Riante, comfortabele vertrekken & een tuin die uitnodigt tot buitenleven In het plan Loveren aan de rand van Baarle-Nassau staat deze vrijstaande woning
In het plan Loveren aan de rand van Baarle-Nassau staat deze vrijstaande woning met een inpandige garage. Het is een huis waar je gevoel van ruimte hebt. De straat is groen en ruim opgezet, de vertrekken in huis zijn riant en comfortabel en de tuin nodigt uit tot buitenleven. De woning heeft 4 slaapkamers op de 1 e verdieping en de mogelijkheid om een extra slaapkamer met een badkamer op de begane grond te creëren waardoor je gelijkvloers woont. Kortom, het is een huis met mogelijkheden. pagina 1
Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal en heb je toegang tot de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1 e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is ca. 35 m² groot en voorzien van een schouw met open haard (op gas). De woonkamer biedt middels ensuite deuren toegang tot de woonkeuken. pagina 2
pagina 3
pagina 4
De woonkeuken (ca. 4.52 x 6.39 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse onderkasten, een dubbele r.v.s. spoelbak, Quooker, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, combi oven/magnetron en een granieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een kookeiland met diverse lades, een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een granieten werkblad. Vanuit de keuken kun je naar de hobby-/werkkamer en naar de bijkeuken. pagina 5
De hobby-/werkkamer is ca. 4.66 x 3.02 m groot. Door de grote raampartijen kun je hier genieten van het uitzicht op de tuin. Met een loopdeur heb je toegang tot de tuin. De bijkeuken (ca. 2.34 x 3.02 m) is voorzien van een aanrechtblad met daaronder de aansluitingen ten behoeve van de was-en droogapparatuur. Vanuit de bijkeuken kun je naar de inpandige garage. 1 e verdieping De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3.86 x 2.78 m en ca. 3.86 x 2.76 m groot. pagina 6
De twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn ca. 4.47 x 2.78 m en ca. 4.47 x 2.76 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder op de 2 e verdieping. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste (kleding)kast. Alle slaapkamers hebben een extra Velux dakraam waardoor de slaapkamers meer dan voldoende lichtinval krijgen. pagina 7
De moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2.76 x 2.57 m) met dakkapel is voorzien van een jacuzzi, een douche, een badmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator. De separate toiletruimte, eveneens voorzien van een dakkapel die doorloopt op de overloop, is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. 2 e verdieping Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2 e verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, 2006) en de warmte-terug-win installatie. pagina 8
Tuin De tuin is rondom de woning gelegen waarbij goed is nagedacht over het ontwerp. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een veranda, diverse terrassen, een gazon, borders en hagen. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningssysteem. Door de ligging en de grootte van de tuin kun je hier volop genieten van de zon en de privacy. pagina 9
Garage & oprit De inpandige garage is ca. 7.32 x 3.03 m groot en voorzien van een plavuizen vloer, elektra, een uitstortgootsteen met warm en koud water en een vaste trap naar de bergzolder. Middels openslaande deuren kun je naar de oprit en middels een loopdeur kun je naar de tuin. De royale oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto s en geeft toegang tot de inpandige garage en de achtertuin. pagina 10
De feiten o Perceeloppervlakte 1.049 m² o Inhoud woonhuis ca. 730 m³ o Woonoppervlakte ca. 163 m² o Overige inpandige ruimte ca. 39 m² o Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² & de kenmerken o Bouwjaar 2006. o Het ontwerp is smaakvol. o Volledig geïsoleerd. o Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. o De woning is voorzien van houten luiken die volledig aansluiten bij de sfeer van het huis. o De begane grond vloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. o C.v.-combiketel (Remeha, 2006). o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. o De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de garage. o De garage wordt verwarmd middels radiatoren. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o De woning is voorzien van glad gestucte wanden. o Zonnige en privacy biedende tuin. o De woning is voorzien van het politiekeurmerk Veilig wonen. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. pagina 11
pagina 12
pagina 13
Bijzonderheden Deze woning biedt tal van mogelijkheden en daarom hebben we van de inpandige garage een visualisatie gemaakt. Informeer hier vrijblijvend naar, we denken graag met je mee. Visualisatie garage pagina 14
Wonen in Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en s-hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! pagina 15
Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide 3 4861 BM Chaam 0161-493658 info@thuiz-makelaardij.nl www.thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 16