Zelf- en Samenbouwen Havenkwartier, Deventer 6 juli 2011 Marcel Kastein, De Regie bv Aan de informatie in deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend
Onderwerpen Toelichting zelf- en samenbouwen (varianten en praktijkvoorbeelden) Aandachtspunten bij het kopen van een kavel Mimimaal benodigd budget Variabele kavelbreedte en spelregels geschakeld bouwen Stappenplan en planning tot en met oplevering Procedure inschrijving en toewijzing kavels Prijzen traveeën Vragen
Varianten Zelf- en samenbouw Uitgifte vrije kavels Een particulier verwerft een bouwkavel en realiseert voor eigen rekening en risico en voor eigen gebruik een vrijstaande woning Uitgifte geschakelde kavels Een particulier verwerft een bouwkavel en realiseert voor eigen rekening en risico en voor eigen gebruik een geschakelde woning Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) Een groep particulieren, georganiseerd in een rechtspersoon zonder winstoogmerk, verwerft een bouwlocatie en realiseert voor eigen rekening en risico en voor eigen gebruik de (woon)bestemming.
Zelfbouw 60 kavels, Scheepstimmermanstraat, Amsterdam
Zelfbouw Nieuw Leyden, Leiden
Zelfbouw Kadewoningen, Waterrijk Woerden (Eiland 1)
Samenbouw op kleine schaal 3 Leidschebuurt woningen, Leidsebuurt, Haarlem Haarlem
Aandachtspunten bij kopen van een kavel mogelijkheden Per travee of kavel zal worden aangegeven binnen welke spelregels u kunt bouwen (samengevat in een kavelpaspoort). wensen Binnen uw kavelpaspoort kunt met een architect naar keuze naar eigen inzicht uw woon en/of werkruimte realiseren. kosten Behalve met de kosten van uw kavel, moet u rekening houden met allerlei andere kosten (bouwkosten, architect, constructeur, etc). budget Stel vooraf met uw bank of adviseur vast wat uw financiele mogelijkheden zijn en zorg dat u uw woon/werkruimte binnen uw budget realiseert.
Bepaal zelf de kavelbreedte Belangrijkste spelregels Per gegadigde of groepje gegadigden maximaal 8 traveeën af te nemen Bij 4 traveeën moeten minimaal 2 bouwlagen worden gerealiseerd Bij meer dan 4 traveeën moeten meer dan 2 lagen worden gerealiseerd Op hoeken moeten meer dan 2 lagen worden gerealiseeerd Eén architect ontwerpt maximaal twee naast elkaar gelegen panden
Minimaal benodigd budget Traveeën Bouwlagen minimaal Kavelbreedte Budget minimaal* 4 2 4,8 m 173.000 4 2 ½ 4,8 m 214.000 5 2 ½ 6,0 m 268.000 6 2 ½ 7,2 m 321.000 7 2 ½ 8,4 m 375.000 8 2 ½ 9,6 m 428.000 * Genoemde minimale budgetten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ze zijn van toepassing bij realisatie van het minimaal aantal te realiseren bouwlagen bij de aangegeven kavelbreedte.
Geschakeld bouwen Spelregels (onder voorbehoud) Funderingspalen boren Vooruitlopend op realisatie naastgelegen woning half-steens muur realiseren, voorzien van een tijdelijke buitenafwerking ( wachtgevel ). Wachtgevel komt voor rekening koper die als eerste bouwt en mag gedeeltelijk op of boven naastliggende perceel worden aangebracht. Koper die als laatste bouwt verwijdert de wachtgevel en heelt de zijgevel van de buren op eigen kosten aan, voorzover deze achter of boven eigen woning uitsteekt. Gemeente houdt mogelijkheid open alle woningen als vrijstaande woningen te toetsen als beschreven werkwijze niet haalbaar blijkt. Dit wordt de komende maanden onderzocht.
