afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen.................... 4 14. Hang- en sluitwerk................................... 4 15. Beglazing............................................ 4 16. Ventilatie............................................ 4 17. Trappen............................................. 4 18. Binnenkozijnen en deuren.......................... 4 19. Vloeren.............................................. 4 20. Wanden............................................. 4 21. Plafonds............................................. 4 22. Schilderwerk........................................ 5 23. Binnentimmerwerk.................................. 5 Senioren Bungalow type B Algemeen 1. MaesKo Bouw bepalingen............................ 2 2. Bouwbesluit......................................... 2 3. Peil van de woning................................... 2 ruwbouw 4. Grondwerk.......................................... 2 5. Buitenriolering...................................... 2 6. Fundering........................................... 3 7. Gevels en casco...................................... 3 8. Vloeren.............................................. 3 9. Daken............................................... 3 10. Goten en hemelwaterafvoer........................... 3 11. Plafonds............................................. 3 12. Isolatiewaarden...................................... 3 installaties 24. Binnenriolering...................................... 5 25. Waterinstallatie...................................... 5 26. Verwarmingsinstallatie............................... 5 27. Elektrotechnische installatie.......................... 6 28. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel)............................ 6 afwerking toilet, badkamer en keuken 29. Keukeninrichting.................................... 6 30. Tegelwerk / kunst- en natuursteen.................... 7 31. Sanitair.............................................. 7 terreininrichting en oplevering 32. Tuinafwerking....................................... 7 33. Schoonmaak en oplevering........................... 7 kleur- en materialenstaat 34. Kleur en materiaalstaat 8 35. Meerwerkopties.8 36. Sleutelklare oplevering en zonnepanelen..9-11
Algemeen 1. MaesKo Bouw bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door MaesKo Bouw BV gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van de MaesKo Bouw BV garantie. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit met wijzigingen tot moment van bouwaanvraag. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer of hal worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hiernaast een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: 3. Peil van de woning Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste maat t.o.v NAP wordt door de gemeente vastgesteld. Ruwbouw benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de dragende vloeren wordt een isolatiepakket en bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. 5. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc. Voor afvoer regenwater zie punt 10. 4 Benaming Functie Woonkamer - Verblijfsruimte Keuken - Verblijfsruimte Slaapkamer - Verblijfsruimte Badkamer Badruimte/toilet ruimte Hal/entree/garderobe - Verkeersruimte Meterkast - Technische ruimte Trap - Verkeersruimte Zolder/berging - Berging 6. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen fundering op staal. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de
7. Gevels en casco De dragende binnenwanden (binnenspouwblad) worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken / gipskartonplaat of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een dikformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. De definitieve keuze wordt in het werk door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden, volgens tekening, aan de buitenzijde natuurstenen raamdorpels toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen stalen gegalvaniseerde lateien met gemetselde rollagen. 8. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde houten vloer. 9. Daken De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met de in kleurstaat beschreven dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen tpv de verblijfsruimten bestaat uit een standaard, glad wit afgewerkt plaatmateriaal. 10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een zinken goot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer met bladvanger. Het regenwater wordt ondergronds afgevoerd naar een infiltratiesysteem met zandvangput op eigen terrein. Het hemelwater infiltreert hiermee zoveel mogelijk in de bodem waarmee aan de huidige eisen op het gebied van milieu en watermanagement word voldaan. 11. Plafonds De gipskartonplaat plafonds worden standaard wit geschilderd opgeleverd. 12. Isolatiewaarden Onderdeel Isolatiewaarde Beglazing driedubbel HR++ beglazing, Uglas=0,6 W/m2K in Kunststof kozijn (HR 5 kamer systeem) Warmteweerstand (Rc-waarde): Vloer (begane grond), Gevels, Dak. Rc = 3,00m2 K/W Rc = 3,74m2 K/W Rc = 5,00m2 K/W Verwarming HR ketel Warmtedistributie cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90 warmtapwater combiketel
gehele woning geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren). 15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12), afgewerkt in de kleur van het kozijn. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. 16. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van zelfregelende ventilatieroosters in/ boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. Technische omschrijving Senioren Bungalows5 Afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen zijn van kunststof met het isolerende 5 kamer systeem. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien van glas. De overige buitendeuren worden uitgevoerd in volledig glas, zoals op de tekeningen staat aangegeven. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleuren materialenstaat. Bij alle kozijnen behalve de voordeur worden ingebouwde rolluiken toegepast. 14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk klasse 2. De ramen op de begane grond zijn uitgevoerd als draai-/kiepramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van de 17. Trappen De vlieringen / bergingen van de woningen zijn toegankelijk via een vlizotrap. 18. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer naar de hal komt een kunststenen onderdorpel ter afsluiting / afwerking van het tegelwerk. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. 19. Vloeren Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. 20. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen wit geschilderd opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. 21. Plafonds De gipskartonplaat plafonds worden standaard wit geschilderd opgeleverd.
