Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorvilla Parkstaete Amalialaan 41 te Baarn A2877/AdW/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorvilla Parkstaete Amalialaan 41 te Baarn Algemeen : het betreft een modern kantoorgebouw in een groene omgeving nabij NS-station Baarn en het centrum van Baarn. Voor de verhuur beschikbaar zijn nog twee zelfstandige units op de begane grond en de 2 e verdieping. Middels een tourniquet bereikt men de moderne entree. Aan weerszijden in de entree bevindt zich een toegangsdeur tot de twee zelfstandige units op de begane grond. Via zowel de recent vernieuwde personenlift als de trap is de 2 e verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is keuze uit een tweetal turn-key kantoorunits van circa 101 m 2 v.v.o. alsmede een unit ter grootte van circa 161 m 2 v.v.o. Door de indeling van de 2 e verdieping is het zowel mogelijk de units separaat te huren, maar ook het combineren van de twee units behoort tot de mogelijkheden. In de nabije omgeving van het kantoorgebouw bevinden zich diverse gerenommeerde organisaties, waaronder Universal International Music B.V. en Moët Hennesy Nederland. Bereikbaarheid : per eigen vervoer: de bereikbaarheid per auto is zonder meer goed. De oprit van de rijksweg A1 Amsterdam - Amersfoort is op enkele autominuten van het object gelegen, daarnaast is de rijksweg A27 Utrecht Almere eveneens goed te bereiken. Per openbaar vervoer: Het NS-Station Baarn is gelegen aan het einde van de straat en is derhalve binnen enkele minuten te voet bereikbaar. A2877/AdW/ 2
Vloeroppervlak : voor de verhuur beschikbaar is in totaal circa 744 m 2 v.v.o. kantoorruimte, als volgt verdeeld: Verdieping Oppervlakte Status Begane grond ca. 251 m 2 v.v.o, Beschikbaar (linkerzijde) Begane grond ca. 231 m 2 v.v.o. Beschikbaar (rechterzijde) 2 e verdieping ca. 161 m 2 v.v.o. Beschikbaar 2 e verdieping ca. 101 m 2 v.v.o. Beschikbaar Bovenvermelde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimtes. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Opleveringsniveau algemeen : het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van: representatieve gedeelde entree; intercominstallatie met deurontgrendeling per huurder; gemeenschappelijke personenlift; huidige buitenzonwering; huidige verwarming middels radiatoren; huidige kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling; gemeenschappelijke sanitaire groepen per verdieping. A2877/AdW/ 3
Opleveringsniveau beschikbare units : de units op de begane grond worden opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van: huidige systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen; mechanische ventilatie met topkoeling; huidige vloerbedekking; deels te openen ramen; huidige kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra. de unit ter grootte van circa 161 m 2 v.v.o. wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van: vernieuwd systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen; mechanische ventilatie met topkoeling; vernieuwde vloerbedekking; deels te openen ramen. De unit ter grootte van circa 101 m 2 v.v.o. wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van: huidig systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen; mechanische ventilatie met topkoeling; huidige vloerbedekking; huidige systeemwanden (deels glas); deels te openen ramen. Huurprijs : kantoorruimte: 130,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: 450,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeergelegenheid : voor de verhuur zijn nog diverse parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage beschikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg. A2877/AdW/ 4
Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btwpercentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: schoonmaak algemene ruimte; waterverbruik eigen ruimte; stroomverbruik eigen ruimte; verwarming eigen ruimte; periodiek onderhoud zonwering; periodiek onderhoud liftinstallatie; periodiek onderhoud noodverlichting; periodiek onderhoud brandmeldinstallatie; periodieke glasbewassing buitenzijde; periodiek onderhoud automatische deuren en toegangscontrole/beveiliging; periodiek onderhoud overige installaties; A2877/AdW/ 5
Voorschot servicekosten (vervolg) : lampen en starters algemene ruimten; levering handdoeken; ongediertebestrijding; grondonderhoud rondom het gebouw; 5% administratiekosten over de bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, per direct. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2877/AdW/ 6
A2877/AdW/ 7
A2877/AdW/ 8
A2877/AdW/ 9
Plattegrond begane grond A2877/AdW/ 10
Plattegrond 2 e verdieping A2877/AdW/ 11
Baarn, Amalialaan 41 Parkstaete A2877/AdW/ 12