Inhoudstafel INHOUDSTAFEL... 0 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN... 1 ARTIKEL 1 - ALGEMENE BEPALINGEN... 1 ARTIKEL 2 - WATERHUISHOUDING... 1 BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN... 2 ARTIKEL 3 - ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS... 2 ARTIKEL 4 - ZONE VOOR WOONHUIS MET AANHORIGE TUIN... 2 4.1. Bestemming... 2 4.2. Zone voor woonhuis... 2 4.3. Voortuinstrook... 3 4.4. Zone voor tuin... 3 ARTIKEL 5 - ZONE VOOR KLEINSCHALIG TRANSPORTBEDRIJF... 4 5.1. Bestemming... 4 5.2. Bebouwing... 4 5.3. Onbebouwde ruimte... 4 5.4. Toeritten... 4 ARTIKEL 6 - GROENSCHERM... 5 D+A Consult Voorschriften - BPA STB Trucking
Algemene voorschriften ARTIKEL 1 - ALGEMENE BEPALINGEN Het Bijzonder Plan van Aanleg is begrensd volgens de aanduidingen van bijgaand bestemmingsplan. De grafische gegevens van het plan en de reglementaire voorschriften ervan vullen elkaar aan. Voor de gevallen waarbij kadastrale afwijkingen op het plan voorkomen ten overstaan van de situaties op plan aangegeven, kunnen de bestemmingen aangepast worden rekening houdend met de kadastrale juistheid. De bepalingen van dit plan zullen nooit mogen toegepast worden ten nadele van bestaande erfdienstbaarheden al dan niet van openbaar nut en voorkomende uit bijzondere reglementeringen. ARTIKEL 2 - WATERHUISHOUDING In functie van een goede waterhuishouding worden verhardingen in de onbebouwde ruimte aangelegd in waterdoorlatende materialen, uitgezonderd wanneer men onderbouwd aantoont dat dit niet aanvaardbaar is om: - functionele redenen (circulatieruimte voor vrachtwagens) - technische redenen of - milieuredenen (infiltratie van vervuild water) Bij de vergunningsaanvraag wordt een verantwoording gevoegd van de getroffen maatregelen in verband met waterbeheer. Deze houden de volgende maatregelen in: - opslag en hergebruik van zuiver regenwater - het verwezenlijken van een gescheiden rioleringsstelsel - de afkoppeling van grote verharde oppervlakten. Hiertoe wordt voldoende buffering voorzien. De vereiste bufferbekkens worden aangelegd in functie van de opvang en gecontroleerde lozing van hemelwater. Deze bufferbekkens kunnen in de zone voor kleinschalig bedrijf worden georganiseerd. Bij vergunningsaanvraag dient door de aanvrager te worden aangetoond dat in de noodzakelijke bufferingscapaciteit is voorzien. D+A Consult 1 Voorschriften - BPA STB Trucking
Bestemmingsvoorschriften ARTIKEL 3 - ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS De stroken in dit plan aangeduid voor openbare wegen zullen, in zoverre zij nog niet tot de openbare wegen behoren, hierbij ingelijfd worden door afstand, onteigening of verwerving. De aanduidingen der verhardingen, boordstenen, vluchtheuvels, beplantingen en dergelijke zijn enkel gegeven ten titel van inlichting, indien aangeduid op plan. Toelating tot bouwen kan slechts verleend worden op kavels die rechtstreeks palen aan of een regelmatige aangelegde toegang hebben tot de openbare weg, waarvan de rooilijnen door de bevoegde overheid zijn vastgelegd en waarvan de aanleg, de verharding en de algemene uitrusting uitgevoerd zijn overeenkomstig de eisen die hieraan door de bevoegde overheid gesteld zijn. Binnen deze stroken mag worden aangebracht al wat de hedendaagse verkeerstechniek vereist, zoals parkeerruimten, beplantingen, voorzieningen voor openbaar vervoer,... ARTIKEL 4 - ZONE VOOR WOONHUIS MET AANHORIGE TUIN 4.1. Bestemming De zone is bestemd voor de bedrijfswoning, horende bij het bedrijf gevestigd in de zone voor kleinschalig transportbedrijf (art.5), met aanhorige tuin. Binnen de woning mag de bestaande kantoorruimte behouden blijven in functie van de uitbating van het bijhorend kleinschalig transportbedrijf. 