Top Naefflaan 69 Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) 318 03 09 E info@svdg.nl I www.svdg.nl Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
Top Naefflaan 69 Groningen Groot balkon op zuid Prachtig uitzicht Lift Voldoende parkeergelegenheid Rustige en groene omgeving
Top Naefflaan 69 Groningen RUSTIG WONEN in een GROENE omgeving in GRONINGEN-ZUID. Een compact appartement waarin RUIM GELEEFD kan worden. Deze tweekamerwoning ligt op de 5E ET (hoogste) en heeft, naast een groot balkon op het zuiden een PRACTIG UITZICT. et appartement maakt deel uit van een keurig verzorgd appartementencomplex met een actieve vereniging van eigenaren. Indeling: entree, hal, woonkamer ca. 20m2, open keuken met eenvoudige inrichting, slaapkamer van ca. 13m2 met aangrenzend de badkamer met ligbad. et maandelijkse voorschot voor de blokverwarming is ca. 98,- De bijdrage voor de VVE bedraagt ca. 100,- per maand. Prachtige woonomgeving, alle voorzieningen om de hoek en de oornse Plas is in de directe nabijheid.
Info: ligging op 5e etage, ruime inpandige fietsenberging op begane grond, het appartement is met de lift bereikbaar tevens is er een gesloten entree met intercom spraakverbinding. Dit appartement maakt deel uit van een complex meerdere (voormalig) huurwoningen en kenmerkt zich door een gunstige prijs/kwaliteitsverhouding. Er is een aantal verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder een project notaris (BoekeldeNerée) en een waarborgsom. Wilt u op de hoogte blijven van toekomstig aanbod in deze omgeving? Laat het ons weten! Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. et bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Uittreksel Kadastrale Kaart 8795 97/ae 8791 97/ad 8792 97/ac 8793 97/ab 8778 8773 Uw referentie: Gerrit Datema 108 8794 97/aa 8772 109 8771 110 7629 7630 41/aa-96 7320 33 7307 32 7308 31 7309 3 7321 0 m 5 m 25 m 7310 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer uisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 augustus 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ELPMAN M 7629 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
VERKOOPVOORWAARDEN. SWARTLAAN / T. NAEFFLAAN TE GRONINGEN Bijzondere clausules: In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: 1. De levering van de woning dient plaats te vinden bij notaris Notariskantoor Boekel de Nerée, te Amsterdam. 2. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal door verkoper een waarborgsom, of een schriftelijke, door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven, bankgarantie worden verlangd, van 10% van de koopsom. 3. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper geen gebruik gemaakt. 4. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper c.q. diens woordvoerder voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Top Naefflaan 41-96 te Groningen uishoudelijk Reglement: Als eigenaar in een appartementencomplex bent u tevens mede eigenaar van de gemeenschappelijke ruimten. Om deze netjes en in stand te houden dient u zich aan alle regels te houden zoals opgesteld in de akte van splitsing en het bijbehorende modelreglement (1992). Een aantal van deze regels is ter aanvulling en verduidelijking hierbij opgenomen: - Voor wasgoed, bloembakken en dergelijke is het niet toegestaan deze aan de buitenzijde van uw appartement (balkon of tussenschot) te hangen. et is tevens niet toegestaan zaken aan het gemeenschappelijke gedeelte te bevestigen zoals antenneschotels. - De gemeenschappelijke ruimten dienen gebruikt te worden als zodanig en niet als opslagplaats voor diverse goederen. Bij vervuiling dient u het zelf ook op te ruimen en schoon te maken. - et is niet toegestaan om mechanische ventilatie te plaatsen (bijvoorbeeld in de keuken) in verband met het gemeenschappelijke ventilatiesysteem. - Geluidsoverlast moet u tot een minimum beperken. Werkzaamheden mogen worden uitgevoerd van maandag tot en met zaterdag van 8.00 uur tot 20.00 uur. - Vloeren dienen zodanig aangelegd te worden dat deze voldoen aan de daarvoor geldende normen in verband met geluidsoverlast. - et tussenschot op de balkons mag niet geverfd worden. Om de leefomgeving zo prettig mogelijk te houden wordt in het algemeen verzocht om de gemeenschappelijke ruimten netjes en schoon te houden. Alle vormen van overlast (geluid, stank, barbecue) dienen tot een minimum beperkt te worden. Let er op dat u geen vreemden het gebouw in laat. Zorg er voor dat uw buren geen vreemden zijn! Indien u zich niet aan de regels houdt, heeft het bestuur mogelijkheden om hiertegen actie te ondernemen. Vastgesteld in de vergadering van 14 april 2010
Energieprestatiecertificaat energielabel Bestaande bouw Woning/Woongebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A B A ++ <= 0,50 A + 0,51-0,70 A 0,71-1,05 B 1,06-1,30 C C 1,31-1,60 D D 1,61-2,00 E E 2,01-2,40 E 2,14 F F 2,41-2,90 G G >= 2,91 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. et getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (et gestandaardiseerde energiegebruik per m² gebruiksoppervlakte is 893,17 MJ/m².) 2,14 adres gebouw: gebruiksoppervlakte: volgnummer gebouw: Top Naefflaan 69 9721VD Groningen 89 m² opnamedatum: 12 februari 2009 certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum afmeldnummer: 831509144 certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: 12 februari 2019 Adviesbedrijf Naam: Inschrijvingsnummer: andtekening adviseur: ESCN BV 6drr5
