Rivierenhof 42 Groningen

Transcriptie

1 Rivierenhof 42 Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) E [email protected] I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Rivierenhof 42 Groningen Mooie locatie Nabij centrum en station Gerenoveerd Nieuwe CV Dubbel glas

3 Rivierenhof 42 Groningen Op een gewilde woonplek gelegen ruim drie kamer appartement met een fietsenberging in de onderbouw en twee balkons op de zon, gelegen op de 2e etage. De indeling is globaal: ruime hal, zon gerichte woonkamer ca. 25 m2 met balkon op het zuiden. Twee ruime slaapkamers respectievelijk circa 12 en 11m2, keuken-ruimte en badcel (deze kunt u zelf nog invullen). Tevens is er een 2e balkon. Info: het appartement ligt op de 2e etage, actieve VvE bijdrage is ca 108,- per maand. HET APPARTEMENT IS GEHEEL GERENOVEERD QUA WAND- EN VLOERAFWERKING EN BINNENSCHILDERWERK. OOK IS HET GEHELE APPARTEMENT VOORZIEN VAN EEN FRAAIE LAMINAATVLOER EN NIEUWE CV-KETEL. Het betreft een ruim zonnig appartement met veel ramen en een groot balkon op de zonzijde (zuid) daardoor ontstaat er een zeer aangenaam woonklimaat. Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5

6 VERKOOPVOORWAARDEN APPARTEMENTEN BEETHOVENLAAN / RIVIERENHOF Groningen Bijzondere clausules: In de koopakte worden de volgende afwijkende clausules opgenomen: 1. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en dat hij derhalve niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. 2. De levering van de woning dient plaats te vinden bij notariskantoor Broekema.Nielsen te Groningen. 3. Indien om welke reden van zijden van koper de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de tussen partijen overeengekomen datum, genoemd in artikel 3.1 van deze overeenkomst, is de koper aan verkoper een rente verschuldigd van 4% van de koopsom op jaarbasis. 4. Koper is ermee bekend dat het verkochte gebouwd is omstreeks 1970 en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het appartement. Hij aanvaardt alle in verband daarmee voorziene gebreken, in het bijzonder met betrekking tot de leidingen, lozingen, installaties en daken. 5. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper c.q. diens woordvoerder voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. 6. Verbouwingen waarbij sloopwerkzaamheden moeten worden verricht, behoeven toestemming van de Vereniging van Eigenaren. Schouten en Van der Giezen

7 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Gerrit Datema 30t/m ac 55ab 55aa t/m61 63t/m69 71t/m77 79t/m aa ab 1aa 2t/m t/m7 Merwedestraat 10t/m16 9t/m15 18t/m24 17t/m23 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 december 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN C Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Financiële rapportage Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Balans Activa / Bezittingen / Debet balans per balans per Liquide middelen , ,01 Tussenrekeningen 0,00 940,44 Debiteuren , ,20 TOTAAL Activa / Bezittingen / Debet , ,25 Passiva / Schulden / Credit balans per balans per Algemene reserve , ,39 Reservefonds groot onderhoud , ,69 Crediteuren 5.370,19 846,17 TOTAAL Passiva / Schulden / Credit , ,25 Afdruk d.d. 4 juni 2015 blz. 1-4

17 Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Resultatenrekening Kosten / Debet 2013 werkelijk t/m werkelijk t/m begroting Reservering Groot onderhoud 0, , ,00 Reservering Standleidingen 0,00 0, ,00 Contract Dakonderhoud 0,00 0, ,00 Onderhoud Klein onderhoud 0, , ,00 Onderhoud Ontstoppingen 0,00 397, ,00 Onderhoud Schoonmaak 0, , ,00 Verzekering Opstal 0, , ,00 Nutsvoorziening Elektra 0, ,65 750,00 Algemene kosten Administratie en beheer 0, , ,00 Algemene kosten Overige kosten / bankkosten 0,00 400, ,00 Exploitatieresultaat 0, ,75 0,00 TOTAAL Kosten / Debet 0, , ,00 Opbrengsten / Credit werkelijk t/m werkelijk t/m begroting Periodieke bijdrage eigenaars 0, , ,00 Rente 0, ,61 0,00 TOTAAL Opbrengsten / Credit 0, , ,00 Afdruk d.d. 4 juni 2015 blz. 2-4

