informatie IJSSELSTRAAT E.O. NOVEMBER 2017 Energiebesparende maatregelen Samen investeren in energiebesparing en duurzaamheid In 2018 wil Intermaris bij 93 huurwoningen aan de IJsselstraat e.o. in Purmerend de vloer en het dak isoleren. Naast vloer- en dakisolatie kunt u kiezen voor zonnepanelen. In oktober 2017 ging onze opzichter Willibrord Huisman bij bijna alle bewoners langs om de onderhoudsstaat te inspecteren van de woningen aan de IJsselstraat e.o. Op basis daarvan doen wij u in deze folder een aanbod. Voor de energiebesparende maatregelen geldt een huurverhoging. Hoe dit opweegt tegen de besparing van energiekosten leggen wij u ook uit. Inloopbijeenkomst Heeft u vragen? Dan kunt u op dinsdag 21 november en donderdag 23 november tussen 14.00 en 16.00 uur uw vragen stellen aan het team Duurzaam wonen. U ontvangt hierover nog een aparte uitnodiging. Kenmerken van project IJsselstraat e.o. Locatie IJsselstraat 1 t/m 25 (o) 4 t/m 12 en 16 t/m 26 (e), Lekstraat 2, 4, 8 t/m 26 (e), Maasstraat 9 t/m 17, 57 t/m 63 (o), Rijnstraat 11 t/m 35 (o), Van Balenstraat 20, 34 t/m 44, 48 t/m 54 (e), Van Goor Hinloopenstraat 1 t/m 23 (o), Waalstraat 1, 25 en 4, 6, 10 t/m 24 (e) Projectomvang 93 woningen Opdrachtgever Intermaris Start uitvoering februari 2018 Oplevering zomer 2018 Informatie In deze folder leest u onze plannen voor de energiebesparende maatregelen waaruit u kunt kiezen. U kunt op het antwoordformulier uw keuze invullen. Heeft u vragen? Neem dan contact op met Willibrord Huisman, opzichter Duurzaam wonen. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 088 25 20 100 of e-mail duurzaamwonen@intermaris.nl.
Bespaar energie door uw huis te isoleren Lagere woonlasten Het uitgangspunt is dat uw wooncomfort verbetert en dat uw woonlasten verlagen. De woonlasten bestaan uit de huur + energiekosten. Isolatie van de woning betekent meer comfort, bijvoorbeeld omdat de warmte de woning niet via de vloer en het dak verlaat. Ook betekent het een lagere energierekening. We verwachten dat u door de energiebesparende maatregelen fors kunt besparen op uw energiekosten. Akkoord bewoners Voordat wij starten met de werkzaamheden, vragen wij alle bewoners of ze akkoord zijn met het aanbod van vloer- en dakisolatie en de huurverhoging. Als een ruime meerderheid van de bewoners instemt met het aanbod en de bijbehorende huurverhoging voeren we de werkzaamheden bij alle woningen uit. Definitieve goedkeuring In december weten wij of een ruime meerderheid van de bewoners instemt met ons aanbod. Hierna kunnen wij de plannen verder voorbereiden en maakt Intermaris een definitief plan. Het doel is om in januari 2018 te starten met de uitvoering zodat we in de zomer klaar zijn. Isolatie en zonnepanelen Om de betaalbaarheid van de woningen de komende 30 jaar te borgen, voeren wij isolerende maatregelen uit. We brengen op het huidige dak extra isolatie aan. Verder isoleren we de vloer. Dit is het basispakket. Daarnaast kiest u zelf of u ook zonnepanelen aan wilt laten brengen. Voor deze werkzaamheden vragen wij een extra huurverhoging. 2
Welk pakket kiest u? Pakket Huurverhoging U bespaart op energiekosten U houdt over basispakket 12,52 20,87 8,35 4 zonnepanelen 8,55 14,25 5,70 8 zonnepanelen 17,10 28,50 11,40 Bovenstaande bedragen zijn maandbedragen, prijspeil 2017 op basis van 0,19 per KWH. Basispakket: vloer-, dakisolatie Vloerisolatie De vloerisolatie zorgt er voor dat er minder warmte van uit de woning naar de kruipruimte verdwijnt. De isolatie zorgt voor minder afkoeling van de vloer. Ook is vloerisolatie vochtwerend waardoor bewoners van huizen met een vochtige kruipruimte nog meer voordeel ondervinden. Hoe werkt vloerisolatie? Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. Vloerisolatie brengen we aan in de kruipruimte, deze ruimte moet toegankelijk zijn via een vloerluik. De vloerluiken bevinden zich in de meeste woningen in de hal en/of de keuken. Wanneer u de vloerbedekking op de plaats van het luik niet kunt verwijderen (bijvoorbeeld bij laminaat) brengen wij een vloerluik in uw huidige vloer aan. Dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk en wij proberen dit ook zo netjes mogelijk weer af te werken. De vloerluiken vervangen we door een geïsoleerd luik. Door een laag isolatie aan de onderkant van de vloer aan te brengen wordt de isolatiewaarde van de begane grondvloer verhoogd. Dakisolatie: voor besparing Via een niet geïsoleerd dak verdwijnt veel warmte. Als het gesneeuwd heeft, is dat goed te zien; een geïsoleerd dak is wit, een niet geïsoleerd dak is vrij van sneeuw. Omdat warmte opstijgt, zorgt een niet geïsoleerd dak dus voor warmteverlies. Daardoor moet de cv harder branden om het huis warm te houden. Dakisolatie is in verhouding tot bijvoorbeeld gevelisolatie een duurdere investering. Het comfort in uw woning verbetert wel aanzienlijk. Hoe werkt het? Dakisolatie brengen we van buiten de woning aan. We halen de dakpannen en daklatten weg en brengen nieuwe isolerende dakplaten aan. Hierop plaatsen we nieuwe dakpannen. 3