De berekening van de energieprestatie van het gebouw is uitgevoerd met een NL/EPBD gecertificeerde methode: Epact-W 2.6.2 Energiebesparende maatregelen Ter verbetering van de energieprestatie van het gebouw kunnen de volgende maatregelen overwogen worden: Dakisolatie (of verbetering) Gevelisolatie (of verbetering) R beglazing plaatsen R-Ketel Combiketel R Warmtepompboiler voor warm tapwater Zonneboiler De maatregelen die genoemd worden op dit certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. In dergelijke gevallen kan het inwinnen van maatwerkadvies zinvol zijn. adres gebouw: volgnummer gebouw: Top Naefflaan 69 9721VD Groningen opnamedatum: 12 februari 2009
Rapportage voor de opdrachtgever Begrippenlijst met verklarende tekst over deze rapportage kunt u vinden op: www.isso.nl/diensten/downloads/ bestandsnaam 'begrippenlijst rapportage' Opmerking De maatregelen die genoemd worden op het certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. We adviseren u de maatregelen achter op het certificaat pas uitvoeren nadat er een maatwerkadvies is uitgevoerd. In een maatwerkadvies wordt gekeken naar de technische en economische haalbaarheid van energiebesparende maatregelen, tevens wordt in een maatwerkadvies gekeken naar de kwaliteit/verbetering van het binnenmilieu en het comfort. 1. Algemene projectgegevens Opdrachtgever: Adres: 2. Algemene woninggegevens Bouwjaar: 1975 Woningtype: Vrijstaande woning oekwoning / 2 onder 1 kap Tussenwoning Galerijwoning (hoogbouw) Portiekwoning (etage)/appartement Gebruiksoppervlak woning/appartement 1e woonlaag 88,90 m² 2e woonlaag 0,00 m² 3e woonlaag 0,00 m² Zolder 0,00 m² Overige verdiepingen 0,00 m² Kelder 0,00 m² Uitbouw 0,00 m² ( = totale oppervlakte van alle uitbouwen, erkers, dakkapellen en loggias samen) Totaal gebruiksoppervlak 88,90 m² 3. Installaties Ruimteverwarming Type verwarming: Individueel Collectief Warmtelevering door derden Verwarmingstoestel Lokale verwarming olie/gas Lokale verwarming elektrisch CR ketel of moederhaard VR ketel B.V. Coördinatie-Bouw Top Naefflaan 69 9721VD Groningen R 100 ketel R 104 ketel R 107 ketel Elektrische warmtepomp Datum woning opname: Naam EPA-organisatie: Naam EPA-adviseur: 12 februari 2009 ESCN BV Systeem beheerder Warmtelevering derden/stadsverwarming Gebouwgebonden warmtekracht (WKK)/RE Tapwaterverwarming Collectief Leidingen: Circulatieleiding aanwezig Circulatieleiding geïsoleerd Ventilatie type Volledig natuurlijk Natuurlijke toevoer / mechanische afvoer Vraaggestuurde ventilatie (centraal) Infiltratie Tochtwering/kierdichting aanwezig Zonnecollector Zonneboiler aanwezig Fotovoltaïsche cellen (PV) Fotovoltaïsche cellen aanwezig Keukengeiser Gasboiler Badgeiser Elektrische boiler >20 liter Combitap Warmtepompboiler Combivat Aanvullend: Elektrische boiler < 20 liter (Close-in boiler) Gebalanceerde mechanische ventilatie zonder warmteterugwinning Gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning Rapportageformulier voor de opdrachtgever - Dit formulier is gebaseerd op bijlage 5 van de BRL9500-01 december 2009 1 van 2
4. Bouwkundig Constructies grenzend aan onverwarmde ruimtes, buiten, grond Naam bouwdeel Oppervlakte (m²) Rc-waarde U-waarde (m².k)/w W/(m².K) Grenst aan? (buiten/serre/ kruipruimte/grond/water of onverwarmde ruimte) Dichte gevel - Voorgevel-G1 18,52 1,30 Onverwarmde ruimte Dichte gevel - Achtergevel-G1 3,44 0,69 Buiten/serre Beglazing - Achtergevel-G1-K1-B1 9,64 5,10 Buiten/serre Deur - Voorgevel-G1-K1 voordeur 2,20 2,66 Onverwarmde ruimte Deur - Achtergevel-G1-K1-D1 2,12 3,50 Buiten/serre Deur - Achtergevel-G1-K1-D2 2,12 3,50 Buiten/serre Vulpaneel - Achtergevel-G1-K1-VP1 3,40 1,30 Buiten/serre Plat dak - Plat dak 88,90 1,22 Buiten/serre Rapportageformulier voor de opdrachtgever - Dit formulier is gebaseerd op bijlage 5 van de BRL9500-01 december 2009 2 van 2
Jaarrekening 2015 VvE Top Naefflaan 41-96 Versie 1 juni 2016
Aan het bestuur van VvE Top Naefflaan 41-96 p.a. De heer R.A. Menkveld Top Naefflaan 56 9721 VD GRONINGEN Datum : 1 juni 2016 Onze referentie : J/J / 209 Onderwerp Betreft : : Financieel jaarverslag VvE Top Naefflaan 41-96 (209) Geacht bestuur, ierbij ontvangt u het financieel jaarverslag van de VvE Top Naefflaan 41-96 te Groningen. Dit financieel jaarverslag wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de komende algemene ledenvergadering. Opdracht: Conform uw opdracht hebben wij de jaarrekening boekjaar 2015 van VvE Top Naefflaan 41-96 te Groningen bestaande uit de balans per 31 december 2015 en de resultatenrekening over 2015 samengesteld. Verantwoordelijkheid bestuur: De verantwoordelijkheid voor de juistheid en de volledigheid van die gegevens en voor de daarop gebaseerde jaarrekening berust bij het bestuur van de VvE. Verantwoordelijkheid beheerder: et is onze verantwoordelijkheid als beheerder om de door u verstrekte opdracht uit te voeren in overeenstemming met Nederlands recht. ORGANISATIE VAN DE VVE Kamer van Koophandel: De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer: 01171758. Bestuur: et beleid van de Vereniging van Eigenaars wordt bepaald door de leden. et bestuur van de Vereniging van Eigenaars als bedoeld in artikel 5:131 van het Burgerlijk Wetboek wordt gevormd door: Dhr. R.A. Menkveld (Voorzitter VvE bestuur) Mevr. N. Akkermans (Bestuur / Bestuurslid) Dhr. T. Bosma (Bestuur / Bestuurslid) Dhr. B.L. Stumpe (Bestuur / Bestuurslid) Dhr. Wiegman (Bestuur / Bestuurslid) Prof E.D. Wiersmastraat 5 Postbus 229 9700 AE Groningen T (050) 8533 903 E mail@pandgarant.nl PandGarant is SKW gecertificeerd www.pandgarant.nl KvK 02064817 BTW NL807852788B01
