Deze woning op funda: http://funda.nl/49929307 Zwaluwstraat 14 3515 BM Utrecht 75 m² / 102 m² 4 kamers 350.000 k.k. Omschrijving Modern, strak maar toch sfeervol. Drie woorden die perfect passen bij deze gezellige in 2010 onder architectuur geheel gerenoveerde en uitgebouwde tussenwoning in de populaire Tuinwijk. Bent u op zoek naar een bijzondere woning, voldoende leefruimte en naar een woning waar u zich zeker thuis gaat voelen? Dan bent u bij deze woning aan het goede adres! De woning beschikt over een royale woon /eetkamer, half open keuken, een ruime zonnige achtertuin met vrij uitzicht naar achteren, twee grote slaapkamers, een badkamer en een tweede verdieping. Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging, het nette afwerkingsniveau en het feit dat het een zeer licht huis is. De woning ligt op loopafstand van het Griftpark, diverse winkels en restaurants, scholen, openbaar vervoer en het gezellige stadscentrum. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ook gunstig. Kortom: kom een kijkje nemen in uw toekomstige droomwoning! Interesse? Bel ons voor een afspraak! Wij nemen u mee door de woning. BEGANE GROND: entree. Hal met meterkast, garderobemogelijkheid en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte (wandcloset met fonteintje, plafond voorzien van spotjes, met boven de wc een ruime opbergruimte). Zeer lichte en knusse woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (2010) is voorzien van een strakke afwerking, bovenramen met glas in lood en op de vloer ligt een houten parketvloer. Deze vloer zorgt voor een warme en stoere uitstraling. Aan de voorzijde is de eetkamer gesitueerd met een houtkachel (overname in overleg met de eigenaren). Heerlijk en gezellig tijdens de koude dagen! Handige trapkast met opstelplaats voor de wasmachine. Open keuken voorzien van 5 pits gasfornuis met wokpit en afzuigunit, vaatwasser, koelkast en stoomoven. De keuken biedt volop opbergruimte door de diverse boven en onderkasten en verscheidende lades. De livingroom is tuingericht met een achtergevel met glas over de gehele breedte en voorzien van twee dakkoepels voor een optimale lichtinval. Via de opvallend hoge livingroom heeft u d.m.v. grote openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde ruime achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar zelfs in het laagseizoen heeft u de gehele dag zon in de tuin. Achterin de tuin treft u een vrijstaande stenen berging aan voorzien van elektra en een aansluiting voor de droger. Verkoopmakelaar Nijenhuis & Houpst Makelaars Utrecht Kievitstraat 4 3514 VB Utrecht Contact Tel 030 2723959 Fax 030 2723960 E mail Openingstijden utrecht@nenh.nl Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Zondag Op afspraak Gesloten 1e VERDIEPING: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Moderne badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en een designradiator. De vloer van de inloopdouche is betegeld met bruine kiezelmozaïek voor een speels effect. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer (wit) voor een frisse uitstraling. 2e VERDIEPING: een perfect kinderparadijs! Deze verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap en is nu in gebruik als kinderkamer en was voorheen in gebruik als werkkamer met twee bureaus. De ruimte biedt volop ruimte voor een speelhoek en een slaapgedeelte. Deze verdieping krijgt zeer veel daglicht door de twee dakramen aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde van de woning. Ook deze verdieping is voorzien van de frisse witte houten vloer. http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 1/14
BIJZONDERHEDEN: bouwjaar ca. 1895; woonoppervlakte ca. 75 m², inhoud ca. 306 m³, perceeloppervlakte 102 m²; de woning is in 2010 geheel gerenoveerd; voorgevel opnieuw gevoegd (knipvoeg) in 2010; buitenschilderwerk uitgevoerd in 2014/2015; dak volledig geïsoleerd; cv ketel (december 2009); meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar (2010); voordeur vernieuwd in 2016; op één slaapkamer na is de gehele woning voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas; dakkapel 1e verdieping achterzijde geplaatst in 2014; ruime tuin met de achtergelegen woningen op tientallen meters afstand; binnen het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid een verdiepingsopbouw te realiseren waarmee 20 m² extra woonruimte gecreëerd wordt; erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aangeboden sinds Status Aanvaarding 350.000 k.k. 22 oktober 2016 Onder bod In overleg Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw 1895 Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Plattegrond Wonen (= woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud 75 m² 7 m² 7 m² 102 m² 306 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers 4 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Douche en toilet http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 2/14
Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 3 woonlagen Dakraam en rookkanaal Energie Energielabel G 3,34 Wat betekent dit? Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Warm water C.V. ketel C.V. ketel C.V. ketel Gas gestookt combiketel uit 2009, Eigendom Kadastrale gegevens Lauwerecht C 2275 Oppervlakte Eigendomssituatie Lasten 52 m² Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht Eeuwigdurend afgekocht Lauwerecht C 4968 Oppervlakte Eigendomssituatie Lasten 50 m² Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht Eeuwigdurend afgekocht Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Aan rustige weg en in woonwijk Achtertuin 48 m² (12m diep en 4m breed) Gelegen op het noorden Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen Vrijstaande stenen berging Elektra Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Parkeervergunningen Foto's http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 3/14
http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 4/14
http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 5/14
http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 6/14
http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 7/14
http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 8/14
http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 9/14
Plattegrond http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 10/14
Begane Grond Eerste Verdieping http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 11/14
http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 12/14
Tweede Verdieping http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 13/14
Tuin Zwaluwstraat 14, 3515 BM Utrecht Kaartgegevens 2016 Google Een kaartfout rapporteren 2000 2016 Funda Real Estate B.V. http://www.funda.nl/koop/utrecht/huis 49929307 zwaluwstraat 14/print/ 14/14