Door slechte isolatie gaat veel kostbare warmte verloren. Hierdoor zijn uw stookkosten onnodig hoog. Door te isoleren bespaart u fors op uw energiekosten. Voordelen dakisolatie Er gaat tot wel 25% minder warmte verloren via uw dak Meer comfort, minder tocht en geluidswerend Geen overlast aan de binnenzijde van de woning Besparing basispakket De gemiddelde theoretische energiebesparing door het aanbrengen van vloer- en dakisolatie is 20,87 per maand. De kosten voor u (huurverhoging) zijn 12,52 per maand. Dit is 60% van de gemiddelde besparing per woning. Een snelle berekening leert u dat de isolatie u 8,35 per maand oplevert. Wanneer u ook kiest voor 8 zonnepanelen houdt u zelfs bijna 20,- over per maand. Deze besparing is gebaseerd op een veilige berekening. Onze ervaring bij andere woningen is dat uw voordeel vaak nog groter is. * prijspeil 2017 op basis van 0,61 per m 3 gas 4
Aanvullend pakket: zonnepanelen Zonnepanelen: gratis elektra door de zon Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden omgezet. Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon. Zonnepanelen zijn daarom sterk in opkomst en hebben veel voordelen. Het is uw eigen duurzame energiebron aan huis. Uw energierekening gaat omlaag en u draagt bij aan een beter milieu. Hoe werkt het? Een zonnepaneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen die met elkaar zijn verbonden. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waartussen onder invloed van het zonlicht - een spanningsverschil ontstaat. De zo opgewekte zonne-energie wordt via een omvormer aangesloten op het elektriciteitsnet. Het vermogen van zonnepanelen wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp). Dat is het vermogen dat een zonnepaneel maximaal levert onder optimale en gestandaardiseerde weersomstandigheden. Voordelen Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon. Besparing ieder jaar iets groter (gebaseerd op de stijgende elektriciteitsprijs). Binnen 1 dag geplaatst. Kies ik voor 4 of 8 panelen? Wij adviseren u maximaal 80% van uw totale elektraverbruik zelf op te wekken. Hoeveel elektra u verbruikt vindt u op de eindafrekening van uw energieleverancier. Besparing zonnepanelen De opbrengst is afhankelijk van de hellingshoek van het dak, de plaatsing ten opzichte van het zuiden en het aantal zonuren. Wij doen een aanbod voor 4 of 8 zonnepanelen. aantal vermogen opbrengst huurverhoging opbrengst 4 zonnepanelen 1000 Wattpiek 900 KWH 8,55 14,25* 8 zonnepanelen 2000 Wattpiek 1800 KWH 17,10 28,50* * prijspeil 2017 op basis van 0,19 per KWH Kijk voor meer informatie over zonnepanelen op www.intermaris.nl/zonnepanelen 5
Onderhoudswerkzaamheden contact Als een ruime meerderheid van de bewoners instemt met vloer- en dakisolatie voeren we ook de volgende werkzaamheden uit (zonder huurverhoging): Gevelisolatie De meeste woningen zijn al voorzien van gevelisolatie. Bij een aantal woningen vullen wij de spouw geheel en bij de overige woningen worden de spouwen nagevuld. Schoorstenen Via de schoorstenen trekt er via het metselwerk kou naar binnen toe. Een zogeheten koudebrug. Om dit te voorkomen verwijderen we de schoorstenen zodat de dakisolatie door kan lopen. voor cv en mechanische ventillatie worden er nieuwe doorvoeren aangebracht. Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon 088 25 20 100 info@intermaris.nl www.intermaris.nl Vervangen cv-ketels Intermaris vervangt de cv-ketels die ouder zijn dan 10 jaar door een hr-ketel. Een hr-ketel is zuiniger qua energieverbruik en biedt u voldoende comfort. Dakramen De bestaande dakramen met enkelglas vervangen we door een Velux dakraam met HR++ glas. De woningen die al voorzien zijn van een Velux dakraam worden teruggeplaatst. Mechanische ventilatie-unit Bij een aantal woningen ontbreekt een mechanische ventilatie, deze mechanische ventilatie box wordt geplaatst op zolder en ventileert de keuken, de badkamer en het toilet. Asbest Tijdens de bouw van de woning zijn er asbest vloerluiken gebruikt. Bij een aantal woningen zijn deze nog aanwezig en worden ze vervangen door een geïsoleerd vloerluik. We verwijderen bij een aantal woningen de restanten van het oude asbest riool in de kruipruimte. Groepenkast Niet alle woningen zijn in het verleden voorzien van een nieuwe elektra groepenkast met een aardlekschakelaar. Deze verouderde groepenkasten worden vervangen. Bij het aanbrengen van zonnepanelen, passen we de groepenkast aan door het plaatsen van een extra groep. Vanuit de meterkast wordt er een elektrakabel naar het dak aangelegd. Deze proberen we via de spouw naar het dak te voeren. Als dit niet lukt wordt de kabel via de kortste route door de woning naar het dak aangebracht in een leidingkokertje. Verder controleren we de aarding en aarden we de gasleidingen in de meterkast. Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen rechten ontlenen. Kijk voor de veelgestelde vragen op www.intermaris.nl/duurzaamwonen