Kascommissie: De jaarrekening en de onderliggende stukken zijn gecontroleerd door de in de algemene vergadering benoemde leden. De commissie bestaat uit: Mevr. G.K.J. Borst - Vos Dhr.. van Dijken Mevr. A.G.G. Grüber (reserve) Beheer van de VVE: Onder verantwoordelijkheid van het bestuur wordt het dagelijks beheer van de VvE uitgevoerd door PandGarant B.V.. et team voor dagelijks beheer bestaat uit: Jacqueline oogstraten (VvE-beheerder / Accountmanager) Renske de Reus (Financieel / Administratief beheerder) Jos Drent (Technisch beheerder) Michiel Bastiaans (Behandelaar reparatieverzoeken) Resultatenrekening De resultatenrekening geeft de goedgekeurde begroting van 2015 weer met daarbij de gerealiseerde bedragen in 2015 per begrotingspost. RESERVES VAN DE VVE Als onderdeel van het beleid van de VvE worden reserves gevormd voor toekomstig onderhoud. Vooruitlopend op de vaststelling van de jaarrekening door de algemene vergadering houdt de VvE de volgende reserves aan: 143.217,42 Reservefonds groot onderhoud (A) Met vriendelijke groet, PandGarant B.V. Jacqueline oogstraten Prof E.D. Wiersmastraat 5 Postbus 229 9700 AE Groningen T (050) 8533 903 E mail@pandgarant.nl PandGarant is SKW gecertificeerd www.pandgarant.nl KvK 02064817 BTW NL807852788B01
Jaarrekening VvE Top Naefflaan 41-96 (209) Balans Activa / Bezittingen / Debet 2015 balans Liquide middelen 156.793,24 Nog te ontvangen/vooruit betaalde bedragen 659,64 Tussenrekeningen 694,03 Debiteuren 2.439,95 TOTAAL Activa / Bezittingen / Debet 160.586,86 Passiva / Schulden / Credit 2015 balans Reservefonds groot onderhoud 143.217,42 Nog te betalen bedragen 889,26 Af te rekenen warmtekosten 4.443,86 Ontvangen voorschotten 48.674,60 af: Uitgaven warmtekosten -44.230,74 Crediteuren 12.036,32 TOTAAL Passiva / Schulden / Credit 160.586,86 1 / 5
Jaarrekening VvE Top Naefflaan 41-96 (209) Resultatenrekening Opbrengsten / Credit 2015 werkelijk 2015 begroting 2016 begroting Periodieke bijdrage eigenaars 101.439,48 101.439,48 101.439,00 Rente 212,11 0,00 350,00 Overige opbrengsten 150,00 0,00 0,00 TOTAAL Opbrengsten / Credit 101.801,59 101.439,48 101.789,00 Kosten / Debet 2015 2015 2016 werkelijk begroting begroting Reservering Groot onderhoud 40.400,04 40.400,00 52.411,00 Contract Ontstoppingen 251,73 0,00 0,00 Contract Lift 5.597,18 6.100,00 4.530,00 Contract ydrofoor & Vuilwaterpomp 659,60 500,00 212,00 Contract CV Installatie 637,48 2.400,00 0,00 Onderhoud Klein onderhoud 6.292,66 8.300,00 10.000,00 Onderhoud Ontstoppingen 685,18 0,00 0,00 Onderhoud Lift 858,53 1.500,00 0,00 Onderhoud Mechanische Ventilatie 141,30 0,00 0,00 Onderhoud CV Installatie 5.954,49 4.500,00 0,00 Onderhoud Schoonmaak 5.372,63 6.000,00 7.500,00 Onderhoud Glasbewassing 2.245,85 0,00 0,00 Onderhoud Tuinonderhoud 3.052,43 2.500,00 3.500,00 Verzekering Opstal 6.345,07 6.200,00 2.780,00 Verzekering Glas (ook glasservice) 0,00 0,00 247,00 Verzekering WA 338,51 665,00 359,00 Verzekering Rechtsbijstand 530,51 0,00 500,00 Verzekering Eigen risico 500,00 0,00 0,00 Nutsvoorziening Elektra 12.638,84 11.000,00 10.000,00 Nutsvoorziening Telefonie Lift 336,80 0,00 0,00 Algemene kosten Administratie en beheer 11.047,57 10.400,00 0,00 Algemene kosten Overige Administratie & bhr 0,00 0,00 8.750,00 Algemene kosten Uitgaven tbv Kleine Kas 449,42 0,00 0,00 Algemene kosten Overige kosten 609,33 1.000,00 1.000,00 Algemene kosten Onvoorzien 719,95 0,00 0,00 Exploitatieresultaat -3.863,51-25,52 0,00 TOTAAL Kosten / Debet 101.801,59 101.439,48 101.789,00 2 / 5
Jaarrekening VvE Top Naefflaan 41-96 (209) Toelichting op de Balans 2015 werkelijk Liquide middelen Bank rekening courant NL50.ABNA.0543.9911.80 6.381,13 Bank spaarrekening NL34.ABNA.0543.9924.38 55.112,11 Bank rekening courant NL63.RABO.0306.6844.03 300,00 Bank spaarrekening NL53.RABO.3665.2921.23 95.000,00 Totaal 156.793,24 Nog te ontvangen/vooruit betaalde bedragen Nog te ontvangen/vooruit betaalde bedragen (zie specifi 659,64 Totaal 659,64 Specificatie: Nog te ontvangen/vooruit betaalde bedragen - Nog te Debet ontvangen/vooruit betaalde bedragen 31-12-2015 Afrek.electra t/m 31-12-2015 659,64 Credit Totaal 659,64 Tussenrekeningen Doorbelastingen 391,48 Tussenrekening schades 302,55 Totaal 694,03 Specificatie: Grootonderhoud - Tussenrekening groot onderhoud Groot Onderhoud Debet Credit 01-01-2015 Beginsaldo 8.661,55 23-01-2015 IF:20150036 - Schilderwzh. 1.270,94 31-03-2015 IF:1570291 - Quickscan warmteopwekking 2.117,50 14-04-2015 IF:36931 - Breman, gasklep motor ketel 834,46 03-06-2015 IF:37871 - Vervangen klep + motor 1.985,88 02-07-2015 IF:20152196-1e termijnnota conform offerte 15.147 (10%) 2.255,20 04-07-2015 IF:20152197 - erstel Blokverwarming 2e term 07-07-15 (11893-1) 11.275,94 13-07-2015 IF:20152227 - erstel Blokverwarming 07-07-15 (11893-1) 9.020,74 17-08-2015 IF:20152288-1e termijnnota 4.490,26 20-08-2015 IF:15700251 - Berekening watermetercapaciteit 320,65 25-08-2015 IF:20152320 - erstel Blokverwarming 07-07-15 (11893-1) 22.451,30 28-08-2015 IF:20152332 - erstel Blokverwarming 07-07-15 (11893-1) 16.461,03 15-09-2015 IF:20152380 - erstel Blokverwarming 07-07-15 (11967-1) 1.983,21 15-09-2015 IF:20152378 - erstel Blokverwarming 07-07-15 (11968-1) 1.500,00 15-09-2015 IF:20152379 - erstel Blokverwarming 07-07-15 (11968-1) 832,86 20-11-2015 IF:15900676 - Warmtemeters vervangen 08-10-15 (13479-1) 3.656,86 21-11-2015 IF:310016483 - Waterbedr.wijziging aansluiting 22-10-15 (13742-1) 974,67 28-11-2015 IF:20150275 - erstel Led verlichting 06-10-15 (13449-1) 7.074,33 3 / 5