Stappenplan tot en met oplevering inkomenstoets JULI, AUGUSTUS 2011
Stappenplan tot en met oplevering inkomenstoets inschrijving JULI, AUGUSTUS TOT 9 SEPTEMBER 17:00 UUR 2011
Stappenplan tot en met oplevering inkomenstoets inschrijving loting JULI, AUGUSTUS 9 SEPTEMBER 17:00 SEPTEMBER 2011
Stappenplan tot en met oplevering inkomenstoets inschrijving loting rangnummer 9 SEPTEMBER 17:00 SEPTEMBER SEPTEMBER 2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving loting rangnummer online inventarisatie SEPTEMBER SEPTEMBER SEPTEMBER/OKTOBER 2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting rangnummer inventarisatie architectenmarkt SEPTEMBER SEPTEMBER/OKTOBER OKTOBER 2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer inventarisatie architectenmarkt kavelij SEPTEMBER/OKTOBER OKTOBER NOVEMBER 2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer Online inventarisatie architectenmarkt kavelij financiële regeling OKTOBER NOVEMBER NOVEMBER 2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt kavelij regeling toewijzing kavels NOVEMBER NOVEMBER DECEMBER 2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij regeling toewijzing kavels optieovereenkomst NOVEMBER NOVEMBER 2011 JANUARI 2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling toewijzing kavels overeenkomst voorlopig ontwerp NOVEMBER JANUARI FEBRUARI - APRIL 2011 2012 2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels overeenkomst voorlopig ontwerp verkoop kavels JANUARI FEBRUARI MEI MEI - JUNI 2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels Optieovereenkomst voorlopig ontwerp verkoop kavels levering kavels FEBRUARI - MEI MEI - JUNI SEPTEMBER 2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels Optieovereenkomst Voorlopig ontwerp verkoop kavels levering vergunningaanvraag MEI - JUNI SEPTEMBER NAJAAR 2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels Optieovereenkomst Voorlopig ontwerp Verkoop kavels levering aanvraag aanbesteding SEPTEMBER NAJAAR NAJAAR 2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels Optieovereenkomst Voorlopig ontwerp Verkoop kavels Levering kavels aanvraag aanbesteding start bouw NAJAAR NAJAAR EIND JAAR 2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels Optieovereenkomst Voorlopig ontwerp Verkoop kavels Levering kavels Vergunningaanvraag Aanbesteding Start bouw oplevering EIND JAAR 2013
Procedure inschrijving en toewijzing kavels Inschrijving individueel of met groepje mogelijk Maximaal één inschrijving per persoon, echtpaar of samenlevingsverband Alleen natuurlijke personen kunnen inschrijven Bij inschrijving als groep per mede-inschrijver extra formulier invullen Per (mede-)inschrijver verklaring bank of erkende tussenpersoon Sluitingsdatum inschrijving 9 september 17:00 uur Toewijzing rangnummers middels loting door notaris Keuze kavels tijdens kavelij geschiedt op volgorde van rangnummer Rangnummer is persoonlijk, kan niet aan anderen worden overgedragen Voorrang bij binding met het gebied Minimaal 1 jaar zelfbewoningsplicht
Ruimte voor mensen met beperkter budget Beperkt ruimte gereserveerd voor plannen in het sociale koopsegment Atelierwoningen: 3 x 4 traveeën Woningen aan de tuin: 3 x 4 traveeën Familiewoningen (ondiepere kavels): 3 x 4 traveeën Wie komen hiervoor in aanmerking? Binding met gebied is vereiste Uit bij te voegen bankverklaring blijkt dat u 90.000 tot 175.000 kunt financieren U dient in te schrijven voor (maximaal) 4 traveeën U dient rekening te houden met realisatie van maximaal twee bouwlagen Let op: bovenstaande regeling is nog niet uitgewerkt! De gemeente zet zich komende maanden in voor uitwerking van een financiële constructie om kandidaten met een budget tussen 90.000 en 175.000 in staat te stellen een kavel van 4 traveeën te kopen en te bebouwen. De gemeente kan u GEEN garantie bieden dat deze constructie tot stand komt.
Prijzen traveeën (excl. BTW) Fase Aantal traveeën Prijs per travee Max. aantal traveeën met reductie Gereduceerde prijs per travee Atelierwoningen 31 9.300 12 7.700 Woningen aan de tuin 63 9.300 12 7.700 Familiewoningen (Diepe kavels) 46 11.900 - n.v.t. (Ondiepere kavels) 17 9.300 12 7.700 (Prijspeil 1 juli 2011, jaarlijks per 1 juli te indexeren met CBS index CPI alle huishoudens)
Let op! Investeringen die u tot de vaststelling van het bestemmingsplan als inschrijver doet zijn voor eigen risico.
Belangstelling? Neem na afloop van deze bijeenkomst een inschrijfformulier mee en schrijf je uiterlijk 9 september as. tot 17:00 uur voor het project in. Maak voorafgaande aan je inschrijving een afspraak bij een bank of erkende financiële tussenpersoon voor een inkomenstoets om vast te stellen wat je financiele mogelijkheden zijn. Vraag een schriftelijke verklaring. Voeg de schriftelijke verklaring als bijlage bij je inschrijvingsformulier (geldt ook voor iedere mede-inschrijver). In september as., na de loting door de notaris, ontvangt u schriftelijk bericht over het aan u toegekende rangnummer en over het verdere traject.
Vragen? Vergeet u niet straks bij vertrek een inschrijfformulier mee te nemen!