Gebiedsvisie Floriade Stadswijk Almere Gemeente Almere in samenwerking met MVRDV
Eindbeeld Floriade Stadswijk In 2027, op basis van uitgangspunten MER en Chw bestemmingsplan: Wonen ca. 1.200 mensen in een geluidsluwe en autoluwe groene stad of op het water Spelen hun kinderen weer op de kavels en op de paden Werken ca. 2.000 mensen in de clusters voorzieningen Eten en drinken zij van de fruitbomen in het arboretum en op de kavels (appels, peer, kers, pruim, frambozen, aardbeien, kruisbessen etc.) Eten zij vlees en eieren van floating farms, groente uit de vertical farms, vis uit het Weerwater Maken zij grotendeels gebruik van deelauto s Laden zij hun (elektrische) auto s op laadpleinen Doen zij hun dagelijkse boodschappen in de markthal (De Allees) Meren zij hun (elektrische) boot af in een verduurzaamde jachthaven 2
Rondje Weerwater Lumierebrug (werknaam) Utopia 60 waterwon. jachthaven Ca. 420 won. Ca. 180 won. Centraal plein Innovatiewerkplaats Innovatiewerkplaats Upcycleperron 3 Visiekaart
4
Floriade Stadswijk - landscaping Geluidwerende bebouwing Stadslandbouw (vertical farming) Bedrijven / kantoren Biodôme geluid Dwarsprofiel eindbeeld 2027 Markthal Allees Oplevering A6-zone eind 2019 5
6
7
8
9
10
Profielen Boulevard t.p.v. Weerwatereiland geen autoverkeer 11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Identiteit Floriadegebied 1 Omdat de verstedelijking onverbiddelijk doorzet, is het uitdaging om te zoeken naar manieren om onze steden veilig, gezond en aantrekkelijk te houden, zoeken naar een betere balans tussen rood en groen. De verstedelijking is dan ook a call to action in zichzelf. Het wordt een plek waar je geweest moet zijn, die je beleefd moet hebben. Een blijvende groene stadswijk, die doet denken aan de Giardini della Biënnale en Tivoli; een groene Cité Idéale die reflecteert in het Weerwater, als een droombeeld dat werkelijkheid is geworden. een steeds gevarieerder programma is ontwikkeld. Wonen, werken, horeca, cultuur en leisure hebben hier een plek. Ons tapijt van tuinen vormt de ideale onderlegger voor zowel een (incidentele) tuinbouw-manifestatie als een (structurele) volwaardige groene stadswijk Almere Floriade. 24
Identiteit Floriadegebied 2 Woonmilieu Floriade Stadswijk Duurzaamste, groenste, gezondste en energieopwekkende stadswijk Voorbeeldwijk Growing Green Cities Toegankelijk voor iedereen Wonen, werken, recreëren en leren in een soc. economisch vooruitstrevende stad Living Laboratorium met nieuwe technologieën op het gebied van: Biodiversiteit en voedselproductie, Reststromen en hergebruik (Stad zonder afval), Energieopwekking en opslag (Almere energie neutraal in 2022), Mobiliteit en parkeren, Verbetering waterkwaliteit, terugbrengen watergebruik en waterzuivering, CO2-vastlegging door oerbos en arboretum 25
Kansenstrategie Anticiperen op toekomstige gebiedsontwikkeling door: Vroegtijdig betrekken en bijdragen van de markt (tuinbouwsector, vastgoedpartijen) Gebiedsontwikkeling vooruitlopend op evenement is mogelijk indien: Passend in deze gebiedsvisie en in het vast te stellen bestemmingsplan De ontwikkeling toegevoegde waarde heeft voor het evenement In ontwikkeling 2017: Innovatiewerkplaats en Flevocampus Na uitwerking Ontwikkelingsplan eind 2017: 60 Waterwoningen en/of drijvende ondernemingen aan de westzijde 40-60 Showcasewoningen op Weerwatereiland Kansrijke initiatieven op vrije kavels expoplan 26
Ontwikkelingsstrategie Branding locatie (compacte stadswijk in de natuur) Ontwikkelingsplanologie (flexibiliteit houden in omgevingsplan) Geef marktpartijen de ruimte (vraaggestuurd ontwikkelen) Focus op behoeften en wensen van eindgebruiker Living Lab.: Organische invulling plangebied Paviljoens evenement leiden tot permanent vastgoed stadswijk Faciliteer en stuur als gemeente op het bereiken van doelen Toon de alternatieve aanwendbaarheid van gebouwen aan (transcasco s) Identificeer risico s, reduceer, transporteer of wijs af maar accepteer niet Evalueer jaarlijks: doelsturing en adaptieve sturing 27
