Multatulistraat 99 Groningen

Transcriptie

1 Multatulistraat 99 Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Multatulistraat 99 Groningen Maisonnette met tuin Circa 95m2 woonoppervlakte Groningen-Zuid

3 Multatulistraat 99 Groningen Gesloten entree met intercom en trappenhuis Het appartement heeft twee woonlagen en op de eerste verdieping is een ruime hal, de woonkamer met een Engels suite en toegang tot het achtergelegen balkon, standaard maar ruime keuken met provisiekast en er zijn op deze woonlaag twee slaapkamers. Op de onderliggende woonlaag (begane grond) zijn twee slaapkamers, nette badkamer voorzien van een douche en wastafel, de inpandige ruime fietsenberging. Middels openslaande deuren toegang tot de tuin op het westen. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage is 124,87. *) De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid. Ideaal voor ouder van studerend kind met (maximaal!) één medebewoner Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: mnn t/m Multatulistraat t/m t/m t/m t/m t/m t/m t/m t/m158 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 december 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HELPMAN M Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

6 Voorwaarden Multatulistraat Koopakte Kosten Koper Project Notaris Financiering Termijn Model koopovereenkomst voor een (bestaand) appartementsrecht (model juli 2008). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. De levering van de woning dient plaats te vinden bij: PlasBossinade Notarissen, Paterswoldseweg 804 te Groningen. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt de standaard van 4 weken gehanteerd. Feitelijke bewoning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Koper heeft echter het gekochte van binnen en van buiten kunnen bezichtigen. Koper verklaart dat hij tijdens de bezichtigingen een voldoende beeld heeft kunnen vormen van het verkochte en heeft aanvullende gegevens inzake het verkochte ontvangen. Koper heeft afgezien van overige (aanvullende) onderzoeken. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken als bedoeld in artikel 5 van de koopovereenkomst voor risico en rekening van koper komen en dat de overeenkomst met eerder genoemde koopsom, aanvaardingsdatum en overige voorwaarden het resultaat is van de onderhandelingen waarbij met het voorgaande rekening is gehouden. Kettingbeding kamergewijze bewoning a. De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid. Onder een eerstegraads familielid wordt verstaan: zowel bloedverwantschap in de eerste graad namelijk de (adoptie) ouder(s) en (adoptie)kinderen, als aanverwantschap in de eerste graad zoals de (adoptie)ouder(s) van de partner, de (adoptie)kind(eren) van de partner en de partner van de (adoptie)kinderen (schoonzoon of schoondochter). Deze zelfbewoningsplicht eindigt 2 jaar na de eigendomsoverdracht van de woning. b. Het is niet toegestaan de privé-gedeelten aan te wenden voor verhuur van meer dan één kamer/ruimte of in gebruikgeving van meer dan één kamer/ruimte; mitsdien is ook het exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf niet toegestaan. Voor elke overtreding van deze bepaling verbeurt de overtreder ten gunste van de verkoopster een direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete, van 50,- per dag (zegge: VIJFTIG EURO) met een maximum van ,- (zegge VIJFENTWINTIG DUIZEND EURO). Deze bedragen worden met ingang van 1 januari 2013 jaarlijks verhoogd volgens prijsindex voor de gezinsconsumptie van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De boete is opeisbaar onverminderd de verplichting om het niet toegestane gebruik van de woning op te heffen.

7 Vereniging van Eigenaren Er is een actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage verschillend per appartement. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, november 2014

8 Energie Prestatie Certificaat energielabel Bestaande bouw Woning Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A A ++ <0.50 A A B B C C D D E E F F F 2.78 G G >2.90 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 1192 MJ/m².) 2.78 adres gebouw: gebruiksoppervlak: volgnummer gebouw: Multatulistraat 99 opnamedatum: 19 mei NH GRONINGEN certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum m² afmeldnummer: certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: Adviesbedrijf Naam: INVENT Inschrijvingsnummer: SKW /7 Handtekening adviseur:

9 De berekening van de energieprestatie van het gebouw is uitgevoerd met een NL/EPBD gecertificeerde methode: Vabi EPA-W Kernel (versie 1.10) Energiebesparende maatregelen Ter verbetering van de energieprestatie van het gebouw kunnen de volgende maatregelen overwogen worden: Vloerisolatie (of verbetering) Gevelisolatie (of verbetering) HR beglazing plaatsen HR-ketel Combiketel HR Warmtepomp voor ruimteverwarming Zonneboiler De maatregelen die genoemd worden op dit certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. In dergelijke gevallen kan het inwinnen van maatwerkadvies zinvol zijn. adres gebouw: volgnummer gebouw: Multatulistraat NH GRONINGEN opnamedatum: 19 mei 2008

