONS, TRAPPEN EN HEKKEN De balkons op de eerste, tweede en derde verdieping zijn van prefab beton, aan de bovenzijde voorzien van een wafelmotief met antislipprofiel. De zichtzijden zijn glad, de onderzijde is gerold. Voor waterafvoer worden voorzieningen als afschot, goot en hemelwaterafvoer opgenomen. De balkons worden voorzien van stalen hekwerken met glasvulling De trappenhuizen worden voorzien van houten trappen eventueel in combinatie met staal. BINNENINRICHTING EN AFTIMMERWERKEN In de centrale hal, nabij de hoofdentree, worden meterkasten aangebracht ten behoeve van de algemene ruimten. Nabij de hoofdentree wordt een sleutelkluis voor de brandweer aangebracht. Bij de voordeur van de appartementen worden huisnummerbordjes gemonteerd. Waar nodig zullen symboolplaatjes ten behoeve van bewegwijzering (onder meer in het trappenhuis) worden geplaatst. Waar van toepassing zullen leidingkokers en stalen constructie onderdelen (alleen die brandwerend afgewerkt moeten worden) worden afgetimmerd. In de meterkasten worden houten voorzetwanden gemonteerd. Alle aftimmeringen worden verricht zoals uit de aard van het werk en volgens de aannemer te leveren detailtekeningen blijkt. Langs alle wanden, met uitzondering van betegelde wanden, worden hardhouten plinten aangebracht. DAKBEDEKKINGEN, DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN De hellende dakconstructie van het complex bestaat uit geïsoleerde dakelementen met een isolatiewaarde die voldoet aan bouwbesluit en de omgevingsvergunning. De schuine dak vlakken worden voorzien van kunststof dakbedekking met roefen. Ten behoeve van onder andere dakgoten, dakoverstekken en buitenplafonds wordt divers timmerwerk verricht. VLOERAFWERKINGEN EN STUCADOORWERKEN Met uitzondering van de betegelde ruimten, worden de vloeren in het appartement en in de gemeenschappelijke ruimten voorzien van afwerkvloeren. De vloeren in de centrale entree en trappenhuizen worden voorzien van vloertegels. De appartementen worden voorzien van een vinylstroken vloer (3 keuzes). Achter de entreedeur wordt een schoonloop mat aangebracht. De wanden in het appartement, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden in de meterkast, worden voorzien van bouwbehang (3 keuzes). In het zicht komende betonplafonds in de appartementen en de plafonds in de centrale hal op de begane grond en verdiepingen, de wanden in het trappenhuis, de wanden van lift- en entreehal worden voorzien van wit spuitpleisterwerk met een fijnkorrelige structuur. 3
TEGELWERKEN EN KUNSTSTEEN Vloertegels: In de badkamer Vloertegels worden in de specie gezet. Wandtegels: In de badkamer tegelwerk tot het plafond. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm. De voegen zijn ± 3mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa. In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin B.V. is er keuze uit 3 soorten tegels. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. De vloer in de douchehoeken wordt onder afschot naar de vloerput gelegd. Bij de overgang naar het vloertegelwerk onder de binnendeuren van de toiletten en badkamers wordt een kunststenen dorpel toegepast. De vensterbanken op de borstwering van het binnenspouwblad onder de kozijnen bestaat uit een Bianco C marmercomposiet vensterbank. Bij de kozijnen die doorlopen tot op vloerpeil worden geen vensterbanken aangebracht. GLAS- EN SCHILDERWERKEN Beglazing De glasopeningen van de buitenkozijnen van het appartement worden voorzien van isolerende HR++-beglazing, conform de omgevingsvergunning en bouwbesluit. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen in het appartement, met uitzondering van de meterkast, bestaan uit blank floatglas. NEN 3569 betreffende veiligheidsbeglazing in gebouwen is niet van toepassing. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandelen (volgens het kleurenschema). Binnenschilderwerk Alle buitenkozijnen met ramen en deuren na voorbewerking volledig af te schilderen in kleur als buitenzijde kozijnen. De wanden worden voorzien van bouwbehang (3 keuzes). GASINSTALLATIE Niet van toepassing in verband met stadsverwarming. Koken op elektra. LOODGIETERWERKEN De binnenriolering wordt samengesteld uit kunststof leidingen en wordt via standleidingen naar het hoofdriool onder de begane grondvloer geleid. Bij de gevel wordt de binnenriolering op de buitenriolering aangesloten. Alle sanitaire toestellen worden aangesloten op de binnenriolering. Verder zijn er aansluitingen voor de wasmachine in de technische ruimte, meterkast en de gootsteen bij de keukenopstelplaats. De koudewaterleidingen worden vanaf de watermeter aangesloten op de diverse (meng)kranen en de wasmachinekraan en unit stadsverwarming. De warmwaterleidingen worden aangelegd vanaf de unit stadsverwarming naar de mengkranen in de badkamer en de keukenopstelplaats. De waterleidingen worden in de badkamer zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt. De wasmachinekraan wordt uitgevoerd met beluchter en slangwartel en voorzien van een keerklep. 4