Leidende thema s en principes Thema s: Feeding the City Healthying the City Greening the City Energizing the City Innovaties: Now, bewezen technologie New, vernieuwende structuren met potenties voor grootschalige toepassingen Next, experimentele technologieën met potentie tot innovaties op gebied van circulaire economie, smart systems en voedsel Principes: 7 Almere Principles 28
Randvoorwaarden Juridisch - Planologisch: Chw bestemmingsplan Almere Centrum Weerwater Floriade Stedenbouwkundig: Autoluw (nadere uitwerking motie raad) Geluidsluw door opgetild landschap (geen geluidschermen langs de A6) Hoogwaardig OV en integratie busbanen (De Allees) Diverse ontmoetingsplekken (centraal plein, boulevard, markthal, waterkant) Verbinding met de stad via Rondje weerwater en De Steiger Duurzaamheid: Verduurzaming jachthaven Circulair bouwen Landschap: Instandhouding arboretum na het evenement 29
Groenstructuur (arboretum), biodivers Groen is leidend Het arboretum wordt alfabetisch van A-Z georganiseerd (Latijnse namen) om een zo compleet en divers mogelijk overzicht te geven Letter A (van de soortnamen) start op Utopia en opeenvolgende letters aanvullen volgens het typmachine principe Het arboretum representeert alle klimaatzones Het arboretum draagt bij aan het verhogen van de biodiversiteit en ecologische waarde Plantenwaardering en selectie op basis van Growing Green thema s voor reële bijdrage aan de groene stad Alle kavels hebben ten minste een omlijsting van groen, op de kavel zelf is ruimte voor inspiratie Onderdelen van de stad (gebouwen, pleinen, functies, etc.) gaan altijd een relatie aan met de beplanting op de kavel Kavels arboretum doortrekken over talud tot de eigendoms- /beheergrens A-6 voor maximale zichtbaarheid Floriade 30
Groenstructuur (arboretum), kavel A-Z 31
Groenstructuur, mogelijke combinaties 32
33
34
35
36
37
Groenstructuur (arboretum), diversiteit 38
Groenstructuur(arboretum), 1 e fase 39
Groenstructuur (arboretum), 2 e fase 40
Groenstructuur (arboretum), 3 e fase 41
Stadsecologie 1 Uitgangspunten: Verlies biodiversiteit is de derde wereldcrisis Verlies biodiversiteit versterkt economische en energiecrisis In 2020 leeft 60% van de wereldbevolking in steden. In 2050 zelfs 80% Groen levert diensten aan bevolking (Ecosysteemdiensten op gebied van koelte, waterbuffer, voedsel, ontspanning etc.) Natura Cultura Magistra Mede mogelijk gemaakt door de bever 42
Stadsecologie 2 Verbinden van natuurgebieden om en door de stad: Vroege Vogelbos-Floriade-Boswachterij Verbinden wateroevers (groen Rondje Weerwater) Floriade-Beatrixpark-Leeghwaterplas Verbinden van context (bodem, klimaat, water) met (bij voorkeur inheemse) aanplant Verbinden van mens met stadsnatuur 43
Programma o.b.v. MER en Chw bestemmingsplan 600 levensloopbestendige woningen: 60 85 110-130 150-180 m2 GBO Goedkope koopwoningen tot 192.000: 10% Sociale huurwoningen < 711: 20% Vrije sector huurwoningen 750-900: 15% Middeldure koopwoningen: van 192.000-250.000: 25% Vrije kavels (PO) en dure koopwoningen: 30% 60 waterwoningen of drijvende ondernemingen Voorzieningen, ca. 47.000 m2 bvo: Innovatiewerkplaats en overig permanent evenement gerelateerd vastgoed Flevocampus nabij Innovatiewerkplaats en busbaan (Aeres ca. 4.000 m2) Hotel annex zorghotel (ca. 180 kamers) Ontmoetingsplekken in/op het talud van de A6-zone (geluidwerende gebouwen): Markthal (units 150 m2, totaal max. 2.000 m2 bvo), wijksteunpunt, horeca, kinderopvang Bedrijfsgebouwen met o.a. stadslandbouw (vertical farming) Max. 25% kantoren 44
Mobiliteit 1 45
Mobiliteit 2 46
Verkeer en parkeren De Floriade Stadswijk wordt ontsloten door twee Allees, ingericht als stadsstraat met een snelheid van bij voorkeur 30km/uur. Dit is tevens de hoofdontsluiting voor het openbaar vervoer. Via een rondwegstructuur (2 richtingen) van wegen met 30km/uur worden de verschillende buurten voor autoverkeer ontsloten. Parkeren o.b.v. huidige parkeernormen en richtlijnen ASVV / CROW Uitgangspunten voor de nadere uitwerking van motie autoluwe wijk: Floriade Stadswijk overwegend inrichten als verblijfsgebied Auto s domineren niet het straatbeeld Groen is leidend: door het arboretum is er minder ruimte op het kavel Instellen Milieuzonering Verlagen parkeernormen o.b.v. mobiliteitspakket 47
