Nieuwstraat 80 te Valkenswaard

Transcriptie

1 Nieuwstraat 80 te Valkenswaard KARAKTERVOL VRIJSTAAND WOONHUIS OP ZEER RUIM EN FRAAI PERCEEL IN VALKENSWAARD Verrassende, sfeervolle vrijstaande woning met garage en riant multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw gelegen in een groene woonomgeving, doch nabij velerlei voorzieningen in Valkenswaard. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, werk/speelkamer, dichte keuken met complete keukeninrichting, 4 ruime slaapkamers, complete badkamer, vlizotrap naar de zolderverdieping en een zeer fraai aangelegde en privacy biedende royale achtertuin. Bouwjaar : circa 1956 Perceel : circa 580 m² Woonoppervlakte : circa 136 m² Inhoud : circa 540 m³ exclusief bijgebouwen Vraagprijs : , kosten koper Aanvaarding : In overleg

2 Omschrijving woonhuis: Begane grond Entree. Hal met tegelvloer, fraaie authentieke trapopgang en toegang tot verdiepte provisiekelder. Deels licht betegelde, ruime toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Deur naar vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars).

3 Royale, sfeervolle woonkamer (circa 41 m²) met erker aan voorzijde voorzien van tuindeuren, fraaie plankenvloer, open haardpartij en door middel van ensuite deuren toegang tot de aangebouwde werk/speelkamer (circa 10 m²) met openslaande tuindeuren en dubbele inbouwkast.

4 Dichte keuken met een in Lvorm opgestelde keukeninrichting voorzien van granieten werkblad met RVS spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot achtertuin. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een: RVS afzuigkap 5pits gaskookplaat Vaatwasser Koelkast Oven/magnetron Boiler

5 Eerste verdieping Overloop met inbouwkast. Ruime slaapkamer 1 (circa 10 m²) aan achterzijde met houten vloer. Deels licht betegelde ruime badkamer met ligbad, separate douche voorzien van thermostaatkraan, vaste wastafel, 2 e toilet, bidet, designradiator en vloerverwarming.

6 Wasruimte met werkblad voorzien van spoelbak en aansluiting wasapparatuur. Royale slaapkamer 2 (circa 13 m²) aan voorzijde met vloerbedekking en vaste kastenwand voorzien van een vaste wastafel. Slaapkamer 3 (circa 9 m²) aan achterzijde met vloerbedekking en toegangsdeur tot plat dak. Slaapkamer 4 (circa 8 m²) aan voorzijde met vloerbedekking en inbouwkast. Tweede verdieping Door middel van vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling combiketel (Atag; bouwjaar 2014). Buiten Verzorgde voortuin met royale oprit voor meerdere auto s. Op het oosten gesitueerde, riante zeer fraai aangelegde achtertuin met terrassen, vijverpartij, diverse borders, fraai gazon en achterom.

7 Vrijstaande, stenen garage welke is voorzien van openslaande houten deuren, tuindeur, bergzolder, elektra en water. Royaal, volledig geïsoleerde houten bijgebouw (2006) met deels overdekt terras en voorzien van woon/relaxkamer, keukenblokje met spoelbak, moderne, geheel licht betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en vrijhangend toilet en een zolderverdieping voor bergruimte of eventuele slaapruimte. Dit bijgebouw is ideaal voor bijvoorbeeld logies, hobby, werken aan huis of eigen ruimte voor jongvolwassen kinderen.

8 Bijzonderheden Sfeervolle en keurig nette vrijstaande woning op ruim perceel; Prachtige ligging in bosrijke omgeving, doch nabij velerlei voorzieningen; Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen en sportaccommodaties; De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing; Beschikt over 4 ruime slaapkamers; Royale zeer veel privacy biedende achtertuin; Stijlvolle en praktische garage; Multifunctioneel bijgebouw aanwezig, voorzien van alle gemakken; Bouwjaar circa 1956; Woonoppervlakte circa 136 m²; Perceeloppervlakte circa 580 m²; Inhoud woonhuis circa 540 m³ (exclusief bijgebouwen). Kortom een KARATERVOL VRIJSTAANDE WONING gelegen op GEWILDE LOCATIE IN VALKENSWAARD, voor een werkelijke indruk nodigen wij u uit een afspraak te maken voor een bezichtiging!

9 Algemene informatie: Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact met ons opnemen: Een bezichtiging is voor zowel de verkoper als de aspirant koper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als wij binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een eerste reactie mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren. Bij een positief resultaat bestaat de mogelijkheid om een tweede bezichtiging in te plannen. Documentatie Alle door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg, nauwkeurig samengesteld, teneinde u zo goed en compleet mogelijk te informeren. Voor het verkrijgen van de juiste en volledige gegevens zijn wij grotendeels afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid ten aanzien van de verstrekte informatie. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Mocht u in het bezit zijn van een eigen woning en voornemens zijn uw woning via bemiddeling van een makelaarskantoor te verkopen kunnen wij geheel vrijblijvend een waardebepaling verzorgen, daarnaast willen wij u graag inlichten over de mogelijkheden van bemiddeling door ons makelaarskantoor bij de verkoop van uw woning.

10 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Nieuwstraat 80 te Valkenswaard Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Potten + Beeld Tuinmeubilair Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren

11 Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnen achterzijde 1 e etage Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: boiler keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: voorzetraam voordeur Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser oven/ magnetron koelkast boiler gasfornuis

12 Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Buiten verl. WNH+ garage+ tuinhuis Buiten verl. achterzijde WNH (Losse) kasten, legplanken, te weten: linnenkast kantoor planken in kelder Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

13 Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: 4x infra rood verwarming tuinhuis Glas in lood in schuifdeuren Verlichting werkkamer

14

15

16 Stadsplattegrond Nieuwstraat 80 Valkenswaard