BERKENLAAN 6 ZWANENBURG

BERKENLAAN 6 ZWANENBURG BADHOEVEDORP Badhoevelaan 1 1171 DA Badhoevedorp t 020-6594944 e info@barnhoornvermeer.nl Makelaar o.g. A.G.M. Barnhoorn-Groenendijk RMT J.P.K. Barnhoorn RMT www.barnhoornvermeer.nl Barnhoorn Vermeer makelaars 1

ALGEMEEN Karakteristiek en sfeervol HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met eigen OPRIT, vrijstaande stenen GARAGE en een prachtige diepe tuin gelegen op het zuid-westen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er de 1 e en 2 e etage veel extra leefruimte is gecreëerd. In de woonkamer bevindt zich een heerlijke openhaard met een prachtige marmeren schouw. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels, uitvalwegen en openbaar vervoer. Vraagprijs: 335.000,00 k.k. Barnhoorn Vermeer makelaars 2

INDELING BEGANE GROND: Entree Ruime hal met uitgebreide meterkast en garderobe. Het plafond is voorzien van wit glad stucwerk en inbouwspots. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De vloer is voorzien van antraciet tegels. Toilet Modern toilet met zwevend toilet, urinoir, fontein en lamp met bewegingssensor. Het plafond is voorzien van wit glad stucwerk en inbouwspots. De wanden zijn voorzien van grijze tegels met een sierrand. De vloer is voorzien van antraciet tegels. Woonkamer Royale en karakteristieke woonkamer met een openhaard met mooie marmeren schouw, een prachtige erker en een ingebouwde kast met glas-in-lood. Vanuit de woonkamer heeft u gezellig zicht op de rustige straat. Het plafond is voorzien van wit glad stucwerk. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels voorzien van licht glad stucwerk. De vloer is voorzien van marmoleum. Barnhoorn Vermeer makelaars 3

Keuken Lichte open keuken aan de achterzijde van de woning met witte kasten en een mooi zwart granieten werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis RVS afzuigschouw, koelkast, RVS combimagnetron (Bosch), RVS vaatwasser (Bosch) en veel kastruimte. Het paneelplafond is voorzien van inbouwspots. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De vloer is voorzien van artoleum en vloerverwarming. Barnhoorn Vermeer makelaars 4

INDELING 1 e VERDIEPING: Overloop Overloop met CV ketel (Vaillant c.a. 8 jaar) en grote ramen waardoor er veel lichtinval is. Het plafond is voorzien van glad wit stucwerk. De wanden zijn deels voorzien van glad stucwerk en deels voorzien van houten delen. De vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 1 Royale kamer met openslaande deuren en zicht op de tuin. Het plafond is voorzien van glad wit stucwerk. De wanden zijn deels voorzien van behang. De vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 2 Fijne slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast en dakkapel. De wanden zijn deels voorzien van behang. De vloer is voorzien van laminaat. Barnhoorn Vermeer makelaars 5

Badkamer Lichte badkamer met grote luxe douche met jet streams en een glazen deur, zwevend toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel en ingebouwde handdoekenkast met RVS legplanken. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De wanden zijn voorzien gemêleerde crème terra tegels. De vloer is voorzien van gemêleerde crème terra tegels. INDELING 2 e VERDIEPING: Slaapkamer 3 Karakteristieke riante uitgebouwde masterbedroom met praktische inbouwkasten en een trap naar de ruime bergvliering. De kamer bevindt zich over de gehele verdieping waardoor u veel ruimte heeft en is zeer speels ingedeeld. Mooi lichtinval door de fraaie uitbouw. Het plafond is voorzien van wit schuurwerk met inbouwspots. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels voorzien van wit stucwerk. De vloer is voorzien van houten delen. Barnhoorn Vermeer makelaars 6

Tuin De grote tuin is fraai aangelegd en te bereiken via de oprit, welke is afgescheiden door een schutting. De tuin is gelegen op het zuid-westen, waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten. Afm. ca. 17,85 m x 8,60 m (inclusief garage). Garage/werkruimte Vrijstaande stenen garage met eigen CV ketel (Intergas ca. 10 jaar), wasmachine aansluiting, elektra. De garage is thans in gebruik als (verwarmde) werkplaats en is te gebruiken voor vele doeleinden.. Afm. ca. 10,70 m x 4,30 m. Barnhoorn Vermeer makelaars 7

Kenmerken: Totaal grondoppervlak 285m². Totaal woonoppervlak ca. 118.4 m². Overige inpandige ruimte ca. 2 m². Externe bergruimte ca. 28.6 m². Inhoud ca. 343 m³. Bouwjaar: ca. 1940 Aantal kamers: 4 Energielabel: volgt Eigendomssituatie: Volledig eigendom. Aanvaarding: Oplevering in overleg. Voorzieningen: CV woning (Vaillant ca. 8 jaar oud) CV garage (Intergas ca. 10 jaar oud) Nieuwe riolering naar de weg. In 2016 is al het schilderwerk gedaan. Badkamer ca. 3 jaar oud. Uitgebreide meterkast. Bijlagen: Lijst van roerende zaken. Plattegronden. Kadastrale tekening. Bijzonderheden: De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam / Haarlemmermeer of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Barnhoorn Vermeer makelaars 8

De informatie gegeven in deze brochure is geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lijst van zaken behorende bij: Berkenlaan 6 te Zwanenburg. Zaken - tuinaanleg/ (sier-)bestrating/ beplanting/ erfafscheiding Met uitzondering van 2 palmen blijft achter - zonwering buiten elektrisch X - vitrage X - rol- vouwgordijnen X - tapijt trap X - laminaat X - zeil X - warmwatervoorziening: CV X - CV met toebehoren X - thermostaat X - openhaard met toebehoren: X - kachels X - keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - Afwasmachine Bosch RVS X - 5 pits kookstel gas X - Afzuigkap RVS X - koelkast X - combi magnetron Bosch X - inbouwverlichting X - kastenwand 2 e etage X - wastafels met accessoires X - toiletaccessoires X - badkameraccessoires X X gaat mee kan worden/is overgenomen Barnhoorn Vermeer makelaars 9

Barnhoorn Vermeer makelaars 10