Florakade 214 Groningen

Transcriptie

1 Florakade 214 Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Floraweg 214 Groningen Groot type appartement Bovenste woonlaag Twee balkons Twee slaapkamers Fantastisch uitzicht Actieve en gezonde VvE

3 Florakade 214Groningen GROOT TYPE APPARTEMENT + BOVENSTE WOONLAAG + TWEE BALKONS + TWEE SLAAPKAMERS + ACTIEVE EN GEZONDE VVE + FANTASTISCH UITZICHT OVER HET VAN STARKENBORGHKANAAL EN RICHTING HET CENTRUM VAN GRONINGEN. Gesloten entree met intercom en trappenhuis. Entree, hal met toiletruimte en toegang tot de lichte en L-vormige woonkamer met Engelse suite en totaal circa 39 m2, twee vaste kasten en toegang tot een zonnig en groot balkon op het westen met vrij uitzicht richting het centrum van Groningen. Door de gunstige ligging op het westen kan op dit balkon tot laat in de avond van de zon worden genoten. Tussenhal met bergkast en twee slaapkamers van circa 11 m2 en 10 m2 en beide met een inbouwkast. Een van de slaapkamers biedt toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde. Gesloten eenvoudige maar ruime keuken met een handige nis voor de wasmachine. Nette badkamer met een douche en wastafel. De keuken biedt tevens toegang tot het achtergelegen balkon.

4 Bijzonderheden: Nagenoeg de gehele woning is voorzien van nieuw glasvliesbehang en er is een nieuwe laminaatvloer gelegd; Er is een geheel nieuwe cv-installatie aangelegd (cv-ketel, leidingen en radiatoren); De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas; Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van 65,16; Verkoopvoorwaarden van toepassing en geen kamersgewijze bewoning toegestaan. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

5

6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: svdg Narcisstraat Florakade aa Papaverstraat 8010 Florakade Damsterpad m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN A Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

7 Verkoopvoorwaarden appartementen Florakade Kosten Koper Project Notaris Waarborgsom Financiering Termijn Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. De koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. De levering van de woning dient plaats te vinden bij ENL Notarissen te Etten-Leur. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal door verkoper een waarborgsom, of een schriftelijke, door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven, bankgarantie worden verlangd, van 10% van de koopsom. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard tenminste 8 weken aangehouden. Voormalig huur Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk jegens de koper voor de door (oud)huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. VvE Koper wordt automatisch lid van de VvE. Staat van de onroerende zaak 1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zowel die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars; en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers, ook als die nog in verband met de uitponding in de notariële akte van levering van de onroerende zaak nog gevestigd moeten worden. Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen het reglement, de statuten van de Vereniging van Eigenaars en het laatste exploitatieoverzicht. 3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woning.

8 4. Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hierboven omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft eveneens geen reden om aan te nemen dat zich in de bodem en/of het grondwater stoffen bevinden die het hierboven omschreven gebruik van het verkochte in de weg staan. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel na heden door de overheid uit te vaardigen bevelen tot het instellen van een nader bodemonderzoek en/of sanering. De kosten verbonden aan de uitvoering van zo'n eventueel uit te vaardigen bevel komen geheel voor rekening van koper. 5. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Indien de in het verkochte aanwezige asbest(houdende stoffen/materialen) dienen te worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de alsdan geldende (publiekrechtelijke) regelgeving voorschrijft. Koper verklaart daarmee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid - uit welken hoofde dan ook - die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van de asbest(houdende stoffen/materialen) kan voortvloeien. 6. Koper is ermee bekend dat het verkochte omstreeks 1950 is gebouwd met de toen gebruikelijke materialen en koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, daken en eventuele technische installaties. Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het verkochte, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit koopcontract omschreven woongebruik. 7. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zowel die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, Groningen 2017

9 Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Florakade 136 t/m 286 (even) (119) MJP 2016 ter voorstel ALV Jaar Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal Kosten BOUWKUNDIG Herstel betonwerk Herstel houtrot Herstel voegwerk Herstel voegwerk/impregneren balkons Vervangen hang & sluitwerk DAKWERK Vervangen dakbedekking GROEN/GRIJS Herstel bestrating Herstel/vervanging riolering INSTALLATIEWERK Onderhoud mech ventilatie Vervangen intercom / bellentableu OVERIG Reinigen kunststof kozijnen SCHILDERWERK Balkons achtergevel Betonnen dakranden en luifels Bijwerken beton (blauw) Entree/trappenhuizen buiten Voordeuren woningen Balkons vloeren voorgevel Vervangen ventilatieroosters Totaal Opbrengsten Sparen A - Reservefonds groot onderhoud Totaal Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal De Reservefondsen A - Reservefonds groot onderhoud F - Eigen vermogen Afdruk d.d. 13 oktober MJP 2016 ter voorstel ALV - Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23