4.2. Zone voor woonhuis Deze zone is bestemd voor de inplanting van de bedrijfswoning. Inplanting van het gebouw De bestemmingsgrenzen van de zone gelden als uiterste bouwgrens. Het gebouw moet verplicht aansluiten op de woningen in de Wijngaardstraat. Een stedenbouwkundig verantwoorde overgang van de hoogte en gabariet in functie van een harmonieuze aansluiting op de woningen in de Wijngaardstraat is vereist. Bouwvolume De bestaande woning mag behouden blijven, verbouwd of herbouwd worden binnen haar huidige volume. Het gabariet en de afmetingen (bouwdiepte en bouwhoogte) van het bestaande gebouw gelden als maximale afmetingen. Dakhelling en vorm: Hellend dak met een helling tussen 35 en 65. Materialen De gebruikte materialen mogen het algemeen karakter en uitzicht van de omgeving niet schaden. Bij aanbouw tegen bestaande gevels moeten de materialen esthetisch op elkaar worden afgestemd. Logo s, merknamen, reclamepanelen voor wisselende aanplakking of reclame loodrecht op de gevelvlakken zijn niet toegelaten. Uiterlijke afwerking van de gebouwen Alle van op de openbare weg definitief zichtbaar blijvende delen van het gebouw moeten als voorgevel worden behandeld voor wat de keuze van materialen en de afwerking betreft. Alle gevels worden afgewerkt tot een architecturaal aanvaardbaar en esthetisch geheel. D+A Consult 2 Voorschriften - BPA STB Trucking
4.3. Voortuinstrook Deze zone wordt ingericht als voortuinstrook. De groenterreinindex van de voortuin is minimum 0,5. In de voortuin mag een oprit naar een garage of maximum één autostaanplaats worden voorzien. Voor de verharding van de oprit of de autostaanplaats moeten waterdoorlatende of kleinschalige verhardingsmaterialen worden gebruikt. 4.4. Zone voor tuin Deze zone wordt ingericht als private tuin om gebruikt te worden voor privé-doeleinden. De groenterreinindex binnen de zone voor tuin bedraagt minimum 0,7. De aanleg van paden en terrassen is toegelaten. Het optrekken van bijgebouwen is toegelaten onder volgende voorwaarden: - Na realisatie van het bijgebouw is de groenterreinindex van de zone voor tuin minimum 0,7 - inplanting van bijgebouwen o tuinhuis, kleine schuilplaats, bergplaats en serre: los van het hoofdgebouw en op minimum 2 meter van de eigendomsgrens. o veranda: aansluitend op de achtergevel van het hoofdgebouw, met een maximum diepte van 3 meter, gemeten loodrecht op de achtergevel. - oppervlakte van de bijgebouwen o tuinhuis, kleine schuilplaats, bergplaats en serre: maximum 9m². o veranda: maximum 21 m². - hoogte van de bijgebouwen De maximum toegelaten kroonlijsthoogte of afgewerkte dakrand bedraagt 3 m. - materialen De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen en bij voorkeur in dezelfde materialen als het hoofdgebouw of in hout en/of glas; - dak vrij. Mits akkoord en gemeenschappelijke aanvraag van de aanpalende eigenaars mogen de in de tuinen toegelaten bijgebouwen op de eigendomsgrens gebouwd worden. In dit geval worden zij verplichtend opgericht op eenzelfde bouwlijn en met eenzelfde dakvorm. D+A Consult 3 Voorschriften - BPA STB Trucking