Jaarrekening VvE Top Naefflaan 41-96 (209) Toelichting op de Balans 2015 werkelijk Specificatie: Grootonderhoud - Tussenrekening groot onderhoud Groot Onderhoud Debet Credit 21-12-2015 IF:151305072 - Erfgrensputten 09-07-15 (12011-1) 1.294,42 31-12-2015 Onttrekking aan reservefonds 81.138,70 Totaal 89.800,25 89.800,25 Reservefonds groot onderhoud Reservefonds groot onderhoud (zie specificatie) 143.217,42 Totaal 143.217,42 Specificatie: Reservefonds groot onderhoud - Reservefonds groot onderhoud Debet Credit 01-01-2015 Beginsaldo 187.819,59 31-12-2015 Onttrekking aan reservefonds 81.138,70 31-12-2015 Boeking exploitatieresultaat -3.863,51 Dotaties Reservefonds groot onderhoud 40.400,04 Totaal 81.138,70 224.356,12 Nog te betalen bedragen Nog te betalen bedragen (zie specificatie) 889,26 Totaal 889,26 Specificatie: Nog te betalen bedragen - Nog te betalen bedragen Debet Credit 31-12-2015 Netwerkkosten Enexis dec. 339,31 31-12-2015 Vodafone, kosten opzegging 23,60 31-12-2015 Schemerschakelaar 526,35 Totaal 889,26 4 / 5
Vaststelling en ondertekening jaarrekening De jaarrekening is vastgesteld in de vergadering van: Datum: andtekeningen bestuursleden: N. Akkermans Bestuur / Bestuurslid T. Bosma Bestuur / Bestuurslid R.A. Menkveld Voorzitter VvE bestuur B.L. Stumpe Bestuur / Bestuurslid Wiegman Bestuur / Bestuurslid 5 / 5
Print datum: 11-11-2015 Startjaar rapport: 2015 Indexpercentage: 1.50 % Meerjarenonderhoudsplanning VvE Top Naefflaan 41-96 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 1
Inhoudsopgave 1- Inleiding 2- Algemene gegevens, object en opdrachtgever 3- Opmerkingen 4- Reserverings- en afschrijvingsoverzicht 5- Elementenlijst, met conditie overzicht 6- Bevindingen, gebreken geconstateerd tijdens de inspectie 7- Jaarplan voor het gekozen startjaar 8- Vijfjaren begroting met detail informatie per element 9- Tienjaren begroting getotaliseerd per gebouwdeel/per element 10- Kapitalisatie, alle onderhoud voor de gekozen looptijd van het rapport. 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 2
1- Inleiding Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw, groot of klein, oud of nieuw, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Te vaak wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is, de kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaan wij uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt het exacte moment van uitvoering bepaald. et doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige kwaliteit van het object. et object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede esthetische aspecten van de onderdelen worden in de beoordeling niet meegewogen. Bouwkundige staat De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in een gebouwdeel gebreken of constructiefouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. et oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden ingeschat op basis van hun ouderdom en de voor de betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. et betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering, liften e.d.). Rapport et rapport geeft weer wat er in de gekozen looptijd aan onderhoud en reservering gedaan moet worden. ierin worden tijdens de opname uitsluitend de algemene delen van een gebouw opgenomen, namelijk het dak, gevels, portiek, trappenhal (indien van toepassing, extra gebouw, terrein, parkeergarage). Bij een appartementencomplex wordt een individuele woning niet opgenomen en ook niet verwerkt in het rapport. Tijdens de inspectie wordt wel gevraagd om een woning op de bovenste verdieping in te kunnen om gevels en dak te kunnen inspecteren en een begane grond woning om de kelder en (achter)gevel te inspecteren. et rapport is de standaard rapportage van IGBS en is met de grootste zorg opgebouwd. De hoofdstukken geven niet alleen de korte termijn maar ook de langere termijn weer. et geeft zelfs inzicht in het saldo dat al op de bank zou moeten staan om het onderhoud te kunnen betalen. Indien er andere uitgangspunten voor het rapport noodzakelijk zijn, zoals ander startjaar, beginsaldo of indexering, kunt u een abonnement of tijdelijke licentie op IGBS aanvragen (http://www.igbs.nl). U kunt dan zelf nieuwe rapportages genereren. 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 3
2- Algemene gegevens object en opdrachtgever OBJECTGEGEVENS: Opdrachtnummer MJOP377160 Naam VvE Top Naefflaan 41-96 Adres Top Naefflaan 41-96 Postcode 9721VD Plaats Groningen Telefoon Bouwjaar 1975 Inspecteur P.J.E. Robbe Inspectie 23/09/2015 Gereserveerd voor onderhoud 159395 Soort eenheden Appartementen Aantal eenheden 56 Aantal garage's 3 Aantal gebouwen 1 Aantal rapporten 1 Terrein oppervlak 2455 Tekeningen Beperkt aanwezig OPDRACTGEVER: Lidnummer Naam VvE Top Naefflaan 41-96 Contactpersoon Dhr. Menkveld Adres Top Naefflaan 56 Postcode 9721VD Plaats Groningen Telefoon E-mail vvebestuurtopnaefflaan@gmail.com 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 4
3- Opmerkingen - De Inspectie is uitgevoerd volgens de geldende NEN2767-norm, als vastgesteld. 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 5
4- Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Toelichting reserverings- en afschrijvingsoverzicht In het volgende overzicht de afschrijving en het opgebouwde saldo getoond. Verklaring van termen Omschrijving: et element, handeling of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), L = laagtarief (6%). Totaal: Startjaar: Afschrijving-termijn: Restjaren: Afschrijving per jaar: Saldo: Dit is het eerst voorkomende bedrag dat aan de betreffende handeling wordt uitgegeven, gebaseerd op het startjaar, het bedrag is opgehoogd met de opgegeven index. Dit is het eerst voorkomende jaar dat de handeling wordt uitgevoerd. De frequentie in jaren waarmee de handeling wordt uitgevoerd. Dit zijn de jaren die nog resteren tot aan het jaar van uitvoering van de handeling. et bedrag dat jaarlijks moet worden gereserveerd, dit is het totaalbedrag gedeeld door de afschrijvings-termijn. Dit is het bedrag dat reeds gespaard had moeten zijn, de berekening is als volgt: de afschrijvings-termijn min de restjaren vermenigvuldigd met de afschrijving per jaar. Rapport parameters Voorbeeld: et totaalbedrag = 3.600,--, de afschrijvings-termijn = 18 jaar, de restjaren zijn 6 jaar en de afschrijving per jaar = 3.600 / 18 = 200,--. et saldo is dan 18-6 = 12, 12 x 200 = 2.400,-- Objectnaam: VvE Top Naefflaan 41-96 Startjaar rapport: 2015 Indexcijfer: 1.50 % Dit is de opgegeven indexering waarmee de kosten jaarlijks zijn gestegen. Rapport horizon: 20 Jaar Dit is de looptijd van de kapitalisatie en reservering. Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 6
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht VvE Top Naefflaan 41-96 Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn 01 Gevels Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 100 Gevelconstructie metselwerk erstellen divers scheurvorming/losse delen metselwerk/voegwerk 101 Gevelafwerking voegwerk platvol Renovatie diverse delen gevelafwerking voegwerk platvol 102 Gevelbekleding aluminium dakopbouw 1 pst 1331.00 1351 2016 1 1 1351.00 1351 18 m2 55.36 1140 2024 20 9 57.00 627 Vervangen gevelbekleding aluminium 18 m2 55.41 1043 2018 48 3 21.72 978 103 Gevelafdekking betonbanden Vervangen kitvoegen 155 m1 33.69 5462 2018 24 3 227.58 4779 104 Dilataties, kitvoegen op rugvulling Vervangen dilatatie kitvoeg op rugvulling 550 m1 24.32 13988 2018 12 3 1165.66 10491 105 emelwaterafvoeren P.V.C. Vervangen hemelwaterafvoer pvc 365 m1 29.88 11407 2018 18 3 633.72 9506 106 Boeiboord hout Renovatie boeiboord hout 65 m1 67.39 5009 2024 48 9 104.35 4070 outaantastingen diverse delen van houten boeiborden 107 Plafondafwerking houten delen 20 m1 53.84 1093 2016 1 1 1093.00 1093 Vervangen plafondafwerking houten delen 63 m2 56.20 4049 2024 48 9 84.35 3290 109 Raamdorpelstenen dakopbouw erstel voegwerk raamdorpelstenen 6 m1 61.71 376 2016 24 1 15.66 376 110 Balkonconstructie beton erstel lokale betonschades algemeen 1 pst 6050.00 6326 2018 10 3 632.60 4428 111 Balkonafwerking cementdekvloer Vervangen afwerking cementdekvloer/coating 1120 m2 24.01 33632 2030 48 15 700.66 23122 113 Balkonhekken metaal Renovatie balkonhekken metaal 895 m2 175.45 190561 2028 48 13 3970.02 138951 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 7
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht VvE Top Naefflaan 41-96 Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 114 Balkonscherm staal, draadglas Vervangen balkonscherm staal met draadglas 116 Balkondoorvoeren staal 56 st 405.35 25954 2024 36 9 720.94 19465 erstellen balkon doorvoeren staal 47 st 139.15 7478 2024 20 9 373.90 4113 117 Balkondilataties profiel Vervangen dilatatieprofiel balkon, galerij 130 m1 100.43 14065 2020 24 5 586.04 11135 119 Balkon loodaansluiting Vervangen loodslabben balkon, galerij 785 m1 27.76 26454 2028 48 13 551.12 19289 121 Galerijafwerking cementdekvloer Vervangen afwerking cementdekvloer 510 m2 24.01 15315 2030 48 15 319.06 10529 123 Galerijhekken metaal Renovatie galerijhekken metaal 940 m2 175.45 194271 2026 48 11 4047.31 149751 124 Galerijdoorvoeren staal Reinigen galerijdoorvoeren staal 115 st 139.15 18297 2024 20 9 914.85 10063 125 Galerijdilataties kitvoeg Vervangen dilatatie kitvoeg 185 m1 30.00 6737 2028 18 13 374.27 1871 129 Galerij loodaansluiting Vervangen loodslabben balkon, galerij 1050 m1 30.12 39552 2030 48 15 824.00 27192 135 Electrische deuropener Onderhoud electrische deuropener 3 st 275.54 827 2015 1 0 827.00 827 Vervangen electrische deuropener 3 st 4341.35 16283 2030 24 15 678.45 6106 191 Schilderwerk balkonconstructie beton Schilderbeurt balkonconstructie beton 855 m2 37.73 33738 2018 12 3 2811.50 25304 L 191 Schilderwerk balkonhekvulling metaal Schilderbeurt balkonhekvulling metaal 940 m2 34.98 34383 2018 12 3 2865.25 25787 L 191 Schilderwerk balkonreling metaal Schilderbeurt balkonreling metaal 940 m1 29.68 29174 2018 12 3 2431.16 21881 L 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 8
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht VvE Top Naefflaan 41-96 Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 191 Schilderwerk buitenkozijnen hout Achterzijde Schilderbeurt hout buitenkozijnen/ramen/deuren 191 Schilderwerk buitenkozijnen hout Entreezijde Schilderbeurt hout buitenkozijnen/ramen/deuren 191 Schilderwerk buitenplafonds hout 1880 m2 20.29 39905 2018 6 3 6650.83 19952 L 1785 m2 25.28 47188 2018 6 3 7864.66 23594 L Schilderbeurt buitenplafonds hout 63 m2 19.02 1253 2018 18 3 69.61 1044 L 191 Schilderwerk garagedeuren metaal Schilderbeurt garagedeuren metaal 3 st 320.65 1036 2020 12 5 86.33 604 02 Daken 141 Dakbedekking Bitumen/APP Begane gronddak Vervangen gehele dakbedekking APP 420 m2 187.55 92788 2026 30 11 3092.93 58766 erstel/vervanging dakranden 70 m2 211.75 15045 2016 15 1 1003.00 15045 141 Dakbedekking Bitumen/APP oofddaken Vervangen dakbedekking bitumen 750 m2 