Dijkstraat 78 te Valkenswaard VERRASSEND RUIME VOOROORLOGSE TWEEKAPPER OP CENTRALE LOCATIE IN VALKENSWAARD Sfeervolle, uitgebouwde en gemoderniseerde tweeondereenkapwoning op fraaie locatie gelegen, nabij het centrum van Valkenswaard. De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer (circa 34 m²), dichte eetkeuken met complete keukeninrichting (2013), bijkeuken, tuinkamer, 3 ruime slaapkamers, compleet ingerichte badkamer, bergzolder. Dit alles is gelegen op een uniek en riant perceel met keurige achtertuin, separate garage en achterom. Bouwjaar Perceel Woonoppervlakte Inhoud woonhuis : : : : circa circa circa circa 1928 496 m² 137 m² 434 m³ Vraagprijs 299.000, kosten koper Aanvaarding : In overleg
Omschrijving woonhuis: Begane grond Entree. Hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en in 2013 vernieuwde tegelvloer. Royale en sfeervolle woonkamer (circa 34 m²) met fraaie houten vloer, karakteristieke erker aan de voorzijde, trap/provisiekast en open haard.
Dichte eetkeuken (circa 12 m²) met tegelvloer + vloerverwarming, screens en een recht opgestelde en in 2013 gemoderniseerde keukeninrichting voorzien van ruim werkblad met 1½ RVS spoelbak. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een: Afzuigschouw 5pits gaskookplaat Vaatwasser Koelkast Elektrische plintboiler Combimagnetron Bijkeuken voorzien van tegelvloer + vloerverwarming, tuindeur, kastruimte en aansluiting wasapparatuur. Licht betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
Ruime tuinkamer (circa 15 m²) welke voor meerdere doeleinden te benutten is, met openslaande deuren, screens en tegelvloer + vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met vlizotrap en vaste kastenwand. Slaapkamer 1 (circa 9 m²) aan voorzijde met rolluik.
Ruime slaapkamer 2 (circa 12 m²) aan achterzijde met vaste kastenwand voorzien van geïntegreerde vaste wastafel. Royale slaapkamer 3 (circa 19 m²) aan achterzijde met 3 dakvensters en inloopgarderobe. Betegelde badkamer met hoekligbad, separate douche + cabine, vaste wastafel in ombouw en 2 e toilet.
Tweede verdieping Middels vlizotrap bereikbare open en beplankte zolderverdieping met opstelling combiketel (Vaillant; bouwjaar 2012) en bergruimte. Buiten Kleine voortuin. Riante en verzorgde achtertuin met terras, gazon en beplanting en achterom vanuit zowel de Dijkstraat als het Sint Jorisplein aan de achterzijde. Separate garage met elektra.
Bijzonderheden Verrassend ruim en sfeervolle vooroorlogse tweekapper, fraai gelegen op centrale locatie van Valkenswaard; Zeer royaal perceel, welke nagenoeg geheel aan de achterzijde van de woning is gesitueerd; In 2000 heeft er een complete verbouwing plaats gevonden t.b.v. de achteraanbouw; deze aanbouw is in zijn geheel opnieuw opgetrokken op basis van huidige maatstaven; Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; De woning verkeerd in prima staat van onderhoud; De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken plankenvloer en keuken, bijkeuken en tuinkamer van een tegelvloer + vloerverwarming; De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers; De tuinkamer is multifunctioneel te benutten; De keukenopstelling is in 2013 gemoderniseerd; Bouwjaar circa 1928; Perceeloppervlakte circa 496 m²; Woonoppervlakte circa 137 m²; Inhoud woonhuis circa 434 m³. Kortom een VERRASSENDE TWEEKAPPER gelegen op CENTRALE LOCATIE IN VALKENSWAARD, voor een werkelijke indruk nodigen wij u uit een afspraak te maken voor een bezichtiging!
Algemene informatie: Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact met ons opnemen: 0402071320. Een bezichtiging is voor zowel de verkoper als de aspirant koper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als wij binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een eerste reactie mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. Bij een positief resultaat bestaat de mogelijkheid om een tweede bezichtiging in te plannen. Documentatie Alle door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg, nauwkeurig samengesteld, teneinde u zo goed en compleet mogelijk te informeren. Voor het verkrijgen van de juiste en volledige gegevens zijn wij grotendeels afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid ten aanzien van de verstrekte informatie. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Mocht u in het bezit zijn van een eigen woning en voornemens zijn uw woning via bemiddeling van een makelaarskantoor te verkopen kunnen wij geheel vrijblijvend een waardebepaling verzorgen, daarnaast willen wij u graag inlichten over de mogelijkheden van bemiddeling door ons makelaarskantoor bij de verkoop van uw woning.
Betreffende het perceel: Dijkstraat 78 te Valkenswaard Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Lantaarnpaal Buitenlamp garage Overig buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Trampoline Pergola Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluik 1 e etage Screens keuken en tuinkamer Zonwering binnen Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Combioven Koelkast Gaskookplaat Afzuigkap Plintboiler
Keukenaccessoires Keukentafel Verlichting, te weten: Inbouwspotjes Opbouwverlichting Kasten, legplanken, te weten: Kastje bijkeuken (los) Kast overloop Kast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten:
Stadsplattegrond Dijkstraat 78 Valkenswaard