Verkeerstructuur (autoluw) Milieuzonering 2-richtingen, max. 30 km/uur 48
Smart Grids: Energie en Water 49
Circulaire economie: bouwen 50
Beheer Openbare Ruimte Raadsbesluit (RB 2-7-2015) Floriade Almere 2022 BV is verantwoordelijk om met partners het beheer van het Floriadeterrein (arboretum, kavels, paden) structureel te borgen (voorstel 2020) Na afloop van de Floriade neemt gemeente vanaf 1-4-2023 de verantwoordelijkheid voor het beheer van de collectieve delen van Floriade Almere 2022 BV over. Samenwerkingsovereenkomst De niet uitgeefbare kavels (o.a. het grid, de bruggen en boulevard) worden door gemeente aangelegd / ingericht o.b.v. cascomodel tenzij partijen besluiten het basismodel te realiseren Parkmanagement organisatie (Stadsbeheer participeert) Beheertoets en organisatievorm Parkmanagement nader uit te werken Beheerlasten reduceren door circulair beheer en energiezuinige verlichting 51
Circulair beheer We gaan bewust om met bouwmaterialen zoals beton en staal omdat de grondstoffen waar deze uit gemaakt worden op den duur op raken. Daarom kiezen we zo veel mogelijk voor materialen die we steeds opnieuw kunnen gebruiken, zoals straatstenen en gerecycled beton voor fietspaden. Waar het kan maken we gebruik van lokale materialen. Voor banken gebruiken we bijvoorbeeld het hout van Almeerse bomen. Ook werken we aan energiebesparing, onder andere door LED-lampen te plaatsen in de straatverlichting. Samen met onze bewoners, ondernemers en andere partners werken we aan een betere leefomgeving. 52
Openbare verlichting 53
Openbare Verlichting 54
Kwaliteitsborging Welstandsnota 2014: plangebied valt in groenblauwe raamwerk Q3-2017Aanstellen supervisor door College van B&W Kavel- en plantenpaspoorten nader uit te werken in Q4-2017 55
Bijlagen 56
Bestaande locatie Weerwater 57
Kansenkaart Centraal Almere 58
Programma s Almere Centrum Gebiedsontwikkeling Waterhout [Floriade 2022 = sleutelproject] Woningen Commerciële functies Fisherman s Wharf (drijvende woningen en ondernemingen) Basiskwaliteit door reconstructie A6 [2012-2020] Hart van de Stad, centrumfuncties en wonen (verdichting 200 won./jaar) De Schakel, verbinding A6 - Almere Stad - Almere Haven [2015 2020] Kasteelomgeving (vnl. stedelijke / regionale voorzieningen) De Steiger (transformatie bedrijventerrein) Rondje Weerwater, natuurvriendelijke oevers, waterkwaliteit [2020] Schakelwijk, overwegend woningbouw [2025 2030] 59
Functiekaart 60
Verkeersstructuur Almere Centrum Weerwater 61
Reconstructie A6 62
Masterplan Floriade 63
Ruimtelijke hoofdstructuur cascomodel 64
Beschikbaar gronden 2017 2017 2018 2020 65
Criteria Initiatieven Beoordeling initiatieven door vaststellen mate van bijdrage aan: Aanjagen van het evenement Floriade Concreet maken van de leidende thema s en principes De verbinding met Almere Centrum (cultuur, recreatie, stedelijkheid) Social Return On Investment Realisering inkoop- en aanbestedingsbeleid (inzet lokale ondernemers) Acceptatie bewoners omliggende woonwijken Financiële haalbaarheid gebiedsontwikkeling Hoe: wegingsfactoren Wie: gemeente en Floriade BV Wanneer: selectie initiatieven afgerond einde Q3-2017 66
Uitwerking thema s en principes 1 67
Uitwerking thema s en principes 2 68
Uitwerking thema s en principes 3 69
Colofon Redactie en beeldregie: Gemeente Almere in samenwerking met MVRDV bv Eindredactie: Plangroep Gebiedsvisie Copyright: Gemeente Almere, MVRDV bv Bij de samenstelling van deze gebiedsvisie hebben de makers getracht alle rechthebbenden te achterhalen. Diegenen die desondanks menen rechten te kunnen doen gelden, worden verzocht contact met gemeente Almere op te nemen. Het video- en beeldmateriaal van deze gebiedsvisie mag op geen enkele wijze worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van gemeente Almere, MVRDV bv en/of de auteursrechthebbende(n). Almere, 16 mei 2017 70