229.90 203108 2026 36 11 5641.88 141047 Vervangen dakranden dakbedekking bitumen 160 m2 211.75 34388 2016 18 1 1910.44 34388 142 Dakrandafwerking aluminium trim Begane gronddak Vervangen element meegenomen bij dakrand vernieuwing 142 Dakrandafwerking aluminium trim oofddaken Vervangen daktrim aluminium ook bij dakrand vernieuwing 143 Loodslabben plat dak Begane gronddak 1 pst 0.00 2016 1 1 0.00 45 m1 66.55 3132 2018 18 3 174.00 2610 Vervangen loodslabben/aansluitingen 90 m1 62.67 5726 2016 20 1 286.30 5726 143 Loodslabben plat dak oofddaken Vervangen loodslabben plat dak (in metselwerk) 146 Schoorsteen kunststof 75 m1 143.68 10938 2016 48 1 227.87 10938 Vervangen schoorsteen kunststof 11 st 164.43 2068 2024 48 9 43.08 1680 Inspecteren schoorsteen kunststof 11 st 20.20 232 2018 6 3 38.66 116 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 9
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht VvE Top Naefflaan 41-96 Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 146 Schoorsteen opzetters Vervangen opzetters/kapjes 11 st 42.35 533 2024 18 9 29.61 266 150 Vluchtladder aluminium Vervangen vluchtladder saluminium 1 st 5808.00 2050 48 35 0.00 03 Entree 201 Wandafwerking stucwerk erstelwerk schilderwerk/stucwerk 75 m2 34.48 2625 2016 6 1 437.50 2625 201 Wandafwerking tegels Renovatie wandafwerking tegels 35 m2 45.79 2065 2032 48 17 43.02 1334 211 Vloerafwerking tegels, divers Renovatie element 90 m2 67.33 7806 2032 48 17 162.62 5041 221 Plafondafwerking schrootjes/tegels Vervangen plafondafwerking schrootjes 95 m2 103.32 2056 48 41 0.00 231 Binnendeuren hout erstel schilderwerkbeurt 12 st 63.70 799 2018 2 3 399.50 Renovatie schilderwerkbeurt 12 st 125.23 1525 2016 12 1 127.08 1525 235 Deurdranger Bijstellen deurdranger 6 st 42.35 258 2016 2 1 129.00 258 Vervangen deurdranger 6 st 139.15 955 2024 18 9 53.05 478 235 ang en sluitwerk Vervangen deurkruk en schild 8 st 107.38 1043 2028 24 13 43.45 478 250 Postkasten Vervangen postkasten 3 pst 1391.50 4497 2020 18 5 249.83 3248 04 Overlopen / Trappenhuizen 201 Wandafwerking stucwerk/schilderwerk erstel/vernieuwing afwerkingen 495 m2 32.06 15872 2015 10 0 1587.20 15872 211 Vloerafwerking tegels Vervangen tegelafwerkingen 250 m2 64.43 18694 2025 36 10 519.27 13501 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 10
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht VvE Top Naefflaan 41-96 Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 221 Plafondafwerking Vervangen plafondafwerking 335 m2 50.03 22575 2035 50 20 451.50 13545 230 Binnenkozijnen+deuren hout Schilderbeurt divers 91 st 138.72 12624 2015 12 0 1052.00 12624 242 Leuning en hekwerk metaal Schilderbeurt regulier 175 m1 30.06 5502 2018 12 3 458.50 4126 05 Bergingen 211 Vloer coating erstellen coating beton 135 m2 4.53 711 2025 12 10 59.25 118 231 Binnendeuren hout Renovatie element schilderwerk, incl kozijn 72 pst 125.23 10310 2024 12 9 859.16 2577 235 ang en sluitwerk Vervangen deurkruk en schild 72 st 106.84 9062 2026 24 11 377.58 4909 07 Installaties 301 C.V.- ketel collectief Vervangen c.v.- ketel collectief 1 pst 83490.00 109150 2033 18 18 6063.88 Jaarlijks onderhoud c.v.- installatie collectief 1 pst 847.00 860 2016 1 1 860.00 860 Vervangen warmtemeter en regelset 1 pst 14520.00 18983 2033 18 18 1054.61 311 Mechanische ventilatie ventilator Vervangen element 9 st 1149.50 10501 2016 18 1 583.38 10501 320 Buitenriolering leidingstelsel Renovatie element 1 pst 8856.47 10748 2028 48 13 223.91 7837 Doorspoelen buitenriolering 1 pst 442.37 442 2015 3 0 147.33 442 321 Binnenriolering leidingstelsel Renovatie element 1 pst 30673.50 41932 2036 48 21 873.58 23587 330 ydrofoor Jaarlijks onderhoud hydrofoor 2 st 544.50 1105 2016 1 1 1105.00 1105 Vervangen hydrofoor (2 st) 2 pst 8954.00 20476 2024 18 9 1137.55 10238 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 11
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht VvE Top Naefflaan 41-96 Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 340 Gasvoorziening Renovatie element 3 st 2927.84 11655 2034 48 19 242.81 7042 350 Meterkast Vervangen groepenkast 1 pst 9801.00 11545 2026 48 11 240.52 8899 351 Electra armaturen Vervangen lampen binnen PL (portiek/ 23 st 8.77 202 2015 1 0 202.00 202 traphal) Vervangen armaturen binnen PL (portiek/ 23 st 65.94 1539 2016 36 1 42.75 1539 traphal) Vervangen lampen binnen PL (lifthallen) 20 st 8.77 175 2015 1 0 175.00 175 Vervangen lampen exterieur PL (luifels) 3 st 11.01 33 2015 1 0 33.00 33 Vervangen armaturen binnen PL (lifthallen) 20 st 65.94 1339 2016 36 1 37.19 1339 Vervangen armaturen binnen PL (bergingen) 17 st 57.89 999 2016 36 1 27.75 999 Vervangen lampen binnen PL (bergingen) 17 st 6.59 112 2015 1 0 112.00 112 352 Deurbelinstallatie / Intercom Vervangen deurbelinstallatie (beltableaus) 3 st 2299.00 7000 2016 18 1 388.88 7000 370 Personenlift staaldraadkabels Personenlift cabinedeur vervangen 3 st 9625.38 37193 2032 24 17 1549.70 10848 Personenlift besturingsapparatuur vervangen 3 st 26164.95 101103 2032 24 17 4212.62 29488 Personenlift stopplaatsdeuren vervangen 3 st 4432.03 17126 2032 24 17 713.58 4995 Personenlift onderhoudscontract 3 st 1936.59 5810 2015 1 0 5810.00 5810 Persononlift staaldraadkabels vervangen 3 st 5414.68 17499 2020 12 5 1458.25 10208 Personenlift keuring 3 st 414.99 1245 2015 1 0 1245.00 1245 Personenlift liftmachine vervangen 3 st 18048.98 69742 2032 24 17 2905.91 20341 380 Brandslang haspel Controle brandslang haspel 1 st 665.50 675 2016 1 1 675.00 675 380 Noodverlichtings installatie (algemeen) Controle noodverlichting 1 pst 332.75 338 2016 1 1 338.00 338 Vervangen noodverlichting 1 pst 7156.96 9784 2036 36 21 271.77 4077 Totaal 1104345 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 12