18 Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Toelichting op de balans 2013 werkelijk t/m werkelijk t/m Liquide middelen Bank rekening courant NL53 RABO , ,01 Bank RekeningCourant NL38.INGB ,73 0,00 Bank Spaarrekening NL38.INGB ,85 0, , ,01 Tussenrekeningen Tussenrekening schades 0,00 940,44 0,00 940,44 Specificatie: Grootonderhoud - Tussenrekening groot onderhoud Groot Onderhoud Debet Credit IF:M Asbestsanering Rivierhof , IF: Herstel Leidingen,nr.52 kapotte asb.bocht (6279-1) 380, IF:M Asbestsanering nr , IF:M Asbestsanering creditering ivm BTW , IF: Herstel Leidingen, afvoeren (Do (6541-1) 4.678, IF: aanv.op fact (Do (6541-1) 659, IF: Herstel Leidingen, afvoeren (Do (6541-1) 1.457, IF:M asbestsanering 5.851, IF:M credit op boekst 38 schilderwerkz heden -728, IF: voorgeschoten nota accuraat standleiding 1.669, Onttrekking reservefonds ivm standleidingen ,02 Reservefonds groot onderhoud Reservefonds Groot onderhoud (zie specificatie) , , , ,69 Specificatie: Reservefonds groot onderhoud - Reservefonds Groot onderhoud , ,02 Debet Credit Beginsaldo , Onttrekking reservefonds ivm standleidingen , Boeking exploitatieresultaat ,75 Dotaties reservefonds groot onderhoud ,96 Specificatie: Reservefonds Standleidingen - Reservefonds Standleidingen , ,71 Debet Credit Dotaties reservefonds standleidingen , , , ,00 Afdruk d.d. 4 juni 2015 blz. 3-4

19 Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Toelichting op de resultatenrekening 2013 werkelijk t/m werkelijk t/m begroting Onderhoud Schoonmaak Contract onderhoud - Schoonmaak 0, , ,00 Incidenteel onderhoud - Schoonmaak 0,00 42,60 0,00 0, , ,00 Algemene kosten Overige kosten / bankkosten Algemene kosten - Bankkosten 0,00 189,61 0,00 Algemene kosten - Overige kosten 0,00 210, ,00 0,00 400, ,00 Afdruk d.d. 4 juni 2015 blz. 4-4

20 BEGROTING Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Begroting t.b.v periodieke bijdrage, periode: 1 januari december 2016 (Begroting 2016 (ter voorstel ALV 2015)) Begroting van de uitgaven Verdeling volgens verdeelsleutel Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Verdeelsleutel volgens huidige maandelijkse bijdrage Uitgaven Verzekering - Opstal Verzekering - WA Verzekering - Rechtsbijstand Verzekering - Bestuurdersaanspr. Contractonderhoud - Dakonderhoud Dagelijks onderhoud - Klein onderhoud Dagelijks onderhoud - Ontstoppingen Contractonderhoud - Schoonmaakkosten Gemeenschappelijke elektra Beheer- en administratiekosten Algemene kosten - Overige kosten Reservering Planmatig onderhoud Bedrag 2.600,00 700,00 700,00 500, , , , , , ,00 878, , ,00 Begroting voor periode: 1 januari december 2016 blz. 1-5

21 Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag De heer B. Admiraal A-64 - Rivierenhof 70a (Woning met tuin) 105,60 105,60 De erven van H.E. Assen A-49 - Rivierenhof 94 (Woning met berging) Bergsma beheer A-43 - Rivierenhof 66 (Woning met berging) De heer A. Biezeman A-31 - Rivierenhof 8 (Woning met berging) Mevrouw L.H. Boer A-10 - Rivierenhof 6 (Woning met berging) De heer H. Boxem A-28 - Rivierenhof 92 (Woning met berging) De heer I. Brink A-52 - Rivierenhof 2a (Woning met tuin) 62,40 62,40 Mevrouw C. Cornelis A-26 - Rivierenhof 84 (Woning met berging) Familie J.A. Doeven A-11 - Rivierenhof 4 (Woning met berging) De heer en mevrouw Doornbos / Spruijt A-66 - Rivierenhof 80a (Woning met tuin) 105,60 105,60 De heer J. Du Saar A-20 - Rivierenhof 54 (Woning met berging) Dusseljee A-17 - Rivierenhof 32 (Woning met berging) Familie Feitsma A-34 - Rivierenhof 30 (Woning met berging) Familie G.H. Fuhler A-14 - Rivierenhof 26 (Woning met berging) A-24 - Rivierenhof 74 (Woning met berging) 240,00 De heer F. Goedhuis A-13 - Rivierenhof 14 (Woning met berging) De heer Hiemstra A-23 - Rivierenhof 62 (Woning met berging) De heer A. Hooijer A-45 - Rivierenhof 76 (Woning met berging) Begroting voor periode: 1 januari december 2016 blz. 2-5

22 Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag Mevrouw G.I. van Houten A-54 - Rivierenhof 12a (Woning met tuin) 110,40 110,40 Mevrouw A.R. Jalving-Krikke A-21 - Rivierenhof 52 (Woning met berging) A-35 - Rivierenhof 28 (Woning met berging) 216,00 De heer J.W.G. Jansen / Mevrouw M. A-47 - Rivierenhof 86 (Woning met berging) Konig De heer en mevrouw Kesteren / ten Brug A-42 - Rivierenhof 68 (Woning met berging) De heer F. Knaack A-18 - Rivierenhof 44 (Woning met berging) De heer / mevrouw W.L. Lesschen / Hindriks A-36 - Rivierenhof 38 (Woning met berging) De heer K.P. Lindeman A-30 - Rivierenhof 10 (Woning met berging) De heer A. Meijer A-46 - Rivierenhof 88 (Woning met berging) De heer C.H. van Mourik A-19 - Rivierenhof 42 (Woning met berging) A-22 - Rivierenhof 64 (Woning met berging) 240,00 De heer en mevrouw Muller A-16 - Rivierenhof 34 (Woning met berging) De heer R. Nederhoed A-12 - Rivierenhof 16 (Woning met berging) A-32 - Rivierenhof 20 (Woning met berging) 264,00 De heer H. Pot A-41 - Rivierenhof 56 (Woning met berging) De heer J.H. Pot A-29 - Rivierenhof 90 (Woning met berging) Familie Prins A-15 - Rivierenhof 24 (Woning met berging) De heer C.M. Reijntjes A-60 - Rivierenhof 50a (Woning met tuin) 110,40 Begroting voor periode: 1 januari december 2016 blz. 3-5