ARTIKEL 5 - ZONE VOOR KLEINSCHALIG TRANSPORTBEDRIJF 5.1. Bestemming Hoofdbestemming: transportbedrijf Nevenbestemming: kantoorruimte, sociale voorzieningen en bergruimte in functie van de uitbating van het transportbedrijf 5.2. Bebouwing Inplanting van de gebouwen: Gebouwen moeten verplicht opgetrokken worden binnen de op plan grafisch aangeduide zone. Deze bebouwbare zone mag voor 100% bebouwd worden. De grens van de zone voor bebouwing geldt als uiterste bouwlijn. Bouwhoogte: Maximale hoogte dakrandprofiel plat dak: 7 m Technische installaties kunnen op het dak toegelaten worden en zijn niet inbegrepen in de opgelegde maximale bouwhoogtes. Dakhelling en vorm: Plat dak. Materialen De gebruikte materialen mogen het algemeen karakter en uitzicht van de omgeving niet schaden. Bij aanbouw tegen bestaande gevels moeten de materialen esthetisch op elkaar worden afgestemd. Logo s en merknamen mogen in het gevelvlak worden aangebracht, op voorwaarde dat zij deel uitmaken van het architecturale gevelconcept. Reclamepanelen voor wisselende aanplakking of reclame loodrecht op de gevelvlakken zijn niet toegelaten. Uiterlijke afwerking van de gebouwen Alle van op de openbare weg definitief zichtbaar blijvende delen van het gebouw moeten als voorgevel worden behandeld voor wat de keuze van materialen en de afwerking betreft. Alle gevels worden afgewerkt tot een architecturaal aanvaardbaar en esthetisch geheel. 5.3. Onbebouwde ruimte De onbebouwde ruimte is bestemd voor circulatieruimte, parkeerplaatsen, groenaanleg en het plaatsen van eventuele technische installaties en alle vereiste nutsvoorzieningen. Opslag in open lucht is niet toegelaten. De bestaande circulatieruimte en parkeerplaatsen mogen behouden blijven en hersteld worden. Nieuwe beton- en asfaltverhardingen zijn toegelaten in deze zones die door het zwaar verkeer gebruikt worden. De nodige maatregelen voor de afvoer van hemelwater dienen te worden getroffen. 5.4. Toeritten De site mag voor het gemotoriseerd verkeer uitsluitend toegankelijk zijn via de Jan De Trochstraat. Er mag maximaal één toegang voorzien worden. De toerit vanaf de openbare weg moet voldoende sprekend zijn en mag de verkeersveiligheid niet in het gedrang brengen. Specifieke aandacht dient te worden besteed aan de bestaande openbaar vervoershalte. D+A Consult 4 Voorschriften - BPA STB Trucking
ARTIKEL 6 - GROENSCHERM Waar grafisch aangeduid op het plan dient een groenscherm te worden aangebracht ter hoogte van de perceelsgrens. Het groenscherm dient te bestaan uit een gesloten beplanting met een minimale hoogte van 3 meter. Het groenscherm moet beheerd worden als struweel. Als plantmateriaal komen haagbeuk, taxus en hondsroos in aanmerking. Naar de open ruimte toe moet het groenscherm een landschappelijke inkadering van de site te weeg brengen. Langsheen de openbare wegenis moet deze wand bijdragen tot een kwalitatief waardevol straatbeeld. Het groenscherm mag onderbroken worden in functie van een toegang tot de site zoals omschreven in art. 5.4. Opgemaakt te Dilbeek, door ondergetekende ontwerper, S. MUYLAERT Erkend stedenbouwkundige. D+A Consult 5 Voorschriften - BPA STB Trucking
Gezien en voorlopig aangenomen door de Gemeenteraad van Dilbeek in zitting van Vanwege de Raad, De Gemeentesecretaris De Burgemeester H. VAN DEN NEST S. PLATTEAU Gemeentezegel Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Dilbeek bevestigt dat onderhavige voorschriften ten gemeentehuize ter inzage van het publiek werden neergelegd van tot Vanwege de Raad, De Gemeentesecretaris De Burgemeester H. VAN DEN NEST S. PLATTEAU Gemeentezegel Gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad van Dilbeek in zitting van Vanwege de Raad, De Gemeentesecretaris De Burgemeester H. VAN DEN NEST S. PLATTEAU Gemeentezegel Voor eensluidend afschrift van het aan het openbaar onderzoek onderworpen origineel. Vanwege de Raad, De Gemeentesecretaris De Burgemeester H. VAN DEN NEST S. PLATTEAU Gemeentezegel