Uniek in het groen gelegen woonboerderij met paardenstallen Gelegen aan een zeer rustige weg in het groenrijke buitengebied van Oosteind Groenendijk 28 te Oosteind Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Vraagprijs: 675.000,-- k.k. Oppervlakte: 10.220 m² Inhoud: 1550 m³
Algemeen Deze ruime woonboerderij met aangbouwde garage/ schuur (ca. 75 m²) heeft een royale kavel van 10.220 m² en is gelegen in het groenrijk en agrarische buitengebied van Oosteind (gemeente Oosterhout) en heeft een fraai uitzicht rondom over de groene landerijen en ligt op korte afstand van de rivier De Donge. Oosterhout is een middelgrote gemeente met ruim 53.000 inwoners. De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en kerndorp Oosteind. Het object heeft een snelle aansluiting met A27 (Breda en Utrecht), maar ook met A59 (Waalwijk en Den Bosch) met een aansluiting naar A16 richting Breda Rotterdam. Naast vele woningen en bedrijfsgebouwen kent Oosterhout ook fraaie historische panden, monumentale gebouwen, parken, diverse school- en sportvoorzieningen en een mooi overdekt winkelcentrum. In het gezellige historische centrum vindt u talloze mooie panden, drink- en eetgelegenheden, gezellige winkelstraten en diverse mogelijkheden tot vertier.
Groenendijk Gelegen aan een rustige, openbare verharde weg, met prachtig uitzicht over de landerijen. Het perceel zeld is mooi omgeven met een houtwal, die veel privacy biedt.
Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca. 1550 m³ (incl. aanpandige schuur/ garage). Het is omstreeks 1973 op traditionele wijze gebouwd met betonvloeren op de begane grond en een houten verdiepingsvloer. De woning is omstreeks 1996 volledig gerenoveerd en geheel voorzien van een vernieuwd en geïsoleerd dak. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering en telefoon en voorzien van een HRcombiketel. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Globale indeling begane grond: Aan de rechterzijkant van de woning bevindt zich een toegang tot de hal/entree, welke is voorzien van een tegelvloer en stucwanden. Vanuit deze hal is een toegang tot een royale woonkamer, een ruime eetkeuken, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte, een ruime badkamer en een open trapopgang met toegang tot de 1 e verdieping.
De royale woonkamer is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk. Centraal in de woonkamer is een schouw met open haard aanwezig. De woonkamer heeft een fraai lichtinval door de grote raampartijen met een fraai en zeer weids uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer is een toegang tot een royale kelderruimte. Tevens is er vanuit de woonkamer een toegang tot een opperkamer, voorzien van vloerbedekking en behangwanden, hier bevindt zich tevens een meterkast, voorzien van 6 groepen, 1 krachtgroep en twee aardlekschakelaars.
Vanuit de hal is tevens een toegang tot een betegelde royale badkamer, voorzien van een ligbad met doucheafscheiding, een wastafel met wastafelmeubel en een wasmachine- en drogeraansluiting.
Vanuit de woonkamer en vanuit de hal is er toegang tot een zeer ruime woonkeuken, voorzien van een tegelvloer. De wanden zijn gedeeltelijk granolwanden en zijn betegeld bij het keukenblok. De huidige lichte keukeninrichting is voorzien keukenkastjes in hoekopstelling. De keuken is voorzien van normaal gangbare apparatuur, zoals spoelbak, 4- pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, kunststof aanrechtblad en tegeltjes op de achterwand.
Vanuit de keuken is een toegang tot een royale bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van plavuizen, stucwanden en een balkenplafond. Deze bijkeuken is tevens voorzien van een schuifpui en een eenvoudig aanrechtblok met onderkastjes en aanrechtblad. Vanuit deze bijkeuken is er een toegang tot een inpandige schuur en een toegang tot een tweede zijhal van de woning. Door de betonraampjes heeft het geheel een landelijke uitstraling.
Vanuit de tweede zijhal van de woning is een kantoorruimte te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer, deels granolwanden, deels schoonmetselwerkwanden en een balkenplafond. Vanuit deze ruimte is een zeer royale kantoorruimte/vergaderruimte of tuinkamer te bereiken. Deze ruimte is eveneens voorzien van een plavuizenvloer, deels granolwanden, deels schoonmetselwerkwanden en een balkenplafond. Beide ruimtes zijn voorzien van de landelijke betonraampjes. Deze royale ruimte is voorzien van een schuifpui waardoor eenvoudige het erf is te bereiken. Kantoorruimte Kantoorruimte/verblijfsruimte
Globale indeling 1 e verdieping De ruime overloop op de 1 e verdieping geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een inloopkast. De overloop is tevens voorzien van diverse opbergkasten. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met behangwanden en een tapijtvloer. Veel ramen zijn voorzien van horren.
De geheel betegelde nette badkamer is voorzien van een douchecabine, een closet en een wastafel.
Schuur: De schuur/garage is aanpandig aan de woning gelegen en derhalve via de woning bereikbaar. Traditioneel gebouwd met houten spanten en houten gordingen en is gedekt met pannen. De vloer is voorzien van een ruwgestorte betonnen vloer. Aan de buitenzijde is de schuur/garage bereikbaar via een loopdeur aan de rechterzijde en via 2 zeer royale authentieke schuurdeuren aan de linkerzijde van de woning. De schuur/garage is deels bezolderd voorzien van een houten verdiepingsvloer. Tevens zijn er in de schuur diverse vaste opbergkasten aanwezig en is er krachtstroom aanwezig. Een ideale ruimte met vele gebruiksmogelijkheden! Aan de achterzijde van deze schuur zijn nog 3 paardenboxen gelegen.
Loods en stallen Rechts naast de woning is een ruime verharde oprit aanwezig. Achterop het perceel ligt een loods met afhang (ca. 200 m²) voorzien van een open gedeelte en een stalgedeelte waar nog 2 paardenstallen aanwezig zijn. De schuur is verder voorzien van elektra en verlichting. De woning heeft een groot bestraat erf dat voldoende parkeergelegenheid biedt en tevens een veilige plaats is om evt. kinderen te laten spelen.
Tuin en erf De tuin aan de voor-, zij- en achterzijde is mooi aangelegd met fraaie hagen (o.a vlierbessen), vaste beplanting, een mooi groot gazon, hoge bomen (o.a 2 notenbomen en 1 pruimenboom) en een terras. Een fraaie overkapping aan de rechterzijkant van de woning biedt het terras een grote overdekte oppervlakte met veel privacy waar het heerlijk vertoeven is. Het object is voorzien van een geheel omheinde nette achtertuin en direct achter de woning, achter de paardenstallen, ligt nog een fraaie, geheel omheinde, rijbak. Rechtsvoor in de tuin (naast de schuur gelegen) staan nog een kippenren zodat u dagelijks uw eigen verse eitjes kunt verzamelen. Rondom het perceel is een mooi hekwerk gelegen. De poort is elektrisch en op afstand bedienbaar. De tuin biedt tal van mogelijkheden en biedt straks voldoende privacy!
Weiland Aan de voorzijde van de woning is nog een royaal weiland gelegen, dat deels omheind is. Ideaal om bijvoorbeeld een eigen boomgaard aan te leggen, maar het weiland is ook zeer geschikt voor een paardenliefhebber om zijn paarden in alle rust te kunnen laten grazen!
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Oosterhout V 169 10220 m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Oosterhout heeft het object een normaal gangbare woonbestemming. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen. Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreiningingen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.