23 Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag 110,40 De heer J.G.C. Reimert A-25 - Rivierenhof 72 (Woning met berging) Mevrouw F.K. Roelfsema A-33 - Rivierenhof 18 (Woning met berging) Stabila OG WONWIN B.V. A-09 - Rivierenhof 98 (Winkelruimte) 480,00 A-51 - Rivierenhof 2 (Winkelruimte) 93,60 A-53 - Rivierenhof 12 (Winkelruimte) 165,60 A-55 - Rivierenhof 22 (Winkelruimte) 158,40 A-57 - Rivierenhof 40 (Winkelruimte) 158,40 A-59 - Rivierenhof 50 (Winkelruimte) 165,60 A-61 - Rivierenhof 60 (Winkelruimte) 158,40 A-63 - Rivierenhof 70 (Winkelruimte) 158,40 A-65 - Rivierenhof 80 (Winkelruimte) 158, ,80 De heer H. Steenstra A-40 - Rivierenhof 58 (Woning met berging) Mevrouw L.B. Sterenborg-Boerma A-58 - Rivierenhof 40a (Woning met tuin) 105,60 105,60 Mevrouw L.B. Sterenborg-Boerma A-62 - Rivierenhof 60a (Woning met tuin) 105,60 105,60 Mevrouw L.M. Tuasuun A-44 - Rivierenhof 78 (Woning met berging) Mevrouw K. van Veen A-27 - Rivierenhof 82 (Woning met berging) De heer G. de Vries A-37 - Rivierenhof 36 (Woning met berging) De heer H. Vries / Mevrouw Boer A-38 - Rivierenhof 48 (Woning met berging) De heer I.A. van der Weide A-39 - Rivierenhof 46 (Woning met berging) De heer R.E. Woddema A-56 - Rivierenhof 22a (Woning met tuin) De heer T.D. van der Zee A-48 - Rivierenhof 96 (Woning met berging) 362-H VvE Gebouw Rivierenhof A-50 - Rivierenhof (ongenummerd) (Garage) 12,00 Begroting voor periode: 1 januari december 2016 blz. 4-5

24 Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag 12, ,40 Begroting voor periode: 1 januari december 2016 blz. 5-5

25 Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) MJOP ter goedkeuring ALV 2015 (RH/LK) Jaar Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal Kosten BOUWKUNDIG Asbest inventarisatie vve Saneren asbest standleidingen e.d Herstel beton Onderhoud/herstel deurdrangers alg ruimte Herstel houtrot Herstel hwa's Onderhoud/herstel kitvoeg balkon, Herstel loodslabben,gevels en dak Herstel plafonds trappenhuizen Herstel/onderhoud stalen onderdelen Herstel stucwerk Herstel/onderhoud vloertegels entree,trappenhuis Herstel voegwerk / metselwerk Herstel voegwerk / metselwerk zuid/westgevel Dak Overlagen dakbedekking bedrijfsruimte Overlagen dakbedekking hoogbouw Overlagen dakbedekking laagbouw bergingen Reinigen lage dak bergingsblok inspectie dak en dakveiligheid Groen en grijs Herstel betrating Installaties Onderhoud armaturen/noodverlichting/alg electra Vervangen postvakken en intercom Reiniging Plaatselijk algreiniging gevel onderdelen Reinigen,behandelen Gevels Reinigen,behandelen Kozijnen SCHILDERWERK Onderzijde,dikte kanten beton galerij,balkons,trap Houten kozijnen en deuren berging (1 zijdig),alg Houten kozijnen,deuren en ramen Inspectiebeurt houten onderdelen,incl houtrot hers Cosmetische beurt stalen hekwerken en leuningen Plafonds en trappen trappenhuis,inpand berging Onderhoud en herstel betonnen vloer afwerkingen Opbrengsten Afdruk d.d. 4 juni MJOP ter goedkeuring ALV 2015 (RH/LK) - Rentepercentage: 0 % - Prijsindex: 1,5 %

26 Vereniging van Eigenaars Gebouw Rivierenhof 2 tot en met 98 (even) te Groningen (362-h) MJOP ter goedkeuring ALV 2015 (RH/LK) Jaar Opbrengsten Sparen A - Groot onderhoud Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal De Reservefondsen A - Groot onderhoud F - Divers Afdruk d.d. 4 juni MJOP ter goedkeuring ALV 2015 (RH/LK) - Rentepercentage: 0 % - Prijsindex: 1,5 %