VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) E [email protected] KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorruimte Smart Business Park Kanaalweg te Utrecht A2142/AdW/ 1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorruimte Smart Business Park Kanaalweg te Utrecht Algemeen : het Smart Business Park is gelegen aan de Kanaalweg in de Utrechtse wijk Kanaleneiland. Het kantorenpark bestaat uit een twaalftal zelfstandige kantoorpaviljoens met rondom ruime parkeermogelijkheden. Het Smart Business Park is een dynamische kantooromgeving met diverse soorten gebruikers. Het Smart Business Park beschikt over meerdere gedeelde faciliteiten, waaronder vergaderruimtes en een horecagelegenheid met terras. De vergaderruimtes kunnen worden ingericht voor het gebruik door maximaal 15, 35 of 50 personen. De op het Smart Business Park aanwezige horecagelegenheid LaLotta Cantina biedt de mogelijkheid uw vergadering te cateren. In de directe omgeving van het kantorenpark bevinden zich diverse winkelfaciliteiten, appartementen en studenteneenheden. Het Smart Business Park huisvest diverse gerenommeerde organisaties, waaronder Air Products, Rijnja Repro, Vicentra en Zorg van de Zaak. Bereikbaarheid : per eigen vervoer: de bereikbaarheid vanaf het rijkswegennet is zonder meer goed te noemen. Knooppunt Oudenrijn, waar de rijkswegen A2 en elkaar kruisen, ligt op minder dan vijf autominuten afstand van het Smart Business Park. De knooppunten Rijnsweerd en zijn eveneens op korte afstand gelegen. Per openbaar vervoer: De sneltramhalte Kanaleneiland-Zuid is op circa 5 minuten loopafstand van het Smart Business Park gelegen. Vanaf deze halte vertrekken op zeer regelmatige basis trams in de richting van Utrecht Centraal Station alsmede Nieuwegein en IJsselstein. A2142/AdW/ 2

3 Vloeroppervlak voor verhuur is beschikbaar: Gebouw Verdieping Oppervlakte Gebouw A3 2 e verdieping ca. 575 m 2 v.v.o. Gebouw A5 Begane grond ca. 180 m 2 v.v.o. Gebouw A5 2 e verdieping ca. 226 m 2 v.v.o. Gebouw A6 Begane grond ca. 260 m 2 v.v.o. Gebouw A6 Begane grond ca. 185 m 2 v.v.o. Gebouw A6 1 e verdieping ca. 373 m 2 v.v.o. Gebouw A6 2 e verdieping ca. 646 m 2 v.v.o. Gebouw B1 Begane grond ca. 610 m 2 v.v.o. Gebouw B1 1 e verdieping ca. 348 m 2 v.v.o. Gebouw B1 1 e verdieping ca. 265 m 2 v.v.o. Gebouw B2 2 e verdieping ca. 621 m 2 v.v.o. Gebouw C1 2 e verdieping ca. 57 m 2 v.v.o. Gebouw C1 2 e verdieping ca. 381 m 2 v.v.o. Gebouw C2 Begane grond ca. 51 m 2 v.v.o. Gebouw C2 Begane grond ca. 105 m 2 v.v.o. Gebouw C2 Begane grond ca. 221 m 2 v.v.o. Gebouw C2 1 e verdieping ca. 298 m 2 v.v.o. Gebouw C4 1 e verdieping ca. 157 m 2 v.v.o. Gebouw C4 1 e verdieping ca. 254 m 2 v.v.o. Gebouw C4 1 e verdieping ca. 499 m 2 v.v.o. Deelverhuur is bespreekbaar. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Parkeergelegenheid : het Smart Business Park beschikt over meer dan voldoende parkeerplaatsen op het eigen terrein. Daarnaast is tegenover paviljoen C1 een bezoekersparkeerterrein gerealiseerd, waar bezoekers kosteloos gebruik van kunnen maken. De huurprijs parkeerplaatsen bedraagt 500,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. A2142/AdW/ 3

4 Opleveringsniveau : de diverse paviljoens worden opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: kantoorruimte medegebruik ruime representatieve entree voorzien van natuurstenen vloer en riante vide; medegebruik hoogwaardig afgewerkte sanitaire groepen; kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie; medegebruik personenlift; huidige systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen; huidige vloerbedekking; huidige systeemwanden. bedrijfsruimte (elektrische) overheaddeur; vrije hoogte begane grond circa 4 meter; maximale vloerbelasting bedraagt circa kg per m². Horecagelegenheid LaLotta Cantina : op het Smart Business Park bevindt zich eveneens in paviljoen A4 de openbare horecagelegenheid LaLotta Cantina. Deze faciliteit inclusief buitenterras is op werkdagen voor de lunch geopend van uur tot uur en voor het diner van uur tot uur. Daarnaast biedt LaLotta Cantina huurders de mogelijkheid om vergaderingen en bijeenkomsten te cateren. Huurprijs : kantoorruimte begane grond + 1 e verdieping: 120,00 per m² per jaar. Kantoorruimte op de 2 e verdieping: 90,00 per m² per jaar. Parkeerplaatsen: 500,00 per parkeerplaats per jaar. Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. A2142/AdW/ 4

5 Vergaderfaciliteiten : huurders van het Smart Business Park kunnen tegen gereduceerd tarief gebruik maken van de vergaderfaciliteiten, welke gesitueerd zijn op de 1 e verdieping van paviljoen A4. De tarieven voor de vergaderruimten bedragen: Kleine vergaderruimte tot 15 personen Grote vergaderruimte tot 35 personen Gecombineerde ruimte tot 50 personen Per uur Per 4 uur Per dag 32,00 96,00 168,00 48,00 144,00 252,00 80,00 240,00 420,00 Tevens kunnen huurders via verhuurder een beamer huren tegen een bedrag van 10,00 per dag. Bovenvermelde prijzen zijn inclusief een korting van 25% voor huurders van het Smart Business Park. Prijzen te vermeerderen met omzetbelasting. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 5% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : flexibele huurtermijnen vanaf 1 (één) jaar zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A2142/AdW/ 5

6 Voorschot servicekosten : 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van bijkomende leveringen en diensten: levering en verbruik nutsvoorzieningen zowel voor de algemene ruimten als het gehuurde; onderhoud en (periodieke) keuring klimaatinstallatie; onderhoud en (periodieke) keuring luchtbehandelinginstallatie; onderhoud en (periodieke) keuring algemene toegangsdeuren; onderhoud en (periodieke) keuring alsmede doormelding brandmeldinstallatie; onderhoud en (periodieke) keuring brandblusmiddelen en nood- en vluchtwegverlichting; onderhoud en (periodieke) keuring liften alsmede KPN connectivity diensten; onderhoud zonwering; onderhoud overige installaties; onderhoud brandwerende doorvoeren (WBDBO); schoonmaakkosten algemene ruimten (binnen en buiten); groenonderhoud; terreinonderhoud; dakonderhoud inclusief goten; gladheidbestrijding en sneeuwruimen; verlichting algemene ruimten; externe sluitingsronde van het terrein door een beveiligingsbedrijf; belastingen (huurdersdeel); ongediertebestrijding; vuilafvoer; glasbewassing buitenzijde inclusief reiniging aluminium kozijnen, (inclusief reinigen algemene bewegwijzering); diverse servicekosten (huurdersdeel); administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A2142/AdW/ 6

7 Huurovereenkomst : model van verhuurder, gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: Fax: [email protected] Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2142/AdW/ 7