SANITAIR VAN DE APPARTEMENTEN Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. De kranen zijn waterbesparende kranen in verchroomde uitvoering. Uitvoering van het sanitair volgens onderstaand overzicht: - wandcloset - toiletzitting - wastafel - wastafelmengkraan - plugbekersifon en vloerbuis in kunststof uitvoering - rechthoekige spiegel 57 x 40 cm - kunststof planchet Douchecombinatie - douchemengkraan - glijstangcombinatie - vloerafvoerput ELEKTRAWERK, TELEFOON EN CAI De elektrische installaties worden geheel uitgevoerd volgens de voorschriften van het nutsbedrijf en NEN 1010, 5e druk met bijbehorende aardingsvoorschriften. Schakelmateriaal en wandcontactdozen in de standaard kleur wit, worden in het appartement uitgevoerd als inbouwmateriaal. In de technische ruimte wordt het als opbouwmateriaal aangebracht. De plaats van de lichtpunten, wandcontactdozen en schakelaars staat op tekening aangegeven en is indicatief. Deze voorzieningen kunnen door middel van de meer- en minderwerklijst worden verplaatst of worden voorzien van bedrading (voor zover al niet bedraad) en extra groepen in de meterkast, al dan niet met uitbreiding van de meterkast. De wandcontactdozen worden op een hoogte van ± 30 cm boven de vloer gemonteerd tenzij anders vermeld. Een complete belinstallatie wordt gemonteerd. Nabij de hoofdentree wordt een installatie voor spraak gemonteerd. Middels deze installatie kan de elektrisch bedienbare sluitplaat van de hoofdentree worden bediend. STADSVERWARMING In de meterkast van de appartementen wordt een individuele stadsverwarmingsunit geplaatst inclusief warmwatervoorziening CW3. In de technische ruimte wordt een vloerverwarmingsunit geplaatst 4-groeps. Alle ruimtes in het appartement worden voorzien van vloerverwarming. Deze vloerverwarming is te regelen door middel van een kamerthermostaat aan/uit. VENTILATIE De keuken, badkamer en de opstelplaats voor wasmachine worden mechanisch afgezogen door middel van een MV-box, welke geplaatst wordt in de technische ruimte van het appartement. Daarvoor wordt op natuurlijke wijze, onder andere met behulp van ventilatieroosters in de gevelkozijnen van de verschillende verblijfsruimten, lucht aangevoerd. Uitvoering geschiedt in overeenstemming met de voorschriften. Op het ventilatiesysteem mag bij de keukenopstelplaats alleen een motorloze wasemkap worden aangesloten. Het afzuigkanaal wordt weg gewerkt in de betonvloer. LIFTINSTALLATIE Het appartementencomplex wordt voorzien van een liftinstallatie. 5
OPLEVERING De appartementen worden bezemschoon opgeleverd. Het tegelwerk, sanitair en glas wordt schoongemaakt. Omdat bij het bouwen nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de bouwer zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de appartementen en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring van Bouw- en woningtoezicht, evenals van de nutsbedrijven. De afbeeldingen in de brochure zijn impressies. De plattegronden in de brochure zijn niet op schaal. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Het openbaar terrein is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze impressie kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De situatie geldt alleen voor de erfgrens van de kavel. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. 6
OPLEVERING Drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. Het appartement wordt zogenaamd bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk, en de beglazing worden schoon opgeleverd. OPLEVERINGSPROGNOSE De totale bouwtijd van het appartementencomplex zal maximaal 250 werkbare werkdagen in beslag nemen, na het leggen van de begane grondvloer. Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven van het verkochte appartement. Wij moeten daarbij de nodige voorzichtigheid in achtnemen, omdat het bouwen nog veel ambachtelijk werk in zich heeft. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld maar ook veel andere werkzaamheden kunnen dan niet plaatsvinden. Ook veel en langdurige regen levert vaak extra vertraging op. Daarom moet de opleveringsprognose met enige reserves worden gehanteerd. De brochure en de technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De aannemer behoudt zich het recht voor om wijzigingen in de constructie en/of uitvoering aan te brengen, indien dit de bouw zijns inziens bevordert. Deze wijzigingen mogen echter nimmer ten koste van kwaliteit of woongenot gaan, en zijn ter beoordeling van de architect. De in kleur uitgevoerde artist-impression kan verschillen van de daadwerkelijke uitvoering, daarom kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw wordt het uitvoeren van werken door derden niet toegestaan. De aannemer dient voor een complete oplevering zorg te dragen waarbij de bij oplevering gebleken tekortkomingen binnen 3 maanden na oplevering in orde zijn gemaakt. Hieronder vallen niet de normaal in iedere nieuwbouw optredende krimpscheuren. Indien het, in verband met de weersgesteldheid, niet mogelijk is het buitenschilderwerk binnen de hiervoor gestelde termijn uit te voeren, behoudt de aannemer zich het recht voor dit in het eerstvolgende voorjaar uit te voeren. 7