10 BEGROTING VvE Multatulistraat (oneven) (358) Begroting t.b.v periodieke bijdrage, periode: 1 januari december 2016 (Begroting 2016) Begroting van de uitgaven Verdeling volgens verdeelsleutel Administratiekosten Uitgaven Beheerkosten Opstalverzekering WA-Verzekering Contract ontstoppingen vd Velde Contract dakinspectie Klein Bouwkundig Onderhoud Portiekschoonmaak Tuinonderhoud Elektrakosten algemeen Overige Kosten Reservering groot onderhoud Rente spaarrekening Bedrag 6.303, ,00 303,00 365,00 600, , , ,00 600,00 500, ,00-50, ,00 Begroting voor periode: 1 januari december 2016 blz. 1-3

11 VvE Multatulistraat (oneven) (358) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag De heer N. Chamoun / Mevrouw N. Attara A-32 - Multatulistraat 151 (Woning met berging) Mevrouw H.J. Groenwold-Dolfing A-33 - Multatulistraat 153 (Woning met berging) Mevrouw C.J. de Jong / De heer G. Krijgsman A-08 - Multatulistraat 109 (Woning met berging) Mevrouw J. Miedema A-38 - Multatulistraat 163 (Woning met berging) De heer en mevrouw Nanninga / de Vries A-35 - Multatulistraat 157 (Woning) 115,69 115,69 Nijestee A-01 - Multatulistraat 97 (Woning) 115,69 A-02 - Multatulistraat 99 (Woning) 124,87 A-03 - Multatulistraat 101 (Woning met berging) A-04 - Multatulistraat 103 (Woning met berging) A-05 - Multatulistraat 105 (Woning met berging) A-06 - Multatulistraat 107 (Woning met berging) 89,06 A-07 - Multatulistraat 109A (Woning met berging) 43,15 A-09 - Multatulistraat 111 (Woning met berging) 124,87 A-10 - Multatulistraat 113 (Woning met berging) A-11 - Multatulistraat 115 (Woning met berging) A-12 - Multatulistraat 117 (Woning met berging) A-13 - Multatulistraat 119 (Woning met berging) 89,06 A-14 - Multatulistraat 121A (Woning) 38,56 A-15 - Multatulistraat 121 (Woning met berging) A-16 - Multatulistraat 123A (Woning) 38,56 A-17 - Multatulistraat 123 (Woning met berging) A-18 - Multatulistraat 125 (Woning met berging) A-19 - Multatulistraat 127 (Woning met berging) A-20 - Multatulistraat 129 (Woning met berging) A-21 - Multatulistraat 131 (Woning met berging) 89,06 A-22 - Multatulistraat 133A (Woning met berging) 48,66 A-24 - Multatulistraat 135 (Woning) 124,87 A-25 - Multatulistraat 137 (Woning met berging) A-26 - Multatulistraat 139 (Woning met berging) A-27 - Multatulistraat 141 (Woning met berging) A-28 - Multatulistraat 143 (Woning met berging) 89,06 A-29 - Multatulistraat 145 (Woning) 115,69 A-30 - Multatulistraat 147 (Woning) 124,87 A-34 - Multatulistraat 155 (Woning met berging) 89,06 A-36 - Multatulistraat 159 (Woning) 124,87 A-37 - Multatulistraat 161 (Woning met berging) A-39 - Multatulistraat 165 (Woning met berging) A-40 - Multatulistraat 167 (Woning met berging) 89,06 A-41 - Multatulistraat ongenummerd (Berging) 7,78 Begroting voor periode: 1 januari december 2016 blz. 2-3

12 VvE Multatulistraat (oneven) (358) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar Appartementsrecht Bedrag 2.860,47 De heer A.M. Postema A-23 - Multatulistraat 133 (Woning met berging) De heer J. Pruntel / Mevrouw B. Pruntel A-31 - Multatulistraat 149 (Woning met berging) 3.460,02 Begroting voor periode: 1 januari december 2016 blz. 3-3

13 Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Multatulistraat (oneven) (358) MJOP ter goedkeurng ALV 2015+M (JH/RH) Jaar Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal Kosten Bouwkundig Herstel betonschade Herstel dilatatievoegen Herstel houtrot Herstellen hwa's Herstel scheuren in metselwerk Tegelwerk trappenhuizen Herstel voegwerk Herstel voegwerk raamdorpelstenen Dakwerk Overlagen dakbedekking Groen/grijs Reinigen berginskozijnen Herstel bestrating Reinigen gevels (plaatselijk) Herinrichten voortuinen Reinigen kunststof kozijnen Onderhoud bomen/struiken achterzijde Installaties Onderhoud armaturen Onderhoud intercom Schilderwerk Schilderen betonwerk Schilderen kozijnen inpandig Schilderen stalen onderdelen Schilderen kozijnen uitpandig Schilderen voordeuren en kozijnen appartementen Opbrengsten Sparen A - Reservefonds groot onderhoud Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal De Reservefondsen A - Reservefonds groot onderhoud F - Divers Afdruk d.d. 10 september MJOP ter goedkeurng ALV 2015+M (JH/RH) - Rentepercentage: 0 % - Prijsindex: 1,5 %