VELUWS HOF 19 ERMELO Heerlijk wonen in een perfect onderhouden, goed geïsoleerde en onderhoudsvriendelijke woning. U woont vlakbij de bosrand en de Ermelose heide! Bij de voordeur begint het fietspad het bos in. Deze plezierige en ruim opgezette woonomgeving is gebouwd in 1990 met aandacht voor rust en kindvriendelijkheid. Recent zijn nog verschillende zaken aangepakt, de badkamer springt gelijk in het oog, in 2016 vernieuwd met inloopdouche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel. De zolder is aangepakt en opnieuw ingedeeld in 2015. Indeling: Entree/hal, toilet, ruime tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, open keuken (2004) met merendeel Siemens inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop, de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, 3 slaapkamers, moderne badkamer in een lichte kleurstelling met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: voorzolder met cv installatie (hr combi ketel uit 2008) en bergruimte, ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer, dakkapel en dakraam, veel bergruimte achter de schuine kanten. Vrij gelegen tuin met terras en achterom op het ZUIDOOSTEN. Bouwjaar 1990, perceeloppervlakte 130 m². Vraagprijs 249.500, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING begane grond Entree, hal met toilet; Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer; Open keuken met Siemens (behalve de vaatwasser) inbouwapparatuur, waaronder keramische kookplaat, vaatwasser, combi magnetron, vaatwasser en koelkast. 1e verdieping Overloop De gehele verdieping beschikt over een laminaatvloer; Drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast; Moderne badkamer uit 2016 met dubbel wastafel, douche en tweede toilet; 2e verdieping Voorzolder met bergruimte, cv installatie en aansluiting voor wasmachine en droger; ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een dakraam. Ook hier bergruimte onder de schuine kanten. Aanvullende informatie Tuin gelegen op het zuid oosten en via achterom bereikbaar; Ligging vlakbij het bos en op 5 minuten fietsen van het centrum; Moderne woning in gezellige wijk.
KENMERKEN Vraagprijs : 249.500,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 320 m 3 Perceel oppervlakte : 130 m 2 Gebruiksoppervlakte : 110 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1990 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin, voortuin 45 m 2 Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Energieklasse : C LOCATIE
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Veluws Hof 19 3852 JL Ermelo d.d. 23062017 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging/overkapping Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen 1 e en deels 2 e verdieping losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Cv ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keramische kookplaat Vaatwasser Combi magnetron Koelkast Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vaste kast ouder slaapkamer Schappen in de schuine kanten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3
Informatielijst Adres Veluws Hof 19 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. Nee 2a. Ja 2b. Badkamer vernieuwd in 2016 Voortuin aangelegd in 2013 De dakbedekking van de schuur is vervangen in 2013 Zolder opnieuw ingedeeld en afgewerkt in 2015 3. Normaal onderhoud 4a. Nee 4b. Nee 5. Recht van overpad achter het perceel 6. Nee koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 17: 3 personen Nr. 21: 2 personen 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren Dubbel glas: merendeels dubbel glas 12. Niet van toepassing a. b. c.
beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. a. Ketel Nefit hr combi ketel, bouwjaar: 2008 Aantal groepen: 5 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. De deurklink van de achterdeur is lam, het slot werkt prima. Vaatwasser is vervangen in 2014 14. a. Ja b. Links en rechts in gezamenlijk eigendom c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerend zaak belasting: 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen Voorschot gas/elektra: 145, per maand 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voldoet het pand aan de eisen van de b. Nutsbedrijven/brandweer? Voor zover bekend wel. 23: omschrijving vloeren: 23. begane grondvloer: Beton vloer 1 e verdiepingsvloer: Beton vloer 2 e verdiepingsvloer: Beton vloer a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of a. Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee
vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Fijne kindvriendelijke woonbuurt vlakbij het bos. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 11 7 2107 2550 6 9 2592 11 13 2589 8 15 2108 2591 2774 10 Veluws Hof 2917 42 Veluws Hof 2773 12 17 40 19 2587 38 21 2586 36 14 23 2585 2584 25 27 29 2583 2567 2582 2569 2568 31 2581 2579 2570 49 2580 2576 2577 2578 39 41 43 45 47 2779 33 35 37 2571 Veluws Hof Veluw 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO E 2586 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.