5- Elementenlijst Toelichting elementenlijst et overzicht Elementenlijst met conditiescore geeft van bouwdelen weer wat de conditie is. Wanneer een element aan het pand als matig, slecht of zeer slecht beoordeeld is, dan zal dit in de meeste gevallen in het onderdeel "Bevindingen" ook terug te vinden zijn. De conditiemeting is opgezet volgens de NEN 2767 "Conditiemeting van gebouw en installatiedelen". Deze norm geeft een methode om de conditie van de bouw en installatie op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Uit deze inspectiemethode volgt een waarde die de veroudering van een bouwdeel uitdrukt. Deze waarde is een combinatie van belang, omvang en intensiteit van een gebrek. Bij het inspecteren van een bouwdeel wordt gebruik gemaakt van een standaard gebrekenlijst. Aan elk gebrek is de norm van een bepaald belang toegekend. Daarnaast moet ook de omvang en de intensiteit in een categorie worden ingedeeld. Uit deze gegevens ontstaat de conditiescore. Verklaring van termen Omschrijving: et gebouwdeel of element met standaard codering. oeveelheid: Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Eenheid: De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Waarderingen: Conditie: Rapport parameters De kolommen "uitstekend" tot "zeer slecht" geven grafisch de conditie van het elelement of bouwdeel aan. oe donkerder de kleur hoe verder de uitslag naar goed of slecht is. Groen = "goed" en Rood = "slecht". De nummerieke weergave van de conditiescore. 1 = Uitstekend 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht Objectnaam: VvE Top Naefflaan 41-96 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 13
Elementenlijst VvE Top Naefflaan 41-96 Element vheid Enh uidige conditie 01 Gevels 100 Gevelconstructie metselwerk 630.00 m2 2 Goed 101 Gevelafwerking voegwerk platvol 630.00 m2 3 Redelijk 102 Gevelbekleding aluminium dakopbouw 18.00 m2 4 Matig 102 Gevelbekleding hout 180.00 m2 2 Goed 103 Gevelafdekking betonbanden 155.00 m1 3 Redelijk 104 Dilataties, kitvoegen op rugvulling 550.00 m1 4 Matig 105 emelwaterafvoeren P.V.C. 365.00 m1 3 Redelijk 106 Boeiboord hout 65.00 m1 4 Matig 107 Plafondafwerking houten delen 63.00 m2 2 Goed 109 Raamdorpelstenen dakopbouw 6.00 m1 5 Slecht 110 Balkonconstructie beton 1.00 pst 2 Goed 111 Balkonafwerking cementdekvloer 1120.00 m2 2 Goed 113 Balkonhekken metaal 895.00 m2 2 Goed 113 Balkonrelingen metaal 895.00 m1 2 Goed 114 Balkonscherm staal, draadglas 56.00 app 3 Redelijk 116 Balkondoorvoeren staal 47.00 st 3 Redelijk 117 Balkondilataties profiel 130.00 m1 3 Redelijk 119 Balkon loodaansluiting 785.00 m1 3 Redelijk 120 Galerijconstructie beton 510.00 m2 2 Goed 121 Galerijafwerking cementdekvloer 510.00 m2 2 Goed 123 Galerijhekken metaal 940.00 m2 2 Goed 123 Galerijrelingen metaal 940.00 m1 2 Goed 124 Galerijdoorvoeren staal 115.00 st 3 Redelijk 125 Galerijdilataties kitvoeg 185.00 st 3 Redelijk 129 Galerij loodaansluiting 1050.00 m1 3 Redelijk 131 Garagedeuren metaal 3.00 st 3 Redelijk 133 Panelen hout 180.00 m2 2 Goed 135 Electrische deuropener 3.00 pst 2 Goed 191 Schilderwerk balkonconstructie beton 855.00 m2 3 Redelijk 191 Schilderwerk balkonhekvulling metaal 940.00 m2 4 Matig 191 Schilderwerk balkonreling metaal 940.00 m1 3 Redelijk 191 Schilderwerk buitendeuren hout Achterzijde 115.00 st 3 Redelijk 191 Schilderwerk buitendeuren hout Entreezijde 32.00 st 3 Redelijk 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 14
Elementenlijst VvE Top Naefflaan 41-96 Element vheid Enh uidige conditie 191 Schilderwerk buitenkozijnen hout Achterzijde 1880.00 m2 3 Redelijk 191 Schilderwerk buitenkozijnen hout Entreezijde 1785.00 m2 3 Redelijk 191 Schilderwerk buitenplafonds hout 63.00 m2 2 Goed 191 Schilderwerk garagedeuren metaal 3.00 st 3 Redelijk 02 Daken 141 Balast grind Begane gronddak 420.00 m2 3 Redelijk 141 Balast grind oofddaken 750.00 m2 2 Goed 141 Dakbedekking Bitumen/APP Begane gronddak 420.00 m2 3 Redelijk 141 Dakbedekking Bitumen/APP oofddaken 750.00 m2 3 Redelijk 141 Tegels op rubber dragers 35.00 m2 2 Goed 142 Dakrandafwerking aluminium trim Begane gronddak 70.00 m1 4 Matig 142 Dakrandafwerking aluminium trim oofddaken 45.00 m2 3 Redelijk 143 Loodslabben plat dak Begane gronddak 90.00 m1 4 Matig 143 Loodslabben plat dak oofddaken 75.00 m1 4 Matig 146 Schoorsteen kunststof 11.00 st 3 Redelijk 146 Schoorsteen opzetters 11.00 st 2 Goed 150 Vluchtladder aluminium 1.00 st 2 Goed 03 Entree 201 Wandafwerking stucwerk 75.00 m2 3 Redelijk 201 Wandafwerking tegels 35.00 m2 2 Goed 210 Vloerconstructie beton 1.00 pst 2 Goed 211 Vloerafwerking tegels, divers 90.00 m2 2 Goed 221 Plafondafwerking schrootjes/tegels 95.00 m2 2 Goed 230 Binnenkozijnen hout 12.00 st 2 Goed 231 Binnendeuren hout 12.00 st 2 Goed 235 Deurdranger 6.00 st 3 Redelijk 235 ang en sluitwerk 8.00 st 3 Redelijk 250 Postkasten 3.00 st 3 Redelijk 04 Overlopen / Trappenhuizen 201 Wandafwerking stucwerk/schilderwerk 495.00 m2 3 Redelijk 211 Vloerafwerking tegels 250.00 m2 2 Goed 221 Plafondafwerking 335.00 m2 2 Goed 230 Binnenkozijnen+deuren hout 91.00 st 2 Goed 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 15