Technische omschrijving Senioren Bungalows 22. Schilderwerk De binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling, er komt geen schilderwerk op de zolder. De dakplaten op de zolder zijn standaard wit. Kleuren en overeenstemming met de kleurenstaat. 23. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. Installaties 24. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: Closet Wastafel en douche in de badkamer; Wasmachine en cv-ketel. De keuken, met een T-stuk ten behoeve van een vaatwasmachine. 25. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: Closet De keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een vaatwasser; Douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; Aansluitpunt wasmachine; Vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. Buitenkraan De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: De keukenmengkraan; De douche- en wastafel in de badkamer. 26. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de van toepassing zijnde wet en regelgeving. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald. 7
centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en in slaapkamer 1 aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm. Aansluitkosten CAI en Tel. zijn exclusief. Afwerking toilet, badkamer en keuken 29. Keukeninrichting Standaard word een keuken gemonteerd met rechte opstelling. U heeft de keuze uit 2 kleurstellingen, natuurtinten en grijstinten. Kijk bij Sleutelklare oplevering op pagina tien voor de keukens. 27. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere/ bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010 en technische tekeningen. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: 1,05 meter Volgens de wettelijke normen worden rookmelders geplaatst, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd. 28. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen 1050 mm Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken Magnetron Vaatwasser Koelkast Overig 1250 mm 1250 mm 650 mm 1250 mm Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine 1250 mm Wandcontactdoos ten behoeve van een een afzuigkap 2400 mm Aansluitpunt buitenverlichting 2000 mm CAI- en telefoonaansluitingen 300 mm Loze leidingen t.p.v. opstelplaats keuken 650 mm Thermostaat in woonkamer 1500 mm Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur
badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels. 31. Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair, merk Villeroy & Boch, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Toilet kleur wit Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; Wastafel kleur wit met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, spiegel, muurbuis en sifon; Een putje in de douche, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche. Technische omschrijving Senioren Bungalows 30. Tegelwerk en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: Badkamer tot onderkant plafond. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: Badkamer. Incl. inloopdouche. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de inloopdouche verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle vloertegels op de badkamer zijn voorzien van antislip. Het deurkozijn van de badkamer word voorzien Van een kunststenen dorpel. Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de Terreininrichting en oplevering 32. Tuinafwerking De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. In de tuinen zullen vanaf de openbare weg tot de voordeur een pad met klinkers worden gelegd. De terrassen worden standaard uitgevoerd met klinkers. T.b.v. de opstelplaats van de auto (oprit) op eigen terrein worden klinkers aangebracht. De rest van het grondstuk alsmede de strook tussen de woning en de weg word standaard ingezaaid met gras. Ter plaatse van de voordeur wordt door de aannemer een huisnummerbordje opgehangen. 33. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.
