1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 7 Oppervlakte 298 m² Verkoopprijs 73200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10 m1 Gebied beeldkwaliteitsplan: Dorpsrand Bouwpeil van de woning Afleverhoogte kavel + 10.75 N.A.P. + 10.45 N.A.P. Aantal parkeerplaatsen eigen terrein: 1 stuks
Luchtfoto plangebied 2
3 Het bestemmingsplan De belangrijkste regels in het bestemmingsplan Harfsen, Reeverweg-West waarmee u rekening moet houden bij het bouwen van een woning zijn: Binnen het bouwvlak: - het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; - de maximale bouwhoogte bedraagt 10.00 meter; - het uitoefenen van een beroep aan huis is onder voorwaarden toegestaan; - grens tussen hoofdgebouw en perceelgrens is aan één zijde niet minder dan 3 meter. Buiten het bouwvlak: - is maximaal 75 m2 aan gebouwen toegestaan - bedraagt maximale goothoogte 3.00 meter en de maximale bouwhoogte 5.00 meter - zijn gebouwen toegestaan tenminste 3.00 meter uit de voorgevel van het hoofdgebouw met uitzondering van een carport.
4 Bouwen in plan Heideveld Harfsen Wie wil dat nu niet? Uw eigen droomhuis ontwerpen en bouwen. De gemeente Lochem biedt u een unieke kans. Onder het motto Maak je droomhuis verkopen we in plan Heideveld Harfsen bouwkavels. Op deze stukken grond kunt u zelf een huis ontwerpen en bouwen. De woning moet wel voldoen aan de voorschriften van het bestemmingsplan en de bepalingen in het beeldkwaliteitplan. Een architect en aannemer kunnen u hierbij helpen. Zelf bouwen zorgt voor veel variatie in huizen en voor mooie woonwijken. Oplevering bouwkavels De gemeente Lochem levert de bouwkavel na het voltooien van het bouwrijp maken op 30 centimeter onder het peil zoals aangegeven in de hoogtetekening. Bij het bouwen, de tuinaanleg en de verharding voor de oprit komt gemiddeld per kavel voldoende grond vrij om de bouwkavel op de verplichte hoogte te brengen. Het aan-/afvoeren van grond komt voor uw eigen rekening. U bent verplicht de bouwkavel op de aangegeven peilhoogte af te werken. Welstandseisen en beeldkwaliteit Alle bouwplannen in dit plan worden door de welstandscommissie getoetst aan het gemeentelijke beleid. De welstandseisen zijn vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan Harfsen Reeverweg West. Dit beeldkwaliteitsplan is begin juni 2014 door de gemeenteraad vastgesteld. Bouwkavel 7 ligt in het beeldkwaliteitsplan omschreven gebied Dorpsrand.
5 Beeldkwaliteitseisen Dorpsrand Massa Ten aanzien van de massa van de bebouwing zijn de volgende beeldkwaliteitseisen gesteld: De woningen hebben een eenvoudige hoofdvorm; Geen blinde gevels op de koppen maar een verbijzondering door de zijgevel te behandelen als een voorgevel Om het dorpse karakter te realiseren worden de woningen, grenzend aan het buitengebied, uitgevoerd in één laag met kap; De overige woningen mogen in twee lagen met een kap worden uitgevoerd. De woningen hebben een wisselende oriëntatie waarbij de langsgevel of de kopgevel naar de straat is gericht; daarbij wisselt ook de kaprichting; Voorgevelrooilijn en zijdelingse perceelgrenzen Parkeren op eigen erf is voorzien in minimaal 1 parkeerplaats; garages staan tenminste 3 meter achter de voorgevelrooilijn; overig parkeren op de ingerichte vakken in het openbaar gebied (langsparkeren). Openbare ruimte Op de openbare ruimte is ook het beeldkwaliteitplan van toepassing. In de nieuw aan te leggen wegen wordt gebakken materiaal gebruikt in rood- of bruintinten. Bebouwing ligt met de voorgevel gericht op de openbare buitenruimte. De afstand van de voorgevel tot de openbare buitenruimte is minimaal 3 meter; Een wisselende rooilijn is toegestaan; Vrijstaande woningen staan duidelijk vrij van beide zijdelingse perceelgrenzen; Twee-onder-een-kap woningen staan vrij van één van beide perceelgrenzen. Bijgebouwen Bijgebouwen, aan- en uitbouwen zijn in volume ondergeschikt aan de woning en zijn in dezelfde stijl als de woning vormgegeven. Bijgebouwen, aan- en uitbouwen zijn voorzien van een van de woning afgeleide kapvorm. Grens openbaar - privé De overgang van openbaar naar privé wordt aan de voorzijde van de woning en in geval van de zijtuinen vormgegeven door een groene erfafscheiding in de vorm van een haag van maximaal 1 meter hoog. Na het bouwen van de woningen worden in opdracht en op kosten van de gemeente hagen van veldesdoorn ingeplant. Materialisatie De architectuur is van een tijdloze en duurzame aard met een sterk plaatsgebonden identiteit. De bebouwing sluit aan bij de sfeer van het buitengebied; De hoofdmassa van de woningen bestaat uit natuurlijke materialen. Detailleringen mogen niet de overhand krijgen; De bergingen zijn qua materiaal en kleur in relatie tot de hoofdbebouwing vormgegeven; Kleuren en materialen dienen enerzijds de diversiteit te garanderen en anderzijds in balans met elkaar zijn. Geen schreeuwerige kleuren of kunstmatige materialen maar pure en traditionele materialen. Materialen die de relatie met het groene omgeving versterken.
6 Woonrijp maken De bouwperiode van de woningen gaat enkele jaren in beslag nemen. Dit betekent dat vele bouwers en aannemers met hun materieel gebruik zullen maken van de openbare wegen. Om schade aan deze wegen te voorkomen, worden deze wegen in eerste instantie met noodbestrating aangelegd. De gemeente gaat over tot het woonrijp maken van de wegen in en rondom het plangebied zodra in een deelgebied of straat de woningen gebouwd zijn. Tot dit moment zullen de tijdelijke bestrating en de openbare verlichting in stand blijven. Collectief opdrachtgeverschap Voor twee-onder-een-kap woningen geldt dat de kopers gezamenlijk hun eigen woningen bouwen. Deze mensen beslissen samen aan welke eisen hun woningen moeten voldoen. Zij hebben dus veel vrijheid in het ontwerp van hun woning. De toekomstige bewoners beslissen zelf wat ze nodig hebben om goede woningen te realiseren. Dit hoeven uiteraard niet allemaal dezelfde woningen te zijn. Downloads Op de site www.lochem.nl staat de volgende informatie over dit plan die u kunt downloaden: Bestemmingsplan Harfsen Reeverweg West Beeldkwaliteitsplan Harfsen Reeverweg West Prijslijst Voorbeeld koopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden Stappenplan eigen huis bouwen Inrichtingstekening
7 Contact Projectleiding Erna Hiddink Verkopen Gert-Jan Nolsen Vergunningverlening Team Omgeving T (0573) 28 91 30 T (0573) 28 93 25 T (0573) 28 92 22 E e.hiddink@lochem.nl E g.nolsen@lochem.nl E info@lochem.nl