Elementenlijst VvE Top Naefflaan 41-96 Element vheid Enh uidige conditie 240 Trapconstructie beton 1.00 pst 2 Goed 242 Leuning en hekwerk metaal 175.00 m1 3 Redelijk 05 Bergingen 201 Wandafwerking stucwerk/schilderwerk 565.00 m2 2 Goed 210 Vloerconstructie beton 1.00 pst 2 Goed 211 Vloer coating 135.00 m2 1 Uitstekend 230 Binnenkozijnen hout 72.00 st 2 Goed 231 Binnendeuren hout 72.00 st 2 Goed 235 ang en sluitwerk 72.00 st 3 Redelijk 07 Installaties 301 C.V.- ketel collectief 1.00 pst 1 Uitstekend 311 Mechanische ventilatie ventilator 9.00 st 2 Goed 320 Buitenriolering leidingstelsel 1.00 pst 3 Redelijk 321 Binnenriolering leidingstelsel 1.00 pst 3 Redelijk 330 ydrofoor 2.00 st 2 Goed 340 Gasvoorziening 1.00 pst 2 Goed 350 Meterkast 1.00 pst 2 Goed 351 Electra armaturen 1.00 pst 3 Redelijk 352 Deurbelinstallatie / Intercom 3.00 st 3 Redelijk 370 Personenlift staaldraadkabels 3.00 st 1 Uitstekend 380 Brandslang haspel 1.00 pst 2 Goed 380 Noodverlichtings installatie (algemeen) 1.00 pst 3 Redelijk 08 Terrein 400 Groenvoorziening 400.00 m2 3 Redelijk 440 Bestrating betontegels 60.00 m2 3 Redelijk 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 16
7- Jaarplan Toelichting jaarplan 2015 In het volgende overzicht is het gekozen jaarplan per element opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: Element: Gebouwdeel of hoofdgroep met een beschrijving van de handelingen die moeten worden uitgevoerd. et element waar werkzaamheden aan moeten worden uitgevoerd. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), L = laagtarief (6%). 2015: Bedrag in jaar van uitvoering. De hoeveelheid waarop de handeling is gebaseerd en die in het betreffende startjaar is gepland om uit te voeren. Rapport parameters Objectnaam: VvE Top Naefflaan 41-96 Jaarplan over jaar: 2015 Indexcijfer: 1.50 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 18
Jaarplan 2015 VvE Top Naefflaan 41-96 Omschrijving oeveelheid Eenheid Element Prijs BTW 2015 01 Gevels 13 Buitenkozijnen Onderhoud electrische deuropener 3.00 st 275.54 827 135 Electrische deuropener Totaal 13 Buitenkozijnen Totaal 01 Gevels 827 827 04 Overlopen / Trappenhuizen 20 Binnenwanden erstel/vernieuwing afwerkingen 495.00 m2 32.06 15872 201 Wandafwerking stucwerk/schilderwerk Totaal 20 Binnenwanden 15872 23 Binnenkozijnen Schilderbeurt divers 91.00 st 138.72 12624 230 Binnenkozijnen+deuren hout Totaal 23 Binnenkozijnen Totaal 04 Overlopen / Trappenhuizen 12624 28496 07 Installaties 32 Vuilafvoer Doorspoelen buitenriolering 1.00 pst 442.37 442 320 Buitenriolering leidingstelsel Totaal 32 Vuilafvoer 442 35 Electra Vervangen lampen binnen PL (portiek/traphal) 23.00 st 8.77 202 351 Electra armaturen Vervangen lampen binnen PL (lifthallen) 20.00 st 8.77 175 351 Electra armaturen Vervangen lampen exterieur PL (luifels) 3.00 st 11.01 33 351 Electra armaturen Vervangen lampen binnen PL (bergingen) 17.00 st 6.59 112 351 Electra armaturen Totaal 35 Electra 522 37 Liften Personenlift onderhoudscontract 370 Personenlift staaldraadkabels 3.00 st 1936.59 5810 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 19
Jaarplan 2015 VvE Top Naefflaan 41-96 Omschrijving oeveelheid Eenheid Element Prijs BTW 2015 Personenlift keuring 3.00 st 414.99 1245 370 Personenlift staaldraadkabels Totaal 37 Liften Totaal 07 Installaties 7055 8019 Totaal VvE Top Naefflaan 41-96 37342 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 20
8- Vijfjaren begroting Toelichting vijfjaren begroting In het volgende overzicht is de 5 jaren begroting op elementgroep opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: et element, handeling of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), L = laagtarief (6%). Stjr: (Startjaar) Cy: (Cyclus) Jaren: Totaal: et eerste jaar dat de werkzaamheden worden uitgevoerd. De levensduur van een element of afwerking. Per jaar is aangegeven voor welk element/gebouwdeel herstel/onderhoud moet plaatsvinden en wat de kosten hiervoor zijn. Totaal van de kosten voor herstel/onderhoud per element/gebouwdeel. Rapport parameters Objectnaam: VvE Top Naefflaan 41-96 Startjaar rapport: 2015 Indexcijfer: 1.50 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 21
Vijfjaren begroting VvE Top Naefflaan 41-96 BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2015 2016 2017 2018 2019 Totaal 01 Gevels 10 Gevels 100 Gevelconstructie metselwerk 630.00 m2 erstellen divers scheurvorming/losse delen metselwerk/voegwerk 1.00 pst 1331.00 2016 10 1351 1351 Totaal 100 Gevelconstructie metselwerk 1351 1351 101 Gevelafwerking voegwerk platvol 630.00 m2 Renovatie diverse delen gevelafwerking voegwerk platvol Totaal 101 Gevelafwerking voegwerk platvol 18.00 m2 55.36 2024 20 102 Gevelbekleding aluminium dakopbouw 18.00 m2 Vervangen gevelbekleding aluminium 18.00 m2 55.41 2018 48 1043 1043 Totaal 102 Gevelbekleding aluminium dakopbouw 1043 1043 103 Gevelafdekking betonbanden 155.00 m1 Vervangen kitvoegen 155.00 m1 33.69 2018 24 5462 5462 Totaal 103 Gevelafdekking betonbanden 5462 5462 104 Dilataties, kitvoegen op rugvulling 550.00 m1 Vervangen dilatatie kitvoeg op rugvulling 550.00 m1 24.32 2018 12 13988 13988 Totaal 104 Dilataties, kitvoegen op rugvulling 13988 13988 105 emelwaterafvoeren P.V.C. 365.00 m1 Vervangen hemelwaterafvoer pvc 365.00 m1 29.88 2018 18 11407 11407 Totaal 105 emelwaterafvoeren P.V.C. 11407 11407 106 Boeiboord hout 65.00 m1 Renovatie boeiboord hout 65.00 m1 67.39 2024 48 outaantastingen diverse delen van houten boeiborden 20.00 m1 53.84 2016 1093 1093 Totaal 106 Boeiboord hout 1093 1093 2015/IGBS Interactief Gebouw Beheer Systeem, versie 810. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. 22