910 35. Meerwerkopties Meerwerk is zonder meer mogelijk. Omdat wij van mening zijn dat meerwerk ook maatwerk moet zijn hebben wij geen standaard meerwerklijst opgesteld. Wij bekijken graag samen met u de mogelijkheden en maken voor u een vrijblijvende prijsopgave voor uw meerwerk. Technische omschrijving Senioren Bungalows 11 Kleur- en materialenstaat 34.ONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEUR BIJZONDERHEDEN Gevels baksteen genuanceerd wildverband Voegwerk voegmortel vlak wit (eventueel doorstrijken) Raamdorpels natuursteen (antraciet) Kozijnen kunststof ral 9010 (wit) en ral 6002 (groen) Voordeur kunststof ral 9010 (wit) en ral 6002 (groen) Daken betonnen neroma sneldek pan antraciet Dakgoten zink naturel Dakoverstekken trespa RAL 6002 (groen) Ingebouwde rolluiken ral 9010 (wit)
Sleutelklare oplevering: Uw bungalow word sleutelklaar opgeleverd. Dit houd in dat u alleen nog uw meubels er in hoeft te zetten en ook daar hebben we een verhuisservice om uw verhuizing vlekkeloos te laten verlopen. Omdat iedereen een andere smaak heeft hebben we een aantal keuzes voor u op een rij gezet gebaseerd op 2 designs natuurtinten en grijstinten: Badkamer vloertegelwerk: 20 x 20 cm 1 2 Badkamer wandtegels: 20 x 25 cm Laminaat vloeren: Naar wens in elke ruimte behalve de badkamer en garage 1 2 Tegel vloeren: Naar wens in elke ruimte behalve de badkamer en garage 1 2 1 2 Badkamer spiegel met led verlichting en verwarming (nooit meer een beslagen spiegel) 1 2 Garage en eventueel berging vloertegels: 1 2
Badkamer garnituur als borstel en handdoek-haakjes worden standaard in rvs en melkglas geleverd en gemonteerd. Keuken: 1 landelijk karakter natuurtinten 2 modern strak grijstinten Samenstelling keukens: De afgebeelde keukens kunnen afwijken van de uiteindelijk te plaatsen keuken en dienen vooral ter indicatie voor de kleuren en ontwerpen. Bij aankoop van een bungalow kiest u de gewenste keuken uit onze keukenbrochure. Wilt u een andere keuken, andere samenstelling of wilt u zelf een keuken laten monteren dan kan dit natuurlijk ook.
meer informatie, verkoop en verhuur: Standaard Zonnepanelen MaesKo Bouw BV www.maeskobouw.nl 0031-(0)623382307 Als toonaangevende bouwonderneming op het gebied van senioren huisvesting willen wij nu al vooroplopen met wettelijke bepalingen die in de toekomst verplicht worden. Ook willen we dat u goed voorbereid bent op de toekomst. Daarom worden alle Senioren Bungalows standaard voorzien van de beste zonnepanelen. Hierdoor bespaart u niet alleen energie met een goed geïsoleerde woning maar wekt u ook zelf uw eigen stroom op. Hier heeft u verder geen omkijken naar en alles gaat zoals u gewend bent. De slimme systemen regelen alles zelf en u hoeft geen dure energie rekening meer te betalen. Afhankelijk van uw wensen en bepalingen per gemeente of provincie word er geen gas meer aangelegd en word de woning elektrisch verwarmd en voorzien van warm water. In combinatie met de standaard zonnepanelen is dit ook wanneer u nu nog kiest voor een gas aansluiting in de toekomst mogelijk. Kiest u er direct voor om elektrisch te gaan verwarmen of heeft u niet de beschikking over gas dan installeren wij binnen dezelfde kosten een elektrisch verwarmingssysteem. Dit werkt hetzelfde als u gewend bent en bied u hetzelfde comfort als een normale gasgestookte verwarmingsketel. Ook kan dit systeem net als bij verwarming met gas radiatoren en vloerverwarming aansturen. Disclaimer De in deze brochure en bijlagen bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etc. staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, verlichting, erfafscheidingen, hagen, openbaar groen, molgoten en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen. MaesKo Bouw BV behoud zich te allen tijde het recht tot het aanbrengen van wijzigingen in de technische omschrijving.