Ammerzodenseweg 40 - Hedel

Ammerzodenseweg 40 - Hedel www.makelaarsoord.nl

Wij zijn Makelaarsoord. Wij zijn de makelaar nieuwe stijl. Met een jong, gepassioneerd team en kantoren in Rosmalen en Ammerzoden. Bij ons draait het om jou. Onze drive is ervoor te zorgen dat er voor jou nieuwe deuren opengaan. We willen je verrassen. Dan zijn wij ook gelukkig! Met onze jarenlange ervaring in de regio s-hertogenbosch, Rosmalen, Empel en Bommelerwaard weten wij wat er reilt en zeilt in de huizenbranche in deze omgeving. Deze kennis gecombineerd met onze unieke aanpak maakt ons Makelaarsoord! www.makelaarsoord.nl

Ammerzodenseweg 40 Hedel De Ammerzodenseweg is één van de oudste doorgaande straten in dit dorp. Aan deze doorgaande weg, welke zich kenmerkt door een markante bebouwing van boerderijen en vrijstaande woningen, ligt deze zeer ruim bemeten kop-hals-romp woonboerderij (ruim 1375m³) die in het verleden onder architectuur verbouwd is. De woonboerderij is omgeven door een royaal perceel grond van maar liefst 3700m². Aan de achterzijde van de boerderij heeft u een werkelijk grandioos uitzicht over de landerijen.

Algemene informatie SOORT WONING: BOUWVORM: AANTAL SLAAPKAMERS: AANVAARDING: BOUWJAAR: INHOUD: PERCEEL: BERGING: TUINLIGGING: BIJZONDERHEDEN: OMGEVING: woonboerderij vrijstaande woning 6 in overleg 1953 1375 m³ 3675 m² houten berging rondom Onder architectuur verbouwd. Landelijk wonen. Meer dan 1375m³ woongenot. Perceel van bijna 3700m². Mogelijkheid tot mantelzorg/bed & breakfast. Kantoor aan huis. Diverse mogelijkheden rondom de woning. Veel privacy. Dak voorzien van zonnepanelen. Hedel ligt in het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard tussen de Maas en de Waal en is één van de 11 kernen van de gemeente Maasdriel vlakbij Ammerzoden, Velddriel en Kerkdriel. De historische centra van Den Bosch en Zaltbommel bevinden zich op nog geen 10 minuten rijden en ook de A2 en de A59 zijn snel te bereiken. Rustig wandelen over de dijk, of shoppen in Den Bosch ligt dicht aan huis. Diverse dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik zoals een winkelcentrum voor de boodschappen en diverse scholen. www.makelaarsoord.nl

Het voorhuis Bij binnenkomst in de woning treft u een entreehal. De Hal geeft u toegang tot een van de vele vertrekken die deze woning rijk is. Allereerst kunt u vanuit de entree naar de ruime woonkamer van bijna 50m². In de woonkamer is een karakteristieke gietijzeren wenteltrap geplaatst die toegang biedt tot de zwevende vide van ca 25m² groot. Aansluitend aan de woonkamer is er een prachtige lichte gesloten keuken deze is modern uitgevoerd met aan de ene zijde een kastenwand met veel bergruimte en tevens de combimagnetron is verwerkt. Verder is de keuken aan de andere zijde voorzien van een groot aanrecht waarin de spoelbak en de luxe oven met 6- pits gaskookstel gesitueerd zijn. Dit zijn de vertrekken die zich in de kop en hals van de boerderij bevinden.

www.makelaarsoord.nl

Het achterhuis Als we overgaan op het zogenaamde achterhuis ofwel de romp van de boerderij waar vroeger het vee stond, is de ruimte in tweeën gesplitst en de indeling als volgt: Allereerst wederom een entree die in het verlengde ligt van eerder genoemde entreehal. Hier bevindt zich een trapopgang naar de 1e verdieping. De entree biedt toegang tot het kantoor en de verbindingsgang. Via deze verbindingsgang heeft u toegang tot de bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en een douche, spreekkamer en een tussenruimte waarin de cv-opstelling is geplaatst. Als u door de tussenruimte heen gaat komt u in wat nu gebruikt wordt als B&B. De B&B is voorzien van een riante woonkamer van ruim 40m² met veel lichtinval en een grote schuifpui aan de achterzijde. Verder een half openkeuken, toilet, badkamer, slaapkamer en eigen entree. www.makelaarsoord.nl

Eerste verdieping Wanneer u de wenteltrap in het achterhuis neemt komt u op de 1e verdieping. Deze vroegere hooizolder is wederom speels en onder de herkenbare architectuur verbouwd. Op deze verdieping zijn een zestal slaapkamers waarvan twee slaapkamers 20m² of meer meten. Iedere slaapkamer is voorzien van minimaal 1 groot dakraam, welke zorgt voor goede toetreding van het daglicht. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de romp en is voorzien van een eigen wastafel. Ook de oude kolenkachel die van origine afkomstig is uit het voorhuis heeft hier een plaatsje gekregen en werkt nog steeds. Verder is er nog een groot raam waar vroeger het toegangsluik zat, waardoor hooi naar de hooizolder werd gebracht. Dit raam geeft werkelijk een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden die zich achter het huis bevinden.

Exterieur De woning beschikt over een royaal perceel rondom de woning van ca 3700m². Dit perceel biedt u de mogelijkheid om heerlijk te genieten van meerdere terrassen die deze tuin u biedt maar ook van het grote gazon omheind door bomen en hagen waar u zich heerlijk kunt terug trekken van de buitenwereld. Ook het houden van paarden behoord tot de mogelijkheden bij deze woning. Aan de achterzijde van de woning kunt u genieten van een fantastisch uitzicht over de uitgestrekte grasvlaktes. www.makelaarsoord.nl

Omgeving Hedel ligt in het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard tussen de Maas en de Waal en is één van de 11 kernen van de gemeente Maasdriel vlakbij Ammerzoden, Velddriel en Kerkdriel. De historische centra van Den Bosch en Zaltbommel bevinden zich op nog geen 10 minuten rijden en ook de A2 en de A59 zijn snel te bereiken. Rustig wandelen over de dijk, of shoppen in Den Bosch ligt dicht aan huis. Diverse dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik zoals een winkelcentrum voor de boodschappen en diverse scholen. www.makelaarsoord.nl

Kadasterkaart

Begane grond www.makelaarsoord.nl

Eerste verdieping

Begane grond www.makelaarsoord.nl

Begane grond

Heb je interesse? Een huis kopen doe je niet ieder jaar. Heb je nog vragen? Schroom niet om ons tekst en uitleg te vragen over deze woning en de te volgen (aankoop)procedure. Neem geheel vrijblijvend contact op met een van onze makelaars. We helpen je graag! Vestiging Rosmalen Spoorstraat 1 5241 EG Rosmalen T - 073 612 55 15 Vestiging Ammerzoden Voorstraat 7 5324 AT Ammerzoden T - 073 611 23 56 info@makelaarsoord.nl www.makelaarsoord.nl /makelaarsoord